new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Маразм крепчал... Жители красавчики платят 100%, а УК воруют неоплаченное...
 
[QUOTE]bano_77 пишет:
В нашем регионе, никогда в жизни РСО не перейдут на прямые договоры с населением. Это какой абонентский и юридический отдел им надо содержать??? Мы работаем по 253 ФЗ и все ОК)))))[/QUOTE]
Работнику УК не пристало путать прямые РАСЧЕТЫ с прямыми ДОГОВОРАМИ.
Им прямые договора и не нужны - речь идет только про прямые расчеты. Стороной договора с РСО всё равно останется УК.
Маразм крепчал... Жители красавчики платят 100%, а УК воруют неоплаченное...
 
[QUOTE]min6666 пишет:
Мне почему-то кажется, что РСОшники продавят именно такой вариант. И обоснуют его тем, что УО обязаны работать с собственниками - взыскивать долги, ежедневно проверять счетчики, вычислять ворье...[/QUOTE]
А что у вас были хотя бы теоретически иные варианты?
Если жителей освободят, то неужто РСО возьмут это на себя?
Без вариантов.
Поздравление Ветеранов ВОВ "нулевой" квитанцией
 
А просто приложить деньги к квитанциям и лично разнести по ветеранам не думали?
Создание многодомового ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Откуда в Ваших вопросах взялись "2/3"? Это какие-то нововведения в ЖК?[/QUOTE]
Похоже что да:
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме [B]большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме[/B].
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Если возникают какие-то "скользкие" моменты, то ответы на них не знают даже регистрирующие органы. Правильнее всего согласовывать с ними - в каком именно виде они примут документы, что их устроит? [/QUOTE]
А что делать,если налоговая говорит одно, а ГЖИ прямо противоположное?
Кому верить?
Расторжение договора управления и статья 310 ГК РФ
 
[QUOTE]Rembo пишет:
И ее пережить придется, до наступления известных событий[/QUOTE]
А это практически нереально.
У нас в городе до сих пор есть дома на непосредственном управлении, по которым почему то всё нет конкурса или конкурсы не имеют участников. А ведь год прошёл с запрета данной формы.
И от них вообще никак не отказаться.
Одновременное проведение двух общих собраний
 
Не противоречит.
Создание многодомового ТСЖ
 
Неужели никто не создавал в последнее время многодомовые ТСЖ и не может помочь с ответами?
Правилам форума это не противоречит т.к. это не консультация жителей и не борьба с УК.
Создание многодомового ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А не проще УК создать?[/QUOTE]
Может и проще, но вопрос сейчас в создании именно многодомового ТСЖ.
Вот хотят жильцы сами поуправлять.
А ТСЖ всё равно заключит договор управления с УК с задумкой на будущее всё таки взять полностью всё в руки ТСЖ.
Создание многодомового ТСЖ
 
Я конечно понимаю, что в связи с повальной борьбой со всеми проявлениями многодомовых ТСЖ, создание такового сейчас не очень приветствуется, но учитывая реалии (реально один общий земельный участок со всей неделимой инфраструктурой) рассматриваем этот вариант как основной.
Касательно обычных ТСЖ на форуме всё уже подробно разжевано, но есть ли тут специалисты именно по многодомовым?

Итак вопросы:
1. Количество протоколов по выбору формы управления - ТСЖ должно равняться количеству домов или протокол должен быть один?
2. За выбор ТСЖ должно проголосовать 2/3 собственников каждого дом? В то время как для обычного ТСЖ достаточно 50% + 1 голос от участвующих в собрании.
3. Итоговый протокол (или протоколы в зависимости от п.1) должны подписать все эти 2/3 собственников?
4. Членами ТСЖ должны быть не менее 50% + 1 голос собственников каждого дома, а не обязательно все 2/3, которые голосовали за ТСЖ?
5. Выборы правления (и председателя если так гласит устав) происходят на ОСС или уже после регистрации на ОСЧ вместе со сметой ДиР и всем остальным?
6. И наконец необходимо ли где нибудь на ОСС или ОСЧ упоминать про договор управления, который председатель (в силу устава) намерен подписать после всей этой организации с абсолютно любой УК?  

