new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

нежилые помещениия в тсж
 
По сути конечно можно, но это чердак. Жильцы категорически против что бы по головам кто то ходил со всеми вытекающими.
Так как рапределятся эти помещения в случае ликвидации ТСЖ?
Только на членов ТСЖ - каждому оформив свидетельство о собственности на долю?
Или всё таки перейдут в общедомовую собственность всех собственников дома?
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Давайте я письмо в Минстрой напишу))))[/QUOTE]

Очень хотелось бы знать позицию Минстроя по этому вопросу.
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Если ТСЖ их не купило - у него нет в собственности помещений)))[/QUOTE]
Способы мне не известны - ТСЖ уже больше 10 лет, но есть свидетельства о регистрации права собственности на эти помещения на это ТСЖ на основании решения судов. Сильно не вникал - но документы есть.
Дом небольшой и с некоторых пор содержать ТСЖ стало не выгодно, поэтому много лет оно не работает.
При этом действующая УО начисляет этому ТСЖ за них плату - естественно долг копится.
А долг то в итоге членов ТСЖ.
Поэтому они хотят ТСЖ ликвидировать - отсюда вопрос - что будет с этими помещениями?
нежилые помещениия в тсж
 
А если не трудно подскажите обратное.
В ТСЖ уже есть в собственности помещения.
Не все собственники дома - члены ТСЖ.
Это ТСЖ давно не работает, но и не ликвидировано - дом обслуживает УО.
Что будет с этими помещениями в случае ликвидации ТСЖ? Перейдут в общедомовую собственность всех собственников или только членов ТСЖ?
А какой процент собираемости взносов на капремонт в вашем регионе?
 
Волгоград 35%.
Директор публично признал свои договора незаконными - после этого люди просто отказались платить.
Оплата найма
 
Вчера в очередной раз Российская газета опубликовала статью со следующей информацией:

[quote:338by1fv]Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру.

Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.[/quote:338by1fv]

Отсюда [URL=http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html]http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html[/URL]

Так почему же нет никакой управы на наши администрации, которые резко задрали найм, если прокуратура "дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ"?
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Скорее конкурирующей УК.
Автономное электрическое отопление
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Если отопление "левое", то товарищ будет платить и за автономное и за централизованное...[/QUOTE]

А вот позиция нашей жилинспекции по этому поводу:

Законодателем не предусмотрено иного механизма начисления платы в отношении многоквартирных домов, где часть квартир оборудована автономными системами отопления жилых помещений, в т.ч. в отношении самих жилых помещений, оборудованных автономными системами отопления (т.е. начисление платы по указанным жилым помещениям в течении года должно производится в аналогичном порядке).

При этом, согласно требований Правил 307, в расчете корректировки платы за отопление участвуют площади всех жилых помещений, независимо от того имеют ли данные помещения автономную систему отопления. Из чего следует, что при проведении корректировки исполнителем услуг должны будут учитываться площади помещений квартир, в которых демонтированы радиаторы отопительной системы (включая объемы тепловой энергии, приходящиеся на указанные жилые помещения в течении расчетного периода).

[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/33810/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/33810/[/URL]
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?

На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам.
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Ситуация следующая - застройщик, до проведения конкурса, ставит свою УО и заключает с ней договор управления например из расчета 100 рублей с кв. метра. По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф и за эти пару месяцев до конкурса законно грабить людей?
Если не трудно - поясните пожалуйста.
Должны ли совпадать документы?
 
Действия со стороны собственника мне понятны. А вот законны ли действия с моей стороны, если я УО?
ОДН на водоотведение
 
[QUOTE]burmistr пишет:

1) Как этот ОДН посчитали?
2) Чем подтвердаются расчеты?
3) Стоит ли ОДПУ по ХВС и ГВС
4) Передавали ли данные по индивидуальному потреблению ежемесячно водоканалу?[/QUOTE]

Аналогичная ситуация. Подскажите пожалуйста кто прав.
Водоканал выставляет водоотведение в том числе и на ОДН.
1) На домах стоят общедомовые приборы учета ГВС и ХВС. Водоканал ежемесячно снимает их показания. Сколько они насчитали в сумме столько автоматически и выставляет водоотведения.
2) Расчеты подтверждаются актом съёма показаний по приборам ГВС и ХВС. Сумму ГВС и ХВС они берут как само собой разумеющееся.
3) ОДПУ само собой стоит.
4) Данные жителями передаются в ИВЦ, договор с которым есть как у Водоканала, так и у УО. Т.е. водоканал имеет беспрепятственный доступ к данным по индивидуальному потреблению. Отдельно данные мы им не предоставляем.

Оцените пожалуйста наши перспективы в суде.
Должны ли совпадать документы?
 
