new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.[/QUOTE]
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Предыдущий раз, по задолженности за содержание, он указал причину что не получал приказ, т.к. не проживает по данному адресу. [/QUOTE]
Открою секрет - ему вообще не обязательно указывать какую либо причину. Не согласен и всё.
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]razin написал:
Так это относится к регоператору по ТКО.[/QUOTE]
Это относится к любому регоператору.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?[/QUOTE]
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? [/QUOTE]
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?[/QUOTE]
ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?[/QUOTE]
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? [/QUOTE]
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?[/QUOTE]
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
Дом не сразу включили в региональную программу капитального ремонта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.[/QUOTE]
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]саныч написал:
ЗЫ. Наши еще проверяют протокол на "комплектность"... При отсутствии приложений возвращают "на доработку". Это, ни хера, не законно, но апелляция поддерживает... Выше я не пошел...[/QUOTE]
Так это же отлично!
Я был бы рад, если бы у нас так делали.
Принесли тебе филькину грамоту, отправил в ГЖИ, они ответили что некомплект, вернул инициатору и всё - голова не болит, что делать с протоколами, которые не соответствуют приказу Минстроя.
У нас же не глядя кинули в архив и типа всё нормально.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]Джули написал:
Ну если Вы спрашиваете мое личное мнение, то я думаю что для хранения.[/QUOTE]
Я как то своих спрашивал, что они делают с огромными объёмами протоколов и смотрят ли они их - ответили нет не смотрят, а просто складывают в архиве. Типа если вдруг будет какой то спор или по одной теме несколько протоколов будет - тогда будут смотреть. А так не уперлись они им.
Госдума просит Минстрой решить проблему квартир с газовыми колонками
 
[QUOTE]Егор написал:
А разве оно реально помогает от газа тяжелее воздуха? Оно закрытое же всегда - там даже не предусмотрено открывающееся окно - оно глухое.[/QUOTE]
Насколько я "в теме" оно не для того, что бы "проветривать", а для того, что бы в случае взрыва просто разбиться, исключив эффект взрыва в замкнутом пространстве.
[QUOTE]Ильич написал:
Была проблема в родительской квартире. Старая колонка пришла в негодность, а новую ставить не давали: нет окна в ванной комнате. Выкинул на фиг и поставил электронагреватель на 100 л.[/QUOTE]
А что снять одну и повесить другую такая проблема? Обязательно надо чьё то разрешение?
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.)[/QUOTE]
Если мне не изменяет память, то как раз указанные Вами работы и не входят в капремонт (по крайней мере у нас).
[QUOTE]alnikmit написал:
Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Для ТСЖ я даже спорить не буду, но для УК однозначно нет. Среднее время жизни УК - не более 3-х лет. Капремонт делается через 30. Где смысл?
Госдума просит Минстрой решить проблему квартир с газовыми колонками
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Всю мою жизнь в моей ванной комнате стояли разные газовые колонки и никому не мешали... Наоборот очень удобно и при стирке и при купании и никаких проблем.... а на кухне даже места нет для этой колонки: шкафы, холодильники, плита, вода...[/QUOTE]
Тогда вопрос - положенное в таких случаях окно из ванной комнаты сохранилось?
Просто абсолютное большинство это окно при ремонте заделывает, чего делать категорически нельзя.
Если окно есть - вопросов нет.
Долг по капремонту, Сроки исковой давности по капремонту
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Только вот ответственность за несвоевременную судебную работу при спецсчете более явная. Если на спецсчете собираемость опустится ниже 50% от планируемой, то фонд капремонта дома могут перевести в общий котел. И тогда у собственников будут вполне обоснованные претензии к такой УК или ТСЖ. [/QUOTE]
А что у вас тот редкий случай, когда УК зарабатывает на ведение счетов на капремонт?
Претензии у собственников могут быть к тому, кто имеет с этого коммерческую выгоду и не выполняет своих обязательств.
У вас какая коммерческая выгода от ведения счета на капремонт и сбора долгов?
