new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

минстрой об водоотведении и отоплении
 
[QUOTE]burmistr пишет:

То есть продавать то, что ты не купил у РСО?))))[/QUOTE]

А вот и нет - РСО выставляло по ОДПУ т.е. фактически с ОДН по водоотведению.
Для РСО то оба сетчика (ОДПУ) и на ХВС и на ГВС есть - сейчас то почти все дома имеют ОДПУ.
Получался бардак.
минстрой об водоотведении и отоплении
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Верно - это пп.а п.4 Приложения №2 к 491 ПП РФ, которое по сути говорит - потреблял или не потреблял воду - за канализацию плати... Но по логике - нет воды - нет канализации...
Да и программы все бухгалтерские считают канализацию как сумму ХВС + ГВС...[/QUOTE][/QUOTE]

Вот и пункт 42 Правил говорит что надо по нормативу водоотведения:

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, [B]а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/B]

Вот это "и (или)" и говорило о том, что если нет хоть 1 прибора, то должен использоваться норматив на водоотведение, а никак не сумма ХВС и ГВС.
минстрой об водоотведении и отоплении
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну так правильно - есть ИПУ - объемы по ИПУ, нет ИПУ - по нормативу...[/QUOTE]

Правильно, но ведь водоотведение такая же услуга как и остальные и если нет ИПУ на водоотведение, то использовали норматив никак не связывая с наличием ИПУ на других услугах. Это пояснение говорит, что надо связывать.
ОДН электроэнергия
 
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
минстрой об водоотведении и отоплении
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Три раза прочитал и не понял... Опять поставки травы в Минстрой были?))))[/QUOTE]
Я как то с первого раза понял.
Они это уже 3-й раз повторяют, что в случае утверждения норматива на водоотведение (как например у нас) при отсутствиии прибора на один из ресурсов (ГВС или ХВС) и наличии прибора на второй ресурс - применяется не один большой норматив на водоотведение, а отдельно сумма по прибору и по нормативу на ресурс без счетчика.
Т.е. например у нас утверждены нормативы ХВС - 6 кубов, ГВС - 4 куба и водоотведения - 10 кубов.
Так вот если стоит счетчик ХВС и показывает например 2 куба, то нельзя использовать на водоотведение 10 кубов (как это у нас делали раньше), а необходимо брать 2 + 4 = 6 кубов. Дабы не допускать неосновательного обогащения.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребята подскажите. Ситуация такая. Мы предложили максимальную цену (доп. работы и работы) и были первые на подаче заявления. Но вот на сам конкурс не пришли, так получилось. Другая УК сделала шаг вверх и победила. Вопрос. Правомочно это или нет?[/QUOTE]

Насколько я понимаю 75 постановление - перед началом торгов все находятся в одинаковом положении.
Т.е. не важно где вы там и сколько предложили - перед началом торгов все вы предлагаете только цену, установленную в конкурсной документации (без допработ).
А далее уже и проводятся торги, что бы очно определить компанию победителя путем предложения допработ.
Ваша неяка на очную часть однозначно лишила вас возможности участия в этих торгах и любой, кто предложил цену хоть немного выше базового тарифа уже по умолчанию вас обошел.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Так как же все таки должен поступить организатор конкурса при предложении всеми участниками максимальной цены? Никто не слышал, может есть какие ни будь разъяснения минстроя, фас, или практика на худой конец?)[/QUOTE]
В конкретном деле - приведенном выше - участники по 10-15 раз суммировали одни и те же работы, пока не перешли все разумные пределы.
Там было кучу жалоб в УФАС (в деле можно почитать), но конкретно в этом УФАС никаких нарушений не увидел.
Хотя с точки зрения разума невозможно превысить суммарную стоимость допработ, при этом эта стоимость должна быть немного за пределами адекватности, что бы не было желания сразу называть максимальную стоимость.
Кто первый назовет макисмальную - тот и выиграл. Но, повторяю, эта стоимость должна быть невыгодной для УК.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
Нас обязали рассчитывать по неисправным счетчикам среднемесячное потребление, а вы говорите 354 не действует.[/QUOTE]
А какая связь?
В большинстве областей до сих пор действует 307, а по нему это нормально.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]иринка пишет:

Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75[/QUOTE]

В моём случае ему не более пары месяцев.

