new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]kavi написал:
Наши РЦ  и справочно и не справочно придерживались порядка,  указанного в ст.75 НК., а именно, начисляли по ставкам, действующим в периоде просрочки. А это постановление  вносит, мягко говоря, некоторую неопределенность в уже давно устоявшийся порядок расчета пеней.[/QUOTE]
А при чем тут НК?
Вы игнорируете ЖК и почему то берете нормы из НК?
[QUOTE]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей [B]на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей[B] на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. [/QUOTE]

ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]kavi написал:
Так как  ваши РЦ всегда  начисляли ? По ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки (ст. 75 НК)  или по ставке, действующей на день фактической оплаты?[/QUOTE]
РЦ начисляет ежемесячно в платежном документе и пишет СПРАВОЧНО, при этом в общую сумму оплат пени не входят. Там они начисляют по ставке на день начисления.
А уже после оплаты собственником долга (или части долга) появляется строка ПЕНИ, которая уже входит в общую сумму и рассчитана по ставке на день фактической оплаты.
ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Не может быть, это дичь какая то. Я вообще не понимаю как можно ставку ЦБ определить на " на день оплаты" если мы не знаем когда он будет это день? Начислять то пени по какой ставке надо ? Или сначала начисляем, а потом пересчитываем " на день оплаты" ?[/QUOTE]
Ставка ВСЕГДА была и есть "на день оплаты"!
Наши РЦ всегда начисляли и начисляют пеню только после оплаты долга (в следующей квитанции), а ежемесячно начисляется лишь справочно (не для оплаты, а типа напугать).
В Госдуме предложили ввести мораторий на штрафы за неуплату ЖКХ для мобилизованных
 
