Через месяц прибор сломался и УК должна его ремонтировать за свой счет?[/QUOTE]
Откройте акт разганичения эксплуатационной ответственности (действующий) и посмотрите кто отвечает за прибор.
01.03.2016 09:01:11
Процитируйте ему пункт про обращение 10% собственников + расскажите про оплату расходов за их счет.
Представить отчет обязаны - проводить собрание по этому поводу нет. |
28.02.2016 20:39:51
[QUOTE]Rembo пишет:
Большинство собственников еще и в протоколе расписываются. вклеиваем реестр подписавших протокол собственников[/QUOTE] А какая разница где подписываться - в договоре или протоколе, с учетом что оба эти документа делаются примерно одновременно и после собрания? |
28.02.2016 20:13:29
[QUOTE]Rembo пишет:
Как это обходим? В решении ОСС предоставляют Пупкину А.В. полномочия по подписанию одного договора от их имени, на условиях принятых ОСС. ГЖИ довольна и счастлива[/QUOTE] У нас не прокатывает. Если предоставляете полномочия, то должны быть доверенности. Решение собственника ГЖИ доверенностью не считает. |
25.02.2016 14:03:10
Горячая вода это всё таки не свет с холодной водой.
Свет отключить невозможно в принципе. |
25.02.2016 11:34:11
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Я ведь с каждой квартире по заменяемым стоякам договорился о допуске, о покупки ими материалов и т.д.[/QUOTE] Так вы тоже в этом заинтересованы и всё делаете максимально аккуратно. А какое дело до аккуратности джамшудам из подрядной организации? Они пол квартиры разнесут этой заменой и наплевать им на всё. А повлият на них собственники никак не могут - не они их нанимали, ни они платят им ЗП. И фонд волнует только замена стояков - все сопутствующие разрушения ему по барабану. Вполне разумно что люди просто перестали пускать этих "ремонтников" в квартиры. |
25.02.2016 10:12:51
[QUOTE]роман 1981 пишет:
К слову, на той неделе собрал жильцов, рассказал, что стояки с 1 по 9 надо менять срочно, предложил покупку материалов за их счет, а замену в течение 2 раб. дней за свой счет. Итог - завтра будет завершен капремонт подъезда по замене стояков инженерных сетей. Вот на хрена нам эти Фонда, а ?[/QUOTE] К слову пример из соседнего города нашей области - фондом были выбраны подрядчики для проведения капремонта нескольких домов, включая замену всех стояков. Когда они раздолбали перекрытия в первой же квартире и отказались всё заделывать (типа это не входит в капремонт) их больше ни в одну квартиру не пустили. Фонд работы принял, дома капитально отремонтированы. Оставшиеся деньги (ни один стояк так и не был заменен) фонд обозвал экономией. Как думаете есть смысл в таком капремонте? |
25.02.2016 09:28:24
ЗЯ или НИЗЯ - жытелю по барабану.
Он хочет экономить деньги, поэтому достаточно будет ответить цитатой из 354 (приведенной выше), что "... осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению ..." вне зависимости отключены батареи или нет. Тогда и сама необходимость в опломбировке чего-либо отпадет. |
24.02.2016 22:55:42
Что вы так плохо о прокуратуре то?
