|
02.05.2015 14:56:02
Ну что появились преценденты по обслуживанию домов без лицензии?
У нас около трети компаний на 1 мая ещё не получили лицензии и никаких разъяснений на этот счет нет. Боятся, но продолжают обслуживать. Может в других регионах появились какие-либо официальные разъяснения? |
|
02.05.2015 09:40:21
Я бы сказал, что действия РСО незаконны.
Действующее законодательство не предусматривает прямых договоров при форме управления - управление управляющей организацией, а следовательно УО просто обязана поставлять все коммунальные услуги в зависимости от степени благоустройства дома и отказать она не может. А уже разрыв договора между УО и РСО это спор двух хозяюствующих субъектов, который должен решаться в судебном порядке, не затрагивая интересы жителей. Если жители просто перестанут платить в РСО вообще и напишут требование в УО предоставлять (в соответствии с законом) коммунальные услуги, то УО придется это сделать, отправив в РСО оферту договора (как это положено по закону) и начать выставлять квитанции. Видимо просто ваши УО не сильно то и хотят брать на себя коммуналку и ждут пока всё само рассосется. |
|
30.04.2015 10:49:19
[QUOTE]rus23321 пишет:
Только что звонили, говорят изучайте законы, вы обязаны проводить собрания. [/QUOTE] Проводить или инициировать? Разница же есть. |
|
28.04.2015 23:18:00
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома: [/QUOTE] А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как. И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена. Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС? |
|
28.04.2015 11:20:43
[QUOTE]solo пишет:
если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях. Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE] Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации? |
|
27.04.2015 19:12:19
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут? |
|
26.04.2015 20:46:45
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая. А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс. |
|
26.04.2015 17:30:11
[QUOTE]solo пишет:
меценатство и альтруизм в почете продаш почку расчитаешься с ресурсниками, жители венок потом если что принесут[/QUOTE] Придется рисковать - лицензия светит лишь к середине мая. А дома терять не хочется. |
|
26.04.2015 17:12:17
[QUOTE]Vlada пишет:
А если собственники с НУ провели собрание до 01.04.15г., приняли на нем решение о выборе иного способа управления,но решили реализовать этот способ с 1 июня. Уйдёт дом на конкурс?[/QUOTE] А слово "или" в скобочках ни о чем не говорит? Если не принято ИЛИ не реализовано - в данном случае будет не реализовано. Однако если срок конкурса будет заканчиваться уже после 1 июня, то думаю ОМСУ не будет выставлять такой дом на конкурс в случае уведомления всех инстанций как положено. |
|
26.04.2015 17:08:05
Коллеги!
А что будет считаться осуществлением деятельности по управлению без лицензии? Ведь пока я не выставил квитанций на оплату (а я это сделаю в конце мая - не раньше) доказать что я осуществляю какую либо деятельность практически нереально. Ведь так? |
|
23.04.2015 13:53:00
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:
И все таки если я не использую централизованных вакуумных систем то мыть полы обязан как часто, чего то понять не могу[/QUOTE] А разве это читается не через запятую? Пылесос, сухая, мокрая, ... и т.д. следует производить [B]не реже чем через пять дней[/B] |
|
21.04.2015 23:20:11
Подскажите пожалуйста по данной теме.
С корректировкой всё понятно - законно и т.д. Но у нас дома за последние 2 года уже 3-й раз меняют исполнителя услуги по отоплению и всегда это происходит в середине года. В итоге получаем 3-й раз скатывание от среднего к нормативам (которые к слову в несколько раз ниже реального потребления по ОДПУ) и в доплнение к корректировке по результатам года, ещё и корректировку старого исполнителя при разрыве договора. Получается сейчас у домов была корректировка в мае 2014, декабре 2014 и теперь в апреле 2015 - люди уже на пределе и ничего не понимают. А РСО пофиг. Если подробнее - до июля 14 исполнителем была УО, с июля - РСО (в связи с переходом на непосредственное) - была большая корректировка УО в плюс. В конце 14 опять корректировка РСО в плюс т.к. нормативы занижены. Сейчас с мая 15 исполнителем опять становится УО и РСО опять делает корректировку в огромный плюс и опять УО начинает начислять по нормативам - так что в конце года опять будет корректировка в плюс. Вроде всё по закону - но люди уже в бешенстве, а достается нам. Сколько можно делать корректировок в течении года? Неужели при каждой смене исполнителя услуг? Поставщик при этом остается тот же самый. |
|
17.04.2015 09:51:03
Давайте рассуждать по сути - кто решает проводить или не проводить заочное собрание в случае отсутствия кворума на очном?
