09.09.2015 20:45:36
Видимо совсем плохо в Москве с собираемостью.
|
09.09.2015 20:17:15
[QUOTE]Ираныч пишет:
В смысле как ХВС[/QUOTE] Сложно будет что то сделать. Самый простой способ делить поровну на всех расход газа. Все другие способы либо более затратные (из кошелька собственников), либо будут не выгодны собственникам в плане начислений (опять же их кошелек). Без утвержденного тарифа иных способов пока не придумали. Чисто теоретически можно установить полноценный ОДПУ на ГВС и полноценный ОДПУ на общий нагрев воды. Тогда можно будет узнать какое количество тепла идет именно на ГВС, вычленять его из общей стоимости газа и делить только на тех, кто потребляет воду в зависимости от количества потребленной воды. Логично это было бы правильно, но это самодеятельность, как впрочем и сегодняшняя ваша схема. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 24 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]ИгорьЯр пишет: вообще крышные котельные реально дешевле чем просто от ресурсников?[/QUOTE] Если взять затраты на постройку, ежемесячное обслуживание и т.д., то разница не такая уж и большая. Тут главное автономность - можно хоть в июле отопление включить. А это дорогово стоит. |
09.09.2015 18:00:26
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот тут я бы вызвал Вас на дуэль :mrgreen: Дело в том, что отопление может считаться по 307му, а ГВС при ИПТ будет считаться по 354му... И в конце года как ни странно будет сопоставление Гкал на отопление по 354му и 307му и перерасчет... Так что это ооочень важно...[/QUOTE] Всегда пожалуйста. 22с Дело не в том как начислять, а в том как применить эти начисления. Если нет тарифа на тепло и ГВС (а их нет т.к. они установлены для РСО по их затратам), то хоть по 307, хоть по 354 не выставить - умножать не на что. ))) А заморачиваться с установлением тарифа конкретно для этого дома - это вообще край. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 8 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ираныч пишет: Только счетчик ГВС. Сейчас, пока отопления нет пытаемся вычислить стоимость ГВС.[/QUOTE] Что подразумевается под счетчиком ГВС? Просто расходомер воды (как в случае ХВС)? Или полноценный прибор, учитывающий тепловую энергию? |
09.09.2015 15:22:25
[QUOTE]burmistr пишет:
1) В Вашем регионе как считается отопление - по 354 ПП РФ (по факту) или по 307 ПП РФ (равномерно)? [/QUOTE] А какая разница, если тариф установлен для конкретной РСО и в данном случае его использовать не получится? У нас видел что выставляют холодную воду по кубам горячей (точнее её даже не считают) и отопление по квадратам, куда входит и тепловая энергия на подогрев воды. Что бы делить надо еще счетчиков ставить. |
09.09.2015 08:39:13
[QUOTE]chist пишет:
Напомните пожалуйста статью КоАП по которой ГЖН будут нас "любить" за не предоставление решений ОСС.[/QUOTE] Сами столкнулись с этим. Всё гораздо проще. Пока не предоставлены все документы ГЖИ не вносит дома в реестр лицензий и на запросы жителей отвечает, что данная УК управляет незаконно. И только с момента предоставления всех документов можно будет управлять и выставлять квитанции. Ну и соответвтенно статья за незаконное управление домом. |
09.09.2015 08:34:15
[QUOTE]ЮлияК пишет:
Теперь вообще ничего не понятно и не знаем кто прав, как быть и что делать. Подскажите пожалуйста.[/QUOTE] С расчетом среднемесячного вы реально погорячились. А что касается срока корректировки, то видимо зависит от ГЖИ и того кто делал эту корректировку. Я например видел 2 совершенно противоположных ответа ГЖИ: 1. Для УК (при управлении УК) что они не имеют права делать корректировку по результатам полугодовой работы счетчика. 2. Для РСО (при непосредственном управлении) что ничего не запрещает им сделать корректировку за 2 месяца работы счетчика. |
09.09.2015 00:14:01
Каким образом они получают 29 Гкал? Расчетным?
А летом этот расчетный способ не используют, а берут по счетчику? |
08.09.2015 13:10:25
3 раза прочитал и всё равно понимаю смутно.
Как у вас считают ГВС в отопительный период? Если не по ТВ-2, то расчетным методом? Вам ГВС выставляют по однокомпонентному тарифу (за кубы) или по двухкомпонентному (кубы и энергия)? Вы выставляете по одно или двух компонентному тарифу конечным потребителям? |
07.09.2015 15:59:24
[QUOTE]Клабер пишет:
есть сроки когда необходимо его сделать[/QUOTE] Так там на момент приватизации 1-ой квартиры вроде как. Кто то же должен узнать кто и когда был этот первый - ведь остальным сосбтвенникам это неизвестно. А если государство по 185-ФЗ уже делало например крышу - это означает что уже был капремонт? |
07.09.2015 15:52:16
А кто будет решать был необходим капремонт или нет?
