new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 5
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Применение норматива на ОДН по электроэнергии
 
А что вам даст название "базовый"?
Если на доме стоит ОДПУ - значит нормативна ОДН без коэффициента, если не стоит то с коэффициентом.
Аналогично,если в квартире стоит ИПУ, то по ИПУ, а если не стоит, то с коэффициентов всем, пока не принесут бумажку, что нет возможности установить прибор. Я пока таких не видел.
А вот выделять или нет эти деньги на энергоэффективность - расписано в этих вот разъяснениях минстроя.
Применение норматива на ОДН по электроэнергии
 
Добрый день!
А вы уже читали разъяснения минстроя по этому поводу?
Вот тут в самом низу [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20]viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20[/URL]
Возможно это снимет большинство вопросов.
Затраты на общедомовые нужды могут включить в жилищный платеж
 
Было уже:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2350]viewtopic.php?f=12&t=2350[/URL]
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

В этом кроется интрига....[/QUOTE]
Как я понял цель интриги одна:
Если каким-либо образом (случайно) лицензию не получила "нужная" УО, то ей "по свойски" позволят поуправлять пока нужные люди не исправят ситуацию, а всех остальных начнут сливать за управление без лицензии.
Именно что бы подстраховать свои УО и было решено оставить интригу, а то бы всех пришлось грести под одну гребенку - а не для этого затевалось лицензирование.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 9 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Айгель пишет:

Администрация должна объявить временную УК (имеющую лицензию на 1.05) до конкурса!!! Обратитесь в Администрацию. Деятельность без лицензии не имеете права вести (даже если страдают жители!) - либо штрафы... Наши ГЖИ сказали что по списку отказников на этой неделе пойдут-казну пополнять!!![/QUOTE]

В разъяснениях написано - МУНИЦИПАЛЬНУЮ организацию. А что делать если таковой нет и никогда не было?
Общее собрание в новостройке
 
[QUOTE]иринка пишет:
У меня даже где-то еть решение УФАС по этому вопросу! Нет права у инвестора выбирать способ управления, на этом и стоим![/QUOTE]
А можно ссылочку - почитать. Пожалуйста!
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Письмо Минстроя по ситуации, когда УК не получила лицензию к 01 мая 2015 года
[/QUOTE]
Прочитал раз 5-6 и понял только, что в любом случае УО, получившей лицензию после 1 мая, нужно заново проводить собрания что бы забрать свои же дома или участвовать в конкурсе на общих основаниях.
Но так и не понял кто же должен обслуживать дома до конкурса, если старая УО (пока ещё без лицензии) не намерена отказываться от обслуживания? Она же но со штрафом за ведение деятельности без лицензии?
Что делать, если Вам пришел отказ
 
[QUOTE]иринка пишет:
КА по поводу собраний, думаю, что если лицензию дадут после 1 мая (договоры управления не прекратились) и включат эти дома в Вашу Ук-ничего проводить не надо. [/QUOTE]
А вот тут спорный момент.
Без лицензии (Если её никогда не было) управлять нельзя т.е. по сути договора управления прекратили своё действия с 1 мая.
Управлять можно до конкурса лишь тем компаниям у которых была лицензия и их её лишили.
Это не наш случай.
А следовательно если завтра объявляют конкурсы, то получение лицензии никак на это не повлияет - по закону конкурс можно отменить только решением собственников, а не получением лицензии.
Т.е. для отмены надо проводить новое собрание.
Блин! Неужели нельзя дать хоть какие то разъяснения по этому поводу. А то одни домыслы как у УО, так и у  ОМСУ.
Что делать, если Вам пришел отказ
 
