crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
дня

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
Чем не устраивает следующий пункт ЖК РФ?
ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
"РИА-новости" в компании очернения УО. Ради самопиара?
 
[QUOTE]Lexus755 пишет:
2. Откуда автор взял срок "за последние 10 лет" остается загадкой. В самом постановлении этих слов нет. Общий срок исковой давности 3 года.[/QUOTE]
Откуда именно 10 лет не понятно, но там четко прописано, что подавать в рамках приказного производства можно любые долги, хоть 10-ти летней давности и только если поступят возражения, касающиеся срока давности, тогда судебный приказ будет отменен.
Если не поступит - можно взыскивать любые долги.

25. Истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию, а также предъявление требования о досрочном возврате суммы долга, не соединенного с заявлением о расторжении такого договора, [B]не является препятствием для вынесения судебного приказа.[/B]
Должник вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, на несогласие с досрочным возвратом суммы долга, а также на наличие оснований для снижения суммы неустойки (штрафа, пени) в возражениях относительно исполнения судебного приказа, который в этом случае подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом (статья 129 ГПК РФ, часть 4 статьи 2295 АПК РФ).
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]sarmathus пишет:
Нормативку покажите.[/QUOTE]
По нормативке я уже сказал - не хотите слушать рекомендации Минстроя - берите весь ОДН на себя т.к. начислять по старому вы права не имеете.
Так что вам решать - начислять без нормативки исходя из рекомендаций или не начислять вообще т.к. начисление будет противоречить закону.
взыскание задолженности с юр лица у мирового судьи
 
Насколько я помню, мировой суд не рассматривает споры двух юридических лиц.
взыскание задолженности с юр лица у мирового судьи
 
А как можно подать в мировой суд то, что подсудно Арбитражу?
А Арбитраж вроде как судебные приказы не выписывает.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Программа умеет считать по нормативу когда он есть, а у нас есть только норматив на коммунальные услуги, норматив на жилищные никто не рассчитал, да ладно не рассчитал хоть бы местное постановление сделали что норматив ОДН на коммунальные услуги с 1 января 2017 считается нормативом на жилищные услуги.[/QUOTE]
Я вас  уверяю, что до момента начисления ваши местные выпустят разъяснения по этому поводу, что надо применять старые нормативы.
Норматив как был нормативом на ОДН по КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГЕ - так и останется. Сама услуга не перестает быть коммунальной. Т.е. норматив на ОДН по коммунальной услуге электроснабжение - где электроснабжение коммунальная услуга. А вот вся  услуга уже рассчитанная по нормативу "ОДН по коммунальной услуге электроснабжение" становится жилищной.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Леший пишет:
Что то туплю, ОДН по нормативу (площадь ОИ на норматив) или фактический (ОДПУ-сумма ИПУ)? Если нормативный, не думаю что жильцы будут довольны. Хотя довольными не будут в любом случае.  Сейчас ОДН фактический.[/QUOTE]