[QUOTE]Леший написал:
Собственно, управляшки в принципе штрафы не накладывают.[/QUOTE]
Под штрафами имеются в виду пени.
Окна в квартирах хотят менять в рамках капремонта
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то читал, что в Германии (кажется) окна относят к общему имуществу. И это, считаю, правильно: фасад, теплосбережение.[/QUOTE]
Видимо в Германии собственник не может отказаться от замены общего имущества (а тем более закрыть его плиткой или еще чем то) иначе сразу же схлопочет огромный штраф. У нас же в домах после капремонта даже трубы чередуются через этаж - новые со старыми (особенно круто выглядят места их соединения) потому что половина (а то и больше) собственников просто не пускают в квартиры их поменять.
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Исходите из определения общего имущества.
Ящик (если он одиночный) обслуживает 1 квартиру, значит не ОДИ, если группа ящиков - ОДИ.
Замок к ящику однозначно не ОДИ т.к. обслуживает одну единственную квартиру.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно?
Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался.
Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?
Проверка прокуратуры
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Я бы не стала писать фразу, что денег на счете нет - они были потрачены на другие цели. Можно большую головную боль заиметь с такой формулировкой.[/QUOTE]
Другие цели, это другие дома. Деньги жителей не целевые в смысле, что могут расходоваться не только на их дом. Счет единый и расходуется на все дома, поэтому вполне нормально что денег на счете нет.
Проверка прокуратуры
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
А если мы перечислим не всю сумму, это будет считаться неисполнением предписания?[/QUOTE]
Представление это не то же самое, что предписание.
На представление всегда можно ответить - например, что в силу действующего законодательства у УО отсутствует отдельный счет для каждого дома, на котором бы лежали и использовались средства только жителей данного дома и только на этот дом. В настоящее время денег на общем счете недостаточно для выполнения всех обязательств перед другими домами и выплаты всей суммы данному дому, поэтому обязуемся в течении следующих 6 месяцев, равными долями, выплатить всю сумму на счет УО "Рога и копыта". Должностное лицо - ФИО, допустившее данную ситуацию уже привлечено к дисциплинарной ответственности.
Это я так - примерно набросал, но суть ясна.
Проверка прокуратуры
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
Здравствуйте, решение  ОСС о перечислении денег в новую УО есть. проверка проводилась прокуратурой по жалобе жителей МКД. Прокуратура нас обязывает перечислить. Имеет ли прокуратура право на такие требования? разве не суд решает такие вопросы. Мне кажется в данной ситуации прокуратура подменила суд. ну или я загналась......поставьте  мою голову на место пожалуйста...[/QUOTE]
Если решение есть (законное), то вы обязаны его исполнить. Если вы его добровольно не исполнили, жители имеют право обратиться в прокуратуру или суд (или и туда и туда) за восстановлением своих нарушенных прав. Прокуратура в свою очередь имеет полное право "погладить вас по головке" за неисполнение законного решения общего собрания т.е. обязать исполнить это решение. Что прокуратура и делает.
Другой вопрос о суммах, которые вы обязаны перечислять - по ним у вас разногласий нет?
Вас заставляют перечислить только то, что вы реально собрали и оно осталось на счете или какие-нибудь воображаемые "начисленные" деньги?  
Вот тут уже можно отвечать прокуратуре, что консенсуса по величине перечислений не найдено, поэтому само перечисление невозможно, жители могу обратиться в суд и т.д. и т.п. Если сумма согласована, то препятствий исполнить представление прокуратуры я не вижу.
Проверка прокуратуры
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
Простите, а как Вы полагаете, есть смысл оспаривать?[/QUOTE]
Зачем вообще это оспаривать?
Основания для перечисления есть?
Решение собрание (например) где принято решение перечислить оставшиеся деньги в новую УО?
Так и отвечайте в прокуратуру - решения нет, оснований нет.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Можно долго дебатировать тут, но оптимально  - перечитать три статьи на сайте о распределении оплаты.[/QUOTE]
Это вы потом судье будете доказывать.
На настоящий момент ни один судья не встал на сторону УО если она распределяет средства по каким то статьям, а не так, как указал плательщик в назначении платежа.
[QUOTE]zizara написал:
Тоже не понимаю как указать назначение? в банке возможно только указать период, в данном случае это и будет назначение.[/QUOTE]
Вы интернет-банком (любым) когда-нибудь пользовались? Там можно указать что угодно.
Если вас принуждают платить каким-либо определенным способом, где нельзя ничего указать или изменить, то это совершенно не означает, что нет других способов законно оплатить услуги УО.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению.[/QUOTE]
Поверьте насчет жилых всё то же самое.
Ещё один важный момент - можно платить не только на счет указанного в квитанции ЕИРЦ, а напрямую на счет УО (что так же является исполнением обязательств по оплате).  
Только вот потом проблемы у бухгалтера т.к. ЕИРЦ обычно автоматом разносит средства по строкам, а бухгалтеру УО придется извращаться и решать что делать с этими деньгами, особенно если там не только деньги УО.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Каким образом Вы укажите назначение платежа?[/QUOTE]
Я обычно плачу через интернет банк на расчетный счет. Там всегда требуется назначение платежа.
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Да никак не укажет. Коллега шутит или заблуждается.[/QUOTE]
Не шучу и не заблуждаюсь. Всегда принимают то, что укажу - выбора то нет.
Требование 261-ФЗ об установке ОДПУ в новостройках. При чём тут распределители?
 
[QUOTE]axx написал:
значит есть ИПУ на тепловую энергию на каждой батарее?[/QUOTE]
Ничего нет. Как строили 30 лет назад, так же и продолжают, без каких либо изменений и по тем же проектам.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]zizara написал:
А в 354 есть хитрый пункт п.118 В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.[/QUOTE]
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.
Без меня меня женили или временная УК
 
[QUOTE]саныч написал:
Но Вы к тому моменту уже месяцев 6 управляете домами, нахватали проблем, дополнительных расходов, штрафов. [/QUOTE]
А что так легко можно меня, без моего на то желания, заставить управлять любым домом?
Какие проблемы, какие штрафы, если я согласия на эти дома не давал, выставлять квитанции и обслуживать их не собирался и не собираюсь?
Письмо в ГЖИ, что произошла ошибка с добавлением непонятных домов в реестр лицензий и с требованием их исключить (если конечно кто то по недосмотру не подписался когда-либо под включением в перечень - просто так или при участии в конкурсах).
Требование 261-ФЗ об установке ОДПУ в новостройках. При чём тут распределители?
 