Посмотрел все темы про ТСЖ на форуме, но про многодомовые нашёл только ликвидацию и реорганизацию, а создания нет.   2we
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
[QUOTE]predsedatel' пишет:
Однако считаю, данное положение несправедливостью, которую необходимо исправлять поправками суть которых в том, что если собственник бланк получил (о чем расписался) но не сдал, то для кворума его голоса должны быть учтены, как воздержавшегося...Ибо "нефиг", а то: "не сдам я вам бланк, пусть у вас кворума не будет..."[/QUOTE]
Не получится т.к. каждый голос должен быть подтвержден сданным решением (обязательность решений прямо прописана), в том числе и воздержавшийся.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Если интересны детали, отвечу в личку.[/QUOTE]
Большое спасибо конечно, но я стараюсь и на очке использовать листы голосования.
Вообще проблем никогда не возникало.
Просто я не представляю - даже 25 человек нужно по кажому вопросу идентифицировать как они проголосовали и сопоставить с их количеством голосов, а вопросов может быть 10 и более - можно замучаться считать. А если людей больше - это вообще нереально.
Поэтому напечатал листов и спокойно посчитал после собрания.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
[QUOTE]sergio64 пишет:
Я до сих пор тоже не пойму, если собственники собрали собрание по выбору способа управления, то почему ГЖИ требует протокол с меня, да еще грозится что в течение пяти дней должен сдать?[/QUOTE]
Прислали - должен (в силу закона).
Не прислали - не должен.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
С голосовавшими  есть прикольная неувязочка, например:по 1-му вопросу проголосовали Иванов +Петров, по 2-му: Сидоров,по 3-му: Козлов и Розеткин.Сколько собственников приняли участие в собрании, и имело-ли оно кворум? (интерполируйте кол-во собственников на МКД, и как Вы их (сотни человек) будете вычленять  из раздельных вопросов?)[/QUOTE]
Могу лишь добавить что голосовавших может быть 100 человек, а голосуют они не 1 голос = 1 человеку, а квадратными метрами.
Как по лесу рук понять сколько квадратных метров голосуют по конкретному вопросу?
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
[QUOTE]Ильич пишет:
ЗЫ. ИМХО. Большего идиотизма, чем "воздержался", вообще нет.Для чего этот вариант, кроме основания для оспаривания решения, не знаю.  На решение-то влияет только "за"![/QUOTE]
Как раз для кворума самое то.
Ну не хочет человек голосовать ни за, ни против - уговариваем его поучаствовать, но воздержаться.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
проголосовали: за- 31 собственник, против -нет, возд. нет. По моему: кворум на ОСС есть,(ну он-же есть, собственники -же документально были), решение принято(проголосовало "ЗА" более 50% от участников).[/QUOTE]
Раз они пришли и зарегистрировались, но не голосовали ни за, ни против - значит они воздержались и надо их количество вставить именно в эту строку.
Помогите начинающим
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
ну а если его нет? что тогда?[/QUOTE]
Тогда его выберет правление из своего состава.
Речь про председателя ТСЖ.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
[QUOTE]Егор пишет:
А это в каком случае? Чот не помню такого.[/QUOTE]
Я думаю в случае создания ТСЖ например.
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, [B]подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.[/B]
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Есть несколько способов взаимодействия ТСЖ и УК, поэтому нужно понять, что вы хотите, от этого будет зависеть предмет договора.[/QUOTE]
Я четко написал чего я хочу.
Я хочу договор управления с УК при форме управления ТСЖ.
Но при этом что бы не все деньги шли в УК, а часть шли на нужды ТСЖ.
Меня интересует законность этого т.к. очень уж похоже на форму управления УК.
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если наймете УК как подрядчика, которому будете платить 20 руб/м, при этом установив взнос 25 руб/м. При этом ТСЖ будет не нулевым.[/QUOTE]
Именно так, но не противоречит ли найм УК подрядчиком договору управления?
Как я себе представляю найм подрядчиком это договор оказания услуг по содержанию и ремонту.
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
 