Почитайте тему про Тулу - там это разъяснено.
Если фактический больше норматива, то по нормативу, если меньше - то фактический. Жильцам ничего не угрожает.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
Вы приувеличиваете.
У вас сейчас есть строки с ОДН как коммунальной услугой.
В январе просто обзовете их "Содержание и ремонт (ОДН)" и будет у вас просто несколько строк с этим названием.
Думаю это можно будет сделать довольно быстро. Тем более все программы должны уметь начислять ОДН по нормативам.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Igorbrn пишет:
И как же считать с 1 января 2017 года? Может просветите? Мы для расчета используем 354 постановление, а вы напрямую по ЖК считаете?[/QUOTE]
До январьских начислений еще МЕСЯЦ.
Вы можете подождать разъяснений и не поднимать панику раньше времени?
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Это для домов с лифтами?[/QUOTE]
Да.
Без лифтов 1,7.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Считаю что не применимы и краевая администрация считает также и на совещании сказали считать надо как раньше. У нас еще фокус в том, что деньги идут на прямую поставщикам, в том числе и за ОДН, вот им то точно не нужен ОДН в содержании и текущем ремонте.[/QUOTE]
К сожалению (или к счастью) краевая администрация может считать что угодно, на закон есть закон и его никто не отменял и сроки не переносил. С 1 января 2017 года считать как раньше будет уже нельзя.
Деньги у вас идут напрямую по прямым договорам или РЦ расщепляет? Если РЦ - он с тем же успехом будет расщеплять и содремжил, выделяя из него ОДН и направляя в РСО.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Ну значит вам не повезло, а у нас норматив на потребление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению. Пересчитывать их никто не будет так как это делается раз в 3 года, а утверждены они у нас с июля 2015, а обязанность рассчитать новые прописана только в законопроекте который где-то застрял.[/QUOTE]
Проблема то в чем?
Считаете, что нормативы не применимы - не применяйте. Это значит возьмете весь ОДН на себя.
Думаю до конца января Минстрой разродиться письмом по этому поводу и вопросы отпадут.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Igorbrn пишет:
 Считать по старым нельзя потому как ... [/QUOTE]
Да ну с чего вы это взяли?
Это те же нормативы на то же самое.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
"Норматив" умножить на "Площадь МОП"?[/QUOTE]
По сути да, только вот площадь МОП, например у нас, разная для воды и электричества.
Тут уже надо узнавать в вашей ГЖИ какую площадь МОП использовать вам.
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Ясно, а то я все высматриваю в бинокль и когда его установят уже  [/QUOTE]
Я тоже ждал.
Особенно когда увидел тут на сайте выкладывали свежепринятые то ли в Орловской области, то ли еще где то нормативы - так вот они там были под 8 квт.ч. на 1 кв. метр.
Думал может и нам подфартит с нашими то 2,6 квт.ч.
Но пока тишина.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
У нас норматив от 2012 года, как то сомневаюсь.[/QUOTE]
У нас вообще от 2008 и ничего. Выше привели цитату "по состоянию на 1 ноября 2016 года" - а это значит, что хоть от 1905 года, лишь бы действующие на 1 ноября 2016.
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
А если нет ОДПУ?[/QUOTE]
Ровно норматив. Без вариантов.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
На сайте нашего министерства ЖКХ Астр. области не найду утвержденные нормативы. Может кто-то есть на форуме из Астрахани - кто уже нашел.
[/QUOTE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Может кто-то есть на форуме из Ростовской - кто уже нашел. [/QUOTE]
Так вроде если нет новых - действуют старые.
[QUOTE]vic пишет:
С 01 января 2017 все начисления на ОДН только по нормативу и в составе содержания ОИД.[/QUOTE]
За исключением случая, если реальный ОДН меньше норматива - тогда в содремжиле, но по факту.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Я не понимаю, по какой причине исключают подвалы, у нас они с освещением и по проекту здания предусмотрены сараи для жителей.[/QUOTE]
У нас в области не исключают.
ГЖИ дало разъяснения (НПА по этому поводу нет), что электричество считается по всем МОП, а воды без подвалов и чердаков.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Не пойму - сколько мы должны будем заплатить РСО.[/QUOTE]
А чего тут понимать - всю разницу между ОДПУ и квартирным потреблением платит в РСО УК.
Тула. ОДН повесили на управляющие компании
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Кто то же должен формировать полезную судебную практику, вот тульчанам и карты в руки)
Наши бы такую фигню "вытужили" - мы бы в судах бодались до самого "верха" ибо местный областной весьма "пристрастен".[/QUOTE]
Я думаю, что это последствия последнего селектора Минстроя, который тут уже обсуждали.
А это значит, что ровно то же самое будет по всем регионам в самое ближайшее время.
Думаю даже на этой неделе.
Тула. ОДН повесили на управляющие компании
 
[QUOTE]Жилколхоз пишет:
Если величина РКР меньше или равна полученному значению, то для расчета берется РКР.
Если величина РКР больше полученного значения, для расчета берется нормативное значение.[/QUOTE]
Я правильно понимаю, что тариф на содремжил становится плавающим (различным каждый месяц)?
Это что за маразм?
В Волгограде бездомный несколько дней плавал в затопленном подвале многоэтажки
 
У нас и трамваи под землей ходят.
Так что это нормально.
В Волгограде бездомный несколько дней плавал в затопленном подвале многоэтажки
 
Это Волгоград детка! )))
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет. ОСС может избрать ЛЮБОГО ГРАЖДАНИНА ответственного за госрегистрацию ТСЖ, (открытие счета и т.п.) НО! Председателем правления ТСЖ может быть только ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (я даже знаю случае когда он в единственном числе член правления), а членом правления может быть только собственник. ситуация относится в том числе и к многодомовым ТСЖ.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, коллега  о-хо-хо прав. Можно нанять управляющего со стороны, по доверенности делегировать ему много что, но членами правления и председателем могут быть только собственники. Чтоб хоть один кв. м в этом доме (домах) был в собственности у кандидата.[/QUOTE]
Извините коллеги, но в тексте, который я процитировал, речь идет не о председателе, а именно об управляющем.
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. [/QUOTE]
Немного не понял,а сейчас что такой возможности нет?

