Вот так им и напишите, что акты в наличии имеются, но законные основания предоставлять их в ваш адрес отсутствуют.
Форум
ГлавнаяВолжский парень
Волжский парень
Газовики просят акты по вентиляции
|
09.02.2021 09:24:38
|
Газовики просят акты по вентиляции
|
09.02.2021 08:35:29
На основании этого единственного ПП 549 вы обязаны иметь такие акты.
А если они есть - в чем проблема их предоставить? |
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
|
09.02.2021 08:31:17
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.[/QUOTE] Я не знаю что видится Вам в этой фразе, но я вижу однозначный запрет совмещение деятельности членом правления (председатель член правления) и работой в товариществе по трудовому договору. Иными словами член правления не может работать по трудовому договору в своём ТСЖ. То о чем вы пишите я даже очень отдаленно в этой фразе не вижу. |
Увеличение мощности в квартире
|
08.02.2021 13:56:55
[QUOTE]Максим Мирный написал:
Какой документ и от кого мне нужно получить для установки вводного автомата большей мощности? для согласования электроплиты?[/QUOTE] Для начала письменно обращаетесь в УК (ТСЖ) с заявлением на увеличение мощности, далее с этим заявлением (если они не против) УК (ТСЖ) обращается в сетевую организацию за получением технических условий на увеличение мощности, сетевая организация проверяет есть ли возможность и выдает технические условия что и как надо сделать, что бы получить эту мощность, далее житель выполняет за свой счет эти техусловия, заручается поддержкой УК (ТСЖ) и опять обращается в сетевую организацию с заявлением о выполнении техусловий, те опять всё проверяют и дают разрешение на замену вводного автомата. Примерно так. |
Увеличение мощности в квартире
|
08.02.2021 13:52:32
[QUOTE]Атос написал:
Увеличить мощность отдельно взятой квартиры можно только проложив линию до подстанции[/QUOTE] Что прямо запрещено законом! |
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
|
06.02.2021 10:38:10
[QUOTE]Александр7272 написал:
Поскольку на председателя правления дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, такая деятельность относится к трудовой деятельности физического лица. [/QUOTE] СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. |
Долги по капитальному ремонту.
|
06.02.2021 10:33:47
[QUOTE]Kris_433 написал:
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE] Никак. В суд может подать только владелец спецсчета. Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов. |
В России вернули штрафы за неуплату ЖКУ
|
04.02.2021 12:37:56
[QUOTE]АРоманов написал:
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE] Вот этот вопрос очень спорный. По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие. С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов. |
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
|
04.02.2021 12:00:44
[QUOTE]jeweller написал:
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE] У меня ИТП при открытой системе. Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП. |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
03.02.2021 15:56:47
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE] А с чего вдруг договора только на КРСОИ? Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК. С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения? |
Общение с жителями по электронке.
|
28.01.2021 14:04:33
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE] Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения. [QUOTE]о-хо-хо написал: Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE] И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство. [QUOTE]Клабер написал: Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE] А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае). |
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
|
28.01.2021 12:35:00
[QUOTE]kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE] В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца. |
Общение с жителями по электронке.
|
28.01.2021 12:33:20
[QUOTE]Шла мимо написал:
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE] Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике. |
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
|
28.01.2021 11:44:00
[QUOTE]kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE] В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей. |
Общение с жителями по электронке.
|
28.01.2021 11:41:50
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По электронке -согласен, но принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE] Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно. Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика. [QUOTE]о-хо-хо написал: По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так, что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE] Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может. |
Общение с жителями по электронке.
|
28.01.2021 11:02:40
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В судах "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE] То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено. |
Общение с жителями по электронке.