У меня тут возник вопрос по теме.
Если ТСЖ нанимает УК на договор управления (комуналка на УК) допустим на 20 рублей с кв. метра, а собирать будет с жителей 25 рублей (расщеплять будет РКЦ - 20 в УК, а 5 в ТСЖ), то не противоречит ли это законодательству и сути договора управления?
Или эти 5 рублей обязательно обозвать целевым взносом?
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
[QUOTE]Jaoso пишет:
Вообще-то, это логично. По документам у них нет центрального отопления (у кого разрешение есть), на каком основании с них брать за центральное отопление? Раз порядок расчёта ОДН отдельно не предусмотрен, считать нельзя совсем, если договором не установите порядок расчёта с таким гражданином.[/QUOTE]
Ничего логичного.
Завтра я попрошу опломбировать у меня краны на батареи в закрытом состоянии и буду требовать не взымать с меня плату - это тоже будет логично? Мне вполне хватит тепла от соседей и стояков.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
[QUOTE]burmistr пишет:
411/пр было рекомендацией. А тут обязанность[/QUOTE]
Обязанность для кого?
Вот вышел приказ про акт приемки и что?
Как не делала его ни одна УК в городе - так и не делает т.к. в договоре прописано иное.
Приказ Минстроя для собственников выше договора?
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
Если примем к исполнению, как это водится, протокол оформленный на "коленке", у  недовольных жителей возникнут обоснованные вопросы.[/QUOTE]
Смотря что подразумевать под оформлением на коленке.
Например, как уже было замечено, собственникам в принципе не достать реестра собственников дома - так что его отсутствие можно рассматривать как несоответствие приказу, а следовательно протокол считается оформленным на коленке?
Мне сам статус этого приказа не понятен.
Вспомним последние приказы Минстроя:
- об утверждении формы акта приемки работ - обязательность введена для УК, а собственники могут как подписывать, так и нет.
- об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий - опять же собственникам на него наплевать.
Так какое дело собственникам до этого приказа?
По какой причине они обязаны его исполнять?
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
Мне один момент совершенно не понятен.
Данный приказ обязателен к исполнению органами ГЖИ - бесспорно.
Данный приказ скорее всего обязателен к исполнению для УК - немного спорно, но скорее всего.
Но обязателен ли данный приказ к исполнению собственниками, инициатором и т.д.?
Ведь ни в ЖК РФ, ни в 354 ничего про это нет, а знать и соблюдать приказы минстроя собственники не обязаны.
Есть мысли по этому поводу?
Мнение Чибисоидов по вопросам применения ПП-354, ПП-307
 
[QUOTE]vic пишет:
в Актах от РСО или в распечатке показаний есть такая графа "поправка на температуру холодной воды на источнике теплоты". У нас такая константа введена на 5°С. В зависимости от времени года эта поправка колеблется в "+" (зимой) или в "-" летом. Раньше суды отказывали РСО во взыскании этих поправок, т.к. они не учитываются ОДПУ, сейчас нормативная база у тепловиков подтянулась и этот фокус больше не прокатывает.[/QUOTE]
У нас суды пишут вот так:
[quote:1fkx8mm8]Вместе с тем в утвержденных тарифах на горячую воду в расчете на 1 кубический метр уже учтено количество тепла, необходимого для приготовления одного кубического метра горячей воды (Гкал/куб.м), и средняя за год температура холодной воды, поступающей потребителям из систем централизованного холодного водоснабжения (град. С).[/quote:1fkx8mm8]
и отказывают РСО в поправках.
ОДН напрямую от поставщика энергии
 