Всё теперь упирается в то, надо ли заново проводить собрания, если лицензию всё таки дадут, но уже после 1 мая?
Ведь по идее дома с 1 мая уже как бы и не старой УО, а следовательно даже получив лицензию придется снова проводить собрание или участвовать в конкурсе на общих основаниях.
Или всё таки есть возможность, что получив лицензию, получаешь и все свои дома?
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
Что будет после конкурса в принципе понятно.
Не понятно что будет до конкурса.
Я же не говорю про те УО, который и не собираются получать лицензию, а говорю про те, которые в силу независящих от них обстоятельств, просто не уложились в сроки. Во многом благодаря всеми любимым чиновникам, всячески затянувшим процедуру лицензирования.
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
Ну что появились преценденты по обслуживанию домов без лицензии?
У нас около трети компаний на 1 мая ещё не получили лицензии и никаких разъяснений на этот счет нет.
Боятся, но продолжают обслуживать.
Может в других регионах появились какие-либо официальные разъяснения?
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
Я бы сказал, что действия РСО незаконны.
Действующее законодательство не предусматривает прямых договоров при форме управления - управление управляющей организацией, а следовательно УО просто обязана поставлять все коммунальные услуги в зависимости от степени благоустройства дома и отказать она не может. А уже разрыв договора между УО и РСО это спор двух хозяюствующих субъектов, который должен решаться в судебном порядке, не затрагивая интересы жителей.
Если жители просто перестанут платить в РСО вообще и напишут требование в УО предоставлять (в соответствии с законом) коммунальные услуги, то УО придется это сделать, отправив в РСО оферту договора (как это положено по закону) и начать выставлять квитанции.
Видимо просто ваши УО не сильно то и хотят брать на себя коммуналку и ждут пока всё само рассосется.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]rus23321 пишет:
Только что звонили, говорят изучайте законы, вы обязаны проводить собрания.
[/QUOTE]
Проводить или инициировать?
Разница же есть.
[ Закрыто] Получили ли Вы лицензию...
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома:
[/QUOTE]
А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как.
И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена.
Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]solo пишет:

если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию  и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях.

Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр  дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE]

Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут?
Продлили ли срок прекращения непосредственного управления МКД, где квартир больше чем 16
 
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая.
А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]solo пишет:

меценатство и альтруизм  в почете
продаш почку расчитаешься с ресурсниками, жители венок потом если что принесут[/QUOTE]
Придется рисковать - лицензия светит лишь к середине мая.
А дома терять не хочется.
Продлили ли срок прекращения непосредственного управления МКД, где квартир больше чем 16
 
[QUOTE]Vlada пишет:
А если собственники с НУ провели собрание до 01.04.15г., приняли на нем решение о выборе иного способа управления,но решили реализовать этот способ с 1 июня. Уйдёт дом на конкурс?[/QUOTE]

А слово "или" в скобочках ни о чем не говорит? Если не принято ИЛИ не реализовано - в данном случае будет не реализовано.
Однако если срок конкурса будет заканчиваться уже после 1 июня, то думаю ОМСУ не будет выставлять такой дом на конкурс в случае уведомления всех инстанций как положено.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
Коллеги!
А что будет считаться осуществлением деятельности по управлению без лицензии?
Ведь пока я не выставил квитанций на оплату (а я это сделаю в конце мая - не раньше) доказать что я осуществляю какую либо деятельность практически нереально.
Ведь так?
Обязанность влажной уборки
 
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:

И все таки если я не использую централизованных вакуумных систем то мыть полы обязан как часто, чего то понять не могу[/QUOTE]
А разве это читается не через запятую?
Пылесос, сухая, мокрая, ... и т.д. следует производить [B]не реже чем через пять дней[/B]
Корректировка отопления.
 
Подскажите пожалуйста по данной теме.
С корректировкой всё понятно - законно и т.д.
Но у нас дома за последние 2 года уже 3-й раз меняют исполнителя услуги по отоплению и всегда это происходит в середине года.
В итоге получаем 3-й раз скатывание от среднего к нормативам (которые к слову в несколько раз ниже реального потребления по ОДПУ) и в доплнение к корректировке по результатам года, ещё и корректировку старого исполнителя при разрыве договора.
Получается сейчас у домов была корректировка в мае 2014, декабре 2014 и теперь в апреле 2015 - люди уже на пределе и ничего не понимают. А РСО пофиг.
Если подробнее - до июля 14 исполнителем была УО, с июля - РСО (в связи с переходом на непосредственное) - была большая корректировка УО в плюс.
В конце 14 опять корректировка РСО в плюс т.к. нормативы занижены.
Сейчас с мая 15 исполнителем опять становится УО и РСО опять делает корректировку в огромный плюс и опять УО начинает начислять по нормативам - так что в конце года опять будет корректировка в плюс.
Вроде всё по закону - но люди уже в бешенстве, а достается нам.
Сколько можно делать корректировок в течении года? Неужели при каждой смене исполнителя услуг? Поставщик при этом остается тот же самый.
Кто подписывает протокол ОС об отсутствии кворума?
 
