Что за пульты?[/QUOTE]
Электрические с пультами.
Нажал кнопку - счетчик перестал считать, еще раз нажал, продолжил.
Их те же заводы делают, только полуофициально.
Внешне не отличишь от обычного - те же пломбы, тот же корпус.
09.12.2020 14:06:07
Если земельный участок отмежеван, то ваша обязанность убирать его весь, вне зависимости парковка жилых или нежилых и т.д.
Если не размежеван, то по отмостке. Далее открывайте свои местные правила благоустройства и читайте кто должен убирать территорию около банков и магазинов. Платят они в том числе за уборку общего имущества. Нет границ участка, значит их парковки, дорожки, крыльцо и т.д. это не общее имущество. P.S. У нас была похожая ситуация с парковкой, владелец магазина рядом отказывался её убирать - типа городская земля, пусть город и убирает. Приехали рабочие от муниципалитета и вбетонировали столбы. Хозяев магазина хватило ненадолго - что бы парковкой снова можно было пользоваться пришлось им за свой счет еще и асфальт новый положить. |
08.12.2020 12:41:17
[QUOTE]ktt написал:
Если у меня в мес отриц КРСОИ, то этот минус учитываю в след месяце. Так и РСО должны: если отриц, то не выставляют с/ф (ноль же), но в следующем месяце этот минус отнимают от положительного крсои за текущий месяц.например: в октябре у меня: опу 1000 - ипу 1100 = -100. жителям ничего в октябре не начисляю. РСО мне тоже ничего не выставляетв ноябре опу 1100 - ипу 900 = +200 - 100 (за октябрь) = 100. их начисляю жителям и рсо мне тоже должны 100, а не 200 выставить.[/QUOTE] Как было бы прекрасно, если бы все РСО это понимали. К сожалению таких РСО единицы. И даже если вы подаете в суд и выигрываете, то далеко не факт, что далее та же РСО будет вам начислять правильно. Т.к. это их "обогащение", то выставлять правильно они не заинтересованы. |
02.12.2020 09:21:08
[QUOTE]Шла мимо написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний[/QUOTE] У вас может не обязательная, а у нас уже много лет ОДПУ не принимают без модемов - прописывают это в техусловиях. Да и нам проще - вообще никакой головной боли - РСО сами всё снимают и нас не трогают. |
02.12.2020 08:43:21
[QUOTE]razin написал:
А, у РСО есть такая информация ? За ОДПУ отвечает УК и, показания по ОДПУ в РСО она передает.[/QUOTE] Так если РСО получает эту информацию от УК, то наверное у них эта информация есть! ДА УК отвечает за ОДПУ, но это не значит, что у меня есть показания этого ОДПУ. У меня стоит модем и РСО самостоятельно получает всю информацию, я её даже не вижу потому как она мне без надобности. |
01.12.2020 13:15:28
[QUOTE]ktt написал:
Как считаете отфутболить или обязана предоставить? [/QUOTE] Конечно футболить. Пусть обращается в РСО. [QUOTE]Леший написал: Любая организация обязана давать ответы на запросы граждан в течение месячного срока. Ответ хоть здраствуйдосвиданья должен быть.[/QUOTE] Вообще не согласен. Любая не обязана. Нет такого закона. |
01.12.2020 10:42:32
Они бы сначала наладили бы раздельный сбор, а уже потом что то делали с мусоропроводами.
У нас уже был опыт - установили раздельный сбор, приучили большую часть населения сортировать (бумага, стекло, пластик), но ... пришёл регоператор и озвучил, что никакого раздельного мусора больше не будет т.к. ему это не выгодно. После жалоб в прокуратуру, что у регоператора воруют мусор, контейнеры пришлось убрать. Вот и всё истинное лицо раздельного сбора мусора в нашей стране! |
27.11.2020 14:15:51
[QUOTE]Итальянец написал:
общее собрание выбирало правление, потом довыбирало, потом кто- то вышел из правления. Получилось, что у нас старое/ новое правление. И пред переизбирается в разные сроки с правлением. Кстати, она, как член правления, тоже до апреля 21 года, а переизбрала себя до мая 22. Может председатель быть с истёкшими полномочиями как члена правления?[/QUOTE] Я всё равно ничего не понял. Как срок председательствования может превышать срок членства в правлении? Если срок в правлении у неё кончился, то и председателем она быть перестала. В правление её перевыбрали, председателем тоже надо было переизбирать. У вас получается что срок в правлении у неё заканчивался, а срок председательствования нет - как такое может быть? Для меня вообще эти мутные схемы не понятны - выбираете вы правление на общем собрании, почему сразу не выбрать председателя? [QUOTE]Итальянец написал: оспорить протокол, на котором кворума не было и присутствующих не было и секретаря не было. А написано, что все было. У нас председатель исхитряется по всякому, чтобы остаться в должности .[/QUOTE] Вы же сами пишете, что всё подписали. Как можно оспорить то, с чем вы согласились под роспись? Никак. |
27.11.2020 11:57:55
Если у председателя вышел срок, то как он не вышел у остальных членов правления?
