crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 3
дня

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А теперь риторический вопрос. Как в масштабах Всея Руси все РКЦ, все разработчики софта смогут к концу января подготовить новые квитанции, обновить базы по МОП и т.д.? Или в половине городов начислят за январь по-старому?[/QUOTE]
Вообще не вижу проблем добавить 3-4 строки под строку "Содержание и ремонт" просто как новую жилищную услугу, предварительно выведя её из коммунальных.
Уже смотрели - дело пары дней. Все становится даже проще - не надо ждать показаний ОДПУ (считать превышения норматива и т.д.) - начислять теперь надо всегда одно и то же (кроме ИПУ) по нормативам.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Наталья К пишет:
Независимо от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета, при расчете платы за электроэнергию мест общего пользования, площадь чердаков и подвалов учитываться не должна (ЭТО не места общего пользования).Решение № 2-1035/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-1035/2015, [URL=http://sudact.ru/regular/doc/cbrrjTepPydp/.Лично]http://sudact.ru/regular/doc/cbrrjTepPydp/.Лично[/URL] я считаю этот вопрос неурегулированным, т.к. эти площади должны учитываться, но ...наверное с каким то коэфициентом.[/QUOTE]
Вопрос урегулирован четко в ЖК РФ (Кстати уже после даты вашего решения).
Однако в некоторых областях (в том чиле наверное и в Брянской) есть местные постановления, принятые при установлении нормативов, где указаны площади, на которые и считаются эти нормативы.
У нас таких постановлений нет (были, но их отменили) - следовательно мы имеем только ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Опровергни со ссылкой (не на Письмо, на НПА).[/QUOTE]
В каком НПА написано, что чердаки и подвалы не применимы к расчету?
Что они входят в МОП говорит 36 статья ЖК РФ. Есть НПА опровергающие это?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
по воде - нет (на газон не хватит)[/QUOTE]
Газон в 290-ПП насколько я помню не включен. Следовательно для газона норматив можно увеличить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Осталось поискать в самом ПП 1498.[/QUOTE]
А там этого нет скорее всего. Потому как это и ранее было так в 306 и ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Пропустил начало тёрки? Чердаки-подвалы... Хм, всегда считал, что ОДН на них нет. Что-то ещё новенькое? Или у меня всё ещё грипп? Бред?[/QUOTE]
По воде нет. По свету есть. Об этом разделении четко написано в последнем письме Минстроя со ссылкой на пункты ЖК РФ и 306-ПП.
У меня и подвалы и чердаки и лифтовые шахты и машинные помещения - все освещается. Так почему на эти площади не считать ОДН?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Наталья К пишет:
Чердаки и подвалы не учитываются.[/QUOTE]
Т.е. забить на требование ЖК РФ и аналогичное требование из письма Минстроя и послушать вас?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Valerus26 пишет:
А как можно тогда понять смысл этих слов[/QUOTE]
Я думаю это относится к периоду "после проведения первоначального включения в плату".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Ох, ну не можно так![/QUOTE]
Может. Еще как может.
Если норматив установлен жестко - какой может быть возврат?
Тем более там опять про коммунальные услуги, а не ресурсы.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Продолжим. тогда и п.п. 45-48 тоже не работают???[/QUOTE]
Аналогично!
Работают для непосреда и неопределившихся.
47 вообще утратил силу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]andreyostrov пишет:
И для чего тогда вообще устанавливались все эти ОДПУ, жильцами платились деньги за их установку, если жильцам с них нет абсолютно никакого толку, им это не дает никакой экономии???[/QUOTE]
Странный вопрос.
Ищите того кому выгодно.
А кому выгодно мы все знаем. )))
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]УК-64 пишет:

на 1 кв.м. общедомового имущества, то есть площадь подъездов, подвалов, а не всего дома[/QUOTE]