Давайте рассуждать по сути - кто решает проводить или не проводить заочное собрание в случае отсутствия кворума на очном?
Само собой инициатор - т.к. именно он опять будет указан в уведомлении.
Ведь его право как проводить заочное, так и отказаться от него.
Собрание этого решить не может - кворума нет.
Другой человек тоже не может - он не инициировал очное, положенное по закону (вот тут конечно спорно - я сам не до конца понял могут ли у одного и того же собрания в очной и заочной форме быть разные инициаторы).
Исходя из этого именно инициатор является тем лицом (за неимением вариантов), которое подписывает протокол об отсутствии кворума.
При этом не важно участвует он в собрании или кого то пропросил его провести - расписываться будет он.
А что касается полномочий инициатора, то данный протокол необходим только для проведения заочного собрания и фактически документом не является - инициатор просто подтверждает своё право на проведение заочного голосования, отсутствием кворума на очном.
P.S. У нас даже в формах регистрационных листов внизу написано "Председатель общего собрания/Инициатор" - для обоих случаев если будет кворум и если нет.
за какие заслуги дают управляшкам лицензию
 
[QUOTE]Santechnik пишет:

Прошу пощения, уважаемый коллега, но не понял, ваш пост?: Кто у кого получил и за что. С Вас просили услуги или деньги за лицензию?[/QUOTE]
У них (в регионе) лицензии получили все компании с миллионными долгами.
Кто подписывает протокол ОС об отсутствии кворума?
 
[QUOTE]Клабер пишет:
хоть кворума и нет, но присутствующие должны выбрать председателя и секретаря[/QUOTE]
Сомневаюсь.
Выбор без кворума нелегетимен.
У нас считает и подписывает инициатор.
Договор о формировании фонда капремонт
 
Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
А это можно где то прочитать, что могут?
Или нужно понимать это всё чисто интуитивно?
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
[QUOTE]Диша пишет:

В  ГЖИ НСО успокаивают - с теми кто подал заявление после 01.04.2015  (до 13.04.15) ничего делать не будут. Сейчас составляют списки тех, кто не подал...насколько я поняла, будут уведомлять МО и выставлять дома на конкурс.[/QUOTE]

А можно про конкурс пояснить?
Есть п.4 статьи 7 255-ФЗ "В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [B]в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации[/B] в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса"

Открываем часть 4 статьи 161 ЖК РФ "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, [B]если в течение года до дня проведения указанного конкурса[/B] собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано"

Так могут выставить на конкурс или обязаны ждать год с момента последнего выбора способа управления?
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
Просто у нас ОМС плюнули на проведение конкурсов для домов на непосредственном управлении и ринулись проводить собрания (думаю что с целью быстрейшего проведения конкурсов) в домах, где УО заявились на лицензирование после 1 апреля. И их совершенно не волнует, чего хотят жители - у них команда затащить как можно быстрее эти дома в указанную организацию. Беспредел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2u9c7afr]А вот не факт... ЖК РФ такую ситуацию не описывает. По сути 01.05.15 УК не получившая лицензию должна просто уйти с дома...

За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере, ч. 1 ст. 171 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде одного из следующих наказаний:[/quote:2u9c7afr]

Насколько я понимаю ситуацию, то до момента выставления платежей за май (т.е. до конца мая) это применить будет крайне сложно. Как доказать саму деятельность? А до конца мая можно попробовать получить лицензию ещё раз или перевести дома в новую, чистую УО, которая получает лицензию гораздо быстрее и 100%.
Постановление Правительства РФ от 28 марта 2015 г. N 289
 
Интересно.
Читаю уже не первый документ - везде имеется в виду только лишение лицензии и нигде нет механизма действий при её не получении.
Что и как делать УК и собственникам, если лицензию не дали до 1 мая?
Как сохранить дома, если заявился на лицензию после 1 апреля, а ОМС уже выставляет твои дома на конкурс?
И т.д.
Может я пропустил какой то документ?
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Это не долги членов ТСЖ... В ЖК четко указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов и наоборот...[/QUOTE]
Жители же всё равно беспокоятся - долги то копятся.
А я не могу им ничего толком сказать что будет, если они перейдут ко мне. По сути эти помещения не ОДИ и имеют собственника в лице ТСЖ и как бы я тоже буду обязан им выставлять содержание и ремонт на эти помещения.

