new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

"нулевой реестр"
 
[QUOTE]MUMU пишет:
Кто-нибудь уже включал дома в реестр после получения нулевой лицензии? Что требует ГЖИ? Протокол ОСС? Бюллетени? Заключенный договор?[/QUOTE]
Тут ежн много раз выкладывали перечни - каждая ГЖИ требует по своему.
У нас достаточно протокола и заключенного договора.
В других областях полный акет документов вплоть до доказательства уведомления каждого собственника о собрании.
Сроки раскрытия меняющейся информации по 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
И вот заковыка, мои юрики сделали все перепланировку, площадь осталась прежней, согласно св- ву о госрегистрации права, хотя ведь верно,  перенос стен меняет площадь, пусть на 1 м2, но меняет. Дорого новый техпаспорт заказывать, но думаю, смысл есть.[/QUOTE]
А в чем смысл?
Я когда себе перепланировку делал - специально попросил площадь оставить старую, что бы свидетельство не переделывать. А техпаспорт всё равно новый делать - независимо от площади.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 2 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у меня один собственник продал, другой купил и площадь квартиры волшебным образом поменялась. Теперь не идет площадь с тех. паспортом на дом. Вопрос: за чей счёт изменения?
И из каких площадей проводить собрание?[/QUOTE]

Да это ещё ладно. У меня есть дом, где свидетельства были получены в тот период, когда в площадь включали балконы. Так вот по техпаспорту на дом площадь квартиры одна, а в свидетельствах другая (больше). И только по договорам приватизации можно понять, что в свидетельстве площадь с балконами.
Вот и как тут проводить собрания - по свидетельствам или по техпаспорту на дом?
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
Виноват не ВАС в ВС РФ
[/QUOTE]
ВС то все видели. Я то думал что ВАС ещё что то придумал.   :D
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

ни единого сочетания "заочное голосование"...
Потому первично и было написано про очный вариант...[/QUOTE]
Ну извините, что писал об это ранее.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

По реестру сдачи он будет считаться...
Условно, Вы выдадите их всем 100% собственников...
Если Вам сдадут 50% + 1 - у Вас КВОРУМ.
[/QUOTE]
Правильно. Но вы же написали следующее:
[quote:2kek4q9l]К моменту сдачи бюллетеней кое-кто прощелкал необходимость проголосовать и не изъявил своего мнения... Потому часть бюллетеней не проголосовало... Что вполне себе вероятный исход [/quote:2kek4q9l]
Я вам и говорю что они в кворум не войдут. В реестре сдачи их не будет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет понятия [I]относительное большинство[/I]. Есть 50% + 1 голос. Не ставьте так вопросы.[/QUOTE]
Убедили. Не буду.   :D
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Регистрация участвовавших в ОСС = не всегда совпадение данного числа с голосовавшими   :oops:[/QUOTE]
МЫ говорим про листы голосования в заочном собрании.
Если я их раздам всем 100%, то это не значит что кворум 100%. Кворум будет считаться из тех, кто сдал до назначенного времени, а уж никак не по реестру выдачии листов. Другой регистрации в заочном собрании нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 23 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. [/QUOTE]

Я не знаю как в заочном собрании они не уходили, если они и не приходили. По вашему по реестру выдачи листов считается кворум?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.[/QUOTE]
С чего вы взяли?
А если выбор из нескольких вариантов?
Например принять тариф 10 рублей или 15 рублей и по каждому за, против или воздержался.
В итоге за 10 рублей может быть 45% голосовавших, а за 15 рублей 30% - в итоге побеждает простое большинство. Разве не так?
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.[/QUOTE]
Да я не спорю. Но если из вашего примера кроме Рабиновича ещё и Петров, Сидоров, Баракобамов и Маоцзедунов испортили бюллетень по какому то вопросу - то решит один Иванов?
А если все одни (кроме Иванова) проголосовали за какойто вариант, а Иванов, когда считал испортил их решения - то опять же решит один Иванов, но не так как изначально решали все остальные.
На мой взгляд это не справедливо и большой простор для мошенничества.
Но раз все говорят что законно - то ладно.
Послушаю большинство уважаемых коллег.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Эту разницу можно объяснить следующим образом...
К моменту сдачи бюллетеней кое-кто прощелкал необходимость проголосовать и не изъявил своего мнения... Потому часть бюллетеней не проголосовало... Что вполне себе вероятный исход   :o   ;)[/QUOTE]
Тогда они в кворум не входят. Поэтому не вариант.

