А почему у вас подъезд закрыт?
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
Форум
ГлавнаяВолжский парень
Волжский парень
Заявления от не собственников
|
09.11.2020 09:33:21
|
Москва будет жить по особому???
|
30.10.2020 13:09:46
[QUOTE]burmistr написал:
А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...[/QUOTE] Как будто по факту она работает в полном объёме и единообразно в остальной стране! |
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
|
29.10.2020 09:02:45
[QUOTE]razin написал:
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).[/QUOTE] Это работает только в случае с общим котлом. В случае со своим счетом такое не работает - деньги на моём спецсчете не идут на ремонт других домов, так же как и деньги других домов не пойдут на ремонт моего дома в будущем. Но проблему это не решает - качество проводимого "капремонт" слабо тянет на текущий ремонт, выполняют его компании однодневки, к которым даже претензии через год уже не предъявишь, а по документом регоператора капремонт будет проведен и следующий ждите через 30 лет, но платить продолжайте. В качестве примера у нас в этом году уже признали несколько домов ветхими и подлежащими расселению, в которых в прошлом или позапрошлом году делали капремонт. Получается чьи то деньги потратили на полный капремонт этих домов, но теперь возмещать эти деньги никто не будет. Ну и про качество капремонт это тоже многое говорит. |
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
|
29.10.2020 08:07:47
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE] У меня дом новый. Ближайший капремонт будет минимум лет через 20, а то и 30. К тому моменту собираемые на спецсчете деньги превратятся в большой пшик. Вспомните стоимость денег 25 лет назад и сейчас - что можно сделать на те деньги сегодня? А ничего. [QUOTE]razin написал: При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.[/QUOTE] У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим. |
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
|
28.10.2020 15:14:23
У меня по случаю есть акция Газпрома (ну и что что всего одна) - куда там мне надо написать, что бы провели аудиторскую проверку этой организации? )))
|
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
|
28.10.2020 15:12:31
[QUOTE]alnikmit написал:
хочется как- то в едином порыве объединиться и наказать Регоператора, который нихрена толком в свое время не взыскивал, а у нас теперь из- за него убытки возникли на спецсчете. [/QUOTE] У нас в регионе регоператор существует уже более 5 лет, так вот за все эти годы ни с одного физика долгов через суд они не потребовали. С юриками судятся - там большого ума не надо, а с физиками для них слишком сложно. И ничего - все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой. И не потому что я такой вот злостный неплательщик, а просто потому что эти пирамида (капремонт в существующем виде) рано или поздно развалиться и люди останутся у разбитого корыта, так хоть я не буду чувствовать что меня нае...! А тот "капремонт", который они сейчас делают на собираемые деньги - с натяжкой можно назвать даже текущим ремонтом. |
ТСЖ на несколько мкд
|
28.10.2020 10:40:04
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE] Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания. |
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
|
28.10.2020 10:37:30
[QUOTE]razin написал:
Ну, тогда только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.[/QUOTE] А основания? То ,что регоператор забил и не взыскивал долги основанием оплачивать эти долги не будет никогда. |
ТСЖ на несколько мкд
|
28.10.2020 07:51:05
[QUOTE]Атос написал:
Это вы сами себе придумали[/QUOTE] Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек? |
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
|
28.10.2020 07:49:09
Отвлечемся от кладовок - допустим у меня новый дом и есть нежилые помещения, в которых всё заведено, но рубильник выключен.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить? Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так. Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта. Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант. |
ТСЖ на несколько мкд
|
27.10.2020 09:08:24
[QUOTE]Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.[/QUOTE] Зависят. В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы. В УК что перечень, что отчет чисто условные. |
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
