new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вопросы по правомерности аренды машиномест
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
Вопросы по правомерности аренды машиномест
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Там же по решению общего собрания можно сдвинуть сроки капитального ремонта как в большую так и в меньшую сторону, не?[/QUOTE]
Теоретически можно, но что ремонтировать капитально в новом доме?
Вы уверены, что ваша УК будет существовать через 15-20 лет, когда потребуется именно капитальный ремонт чего либо?
А на текущий ремонт или ещё на что либо использовать эти деньги не получится.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Потому что директор УК хочет распоряжаться средствами находящимися на спецсчете.[/QUOTE]
Это как? Кто ж ему позволит?
Без протокола ОСС доступа к этим деньгам у директора не будет.
А правомочный протокол в новом то доме можно будет сделать лет через 20 т.к. раньше просто не будет необходимости в работах, подпадающих под капремонт.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не пойму, зачем тогда пятилетний срок отсрочки от взносов на капремонт, если можно буквально со дня ввода дома в эксплуатацию собирать деньги на спецсчете.[/QUOTE]
В нашем регионе нет никаких 5-ти летних сроков - у нас собирать начинают через год.
Ваш регион решил вот так - радуйтесь.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]razin написал:
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.[/QUOTE]
Я конечно не знаю, но у нас ГП не признает ИПУ, стоящие в домах, у которых нет прямого договора.
Ему вообще нет дела до этих приборов. Поэтому меняем и вводим сами т.к. это в наших интересах.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
То есть даже если дом на гарантии застройщика, по решению общего собрания всё равно можно собирать деньги?[/QUOTE]
Вы начинаете собирать на ремонт, который может быть будет через 20-30 лет. При чем тут гарантия застройщика?
Мишустин поручил усилить контроль за теплоснабжением
 
[QUOTE]Леший написал:
Может еще и денег подкинет.[/QUOTE]
Или наоборот за каждую мелочь отнимет в виде штрафов. Что скорее всего.
Все эти темы "усилить контроль" лично для меня означают только увеличить количество проверок.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.[/QUOTE]
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Предыдущий раз, по задолженности за содержание, он указал причину что не получал приказ, т.к. не проживает по данному адресу. [/QUOTE]
Открою секрет - ему вообще не обязательно указывать какую либо причину. Не согласен и всё.
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]razin написал:
Так это относится к регоператору по ТКО.[/QUOTE]
Это относится к любому регоператору.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?[/QUOTE]
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? [/QUOTE]
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?[/QUOTE]
ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?[/QUOTE]
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? [/QUOTE]
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?[/QUOTE]
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.[/QUOTE]
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]саныч написал:
ЗЫ. Наши еще проверяют протокол на "комплектность"... При отсутствии приложений возвращают "на доработку". Это, ни хера, не законно, но апелляция поддерживает... Выше я не пошел...[/QUOTE]
Так это же отлично!
Я был бы рад, если бы у нас так делали.
Принесли тебе филькину грамоту, отправил в ГЖИ, они ответили что некомплект, вернул инициатору и всё - голова не болит, что делать с протоколами, которые не соответствуют приказу Минстроя.
У нас же не глядя кинули в архив и типа всё нормально.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]Джули написал:
Ну если Вы спрашиваете мое личное мнение, то я думаю что для хранения.[/QUOTE]
Я как то своих спрашивал, что они делают с огромными объёмами протоколов и смотрят ли они их - ответили нет не смотрят, а просто складывают в архиве. Типа если вдруг будет какой то спор или по одной теме несколько протоколов будет - тогда будут смотреть. А так не уперлись они им.
Госдума просит Минстрой решить проблему квартир с газовыми колонками
 
[QUOTE]Егор написал:
А разве оно реально помогает от газа тяжелее воздуха? Оно закрытое же всегда - там даже не предусмотрено открывающееся окно - оно глухое.[/QUOTE]
Насколько я "в теме" оно не для того, что бы "проветривать", а для того, что бы в случае взрыва просто разбиться, исключив эффект взрыва в замкнутом пространстве.