Может они специально отозвали что бы уточнить что именно они считают противоречащим конституции? А то все начали писать, что генпрокуратура считает взносы неконституционными, а на самом деле неконституционным является всего лишь ремонт чужих домов. Сейчас поправятся и сформулируют подробнее (блин самому смешно стало от того что пишу). |
24.02.2016 20:25:22
[QUOTE]Ангелина33333 пишет:
Я извиняюсь, может уже повторяюсь, но как грамотно ответить заявителю который просит опломбировать вентиль центрального отопления в квартире в связи с их перекрытием на время длительного отсутствия ?[/QUOTE] А зачем отказывать? Пломбируйте. Толкьо скажите что это не избавит его от оплаты. |
23.02.2016 12:00:30
[QUOTE]Rembo пишет:
В первом случае в банк под проценты, во втором случае кредит, участие в гос программах.[/QUOTE] В банк под проценты возможно (и то лишь теоретически) в случае ТСЖ. Теоретически потому что инфляция выше предлагаемых по данным счетам процентов. Но 95% домов это не ТСЖ - т.е. максимум на что можно расчитывать - владелец счета тот же регоператор. А ему наплевать на проценты - ему всеми способами надо что бы деньги оказались в общем котле. Кредит? А есть ли он под разумные проценты? Под гарантии государства - что бы каждый не закладывал свою квартиру? НЕ слышал. Гос программа? Раньше помню - участвовали. Сейчас осталось только переселение из ветхого жилья. Ах да - есть ещё замена лифтов, за которые люди и так платят в составе взноса на капремонт. Для вас нормально платить за одно и то же дважды? [QUOTE]Егор пишет: 1. Если у вас старый дом (как у меня например), значит он обошелся вам даром (приватизация) или дешевле чем новый.Когда имеешь что-то не новое, то текущие затраты логично выше. Собирайте больше, вкладывайте больше и тд. Закон о КР это не про социализм, где вас спасет государство за бюджетные деньги, а закон про то, что вы обязаны содержать свой дом в нормативном состоянии даже если вам на это пофигу.[/QUOTE] Дайте механизм, когда сначала ремонт, а потом оплата в течении скольки то лет. Под те же гарантии государства, что имеет сейчас фонд. Тогда и фонд будет не нужен и вопросов не будет. [QUOTE]Егор пишет: 2. Право собирать больше у вас никто не отнимал. Хотите починить сейчас - спецсчет + доп сборы и будет вам ремонт завтра (условно).[/QUOTE] В случае ТСЖ возможно. А если не ТСЖ? А если в домах по 20-30 квартир и домам по 60 лет? Подарить больше денег дяде? |
23.02.2016 10:59:28
[QUOTE]Егор пишет:
в случае со спецсчетом там нет никаких убытков вообще.[/QUOTE] Ну как нет? Допустим я живу в новом доме - к тому моменту, когда мне понадобится ремонт чего-либо, собранные деньги (с нашей инфляцией) превратяться в пустое место. Допустим в старом и ремонт мне нужен уже завтра - денег из котла мне никто не даст (у меня же спецсчет), а сколько с нашей инфляцией я буду копить хоть на один вид работ? Что будет с домом пока мы что-либо накопим? Или по вашему инфляция это не убыток? |
23.02.2016 10:46:27
[QUOTE]Егор пишет:
Что за финансовая пирамида без дохода[/QUOTE] Что значит без дохода? Все деньги лежат на счетах банков и на что же расходуются идущие на них проценты? Кто решает какие это будут проценты и на что пойдут? Кто решает потратить деньги сразу или подольше подержать на счетах под проценты (миллиарды даже при минимальных процентах дают неплохой доход)? А уж про попытку забрать деньги капремонта в Свердловской области я вообще молчу. Но это ладно. Думаем дальше. Если я правильно понял закон, то взять с людей больше чем потратили на капремонт их дома - нельзя. Что будет когда, с учетом ежегодно повышающегося взноса, лет через 10 уже отремонтированные дома начнут выходить из программы и переставить платить деньги? На что будут ремонтировать дома уже начиная с середины программы? А не на что - вот вам и главный признак пирамиды - последние всегда в убытке. |
22.02.2016 18:00:30
[QUOTE]Егор пишет:
Есть и положительные примеры - тот же Татарстан.[/QUOTE] Это тот Татарстан, который может налоги в Москву не платить? Про него речь? Если наша Волгоградская область собирает 100 миллиардов налогов, а себе может оставить лишь 20 - то все можете посмотреть в каком наша область состоянии. Ведь из этих 20 ровно половину надо ещё и разворовать (стиль работы единой россии). Дайте нам те же преференции, что и Татарстану (Чечне, ...) и оставьте нам все 100 миллиардов. Даже если половину разворуют (от привычки никуда не деться), то и на 50 наша область и без денег фондов капремонтов просто расцветет. Так что считаю ставить в пример Татарстан совершенно неуместным. |
22.02.2016 16:25:49
[QUOTE]Ильич пишет:
заказчик - РО[/QUOTE] Этот заказчик, как оказалось, ни за что не отвечает. Когда у нас в области начало топить дома без крыш (вскрытых для капремонта) этот РО тут же заявил, что его дело провести конкурсы, заплатить деньги и всё. Всё остальное дело жителей и подрядчиков - сами и разбирайтесь. |
20.02.2016 12:02:40
[QUOTE]Егор пишет:
Если нет спецсчета, то собственники за свои деньги передают свои обязанности по капитальному ремонту своего жилья[/QUOTE] Передать то передают, но получают ли в ответ гарантии выполнения полного и качественного капремонта в СВОЕМ доме и за СВОИ (пусть и переданные) деньги? Однозначно НЕТ! |
20.02.2016 11:54:12
Меня вот это убило в оригинале заметки:
Минстрой в своем отзыве подчеркивает, что перечисленные оператору средства уже не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется. [URL=http://www.vedomosti.ru/politics/articles/2016/02/20/630867-vznosi-kapremont-nekonstitutsionnimi]http://www.vedomosti.ru/politics/articl ... utsionnimi[/URL] |
16.02.2016 20:51:29
У нас тоже ввели.
Только что бы получить эти льготы - надо оплатить этот капремонт, собрать кучу бамажек, доказать что ты одинокий и только тогда тебе что то может быть вернут. P.S. Посмотрел видео - пропаганда чистой воды. Все 100% готовы платить - ага! ))) |
16.02.2016 20:21:24
О проекте федерального закона № 928761-6 "О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части продления срока начала применения положений Жи-лищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за со-держание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, по-требляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) - внесен депутатами Государственной Думы Е.Л.Николаевой, М.М.Абасовым, Е.А.Гришиным, Р.А.Баталовой, М.Х.Юсуповым, Р.Ф.Абубакировым, Н.С.Максимовой, В.Е.Булавиновым, А.Г.Сидякиным, И.М.Гусевой, П.Р.Качкаевым, первое чтение
Выступили: С.Е.Нарышкин, Г.В.Минх, Г.П.Хованская Принято решение отложить рассмотрение указанного проекта федерально-го закона. |
16.02.2016 16:29:15
А в карточке дела пишут что вчера приняли "иное" решение, но самого решения пока нет.
[URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew[/URL])?OpenAgent&RN=928761-6&02 |
16.02.2016 16:15:06
[QUOTE]Северяночка пишет:
Можно ссылочку ГДЕ конкретно и в какой статье ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА указано, что УК не имеет права расторгнуть договор управления?[/QUOTE] В ЖК вообще не сказано что они имеют права расторгать договор в одностороннем порядке ,а идет отсылка к ГК РФ (пункт 8 статья 162), где я не увидел других оснований кроме как соглашение строн и по решению суда. Вы по каким основаниям расторгаете? Существенное изменение обстоятельств? Так это будет тяжеловато доказать. И кому при этом у вас ГЖИ оставляет дома после расторжения договора? У нас практика такая, что ГЖИ однозначно отказывает - без вариантов. |
13.02.2016 22:26:19
[QUOTE]GukCenter пишет:
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE] У нас ОДПУ ставят исключительно РСО (во исполнение 261-ФЗ) - поэтому если бы они заикнулись про потери от стены до прибора, то им тут же припомнили бы, что именно они не там поставили это ОДПУ. Поэтому таких проблем у нас нет. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!