Само собой инициатор - т.к. именно он опять будет указан в уведомлении. Ведь его право как проводить заочное, так и отказаться от него. Собрание этого решить не может - кворума нет. Другой человек тоже не может - он не инициировал очное, положенное по закону (вот тут конечно спорно - я сам не до конца понял могут ли у одного и того же собрания в очной и заочной форме быть разные инициаторы). Исходя из этого именно инициатор является тем лицом (за неимением вариантов), которое подписывает протокол об отсутствии кворума. При этом не важно участвует он в собрании или кого то пропросил его провести - расписываться будет он. А что касается полномочий инициатора, то данный протокол необходим только для проведения заочного собрания и фактически документом не является - инициатор просто подтверждает своё право на проведение заочного голосования, отсутствием кворума на очном. P.S. У нас даже в формах регистрационных листов внизу написано "Председатель общего собрания/Инициатор" - для обоих случаев если будет кворум и если нет. |
|
16.04.2015 18:51:53
[QUOTE]Santechnik пишет:
Прошу пощения, уважаемый коллега, но не понял, ваш пост?: Кто у кого получил и за что. С Вас просили услуги или деньги за лицензию?[/QUOTE] У них (в регионе) лицензии получили все компании с миллионными долгами. |
|
16.04.2015 14:53:10
[QUOTE]Клабер пишет:
хоть кворума и нет, но присутствующие должны выбрать председателя и секретаря[/QUOTE] Сомневаюсь. Выбор без кворума нелегетимен. У нас считает и подписывает инициатор. |
|
15.04.2015 09:06:55
Я 2 раза посылал в фонд протоколы разногласий к этому договору и требовал включить в него существенную (по моему мнению) информацию. Оба раза отказ с формулировкой - всё равно заплатите и никуда не денетесь. У себя советую всем собственникам не платить (класть деньги на свой счет в банке под проценты) и ждать что будет. Максимум оплатят по решению суда в наихудшем варианте.
|
|
14.04.2015 09:51:35
А это можно где то прочитать, что могут?
Или нужно понимать это всё чисто интуитивно? |
|
14.04.2015 09:19:13
[QUOTE]Диша пишет:
В ГЖИ НСО успокаивают - с теми кто подал заявление после 01.04.2015 (до 13.04.15) ничего делать не будут. Сейчас составляют списки тех, кто не подал...насколько я поняла, будут уведомлять МО и выставлять дома на конкурс.[/QUOTE] А можно про конкурс пояснить? Есть п.4 статьи 7 255-ФЗ "В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [B]в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации[/B] в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса" Открываем часть 4 статьи 161 ЖК РФ "Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, [B]если в течение года до дня проведения указанного конкурса[/B] собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано" Так могут выставить на конкурс или обязаны ждать год с момента последнего выбора способа управления? |
|
13.04.2015 17:49:33
Просто у нас ОМС плюнули на проведение конкурсов для домов на непосредственном управлении и ринулись проводить собрания (думаю что с целью быстрейшего проведения конкурсов) в домах, где УО заявились на лицензирование после 1 апреля. И их совершенно не волнует, чего хотят жители - у них команда затащить как можно быстрее эти дома в указанную организацию. Беспредел.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE] [quote:2u9c7afr]А вот не факт... ЖК РФ такую ситуацию не описывает. По сути 01.05.15 УК не получившая лицензию должна просто уйти с дома... За осуществление предпринимательской деятельности без лицензии, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере, ч. 1 ст. 171 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде одного из следующих наказаний:[/quote:2u9c7afr] Насколько я понимаю ситуацию, то до момента выставления платежей за май (т.е. до конца мая) это применить будет крайне сложно. Как доказать саму деятельность? А до конца мая можно попробовать получить лицензию ещё раз или перевести дома в новую, чистую УО, которая получает лицензию гораздо быстрее и 100%. |
|
13.04.2015 09:29:14
Интересно.