[QUOTE]Uganda пишет:

А куда делись.... по уму в протоколах нужно указывать число листов решений, признанных недействительными или по каким вопросам сколько голосов не засчитано...[/QUOTE]
По уму то по уму, но не у всех собственников есть достаточно этого ума, что бы нарисовать нормальный протокол. Может оно и к лучшему.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Зачем от всех собственников?
Это вопросы, где нужны 2/3 голосов от общего числа?
[/QUOTE]
Это я для проверки суммирую - что бы понять.
Вроде кворум был 51%, а по вопросам голосовали не более 45%.
Куда делись по всем вопросам остальные 6 и более процентов?
Жилинспекция потом не начнет спрашивать почему я принял протокол с явными признаками подделки?
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
Хорошо сформулирую по другому.
Есть дом - сами провели собрание и сами всё посчитали.
Принесли мне протокол.
В протоколе 15 вопросов.
Кворум 51%.
Но по каждому из 15 вопросов (если суммировать все ответы по всем 3 вариантам) получается не больше 45% по каждому от всех собственников.
Вот я думаю - могу ли я принять этот протокол при условии что листы голосования мне никто не показывает?
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
Спасибо за цитату, но я читал ЖК. И всё равно не пойму.
Например кворум 51% из них 50% по 1 из вопросов проставили 2 варианта - так что в этом случае будет принято решение 1%?
А если сам счетовод будет умышленно рисовать вторую галочку под нужным ему вопросом, что бы уменьшить количество решений против нужного и выиграша нужного? Ведь после сдачи решений это сделать не проблема.
Сроки раскрытия меняющейся информации по 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Как могла получиться такая разница с паспортом, не представляю.[/QUOTE]
Было такое - только на гораздо большую площадь.
Разница была квадратов в 200.
Дом новостройка.
Когда начали разбираться - оказалось, что при переводе из жилых в нежилые квартиры чудным образом превращались из 60 квадратов в 80, а то и более. Объясняли пристройками и сносом стен.
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
Вопрос по подсчету голосов - поэтому обратился в похожую тему.
Пожалуйста подскажите - что то я завис немного.
Прошло заочное собрание - по решениям кворум есть - допустим 51%.
Но при подсчете по некоторым вопросам выяснилось что принять голоса невозможно (именно по некоторым, а не всё решение).
Т.е. получается что по одному из вопросов суммарно голосовало 49% от общего числа (остальные 2% признаны испорченными).
Но ведь кворум собрания же есть.
Значит это что решение по этому вопросу принято? Или всё же не принято?
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
А что мешает поставить байпас не трогая сами батареи и проблемы для всех остальных будут решены?
Новая инициатива Меня
 
Какой смысл в автоматизации если до настоящего времени установка счетчика не обязательна (в смысле отсутствия наказания за неустановку)?
Толк от автоматизации будет только при 100% оприборивании всего и вся в МКД.
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
[QUOTE]Егор пишет:
Там всё ясно. прямым текстом написано в 12 главе.[/QUOTE]
Так советом федерации ещё не одобрен.
А потом президент.
Кто знает на сколько это может затянуться.
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
Плюс к вышесказанному [B]Егором[/B] совершенно не ясно когда этот закон вытупит в силу - может быть с 1 января 2016 года.
Общеподъездные приборы учета электроэнергии
 
[QUOTE]GPA пишет:
У нас были случаи, когда энергосбыт принимал во внимание общеподъездные приборы учета.
[/QUOTE]
А теперь пожалуйста вспомните были ли в этих домах настоящие ОДПУ, в дополнение к общеподъездным, как у автора темы?
Общеподъездные приборы учета электроэнергии
 