|
28.01.2021 11:01:33
[QUOTE]Шла мимо написал:
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE] Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты. В итоге получил протокол. Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно. Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма. |
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
|
28.01.2021 10:56:05
[QUOTE]kavi написал:
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE] Мы рассматриваем случай смены собственника. Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность. |
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
|
28.01.2021 10:52:55
[QUOTE]Ильич написал:
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE] Не для любой. Есть исключения. Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД. Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО? |
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
|
28.01.2021 09:08:24
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE] Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж. |
ВС РФ: МКД с ИТП не вправе переходить на "прямые" договоры с РСО, Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 301-ЭС20-18436 по делу N А17-8192/2019
|
28.01.2021 09:01:50
[QUOTE]Ильич написал:
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE] Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО. |
Вопросы по правомерности аренды машиномест
|
27.01.2021 12:58:37
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE] А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга? |
Вопросы по правомерности аренды машиномест
|
27.01.2021 12:55:47
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE] Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости). Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак. С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству. |
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
|
21.01.2021 12:21:55
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE] Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет. Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима. |
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
|
21.01.2021 12:19:39
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE] У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать. |
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
|
21.01.2021 11:14:17
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE] Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте. А ступеньки однозначно не ОДИ. |
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
|
21.01.2021 11:01:22
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE] Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так. |
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
|
21.01.2021 09:08:28
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE] Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен. Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника). |
Ограничение электроэнергии
|
21.01.2021 08:29:29
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE] Ты не тормози, а сразу работай на опережение. Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). ))) Им моментально объяснят, что долги надо погасить. |
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
|
21.01.2021 08:26:09
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE] Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ. Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют. |
09.02.2021
Вот так им и напишите, что акты в наличии имеются, но законные основания предоставлять их в ваш адрес отсутствуют.
09.02.2021
На основании этого единственного ПП 549 вы обязаны иметь такие акты.
А если они есть - в чем проблема их предоставить?
А если они есть - в чем проблема их предоставить?
09.02.2021
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.[/QUOTE]
Я не знаю что видится Вам в этой фразе, но я вижу однозначный запрет совмещение деятельности членом правления (председатель член правления) и работой в товариществе по трудовому договору. Иными словами член правления не может работать по трудовому договору в своём ТСЖ. То о чем вы пишите я даже очень отдаленно в этой фразе не вижу.
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.[/QUOTE]
Я не знаю что видится Вам в этой фразе, но я вижу однозначный запрет совмещение деятельности членом правления (председатель член правления) и работой в товариществе по трудовому договору. Иными словами член правления не может работать по трудовому договору в своём ТСЖ. То о чем вы пишите я даже очень отдаленно в этой фразе не вижу.
08.02.2021
[QUOTE]Максим Мирный написал:
Какой документ и от кого мне нужно получить для установки вводного автомата большей мощности? для согласования электроплиты?[/QUOTE]
Для начала письменно обращаетесь в УК (ТСЖ) с заявлением на увеличение мощности, далее с этим заявлением (если они не против) УК (ТСЖ) обращается в сетевую организацию за получением технических условий на увеличение мощности, сетевая организация проверяет есть ли возможность и выдает технические условия что и как надо сделать, что бы получить эту мощность, далее житель выполняет за свой счет эти техусловия, заручается поддержкой УК (ТСЖ) и опять обращается в сетевую организацию с заявлением о выполнении техусловий, те опять всё проверяют и дают разрешение на замену вводного автомата.
Примерно так.
Какой документ и от кого мне нужно получить для установки вводного автомата большей мощности? для согласования электроплиты?[/QUOTE]
Для начала письменно обращаетесь в УК (ТСЖ) с заявлением на увеличение мощности, далее с этим заявлением (если они не против) УК (ТСЖ) обращается в сетевую организацию за получением технических условий на увеличение мощности, сетевая организация проверяет есть ли возможность и выдает технические условия что и как надо сделать, что бы получить эту мощность, далее житель выполняет за свой счет эти техусловия, заручается поддержкой УК (ТСЖ) и опять обращается в сетевую организацию с заявлением о выполнении техусловий, те опять всё проверяют и дают разрешение на замену вводного автомата.
Примерно так.
08.02.2021
[QUOTE]Атос написал:
Увеличить мощность отдельно взятой квартиры можно только проложив линию до подстанции[/QUOTE]
Что прямо запрещено законом!
Увеличить мощность отдельно взятой квартиры можно только проложив линию до подстанции[/QUOTE]
Что прямо запрещено законом!
06.02.2021
[QUOTE]Александр7272 написал:
Поскольку на председателя правления дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, такая деятельность относится к трудовой деятельности физического лица. [/QUOTE]
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет.
Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Поскольку на председателя правления дачного (садоводческого) некоммерческого товарищества возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, такая деятельность относится к трудовой деятельности физического лица. [/QUOTE]
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет.
Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
06.02.2021
[QUOTE]Kris_433 написал:
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE]
Никак.
В суд может подать только владелец спецсчета.
Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов.
Как нам подать на должников дела в суд? УК взяло на себя обязанность по выпуску квитанций.[/QUOTE]
Никак.
В суд может подать только владелец спецсчета.
Выпуск квитанций ничего не значит, если вместе с этим вам не делегировали право заниматься взысканием долгов.
04.02.2021
[QUOTE]АРоманов написал:
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE]
Вот этот вопрос очень спорный.
По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие.
С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов.
Никаких вычетов из тела долга за 2020 г. не происходит.[/QUOTE]
Вот этот вопрос очень спорный.
По тем разъяснениям, что я читал, все таки с 6 апреля по 31 декабря начислять пени было нельзя, а т.к. пени должны начисляться ежемесячно, то неначисление пени означает их отсутствие.
С другой стороны пени начисляются только после оплаты задолженности т.е. оплатил задолженность за 2020 год - получи начисление пени за весь период задолженности без каких либо вычетов.
04.02.2021
[QUOTE]jeweller написал:
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE]
У меня ИТП при открытой системе.
Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП.
Об ИТП при открытой системе ни разу не слышал...[/QUOTE]
У меня ИТП при открытой системе.
Стоит автоматика регулирования температуры и ГВС и отопления, куча автоматики для насосов ГВС и отопления - все это вместе и есть ИТП.
03.02.2021
[QUOTE]Шла мимо написал:
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?
Отправили договора ресурсникам на КРСОИ. А как быть с потреблением в натуре КУ?[/QUOTE]
А с чего вдруг договора только на КРСОИ?
Решения ОСС о переходе на прямые договора нет, а значит по умолчанию исполнителем по всем комуслугам является УК.
С чего вдруг ресурсники должны заключать прямые договора в новом доме без надлежащего на то решения?
28.01.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE]
Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE]
И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство.
[QUOTE]Клабер написал:
Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE]
А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае).
Тут такая штука. Есть формальные признаки (наличие обратного адреса, соблюдение формы), а есть сам факт обращения....[/QUOTE]
Я пытался это доказать ГЖИ. Оказалось, что сам факт обращения ничего не значит - нужен факт получения обращения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Понимаете, современные "обращенцы" очень любят скринить экраны....[/QUOTE]
И скрины экрана в разных ракурсах отправлял. Не доказательство.
[QUOTE]Клабер написал:
Доказать можно только запросом логов у почтовика, они должны их хранить в течении 3-х лет. Там будет сказано, получал или нет. Если получал то во сколько и когда был прочтен (удален без прочтения).[/QUOTE]
А если почтовик не бесплатный, а принадлежит администрации? Они естественно напишут так, как удобно им даже не глядя логов (как и было в моем случае).
28.01.2021
[QUOTE]kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
28.01.2021
[QUOTE]Шла мимо написал:
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE]
Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике.
То есть Ваше мнение, что если я проигнорирую сообщение, полученное на эл.почту, то это не будет нарушением работы с обращениями граждан? То есть этот "обращенец" не сможет доказать, что отправил мне письмо?[/QUOTE]
Моё мнение, что да - это не будет никаких нарушением, если конечно вы своевременно уничтожите данное обращение и никакая проверка потом не найдет его в вашем ящике.
28.01.2021
[QUOTE]kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
28.01.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По электронке -согласен, но принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE]
Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно.
Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так, что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE]
Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может.
По электронке -согласен, но принимая во внимание растущее распространение IT технологий и грядущий массовый переход почтовых услуг в электронный вид - решение этого вопроса не за горами.[/QUOTE]
Если вы прочитаете соглашение, которое обязательно выскакивает при создании почтового ящика на любом почтовике, то убедитесь, что доставку писем вам никто не гарантирует и ответственности не несет т.к. эти сервисы бесплатные. В любом суде я практически уверен этого соглашения будет достаточно.