|
05.09.2015 18:36:48
[QUOTE]Егор пишет:
С чего вы взяли? А вы в курсе, что при непосреде РСО распределяет всю дельту на собственников, а ук может так делать только по 44п 354 (через собрание). И сейчас уверен будет также, потому что 354 в этом отношении никто править не собирается. Мы не равные. Мы второй сорт.[/QUOTE] Насколько я смог понять норматив вводят для всех - независимо от формы управления. Как сейчас это всё работает я конечно же в курсе. А вот как будет работать - пока представляю себе с трудом. То же самое было с лицензированием - несколько месяцев после даты Х почти никто не понимал как это работает. В итоге у нас до настоящего момента куча домов остаются на непосредственном управлении, хотя ещё в апреле проголосовали за управление УК. |
05.09.2015 12:37:33
[QUOTE]tsv1 пишет:
Что-то я не поняла? Говорим о горячей воде. Отопление всегда было отдельно.[/QUOTE] Я не знаю как у вас - у нас везде двухтрубная система - т.е. и ГВС и отопление идет по одной и той же трубе. Соответственно расчет с УК идет за тепловую энергию и химочищенную воду прямо на входе в дом. А уж сколько пошло на отопление, а сколько на ГВС для РСО совершенно не важно. Делит это уже УК. |
05.09.2015 08:59:38
А есть уверенность что для граждан тоже введен двухкомпонентный тариф?
У нас долгое время было так, что РСО выставляла УК по двухкомпонентному без разделения на отопление и ГВС, а гражданам УК обязана была выставлять по обычному за куб потребленной воды. |
05.09.2015 08:56:00
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...то есть даже если вы случайно и ждали адекватных нормативов, ЗАБУДЬТЕ! :D[/QUOTE] А вдруг? Мне например до сих пор не понятно куда будет деваться разница? Например если поставщик УК - то понятно на УК (хотя сомнения тоже есть). А если прямые договора (которые к тому времени уверен разрешат)? А если непосредственное управление? Ведь норматив будет для всех - независимо от формы управления и сторон договора ресурсоснабжения. |
04.09.2015 08:51:34
[quote:1w4ox8m8]Очень сомневаюсь.
этот МКД больше под определение спец.жил.фонда подходит.[/quote:1w4ox8m8] Всё зависит от того будет ли ОМСУ принимать этот дом и вводить в эксплуатацию. Если будет то конкурс они провести обязаны. Другое дело что часто они этого просто не делают - тем самым нарушая закон, но недовольных нет и им это сходит с рук. [quote:1w4ox8m8]Чё то я не помню,что б таже Славянка в конкурсах ОМСУ участвовала, по гос.заказу у них договоры.[/quote:1w4ox8m8] Успевают просто взять дома до объявления конкурса. Просто ОМСУ, зная что они всё равно возьмут этот дом, забивают на требование закона. [quote:1w4ox8m8]Рекомендую 'на почитать' Решение Верховного Суда РФ от 31.03.2010 N ГКПИ10-164[/quote:1w4ox8m8] Там немного о другом. Дом введен ОМСУ - в течении 20 дней должен быть объявлен конкурс. Закон не делит дома на классы и подклассы. |
03.09.2015 19:21:58
Мне кажется тут будут идти 2 конкурса.
ОМСУ обязано объявить конкурс в силу закона и отменит его, если до его окончания МЧС выберет управляшку по своему конкурсу, который МЧС будет проводить как госструктура. Если МЧС не успеет, то управляшку выберет ОМСУ. |
03.09.2015 17:12:17
Так что?
Никто не помнит такого решения? НУ кто то же его выкладывал. 2we |
02.09.2015 20:58:14
[QUOTE]Егор пишет:
Поправьте меня, коллеги, но вроде финансирование по 185 было невозможно получить без собрания, равно как и начислять 5% без него тоже никаких оснований нет в принципе.[/QUOTE] Собраний реально не было. Помню даже у меня в доме что то делали - просто ходили с какой то простыней и просили подписать, что не против оплатить 5% - типа это надо что бы дали денег. Главное что бы люди не возмущались и оплатили эти 5%, а все остальное никто не проверял. |
02.09.2015 18:13:49
[QUOTE]Егор пишет:
А что это за 185 такой, где собственники решение по видам работ не принимали?[/QUOTE] Сказали что даже голосования не было (давно это быо - другая УК была, которой уже давно нет) - прошли представители УК и собрали подписи, что готовы оплатить 5% и всё. Сделали ремонт - принесли платежки на эти 5%. И больше никто ничего вспомнить не может. Я на 100% помню что несколько месяцев назад читал тут про аналогичную ситуацию и смотрел решение суда, но теперь почему то найти не могу. |
02.09.2015 16:40:08
Добрый день!