Трехжильный старый провод под нагрузкой мимо счетчиков, Неиспользуемая проводка для электроплит как источник массового воровства
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вопрос для моего развития: каких лет застройка? Почему спрашиваю: у меня родственники жили в доме постройки 40-х гг прошлого века. Электроплита и счётчик присутствовали.[/QUOTE]
Застройка 80-х плюс минус. Эти дома так называемые малосемейные общежития. Тогда считали, что квартирам ИПУ нужен, а общагам он без надобности. Это уже потом их перевели в квартиры и приватизировали, но систему электроснабжения никто переделывать не стал.
[QUOTE]Ильич написал:
И второй вопрос: если человек очень хочет иметь электроплиту, что ему мешает поставить второй счётчик или сделать в квартире "петлю", заменить счётчик (если не хватает его мощности) и учитывать всю электроэнергию одним счётчиком. Лично я, являясь абсолютным противником газа в жилье, как-то так бы и сделал.[/QUOTE]
Ничего не мешает. Только вот контролировать самовольные подключения к общему кабелю, проходящему внутри квартиры практически нереально. Разрешая поставить 2 счетчика, УК фактически вешает на себя всё воровство т.к. соблазн очень велик, а контенгент в таких квартирах моральными принципами сильно не обременен.  
Трехжильный старый провод под нагрузкой мимо счетчиков, Неиспользуемая проводка для электроплит как источник массового воровства
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Но, простите, дом так спроектирован был. В конце восьмидесятых строили и решили, что надо всё же газ подвести, но проводку никто не убирал. Как она была смонтирована по проекту, так и осталась у тех, кто её не обрезал. В каждую квартиру такой кабель заводился из-под ИПУ, а не мимо.[/QUOTE]
У нас есть пара таких домов в городе, но когда они строились никаких ИПУ и в помине не было.
В них для электроплит идет отдельный кабель с подвала до последнего этажа в стене кухни.
Вся остальная проводка идет в щитке в коридоре и она не предусматривает подключение к ней нагрузки электроплит.
Так вот в этих домах просто составляются акты о невозможности установить ИПУ т.к. для этого надо отключить кухонный кабель для всего дома, перетянуть кабели в подъездах (заменить на более мощные) и через всю квартиру подключить электроплиты к кабелям в подъездах.
Естественно никто этого делать не хочет.
Россиянам могут начислить штраф за неуплату ЖКУ за весь 2020 год
 
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее?
Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 г. (перерасчет)., Собственник квартиры просит сделать перерасчет.
 
Моё мнение - если услуга связана с обслуживанием ОИ и входит в минимальный перечень, то отдельной строкой она выделена быть не может. Если домофон, антенна не ОИ, то вполне законно может быть отдельная срока за их обслуживание (в соответствии с решением ОСС). Мусор по умолчанию должен быть отдельной строкой как отдельная коммунальная услуга.
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
 
[QUOTE]СКН написал:
Народ то как раз больше зарегистрированных читает вашу профессиональную чушь.[/QUOTE]
[QUOTE]СКН написал:
Как профессионал в области ЖКХ я ...[/QUOTE]
Этими двумя фразами всё сказано - дальше можно не читать!
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если ГП не меняет по истечении 6 месяцев - то должен быть скидос сначала 20%, потом 40%. И попадает на этот скидос именно ГП.[/QUOTE]
Скидос от чего?
От нуля, который показывает неисправный счетчик?
При таком раскладе жителю очень выгодно, ГП тоже, не выгодно только УК т.к. ОДПУ то считает всё.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]razin написал:
На самом деле многие УК в июле месяце так делали, пока Юрий Владимирович  не растолковал данный вопрос. Да, и РСО об этом ничего не узнают, или узнают, но не скоро.[/QUOTE]
Даже если они об этом узнают, то что?
Эти счетчики внутри дома, ГП берет плату по ОДПУ, то что внутри дома его не волнует вообще.
У нас они сразу сказали, если прямого договора нет, то с такими счетчиками не к ним, т.е. делайте что хотите.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]burmistr написал:
А кто его введет в эксплуатацию? Мутин Володя[/QUOTE]
А кто до этого вводил? Я! Ничего по сути не изменилось - деньги то с жителей собираю я и счета выставляю я - при чем тут ГП? Это кстати и мнение нашего ГП.
У них ни об одном моём счетчике даже информации нет - как они собираются вводить то, что находится вне их границы ответственности?