[QUOTE]axx написал:
Все выглядит логично, только в итоге застройщик строит дома с вертикальной разводкой, ставит вместо ИПУ распределители и все надзорные органы это принимают.[/QUOTE]
У нас за последние 10 лет построено как минимум около 50 домов с вертикальной разводкой и НИ В ОДНОМ нет никаких распределителей или чего то подобного. Значит для кого то есть исключения?
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
[QUOTE]Simona написал:
Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. [/QUOTE]
Уверены что наберете 100% всех собственников за? Это практически нереально.
[QUOTE]Simona написал:
И как отказаться ТСЖ от права собственности? [/QUOTE]
Самый простой способ наверное через суд.
ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
Что вы как маленькие?
Начислите по 9,5 - всё равно заставят пересчитать. Как обычно задним числом.
корректировка платы за отопление между УО и РСО при переходе на прямые договоры
 
А какое сейчас имеет значение какие объёмы были подписаны?
При переходе на прямые договора УК ОБЯЗАНА в последней квитанции сделать внеочередную корректировку.
Такую же корректировку обязано сделать РСО в отношении УК.
И вообще не важно по каким объёмам платили жители в УК или
УК в РСО, если все равно на дату перехода на прямые договора должен получиться факт по приборам.
Паркинг - как считать? как обслуживать?
 
Вы же сами отвечаете на свой вопрос - владельцы паркомест будут платить за лифт, которого у них нет, а владельцы квартир за АППЗ, вентиляцию и СКУД, которых нет у них. То на то и выйдет.
Давно же уже никто не спорит как магазины на 1 этаже платят за лифт, которым не пользуются.
С точки зрения закона - квартира и паркоместо фактически равнозначные понятия в плане оплаты за содержание жилья и КР СОИ.
И те и те собственники "помещений" в МКД.
насосная станция для повышения давления в МКД, спор с Водоканалом о границах ответственности в отношении ВНС
 
[QUOTE]Анна Попова написал:
Обслуживает только один дом, дом построен в 1975 году, собственники никуда не обращались, земельный участок единый[/QUOTE]
Стандартная схема.
Ссылаетесь на действующее законодательство, что общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома, просите признать пристройку насосной со всем оборудованием бесхозным имуществом (не принадлежащим собственникам дома) и передать на баланс города. Далее пусть город передает её в Водоканал или ещё куда то.
Но дело это не быстрое - минимум год, максимум не ограничен.
Опять про паркинг в здании., Вопросы по паркингу в здании.
 
Я считаю что хоть в Калининграде, хоть в Москве применять ЖК РФ в полной мере к нежилым ТЦ нельзя.
А следовательно соблюдать решения собраний, принятых просто по аналогии с МКД, в принципе не обязательно.
Вопрос по схемам - как можно оформить кусок земли, без стен, как нежилое помещение?
Насколько я помню - обязательным условием для оформления помещения является наличие стен. Поправьте если не прав.
насосная станция для повышения давления в МКД, спор с Водоканалом о границах ответственности в отношении ВНС
 
Не хватает информации.
Сколько домов обслуживает эта насосная?
Если дом строился сравнительно недавно (особенно по ДДУ) - обращались ли собственники (УК) в администрацию для признания этой насосной бесхозной и дальнейшего взятия на баланс города (водоканала)?
Земельный участок под насосной отмежеван или единый с домом и принадлежит жителям дома?
Начисление по ИПУ , при отсутствии показаний.
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
в расчет среднего потребления учли ошибочные показания на 36803 руб[/QUOTE]
Для РСО они не ошибочные. Начислено в соответствии с действующим законодательством.
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Вопрос как можно собственнику вернуть переплаченные деньги, горячей водой почти не пользуется, как  это донести РСО. [/QUOTE]
Вернуть никак. Сам виноват.
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
И должны ли при расчете среднего потребления учитывать не корректные показания.[/QUOTE]
Почему некорректные? Собственник сам подал такие показания, а значит вины РСО нет.
Большинство программ не позволяют исправить задним числом начисленные показания, а лишь позволяют сделать корректировку.
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС? [/QUOTE]
Так и я о том же.
Но ведь написано же, что должен.
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
не было ни когда, все время что существовал ГИС, было правило по передаче инициатором протоколов в УК, для дальнейшей их утилизации, скуривания,  раскрытия и дальнейшего сваливания в одну кучу в ГЖИ.[/QUOTE]
Ч.1. статьи 46 ЖК РФ:
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Я как то не так понимаю это?
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет инициатор отдает протокол в управляющую организацию. а они уже выкладывают и направляют на хранение в ГЖИ[/QUOTE]
Значит уже поменяли (перестал последнее время следить абсолютно за всем).
Года 2-3 назад эта обязанности была у инициатора.
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
они позволили размещать протокол о выборе их в качестве управляющей организацией по домам которые не у них в управлении (раньше этого нельзя было сделать технически в принципе)[/QUOTE]
А разве не инициатор обязан выложить в ГИС протокол?
Всегда интересовало как он это должен сделать.
Или я что то опять упустил?
#
[QUOTE]kavi написал:
Наши РЦ  и справочно и не справочно придерживались порядка,  указанного в ст.75 НК., а именно, начисляли по ставкам, действующим в периоде просрочки. А это постановление  вносит, мягко говоря, некоторую неопределенность в уже давно устоявшийся порядок расчета пеней.[/QUOTE]
А при чем тут НК?
Вы игнорируете ЖК и почему то берете нормы из НК?
[QUOTE]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей [B]на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей[B] на день фактической оплаты[/B], от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. [/QUOTE]