Само правление было выбрано позднее председателя или у вас правление "бессрочное"? |
26.11.2020 12:33:19
[QUOTE]burmistr написал:
Тут засада в другом. Пофигу на этот ПУ. Паркинг - нежилое, а значит норматив по ЭЭ к нему не применим. Как РСО будет считать объем по нему?[/QUOTE] Не понял при чем тут нормативы если есть прибор? По прибору и будут считать, а потом делить на количество машиномест. |
26.11.2020 12:25:45
[QUOTE]burmistr написал:
Энергосбыт правильно делает, так как по 354 ПП РФ паркинги пролетели мимо прямых договоров - только через УК и ТСЖ. Жилье - пожалуйста, машиноместа нет.[/QUOTE] Даже теоретически - какие могут быть прямые договора, если на 200 собственников всего 1 прибор учета? Это не гаражи - на каждое место счетчик не ставят. |
26.11.2020 12:24:18
[QUOTE]Ильич написал:
Прямое нарушение п. 43 ПП 354:...объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.[/QUOTE] Насколько я помню - было решено абстрагироваться от дома и принять, что паркинг это отдельное здание. А на отдельное здание 354 не распространяется. [QUOTE]о-хо-хо написал: да, с оплатой электричества -засада, даже вопрос не в том, что-бы дентги собрать (тут собственники может и скинутся), а в том, что договор со сбытом может заключить только застройщик. Видимо по этому пути и надо двигать: договор заключает застройщик, и собирает деньги с собственников (с фактических или включает и свои метры в этот список -это уже насколько совести хватит).[/QUOTE] Это пока застройщик есть, а завтра его не будет, что делать? Проблема не в том, что бы скинутся, проблема собирать эти деньги каждый месяц. А если кто то не заплатит, то долг повиснет на одном, инициативном собственнике, которым никто не хочет быть. |
26.11.2020 09:55:27
[QUOTE]саныч написал:
Зачем мне доступ к ММ без машины?[/QUOTE] Это уже Ваши проблемы. По закону я не могу ограничить доступ собственника к его имуществу. Доступ есть! Вопросов нет. А за удобство пользования (а доступ к имуществу на машине это уже удобство) надо платить. [QUOTE]саныч написал: Шлагбаум по идее должен быть в ОИ[/QUOTE] Само собой. И распоряжаются ОИ все, а не каждый конкретно. Нет оплаты - нет электроэнергии для работы (если по очень простому, то так). |
26.11.2020 08:14:08
[QUOTE]саныч написал:
А прокуратура не прибегала по жалобам?[/QUOTE] А суть жалобы? Доступ к имуществу не ограничен - через дверь пожалуйста заходи. А за пользование воротами, которые принадлежат всем, оплаты нет, а следовательно по правилам (принятым на общем собрании) неплательщик от них отключается. Не вижу поводов для реагирования прокуратуры. [QUOTE]АРоманов написал: Ну, то есть можно конечно попробовать, если кризис неплатежей, но с готовностью разговаривать с полицией и с остальными собственниками машиномест, которые не смогут проехать, из-за загородившего въезд принципиального неплательщика.[/QUOTE] Звонок в ГИБДД и эвакуатор. Один раз навсегда отобьет жаление так делать, тем более что не прав сам неплательщик ибо за использование всего надо платить. А полиция вообще не понятно каким местом - повторяю вход не ограничен для собственника. [QUOTE]АРоманов написал: Мы делали так - ставили отдельную кнопку открытия ворот. Для добросовестных ворота открывались брелком (или охраной при наличии), должникам приходилось выходить из машины и жать кнопку самим.[/QUOTE] Нам пришлось их отключить потому как сразу появилось куча "родственников" собственников, которые начали парковаться в проездах и проходах. [QUOTE]саныч написал: Она "легитимная" до тех пор пока собственник с проектной документацией обратное не докажет. И зачем ему доказывать? Чтобы платить больше?[/QUOTE] Проблема в том что это может быть любой собственник, не обязательно парковки, да и вообще может быть не собственник. Любой человек напишет жалобу и уже вы с проектной документацией будете доказывать что вы не бараны, а не он. [QUOTE]о-хо-хо написал: Ну, на самом деле, если застройщик на мели, а обслуживать надо, то напрашивается такой вариант: каждый владелец машиноместа заключает индивидуальный договор с некоей ООО на осуществление клинига и содержания каких-нибудь некритичных систем, типа СКД, вентиляции и пр...[/QUOTE] А что делать например со светом? У нас возникла проблема, что энергосбыт не заключает договоров с каждый собственником т.к. счетчик на весь паркинг один. Ни один из собственников брать на себя такое, а потом бегать и собирать деньги со всех каждый месяц не согласились. |