Значит придется вам брать сверхнормативку на себя и с помошью этих общеподъездных ПУ искать кто у вас ворует.
Вы то чего хотели? Использовать общеподъездные ПУ, что бы у части собственников ОДН был больше, а у другой части меньше? Это не избавит вас от недовольства жителей.
Общеподъездные приборы учета электроэнергии
 
Я так понимаю вы собственник?
Были бы вы УК вы бы понимали, что энергосбыт и не обязан снимать показания индивидуальных приборов учета.
По крайней мере не при управлении управляющей организацией.
Общеподъездные приборы учета электроэнергии
 
По общедомовым - без вариантов.
Действующее законодательство не содержит понятия общеподъездные приборы учета и соответственно законом не предусмотренно их использование для коммерческих расчетов.
Можете просто сводить по ним балансы и искать в каком подъезде воруют больше.
Минстроя России от 18.03.2015 N 7288-ач/04 Об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг
 
Возникли небольшие недопонимания с некоторыми руководителями.
Даны базовый и повышенный нормативы на коммунальные услуги, утвержденные регионалами.
Повышенный устанавливается в случае наличия технической возможности по установки ОДПУ (я сейчас про норматив на ОДН).
По закону УК начисляет ОДН не более норматива.
Так вот некоторые руководители считают, что даже если в доме установлен ОДПУ, то техническая возможность для его установки 100% есть, а следовательно можно применять повышенный норматив.
Я отлично потнимаю, что это неверное толкование, но ни в письме минстроя, ни в 306 прямых указаний на это найти не могу.
Подскажите куда посмотреть что бы явно увидеть?
Госдуме пришлось смириться с непопулярными поправками правительства в Жилищный кодекс
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Больше всего депутаты были недовольны предложениями правительства по существенному увеличению пеней за просрочку платежей, но включения в проект этой чреватой ростом социального недовольства нормы удалось избежать. [/QUOTE]

А вот это тогда что?
Сегодня Государственная Дума приняла законопроект с витиеватым названием: «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства)».

За длинным набором слов, представляющие «Единую Россию» авторы этого документа, без труда скрыли его суть. Между тем одна из основных включённых туда поправок непосредственно затрагивает интересы миллионов российских семей. Она гласит, что пени за просроченные коммунальные платежи повышается, начиная с 31 дня «просрочки» до 23,2%.

[URL=http://doronin43.ru/blog/2015/06/09/er-jkx.html]http://doronin43.ru/blog/2015/06/09/er-jkx.html[/URL]
Перераспределение денег внутри тарифа
 
Тариф не муниципальный. Просто принятый собственниками на ОСС.
Не совсем понял - т.е. можно например вместо 3 рублей заложенных на управление в тариф взять 4, если реально затратили эти 4? Или за пределы заложенных 3-х выходить нельзя?
И соответственно если закладывали например поверку приборов на 1 рубль и не сделали её (рубль пошёл в управление), то эти деньги надо вернуть?
Перераспределение денег внутри тарифа
 
Добрый день коллеги!
Возник небольшой спор - имеет ли право Управляющая компания отступать от утвержденного перечня работ со стоимостьми каждой работы и услуги и перераспределять деньги по своему усмотрению без изменения самого тарифа?
Допустим в 2013 году был утвержден тариф на 2014 год и конкретный перечень работ со стоимостью каждой, но по факту часть работ обошлись дешевле (или просто не выполнялись), а часть дороже. Что необходимо указать в отчете за 2014 год - реальное положение вещей или соответствие договору?
Видел постановление Федерального арбитража - там посчитали что можно, но там тариф был принят несколько лет назад и конкретно на оспариваемый год собранием не принимался. В виду отсутствия собрания на конкретный год они посчитали что УК может перераспределить деньги внутри тарифа в связи с подорожанием материалов, ГСМ, ЗП, ...
Может были уже на этот счет мысли?
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну протокол у Вас Татьяна Юрьевна ни о чем (ничтожный)... [/QUOTE]
А почему вы считаете весь протокол ничтожным, если закону противоречит лишь один его пункт?
Является ли счетчик воды (ГВС) после/до водоподогревателя общедомовым ?
 