#
[QUOTE]kavi написал:
Так как  ваши РЦ всегда  начисляли ? По ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки (ст. 75 НК)  или по ставке, действующей на день фактической оплаты?[/QUOTE]
РЦ начисляет ежемесячно в платежном документе и пишет СПРАВОЧНО, при этом в общую сумму оплат пени не входят. Там они начисляют по ставке на день начисления.
А уже после оплаты собственником долга (или части долга) появляется строка ПЕНИ, которая уже входит в общую сумму и рассчитана по ставке на день фактической оплаты.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Не может быть, это дичь какая то. Я вообще не понимаю как можно ставку ЦБ определить на " на день оплаты" если мы не знаем когда он будет это день? Начислять то пени по какой ставке надо ? Или сначала начисляем, а потом пересчитываем " на день оплаты" ?[/QUOTE]
Ставка ВСЕГДА была и есть "на день оплаты"!
Наши РЦ всегда начисляли и начисляют пеню только после оплаты долга (в следующей квитанции), а ежемесячно начисляется лишь справочно (не для оплаты, а типа напугать).
#
[QUOTE]Леший написал:
Собственно, управляшки в принципе штрафы не накладывают.[/QUOTE]
Под штрафами имеются в виду пени.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Где-то читал, что в Германии (кажется) окна относят к общему имуществу. И это, считаю, правильно: фасад, теплосбережение.[/QUOTE]
Видимо в Германии собственник не может отказаться от замены общего имущества (а тем более закрыть его плиткой или еще чем то) иначе сразу же схлопочет огромный штраф. У нас же в домах после капремонта даже трубы чередуются через этаж - новые со старыми (особенно круто выглядят места их соединения) потому что половина (а то и больше) собственников просто не пускают в квартиры их поменять.
#
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Исходите из определения общего имущества.
Ящик (если он одиночный) обслуживает 1 квартиру, значит не ОДИ, если группа ящиков - ОДИ.
Замок к ящику однозначно не ОДИ т.к. обслуживает одну единственную квартиру.
#
А с юридической точки зрения переход в новую УК оформлен правильно?
Договор у новой УК был с ТСН, а потом вдруг ТСН ликвидировался.
Было проведено собрание, выбрана иная форма управления?
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Я бы не стала писать фразу, что денег на счете нет - они были потрачены на другие цели. Можно большую головную боль заиметь с такой формулировкой.[/QUOTE]
Другие цели, это другие дома. Деньги жителей не целевые в смысле, что могут расходоваться не только на их дом. Счет единый и расходуется на все дома, поэтому вполне нормально что денег на счете нет.
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
А если мы перечислим не всю сумму, это будет считаться неисполнением предписания?[/QUOTE]
Представление это не то же самое, что предписание.
На представление всегда можно ответить - например, что в силу действующего законодательства у УО отсутствует отдельный счет для каждого дома, на котором бы лежали и использовались средства только жителей данного дома и только на этот дом. В настоящее время денег на общем счете недостаточно для выполнения всех обязательств перед другими домами и выплаты всей суммы данному дому, поэтому обязуемся в течении следующих 6 месяцев, равными долями, выплатить всю сумму на счет УО "Рога и копыта". Должностное лицо - ФИО, допустившее данную ситуацию уже привлечено к дисциплинарной ответственности.
Это я так - примерно набросал, но суть ясна.
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
Здравствуйте, решение  ОСС о перечислении денег в новую УО есть. проверка проводилась прокуратурой по жалобе жителей МКД. Прокуратура нас обязывает перечислить. Имеет ли прокуратура право на такие требования? разве не суд решает такие вопросы. Мне кажется в данной ситуации прокуратура подменила суд. ну или я загналась......поставьте  мою голову на место пожалуйста...[/QUOTE]
Если решение есть (законное), то вы обязаны его исполнить. Если вы его добровольно не исполнили, жители имеют право обратиться в прокуратуру или суд (или и туда и туда) за восстановлением своих нарушенных прав. Прокуратура в свою очередь имеет полное право "погладить вас по головке" за неисполнение законного решения общего собрания т.е. обязать исполнить это решение. Что прокуратура и делает.