Читаю уже не первый документ - везде имеется в виду только лишение лицензии и нигде нет механизма действий при её не получении. Что и как делать УК и собственникам, если лицензию не дали до 1 мая? Как сохранить дома, если заявился на лицензию после 1 апреля, а ОМС уже выставляет твои дома на конкурс? И т.д. Может я пропустил какой то документ? |
|
06.04.2015 19:59:03
[QUOTE]burmistr пишет:
Это не долги членов ТСЖ... В ЖК четко указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов и наоборот...[/QUOTE] Жители же всё равно беспокоятся - долги то копятся. А я не могу им ничего толком сказать что будет, если они перейдут ко мне. По сути эти помещения не ОДИ и имеют собственника в лице ТСЖ и как бы я тоже буду обязан им выставлять содержание и ремонт на эти помещения. [quote:d3c2m9lv]Вот-вот! Обязательно разберитесь, на кого оформлены помещения, и как они к нему попали. Не могу себе представить, чтобы суд присудил помещение в МКД товариществу, а не собственникам дома. Вы же понимаете разницу между собственниками (помещений) в МКД и организацией (юрлицом) ТСЖ?[/quote:d3c2m9lv] Помещения оформлены на ТСЖ. Немного прояснил - когда то давно (очень - конец 90-х) при постройке дома эти помещения якобы были кем то захвачены и с этим кем то было решено судиться ТСЖ от лица всех собственников. В итоге помещения были отсужены и оформлены на ТСЖ. [quote:d3c2m9lv]Не пойму еще одного. УО, как правило, обслуживает или управляет несколькими МКД, а не только вашим. Однако подарок в виде бесплатной аренды сделали только вы, только ваш дом. Это за какие заслуги? Значит, вам сделали скидку по "содержанию", или какие-то иные выгоды, по отношению к другим домам?[/quote:d3c2m9lv] Не совсем понял о чем вы. Ни у меня, ни у той УО нет больше таких непонятных помещений - поэтому и спрашиваю. Никто в аренду их никогда не сдавал и не собирается. [quote:d3c2m9lv]Я думаю, что даже если офис своего ТСЖ размещается в каком-то помещении МКД, то на это должно быть решение общего собрания собственников, а не просто членов ТСЖ или его правления. Потому что общее имущество МКД принадлежит собственникам, а не только членам ТСЖ, коих может быть лишь чуть больше половины. Или у вас 100-процентное членство? Всё равно, должно быть решение общего собрания собственников, именно так должно называться.[/quote:d3c2m9lv] У помещений есть собственник - не уверен что в этом случае их можно назвать общим имуществом. Поэтому я так понимаю что не члены ТСЖ не имеют никакого отношения к этим помещениям. [quote:d3c2m9lv]А сколько жильцов "против"? Только верхний этаж?[/quote:d3c2m9lv] По началу было не много, но когда я объяснил, что ходить на чердак будут через их подъезд, который превратится в проходной двор и что в итоге от этой аренды они получат не особо много, если разделить это на всех - их стало гораздо больше. Поэтому вопрос сдачи в аренду был снят сразу - сдавать никто ничего не будет. Вопрос, так и не получивший ответа, остался только один - что будет с этими помещениями в случае закрытия ТСЖ (председатель ТСЖ говорит что налоговая уже замучала его предписаниями о закрытии т.к. оно давно не работает и та УО аналогично настаивает на его закрытии т.к. дом на управлении УО и наличие ТСЖ вроде как не желательно). |
|
04.04.2015 17:50:09
По сути конечно можно, но это чердак. Жильцы категорически против что бы по головам кто то ходил со всеми вытекающими.