|
27.10.2020 07:54:44
[QUOTE]Атос написал:
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?[/QUOTE] Судя по прочитанному это не отсутствие освещение, а отказ председателя включать это освещение в связи с отсутствием у данного нежилого помещения прямого договора со сбытом. |
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
|
27.10.2020 07:53:11
[QUOTE]sergei200959 написал:
оформил данные помещения как нежилые. [/QUOTE] Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. [QUOTE]sergei200959 написал: Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. [/QUOTE] Всё правильно говорит. Нет у него такого права. [QUOTE]sergei200959 написал: Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. [/QUOTE] Действующим законодательством. На которое председатель сошлётся при любой проверке. [QUOTE]sergei200959 написал: Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE] А вот это он зря - рано или поздно ему прилетит за это от энергосбытовой компании. Тарифы то разные - поэтому они быстро выявляют где нежилые помещения подключились на тариф население и "воруют" электроэнергию. |
ТСЖ на несколько мкд
|
27.10.2020 07:45:12
[QUOTE]Атос написал:
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать[/QUOTE] Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе. |
ТСЖ на несколько мкд
|
26.10.2020 12:32:56
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.[/QUOTE] Так и пишите - в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться с .... Всё, что выходит за рамки данного перечня предоставлено быть не может. Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ. |
Россияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 годаРоссияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 года
|
20.10.2020 13:39:04
|
Россияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 годаРоссияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 года
|
16.10.2020 09:37:59
А то я смотрю последнее время Почта России прям активизировалась - на неделе по несколько раз звонят, предлагают заключить договор, что бы УК платила комиссию, а не жители. Видимо расчет, что скоро лавочку от жителей прикроют, а по договору можно будет продолжать брать деньги с УК.
|
Россияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 годаРоссияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 года
|
16.10.2020 08:09:17
[QUOTE]Ильич написал:
а в поправках уточнили - "с физических лиц".[/QUOTE] Т.е. К чему будет привязка? Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет? Или наоборот собственник юрик, а платит физик? |
Россияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 годаРоссияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 года
|
15.10.2020 13:49:33
Если никто не будет платить, то какой смысл банкам (или почте) оказывать такую услугу?
|
Вопрос по прямым договорам
|
08.10.2020 09:13:20
[QUOTE]DB42 написал:
ПС - ресурсника по водоснабжению я поборол. КС на СОИ выставляют они потребителям, а не мне[/QUOTE] Это до первой жалобы. И их вздёрнут и вам всё пересчитают. В настоящее время такое возможно только на непосредственном управлении. |
Отсутствие даты голосования в бюллетене при проведении ОСС не является существенным недостатком
|
08.10.2020 09:10:58
[QUOTE]Атос написал:
Собственно: а какой смыл несёт эта дата если она не может быть раньше начала голосования и позже окончания[/QUOTE] Большой смысл. Знаю кучу примеров, когда не совсем добросовестные УК проводят собрания с одной и той же повесткой до бесконечности, пока не наберут нужный результат, просто меняя даты собрания и делая бюллетени без дат, что бы просто добавлять к уже существующим. Как бы это не совсем нормально и законно. Была бы дата - такой фокус бы не проходил. |
отрицательный КРСОИ, расчет квартплаты в РКЦ
|
07.10.2020 11:13:43
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
На основании чего?[/QUOTE] Например на основании решения собственников оплачивать по факту. |
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
|
05.10.2020 08:12:41
[QUOTE]razin написал:
А, согласуется ли это с Правилами № 491, в части установленных границ ответственности ?[/QUOTE] Не совсем понял про ответственность? Житель хочет заменить одну исправную батарею на другую, которая по его мнению более красивая - почему УК обязана ему потакать и каким правилам это противоречит? |
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
|