Другой вопрос о суммах, которые вы обязаны перечислять - по ним у вас разногласий нет?
Вас заставляют перечислить только то, что вы реально собрали и оно осталось на счете или какие-нибудь воображаемые "начисленные" деньги?  
Вот тут уже можно отвечать прокуратуре, что консенсуса по величине перечислений не найдено, поэтому само перечисление невозможно, жители могу обратиться в суд и т.д. и т.п. Если сумма согласована, то препятствий исполнить представление прокуратуры я не вижу.
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
Простите, а как Вы полагаете, есть смысл оспаривать?[/QUOTE]
Зачем вообще это оспаривать?
Основания для перечисления есть?
Решение собрание (например) где принято решение перечислить оставшиеся деньги в новую УО?
Так и отвечайте в прокуратуру - решения нет, оснований нет.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Можно долго дебатировать тут, но оптимально  - перечитать три статьи на сайте о распределении оплаты.[/QUOTE]
Это вы потом судье будете доказывать.
На настоящий момент ни один судья не встал на сторону УО если она распределяет средства по каким то статьям, а не так, как указал плательщик в назначении платежа.
[QUOTE]zizara написал:
Тоже не понимаю как указать назначение? в банке возможно только указать период, в данном случае это и будет назначение.[/QUOTE]
Вы интернет-банком (любым) когда-нибудь пользовались? Там можно указать что угодно.
Если вас принуждают платить каким-либо определенным способом, где нельзя ничего указать или изменить, то это совершенно не означает, что нет других способов законно оплатить услуги УО.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению.[/QUOTE]
Поверьте насчет жилых всё то же самое.
Ещё один важный момент - можно платить не только на счет указанного в квитанции ЕИРЦ, а напрямую на счет УО (что так же является исполнением обязательств по оплате).  
Только вот потом проблемы у бухгалтера т.к. ЕИРЦ обычно автоматом разносит средства по строкам, а бухгалтеру УО придется извращаться и решать что делать с этими деньгами, особенно если там не только деньги УО.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Каким образом Вы укажите назначение платежа?[/QUOTE]
Я обычно плачу через интернет банк на расчетный счет. Там всегда требуется назначение платежа.
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Да никак не укажет. Коллега шутит или заблуждается.[/QUOTE]
Не шучу и не заблуждаюсь. Всегда принимают то, что укажу - выбора то нет.
#
[QUOTE]axx написал:
значит есть ИПУ на тепловую энергию на каждой батарее?[/QUOTE]
Ничего нет. Как строили 30 лет назад, так же и продолжают, без каких либо изменений и по тем же проектам.
#
[QUOTE]zizara написал:
А в 354 есть хитрый пункт п.118 В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.[/QUOTE]
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.
#
[QUOTE]саныч написал:
Но Вы к тому моменту уже месяцев 6 управляете домами, нахватали проблем, дополнительных расходов, штрафов. [/QUOTE]
А что так легко можно меня, без моего на то желания, заставить управлять любым домом?
Какие проблемы, какие штрафы, если я согласия на эти дома не давал, выставлять квитанции и обслуживать их не собирался и не собираюсь?
Письмо в ГЖИ, что произошла ошибка с добавлением непонятных домов в реестр лицензий и с требованием их исключить (если конечно кто то по недосмотру не подписался когда-либо под включением в перечень - просто так или при участии в конкурсах).
#
[QUOTE]axx написал:
Все выглядит логично, только в итоге застройщик строит дома с вертикальной разводкой, ставит вместо ИПУ распределители и все надзорные органы это принимают.[/QUOTE]
У нас за последние 10 лет построено как минимум около 50 домов с вертикальной разводкой и НИ В ОДНОМ нет никаких распределителей или чего то подобного. Значит для кого то есть исключения?
#
[QUOTE]Simona написал:
Хотят передать в ОИ. Планируют провести ОСС о передаче "таких-то" помещений в состав общего имущества. [/QUOTE]
Уверены что наберете 100% всех собственников за? Это практически нереально.
[QUOTE]Simona написал:
И как отказаться ТСЖ от права собственности? [/QUOTE]
Самый простой способ наверное через суд.