Прочитал последние посты про то, кто должен выбирать проавление ОСЧ или ОСС и вспомнил пункт ЖК РФ для многодомных ТСЖ:
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.[B] Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.[/B] Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

И отсюда вопрос - почему для многодомного ТСЖ четко прописали какие решения может принимать ОСС при создании этого ТСЖ, а для однодомных это четко не прописано и мало того отличается от данного перечня? Можно ли использовать в данном случае аналогию закона?
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]burmistr пишет:
7. Если ОДН КУ по факту меньше норматива, то это пропишут в 306 как основание для снижения нормативов, а также уменьшат срок для пересмотра нормативов[/QUOTE]
Основание для кого? Пересмотр нормативов же прерогатива специального органа.
Они что за каждым домом следить будут?
Определение ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу
 
Вот тут (в специальной теме) уже выкладывалось данное решение
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=29&t=4916&start=40]viewtopic.php?f=29&t=4916&start=40[/URL]
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
[QUOTE]burmistr пишет:
За нарушение правил форума - БАН, с чем вас и поздравляю...  [/QUOTE]
Жалко то как - а мне вот было интересно узнать что это за свидетельство на парковочное место и кто его дал. (((
Неужели изменения уже приняты и можно такое получить?
ТСЖ нескольких домов хотят объединиться в Ассоциацию
 
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]
То, что вы нарушаете закон не делает это законным.
Председатель выбирается из числа членов правления.
Члены правления только собственники.
Управляющий может быть не собственником.
ОДН при прямых расчетах
 
[QUOTE]Наиля пишет:
Надо ли проводить новые собрания по включению сверхнорматива в содержание? [/QUOTE]
Скорее всего будет надо т.к. ваше собрание было по коммунальной услуге (есть же это слово в формулировке вопроса?), а теперь надо принимать решение уже по жилищной услуге.
ТСЖ нескольких домов хотят объединиться в Ассоциацию
 
Откройте ООО одно на всех и наймите их подрядчиками на все 3 дома. А весь народ устройте в это ООО.
И не трогайте ТСЖ.
как быть если более 50 % собственников муниципалитет
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
У нас процент муниципалитета был где-то 45- 48.[/QUOTE]
Ну так это совершенно другой случай.
Второе ТСЖ на доме. Правомерно ?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Далее ТСЖ на основании ч.4 ст.48 ЖК заключает Договор управления с конкретной УК.[/QUOTE]
У ТСЖ не будет законных полномочий для заключения договора т.к. выбрана другая форма управления.
ТСЖ может заключать договор управления только при форме управления ТСЖ.
#
Чем не устраивает следующий пункт ЖК РФ?
ЖК РФ, Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
#
[QUOTE]Lexus755 пишет:
2. Откуда автор взял срок "за последние 10 лет" остается загадкой. В самом постановлении этих слов нет. Общий срок исковой давности 3 года.[/QUOTE]
Откуда именно 10 лет не понятно, но там четко прописано, что подавать в рамках приказного производства можно любые долги, хоть 10-ти летней давности и только если поступят возражения, касающиеся срока давности, тогда судебный приказ будет отменен.
Если не поступит - можно взыскивать любые долги.

25. Истечение сроков исковой давности по заявленному гражданско-правовому требованию, а также предъявление требования о досрочном возврате суммы долга, не соединенного с заявлением о расторжении такого договора, [B]не является препятствием для вынесения судебного приказа.[/B]
Должник вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, на несогласие с досрочным возвратом суммы долга, а также на наличие оснований для снижения суммы неустойки (штрафа, пени) в возражениях относительно исполнения судебного приказа, который в этом случае подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом (статья 129 ГПК РФ, часть 4 статьи 2295 АПК РФ).
#
[QUOTE]sarmathus пишет:
Нормативку покажите.[/QUOTE]
По нормативке я уже сказал - не хотите слушать рекомендации Минстроя - берите весь ОДН на себя т.к. начислять по старому вы права не имеете.
Так что вам решать - начислять без нормативки исходя из рекомендаций или не начислять вообще т.к. начисление будет противоречить закону.
#
Насколько я помню, мировой суд не рассматривает споры двух юридических лиц.
#
А как можно подать в мировой суд то, что подсудно Арбитражу?
А Арбитраж вроде как судебные приказы не выписывает.
#
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Программа умеет считать по нормативу когда он есть, а у нас есть только норматив на коммунальные услуги, норматив на жилищные никто не рассчитал, да ладно не рассчитал хоть бы местное постановление сделали что норматив ОДН на коммунальные услуги с 1 января 2017 считается нормативом на жилищные услуги.[/QUOTE]
Я вас  уверяю, что до момента начисления ваши местные выпустят разъяснения по этому поводу, что надо применять старые нормативы.
Норматив как был нормативом на ОДН по КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГЕ - так и останется. Сама услуга не перестает быть коммунальной. Т.е. норматив на ОДН по коммунальной услуге электроснабжение - где электроснабжение коммунальная услуга. А вот вся  услуга уже рассчитанная по нормативу "ОДН по коммунальной услуге электроснабжение" становится жилищной.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Что то туплю, ОДН по нормативу (площадь ОИ на норматив) или фактический (ОДПУ-сумма ИПУ)? Если нормативный, не думаю что жильцы будут довольны. Хотя довольными не будут в любом случае.  Сейчас ОДН фактический.[/QUOTE]