[QUOTE]epjakva пишет:
Если его поставили ресурсники, можно ли считать его общедомовым?[/QUOTE]
А почему нет?
Общедомовой это не обязательно является общедомовым имуществом, это считает целиком весь дом.
Проект поправок в 354 ПП РФ, 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и т.д.
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Сейчас обратно всё, туда-сюда, туда-сюда. Как ...[/QUOTE]
Что то давно время не переводили. Медведев аууууууууу ....
УК выставила счёт на оплату ЖКУ за 2=х человек, а в квартире нет прописаных
 
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
но вот в ходе проверки может установить факт проживания большего числа лиц, чем зарегистрировано по данному адресу. [/QUOTE]
Интересно зачем это нужно миграционной службе, если по их ведомству нарушений не выявлено?
Вы сами видели когда нибудь, что бы они составляли такой акт по своей душевной доброте?
ОДН напрямую от поставщика энергии
 
[QUOTE]epjakva пишет:
Вопрос связанный с ОДПУЭЭ. Приборы учета ЭЭ установили ресурсники. Счета людям за установку не предъявили. По этим приборам идет учет общедомового потребления. Можно ли потребовать передать документацию на эти приборы учета и доступ к ним  для контроля и снятия  показания? На что ссылаться, если можно со ссылкой на нормативные документы.[/QUOTE]
Если посмотреть акт раздела границ - то в нём вы увидите как минимум 2 стороны.
Любая из сторон имеет право поставить ОДПУ.
Жильцы обязаны были сделать это по 261-ФЗ, но кто сказал что энергетики не могут сделать это сами и за свой счет? Могут.
А следовательно это их прибор, они его обслуживают и не обязаны передавать вам какую либо документацию на него.
Доступ для контроля и снятия показаний можете получить направив им заявление о предоставлении такого доступа. Думаю не откажут.
Несвоевременное предоставление показаний ИПУ (вода)
 
[QUOTE]Faber пишет:
Еще вопрос - куда девать выпадающие объемы ресурса, в случае, если он таки докажет свою позицию?В ОДН все не впихнешь - нормативы для собственников помещений, т.е. на собственные расходы брать?[/QUOTE]
А что за последний год у вас ОДН всегда был меньше нормативов?
Куда бы вы девали эти объёмы, если бы он подавал каждый месяц всё как положено?
#
[QUOTE]bano_77 пишет:
В нашем регионе, никогда в жизни РСО не перейдут на прямые договоры с населением. Это какой абонентский и юридический отдел им надо содержать??? Мы работаем по 253 ФЗ и все ОК)))))[/QUOTE]
Работнику УК не пристало путать прямые РАСЧЕТЫ с прямыми ДОГОВОРАМИ.
Им прямые договора и не нужны - речь идет только про прямые расчеты. Стороной договора с РСО всё равно останется УК.
#
[QUOTE]min6666 пишет:
Мне почему-то кажется, что РСОшники продавят именно такой вариант. И обоснуют его тем, что УО обязаны работать с собственниками - взыскивать долги, ежедневно проверять счетчики, вычислять ворье...[/QUOTE]
А что у вас были хотя бы теоретически иные варианты?
Если жителей освободят, то неужто РСО возьмут это на себя?
Без вариантов.
#
А просто приложить деньги к квитанциям и лично разнести по ветеранам не думали?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Откуда в Ваших вопросах взялись "2/3"? Это какие-то нововведения в ЖК?[/QUOTE]
Похоже что да:
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме [B]большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме[/B].
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Если возникают какие-то "скользкие" моменты, то ответы на них не знают даже регистрирующие органы. Правильнее всего согласовывать с ними - в каком именно виде они примут документы, что их устроит? [/QUOTE]
А что делать,если налоговая говорит одно, а ГЖИ прямо противоположное?
Кому верить?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
И ее пережить придется, до наступления известных событий[/QUOTE]
А это практически нереально.
У нас в городе до сих пор есть дома на непосредственном управлении, по которым почему то всё нет конкурса или конкурсы не имеют участников. А ведь год прошёл с запрета данной формы.
И от них вообще никак не отказаться.
#
Не противоречит.
#
Неужели никто не создавал в последнее время многодомовые ТСЖ и не может помочь с ответами?
Правилам форума это не противоречит т.к. это не консультация жителей и не борьба с УК.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А не проще УК создать?[/QUOTE]
Может и проще, но вопрос сейчас в создании именно многодомового ТСЖ.
Вот хотят жильцы сами поуправлять.
А ТСЖ всё равно заключит договор управления с УК с задумкой на будущее всё таки взять полностью всё в руки ТСЖ.
#
Я конечно понимаю, что в связи с повальной борьбой со всеми проявлениями многодомовых ТСЖ, создание такового сейчас не очень приветствуется, но учитывая реалии (реально один общий земельный участок со всей неделимой инфраструктурой) рассматриваем этот вариант как основной.
Касательно обычных ТСЖ на форуме всё уже подробно разжевано, но есть ли тут специалисты именно по многодомовым?