[QUOTE]Ильич написал:
Была проблема в родительской квартире. Старая колонка пришла в негодность, а новую ставить не давали: нет окна в ванной комнате. Выкинул на фиг и поставил электронагреватель на 100 л.[/QUOTE]
А что снять одну и повесить другую такая проблема? Обязательно надо чьё то разрешение?
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.)[/QUOTE]
Если мне не изменяет память, то как раз указанные Вами работы и не входят в капремонт (по крайней мере у нас).
[QUOTE]alnikmit написал:
Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Для ТСЖ я даже спорить не буду, но для УК однозначно нет. Среднее время жизни УК - не более 3-х лет. Капремонт делается через 30. Где смысл?
Госдума просит Минстрой решить проблему квартир с газовыми колонками
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Всю мою жизнь в моей ванной комнате стояли разные газовые колонки и никому не мешали... Наоборот очень удобно и при стирке и при купании и никаких проблем.... а на кухне даже места нет для этой колонки: шкафы, холодильники, плита, вода...[/QUOTE]
Тогда вопрос - положенное в таких случаях окно из ванной комнаты сохранилось?
Просто абсолютное большинство это окно при ремонте заделывает, чего делать категорически нельзя.
Если окно есть - вопросов нет.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Только вот ответственность за несвоевременную судебную работу при спецсчете более явная. Если на спецсчете собираемость опустится ниже 50% от планируемой, то фонд капремонта дома могут перевести в общий котел. И тогда у собственников будут вполне обоснованные претензии к такой УК или ТСЖ. [/QUOTE]
А что у вас тот редкий случай, когда УК зарабатывает на ведение счетов на капремонт?
Претензии у собственников могут быть к тому, кто имеет с этого коммерческую выгоду и не выполняет своих обязательств.
У вас какая коммерческая выгода от ведения счета на капремонт и сбора долгов?
Трехжильный старый провод под нагрузкой мимо счетчиков, Неиспользуемая проводка для электроплит как источник массового воровства
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вопрос для моего развития: каких лет застройка? Почему спрашиваю: у меня родственники жили в доме постройки 40-х гг прошлого века. Электроплита и счётчик присутствовали.[/QUOTE]
Застройка 80-х плюс минус. Эти дома так называемые малосемейные общежития. Тогда считали, что квартирам ИПУ нужен, а общагам он без надобности. Это уже потом их перевели в квартиры и приватизировали, но систему электроснабжения никто переделывать не стал.
[QUOTE]Ильич написал:
И второй вопрос: если человек очень хочет иметь электроплиту, что ему мешает поставить второй счётчик или сделать в квартире "петлю", заменить счётчик (если не хватает его мощности) и учитывать всю электроэнергию одним счётчиком. Лично я, являясь абсолютным противником газа в жилье, как-то так бы и сделал.[/QUOTE]
Ничего не мешает. Только вот контролировать самовольные подключения к общему кабелю, проходящему внутри квартиры практически нереально. Разрешая поставить 2 счетчика, УК фактически вешает на себя всё воровство т.к. соблазн очень велик, а контенгент в таких квартирах моральными принципами сильно не обременен.  
Трехжильный старый провод под нагрузкой мимо счетчиков, Неиспользуемая проводка для электроплит как источник массового воровства
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Но, простите, дом так спроектирован был. В конце восьмидесятых строили и решили, что надо всё же газ подвести, но проводку никто не убирал. Как она была смонтирована по проекту, так и осталась у тех, кто её не обрезал. В каждую квартиру такой кабель заводился из-под ИПУ, а не мимо.[/QUOTE]
У нас есть пара таких домов в городе, но когда они строились никаких ИПУ и в помине не было.
В них для электроплит идет отдельный кабель с подвала до последнего этажа в стене кухни.
Вся остальная проводка идет в щитке в коридоре и она не предусматривает подключение к ней нагрузки электроплит.
Так вот в этих домах просто составляются акты о невозможности установить ИПУ т.к. для этого надо отключить кухонный кабель для всего дома, перетянуть кабели в подъездах (заменить на более мощные) и через всю квартиру подключить электроплиты к кабелям в подъездах.