01.10.2020 08:11:47
[QUOTE]razin написал:
Батарею установить УК обязана, а краны на батареях нет.[/QUOTE] Наверное всё же надо разобраться в ситуации. Если просто установить батарею и краны, то где старая батарея? Скорее всего имеется в виду не установить, а заменить батарею. Обязана ли УК менять батарею? Думаю нет. |
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
|
29.09.2020 08:23:22
[QUOTE]Ильич написал:
Это как? Каким проектором? Это какое-то новое арифметическое действие? Вы как собираетесь пересчитать тепло в расход газа? Вы знаете калорийность и кпд котла? Если нет норматива расхода газа на куб. м горячей воды, что-то ответа не просматривается. По факту и здравому смыслу при наличии счётчиков всё считается. Формально по нормативу, если он не установлен - ИМХО, нет.[/QUOTE] Если это МКД с котельной, то результат работы котельной это отопление и ГВС. Следовательно в доме обязательно будет счетчики учета тепла, без них предоставлять услуги нереально. А если они есть т.е. считается тепловая энергия, то применить норматив, содержащий количество тепловой энергии на 1 куб ГВС не предоставляет труда. Иных способов разделить газ на ГВС и отопление не существует - только разделить общую тепловую энергию, выработанную котельной на энергию, пошедшую на ГВС и на энергию, пошедшую на отопление и взять газ в той же пропорции. [QUOTE]Ильич написал: А у меня один техподвал с ИТП и сортиром для слесаря. И у Вас, и у меня - стопроцентные результаты. Только у меня никто в подворотне не мочится.[/QUOTE] У меня нет свободного доступа в котельные даже для персонала УК (только для специализированной организации), поэтому никто не мочится ни в котельных, ни в подворотне. |
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
|
28.09.2020 13:29:14
[QUOTE]Зелимхан Товсултанов написал:
Однако в нашем случае этот ресурс то Газ. И я вот в недоумении короче.[/QUOTE] Берете норматив, умножаете на потребленные кубы и получаете тепловую энергию, пошедшую на ГВС. Берете в доле от ВСЕЙ тепловой энергии (счетчик тепла то на котельной есть?) и проецируете доли на газ. |
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
|
28.09.2020 12:33:54
[QUOTE]Зелимхан Товсултанов написал:
Но у нас на подогрев используется газ! Норматива расхода газа на подогрев воды не существует![/QUOTE] Допустим, что газ. Но как вы делите этот газ на ГВС и отопление? [QUOTE]Ильич написал: Как какие? А куда пИсать? В окошко?[/QUOTE] А зачем в котельной пИсать? У меня 3 котельных и нигде нет использования ресурсов не для производства комуслуг. |
Промывка систем отопления - компрессора
|
17.09.2020 11:01:13
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
В этом году от Администрации района поступило требование о предоставлении паспорта готовности к отопительному периоду и Акта промывки и опрессовке системы отопления.[/QUOTE] Поступило кому? Собственникам? Так с них взять нечего. |
Административная ответственность за дезинфекцию МОП
|
16.09.2020 12:35:50
[QUOTE]Jaoso написал:
Это устанавливается региональными актами в рамках "карантинных" мероприятий по коронавирусу.[/QUOTE] Эти региональные акты не могут противоречить федеральным и должны устанавливать источники финансирования. Пусть напишут в региональном акте, что источник финансирование средства жителей, заложенные например на ОЗП и тогда вопросов не будет. |
Административная ответственность за дезинфекцию МОП
|
16.09.2020 09:05:00
А мне вот интересно каким НПА установлена обязанности именно УК проводить эту дезинфекцию?
Я например считаю, что это должна делать администрация города. Почему не они? |
09.11.2020
А почему у вас подъезд закрыт?
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
Либо откройте, либо сошлитесь на имеющееся у вас решение собрания о закрытии.
30.10.2020
[QUOTE]burmistr написал:
А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...[/QUOTE]
Как будто по факту она работает в полном объёме и единообразно в остальной стране!
А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...[/QUOTE]
Как будто по факту она работает в полном объёме и единообразно в остальной стране!
29.10.2020
[QUOTE]razin написал:
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).[/QUOTE]
Это работает только в случае с общим котлом. В случае со своим счетом такое не работает - деньги на моём спецсчете не идут на ремонт других домов, так же как и деньги других домов не пойдут на ремонт моего дома в будущем.
