29.01.2016 15:10:51
Где граница, согласно договора?
|
29.01.2016 15:08:34
Тут надо понимать что вы имеете в виду под 1 ИПУ.
Потому как есть квартиры, где стоит по 2 ИПУ на ГВС и 2 на ХВС. Если в этом случае 1 ИПУ неисправен, то весь ресурс идет по нормативу. Если же стоит по 1 ИПУ на ГВС и ХВС, то в случае неисправности одного из них водоотведение начисляется по сумме ХВС + ГВС т.е. счетчик по одному ресурсу + норматив по другому. |
26.01.2016 19:04:26
[QUOTE]Raf1234 пишет:
и выигрывает не тот, кто первый предложил максимальную сумму, иначе тогда вес конкурс сводился бы к тому, кто быстрее добежит и сдаст заявку. даже бы конкурентов, наверно, на подходе к администрациям устраняли )))[/QUOTE] Поэтому перечень допработ должен быть такой, что бы УК ни при каких обстоятельствах не выгодно было брать на себя все работы. Заявил сразу всё - значит явно мошенник. А если Администрация указывает работ на 3 копейки - то явно они мошенники т.к. саботируют нормальное проведение конкурса. [QUOTE]Raf1234 пишет: цена не должна превышать определенную годовую сумму по обслуживанию (боюсь ошибиться в формулировке. просто сейчас постановления нет под рукой) и там точно не 23 млн.[/QUOTE] Я живу в другом городе - просто слежу за практикой в нашей области. Каждая Администрация даже в рамках нашей области проводит конкурсы по своим правилам, потому как 75 постановление позволяет трактовать как угодно очень многие вещи, а разъяснений нет. |
26.01.2016 16:43:43
[QUOTE]Raf1234 пишет:
на 23 милн?!!! Круто. может, это было еще до внесения изменений? неужели максимальная цена была 23 млн?[/QUOTE] Ловите протокол - в прикрепленном фауле. Если конечно какие то изменения вступили после 26 ноября 2015 года - но я о таких не слышал. [QUOTE]Raf1234 пишет: кто должен нам предоставить списки собственников? Или мы сами должны их как-то запрашивать?[/QUOTE] Боюсь никто вам ничего не должен. [QUOTE]Raf1234 пишет: да, я про 100 руб. поняла. просто не дописала. да мы можем предложить работ на 100 руб. и они предлагают работы на 100 рублей. и все. тупик.[/QUOTE] Кто первый предложил - тот и победил. Это как в картах. ))) По другому разумно никак это не разрулить. |
26.01.2016 15:23:26
[QUOTE]Raf1234 пишет:
Например, максимальная цена - 100 рублей. мы предложили работ на 99 рублей путем уборки подъездов 10 раз в день. Другая компания предложила мыть окна 10 раз в день и тогда их цена будет,например, 99 руб.50 коп. соответвтенно они выигрывают. Я правильно схему понимаю или нет?[/QUOTE] Они выигрывают, если вы не предложите работ на 100 рублей. У вас же будет такая возможность. Но я вот уже видел несколько конкурсов (выкладывал выше) - где допработ например на 500 000, а выиграла УК с допработами на 23 млн. Я не понимаю как это может быть? УК обязуется поставить 25 детских площадок? Зачем? [QUOTE]Raf1234 пишет: а как торговаться, если участники ограничены перечнем допработ и максимальной ценой? оба назвали макимальную сумму. вот и результат. организатор не может сделать выбор[/QUOTE] По идее победить должен тот, кто назовет макисмальную сумму первым. Но эта сумма должна во первых быть крайне не выгодной для УК, а во вторых должен быть обязательный контроль за исполнением взятых обязательств. Как вы представляете УК с уставным капиталом 10 000 и годовым сбором с дома в 2 млн выполнит допработ на 23 млн? А никак - действуют на дурака. Если кто то и возмутиться, то максимум что их ждет - небольшой штраф. Никак не соразмерный этим суммам. |
26.01.2016 15:17:56
[QUOTE]yulishna пишет:
Егор, то есть вы предлагаете сказать собственникам, чтоб они сначала разрешение получили у контролирующих органов и только потом проводили голосование по вопросу закрытия одного из лифтов? я правильно вас поняла?[/QUOTE] Сами наберите в эти контролирующие органы и задайте конкретный вопрос - можно или нет. А потом доведете до собственников информацию. Захотят получить официально - пусть обращаются с заявлением напрямую к ним. |
26.01.2016 10:00:25
Начать с ограничения ресурсов - ГВС, электроснабжение.