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]burmistr написал:
В таком случае норматив, что опять же прописано в 354м - для среднего нужно минимум 3 месяца работы ИПУ[/QUOTE]
Так в том то и проблема - ИПУ как бы работают уже больше 3-х месяцев. Никто не жил - на них было 0. Сейчас народ начал жить - на них тоже 0.
Никто же не знал, что во время своей работы ранее они уже были неисправны.
[QUOTE]burmistr написал:
Это вы так считаете, но 354 ПП РФ считает иначе.[/QUOTE]
ГП вообще никак не считает, поэтому приходится выкручиваться.
Сказали, что их вообще не волнуют приборы после нашего ОДПУ, как не волновали и ранее, поэтому делайте что хотите. Они менять их отказываются в принципе.
[QUOTE]Ильич написал:
Нет у вас на это права. УК/ТСЖ больше к счётчикам электроэнергии (и ОДПУ, и ИПУ) - пальцем не моги касаться.[/QUOTE]
Мне лично платить свои деньги за кого то не очень хочется. Поэтому заставляю покупать и ставить - другого выхода просто нет.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]burmistr написал:
Нельзя самому покупать - в 354м запретили такое. ГП потом придет и поменяет ИПУ на свой, а тот, который купил житель будет лежать мертвым грузом.[/QUOTE]
Это если прямые договора. А если мы расплачиваемся за всё по ОДПУ, то и вводим ИПУ тоже мы, а следовательно покупают и ставят без проблем.
[QUOTE]burmistr написал:
Сами сообщите в РСО плюс собственник пусть сообщит. Пока не ставят - считаете по среднему (тут три месяца не работает - среднее с момента выхода до момента установки - то есть хоть год)[/QUOTE]
У меня новостройка. Застройщик поставил нерабочие приборы. Сейчас люди заселяются и начинают жить, приборы не считают, соответственно среднее 0. Что делать? РСО по барабану - они с меня по ОДПУ берут за всё.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]burmistr написал:
У ГП по сути мораторий до НГ, так как ИПУ считаются поверенными даже если поверка закончилась (коронавирус мать его).[/QUOTE]
У нас например проблема не с окончанием поверки (тут хоть счетчик что то, но считает), а с остановками (счетчик перестает считать вообще).
В этом случае что делать? Ждать 6 месяцев пока гарантирующий разродиться хоть на что то?
Запрещена реклама устройств, искажающих показания приборов учета
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как определить, что это счетчик с пультом, а не обычный (честный)?[/QUOTE]
Только разобрав его.
Больше никак.
Я был на одном из крупнейших заводов в России и видел как их делают практически на основном конвеере.
Внешне они ничем не отличаются от обычных - только внутри стоит блочек с дистанционным управлением.  
Запрещена реклама устройств, искажающих показания приборов учета
 
[QUOTE]burmistr написал:
Что за пульты?[/QUOTE]
Электрические с пультами.
Нажал кнопку - счетчик перестал считать, еще раз нажал, продолжил.
Их те же заводы делают, только полуофициально.
Внешне не отличишь от обычного - те же пломбы, тот же корпус.
Запрещена реклама устройств, искажающих показания приборов учета
 
[QUOTE]Baikal написал:
рынок магнитов уходит в "тень" [/QUOTE]
Ежедневно, просматривая объявления на авито, попадаю на рекламу счетчиков с пультами и ежедневно же жму, что их реклама нарушает закон, однако ничего не меняется. Как рекламировали, так и рекламируют.
МКД, собственники и прилегающая территория
 
Если земельный участок отмежеван, то ваша обязанность убирать его весь, вне зависимости парковка жилых или нежилых и т.д.
Если не размежеван, то по отмостке.
Далее открывайте свои местные правила благоустройства и читайте кто должен убирать территорию около банков и магазинов.
Платят они в том числе за уборку общего имущества. Нет границ участка, значит их парковки, дорожки, крыльцо и т.д. это не общее имущество.
P.S. У нас  была похожая ситуация с парковкой, владелец магазина рядом отказывался её убирать - типа городская земля, пусть город и убирает. Приехали рабочие от муниципалитета и вбетонировали столбы. Хозяев магазина хватило ненадолго - что бы парковкой снова можно было пользоваться пришлось им за свой счет еще и асфальт новый положить.