#
Что вы как маленькие?
Начислите по 9,5 - всё равно заставят пересчитать. Как обычно задним числом.
#
А какое сейчас имеет значение какие объёмы были подписаны?
При переходе на прямые договора УК ОБЯЗАНА в последней квитанции сделать внеочередную корректировку.
Такую же корректировку обязано сделать РСО в отношении УК.
И вообще не важно по каким объёмам платили жители в УК или
УК в РСО, если все равно на дату перехода на прямые договора должен получиться факт по приборам.
#
Вы же сами отвечаете на свой вопрос - владельцы паркомест будут платить за лифт, которого у них нет, а владельцы квартир за АППЗ, вентиляцию и СКУД, которых нет у них. То на то и выйдет.
Давно же уже никто не спорит как магазины на 1 этаже платят за лифт, которым не пользуются.
С точки зрения закона - квартира и паркоместо фактически равнозначные понятия в плане оплаты за содержание жилья и КР СОИ.
И те и те собственники "помещений" в МКД.
#
[QUOTE]Анна Попова написал:
Обслуживает только один дом, дом построен в 1975 году, собственники никуда не обращались, земельный участок единый[/QUOTE]
Стандартная схема.
Ссылаетесь на действующее законодательство, что общедомовое имущество может быть только в пределах стен дома, просите признать пристройку насосной со всем оборудованием бесхозным имуществом (не принадлежащим собственникам дома) и передать на баланс города. Далее пусть город передает её в Водоканал или ещё куда то.
Но дело это не быстрое - минимум год, максимум не ограничен.
#
Я считаю что хоть в Калининграде, хоть в Москве применять ЖК РФ в полной мере к нежилым ТЦ нельзя.
А следовательно соблюдать решения собраний, принятых просто по аналогии с МКД, в принципе не обязательно.
Вопрос по схемам - как можно оформить кусок земли, без стен, как нежилое помещение?
Насколько я помню - обязательным условием для оформления помещения является наличие стен. Поправьте если не прав.
#
Не хватает информации.
Сколько домов обслуживает эта насосная?
Если дом строился сравнительно недавно (особенно по ДДУ) - обращались ли собственники (УК) в администрацию для признания этой насосной бесхозной и дальнейшего взятия на баланс города (водоканала)?
Земельный участок под насосной отмежеван или единый с домом и принадлежит жителям дома?
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
в расчет среднего потребления учли ошибочные показания на 36803 руб[/QUOTE]
Для РСО они не ошибочные. Начислено в соответствии с действующим законодательством.
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Вопрос как можно собственнику вернуть переплаченные деньги, горячей водой почти не пользуется, как  это донести РСО. [/QUOTE]
Вернуть никак. Сам виноват.
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
И должны ли при расчете среднего потребления учитывать не корректные показания.[/QUOTE]
Почему некорректные? Собственник сам подал такие показания, а значит вины РСО нет.
Большинство программ не позволяют исправить задним числом начисленные показания, а лишь позволяют сделать корректировку.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС? [/QUOTE]
Так и я о том же.
Но ведь написано же, что должен.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
не было ни когда, все время что существовал ГИС, было правило по передаче инициатором протоколов в УК, для дальнейшей их утилизации, скуривания,  раскрытия и дальнейшего сваливания в одну кучу в ГЖИ.[/QUOTE]
Ч.1. статьи 46 ЖК РФ:
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Я как то не так понимаю это?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет инициатор отдает протокол в управляющую организацию. а они уже выкладывают и направляют на хранение в ГЖИ[/QUOTE]
Значит уже поменяли (перестал последнее время следить абсолютно за всем).
Года 2-3 назад эта обязанности была у инициатора.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
они позволили размещать протокол о выборе их в качестве управляющей организацией по домам которые не у них в управлении (раньше этого нельзя было сделать технически в принципе)[/QUOTE]
А разве не инициатор обязан выложить в ГИС протокол?
Всегда интересовало как он это должен сделать.
Или я что то опять упустил?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!