Это точно :twisted:
кто первый подал заявку, тот уже 99.9% победитель. Говорит макс цену по допикам и о чудо...выиграл. Чудо явно было в сговоре с организатором :([/QUOTE]
Это все тут же отменяется УФАСом.
20.08.2015 23:46:51
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
Зачем так грубо...надо проще... :( [/QUOTE] Я же заранее извинился. :roll: |
20.08.2015 15:39:19
[QUOTE]Агата пишет:
Это что-то новенькое!!! [/QUOTE] Не. Ну договора то конечно были, но только у УК и в том виде, который был нужен именно УК. Меняли его когда хотели, просто подкладывая старые подписи собственников, который были получены за что угодно, только не как подпись под договором. |
20.08.2015 09:44:23
[QUOTE]иринка пишет:
Мы направили письмо с просьбой внести дома в реестр лицензии с приложением копии протоколов ОСС. Нам отказали, т.к. не представили подписанный ДУ![/QUOTE] Вы его не предоставили потому что его нет? Тогда о какой законности управления домом может идти речь? Следовательно есть логика в незаконности управления для домов, отсутствующих в реестре. |
20.08.2015 09:39:22
[QUOTE]Uganda пишет:
А если я (УК) сижу тихо, никакие МКД брать не хочу? А тут на тебе: управляй за 5 копеек с кв.м., МЫ решили так! С чего бы? [/QUOTE] А если тарифы утверждены муниципалитетом? Кроме того рекомендуемый договор выложен на сайте ГЖИ. Берется рекомендуемый договор, утвержденный тариф - и вперед. Я думаю примерно так рассуждает ГЖИ. |
20.08.2015 09:37:00
[QUOTE]Элина пишет:
Спорное утверждение. Понятие законности управления сложнее чем придуманная ГЖИ процедура ведения реестра МКД. Эх, у всех свои причуды.[/QUOTE] Все зависит от требований для внесения в реестр. Я так понял единственное требование нашей ГЖИ - предоставление протокола и подписанного договора. А у нас в области не принято договора подписывать. Исторически сложилось так, что УК "назначались" без мнения жителей, поэтому и договоров никогда не существовало. |
20.08.2015 09:01:42
[QUOTE]Элина пишет:
По-моему им это не особо важно или просто тех.ошибка. [/QUOTE] У нас ГЖИ пишет, что если домов нет в их реестре на сайте, то управление ими незаконно и такие компании будут штрафовать. В частности не вносят дома, договоры которых не подписаны 50% + 1 голос собственников. При этом не важно что приняли на собрание - например поручить подписать договор кому то одному. Только живые подписи. Вот например [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/67088/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/67088/[/URL] Или вот [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/66800/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/66800/[/URL] |
20.08.2015 08:57:13
А вот мнение нашей ГЖИ.
[URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/61728/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/61728/[/URL] |
17.08.2015 08:46:04
У нас уже год программа действует и до настоящего момента ни один муниципалитет еще не заплатил ни копейки.
А вы хотите что бы они сразу начали платить? Народ то (даже те 30% что платили) потихоньку бросают платить за эту аферу. |
13.08.2015 20:57:43
[QUOTE]Vlada пишет:
Я имею ввиду [I]денежные средства представления обеспечения исполнения обязательств[/I] (сумма, которая не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления), а не [I]денежные средства в качестве обеспечения заявки[/I]. Получается, УК в случае невыполнения обязательств рискует этими деньгами, которые уйдут в пользу собственников или ресурсников. А штрафы за невыполнение обязательств будут?[/QUOTE] Я не понимаю о чем речь. Кроме обеспечения заявки никаких других обеспечений на конкурсе не требуется. |
13.08.2015 12:33:59
Гарантийный взнос возвращается еще до заключения договора.
А проверять то скорее всего никто и не будет. Если только через год сами жители напишут жалобу, что за год никто не выполнил допработы. Или компания конкурент - но тоже через год. Если раньше - ответ будет что до конца года время еще есть. |
12.08.2015 21:12:07
[QUOTE]иринка пишет:
Представляет перечень допработ - это значит Вы распечатываете перечень допработ, который организатор утвердил, указываете все как там есть и сумму и эту бамажку отдаете комиссии! Конкурс в том, что не обязательно заявлять сразу максимум, вот и торгуйтесь до предела, установленного организатором конкурса, а если Вы будете признаны единственным участником - возьмете дом без допработ![/QUOTE] А если утвержденный перечень, как в данном случае состоит из 1 (одной) незначительной работы? Как торговаться если эта 1 работа и есть предел? |
12.08.2015 16:17:36
[B]установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации[/B] это как раз и есть региональный закон.