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
[QUOTE]ktt написал:
Если у меня в мес отриц КРСОИ, то этот минус учитываю в след месяце. Так и РСО должны: если отриц, то не выставляют с/ф (ноль же), но в следующем месяце этот минус отнимают от положительного крсои за текущий месяц.например: в октябре у меня: опу 1000 - ипу 1100 = -100. жителям ничего в октябре не начисляю. РСО мне тоже ничего не выставляетв ноябре опу 1100 - ипу 900 = +200 - 100 (за октябрь) = 100. их начисляю жителям и рсо мне тоже должны 100, а не 200 выставить.[/QUOTE]
Как было бы прекрасно, если бы все РСО это понимали.
К сожалению таких РСО единицы.
И даже если вы подаете в суд и выигрываете, то далеко не факт, что далее та же РСО будет вам начислять правильно.
Т.к. это их "обогащение", то выставлять правильно они не заинтересованы.
Практика по «отрицательному КРСОИ». II часть
 
[QUOTE]Smesh написал:
учитываете минус при расчете в следующем.[/QUOTE]
Это при условии, что РСО учтет этот минус, вероятность чего не большая.
отвечать ли на письма не собственников
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний[/QUOTE]
У вас может не обязательная, а у нас уже много лет ОДПУ не принимают без модемов - прописывают это в техусловиях.
Да и нам проще - вообще никакой головной боли - РСО сами всё снимают и нас не трогают.
#
[QUOTE]alexbak написал:
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.[/QUOTE]
Подготовка требуется всегда. Паспорт готовности выдается на любой дом, а не только с централизованным отоплением.
А с газом так ещё хуже - там тоже кучу всего надо обслуживать.
#
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Предыдущий раз, по задолженности за содержание, он указал причину что не получал приказ, т.к. не проживает по данному адресу. [/QUOTE]
Открою секрет - ему вообще не обязательно указывать какую либо причину. Не согласен и всё.
#
[QUOTE]razin написал:
Так это относится к регоператору по ТКО.[/QUOTE]
Это относится к любому регоператору.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так когда собственники должны будут делать взносы на кап. ремонт в феврале 2021г или в октябре 2025г?[/QUOTE]
У вас есть региональный закон о капремонте - в нём должно быть чётко это написано.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Не будет ли нарушаться их право на кап. ремонт дома? [/QUOTE]
При нынешней системе капремонта - их право будет нарушаться в любом случае т.к. 99,9999% никакого капремонта к тому моменту, когда он будет нужен, они не получат.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Кто обязан следить за тем, чтобы дом был своевременно включен в региональную программу капитального ремонта?[/QUOTE]
ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
В какие сроки после постройки дома, дом должен быть включен в рег. программу?[/QUOTE]
Определяется в вашем региональном законе о капремонте.
[QUOTE]Дик Судья написал:
На основании какого документа (заявления, обращения) дом должен был быть включен в программу? [/QUOTE]
Автоматически по истечению срока, указанного в вашем законе, органом ОМСУ.
[QUOTE]Дик Судья написал:
Если собственники должны будут платить взносы только в октябре 2025г., можно ли как-то оспорить этот срок и вносить взносы раньше, т.е. уже в этом году?[/QUOTE]
Можете провести собрание хоть завтра, выбрать владельцем УК или ТСЖ, определить всё, что положено по закону и дату хоть с 1 января 2021 года. Никаких запретов на это я не видел.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
В нашем регионе установлен пятилетний срок с даты включения многоквартирного дома в региональную программу, по истечении которого у собственников возникает обязанность делать взносы.[/QUOTE]
Вы в этом уверены? Ничего не путаете?
Скорее всего пятилетний срок не с даты включения, а с даты сдачи дома т.к. обычно с даты включения дают не больше года как раз на то ,что бы провести собрание. А вот дата включения может варьироваться от 1 до 5 лет со сдачи дома - именно это и определяется региональным законодательством. У нас например 1 год со сдачи дома и 1 год после включения в программу капремонта - т.е. сдали дом, через год его должны включить в программу и ровно год дается собственникам на определение способа накопления.
#
[QUOTE]саныч написал:
ЗЫ. Наши еще проверяют протокол на "комплектность"... При отсутствии приложений возвращают "на доработку". Это, ни хера, не законно, но апелляция поддерживает... Выше я не пошел...[/QUOTE]
Так это же отлично!