[quote:d3c2m9lv]Вот-вот! Обязательно разберитесь, на кого оформлены помещения, и как они к нему попали.
Не могу себе представить, чтобы суд присудил помещение в МКД товариществу, а не собственникам дома. Вы же понимаете разницу между собственниками (помещений) в МКД и организацией (юрлицом) ТСЖ?[/quote:d3c2m9lv]
Помещения оформлены на ТСЖ. Немного прояснил - когда то давно (очень - конец 90-х) при постройке дома эти помещения якобы были кем то захвачены и с этим кем то было решено судиться ТСЖ от лица всех собственников. В итоге помещения были отсужены и оформлены на ТСЖ.

[quote:d3c2m9lv]Не пойму еще одного. УО, как правило, обслуживает или управляет несколькими МКД, а не только вашим. Однако подарок в виде бесплатной аренды сделали только вы, только ваш дом. Это за какие заслуги? Значит, вам сделали скидку по "содержанию", или какие-то иные выгоды, по отношению к другим домам?[/quote:d3c2m9lv]
Не совсем понял о чем вы. Ни у меня, ни у той УО нет больше таких непонятных помещений - поэтому и спрашиваю. Никто в аренду их никогда не сдавал и не собирается.

[quote:d3c2m9lv]Я думаю, что даже если офис своего ТСЖ размещается в каком-то помещении МКД, то на это должно быть решение общего собрания собственников, а не просто членов ТСЖ или его правления. Потому что общее имущество МКД принадлежит собственникам, а не только членам ТСЖ, коих может быть лишь чуть больше половины. Или у вас 100-процентное членство? Всё равно, должно быть решение общего собрания собственников, именно так должно называться.[/quote:d3c2m9lv]
У помещений есть собственник - не уверен что в этом случае их можно назвать общим имуществом. Поэтому я так понимаю что не члены ТСЖ не имеют никакого отношения к этим помещениям.

[quote:d3c2m9lv]А сколько жильцов "против"? Только верхний этаж?[/quote:d3c2m9lv]
По началу было не много, но когда я объяснил, что ходить на чердак будут через их подъезд, который превратится в проходной двор и что в итоге от этой аренды они получат не особо много, если разделить это на всех - их стало гораздо больше. Поэтому вопрос сдачи в аренду был снят сразу - сдавать никто ничего не будет.

Вопрос, так и не получивший ответа, остался только один - что будет с этими помещениями в случае закрытия ТСЖ (председатель ТСЖ говорит что налоговая уже замучала его предписаниями о закрытии т.к. оно давно не работает и та УО аналогично настаивает на его закрытии т.к. дом на управлении УО и наличие ТСЖ вроде как не желательно).
#
А что вам даст название "базовый"?
Если на доме стоит ОДПУ - значит нормативна ОДН без коэффициента, если не стоит то с коэффициентом.
Аналогично,если в квартире стоит ИПУ, то по ИПУ, а если не стоит, то с коэффициентов всем, пока не принесут бумажку, что нет возможности установить прибор. Я пока таких не видел.
А вот выделять или нет эти деньги на энергоэффективность - расписано в этих вот разъяснениях минстроя.
#
Добрый день!
А вы уже читали разъяснения минстроя по этому поводу?
Вот тут в самом низу [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20]viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20[/URL]
Возможно это снимет большинство вопросов.
#
Было уже:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2350]viewtopic.php?f=12&t=2350[/URL]
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

В этом кроется интрига....[/QUOTE]
Как я понял цель интриги одна:
Если каким-либо образом (случайно) лицензию не получила "нужная" УО, то ей "по свойски" позволят поуправлять пока нужные люди не исправят ситуацию, а всех остальных начнут сливать за управление без лицензии.
Именно что бы подстраховать свои УО и было решено оставить интригу, а то бы всех пришлось грести под одну гребенку - а не для этого затевалось лицензирование.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 9 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Айгель пишет:

Администрация должна объявить временную УК (имеющую лицензию на 1.05) до конкурса!!! Обратитесь в Администрацию. Деятельность без лицензии не имеете права вести (даже если страдают жители!) - либо штрафы... Наши ГЖИ сказали что по списку отказников на этой неделе пойдут-казну пополнять!!![/QUOTE]