Так как рапределятся эти помещения в случае ликвидации ТСЖ? Только на членов ТСЖ - каждому оформив свидетельство о собственности на долю? Или всё таки перейдут в общедомовую собственность всех собственников дома? |
|
03.04.2015 17:20:02
[QUOTE]burmistr пишет:
Давайте я письмо в Минстрой напишу))))[/QUOTE] Очень хотелось бы знать позицию Минстроя по этому вопросу. |
|
03.04.2015 17:15:15
[QUOTE]burmistr пишет:
Если ТСЖ их не купило - у него нет в собственности помещений)))[/QUOTE] Способы мне не известны - ТСЖ уже больше 10 лет, но есть свидетельства о регистрации права собственности на эти помещения на это ТСЖ на основании решения судов. Сильно не вникал - но документы есть. Дом небольшой и с некоторых пор содержать ТСЖ стало не выгодно, поэтому много лет оно не работает. При этом действующая УО начисляет этому ТСЖ за них плату - естественно долг копится. А долг то в итоге членов ТСЖ. Поэтому они хотят ТСЖ ликвидировать - отсюда вопрос - что будет с этими помещениями? |
|
03.04.2015 16:30:33
А если не трудно подскажите обратное.
В ТСЖ уже есть в собственности помещения. Не все собственники дома - члены ТСЖ. Это ТСЖ давно не работает, но и не ликвидировано - дом обслуживает УО. Что будет с этими помещениями в случае ликвидации ТСЖ? Перейдут в общедомовую собственность всех собственников или только членов ТСЖ? |
|
28.03.2015 10:11:55
Волгоград 35%.
Директор публично признал свои договора незаконными - после этого люди просто отказались платить. |
|
20.03.2015 09:36:39
Вчера в очередной раз Российская газета опубликовала статью со следующей информацией:
[quote:338by1fv]Кстати, депутат подчеркнула важный нюанс: те, кто живет в неприватизированной квартире, за капремонт платить не должны. Это обязанность собственника, а собственником в этих случаях является обычно муниципалитет. И если вы заметили, что с тех пор как в вашем регионе была введена плата за капремонт, у вас как у нанимателя квартиры повысилась квартплата на эту сумму, знайте, что это незаконно. Можно смело обращаться в жилинспекцию или прокуратуру. Как сообщила депутат, в прошлом году был поток таких жалоб из Подмосковья, и прокуратура дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ: капремонт - обязанность собственника, а не нанимателя.[/quote:338by1fv] Отсюда [URL=http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html]http://www.rg.ru/2015/03/19/zhkh.html[/URL] Так почему же нет никакой управы на наши администрации, которые резко задрали найм, если прокуратура "дала по этому поводу жесткий и однозначный ответ"? |
|
18.03.2015 19:49:46
Скорее конкурирующей УК.
|
|
17.03.2015 17:40:13
[QUOTE]burmistr пишет:
Если отопление "левое", то товарищ будет платить и за автономное и за централизованное...[/QUOTE] А вот позиция нашей жилинспекции по этому поводу: Законодателем не предусмотрено иного механизма начисления платы в отношении многоквартирных домов, где часть квартир оборудована автономными системами отопления жилых помещений, в т.ч. в отношении самих жилых помещений, оборудованных автономными системами отопления (т.е. начисление платы по указанным жилым помещениям в течении года должно производится в аналогичном порядке). При этом, согласно требований Правил 307, в расчете корректировки платы за отопление участвуют площади всех жилых помещений, независимо от того имеют ли данные помещения автономную систему отопления. Из чего следует, что при проведении корректировки исполнителем услуг должны будут учитываться площади помещений квартир, в которых демонтированы радиаторы отопительной системы (включая объемы тепловой энергии, приходящиеся на указанные жилые помещения в течении расчетного периода). [URL=http://gzhi.volganet.ru/current-activity/cooperation/news/33810/]http://gzhi.volganet.ru/current-activit ... ews/33810/[/URL] |
|
17.03.2015 17:35:24
Соглашением сторон - застройщика и этой УО. Собственники же не сторона этих отношений? Следовательно оплачивать по чужим соглашениям они как бы не обязаны? Или я чего то не понимаю?
На конкурс выставляют неадекватно низкие цены с умыслом, что бы не было участников и дом продолжал обслуживаться у этой УК по этим тарифам. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