Но проблему это не решает - качество проводимого "капремонт" слабо тянет на текущий ремонт, выполняют его компании однодневки, к которым даже претензии через год уже не предъявишь, а по документом регоператора капремонт будет проведен и следующий ждите через 30 лет, но платить продолжайте.
В качестве примера у нас в этом году уже признали несколько домов ветхими и подлежащими расселению, в которых в прошлом или позапрошлом году делали капремонт. Получается чьи то деньги потратили на полный капремонт этих домов, но теперь возмещать эти деньги никто не будет. Ну и про качество капремонт это тоже многое говорит.
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).[/QUOTE]
Это работает только в случае с общим котлом. В случае со своим счетом такое не работает - деньги на моём спецсчете не идут на ремонт других домов, так же как и деньги других домов не пойдут на ремонт моего дома в будущем.
Но проблему это не решает - качество проводимого "капремонт" слабо тянет на текущий ремонт, выполняют его компании однодневки, к которым даже претензии через год уже не предъявишь, а по документом регоператора капремонт будет проведен и следующий ждите через 30 лет, но платить продолжайте.
В качестве примера у нас в этом году уже признали несколько домов ветхими и подлежащими расселению, в которых в прошлом или позапрошлом году делали капремонт. Получается чьи то деньги потратили на полный капремонт этих домов, но теперь возмещать эти деньги никто не будет. Ну и про качество капремонт это тоже многое говорит.
29.10.2020
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
У меня дом новый. Ближайший капремонт будет минимум лет через 20, а то и 30.
К тому моменту собираемые на спецсчете деньги превратятся в большой пшик.
Вспомните стоимость денег 25 лет назад и сейчас - что можно сделать на те деньги сегодня? А ничего.
[QUOTE]razin написал:
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.[/QUOTE]
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
У меня дом новый. Ближайший капремонт будет минимум лет через 20, а то и 30.
К тому моменту собираемые на спецсчете деньги превратятся в большой пшик.
Вспомните стоимость денег 25 лет назад и сейчас - что можно сделать на те деньги сегодня? А ничего.
[QUOTE]razin написал:
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.[/QUOTE]
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.
28.10.2020
У меня по случаю есть акция Газпрома (ну и что что всего одна) - куда там мне надо написать, что бы провели аудиторскую проверку этой организации? )))
28.10.2020
[QUOTE]alnikmit написал:
хочется как- то в едином порыве объединиться и наказать Регоператора, который нихрена толком в свое время не взыскивал, а у нас теперь из- за него убытки возникли на спецсчете. [/QUOTE]
У нас в регионе регоператор существует уже более 5 лет, так вот за все эти годы ни с одного физика долгов через суд они не потребовали.
С юриками судятся - там большого ума не надо, а с физиками для них слишком сложно.
И ничего - все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.
И не потому что я такой вот злостный неплательщик, а просто потому что эти пирамида (капремонт в существующем виде) рано или поздно развалиться и люди останутся у разбитого корыта, так хоть я не буду чувствовать что меня нае...! А тот "капремонт", который они сейчас делают на собираемые деньги - с натяжкой можно назвать даже текущим ремонтом.
хочется как- то в едином порыве объединиться и наказать Регоператора, который нихрена толком в свое время не взыскивал, а у нас теперь из- за него убытки возникли на спецсчете. [/QUOTE]
У нас в регионе регоператор существует уже более 5 лет, так вот за все эти годы ни с одного физика долгов через суд они не потребовали.
С юриками судятся - там большого ума не надо, а с физиками для них слишком сложно.
И ничего - все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.
И не потому что я такой вот злостный неплательщик, а просто потому что эти пирамида (капремонт в существующем виде) рано или поздно развалиться и люди останутся у разбитого корыта, так хоть я не буду чувствовать что меня нае...! А тот "капремонт", который они сейчас делают на собираемые деньги - с натяжкой можно назвать даже текущим ремонтом.