Естественно никто этого делать не хочет.
Россиянам могут начислить штраф за неуплату ЖКУ за весь 2020 год
 
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее?
Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
#
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
#
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
#
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Там же по решению общего собрания можно сдвинуть сроки капитального ремонта как в большую так и в меньшую сторону, не?[/QUOTE]
Теоретически можно, но что ремонтировать капитально в новом доме?
Вы уверены, что ваша УК будет существовать через 15-20 лет, когда потребуется именно капитальный ремонт чего либо?
А на текущий ремонт или ещё на что либо использовать эти деньги не получится.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Потому что директор УК хочет распоряжаться средствами находящимися на спецсчете.[/QUOTE]
Это как? Кто ж ему позволит?
Без протокола ОСС доступа к этим деньгам у директора не будет.
А правомочный протокол в новом то доме можно будет сделать лет через 20 т.к. раньше просто не будет необходимости в работах, подпадающих под капремонт.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не пойму, зачем тогда пятилетний срок отсрочки от взносов на капремонт, если можно буквально со дня ввода дома в эксплуатацию собирать деньги на спецсчете.[/QUOTE]
В нашем регионе нет никаких 5-ти летних сроков - у нас собирать начинают через год.
Ваш регион решил вот так - радуйтесь.
#
[QUOTE]razin написал:
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.[/QUOTE]
Я конечно не знаю, но у нас ГП не признает ИПУ, стоящие в домах, у которых нет прямого договора.
Ему вообще нет дела до этих приборов. Поэтому меняем и вводим сами т.к. это в наших интересах.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
То есть даже если дом на гарантии застройщика, по решению общего собрания всё равно можно собирать деньги?[/QUOTE]
Вы начинаете собирать на ремонт, который может быть будет через 20-30 лет. При чем тут гарантия застройщика?
#
[QUOTE]Леший написал:
Может еще и денег подкинет.[/QUOTE]
Или наоборот за каждую мелочь отнимет в виде штрафов. Что скорее всего.
Все эти темы "усилить контроль" лично для меня означают только увеличить количество проверок.
#
[QUOTE]alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.[/QUOTE]
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
#
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Предыдущий раз, по задолженности за содержание, он указал причину что не получал приказ, т.к. не проживает по данному адресу. [/QUOTE]
Открою секрет - ему вообще не обязательно указывать какую либо причину. Не согласен и всё.
#
[QUOTE]razin написал:
Так это относится к регоператору по ТКО.[/QUOTE]
Это относится к любому регоператору.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?[/QUOTE]
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? [/QUOTE]
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?[/QUOTE]
ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?[/QUOTE]
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? [/QUOTE]
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?[/QUOTE]
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.[/QUOTE]
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
#
[QUOTE]саныч написал:
ЗЫ. Наши еще проверяют протокол на "комплектность"... При отсутствии приложений возвращают "на доработку". Это, ни хера, не законно, но апелляция поддерживает... Выше я не пошел...[/QUOTE]
Так это же отлично!
Я был бы рад, если бы у нас так делали.
Принесли тебе филькину грамоту, отправил в ГЖИ, они ответили что некомплект, вернул инициатору и всё - голова не болит, что делать с протоколами, которые не соответствуют приказу Минстроя.
У нас же не глядя кинули в архив и типа всё нормально.
#
[QUOTE]Джули написал:
Ну если Вы спрашиваете мое личное мнение, то я думаю что для хранения.[/QUOTE]
Я как то своих спрашивал, что они делают с огромными объёмами протоколов и смотрят ли они их - ответили нет не смотрят, а просто складывают в архиве. Типа если вдруг будет какой то спор или по одной теме несколько протоколов будет - тогда будут смотреть. А так не уперлись они им.
#
[QUOTE]Егор написал:
А разве оно реально помогает от газа тяжелее воздуха? Оно закрытое же всегда - там даже не предусмотрено открывающееся окно - оно глухое.[/QUOTE]
Насколько я "в теме" оно не для того, что бы "проветривать", а для того, что бы в случае взрыва просто разбиться, исключив эффект взрыва в замкнутом пространстве.