В разъяснениях написано - МУНИЦИПАЛЬНУЮ организацию. А что делать если таковой нет и никогда не было?
#
[QUOTE]иринка пишет:
У меня даже где-то еть решение УФАС по этому вопросу! Нет права у инвестора выбирать способ управления, на этом и стоим![/QUOTE]
А можно ссылочку - почитать. Пожалуйста!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Письмо Минстроя по ситуации, когда УК не получила лицензию к 01 мая 2015 года
[/QUOTE]
Прочитал раз 5-6 и понял только, что в любом случае УО, получившей лицензию после 1 мая, нужно заново проводить собрания что бы забрать свои же дома или участвовать в конкурсе на общих основаниях.
Но так и не понял кто же должен обслуживать дома до конкурса, если старая УО (пока ещё без лицензии) не намерена отказываться от обслуживания? Она же но со штрафом за ведение деятельности без лицензии?
#
[QUOTE]иринка пишет:
КА по поводу собраний, думаю, что если лицензию дадут после 1 мая (договоры управления не прекратились) и включат эти дома в Вашу Ук-ничего проводить не надо. [/QUOTE]
А вот тут спорный момент.
Без лицензии (Если её никогда не было) управлять нельзя т.е. по сути договора управления прекратили своё действия с 1 мая.
Управлять можно до конкурса лишь тем компаниям у которых была лицензия и их её лишили.
Это не наш случай.
А следовательно если завтра объявляют конкурсы, то получение лицензии никак на это не повлияет - по закону конкурс можно отменить только решением собственников, а не получением лицензии.
Т.е. для отмены надо проводить новое собрание.
Блин! Неужели нельзя дать хоть какие то разъяснения по этому поводу. А то одни домыслы как у УО, так и у  ОМСУ.
#
Всё теперь упирается в то, надо ли заново проводить собрания, если лицензию всё таки дадут, но уже после 1 мая?
Ведь по идее дома с 1 мая уже как бы и не старой УО, а следовательно даже получив лицензию придется снова проводить собрание или участвовать в конкурсе на общих основаниях.
Или всё таки есть возможность, что получив лицензию, получаешь и все свои дома?
#
Что будет после конкурса в принципе понятно.
Не понятно что будет до конкурса.
Я же не говорю про те УО, который и не собираются получать лицензию, а говорю про те, которые в силу независящих от них обстоятельств, просто не уложились в сроки. Во многом благодаря всеми любимым чиновникам, всячески затянувшим процедуру лицензирования.
#
Ну что появились преценденты по обслуживанию домов без лицензии?
У нас около трети компаний на 1 мая ещё не получили лицензии и никаких разъяснений на этот счет нет.
Боятся, но продолжают обслуживать.
Может в других регионах появились какие-либо официальные разъяснения?
#
Я бы сказал, что действия РСО незаконны.
Действующее законодательство не предусматривает прямых договоров при форме управления - управление управляющей организацией, а следовательно УО просто обязана поставлять все коммунальные услуги в зависимости от степени благоустройства дома и отказать она не может. А уже разрыв договора между УО и РСО это спор двух хозяюствующих субъектов, который должен решаться в судебном порядке, не затрагивая интересы жителей.
Если жители просто перестанут платить в РСО вообще и напишут требование в УО предоставлять (в соответствии с законом) коммунальные услуги, то УО придется это сделать, отправив в РСО оферту договора (как это положено по закону) и начать выставлять квитанции.
Видимо просто ваши УО не сильно то и хотят брать на себя коммуналку и ждут пока всё само рассосется.
#
[QUOTE]rus23321 пишет:
Только что звонили, говорят изучайте законы, вы обязаны проводить собрания.
[/QUOTE]
Проводить или инициировать?
Разница же есть.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома:
[/QUOTE]
А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как.
И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена.
Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС?
#
[QUOTE]solo пишет:

если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию  и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях.

Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр  дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE]

Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации?
#
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут?
#
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая.
А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс.
#
[QUOTE]solo пишет:

меценатство и альтруизм  в почете
продаш почку расчитаешься с ресурсниками, жители венок потом если что принесут[/QUOTE]
Придется рисковать - лицензия светит лишь к середине мая.
А дома терять не хочется.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
А если собственники с НУ провели собрание до 01.04.15г., приняли на нем решение о выборе иного способа управления,но решили реализовать этот способ с 1 июня. Уйдёт дом на конкурс?[/QUOTE]