[URL=https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=11459660&lotId=11459662&prevPageN=2]https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=2[/URL]
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
Предписание влепили, обязали сделать перерасчет, адресовали за консультацией в Минстрой.[/QUOTE]

Значит всё таки не 354 у вас действует.
Правильная площадь квартир
 
[QUOTE]Егор пишет:
УК работает по документам. Никаких расчетов (Вычитаний в т.ч.) права проводить не имеет (не уполномочена). Если собственники хотят, то могут поменять свидетельство, провести перезамер и тд. УК работает только на основании документов (выписка росреестра и свидетельство о праве оттуда же). Это для квитанций и голосований.[/QUOTE]
Допустим от того, что менялось законодательство и лоджии то включали, то исключали из свидетельства не делает его неправильным или недействительным. Поэтому мне, как простому собственнику, менять его нет смысла. Завтра лоджии опять начнут включать и что опять менять? Законодательство четко говорит, что лоджии на настоящий момент не учитываются, а следовательно если в свидетельстве она учтена, то надо исключать.
И второй момент у многих просто нет свидетельства - ну не получали его люди за ненадобностью. И естественно в росреестре данных по этим квартирам тоже нет. Что теперь им вообще не начислять?
В данной сфере такой бардак, что какого то однозначного ответа каким документом пользоваться нет.
Профнепригодность Глав регоператоров капремонта!
 
А вот и следующая порция [URL=http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html]http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html[/URL]
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ ваше право... Не может ОСС решать как считать тепло...[/QUOTE]
Нашёл интересное дело - оказалось может.
ГЖИ оспорить ни в одной инстанции не удалось.
Вот карточка - [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857-468f-87d4-2ae9af7ba6de]http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857 ... e9af7ba6de[/URL]
Ваши мысли?
начисление по показаниям ОДПУ по тепловой энергии
 
3 раза прочитал и так ничего и не понял.
Если у вас закрытая система, то почему тепловая энергия в летний период не подавалась?
В доме нет ГВС?
Что такое показания ИПУ по подогреву? У вас действует 307 или 354-ПП?
Профнепригодность Глав регоператоров капремонта!
 
Кто нибудь пришлите Чибиса в Волгоградскую область - о 24% реализации тут не могут даже мечтать.
Больше половины домов были затоплены дождями - т.к. фактически начав работать в октябре 2014 года эта программа позволила организовать первые конкурсы только к октябрю 2015.
В итоге имеем на сегодняшний день из почти сотни запланированных домов всего 2-3 частично отремонтированных (по 1-2 статьям) и кучу недовольных собственников.
Состав функции "Управление МКД"
 
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

- ведение технической документации на дом  и внутридомовое инженерное оборудование;
- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;
- выдача проживающим в доме расчетных документов и копий лицевых счетов, составление актов;
-подготовка собственникам  предложений по перечню  требуемых работ по ремонту  и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его  инженерного оборудования и устройств;
-  планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его  инженерного оборудования;
-  подготовка предложений по минимизации затрат  на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
-  подготовка документов для проведения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
-организация  санитарного содержания зданий и придомовой территории;
-  информирование граждан;
- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  об исполнении обязательств по договору управления;
- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное  информирование муниципальных органов о наличии  таковых;
- информирование надзорных органов  о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;
- актирование  фактов не  предоставления жилищно - коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;
-прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
-учет собственников помещений в многоквартирном доме;
-представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
- осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.
ЛикБез от зам. министра (о счётчиках)
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
красиво говорит, а какой это НПА?[/QUOTE]

Тот, который обсуждают вот тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=76&t=3734]viewtopic.php?f=76&t=3734[/URL]
ЛикБез от зам. министра (о счётчиках)
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

О!... а вот и он! ))
[/QUOTE]
У них всё строго по иерархии.
Fin1 - это Мень. )))
Засветился тут в газете для жЫтелей)))
 
Что то рекламка внизу в плане обязательного присутствия УК при замене ИПУ мне кажется не совсем соответствующей закону. )))
Пакет изменений законодательства по прямым договорам
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Должно быть так. Предупредили о дате проверки. Предупредить можно в квитанции об оплате. Пришли, не попали. Фиксируем на видео или диктофон. С этого момента - оплата по нормативу. Второе уведомление. Не попали - отключение услуги (если возможно). После второго уведомление оплата по нормативу без последующего перерасчета по факту.[/QUOTE]
И как такой механизм решит проблему нулевок?
Многие отлично понимают, что им выгоднее по нормативу т.к. прописано 0 и специально будут не пускать.
Вопрос по ОДН
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не было таких поправок[/QUOTE]
Видимо у меня что то с памятью.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 12
17. Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Получается ВС РФ принял решение до вступления в силу этого пункта, который разрешил оставить прямые договора до истечения срока их действия. Т.е. РСО имеет право начислять ОДН по таким договорам.
Или я не прав?
Вопрос по ОДН
 