[QUOTE]Ильич написал:
Была проблема в родительской квартире. Старая колонка пришла в негодность, а новую ставить не давали: нет окна в ванной комнате. Выкинул на фиг и поставил электронагреватель на 100 л.[/QUOTE]
А что снять одну и повесить другую такая проблема? Обязательно надо чьё то разрешение?
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.)[/QUOTE]
Если мне не изменяет память, то как раз указанные Вами работы и не входят в капремонт (по крайней мере у нас).
[QUOTE]alnikmit написал:
Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Для ТСЖ я даже спорить не буду, но для УК однозначно нет. Среднее время жизни УК - не более 3-х лет. Капремонт делается через 30. Где смысл?
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Всю мою жизнь в моей ванной комнате стояли разные газовые колонки и никому не мешали... Наоборот очень удобно и при стирке и при купании и никаких проблем.... а на кухне даже места нет для этой колонки: шкафы, холодильники, плита, вода...[/QUOTE]
Тогда вопрос - положенное в таких случаях окно из ванной комнаты сохранилось?
Просто абсолютное большинство это окно при ремонте заделывает, чего делать категорически нельзя.
Если окно есть - вопросов нет.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Только вот ответственность за несвоевременную судебную работу при спецсчете более явная. Если на спецсчете собираемость опустится ниже 50% от планируемой, то фонд капремонта дома могут перевести в общий котел. И тогда у собственников будут вполне обоснованные претензии к такой УК или ТСЖ. [/QUOTE]
А что у вас тот редкий случай, когда УК зарабатывает на ведение счетов на капремонт?
Претензии у собственников могут быть к тому, кто имеет с этого коммерческую выгоду и не выполняет своих обязательств.
У вас какая коммерческая выгода от ведения счета на капремонт и сбора долгов?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вопрос для моего развития: каких лет застройка? Почему спрашиваю: у меня родственники жили в доме постройки 40-х гг прошлого века. Электроплита и счётчик присутствовали.[/QUOTE]
Застройка 80-х плюс минус. Эти дома так называемые малосемейные общежития. Тогда считали, что квартирам ИПУ нужен, а общагам он без надобности. Это уже потом их перевели в квартиры и приватизировали, но систему электроснабжения никто переделывать не стал.
[QUOTE]Ильич написал:
И второй вопрос: если человек очень хочет иметь электроплиту, что ему мешает поставить второй счётчик или сделать в квартире "петлю", заменить счётчик (если не хватает его мощности) и учитывать всю электроэнергию одним счётчиком. Лично я, являясь абсолютным противником газа в жилье, как-то так бы и сделал.[/QUOTE]
Ничего не мешает. Только вот контролировать самовольные подключения к общему кабелю, проходящему внутри квартиры практически нереально. Разрешая поставить 2 счетчика, УК фактически вешает на себя всё воровство т.к. соблазн очень велик, а контенгент в таких квартирах моральными принципами сильно не обременен.  
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Но, простите, дом так спроектирован был. В конце восьмидесятых строили и решили, что надо всё же газ подвести, но проводку никто не убирал. Как она была смонтирована по проекту, так и осталась у тех, кто её не обрезал. В каждую квартиру такой кабель заводился из-под ИПУ, а не мимо.[/QUOTE]
У нас есть пара таких домов в городе, но когда они строились никаких ИПУ и в помине не было.
В них для электроплит идет отдельный кабель с подвала до последнего этажа в стене кухни.
Вся остальная проводка идет в щитке в коридоре и она не предусматривает подключение к ней нагрузки электроплит.
Так вот в этих домах просто составляются акты о невозможности установить ИПУ т.к. для этого надо отключить кухонный кабель для всего дома, перетянуть кабели в подъездах (заменить на более мощные) и через всю квартиру подключить электроплиты к кабелям в подъездах.
Естественно никто этого делать не хочет.
#
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее?
Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!