А слово "или" в скобочках ни о чем не говорит? Если не принято ИЛИ не реализовано - в данном случае будет не реализовано.
Однако если срок конкурса будет заканчиваться уже после 1 июня, то думаю ОМСУ не будет выставлять такой дом на конкурс в случае уведомления всех инстанций как положено.
#
Коллеги!
А что будет считаться осуществлением деятельности по управлению без лицензии?
Ведь пока я не выставил квитанций на оплату (а я это сделаю в конце мая - не раньше) доказать что я осуществляю какую либо деятельность практически нереально.
Ведь так?
#
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:

И все таки если я не использую централизованных вакуумных систем то мыть полы обязан как часто, чего то понять не могу[/QUOTE]
А разве это читается не через запятую?
Пылесос, сухая, мокрая, ... и т.д. следует производить [B]не реже чем через пять дней[/B]
#
Подскажите пожалуйста по данной теме.
С корректировкой всё понятно - законно и т.д.
Но у нас дома за последние 2 года уже 3-й раз меняют исполнителя услуги по отоплению и всегда это происходит в середине года.
В итоге получаем 3-й раз скатывание от среднего к нормативам (которые к слову в несколько раз ниже реального потребления по ОДПУ) и в доплнение к корректировке по результатам года, ещё и корректировку старого исполнителя при разрыве договора.
Получается сейчас у домов была корректировка в мае 2014, декабре 2014 и теперь в апреле 2015 - люди уже на пределе и ничего не понимают. А РСО пофиг.
Если подробнее - до июля 14 исполнителем была УО, с июля - РСО (в связи с переходом на непосредственное) - была большая корректировка УО в плюс.
В конце 14 опять корректировка РСО в плюс т.к. нормативы занижены.
Сейчас с мая 15 исполнителем опять становится УО и РСО опять делает корректировку в огромный плюс и опять УО начинает начислять по нормативам - так что в конце года опять будет корректировка в плюс.
Вроде всё по закону - но люди уже в бешенстве, а достается нам.
Сколько можно делать корректировок в течении года? Неужели при каждой смене исполнителя услуг? Поставщик при этом остается тот же самый.
#
Давайте рассуждать по сути - кто решает проводить или не проводить заочное собрание в случае отсутствия кворума на очном?
Само собой инициатор - т.к. именно он опять будет указан в уведомлении.
Ведь его право как проводить заочное, так и отказаться от него.
Собрание этого решить не может - кворума нет.
Другой человек тоже не может - он не инициировал очное, положенное по закону (вот тут конечно спорно - я сам не до конца понял могут ли у одного и того же собрания в очной и заочной форме быть разные инициаторы).
Исходя из этого именно инициатор является тем лицом (за неимением вариантов), которое подписывает протокол об отсутствии кворума.
При этом не важно участвует он в собрании или кого то пропросил его провести - расписываться будет он.
А что касается полномочий инициатора, то данный протокол необходим только для проведения заочного собрания и фактически документом не является - инициатор просто подтверждает своё право на проведение заочного голосования, отсутствием кворума на очном.
P.S. У нас даже в формах регистрационных листов внизу написано "Председатель общего собрания/Инициатор" - для обоих случаев если будет кворум и если нет.
#
[QUOTE]Santechnik пишет:

Прошу пощения, уважаемый коллега, но не понял, ваш пост?: Кто у кого получил и за что. С Вас просили услуги или деньги за лицензию?[/QUOTE]
У них (в регионе) лицензии получили все компании с миллионными долгами.
#
[QUOTE]Клабер пишет:
хоть кворума и нет, но присутствующие должны выбрать председателя и секретаря[/QUOTE]
Сомневаюсь.
Выбор без кворума нелегетимен.
У нас считает и подписывает инициатор.
#
Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.
#
А это можно где то прочитать, что могут?
Или нужно понимать это всё чисто интуитивно?
#
[QUOTE]Диша пишет:

В  ГЖИ НСО успокаивают - с теми кто подал заявление после 01.04.2015  (до 13.04.15) ничего делать не будут. Сейчас составляют списки тех, кто не подал...насколько я поняла, будут уведомлять МО и выставлять дома на конкурс.[/QUOTE]

А можно про конкурс пояснить?
Есть п.4 статьи 7 255-ФЗ "В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [B]в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации[/B] в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса"

Открываем часть 4 статьи 161 ЖК РФ "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, [B]если в течение года до дня проведения указанного конкурса[/B] собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано"

Так могут выставить на конкурс или обязаны ждать год с момента последнего выбора способа управления?
#
Просто у нас ОМС плюнули на проведение конкурсов для домов на непосредственном управлении и ринулись проводить собрания (думаю что с целью быстрейшего проведения конкурсов) в домах, где УО заявились на лицензирование после 1 апреля. И их совершенно не волнует, чего хотят жители - у них команда затащить как можно быстрее эти дома в указанную организацию. Беспредел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2u9c7afr]А вот не факт... ЖК РФ такую ситуацию не описывает. По сути 01.05.15 УК не получившая лицензию должна просто уйти с дома...