25.11.2020 13:31:30
[QUOTE]саныч написал:
А как вы с них взыскиваете?[/QUOTE] У нас все 100% члены. Я всех при создании предупредил сразу, что брелки к воротам адресные, выключаются отдельно каждый. Нет оплат - ворота для неплательщика перестают работать, доступ к имуществу при этом остается, но только пешком. |
25.11.2020 13:22:12
[QUOTE]саныч написал:
Поздравляю, Шарик, ты балбес! Будешь скорее всего платить больше сам и все твои соседи (особенно владельцы машиномест) будут выражать тебе благодарность за твою гражданскую позицию при каждой встрече.[/QUOTE] Это всё лирика - правдоискателей у нас больше, чем кажется. |
25.11.2020 13:16:27
[QUOTE]АРоманов написал:
"Шахматный порядок" имеет решение.Мы часто многоуровневые паркинги открывали постепенно. Более глубокий этаж не открывали, пока не заполнится\продастся\будет передан более близкий к выходу и более удобный. Собственники более глубоких и дальних мест в принципе не против пользоваться более близкими и удобными. Как минимум на уборке и освещении экономия была.[/QUOTE] Мы тоже так делаем, но электроснабжение платиться по факту отдельной строкой т.е. на тариф не влияет, а остальные системы паркинга всё равно необходимо обслуживать в полном объёме. А раз, за счет неоткрытия какой то части удается экономить, то эта экономия идёт на всех, а не кому то одному. С чего люди должны ставить машины на чужие места? Если они от этого экономят, то да. Если экономит какой то застройщик, то зачем? |
25.11.2020 13:04:04
[QUOTE]s2viena1 написал:
Вопрос: Как в данном случае УК производить начисление КР СОИ собственникам помещений?[/QUOTE] Вариантов много: 1. Выставлять через месяц т.е. в следующей платежке. 2. Заключить допник с РСО, где указать сроки предоставления данных, устраивающие вас (возможно придется посудиться). 3. Договориться с теми, кто принимает показания (сбор показаний от населения заканчивается числа 25). Они уже на следующий день после окончания сбора показаний могут предоставить вам данные. А данные по ОДПУ у вас и так есть. |
25.11.2020 12:52:34
[QUOTE]саныч написал:
Блин. Давайте абстрагируемся от дома. Всё. Нет его. Стоит рядом с ТЦ паркинг для постетителей. Такое бывает? Бывает! Его надо обслуживать.Единоличный собственник паркинга у ТЦ должен нести расходы на содержание своего имущества? Должен. Может заключить договор на обслуживание паркинга? Может! Здесь вопросов нет.А если собственников паркинга у ТЦ больше чем 1? Что меняется? Мои "долевые собственники" паркинга тоже должны нести расходы. Соразмерно своей доле? Соразмерно! Могут они как "члены гражданского сообщества" "Паркинг у ТЦ", в установленном ГК порядке, простым большинством голосов принять решение о заключении договоров?В первом случае - очевидно один договор. В втором - каждый заключает на свою долю. Вот, что действительно было бы странно если бы каждый из долевых собственников самостоятельно с кем попало бы заключал расходы на обслуживание общего имущества.[/QUOTE] Если абстрагироваться от дома, то это совсем другая ситуация. У нас паркинг отдельно от дома, собственниками создан ГПК (гаражно-потребительский кооператив) - в отличии от ООО это некоммерческая организация, которая не платит налогов с членских взносов собственников. Далее уже этот ГПК заключает договора ресурсоснабжения и подряда на всё что нужно, а собственники (все 100%) становятся его членами на основании написанного заявления о вступлении. Однако всегда есть риск, что кто то не захочет вступать - вот тут уже простое большинство не может решить что делать меньшинству. ЖК РФ тут не работает. |
25.11.2020 12:45:55
[QUOTE]о-хо-хо написал:
непроданную часть паркинга -не обслуживали, поэтому и оплата за него была меньше.[/QUOTE] А это как? Единственное что подпадает под "не обслуживали" это может быть только уборка, но опять же если все места застройщика в одном месте. а не разбросаны в шахматном порядке по всей территории паркинга. А в остальном невозможно обслуживать инженерные системы паркинга частично - если это ворота, то половину ворот невозможно не обслуживать, а половину обслуживать. Аналогично с пожаркой, электроснабжением, охраной, да и всем остальным. |
25.11.2020 12:42:22
[QUOTE]саныч написал:
Так что сейчас предлагается: а) сохраняя статус-кво, забыть о том, что паркинг связан с домом и считать его отдельным объектом. б) создать там ТСН или выбрать специально созданное ООО под обслуживание паркинга. Ни в том, ни в том случае "договора управления МКД" не будет.[/QUOTE] А что так можно? А если я, как собственник этого дома, напишу вам потом претензию, например что общедомовые нужды не раскидываются на всех т.к. вы по какой то неизвестной причине посчитали паркинг не частью дома - что вы будете делать? Проверяющие однозначно будут не на вашей стороне т.к. под дом хоть чуть-чуть заходит - значит часть дома, а следовательно ... |
24.11.2020 09:45:22
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
При 1/12 нет вопросов потому как есть отопление или нет его начисляют. А при 1/7 должны начислить 7 раз в ОЗП, а суд говорит начисляйте 8-9 , по нормативу на 1/7[/QUOTE] Так в том то и проблема, что независимо от цифры в знаменателе, цифра в числителе должна быть одна и та же. Т.е. 100/12 и 100/7 - всё равно за год дают 100. Так почему в одном случае надо доплачивать, а в другом нет? Или у вас сомнения, что механизм установки норматива на 12 месяцев чем то отличается от механизма на 7 месяцев? Поэтому я и говорю, что суды не вникают в механизм установления нормативов (а юристы сторон видимо на этом и не настаивают), отсюда и получаем столь некомпетентные решения. [QUOTE]Гарри УОРСО написал: У нас нарушают по причине отсутствия средств на установку у всех участников цепочки.[/QUOTE] И штрафные коэффициенты наверное не начисляют по той же причине? |
24.11.2020 08:59:06
[QUOTE]Гарри УОРСО написал:
1) уже позволи- верховный суд.(см.выше)[/QUOTE] Решения наших судов (абсолютно некомпетентных в этих вопросах) абсолютно не показатель. [QUOTE]Гарри УОРСО написал: 2) 80-90% домов без ОДПУ[/QUOTE] Т.е. у вас грубо нарушают действующее законодательство? У нас такой же процент домов с ОДПУ. [QUOTE]Гарри УОРСО написал: 3) Норматив расчетным способом установлен не усреднено, а путем точных расчетов. См. 306ПП . Хотя может не допонял Вашу мысль с усреднением.[/QUOTE] Имеется в виду, что норматив что на 7, что на 12 месяцев устанавливается одинаково из расчета на весь год. Так почему при 12 месяцев нет вопросов, а при делении той же годовой суммы на 7 - вопросы есть? |
24.11.2020 08:34:38
[QUOTE]razin написал:
Но, если бы отопительный период был с 28 сентября по 5 мая, то УК (и РСО) расчет платы за отопление производили бы и за сентябрь и за май следующего года по нормативам за полные месяца.[/QUOTE] Кто бы им позволил, если норматив чётко установлен на 7 месяцев? 1. На сегодняшний момент почти все дома должны быть оборудованы ОДПУ тепла, так что какая разница сколько месяцев норматив, если идет корректировка по факту? 2. Норматив на 7 месяцев установлен усредненно. Т.е. взяли среднее по году и разделили на 7 (ранее делили на 12), так что какая разница когда начался и закончился отопительный период, если норматив установлен по среднегодовому значению? |
13.11.2020 11:09:15
[QUOTE]viller написал:
Получается площадки и контейнеры стоят, но нам предписали еще и на территории дома поставить, вот в чем вопрос.ЗАЧЕМ собственникам МКД две "мусорные свалки"?[/QUOTE] А техническая возможность у вас для этого есть? Например у нас практически все дома имеют земельный участок по отмостке, соответственно установить площадки в соответствии с требованиями закона (а там от жилых домов должно соблюдаться расстояние) возможности нет. А даже если где то и есть, то отсутствует возможность для подъезда техники т.е. так же отсутствует техническая возможность установки. С этой точки зрения не пробовали отвечать? |
09.11.2020 12:57:09
Только что стало известно, что на его место будет назначен Чибис. )))
|
09.11.2020 10:14:08
Сослаться по поводу?
Обязаны ответить на любой запрос, а там уже откажите вы ему в предоставлении информации или ещё что, это уже дело второе, но ответить обязаны. По сути, если он (совершенно левый человек) напишет на вас жалобу например по этому поводу в ГЖИ, то вам всё равно прилетит - неважно собственник он или нет. Поэтому отвечайте сразу так, как отвечали бы любому собственнику т.е. либо что есть решение собрания, либо что знать не знали, что дверь закрыта и вы примите все меры, что бы её открыть. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!