[quote:1yzl79ks]Но в тексте договора теплоснабжения есть общая фраза из правил 491 что граница проходит по внешней стене дома.[/quote:1yzl79ks]
Ну так вперед - пусть ставят ОДПУ где положено и берут по его показаниям. Насколько помню штрафовать за его отсутствие должны именно РСО.
[quote:1yzl79ks]У нас эта формула есть в приложении к договору уже много лет.[/quote:1yzl79ks]
Эта формула как то прокатывает, что бы вычитать тепловую энергию потраяенную на ГВС (при отсутствии прибора её измеряющего) из общего количества тепловой энергии поданной на дом - для определения расхода тепловой энергии на отопление.
В данном случае её использование не к месту.
начисление отопления по ОДПУ
 
[QUOTE]grossinginer пишет:

Сам жду с нетерпением 01.06.2015, потому как эти жители задолбали жалобами в ГЖИ и прокуратуру.[/QUOTE]

А год ли не 2016?
Является ли счетчик воды (ГВС) после/до водоподогревателя общедомовым ?
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Также как и для жителей дома при двухкомпонентном тарифе. В квартирах тоже на ГВС стоят не теплосчетчики а обычные водомеры. Рля расчета тепловой энергии используется утвержденный коэффициент (норматив) его расчет приведен в правилах 306ПП об установлении нормативов (0,054Гкал/м3).
[/QUOTE]
Это уже извините не расчет по ОДПУ, а самодеятельность. В каком конкретно пункте 306-ПП есть эта цифра 0,054?
По сути требуйте акт разграничения балансовой принадлежности между вами и РСО - пусть нарисуют вам на границе этот счетчик и покажут свои сети - мне прямо интересно посмотреть как они это сделают.
У них один выход - ставить за счет собстенников нормальное ОДПУ по 261-ФЗ.
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]grossinginer пишет:

И на это решение есть постановление ВАС.
[/QUOTE]
Как то искал специально - не нашёл.
Не помните номер - почитать хочу?
#
[QUOTE]MUMU пишет:
Кто-нибудь уже включал дома в реестр после получения нулевой лицензии? Что требует ГЖИ? Протокол ОСС? Бюллетени? Заключенный договор?[/QUOTE]
Тут ежн много раз выкладывали перечни - каждая ГЖИ требует по своему.
У нас достаточно протокола и заключенного договора.
В других областях полный акет документов вплоть до доказательства уведомления каждого собственника о собрании.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
И вот заковыка, мои юрики сделали все перепланировку, площадь осталась прежней, согласно св- ву о госрегистрации права, хотя ведь верно,  перенос стен меняет площадь, пусть на 1 м2, но меняет. Дорого новый техпаспорт заказывать, но думаю, смысл есть.[/QUOTE]
А в чем смысл?
Я когда себе перепланировку делал - специально попросил площадь оставить старую, что бы свидетельство не переделывать. А техпаспорт всё равно новый делать - независимо от площади.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 2 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у меня один собственник продал, другой купил и площадь квартиры волшебным образом поменялась. Теперь не идет площадь с тех. паспортом на дом. Вопрос: за чей счёт изменения?
И из каких площадей проводить собрание?[/QUOTE]

Да это ещё ладно. У меня есть дом, где свидетельства были получены в тот период, когда в площадь включали балконы. Так вот по техпаспорту на дом площадь квартиры одна, а в свидетельствах другая (больше). И только по договорам приватизации можно понять, что в свидетельстве площадь с балконами.
Вот и как тут проводить собрания - по свидетельствам или по техпаспорту на дом?
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
Виноват не ВАС в ВС РФ
[/QUOTE]
ВС то все видели. Я то думал что ВАС ещё что то придумал.   :D
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

ни единого сочетания "заочное голосование"...
Потому первично и было написано про очный вариант...[/QUOTE]
Ну извините, что писал об это ранее.
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