Итак вопросы:
1. Количество протоколов по выбору формы управления - ТСЖ должно равняться количеству домов или протокол должен быть один?
2. За выбор ТСЖ должно проголосовать 2/3 собственников каждого дом? В то время как для обычного ТСЖ достаточно 50% + 1 голос от участвующих в собрании.
3. Итоговый протокол (или протоколы в зависимости от п.1) должны подписать все эти 2/3 собственников?
4. Членами ТСЖ должны быть не менее 50% + 1 голос собственников каждого дома, а не обязательно все 2/3, которые голосовали за ТСЖ?
5. Выборы правления (и председателя если так гласит устав) происходят на ОСС или уже после регистрации на ОСЧ вместе со сметой ДиР и всем остальным?
6. И наконец необходимо ли где нибудь на ОСС или ОСЧ упоминать про договор управления, который председатель (в силу устава) намерен подписать после всей этой организации с абсолютно любой УК?  

Посмотрел все темы про ТСЖ на форуме, но про многодомовые нашёл только ликвидацию и реорганизацию, а создания нет.   2we
#
[QUOTE]predsedatel' пишет:
Однако считаю, данное положение несправедливостью, которую необходимо исправлять поправками суть которых в том, что если собственник бланк получил (о чем расписался) но не сдал, то для кворума его голоса должны быть учтены, как воздержавшегося...Ибо "нефиг", а то: "не сдам я вам бланк, пусть у вас кворума не будет..."[/QUOTE]
Не получится т.к. каждый голос должен быть подтвержден сданным решением (обязательность решений прямо прописана), в том числе и воздержавшийся.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Если интересны детали, отвечу в личку.[/QUOTE]
Большое спасибо конечно, но я стараюсь и на очке использовать листы голосования.
Вообще проблем никогда не возникало.
Просто я не представляю - даже 25 человек нужно по кажому вопросу идентифицировать как они проголосовали и сопоставить с их количеством голосов, а вопросов может быть 10 и более - можно замучаться считать. А если людей больше - это вообще нереально.
Поэтому напечатал листов и спокойно посчитал после собрания.
#
[QUOTE]sergio64 пишет:
Я до сих пор тоже не пойму, если собственники собрали собрание по выбору способа управления, то почему ГЖИ требует протокол с меня, да еще грозится что в течение пяти дней должен сдать?[/QUOTE]
Прислали - должен (в силу закона).
Не прислали - не должен.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
С голосовавшими  есть прикольная неувязочка, например:по 1-му вопросу проголосовали Иванов +Петров, по 2-му: Сидоров,по 3-му: Козлов и Розеткин.Сколько собственников приняли участие в собрании, и имело-ли оно кворум? (интерполируйте кол-во собственников на МКД, и как Вы их (сотни человек) будете вычленять  из раздельных вопросов?)[/QUOTE]
Могу лишь добавить что голосовавших может быть 100 человек, а голосуют они не 1 голос = 1 человеку, а квадратными метрами.
Как по лесу рук понять сколько квадратных метров голосуют по конкретному вопросу?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
ЗЫ. ИМХО. Большего идиотизма, чем "воздержался", вообще нет.Для чего этот вариант, кроме основания для оспаривания решения, не знаю.  На решение-то влияет только "за"![/QUOTE]
Как раз для кворума самое то.
Ну не хочет человек голосовать ни за, ни против - уговариваем его поучаствовать, но воздержаться.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