Добрый день!
Возник вопрос и никак не получается найти ответа. Помогите.
Законодательно чётко определено, что вопросы, выносимые на заочное голосование, должны совпадать с очным.
Это понятно.
Выбираем новую управляющую компанию, которая предоставила инициатору свой договор со всеми приложениями. Этот договор и был вынесен на очное собрание. Кворума не было.
Далее проводится заочное по тем же вопросам, но уже с совершенно другим договором - видимо расчитывая на то, что на заочном голосовании никто его не увидит.
Подскажите пожалуйста возможно ли менять содержание документов, выносимых на голосование, в перерыве между очным и заочным голосованием?
#
По сути конечно можно, но это чердак. Жильцы категорически против что бы по головам кто то ходил со всеми вытекающими.
Так как рапределятся эти помещения в случае ликвидации ТСЖ?
Только на членов ТСЖ - каждому оформив свидетельство о собственности на долю?
Или всё таки перейдут в общедомовую собственность всех собственников дома?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Давайте я письмо в Минстрой напишу))))[/QUOTE]

Очень хотелось бы знать позицию Минстроя по этому вопросу.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Если ТСЖ их не купило - у него нет в собственности помещений)))[/QUOTE]
Способы мне не известны - ТСЖ уже больше 10 лет, но есть свидетельства о регистрации права собственности на эти помещения на это ТСЖ на основании решения судов. Сильно не вникал - но документы есть.
Дом небольшой и с некоторых пор содержать ТСЖ стало не выгодно, поэтому много лет оно не работает.
При этом действующая УО начисляет этому ТСЖ за них плату - естественно долг копится.
А долг то в итоге членов ТСЖ.
Поэтому они хотят ТСЖ ликвидировать - отсюда вопрос - что будет с этими помещениями?
#
А если не трудно подскажите обратное.
В ТСЖ уже есть в собственности помещения.
Не все собственники дома - члены ТСЖ.
Это ТСЖ давно не работает, но и не ликвидировано - дом обслуживает УО.
Что будет с этими помещениями в случае ликвидации ТСЖ? Перейдут в общедомовую собственность всех собственников или только членов ТСЖ?
#
Волгоград 35%.
Директор публично признал свои договора незаконными - после этого люди просто отказались платить.
#
Вчера в очередной раз Российская газета опубликовала статью со следующей информацией:

[quote:338by1fv]Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру.

Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.[/quote:338by1fv]

Отсюда [URL=http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html]http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html[/URL]

Так почему же нет никакой управы на наши администрации, которые резко задрали найм, если прокуратура "дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ"?
#
Скорее конкурирующей УК.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Если отопление "левое", то товарищ будет платить и за автономное и за централизованное...[/QUOTE]

А вот позиция нашей жилинспекции по этому поводу:

Законодателем не предусмотрено иного механизма начисления платы в отношении многоквартирных домов, где часть квартир оборудована автономными системами отопления жилых помещений, в т.ч. в отношении самих жилых помещений, оборудованных автономными системами отопления (т.е. начисление платы по указанным жилым помещениям в течении года должно производится в аналогичном порядке).

При этом, согласно требований Правил 307, в расчете корректировки платы за отопление участвуют площади всех жилых помещений, независимо от того имеют ли данные помещения автономную систему отопления. Из чего следует, что при проведении корректировки исполнителем услуг должны будут учитываться площади помещений квартир, в которых демонтированы радиаторы отопительной системы (включая объемы тепловой энергии, приходящиеся на указанные жилые помещения в течении расчетного периода).

[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/33810/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/33810/[/URL]
#
Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?

На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам.
#
Ситуация следующая - застройщик, до проведения конкурса, ставит свою УО и заключает с ней договор управления например из расчета 100 рублей с кв. метра. По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу?
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф и за эти пару месяцев до конкурса законно грабить людей?
Если не трудно - поясните пожалуйста.
#
Действия со стороны собственника мне понятны. А вот законны ли действия с моей стороны, если я УО?
#
[QUOTE]burmistr пишет:

1) Как этот ОДН посчитали?
2) Чем подтвердаются расчеты?
3) Стоит ли ОДПУ по ХВС и ГВС
4) Передавали ли данные по индивидуальному потреблению ежемесячно водоканалу?[/QUOTE]

Аналогичная ситуация. Подскажите пожалуйста кто прав.
Водоканал выставляет водоотведение в том числе и на ОДН.
1) На домах стоят общедомовые приборы учета ГВС и ХВС. Водоканал ежемесячно снимает их показания. Сколько они насчитали в сумме столько автоматически и выставляет водоотведения.
2) Расчеты подтверждаются актом съёма показаний по приборам ГВС и ХВС. Сумму ГВС и ХВС они берут как само собой разумеющееся.
3) ОДПУ само собой стоит.
4) Данные жителями передаются в ИВЦ, договор с которым есть как у Водоканала, так и у УО. Т.е. водоканал имеет беспрепятственный доступ к данным по индивидуальному потреблению. Отдельно данные мы им не предоставляем.

Оцените пожалуйста наши перспективы в суде.
#
Добрый день!
Возник вопрос и никак не получается найти ответа. Помогите.
Законодательно чётко определено, что вопросы, выносимые на заочное голосование, должны совпадать с очным.
Это понятно.
Выбираем новую управляющую компанию, которая предоставила инициатору свой договор со всеми приложениями. Этот договор и был вынесен на очное собрание. Кворума не было.
Далее проводится заочное по тем же вопросам, но уже с совершенно другим договором - видимо расчитывая на то, что на заочном голосовании никто его не увидит.
Подскажите пожалуйста возможно ли менять содержание документов, выносимых на голосование, в перерыве между очным и заочным голосованием?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!