Я был бы рад, если бы у нас так делали.
Принесли тебе филькину грамоту, отправил в ГЖИ, они ответили что некомплект, вернул инициатору и всё - голова не болит, что делать с протоколами, которые не соответствуют приказу Минстроя.
У нас же не глядя кинули в архив и типа всё нормально.
#
[QUOTE]Джули написал:
Ну если Вы спрашиваете мое личное мнение, то я думаю что для хранения.[/QUOTE]
Я как то своих спрашивал, что они делают с огромными объёмами протоколов и смотрят ли они их - ответили нет не смотрят, а просто складывают в архиве. Типа если вдруг будет какой то спор или по одной теме несколько протоколов будет - тогда будут смотреть. А так не уперлись они им.
#
[QUOTE]Егор написал:
А разве оно реально помогает от газа тяжелее воздуха? Оно закрытое же всегда - там даже не предусмотрено открывающееся окно - оно глухое.[/QUOTE]
Насколько я "в теме" оно не для того, что бы "проветривать", а для того, что бы в случае взрыва просто разбиться, исключив эффект взрыва в замкнутом пространстве.
[QUOTE]Ильич написал:
Была проблема в родительской квартире. Старая колонка пришла в негодность, а новую ставить не давали: нет окна в ванной комнате. Выкинул на фиг и поставил электронагреватель на 100 л.[/QUOTE]
А что снять одну и повесить другую такая проблема? Обязательно надо чьё то разрешение?
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Если часть работ на доме можно провести по капремонту (ремонт подъездов, благоустройство дворовой территории и т.п.)[/QUOTE]
Если мне не изменяет память, то как раз указанные Вами работы и не входят в капремонт (по крайней мере у нас).
[QUOTE]alnikmit написал:
Эта выгода, может, и не носит прямого коммерческого характера. Но опосредованно все же ощущается. Т.е., для ТСЖ такой спецсчет - очень неплохое подспорье...[/QUOTE]
Для ТСЖ я даже спорить не буду, но для УК однозначно нет. Среднее время жизни УК - не более 3-х лет. Капремонт делается через 30. Где смысл?
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Всю мою жизнь в моей ванной комнате стояли разные газовые колонки и никому не мешали... Наоборот очень удобно и при стирке и при купании и никаких проблем.... а на кухне даже места нет для этой колонки: шкафы, холодильники, плита, вода...[/QUOTE]
Тогда вопрос - положенное в таких случаях окно из ванной комнаты сохранилось?
Просто абсолютное большинство это окно при ремонте заделывает, чего делать категорически нельзя.
Если окно есть - вопросов нет.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Только вот ответственность за несвоевременную судебную работу при спецсчете более явная. Если на спецсчете собираемость опустится ниже 50% от планируемой, то фонд капремонта дома могут перевести в общий котел. И тогда у собственников будут вполне обоснованные претензии к такой УК или ТСЖ. [/QUOTE]
А что у вас тот редкий случай, когда УК зарабатывает на ведение счетов на капремонт?
Претензии у собственников могут быть к тому, кто имеет с этого коммерческую выгоду и не выполняет своих обязательств.
У вас какая коммерческая выгода от ведения счета на капремонт и сбора долгов?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вопрос для моего развития: каких лет застройка? Почему спрашиваю: у меня родственники жили в доме постройки 40-х гг прошлого века. Электроплита и счётчик присутствовали.[/QUOTE]
Застройка 80-х плюс минус. Эти дома так называемые малосемейные общежития. Тогда считали, что квартирам ИПУ нужен, а общагам он без надобности. Это уже потом их перевели в квартиры и приватизировали, но систему электроснабжения никто переделывать не стал.
[QUOTE]Ильич написал:
И второй вопрос: если человек очень хочет иметь электроплиту, что ему мешает поставить второй счётчик или сделать в квартире "петлю", заменить счётчик (если не хватает его мощности) и учитывать всю электроэнергию одним счётчиком. Лично я, являясь абсолютным противником газа в жилье, как-то так бы и сделал.[/QUOTE]
Ничего не мешает. Только вот контролировать самовольные подключения к общему кабелю, проходящему внутри квартиры практически нереально. Разрешая поставить 2 счетчика, УК фактически вешает на себя всё воровство т.к. соблазн очень велик, а контенгент в таких квартирах моральными принципами сильно не обременен.  