По реестру сдачи он будет считаться...
Условно, Вы выдадите их всем 100% собственников...
Если Вам сдадут 50% + 1 - у Вас КВОРУМ.
[/QUOTE]
Правильно. Но вы же написали следующее:
[quote:2kek4q9l]К моменту сдачи бюллетеней кое-кто прощелкал необходимость проголосовать и не изъявил своего мнения... Потому часть бюллетеней не проголосовало... Что вполне себе вероятный исход [/quote:2kek4q9l]
Я вам и говорю что они в кворум не войдут. В реестре сдачи их не будет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет понятия [I]относительное большинство[/I]. Есть 50% + 1 голос. Не ставьте так вопросы.[/QUOTE]
Убедили. Не буду.   :D
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Регистрация участвовавших в ОСС = не всегда совпадение данного числа с голосовавшими   :oops:[/QUOTE]
МЫ говорим про листы голосования в заочном собрании.
Если я их раздам всем 100%, то это не значит что кворум 100%. Кворум будет считаться из тех, кто сдал до назначенного времени, а уж никак не по реестру выдачии листов. Другой регистрации в заочном собрании нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 23 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Сугубо ИМХО. Кворум - понятие для собрания, а не для вопроса. Участники с собрания не уходили. [/QUOTE]

Я не знаю как в заочном собрании они не уходили, если они и не приходили. По вашему по реестру выдачи листов считается кворум?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Нет, потому, что на собрании были (см. выше) 6 человек и для принятия решения надо 4 голоса.[/QUOTE]
С чего вы взяли?
А если выбор из нескольких вариантов?
Например принять тариф 10 рублей или 15 рублей и по каждому за, против или воздержался.
В итоге за 10 рублей может быть 45% голосовавших, а за 15 рублей 30% - в итоге побеждает простое большинство. Разве не так?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Ну. не набирается 100%, и что? Всего в собрании приняли участие Иванов, Петров, Сидоров, Рабинович, Баракобамов, Маоцзедунов. Если по конкретному вопросу "ЗА" больше 50% от всех, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в собрании, (4 человека) то по этому вопросу решение принято, хотя Рабинович бюллетень испортил.[/QUOTE]
Да я не спорю. Но если из вашего примера кроме Рабиновича ещё и Петров, Сидоров, Баракобамов и Маоцзедунов испортили бюллетень по какому то вопросу - то решит один Иванов?
А если все одни (кроме Иванова) проголосовали за какойто вариант, а Иванов, когда считал испортил их решения - то опять же решит один Иванов, но не так как изначально решали все остальные.
На мой взгляд это не справедливо и большой простор для мошенничества.
Но раз все говорят что законно - то ладно.
Послушаю большинство уважаемых коллег.
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

Эту разницу можно объяснить следующим образом...
К моменту сдачи бюллетеней кое-кто прощелкал необходимость проголосовать и не изъявил своего мнения... Потому часть бюллетеней не проголосовало... Что вполне себе вероятный исход   :o   ;)[/QUOTE]
Тогда они в кворум не входят. Поэтому не вариант.

[QUOTE]Uganda пишет:

А куда делись.... по уму в протоколах нужно указывать число листов решений, признанных недействительными или по каким вопросам сколько голосов не засчитано...[/QUOTE]
По уму то по уму, но не у всех собственников есть достаточно этого ума, что бы нарисовать нормальный протокол. Может оно и к лучшему.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Зачем от всех собственников?
Это вопросы, где нужны 2/3 голосов от общего числа?
[/QUOTE]
Это я для проверки суммирую - что бы понять.
Вроде кворум был 51%, а по вопросам голосовали не более 45%.
Куда делись по всем вопросам остальные 6 и более процентов?
Жилинспекция потом не начнет спрашивать почему я принял протокол с явными признаками подделки?
#
Хорошо сформулирую по другому.
Есть дом - сами провели собрание и сами всё посчитали.
Принесли мне протокол.
В протоколе 15 вопросов.
Кворум 51%.
Но по каждому из 15 вопросов (если суммировать все ответы по всем 3 вариантам) получается не больше 45% по каждому от всех собственников.
Вот я думаю - могу ли я принять этот протокол при условии что листы голосования мне никто не показывает?
#
Спасибо за цитату, но я читал ЖК. И всё равно не пойму.
Например кворум 51% из них 50% по 1 из вопросов проставили 2 варианта - так что в этом случае будет принято решение 1%?
А если сам счетовод будет умышленно рисовать вторую галочку под нужным ему вопросом, что бы уменьшить количество решений против нужного и выиграша нужного? Ведь после сдачи решений это сделать не проблема.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Как могла получиться такая разница с паспортом, не представляю.[/QUOTE]
Было такое - только на гораздо большую площадь.
Разница была квадратов в 200.
Дом новостройка.
Когда начали разбираться - оказалось, что при переводе из жилых в нежилые квартиры чудным образом превращались из 60 квадратов в 80, а то и более. Объясняли пристройками и сносом стен.
#
Вопрос по подсчету голосов - поэтому обратился в похожую тему.
Пожалуйста подскажите - что то я завис немного.
Прошло заочное собрание - по решениям кворум есть - допустим 51%.
Но при подсчете по некоторым вопросам выяснилось что принять голоса невозможно (именно по некоторым, а не всё решение).
Т.е. получается что по одному из вопросов суммарно голосовало 49% от общего числа (остальные 2% признаны испорченными).
Но ведь кворум собрания же есть.
Значит это что решение по этому вопросу принято? Или всё же не принято?
#
А что мешает поставить байпас не трогая сами батареи и проблемы для всех остальных будут решены?
#
Какой смысл в автоматизации если до настоящего времени установка счетчика не обязательна (в смысле отсутствия наказания за неустановку)?
Толк от автоматизации будет только при 100% оприборивании всего и вся в МКД.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Там всё ясно. прямым текстом написано в 12 главе.[/QUOTE]
Так советом федерации ещё не одобрен.
А потом президент.
Кто знает на сколько это может затянуться.
#
Плюс к вышесказанному [B]Егором[/B] совершенно не ясно когда этот закон вытупит в силу - может быть с 1 января 2016 года.
#
[QUOTE]GPA пишет:
У нас были случаи, когда энергосбыт принимал во внимание общеподъездные приборы учета.
[/QUOTE]
А теперь пожалуйста вспомните были ли в этих домах настоящие ОДПУ, в дополнение к общеподъездным, как у автора темы?
#
Значит придется вам брать сверхнормативку на себя и с помошью этих общеподъездных ПУ искать кто у вас ворует.
Вы то чего хотели? Использовать общеподъездные ПУ, что бы у части собственников ОДН был больше, а у другой части меньше? Это не избавит вас от недовольства жителей.
#
Я так понимаю вы собственник?
Были бы вы УК вы бы понимали, что энергосбыт и не обязан снимать показания индивидуальных приборов учета.
По крайней мере не при управлении управляющей организацией.
#
По общедомовым - без вариантов.
Действующее законодательство не содержит понятия общеподъездные приборы учета и соответственно законом не предусмотренно их использование для коммерческих расчетов.
Можете просто сводить по ним балансы и искать в каком подъезде воруют больше.
#
Возникли небольшие недопонимания с некоторыми руководителями.
Даны базовый и повышенный нормативы на коммунальные услуги, утвержденные регионалами.
Повышенный устанавливается в случае наличия технической возможности по установки ОДПУ (я сейчас про норматив на ОДН).
По закону УК начисляет ОДН не более норматива.
Так вот некоторые руководители считают, что даже если в доме установлен ОДПУ, то техническая возможность для его установки 100% есть, а следовательно можно применять повышенный норматив.
Я отлично потнимаю, что это неверное толкование, но ни в письме минстроя, ни в 306 прямых указаний на это найти не могу.
Подскажите куда посмотреть что бы явно увидеть?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Больше всего депутаты были недовольны предложениями правительства по существенному увеличению пеней за просрочку платежей, но включения в проект этой чреватой ростом социального недовольства нормы удалось избежать. [/QUOTE]

А вот это тогда что?
Сегодня Государственная Дума приняла законопроект с витиеватым названием: «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства)».