Поверьте - я в курсе. ))))
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну наконец-то скатаетесь всей УК на Канары, не всеж вас просто так жителям в этом обвинять. )[/QUOTE]
Было бы все так просто, но у нас ТСЖ. А значит расходы только в соответствии с принятой сметой.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
все зависит от того, насколько дурные будут органы. устанавливающие эти самые нормативы.[/QUOTE]
Месяца 2 назад видел тут принятые нормативы какой то области (Орловской вроде, но точно не помню - кто то выложил тут на форуме). Так вот там норматив для моего дома был в районе 8 квт.ч. за 1 кв. м.
Я посчитал - разница с фактическим потреблением 96 000 квт.ч.
И это только ОДН.
Само потребление дома гораздо меньше.
И что мне теперь делать с этими деньжищами? )))
Спасает, что у нас пока до таких нормативов дело не дошло - их просто не стали принимать.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Тогда как быть???[/QUOTE]
Ничтожный в силу того, что противоречит законодательству.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
странно что вообще разрешили добавить отдельную строчку в квитанции, а не заставить включить в расчет стоимости услуг. Что, возможно, есть второй шаг этой дури.[/QUOTE]
Где разрешили? Может я просмотрел, но кроме письма Минстроя нигде про отдельные строчки не нашел.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
показания ОДПУ больше не в счет???[/QUOTE]
В счет - при расчете с ресурсниками.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
 и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды).[/QUOTE]
Я же Вам коллега говорю - нет таких услуг в случае УК и ТСЖ. Такие услуги остались только при непосреде и у неопределившихся.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Пахнет это все неосновательным обогащением, и понятно что так будет не всегда и не каждый месяц, но все же.[/QUOTE]
Ничего подобного. Это стало частью содремжила, а там если вы помните тоже не всегда все выполняется.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
В определения 354-ПП тоже внесли изменения - видимо надо отталкиваться от них:

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Isa пишет:
Наша новосибирская ГЖИ пока придерживается мнения, что нормативные начисления должны быть каждый месяц.[/QUOTE]
Потому как ГЖИ руководствуется письмом Минстроя, а там написано только норматив.
Я уже сам закипел - нереально разобраться.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
НЕТ. ОДН - коммунальная услуга в целях исполнения жилищной услуги (примерно так).[/QUOTE]
Коммунальный РЕСУРС. Это немного другое.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Проверил. Последняя.[/QUOTE]
Значит на нас не распространяется в связи с отсутствием у нас таких услуг.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Давайте всё-таки исходить из здравого смысла из текста НПА, а не трактовок.[/QUOTE]
Если исходить из НПА, то такой коммунальной услуги в УК и ТСЖ больше нет. А значит пункт не применим.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Размер платы за[B] коммунальную услугу[/B], предоставленную на общедомовые нужды[/QUOTE]
Это точно последняя редакция? Как я понял на ОДН уже  не услуга, а ресурс. Услугой она осталось только для непосреда.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, я вообще-то не вижу обязательности предъявления по нормативу ОДН. Не выше норматива, это понятно. А если ниже, то ниже. Поправьте, пожалуйста. [/QUOTE]
Я пока изучил только письмо Минстроя - там написано именно так.
Почему то этой позиции придерживаются и все УК в нашем регионе.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
А это тогда к чему написано?[/QUOTE]
"Оплате исполнителем" вам ни о чем не говорит?
Вы, как исполнитель, обязаны платить в РСО по показаниями  ОДПУ, а собирать можете только по нормативам.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Вопрос: если управляющая организация была выбрана по результатам конкурса, имеет ли она право с 01.01.2017 г. включить в такой договор плату за КУ, потребляемую в процессе СиР ОИ?[/QUOTE]
А чем в данном случае ваша УК отличается от других? Думаю да.