[QUOTE]роман 1981 пишет:
По законности выставления ОДН - Определение ВС РФ от 23.06.2015 № 8-КГПР15-2 (нет права у РСО выставлять ОДН потребителям/собственникам ....)[/QUOTE]

А если учесть, что поправки в 354-ПП вступили в силу после даты вынесения этого решения и там вроде было разрешение оставить действующие договора с РСО?
Минстроя России от 18.03.2015 N 7288-ач/04 Об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
 
Что то мне подсказывает, что дают заднюю по коэффициентам, что бы с 1 января применять обущанные Чибисом 3-х кратные нормативы. Ведь и то и то применять не получится.
Приборы учета ГВС
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Выгодно будет только в том случае если ...[/QUOTE]
Я бы добавил что нужно смотреть на текущие нормативы.
Видел несколько городов, где из за маленьких нормативов ОДПУ не выгодно при любом раскладе.
Минстроя России от 18.03.2015 N 7288-ач/04 Об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну субъект отменить коэффициент не может. Скиньте сам документ.[/QUOTE]
Но субъект может не принять нормативы с учетом коэффициентов. А так же может приостановить принятые.
Погрешности прибора учета тепла
 
Погрешности указаны в паспортах на оборудование.
Как можно распоряжаться общим имуществом
 
Насколько я помню для законного присоединения (т.е. уменьшения общедомового имущества) необходимо положительное голосование ВСЕХ собственников. Но у вас получается уже 1 (который сейчас использует кладовку) будет против.
Отсутствие договора с РСО - не нарушение лицензионных требований
 
[QUOTE]Uganda пишет:
А решения оба верные. Соблюдение законодательства нельзя рассматривать как ЛТ. Ибо это потенциально приведёт к возможности доё...ся к любой УО.А 354 обязательны для всех, в т.ч. ТСЖ, которым лицензия не требуется. Потому рассматривать 354 как ЛТ для одних, и не рассматривать для других - как раз произвол и коррупция))[/QUOTE]
Интересно тогда Ваше мнение - если в Договоре управления указано оказание коммунальных услуг, то тогда отсутствие договоров УК-РСО это нарушение ЛТ?
Отсутствие договора с РСО - не нарушение лицензионных требований
 
Ну позицию то Чибис озвучил только 5 ноября.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я 3 раза прочитал и так и не смог въехать как так если 354-ПП распространяется на всех, то его нарушение не является нарушением лицензионных требований?
Может кто нибудь пояснит что имел в виду судья?
#
[QUOTE]burmistr пишет:

То есть продавать то, что ты не купил у РСО?))))[/QUOTE]

А вот и нет - РСО выставляло по ОДПУ т.е. фактически с ОДН по водоотведению.
Для РСО то оба сетчика (ОДПУ) и на ХВС и на ГВС есть - сейчас то почти все дома имеют ОДПУ.
Получался бардак.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Верно - это пп.а п.4 Приложения №2 к 491 ПП РФ, которое по сути говорит - потреблял или не потреблял воду - за канализацию плати... Но по логике - нет воды - нет канализации...
Да и программы все бухгалтерские считают канализацию как сумму ХВС + ГВС...[/QUOTE][/QUOTE]

Вот и пункт 42 Правил говорит что надо по нормативу водоотведения:

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, [B]а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/B]

Вот это "и (или)" и говорило о том, что если нет хоть 1 прибора, то должен использоваться норматив на водоотведение, а никак не сумма ХВС и ГВС.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну так правильно - есть ИПУ - объемы по ИПУ, нет ИПУ - по нормативу...[/QUOTE]