Видел где то на сайте решение суда по данному вопросу но уже несколкьо дней не могу найти - помогите пожалуйста. Ситуация следующая - лет 6-7 назад был поставлен ОДПУ тепла за 5% стоимости вместе с другими работами по капремонту по 185-ФЗ. Люди голосовали что готовы оплатить 5% за капремонт дома и понятия не имели про этот ОДПУ. Сейчас РСО (при непосредственном управлении - дом менее 16 квартир) ввели этот прибор и начали выставлять приличные ОДН на ГВС. Всё бы ничего, но проблема в том, что дом не подлежит оприбориванию по 261-ФЗ в виду гораздо меньшей нагрузки и соответвенно хочет получать платежи по нормативам, а не по показаниям ОДПУ. Кто помнит это решение суда - ткните пожалуйста в ссылку? Я помню что суд встал на сторону дома и обязал РСО не учитывать показания ОДПУ т.к. решения собственников на его установку не было, а без него устанавливать его принудительно нельзя, а соответвтенно и использовать тоже. |
31.08.2015 19:55:08
Оно одно [URL=http://base.garant.ru/12144905/]http://base.garant.ru/12144905/[/URL]
|
31.08.2015 08:44:55
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Добрый Вы, Волжский парень.)))[/QUOTE] Это не я добрый - это наш Роспотребнадзор так это квалифицирует. Человек по закону должен заплатить 500 рублей за январь, а ему выставляют 3 000. На лицо обман. То что по году всё сойдется никого не волнует. |
31.08.2015 08:33:09
А штраф ГЖИ за использование 354 вместо 307 на вас не наложило?
По сути дела это 14.7 КоАП - обман потребителей. |
29.08.2015 19:30:22
[QUOTE]Petr пишет:
что касается доп услуг то их в конкурсную документацию согласно регламенту включить нельзя[/QUOTE] Что это за регламент такой? Откройте любую нормальную конкурсную документацию в другом регионе и почитайте - там все четко прописано как включаются допработы и как проходят по ним торги. P.S. Видимо кто то заинтересован что бы домом управляла та УК, которая сейчас им продолжает управлять. |
29.08.2015 19:27:05
[QUOTE]Uganda пишет:
Егор, а я вопрос иначе понял. РСО плюсует потери от стены и внутрь дома до ОДПУ. И мой вопрос: АРБП подписаны? Где граница? Ну и в чьей ЭО труба от ввода до ОДПУ?[/QUOTE] Даже если подписаны не в пользу УК - можно подать в администрацию заявление на признание сетей до ОДПУ бесхозными и перестать платить эти потери. Ведь выставить их собственникам невозможно. А пока - если по АРБП сети УК, то РСО к сожалению правы. |
26.08.2015 17:10:05
[QUOTE]Алена Золотова пишет:
Мы отправляли протоколы на 34 дома, и эти 34 дома сняли с конкурса, а остались на конкурсе 24 дома. Но почему сейчас УК, которая участвовала в конкурсе, считает все 58 домов своими.[/QUOTE] Вы же сами пишете [quote:1cn0k4lt]Хотя конкурс считается не состоявшимся, так как был один участник.[/quote:1cn0k4lt] это значит что победил как раз единственный участник. Я вам повторяю когда снимают с конкурса никаких единственных участников нет - он просто отменен. А так эта компания по конкурсу забрала эти дома как единственный участник. P.S. Что бы снять с конкурса протокола не достаточно - обязателен заключенный договор управления. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 19 seconds:[/COLOR][/SIZE] Вы сам протокол то посмотрите внимательно [URL=http://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=protocolDoc&id=9991650]http://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewP ... id=9991650[/URL] На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками конкурса следующие претенденты: Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» В соответствие с п. 71 Постановления Правительства РФ от 06.10.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирными домами. |
26.08.2015 16:48:48
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
Юрий даже примерный ответ приводил, как ненавязчиво послать их лесом, сославшись на 152-ФЗ... :idea: [/QUOTE] Так дом в реестр не внесут - управлять будет нельзя. Что делать тогда? |
26.08.2015 16:44:53
[QUOTE]Алена Золотова пишет:
Точно отправляли, даже на конкурсе вносились изменения, просто из 58 домов, которые участвовали в конкурсе, мы взяли 34. И в договоре, который пришел с конкурсной комиссии, только 24 дома, которые мы не взяли(но этот договор мы видели мельком в Администрации)[/QUOTE] Я видимо чего то не понимаю. Когда вы отправляете в Администрацию протокол и обязательно заключенный договор с каким то конкретным домом, то его тут же снимают с конкурса - т.е. статус конкурса "Отменен/аннулирован". Вы пишите что конкурс несостоялся с единственным участником - т.е. отменен не был. Следовательно этот единственный участник и стал победителем. Поэтому все тот же вопрос - конкретно по этому дому вы отправляли до подведения итогов конкурса протокол и заключенный с собственниками этого дома договор? |
26.08.2015 16:12:39
[QUOTE]Алена Золотова пишет:
Так жители за нас, все протоколы отравляли в Администрацию, они вносили изменения в конкурс, но почему то теперь идут на попятную.[/QUOTE] Если вы все отправляли то почему они конкурс не отменили? Вы точно отправляли им до даты конкурса подписанный договор с этим домом? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!