Почитайте тему про Тулу - там это разъяснено.
Если фактический больше норматива, то по нормативу, если меньше - то фактический. Жильцам ничего не угрожает.
#
Вы приувеличиваете.
У вас сейчас есть строки с ОДН как коммунальной услугой.
В январе просто обзовете их "Содержание и ремонт (ОДН)" и будет у вас просто несколько строк с этим названием.
Думаю это можно будет сделать довольно быстро. Тем более все программы должны уметь начислять ОДН по нормативам.
#
[QUOTE]Igorbrn пишет:
И как же считать с 1 января 2017 года? Может просветите? Мы для расчета используем 354 постановление, а вы напрямую по ЖК считаете?[/QUOTE]
До январьских начислений еще МЕСЯЦ.
Вы можете подождать разъяснений и не поднимать панику раньше времени?
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Это для домов с лифтами?[/QUOTE]
Да.
Без лифтов 1,7.
#
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Считаю что не применимы и краевая администрация считает также и на совещании сказали считать надо как раньше. У нас еще фокус в том, что деньги идут на прямую поставщикам, в том числе и за ОДН, вот им то точно не нужен ОДН в содержании и текущем ремонте.[/QUOTE]
К сожалению (или к счастью) краевая администрация может считать что угодно, на закон есть закон и его никто не отменял и сроки не переносил. С 1 января 2017 года считать как раньше будет уже нельзя.
Деньги у вас идут напрямую по прямым договорам или РЦ расщепляет? Если РЦ - он с тем же успехом будет расщеплять и содремжил, выделяя из него ОДН и направляя в РСО.
#
[QUOTE]Igorbrn пишет:
Ну значит вам не повезло, а у нас норматив на потребление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению. Пересчитывать их никто не будет так как это делается раз в 3 года, а утверждены они у нас с июля 2015, а обязанность рассчитать новые прописана только в законопроекте который где-то застрял.[/QUOTE]
Проблема то в чем?
Считаете, что нормативы не применимы - не применяйте. Это значит возьмете весь ОДН на себя.
Думаю до конца января Минстрой разродиться письмом по этому поводу и вопросы отпадут.
#
[QUOTE]Igorbrn пишет:
 Считать по старым нельзя потому как ... [/QUOTE]
Да ну с чего вы это взяли?
Это те же нормативы на то же самое.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
"Норматив" умножить на "Площадь МОП"?[/QUOTE]
По сути да, только вот площадь МОП, например у нас, разная для воды и электричества.
Тут уже надо узнавать в вашей ГЖИ какую площадь МОП использовать вам.
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Ясно, а то я все высматриваю в бинокль и когда его установят уже  [/QUOTE]
Я тоже ждал.
Особенно когда увидел тут на сайте выкладывали свежепринятые то ли в Орловской области, то ли еще где то нормативы - так вот они там были под 8 квт.ч. на 1 кв. метр.
Думал может и нам подфартит с нашими то 2,6 квт.ч.
Но пока тишина.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
У нас норматив от 2012 года, как то сомневаюсь.[/QUOTE]
У нас вообще от 2008 и ничего. Выше привели цитату "по состоянию на 1 ноября 2016 года" - а это значит, что хоть от 1905 года, лишь бы действующие на 1 ноября 2016.
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
А если нет ОДПУ?[/QUOTE]
Ровно норматив. Без вариантов.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
На сайте нашего министерства ЖКХ Астр. области не найду утвержденные нормативы. Может кто-то есть на форуме из Астрахани - кто уже нашел.
[/QUOTE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Может кто-то есть на форуме из Ростовской - кто уже нашел. [/QUOTE]
Так вроде если нет новых - действуют старые.
[QUOTE]vic пишет:
С 01 января 2017 все начисления на ОДН только по нормативу и в составе содержания ОИД.[/QUOTE]
За исключением случая, если реальный ОДН меньше норматива - тогда в содремжиле, но по факту.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Я не понимаю, по какой причине исключают подвалы, у нас они с освещением и по проекту здания предусмотрены сараи для жителей.[/QUOTE]
У нас в области не исключают.
ГЖИ дало разъяснения (НПА по этому поводу нет), что электричество считается по всем МОП, а воды без подвалов и чердаков.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Не пойму - сколько мы должны будем заплатить РСО.[/QUOTE]
А чего тут понимать - всю разницу между ОДПУ и квартирным потреблением платит в РСО УК.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Кто то же должен формировать полезную судебную практику, вот тульчанам и карты в руки)
Наши бы такую фигню "вытужили" - мы бы в судах бодались до самого "верха" ибо местный областной весьма "пристрастен".[/QUOTE]
Я думаю, что это последствия последнего селектора Минстроя, который тут уже обсуждали.
А это значит, что ровно то же самое будет по всем регионам в самое ближайшее время.
Думаю даже на этой неделе.
#
[QUOTE]Жилколхоз пишет:
Если величина РКР меньше или равна полученному значению, то для расчета берется РКР.
Если величина РКР больше полученного значения, для расчета берется нормативное значение.[/QUOTE]
Я правильно понимаю, что тариф на содремжил становится плавающим (различным каждый месяц)?
Это что за маразм?
#
У нас и трамваи под землей ходят.
Так что это нормально.
#
Это Волгоград детка! )))
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет. ОСС может избрать ЛЮБОГО ГРАЖДАНИНА ответственного за госрегистрацию ТСЖ, (открытие счета и т.п.) НО! Председателем правления ТСЖ может быть только ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (я даже знаю случае когда он в единственном числе член правления), а членом правления может быть только собственник. ситуация относится в том числе и к многодомовым ТСЖ.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, коллега  о-хо-хо прав. Можно нанять управляющего со стороны, по доверенности делегировать ему много что, но членами правления и председателем могут быть только собственники. Чтоб хоть один кв. м в этом доме (домах) был в собственности у кандидата.[/QUOTE]
Извините коллеги, но в тексте, который я процитировал, речь идет не о председателе, а именно об управляющем.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. [/QUOTE]
Немного не понял,а сейчас что такой возможности нет?