[QUOTE]andreyostrov пишет:
Читал, но прояснения никакого. Возможно я дурак...[/QUOTE]
Как поняли все в нашей области - только норматив и никак иначе. Ни в плюс, ни в минус. Без надлежащего на то нового решения собственников.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Так вот как выставлять то жителям? ОДН в размере норматива или как и раньше рассчитывать как разницу ОДПУ минус потребление в жилых и нежилых???[/QUOTE]
Если нет времени читать изменения в НПА, то вы хотя бы письмо Минстроя по этому поводу прочитайте.
Думаю тогда таких вопросов не будет.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]ivanello пишет:
Боюсь как бы в таком случае Вас не заставили сделать перерасчет по факту. Нужно читать то, что вышло 26.12.2016 г.(изменения в 354 и т.д.) И конечно очень ждем семинар.[/QUOTE]
В письме Минстроя четко написано - никакого перерасчета.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
А что теперь делать с отрицательным ОДНом, раньше его раздавали людям уменьшая основную коммунальную услугу.[/QUOTE]
Да ладно отрицательный. У меня например ОДН даже близко к нормативным значениям не подбирался - иногда ниже раза в 3. Думаете жители будут рады, что я теперь обязан им выставлять строго по нормативу?
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Чой то? Продать и передать дольщику - это разные вещи[/QUOTE]
Если у него (застройщика) остались на момент сдачи дома не проданными дольщикам квартиры, то их можно будет только продать.
А если квартира уже продана, но не передана, то мало кто рискует тянуть передачу после сдачи дома - за квартиру платить придется за дольщика до момента передачи. Плюс в договоре прописывают срок (примерно 2 месяца) в течении которого дольщик обязан принять квартиру и если он этого не сделает, то передача считается произведенной в одностороннем порядке.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Егор пишет:
Объясните мне не очень молодому дураку - вот это как понимать:[/QUOTE]
Я бы трактовал это так:
- Коммунальная услуга это ХВС, ГВС, ЭЭ, ...
- Жилищная услуга (плата за содержиание жилого помещения) это, в том числе, коммунальная услуга, но предоставленная на общедомовые нужды.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Типа, есть общий сортир.[/QUOTE]
Зачем так сложно?
Мусоропроводы моете? А вода куда течет?
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Если 214-фз то не прокатит. Он не собственник[/QUOTE]
Если дом уже сдан (а иначе зачем заключен договор управления), то что бы продать квартиры застройщик просто обязан оформить квартиры на себя. По другому их уже не продать. Но к вопросу темы это отношения не имеет.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Юрист прав, инициатором ОСС, УК   может быть только в том случае, если она УЖЕ  управляет этим МКД (а не планирует этим заняться). В Вашем случае, Ваша УК не может быть инициатором ОСС. Найдите ЛЮБОГО собственника и попросите его выступить инициатором.[/QUOTE]
Где написано, что УК планирует управлять?
Четко написано - договор с застройщиком заключен - значит УК управляет домом.
В данном случае УК может быть инициатором.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]azazello пишет:
Вот именно и напрягают слова в ЖК - осуществляющая управление по договору.... у нас то сейчас только договор управления с застройщиком. С собственниками его нет.[/QUOTE]
А что от этого договор управления какой то другой?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А теперь риторический вопрос. Как в масштабах Всея Руси все РКЦ, все разработчики софта смогут к концу января подготовить новые квитанции, обновить базы по МОП и т.д.? Или в половине городов начислят за январь по-старому?[/QUOTE]
Вообще не вижу проблем добавить 3-4 строки под строку "Содержание и ремонт" просто как новую жилищную услугу, предварительно выведя её из коммунальных.
Уже смотрели - дело пары дней. Все становится даже проще - не надо ждать показаний ОДПУ (считать превышения норматива и т.д.) - начислять теперь надо всегда одно и то же (кроме ИПУ) по нормативам.
#
[QUOTE]Наталья К пишет:
Независимо от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета, при расчете платы за электроэнергию мест общего пользования, площадь чердаков и подвалов учитываться не должна (ЭТО не места общего пользования).Решение № 2-1035/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-1035/2015, [URL=http://sudact.ru/regular/doc/cbrrjTepPydp/.Лично]http://sudact.ru/regular/doc/cbrrjTepPydp/.Лично[/URL] я считаю этот вопрос неурегулированным, т.к. эти площади должны учитываться, но ...наверное с каким то коэфициентом.[/QUOTE]
Вопрос урегулирован четко в ЖК РФ (Кстати уже после даты вашего решения).
Однако в некоторых областях (в том чиле наверное и в Брянской) есть местные постановления, принятые при установлении нормативов, где указаны площади, на которые и считаются эти нормативы.
У нас таких постановлений нет (были, но их отменили) - следовательно мы имеем только ЖК РФ.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Опровергни со ссылкой (не на Письмо, на НПА).[/QUOTE]
В каком НПА написано, что чердаки и подвалы не применимы к расчету?
Что они входят в МОП говорит 36 статья ЖК РФ. Есть НПА опровергающие это?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
по воде - нет (на газон не хватит)[/QUOTE]
Газон в 290-ПП насколько я помню не включен. Следовательно для газона норматив можно увеличить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Осталось поискать в самом ПП 1498.[/QUOTE]
А там этого нет скорее всего. Потому как это и ранее было так в 306 и ЖК РФ.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Пропустил начало тёрки? Чердаки-подвалы... Хм, всегда считал, что ОДН на них нет. Что-то ещё новенькое? Или у меня всё ещё грипп? Бред?[/QUOTE]
По воде нет. По свету есть. Об этом разделении четко написано в последнем письме Минстроя со ссылкой на пункты ЖК РФ и 306-ПП.
У меня и подвалы и чердаки и лифтовые шахты и машинные помещения - все освещается. Так почему на эти площади не считать ОДН?
#
[QUOTE]Наталья К пишет:
Чердаки и подвалы не учитываются.[/QUOTE]
Т.е. забить на требование ЖК РФ и аналогичное требование из письма Минстроя и послушать вас?
#
[QUOTE]Valerus26 пишет:
А как можно тогда понять смысл этих слов[/QUOTE]
Я думаю это относится к периоду "после проведения первоначального включения в плату".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Ох, ну не можно так![/QUOTE]
Может. Еще как может.
Если норматив установлен жестко - какой может быть возврат?
Тем более там опять про коммунальные услуги, а не ресурсы.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Продолжим. тогда и п.п. 45-48 тоже не работают???[/QUOTE]
Аналогично!
Работают для непосреда и неопределившихся.
47 вообще утратил силу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]andreyostrov пишет:
И для чего тогда вообще устанавливались все эти ОДПУ, жильцами платились деньги за их установку, если жильцам с них нет абсолютно никакого толку, им это не дает никакой экономии???[/QUOTE]
Странный вопрос.
Ищите того кому выгодно.
А кому выгодно мы все знаем. )))
#
[QUOTE]УК-64 пишет:

на 1 кв.м. общедомового имущества, то есть площадь подъездов, подвалов, а не всего дома[/QUOTE]

Поверьте - я в курсе. ))))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну наконец-то скатаетесь всей УК на Канары, не всеж вас просто так жителям в этом обвинять. )[/QUOTE]
Было бы все так просто, но у нас ТСЖ. А значит расходы только в соответствии с принятой сметой.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
все зависит от того, насколько дурные будут органы. устанавливающие эти самые нормативы.[/QUOTE]
Месяца 2 назад видел тут принятые нормативы какой то области (Орловской вроде, но точно не помню - кто то выложил тут на форуме). Так вот там норматив для моего дома был в районе 8 квт.ч. за 1 кв. м.
Я посчитал - разница с фактическим потреблением 96 000 квт.ч.
И это только ОДН.
Само потребление дома гораздо меньше.
И что мне теперь делать с этими деньжищами? )))
Спасает, что у нас пока до таких нормативов дело не дошло - их просто не стали принимать.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Тогда как быть???[/QUOTE]
Ничтожный в силу того, что противоречит законодательству.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
странно что вообще разрешили добавить отдельную строчку в квитанции, а не заставить включить в расчет стоимости услуг. Что, возможно, есть второй шаг этой дури.[/QUOTE]
Где разрешили? Может я просмотрел, но кроме письма Минстроя нигде про отдельные строчки не нашел.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
показания ОДПУ больше не в счет???[/QUOTE]
В счет - при расчете с ресурсниками.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
 и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды).[/QUOTE]
Я же Вам коллега говорю - нет таких услуг в случае УК и ТСЖ. Такие услуги остались только при непосреде и у неопределившихся.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Пахнет это все неосновательным обогащением, и понятно что так будет не всегда и не каждый месяц, но все же.[/QUOTE]
Ничего подобного. Это стало частью содремжила, а там если вы помните тоже не всегда все выполняется.
#
В определения 354-ПП тоже внесли изменения - видимо надо отталкиваться от них:

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Isa пишет:
Наша новосибирская ГЖИ пока придерживается мнения, что нормативные начисления должны быть каждый месяц.[/QUOTE]
Потому как ГЖИ руководствуется письмом Минстроя, а там написано только норматив.
Я уже сам закипел - нереально разобраться.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
НЕТ. ОДН - коммунальная услуга в целях исполнения жилищной услуги (примерно так).[/QUOTE]
Коммунальный РЕСУРС. Это немного другое.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Проверил. Последняя.[/QUOTE]
Значит на нас не распространяется в связи с отсутствием у нас таких услуг.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Давайте всё-таки исходить из здравого смысла из текста НПА, а не трактовок.[/QUOTE]
Если исходить из НПА, то такой коммунальной услуги в УК и ТСЖ больше нет. А значит пункт не применим.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Размер платы за[B] коммунальную услугу[/B], предоставленную на общедомовые нужды[/QUOTE]
Это точно последняя редакция? Как я понял на ОДН уже  не услуга, а ресурс. Услугой она осталось только для непосреда.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, я вообще-то не вижу обязательности предъявления по нормативу ОДН. Не выше норматива, это понятно. А если ниже, то ниже. Поправьте, пожалуйста. [/QUOTE]
Я пока изучил только письмо Минстроя - там написано именно так.
Почему то этой позиции придерживаются и все УК в нашем регионе.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
А это тогда к чему написано?[/QUOTE]
"Оплате исполнителем" вам ни о чем не говорит?
Вы, как исполнитель, обязаны платить в РСО по показаниями  ОДПУ, а собирать можете только по нормативам.
#
[QUOTE]Valerus26 пишет:
Вопрос: если управляющая организация была выбрана по результатам конкурса, имеет ли она право с 01.01.2017 г. включить в такой договор плату за КУ, потребляемую в процессе СиР ОИ?[/QUOTE]
А чем в данном случае ваша УК отличается от других? Думаю да.

[QUOTE]andreyostrov пишет:
Читал, но прояснения никакого. Возможно я дурак...[/QUOTE]
Как поняли все в нашей области - только норматив и никак иначе. Ни в плюс, ни в минус. Без надлежащего на то нового решения собственников.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Так вот как выставлять то жителям? ОДН в размере норматива или как и раньше рассчитывать как разницу ОДПУ минус потребление в жилых и нежилых???[/QUOTE]
Если нет времени читать изменения в НПА, то вы хотя бы письмо Минстроя по этому поводу прочитайте.
Думаю тогда таких вопросов не будет.
#
[QUOTE]ivanello пишет:
Боюсь как бы в таком случае Вас не заставили сделать перерасчет по факту. Нужно читать то, что вышло 26.12.2016 г.(изменения в 354 и т.д.) И конечно очень ждем семинар.[/QUOTE]
В письме Минстроя четко написано - никакого перерасчета.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
А что теперь делать с отрицательным ОДНом, раньше его раздавали людям уменьшая основную коммунальную услугу.[/QUOTE]
Да ладно отрицательный. У меня например ОДН даже близко к нормативным значениям не подбирался - иногда ниже раза в 3. Думаете жители будут рады, что я теперь обязан им выставлять строго по нормативу?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Чой то? Продать и передать дольщику - это разные вещи[/QUOTE]
Если у него (застройщика) остались на момент сдачи дома не проданными дольщикам квартиры, то их можно будет только продать.
А если квартира уже продана, но не передана, то мало кто рискует тянуть передачу после сдачи дома - за квартиру платить придется за дольщика до момента передачи. Плюс в договоре прописывают срок (примерно 2 месяца) в течении которого дольщик обязан принять квартиру и если он этого не сделает, то передача считается произведенной в одностороннем порядке.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Объясните мне не очень молодому дураку - вот это как понимать:[/QUOTE]
Я бы трактовал это так:
- Коммунальная услуга это ХВС, ГВС, ЭЭ, ...
- Жилищная услуга (плата за содержиание жилого помещения) это, в том числе, коммунальная услуга, но предоставленная на общедомовые нужды.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Типа, есть общий сортир.[/QUOTE]
Зачем так сложно?
Мусоропроводы моете? А вода куда течет?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Если 214-фз то не прокатит. Он не собственник[/QUOTE]
Если дом уже сдан (а иначе зачем заключен договор управления), то что бы продать квартиры застройщик просто обязан оформить квартиры на себя. По другому их уже не продать. Но к вопросу темы это отношения не имеет.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Юрист прав, инициатором ОСС, УК   может быть только в том случае, если она УЖЕ  управляет этим МКД (а не планирует этим заняться). В Вашем случае, Ваша УК не может быть инициатором ОСС. Найдите ЛЮБОГО собственника и попросите его выступить инициатором.[/QUOTE]
Где написано, что УК планирует управлять?
Четко написано - договор с застройщиком заключен - значит УК управляет домом.
В данном случае УК может быть инициатором.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]azazello пишет:
Вот именно и напрягают слова в ЖК - осуществляющая управление по договору.... у нас то сейчас только договор управления с застройщиком. С собственниками его нет.[/QUOTE]
А что от этого договор управления какой то другой?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!