За длинным набором слов, представляющие «Единую Россию» авторы этого документа, без труда скрыли его суть. Между тем одна из основных включённых туда поправок непосредственно затрагивает интересы миллионов российских семей. Она гласит, что пени за просроченные коммунальные платежи повышается, начиная с 31 дня «просрочки» до 23,2%.

[URL=http://doronin43.ru/blog/2015/06/09/er-jkx.html]http://doronin43.ru/blog/2015/06/09/er-jkx.html[/URL]
#
Тариф не муниципальный. Просто принятый собственниками на ОСС.
Не совсем понял - т.е. можно например вместо 3 рублей заложенных на управление в тариф взять 4, если реально затратили эти 4? Или за пределы заложенных 3-х выходить нельзя?
И соответственно если закладывали например поверку приборов на 1 рубль и не сделали её (рубль пошёл в управление), то эти деньги надо вернуть?
#
Добрый день коллеги!
Возник небольшой спор - имеет ли право Управляющая компания отступать от утвержденного перечня работ со стоимостьми каждой работы и услуги и перераспределять деньги по своему усмотрению без изменения самого тарифа?
Допустим в 2013 году был утвержден тариф на 2014 год и конкретный перечень работ со стоимостью каждой, но по факту часть работ обошлись дешевле (или просто не выполнялись), а часть дороже. Что необходимо указать в отчете за 2014 год - реальное положение вещей или соответствие договору?
Видел постановление Федерального арбитража - там посчитали что можно, но там тариф был принят несколько лет назад и конкретно на оспариваемый год собранием не принимался. В виду отсутствия собрания на конкретный год они посчитали что УК может перераспределить деньги внутри тарифа в связи с подорожанием материалов, ГСМ, ЗП, ...
Может были уже на этот счет мысли?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну протокол у Вас Татьяна Юрьевна ни о чем (ничтожный)... [/QUOTE]
А почему вы считаете весь протокол ничтожным, если закону противоречит лишь один его пункт?
#
[quote:1yzl79ks]Но в тексте договора теплоснабжения есть общая фраза из правил 491 что граница проходит по внешней стене дома.[/quote:1yzl79ks]
Ну так вперед - пусть ставят ОДПУ где положено и берут по его показаниям. Насколько помню штрафовать за его отсутствие должны именно РСО.
[quote:1yzl79ks]У нас эта формула есть в приложении к договору уже много лет.[/quote:1yzl79ks]
Эта формула как то прокатывает, что бы вычитать тепловую энергию потраяенную на ГВС (при отсутствии прибора её измеряющего) из общего количества тепловой энергии поданной на дом - для определения расхода тепловой энергии на отопление.
В данном случае её использование не к месту.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:

Сам жду с нетерпением 01.06.2015, потому как эти жители задолбали жалобами в ГЖИ и прокуратуру.[/QUOTE]

А год ли не 2016?
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Также как и для жителей дома при двухкомпонентном тарифе. В квартирах тоже на ГВС стоят не теплосчетчики а обычные водомеры. Рля расчета тепловой энергии используется утвержденный коэффициент (норматив) его расчет приведен в правилах 306ПП об установлении нормативов (0,054Гкал/м3).
[/QUOTE]
Это уже извините не расчет по ОДПУ, а самодеятельность. В каком конкретно пункте 306-ПП есть эта цифра 0,054?
По сути требуйте акт разграничения балансовой принадлежности между вами и РСО - пусть нарисуют вам на границе этот счетчик и покажут свои сети - мне прямо интересно посмотреть как они это сделают.
У них один выход - ставить за счет собстенников нормальное ОДПУ по 261-ФЗ.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:

И на это решение есть постановление ВАС.
[/QUOTE]
Как то искал специально - не нашёл.
Не помните номер - почитать хочу?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!