new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Долги по капитальному ремонту.
 
[QUOTE]Kris_433 написал:
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE]
Никак.
В суд может подать только владелец спецсчета.
Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов.
В России вернули штрафы за неуплату ЖКУ
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE]
Вот этот вопрос очень спорный.
По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие.
С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов.
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
 
[QUOTE]jeweller написал:
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE]
У меня ИТП при открытой системе.
Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE]
Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE]
И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство.
[QUOTE]Клабер написал:
Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE]
А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае).
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE]
Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике.
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По электронке -согласен, но  принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE]
Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно.
Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так,  что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE]
Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может.
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В судах  "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет  доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE]
То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено.
Общение с жителями по электронке.
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE]
Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты.
В итоге получил протокол.
Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно.
Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.  
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE]
Мы рассматриваем случай смены собственника.
Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность.  
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
 
[QUOTE]Ильич написал:
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE]
Не для любой. Есть исключения.
Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД.
Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE]
Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж.
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
 
[QUOTE]Ильич написал:
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE]
Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО.
Вопросы по правомерности аренды машиномест
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
Вопросы по правомерности аренды машиномест
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Там же по решению общего собрания можно сдвинуть сроки капитального ремонта как в большую так и в меньшую сторону, не?[/QUOTE]
Теоретически можно, но что ремонтировать капитально в новом доме?
Вы уверены, что ваша УК будет существовать через 15-20 лет, когда потребуется именно капитальный ремонт чего либо?
А на текущий ремонт или ещё на что либо использовать эти деньги не получится.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Потому что директор УК хочет распоряжаться средствами находящимися на спецсчете.[/QUOTE]
Это как? Кто ж ему позволит?
Без протокола ОСС доступа к этим деньгам у директора не будет.
А правомочный протокол в новом то доме можно будет сделать лет через 20 т.к. раньше просто не будет необходимости в работах, подпадающих под капремонт.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не пойму, зачем тогда пятилетний срок отсрочки от взносов на капремонт, если можно буквально со дня ввода дома в эксплуатацию собирать деньги на спецсчете.[/QUOTE]
В нашем регионе нет никаких 5-ти летних сроков - у нас собирать начинают через год.
Ваш регион решил вот так - радуйтесь.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]razin написал:
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.[/QUOTE]
Я конечно не знаю, но у нас ГП не признает ИПУ, стоящие в домах, у которых нет прямого договора.
Ему вообще нет дела до этих приборов. Поэтому меняем и вводим сами т.к. это в наших интересах.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
То есть даже если дом на гарантии застройщика, по решению общего собрания всё равно можно собирать деньги?[/QUOTE]
Вы начинаете собирать на ремонт, который может быть будет через 20-30 лет. При чем тут гарантия застройщика?
Мишустин поручил усилить контроль за теплоснабжением
 
[QUOTE]Леший написал:
Может еще и денег подкинет.[/QUOTE]
Или наоборот за каждую мелочь отнимет в виде штрафов. Что скорее всего.
Все эти темы "усилить контроль" лично для меня означают только увеличить количество проверок.
#
[QUOTE]Kris_433 написал:
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE]
Никак.
В суд может подать только владелец спецсчета.
Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE]
Вот этот вопрос очень спорный.
По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие.
С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов.
#
[QUOTE]jeweller написал:
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE]
У меня ИТП при открытой системе.
Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE]
Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE]
И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство.
[QUOTE]Клабер написал:
Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE]
А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае).
#
[QUOTE]kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE]
Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике.
#
[QUOTE]kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По электронке -согласен, но  принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE]
Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно.
Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так,  что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE]
Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В судах  "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет  доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE]
То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE]
Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты.
В итоге получил протокол.
Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно.
Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.  
#
[QUOTE]kavi написал:
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE]
Мы рассматриваем случай смены собственника.
Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность.  
#
[QUOTE]Ильич написал:
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE]
Не для любой. Есть исключения.
Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД.
Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО?
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE]
Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж.
#
[QUOTE]Ильич написал:
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE]
Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
#
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
#
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
#
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Там же по решению общего собрания можно сдвинуть сроки капитального ремонта как в большую так и в меньшую сторону, не?[/QUOTE]
Теоретически можно, но что ремонтировать капитально в новом доме?
Вы уверены, что ваша УК будет существовать через 15-20 лет, когда потребуется именно капитальный ремонт чего либо?
А на текущий ремонт или ещё на что либо использовать эти деньги не получится.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Потому что директор УК хочет распоряжаться средствами находящимися на спецсчете.[/QUOTE]
Это как? Кто ж ему позволит?
Без протокола ОСС доступа к этим деньгам у директора не будет.
А правомочный протокол в новом то доме можно будет сделать лет через 20 т.к. раньше просто не будет необходимости в работах, подпадающих под капремонт.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не пойму, зачем тогда пятилетний срок отсрочки от взносов на капремонт, если можно буквально со дня ввода дома в эксплуатацию собирать деньги на спецсчете.[/QUOTE]
В нашем регионе нет никаких 5-ти летних сроков - у нас собирать начинают через год.
Ваш регион решил вот так - радуйтесь.
#
[QUOTE]razin написал:
В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик.[/QUOTE]
Я конечно не знаю, но у нас ГП не признает ИПУ, стоящие в домах, у которых нет прямого договора.
Ему вообще нет дела до этих приборов. Поэтому меняем и вводим сами т.к. это в наших интересах.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
То есть даже если дом на гарантии застройщика, по решению общего собрания всё равно можно собирать деньги?[/QUOTE]
Вы начинаете собирать на ремонт, который может быть будет через 20-30 лет. При чем тут гарантия застройщика?
#
[QUOTE]Леший написал:
Может еще и денег подкинет.[/QUOTE]
Или наоборот за каждую мелочь отнимет в виде штрафов. Что скорее всего.
Все эти темы "усилить контроль" лично для меня означают только увеличить количество проверок.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!