Если конечно у вас не персональный домен с собственным почтовиком, но у УК и ТСЖ я такого не видел. А следовательно любое развитие IT технологий никак не отразиться на отсутствии гарантий по доставке писем от самого почтовика.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По Ватс-апу -уже оповещает о прочтении (2 галочки синеют), так, что если в доме имеется чат с участием УК, то могут повернуть дело так, что любой бред написанный неадекватным собственником могут посчитать заявлением, которое руководство УК прочитало.[/QUOTE]
Официальное участие УК в каких либо чатах лично я считаю глупостью. Неофициальное вообще ничего не доказывает. Даже если там сидит директор УК, то он там выражает своё личное мнение, а не мнение УК, а следовательно никаких претензий к УК нет и быть не может.
28.01.2021
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В судах "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE]
То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено.
В судах "на УРА" проходит доказательство, что он обращался по электронной почте, а тут еще будет доказательство того, что обращение было прочитано.[/QUOTE]
То, что сообщение прочитано, никаким образом не оповещает его отправителя, о том, что оно получено.
28.01.2021
[QUOTE]Шла мимо написал:
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE]
Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты.
В итоге получил протокол.
Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно.
Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.
Это не будет нарушением работы с обращениями граждан, что мы оставляем письма без ответа? Обязаны мы на каждый такой опус отвечать, что формат обращения нарушен, и поэтому оно не может быть принято к рассмотрению?[/QUOTE]
Я буквально месяц назад столкнулся с ГЖИ по вопросу, касающемуся электронной почты.
В итоге получил протокол.
Вопрос был следующий - если я отправил в ГЖИ данные (в моем случае по капремонту) и не получил отчет о доставке или прочтении - является ли это надлежащим исполнением обязанности о передачи данных? Оказалось нет. ГЖИ делает вид, что ничего не получало, скрины с моей почты ничего им не доказывают и вообще им всё равно т.к. доказать, что я отправлял невозможно.
Протокол конечно плохо, но наука получилась хорошая - теперь на любую претензию ГЖИ по поводу отсутствия ответов им или жителям по электронной почте я буду показывать их же ответ, где отсутствие доказательств о доставке письма можно рассматривать как отсутствие самого этого письма.
28.01.2021
[QUOTE]kavi написал:
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE]
Мы рассматриваем случай смены собственника.
Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность.
Может, в любой день. Например в результате заявления на возврат ошибочно перечисленных денежных средств.[/QUOTE]
Мы рассматриваем случай смены собственника.
Если собственник меняется 22 января, то начисления до 22 января становятся задолженностью только после 10 февраля т.е. после неисполнения собственником обязательств по оплате. До 10 февраля это никакая не задолженность и в справке о наличии задолженности она не может быть указана как задолженность.
28.01.2021
[QUOTE]Ильич написал:
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE]
Не для любой. Есть исключения.
Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД.
Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО?
Всё это верно, только для любой вшивой котельной тариф на горячую воду устанавливает РЭК и только она. Попробуйте поставить собственнику ресурс по неутверждённому тарифу при условии, что они регулируются..[/QUOTE]
Не для любой. Есть исключения.
Если котельная ОДИ, то устанавливать тариф не надо, но суть остается та же - это котельная производит тепло для МКД.
Получается если для этой котельной РЭК установил тариф, то УК будет РСО, а если УК действует в рамках 354 без установления тарифов, то она не РСО?
28.01.2021
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE]
Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж.
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.[/QUOTE]
Задолженность не может появиться 21 или 22. Задолженность появляется только после окончания срока на оплату т.е. фактически после 10 февраля. До 10 февраля это никакая не задолженность, а текущий платеж.
28.01.2021
[QUOTE]Ильич написал:
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE]
Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО.
а у нежилых - полная задница: обязаны иметь дело с РСО, но ВС перекрыл ГВС для МКД с ИТП.[/QUOTE]
Не согласен. Если в доме ИТП, то фактически УК это и есть РСО. Поэтому требование закона исполнено - у нежилых прямой договор с РСО.
27.01.2021
[QUOTE]Дик Судья написал:
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
помимо машины арендатора следом за ним заезжают еще машины сопровождения. [/QUOTE]
А если за машиной собственника квартиры заезжает ещё 5 машине его родственников и все паркуются во дворе - это не вызывает у них недовольства? Почему всё недовольство только по арендаторам паркинга?
27.01.2021
[QUOTE]Дик Судья написал:
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
Возможно ли как-то запретить сдавать в аренду машиноместа? Или принять на общем собрании правила по которым бы аренда согласовывалась с правлением ТСЖ по их правилам?[/QUOTE]
Давайте представим, что это не машиноместо, а квартира (по сути это такой же объект недвижимости).