Правильно, но ведь водоотведение такая же услуга как и остальные и если нет ИПУ на водоотведение, то использовали норматив никак не связывая с наличием ИПУ на других услугах. Это пояснение говорит, что надо связывать.
#
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Три раза прочитал и не понял... Опять поставки травы в Минстрой были?))))[/QUOTE]
Я как то с первого раза понял.
Они это уже 3-й раз повторяют, что в случае утверждения норматива на водоотведение (как например у нас) при отсутствиии прибора на один из ресурсов (ГВС или ХВС) и наличии прибора на второй ресурс - применяется не один большой норматив на водоотведение, а отдельно сумма по прибору и по нормативу на ресурс без счетчика.
Т.е. например у нас утверждены нормативы ХВС - 6 кубов, ГВС - 4 куба и водоотведения - 10 кубов.
Так вот если стоит счетчик ХВС и показывает например 2 куба, то нельзя использовать на водоотведение 10 кубов (как это у нас делали раньше), а необходимо брать 2 + 4 = 6 кубов. Дабы не допускать неосновательного обогащения.
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребята подскажите. Ситуация такая. Мы предложили максимальную цену (доп. работы и работы) и были первые на подаче заявления. Но вот на сам конкурс не пришли, так получилось. Другая УК сделала шаг вверх и победила. Вопрос. Правомочно это или нет?[/QUOTE]

Насколько я понимаю 75 постановление - перед началом торгов все находятся в одинаковом положении.
Т.е. не важно где вы там и сколько предложили - перед началом торгов все вы предлагаете только цену, установленную в конкурсной документации (без допработ).
А далее уже и проводятся торги, что бы очно определить компанию победителя путем предложения допработ.
Ваша неяка на очную часть однозначно лишила вас возможности участия в этих торгах и любой, кто предложил цену хоть немного выше базового тарифа уже по умолчанию вас обошел.
#
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Так как же все таки должен поступить организатор конкурса при предложении всеми участниками максимальной цены? Никто не слышал, может есть какие ни будь разъяснения минстроя, фас, или практика на худой конец?)[/QUOTE]
В конкретном деле - приведенном выше - участники по 10-15 раз суммировали одни и те же работы, пока не перешли все разумные пределы.
Там было кучу жалоб в УФАС (в деле можно почитать), но конкретно в этом УФАС никаких нарушений не увидел.
Хотя с точки зрения разума невозможно превысить суммарную стоимость допработ, при этом эта стоимость должна быть немного за пределами адекватности, что бы не было желания сразу называть максимальную стоимость.
Кто первый назовет макисмальную - тот и выиграл. Но, повторяю, эта стоимость должна быть невыгодной для УК.
#
[QUOTE]Крош пишет:
Нас обязали рассчитывать по неисправным счетчикам среднемесячное потребление, а вы говорите 354 не действует.[/QUOTE]
А какая связь?
В большинстве областей до сих пор действует 307, а по нему это нормально.
#
[QUOTE]иринка пишет:

Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75[/QUOTE]

В моём случае ему не более пары месяцев.

[URL=https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=11459660&lotId=11459662&prevPageN=2]https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=2[/URL]
#
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.
#
[QUOTE]Крош пишет:
Предписание влепили, обязали сделать перерасчет, адресовали за консультацией в Минстрой.[/QUOTE]

Значит всё таки не 354 у вас действует.
#
[QUOTE]Егор пишет:
УК работает по документам. Никаких расчетов (Вычитаний в т.ч.) права проводить не имеет (не уполномочена). Если собственники хотят, то могут поменять свидетельство, провести перезамер и тд. УК работает только на основании документов (выписка росреестра и свидетельство о праве оттуда же). Это для квитанций и голосований.[/QUOTE]
Допустим от того, что менялось законодательство и лоджии то включали, то исключали из свидетельства не делает его неправильным или недействительным. Поэтому мне, как простому собственнику, менять его нет смысла. Завтра лоджии опять начнут включать и что опять менять? Законодательство четко говорит, что лоджии на настоящий момент не учитываются, а следовательно если в свидетельстве она учтена, то надо исключать.
И второй момент у многих просто нет свидетельства - ну не получали его люди за ненадобностью. И естественно в росреестре данных по этим квартирам тоже нет. Что теперь им вообще не начислять?
В данной сфере такой бардак, что какого то однозначного ответа каким документом пользоваться нет.
#
А вот и следующая порция [URL=http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html]http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ ваше право... Не может ОСС решать как считать тепло...[/QUOTE]
Нашёл интересное дело - оказалось может.
ГЖИ оспорить ни в одной инстанции не удалось.
Вот карточка - [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857-468f-87d4-2ae9af7ba6de]http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857 ... e9af7ba6de[/URL]
Ваши мысли?
#
3 раза прочитал и так ничего и не понял.
Если у вас закрытая система, то почему тепловая энергия в летний период не подавалась?
В доме нет ГВС?
Что такое показания ИПУ по подогреву? У вас действует 307 или 354-ПП?
#
Кто нибудь пришлите Чибиса в Волгоградскую область - о 24% реализации тут не могут даже мечтать.
Больше половины домов были затоплены дождями - т.к. фактически начав работать в октябре 2014 года эта программа позволила организовать первые конкурсы только к октябрю 2015.
В итоге имеем на сегодняшний день из почти сотни запланированных домов всего 2-3 частично отремонтированных (по 1-2 статьям) и кучу недовольных собственников.
#
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