Выходит что с момента сдачи дома, если он был позже принятия программы. |
11.08.2015 18:40:27
[QUOTE]Ligra пишет:
Мы пошли таким путем: 1. Заключили срочный договор управления с Застройщиком - на 3 месяца. 2. Провели заочное собрание собственников (на основании договоров купли-продажи). При передаче квартир проводили голосование. 3. Пользователи (они же собственники вновь построенного МКД) проголосовали за нас. Выдержку из протокола передали в районную администрацию. 4. Параллельно заявились на конкурс. 5. Мы управляем домом.[/QUOTE] Сейчас слежу за несколькими судами, где УК действовали по этой же схеме, но конкурс в итоге проиграли. Получается по собранию дольщики выбрали УК, но т.к. выбирать могут только собственники (это сейчас и пытаются оспорить в суде) конкурс отменен не был и его выиграла другая УК. Кто управляет не понятно. |
11.08.2015 18:37:09
[QUOTE]AVL пишет:
А как быть в случае конклюдентных действий (по заключению договора его фактическим исполнением)???Если, например, по одному из домиков уже более 50 % жителей произвело оплату (хотя самих договоров - пока менее 50 % - как обычно, кто в отпуске, к то - где)??? [/QUOTE] Тут все проще. Дом в реестр лицензий на УК внесен? Если да (а внести его могут только после проверки договора), то значит договор подписан и проблем нет. Если нет, то выставлять квитанции на оплату незаконно - 250 000 штрафа. |
11.08.2015 18:30:16
Было тут недавно решение суда (не могу что то найти) где такой счетчик, установленный и введенный без решения ОСС (при условии что дом не подпадает под требования 261-ФЗ) был признан незаконным.
Так что в принципе РСО правы. P.S. Если кто знает где это решение - ткните плиз. |
11.08.2015 18:23:54
Упустил немного - а счетчик тепловой энергии для нужд ГВС стоит?
|
11.08.2015 18:01:27
[QUOTE]Горбачевская пишет:
Может ли ОМС быть инициатором ОСС и выбрать УК самостоятельно без проведения конкурса, если является собственником 52%, вторым собственником является Застройщик и на собрании не присутствовал. [/QUOTE] Не может. Только конкурс. |
11.08.2015 17:34:45
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Так кто в итоге определяет виды доп. работ участник конкурса или организатор, или участник из исчерпывающего перечня установленного оргом (в моем случае одна отмостка)??[/QUOTE] Виды допработ определяет организатор конкурса. Цена на эти виды допработ фиксирована и указывается организатором. Соответственно не может быть 1 вида допработ. Обычно их много (с фиксированными ценами) - кто предложит из них на большую сумму - тот и победил. |
27.07.2015 23:45:26
[QUOTE]burmistr пишет:
Волжский парень, откуда такие выводы?[/QUOTE] Какие конкретно? Обслуживающая организация обязана обслуживать всё общедомовое имущество по утвержденному в приложении к договору перечню. Так? Договор заключен и перечень никто не менял. Так? РСО, которая кстати обязана пригласить на ввод в эксплуатацию ослуживающую организацию, нормально придор не ввела. Так? Отсюда и следует, что для обслуживающей организации не существует иного общедомового имущества, чем указано в документах (в данном случае только в договоре). Через год пусть принимают новый тариф (с учетом обслуживания ОДПУ), вносят изменения в перечени ОИ и тогда будет о чем говорить. |
27.07.2015 19:01:49
[QUOTE]иринка пишет:
Вы меня простите, но я тоже дома беру через конкурсы![/QUOTE] Я же говорю "в основном". Значит у вас просто ограниченная конкуренция в виду отсутствия большого количества управляющих организаций. У нас же на миллионный город их более 150, причем до половины из них нулевки, большинство из которых просто мошенники. |
27.07.2015 18:58:27
[QUOTE]иринка пишет:
по поводу жалобы в УФАС: если в конкурсе участвовали, значит согласились с условиями. Надо было обжаловать конкурсную документацию![/QUOTE] Тут речь идет про то, что кто то уже заявился первым с полным перечнем допработ - соответвенно он станет победителем т.к. заявился раньше. И сейчас хоть что заявляй - уже поздно. Вот при таком раскладе УФАС реально поможет - т.к. налицо коррупционная составляющая (допработы полностью дублируют обязательные и заявление всего перечня не несет дополнительной нагрузки на победителя). |
27.07.2015 17:36:47
С таким раскладом, как вы описываете, не могу ответить на ваш вопрос. Надо читать что написано по этому поводу в вашей конкурсной документации.
Путь один - о нём я написал выше - оспорить законность проведения конкурса в УФАС. Только так Администрация начнет учиться проводить конкурсы правильно. |
27.07.2015 16:50:59
Я же говорю - согласится сразу на всё эт опойти на заведомо невыгодные условия, поэтому так делать никт ов своем уме не будет. Допработ обычно делают на сумму в районе тарифа - т.е. за тариф придется делать и обязательные и дополнительные работы на ту же сумму. Какая тогда тут выгода УК? Поэтому я пока не видел, что бы кто то сразу называл макисмальное количество работ - торг всегда идет постепенный с надеждой что другие уступят и не потянут. Ведь где то посередине списка этих допработ и есть черта адекватности, за которой УК будет работать себе в убыток.
А вообще, как я понял, каждая администрация рисует свои условия - поэтому стоит открыть любую кокурсную документацию, проводимую в вашем регионе и посмотреть там как проходят торги и кто выигрывает конкурс - там всё это обязательно написано. |
27.07.2015 14:32:08
Ну так радуйтесь - вы его не принимали и обслуживать его не обязаны.
Пусть РСО доказывают кому они его в обслуживание сдавали и кто его принимал. Я так понимаю всё так и осталось на непосредственном управлении? А следовательно весь ОДН платят эти собственники. Ну и пусть расхлебывают всё дальше сами. |
27.07.2015 13:58:32
Как они могли его ввести без обслуживающей организации?
Кто пустил устанавливать? Или вы просто называетесь обслуживающей организацией, но не в кусре что у вас происходит в доме? Приглашать вас на собрание они не обязаны. Но по идее без вас осуществить такое просто не должно быть реально. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!