Как вы можете запретить собственнику официально сдавать квартиру? Наверное никак.
С парковкой то же самое - никакое общее собрание не имеет права указывать собственнику как ему можно распоряжаться своим имуществом, если это распоряжение не противоречит действующему законодательству.
21.01.2021
[QUOTE]цужкх написал:
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
Мы после поверки ИПУ, показания ставим как первоначальные, как будто счетчик поменяли. Были как то несколько раз возмущения.Один раз мужик года два как просрочил поверку, потом поверил и пришел с требованием пересчитать. Грозился жалобами, прокуратурой, судом. Но пока ничего не было. В правилах 354 я не нахожу прямых указаний делать перерасчет среднего и/или норматива если прибор прошел поверку. Там же в правилах сказано, что начисление по среднему делается с момента окончания поверки до момента возобновления учета. Слов про последующий перерасчет я не вижу. Хотя конечно логично, что если прибор исправен на момент поверки, то до этого он тоже был исправен, и то при условии, что его не снимали, пломбы не нарушены, то есть предповерочных манипуляций никаких с ним не проводили, не ремонтировали, не сматывали. Ну а если прибор демонтировали, то уж однозначно простите. Откуда я могу знать что с ним делали.[/QUOTE]
Логика во всем этом есть, но она сталкивается с отсутствием логики у судей. Так что как повезет.
Хотя судебную практику конечно я видел, где ИПУ не перепломбировали (т.е. поверяли без снятия пломб) - возможно при снятии пломб аналогия не применима.
21.01.2021
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
И как доказать, что крыльцо - его собственность? Он не покупал крыльцо...[/QUOTE]
У вас тоже по документам крыльца нет - демонтируйте его и оставьте отмостку. Раз ничье, то под снос - пусть ответит вам на официальный запрос, что крыльцо не его и можете смело его убрать.
21.01.2021
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
крыльцо исполняет функции отмостки, а отмостка относится к ОДИ[/QUOTE]
Пусть убирают ступеньки и вы отремонтируете отмостку, если она нуждается в ремонте.
А ступеньки однозначно не ОДИ.
21.01.2021
[QUOTE]цужкх написал:
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
А разве после поверки ИПУ и его повторного ввода в эксплуатацию, показания счетчика не ставятся как первоначальные?[/QUOTE]
Если я правильно помню судебную практику (а по воде она обширна), то если поверили тот же счетчик и он оказался пригодным, считается, что и время, которое он провел без поверки он был тоже пригодным. Я с этим тоже не особо согласен, но говорят, что это так.
21.01.2021
[QUOTE]Анечка написал:
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
а потом, после того, как собственник принесет свидетельство о поверки делаем перерасчет, а если ИПУ не прошел поверку, то тоже делаем перерасчет 3 месяца по среднему, а затем норматив?[/QUOTE]
Это же не вина собственника, что прибор не поверен или не прошел поверку, поэтому собственник страдать не должен.
Получается, если прибор прошел поверку, то делаем перерасчет с учетом показаний того же счетчика (если его не заменили), а если не прошёл, то продолжаем по среднему, пока ГП не заменит счетчик (это же не обязанность собственника).
21.01.2021
[QUOTE]talon написал:
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
у нас дом без газа, планируем включать свет по часам.пару часов утром и пару часов вечером[/QUOTE]
Ты не тормози, а сразу работай на опережение.
Вешаешь внизу объявление, что в связи с задолженностью таких то квартир, график энергоснабжения для ВСЕГО дома будет вот таким до момента погашения долгов (даже до самого ограничения доводить не надо). )))
Им моментально объяснят, что долги надо погасить.
21.01.2021
[QUOTE]Анечка написал:
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.
а как тогда вот этот пункт читать, может я не правильно читаю, но в связи с тем, что сроки поверки у ГП продлены, логично предположить, что и мы должны начислять по - среднему в течение всего периода. Собственник же не виноват. что поверка может быть произведена в течение года. а то и больше?[/QUOTE]
Всё правильно. По среднему до момента поверки или замены ИПУ.
Плюс там ещё где то понижающие коэффициенты прописаны, если долго не меняют.