- ведение технической документации на дом  и внутридомовое инженерное оборудование;
- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;
- выдача проживающим в доме расчетных документов и копий лицевых счетов, составление актов;
-подготовка собственникам  предложений по перечню  требуемых работ по ремонту  и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его  инженерного оборудования и устройств;
-  планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию  и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его  инженерного оборудования;
-  подготовка предложений по минимизации затрат  на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
-  подготовка документов для проведения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
-организация  санитарного содержания зданий и придомовой территории;
-  информирование граждан;
- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  об исполнении обязательств по договору управления;
- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное  информирование муниципальных органов о наличии  таковых;
- информирование надзорных органов  о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;
- актирование  фактов не  предоставления жилищно - коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;
-прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;
-учет собственников помещений в многоквартирном доме;
-представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;
- осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
красиво говорит, а какой это НПА?[/QUOTE]

Тот, который обсуждают вот тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=76&t=3734]viewtopic.php?f=76&t=3734[/URL]
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

О!... а вот и он! ))
[/QUOTE]
У них всё строго по иерархии.
Fin1 - это Мень. )))
#
Что то рекламка внизу в плане обязательного присутствия УК при замене ИПУ мне кажется не совсем соответствующей закону. )))
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Должно быть так. Предупредили о дате проверки. Предупредить можно в квитанции об оплате. Пришли, не попали. Фиксируем на видео или диктофон. С этого момента - оплата по нормативу. Второе уведомление. Не попали - отключение услуги (если возможно). После второго уведомление оплата по нормативу без последующего перерасчета по факту.[/QUOTE]
И как такой механизм решит проблему нулевок?
Многие отлично понимают, что им выгоднее по нормативу т.к. прописано 0 и специально будут не пускать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не было таких поправок[/QUOTE]
Видимо у меня что то с памятью.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 12
17. Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Получается ВС РФ принял решение до вступления в силу этого пункта, который разрешил оставить прямые договора до истечения срока их действия. Т.е. РСО имеет право начислять ОДН по таким договорам.
Или я не прав?
#
[QUOTE]роман 1981 пишет:
По законности выставления ОДН - Определение ВС РФ от 23.06.2015 № 8-КГПР15-2 (нет права у РСО выставлять ОДН потребителям/собственникам ....)[/QUOTE]

А если учесть, что поправки в 354-ПП вступили в силу после даты вынесения этого решения и там вроде было разрешение оставить действующие договора с РСО?
#
Что то мне подсказывает, что дают заднюю по коэффициентам, что бы с 1 января применять обущанные Чибисом 3-х кратные нормативы. Ведь и то и то применять не получится.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Выгодно будет только в том случае если ...[/QUOTE]
Я бы добавил что нужно смотреть на текущие нормативы.
Видел несколько городов, где из за маленьких нормативов ОДПУ не выгодно при любом раскладе.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну субъект отменить коэффициент не может. Скиньте сам документ.[/QUOTE]
Но субъект может не принять нормативы с учетом коэффициентов. А так же может приостановить принятые.
#
Погрешности указаны в паспортах на оборудование.
#
Насколько я помню для законного присоединения (т.е. уменьшения общедомового имущества) необходимо положительное голосование ВСЕХ собственников. Но у вас получается уже 1 (который сейчас использует кладовку) будет против.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
А решения оба верные. Соблюдение законодательства нельзя рассматривать как ЛТ. Ибо это потенциально приведёт к возможности доё...ся к любой УО.А 354 обязательны для всех, в т.ч. ТСЖ, которым лицензия не требуется. Потому рассматривать 354 как ЛТ для одних, и не рассматривать для других - как раз произвол и коррупция))[/QUOTE]
Интересно тогда Ваше мнение - если в Договоре управления указано оказание коммунальных услуг, то тогда отсутствие договоров УК-РСО это нарушение ЛТ?
#
Ну позицию то Чибис озвучил только 5 ноября.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я 3 раза прочитал и так и не смог въехать как так если 354-ПП распространяется на всех, то его нарушение не является нарушением лицензионных требований?
Может кто нибудь пояснит что имел в виду судья?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!