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Но, простите, дом так спроектирован был. В конце восьмидесятых строили и решили, что надо всё же газ подвести, но проводку никто не убирал. Как она была смонтирована по проекту, так и осталась у тех, кто её не обрезал. В каждую квартиру такой кабель заводился из-под ИПУ, а не мимо.[/QUOTE]
У нас есть пара таких домов в городе, но когда они строились никаких ИПУ и в помине не было.
В них для электроплит идет отдельный кабель с подвала до последнего этажа в стене кухни.
Вся остальная проводка идет в щитке в коридоре и она не предусматривает подключение к ней нагрузки электроплит.
Так вот в этих домах просто составляются акты о невозможности установить ИПУ т.к. для этого надо отключить кухонный кабель для всего дома, перетянуть кабели в подъездах (заменить на более мощные) и через всю квартиру подключить электроплиты к кабелям в подъездах.
Естественно никто этого делать не хочет.
#
Даже чисто теоретически не понял - с чего вдруг пеня не должна начисляться после 1 января на долги, возникшие ранее?
Может оплату с апреля по декабрь 2020 вообще надо простить?
#
Моё мнение - если услуга связана с обслуживанием ОИ и входит в минимальный перечень, то отдельной строкой она выделена быть не может. Если домофон, антенна не ОИ, то вполне законно может быть отдельная срока за их обслуживание (в соответствии с решением ОСС). Мусор по умолчанию должен быть отдельной строкой как отдельная коммунальная услуга.
#
[QUOTE]СКН написал:
Народ то как раз больше зарегистрированных читает вашу профессиональную чушь.[/QUOTE]
[QUOTE]СКН написал:
Как профессионал в области ЖКХ я ...[/QUOTE]
Этими двумя фразами всё сказано - дальше можно не читать!
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если ГП не меняет по истечении 6 месяцев - то должен быть скидос сначала 20%, потом 40%. И попадает на этот скидос именно ГП.[/QUOTE]
Скидос от чего?
От нуля, который показывает неисправный счетчик?
При таком раскладе жителю очень выгодно, ГП тоже, не выгодно только УК т.к. ОДПУ то считает всё.
#
[QUOTE]razin написал:
На самом деле многие УК в июле месяце так делали, пока Юрий Владимирович  не растолковал данный вопрос. Да, и РСО об этом ничего не узнают, или узнают, но не скоро.[/QUOTE]
Даже если они об этом узнают, то что?
Эти счетчики внутри дома, ГП берет плату по ОДПУ, то что внутри дома его не волнует вообще.
У нас они сразу сказали, если прямого договора нет, то с такими счетчиками не к ним, т.е. делайте что хотите.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А кто его введет в эксплуатацию? Мутин Володя[/QUOTE]
А кто до этого вводил? Я! Ничего по сути не изменилось - деньги то с жителей собираю я и счета выставляю я - при чем тут ГП? Это кстати и мнение нашего ГП.
У них ни об одном моём счетчике даже информации нет - как они собираются вводить то, что находится вне их границы ответственности?
#
[QUOTE]burmistr написал:
В таком случае норматив, что опять же прописано в 354м - для среднего нужно минимум 3 месяца работы ИПУ[/QUOTE]
Так в том то и проблема - ИПУ как бы работают уже больше 3-х месяцев. Никто не жил - на них было 0. Сейчас народ начал жить - на них тоже 0.
Никто же не знал, что во время своей работы ранее они уже были неисправны.
[QUOTE]burmistr написал:
Это вы так считаете, но 354 ПП РФ считает иначе.[/QUOTE]
ГП вообще никак не считает, поэтому приходится выкручиваться.
Сказали, что их вообще не волнуют приборы после нашего ОДПУ, как не волновали и ранее, поэтому делайте что хотите. Они менять их отказываются в принципе.
[QUOTE]Ильич написал:
Нет у вас на это права. УК/ТСЖ больше к счётчикам электроэнергии (и ОДПУ, и ИПУ) - пальцем не моги касаться.[/QUOTE]
Мне лично платить свои деньги за кого то не очень хочется. Поэтому заставляю покупать и ставить - другого выхода просто нет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Нельзя самому покупать - в 354м запретили такое. ГП потом придет и поменяет ИПУ на свой, а тот, который купил житель будет лежать мертвым грузом.[/QUOTE]
Это если прямые договора. А если мы расплачиваемся за всё по ОДПУ, то и вводим ИПУ тоже мы, а следовательно покупают и ставят без проблем.