За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере, ч. 1 ст. 171 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде одного из следующих наказаний:[/quote:2u9c7afr]

Насколько я понимаю ситуацию, то до момента выставления платежей за май (т.е. до конца мая) это применить будет крайне сложно. Как доказать саму деятельность? А до конца мая можно попробовать получить лицензию ещё раз или перевести дома в новую, чистую УО, которая получает лицензию гораздо быстрее и 100%.
#
Интересно.
Читаю уже не первый документ - везде имеется в виду только лишение лицензии и нигде нет механизма действий при её не получении.
Что и как делать УК и собственникам, если лицензию не дали до 1 мая?
Как сохранить дома, если заявился на лицензию после 1 апреля, а ОМС уже выставляет твои дома на конкурс?
И т.д.
Может я пропустил какой то документ?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Это не долги членов ТСЖ... В ЖК четко указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов и наоборот...[/QUOTE]
Жители же всё равно беспокоятся - долги то копятся.
А я не могу им ничего толком сказать что будет, если они перейдут ко мне. По сути эти помещения не ОДИ и имеют собственника в лице ТСЖ и как бы я тоже буду обязан им выставлять содержание и ремонт на эти помещения.

[quote:d3c2m9lv]Вот-вот! Обязательно разберитесь, на кого оформлены помещения, и как они к нему попали.
Не могу себе представить, чтобы суд присудил помещение в МКД товариществу, а не собственникам дома. Вы же понимаете разницу между собственниками (помещений) в МКД и организацией (юрлицом) ТСЖ?[/quote:d3c2m9lv]
Помещения оформлены на ТСЖ. Немного прояснил - когда то давно (очень - конец 90-х) при постройке дома эти помещения якобы были кем то захвачены и с этим кем то было решено судиться ТСЖ от лица всех собственников. В итоге помещения были отсужены и оформлены на ТСЖ.

[quote:d3c2m9lv]Не пойму еще одного. УО, как правило, обслуживает или управляет несколькими МКД, а не только вашим. Однако подарок в виде бесплатной аренды сделали только вы, только ваш дом. Это за какие заслуги? Значит, вам сделали скидку по "содержанию", или какие-то иные выгоды, по отношению к другим домам?[/quote:d3c2m9lv]
Не совсем понял о чем вы. Ни у меня, ни у той УО нет больше таких непонятных помещений - поэтому и спрашиваю. Никто в аренду их никогда не сдавал и не собирается.

[quote:d3c2m9lv]Я думаю, что даже если офис своего ТСЖ размещается в каком-то помещении МКД, то на это должно быть решение общего собрания собственников, а не просто членов ТСЖ или его правления. Потому что общее имущество МКД принадлежит собственникам, а не только членам ТСЖ, коих может быть лишь чуть больше половины. Или у вас 100-процентное членство? Всё равно, должно быть решение общего собрания собственников, именно так должно называться.[/quote:d3c2m9lv]
У помещений есть собственник - не уверен что в этом случае их можно назвать общим имуществом. Поэтому я так понимаю что не члены ТСЖ не имеют никакого отношения к этим помещениям.

[quote:d3c2m9lv]А сколько жильцов "против"? Только верхний этаж?[/quote:d3c2m9lv]
По началу было не много, но когда я объяснил, что ходить на чердак будут через их подъезд, который превратится в проходной двор и что в итоге от этой аренды они получат не особо много, если разделить это на всех - их стало гораздо больше. Поэтому вопрос сдачи в аренду был снят сразу - сдавать никто ничего не будет.

Вопрос, так и не получивший ответа, остался только один - что будет с этими помещениями в случае закрытия ТСЖ (председатель ТСЖ говорит что налоговая уже замучала его предписаниями о закрытии т.к. оно давно не работает и та УО аналогично настаивает на его закрытии т.к. дом на управлении УО и наличие ТСЖ вроде как не желательно).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!