|
25.01.2016 20:16:55
[QUOTE]Art_Igor пишет:
Каки есть мнения по вопросу наших дальнейших действий?[/QUOTE] Думаю бесперспективно. Пункты договора, противоречащие законодательству, считаются ничтожными. А по жилищному законодательству УК не может в одностороннем порядке разорвать договор, если нет существенных нарушений его условий собственниками. Вот если существенные нарушения есть - тогда в суд. Доказывать. |
22.01.2016 23:06:19
Перечень допработ состоял из 3-х пунктов.
1. Организации дежурств консьержей (круглосуточно) 2. Окраска бордюров 3. Посадка деревьев Участвовало всего 2 компании. Как можно не уложиться в 2.5 часа? Видимо я чего то не понимаю в этих "торгах". |
22.01.2016 20:25:01
Кто знает - как такое может быть?
|
21.01.2016 09:55:45
В арбитраж подали?
Вот видел недавно вот такое вот решение по аналогичному поводу. |
21.01.2016 09:51:48
[QUOTE]burmistr пишет:
В том, чтобы применить тему, которую двигает на семинарах Кокин, предлагая делать 2 уведомления, 2 протокола и проводить сначала заочку, а потом очку...[/QUOTE] Я так понял там не предлагается 2 уведомления и 2 протокола, а просто предлагается начать проводить заочку, до официальной очки. Т.е. очная часть например назначена на 10 февраля, а заочная начинается с 1 февраля. И к 10 решения уже будут собраны, а на очную часть придут только неопределившиеся. А в остальном как обычно - 1 уведомление (от 20 января) и 1 протокол по итогу. |
20.01.2016 15:25:54
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Люди добрые, ну поделитесь ссылкой на какой нибудь конкурс, где победителем был признан тот кто ПЕРВЫМ назвал максимальную цену. ООООООЧЕНЬ НАДО)[/QUOTE] Об этом невозможно будет понять по бумажкам. Там будет просто написан победитель и всё, а как он выиграл будет не понятно. |
19.01.2016 17:37:26
Было уже такое:
[URL=http://campus-online.ru/proisshestviya/131002-direktor-odnoi-iz-ypravliaushih-kompanii-ujno-sahalinska-oshtrafovan-za-raboty-bez-attestata.html]http://campus-online.ru/proisshestviya/ ... stata.html[/URL] |
19.01.2016 11:34:52
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот и нет... Читаем формулы в 124 ПП РФ + позицию ВАС РФ и ВС РФ, которые говорят, что РСО по канашке не может выставить больше, чем объем ХВС и ГВС, потребленный в помещениях... ОДН то по канализации нет...[/QUOTE] Так теперь то они уже поняли, а до этого кучу исков к УК было выиграно. Такое практиковалось уже давно и только последние пол года ситуация изменилась. |
19.01.2016 11:04:28
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: Верно - это пп.а п.4 Приложения №2 к 491 ПП РФ, которое по сути говорит - потреблял или не потреблял воду - за канализацию плати... Но по логике - нет воды - нет канализации... Да и программы все бухгалтерские считают канализацию как сумму ХВС + ГВС...[/QUOTE][/QUOTE] Вот и пункт 42 Правил говорит что надо по нормативу водоотведения: Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, [B]а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/B] Вот это "и (или)" и говорило о том, что если нет хоть 1 прибора, то должен использоваться норматив на водоотведение, а никак не сумма ХВС и ГВС. |
19.01.2016 10:46:38
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну так правильно - есть ИПУ - объемы по ИПУ, нет ИПУ - по нормативу...[/QUOTE] Правильно, но ведь водоотведение такая же услуга как и остальные и если нет ИПУ на водоотведение, то использовали норматив никак не связывая с наличием ИПУ на других услугах. Это пояснение говорит, что надо связывать. |
19.01.2016 10:44:36
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. |
19.01.2016 10:32:55
[QUOTE]burmistr пишет:
Три раза прочитал и не понял... Опять поставки травы в Минстрой были?))))[/QUOTE] Я как то с первого раза понял. Они это уже 3-й раз повторяют, что в случае утверждения норматива на водоотведение (как например у нас) при отсутствиии прибора на один из ресурсов (ГВС или ХВС) и наличии прибора на второй ресурс - применяется не один большой норматив на водоотведение, а отдельно сумма по прибору и по нормативу на ресурс без счетчика. Т.е. например у нас утверждены нормативы ХВС - 6 кубов, ГВС - 4 куба и водоотведения - 10 кубов. Так вот если стоит счетчик ХВС и показывает например 2 куба, то нельзя использовать на водоотведение 10 кубов (как это у нас делали раньше), а необходимо брать 2 + 4 = 6 кубов. Дабы не допускать неосновательного обогащения. |
19.01.2016 10:20:57
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребята подскажите. Ситуация такая. Мы предложили максимальную цену (доп. работы и работы) и были первые на подаче заявления. Но вот на сам конкурс не пришли, так получилось. Другая УК сделала шаг вверх и победила. Вопрос. Правомочно это или нет?[/QUOTE] Насколько я понимаю 75 постановление - перед началом торгов все находятся в одинаковом положении. Т.е. не важно где вы там и сколько предложили - перед началом торгов все вы предлагаете только цену, установленную в конкурсной документации (без допработ). А далее уже и проводятся торги, что бы очно определить компанию победителя путем предложения допработ. Ваша неяка на очную часть однозначно лишила вас возможности участия в этих торгах и любой, кто предложил цену хоть немного выше базового тарифа уже по умолчанию вас обошел. |
16.01.2016 14:56:08
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Так как же все таки должен поступить организатор конкурса при предложении всеми участниками максимальной цены? Никто не слышал, может есть какие ни будь разъяснения минстроя, фас, или практика на худой конец?)[/QUOTE] В конкретном деле - приведенном выше - участники по 10-15 раз суммировали одни и те же работы, пока не перешли все разумные пределы. Там было кучу жалоб в УФАС (в деле можно почитать), но конкретно в этом УФАС никаких нарушений не увидел. Хотя с точки зрения разума невозможно превысить суммарную стоимость допработ, при этом эта стоимость должна быть немного за пределами адекватности, что бы не было желания сразу называть максимальную стоимость. Кто первый назовет макисмальную - тот и выиграл. Но, повторяю, эта стоимость должна быть невыгодной для УК. |
15.01.2016 19:27:54
[QUOTE]иринка пишет:
Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75[/QUOTE] В моём случае ему не более пары месяцев. [URL=https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=11459660&lotId=11459662&prevPageN=2]https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=2[/URL] |
15.01.2016 18:11:27
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания. |
02.01.2016 11:29:47
[QUOTE]Егор пишет:
УК работает по документам. Никаких расчетов (Вычитаний в т.ч.) права проводить не имеет (не уполномочена). Если собственники хотят, то могут поменять свидетельство, провести перезамер и тд. УК работает только на основании документов (выписка росреестра и свидетельство о праве оттуда же). Это для квитанций и голосований.[/QUOTE] Допустим от того, что менялось законодательство и лоджии то включали, то исключали из свидетельства не делает его неправильным или недействительным. Поэтому мне, как простому собственнику, менять его нет смысла. Завтра лоджии опять начнут включать и что опять менять? Законодательство четко говорит, что лоджии на настоящий момент не учитываются, а следовательно если в свидетельстве она учтена, то надо исключать. И второй момент у многих просто нет свидетельства - ну не получали его люди за ненадобностью. И естественно в росреестре данных по этим квартирам тоже нет. Что теперь им вообще не начислять? В данной сфере такой бардак, что какого то однозначного ответа каким документом пользоваться нет. |
25.12.2015 22:32:02
А вот и следующая порция [URL=http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html]http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html[/URL]
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!