[QUOTE]burmistr написал:
Сами сообщите в РСО плюс собственник пусть сообщит. Пока не ставят - считаете по среднему (тут три месяца не работает - среднее с момента выхода до момента установки - то есть хоть год)[/QUOTE]
У меня новостройка. Застройщик поставил нерабочие приборы. Сейчас люди заселяются и начинают жить, приборы не считают, соответственно среднее 0. Что делать? РСО по барабану - они с меня по ОДПУ берут за всё.
#
[QUOTE]burmistr написал:
У ГП по сути мораторий до НГ, так как ИПУ считаются поверенными даже если поверка закончилась (коронавирус мать его).[/QUOTE]
У нас например проблема не с окончанием поверки (тут хоть счетчик что то, но считает), а с остановками (счетчик перестает считать вообще).
В этом случае что делать? Ждать 6 месяцев пока гарантирующий разродиться хоть на что то?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как определить, что это счетчик с пультом, а не обычный (честный)?[/QUOTE]
Только разобрав его.
Больше никак.
Я был на одном из крупнейших заводов в России и видел как их делают практически на основном конвеере.
Внешне они ничем не отличаются от обычных - только внутри стоит блочек с дистанционным управлением.  
#
[QUOTE]burmistr написал:
Что за пульты?[/QUOTE]
Электрические с пультами.
Нажал кнопку - счетчик перестал считать, еще раз нажал, продолжил.
Их те же заводы делают, только полуофициально.
Внешне не отличишь от обычного - те же пломбы, тот же корпус.
#
[QUOTE]Baikal написал:
рынок магнитов уходит в "тень" [/QUOTE]
Ежедневно, просматривая объявления на авито, попадаю на рекламу счетчиков с пультами и ежедневно же жму, что их реклама нарушает закон, однако ничего не меняется. Как рекламировали, так и рекламируют.
#
Если земельный участок отмежеван, то ваша обязанность убирать его весь, вне зависимости парковка жилых или нежилых и т.д.
Если не размежеван, то по отмостке.
Далее открывайте свои местные правила благоустройства и читайте кто должен убирать территорию около банков и магазинов.
Платят они в том числе за уборку общего имущества. Нет границ участка, значит их парковки, дорожки, крыльцо и т.д. это не общее имущество.
P.S. У нас  была похожая ситуация с парковкой, владелец магазина рядом отказывался её убирать - типа городская земля, пусть город и убирает. Приехали рабочие от муниципалитета и вбетонировали столбы. Хозяев магазина хватило ненадолго - что бы парковкой снова можно было пользоваться пришлось им за свой счет еще и асфальт новый положить.
#
[QUOTE]ktt написал:
Если у меня в мес отриц КРСОИ, то этот минус учитываю в след месяце. Так и РСО должны: если отриц, то не выставляют с/ф (ноль же), но в следующем месяце этот минус отнимают от положительного крсои за текущий месяц.например: в октябре у меня: опу 1000 - ипу 1100 = -100. жителям ничего в октябре не начисляю. РСО мне тоже ничего не выставляетв ноябре опу 1100 - ипу 900 = +200 - 100 (за октябрь) = 100. их начисляю жителям и рсо мне тоже должны 100, а не 200 выставить.[/QUOTE]
Как было бы прекрасно, если бы все РСО это понимали.
К сожалению таких РСО единицы.
И даже если вы подаете в суд и выигрываете, то далеко не факт, что далее та же РСО будет вам начислять правильно.
Т.к. это их "обогащение", то выставлять правильно они не заинтересованы.
#
[QUOTE]Smesh написал:
учитываете минус при расчете в следующем.[/QUOTE]
Это при условии, что РСО учтет этот минус, вероятность чего не большая.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний[/QUOTE]
У вас может не обязательная, а у нас уже много лет ОДПУ не принимают без модемов - прописывают это в техусловиях.
Да и нам проще - вообще никакой головной боли - РСО сами всё снимают и нас не трогают.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!