проголосовали: за- 31 собственник, против -нет, возд. нет. По моему: кворум на ОСС есть,(ну он-же есть, собственники -же документально были), решение принято(проголосовало "ЗА" более 50% от участников).[/QUOTE]
Раз они пришли и зарегистрировались, но не голосовали ни за, ни против - значит они воздержались и надо их количество вставить именно в эту строку.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
ну а если его нет? что тогда?[/QUOTE]
Тогда его выберет правление из своего состава.
Речь про председателя ТСЖ.
#
[QUOTE]Егор пишет:
А это в каком случае? Чот не помню такого.[/QUOTE]
Я думаю в случае создания ТСЖ например.
ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, [B]подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.[/B]
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Есть несколько способов взаимодействия ТСЖ и УК, поэтому нужно понять, что вы хотите, от этого будет зависеть предмет договора.[/QUOTE]
Я четко написал чего я хочу.
Я хочу договор управления с УК при форме управления ТСЖ.
Но при этом что бы не все деньги шли в УК, а часть шли на нужды ТСЖ.
Меня интересует законность этого т.к. очень уж похоже на форму управления УК.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Если наймете УК как подрядчика, которому будете платить 20 руб/м, при этом установив взнос 25 руб/м. При этом ТСЖ будет не нулевым.[/QUOTE]
Именно так, но не противоречит ли найм УК подрядчиком договору управления?
Как я себе представляю найм подрядчиком это договор оказания услуг по содержанию и ремонту.
#
У меня тут возник вопрос по теме.
Если ТСЖ нанимает УК на договор управления (комуналка на УК) допустим на 20 рублей с кв. метра, а собирать будет с жителей 25 рублей (расщеплять будет РКЦ - 20 в УК, а 5 в ТСЖ), то не противоречит ли это законодательству и сути договора управления?
Или эти 5 рублей обязательно обозвать целевым взносом?
#
[QUOTE]Jaoso пишет:
Вообще-то, это логично. По документам у них нет центрального отопления (у кого разрешение есть), на каком основании с них брать за центральное отопление? Раз порядок расчёта ОДН отдельно не предусмотрен, считать нельзя совсем, если договором не установите порядок расчёта с таким гражданином.[/QUOTE]
Ничего логичного.
Завтра я попрошу опломбировать у меня краны на батареи в закрытом состоянии и буду требовать не взымать с меня плату - это тоже будет логично? Мне вполне хватит тепла от соседей и стояков.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
411/пр было рекомендацией. А тут обязанность[/QUOTE]
Обязанность для кого?
Вот вышел приказ про акт приемки и что?
Как не делала его ни одна УК в городе - так и не делает т.к. в договоре прописано иное.
Приказ Минстроя для собственников выше договора?
#
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
Если примем к исполнению, как это водится, протокол оформленный на "коленке", у  недовольных жителей возникнут обоснованные вопросы.[/QUOTE]
Смотря что подразумевать под оформлением на коленке.
Например, как уже было замечено, собственникам в принципе не достать реестра собственников дома - так что его отсутствие можно рассматривать как несоответствие приказу, а следовательно протокол считается оформленным на коленке?
Мне сам статус этого приказа не понятен.
Вспомним последние приказы Минстроя:
- об утверждении формы акта приемки работ - обязательность введена для УК, а собственники могут как подписывать, так и нет.
- об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий - опять же собственникам на него наплевать.