Прочитал последние посты про то, кто должен выбирать проавление ОСЧ или ОСС и вспомнил пункт ЖК РФ для многодомных ТСЖ:
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.[B] Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.[/B] Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

И отсюда вопрос - почему для многодомного ТСЖ четко прописали какие решения может принимать ОСС при создании этого ТСЖ, а для однодомных это четко не прописано и мало того отличается от данного перечня? Можно ли использовать в данном случае аналогию закона?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
7. Если ОДН КУ по факту меньше норматива, то это пропишут в 306 как основание для снижения нормативов, а также уменьшат срок для пересмотра нормативов[/QUOTE]
Основание для кого? Пересмотр нормативов же прерогатива специального органа.
Они что за каждым домом следить будут?
#
Вот тут (в специальной теме) уже выкладывалось данное решение
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=29&t=4916&start=40]viewtopic.php?f=29&t=4916&start=40[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
За нарушение правил форума - БАН, с чем вас и поздравляю...  [/QUOTE]
Жалко то как - а мне вот было интересно узнать что это за свидетельство на парковочное место и кто его дал. (((
Неужели изменения уже приняты и можно такое получить?
#
[QUOTE]viking пишет:
Председатель может быть не собственник. Правда все мне говорят что это невозможно. Хз, я Председатель трёх ТСЖ, и это факт.[/QUOTE]
То, что вы нарушаете закон не делает это законным.
Председатель выбирается из числа членов правления.
Члены правления только собственники.
Управляющий может быть не собственником.
#
[QUOTE]Наиля пишет:
Надо ли проводить новые собрания по включению сверхнорматива в содержание? [/QUOTE]
Скорее всего будет надо т.к. ваше собрание было по коммунальной услуге (есть же это слово в формулировке вопроса?), а теперь надо принимать решение уже по жилищной услуге.
#
Откройте ООО одно на всех и наймите их подрядчиками на все 3 дома. А весь народ устройте в это ООО.
И не трогайте ТСЖ.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
У нас процент муниципалитета был где-то 45- 48.[/QUOTE]
Ну так это совершенно другой случай.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Далее ТСЖ на основании ч.4 ст.48 ЖК заключает Договор управления с конкретной УК.[/QUOTE]
У ТСЖ не будет законных полномочий для заключения договора т.к. выбрана другая форма управления.
ТСЖ может заключать договор управления только при форме управления ТСЖ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!