Так какое дело собственникам до этого приказа?
По какой причине они обязаны его исполнять?
#
Мне один момент совершенно не понятен.
Данный приказ обязателен к исполнению органами ГЖИ - бесспорно.
Данный приказ скорее всего обязателен к исполнению для УК - немного спорно, но скорее всего.
Но обязателен ли данный приказ к исполнению собственниками, инициатором и т.д.?
Ведь ни в ЖК РФ, ни в 354 ничего про это нет, а знать и соблюдать приказы минстроя собственники не обязаны.
Есть мысли по этому поводу?
#
[QUOTE]vic пишет:
в Актах от РСО или в распечатке показаний есть такая графа "поправка на температуру холодной воды на источнике теплоты". У нас такая константа введена на 5°С. В зависимости от времени года эта поправка колеблется в "+" (зимой) или в "-" летом. Раньше суды отказывали РСО во взыскании этих поправок, т.к. они не учитываются ОДПУ, сейчас нормативная база у тепловиков подтянулась и этот фокус больше не прокатывает.[/QUOTE]
У нас суды пишут вот так:
[quote:1fkx8mm8]Вместе с тем в утвержденных тарифах на горячую воду в расчете на 1 кубический метр уже учтено количество тепла, необходимого для приготовления одного кубического метра горячей воды (Гкал/куб.м), и средняя за год температура холодной воды, поступающей потребителям из систем централизованного холодного водоснабжения (град. С).[/quote:1fkx8mm8]
и отказывают РСО в поправках.
#
[QUOTE]epjakva пишет:
Если его поставили ресурсники, можно ли считать его общедомовым?[/QUOTE]
А почему нет?
Общедомовой это не обязательно является общедомовым имуществом, это считает целиком весь дом.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Сейчас обратно всё, туда-сюда, туда-сюда. Как ...[/QUOTE]
Что то давно время не переводили. Медведев аууууууууу ....
#
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
но вот в ходе проверки может установить факт проживания большего числа лиц, чем зарегистрировано по данному адресу. [/QUOTE]
Интересно зачем это нужно миграционной службе, если по их ведомству нарушений не выявлено?
Вы сами видели когда нибудь, что бы они составляли такой акт по своей душевной доброте?
#
[QUOTE]epjakva пишет:
Вопрос связанный с ОДПУЭЭ. Приборы учета ЭЭ установили ресурсники. Счета людям за установку не предъявили. По этим приборам идет учет общедомового потребления. Можно ли потребовать передать документацию на эти приборы учета и доступ к ним  для контроля и снятия  показания? На что ссылаться, если можно со ссылкой на нормативные документы.[/QUOTE]
Если посмотреть акт раздела границ - то в нём вы увидите как минимум 2 стороны.
Любая из сторон имеет право поставить ОДПУ.
Жильцы обязаны были сделать это по 261-ФЗ, но кто сказал что энергетики не могут сделать это сами и за свой счет? Могут.
А следовательно это их прибор, они его обслуживают и не обязаны передавать вам какую либо документацию на него.
Доступ для контроля и снятия показаний можете получить направив им заявление о предоставлении такого доступа. Думаю не откажут.
#
[QUOTE]Faber пишет:
Еще вопрос - куда девать выпадающие объемы ресурса, в случае, если он таки докажет свою позицию?В ОДН все не впихнешь - нормативы для собственников помещений, т.е. на собственные расходы брать?[/QUOTE]
А что за последний год у вас ОДН всегда был меньше нормативов?
Куда бы вы девали эти объёмы, если бы он подавал каждый месяц всё как положено?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!