28.10.2020
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
28.10.2020
[QUOTE]razin написал:
Ну, тогда только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.[/QUOTE]
А основания?
То ,что регоператор забил и не взыскивал долги основанием оплачивать эти долги не будет никогда.
Ну, тогда только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.[/QUOTE]
А основания?
То ,что регоператор забил и не взыскивал долги основанием оплачивать эти долги не будет никогда.
28.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Это вы сами себе придумали[/QUOTE]
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
Это вы сами себе придумали[/QUOTE]
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
28.10.2020
Отвлечемся от кладовок - допустим у меня новый дом и есть нежилые помещения, в которых всё заведено, но рубильник выключен.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить?
Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так.
Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта.
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.
К кому должен обратиться собственник этого помещения, что бы рубильник включить?
Правильно - в сбытовую организацию, предоставив все документы и заключив договор. ТСЖ только включает рубильник после разрешения сбытовой (сетевой) организации. По крайней мере у нас это делается только так.
Все обращения в ТСЖ с требованием дать свет заканчиваются отсылкой в энергосбыт, потому как действующее законодательство не предусматривает иного варианта.
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.
27.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.[/QUOTE]
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.[/QUOTE]
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
27.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?[/QUOTE]
Судя по прочитанному это не отсутствие освещение, а отказ председателя включать это освещение в связи с отсутствием у данного нежилого помещения прямого договора со сбытом.
Отсутствие освещения предусмотрено проектом или неисправность?[/QUOTE]
Судя по прочитанному это не отсутствие освещение, а отказ председателя включать это освещение в связи с отсутствием у данного нежилого помещения прямого договора со сбытом.
27.10.2020
[QUOTE]sergei200959 написал:
оформил данные помещения как нежилые. [/QUOTE]
Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. [QUOTE]sergei200959 написал:
Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. [/QUOTE]
Всё правильно говорит. Нет у него такого права.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. [/QUOTE]
Действующим законодательством. На которое председатель сошлётся при любой проверке.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
А вот это он зря - рано или поздно ему прилетит за это от энергосбытовой компании. Тарифы то разные - поэтому они быстро выявляют где нежилые помещения подключились на тариф население и "воруют" электроэнергию.
оформил данные помещения как нежилые. [/QUOTE]
Отсюда уже следует, что для подключения данных помещений к электричеству вам необходимо обращаться не в ТСЖ, а к своему гарантирующему поставщику. ТСЖ не оказывает коммунальных услуг нежилым помещениям. [QUOTE]sergei200959 написал:
Председатель ТСЖ не хочет заниматся проблемой возникшей у всех собственников нижилых помещений по данному подьезду, монивируя что это не его проблема. [/QUOTE]
Всё правильно говорит. Нет у него такого права.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Чем мотивировать при обращении в правление ТСЖ и далее в жилищную инспекцию в случае дальнейшего отказа устранить проблему. [/QUOTE]
Действующим законодательством. На которое председатель сошлётся при любой проверке.
[QUOTE]sergei200959 написал:
Да еще , не разрешает произвести подключение электроэнергии к своей квартире расположенной рядом, но дает согласие это сделать за деньги своими людьми[/QUOTE]
А вот это он зря - рано или поздно ему прилетит за это от энергосбытовой компании. Тарифы то разные - поэтому они быстро выявляют где нежилые помещения подключились на тариф население и "воруют" электроэнергию.
27.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать[/QUOTE]
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать[/QUOTE]
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
26.10.2020
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.[/QUOTE]
Так и пишите - в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться с ....
Всё, что выходит за рамки данного перечня предоставлено быть не может.
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.[/QUOTE]
Так и пишите - в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться с ....
Всё, что выходит за рамки данного перечня предоставлено быть не может.
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
20.10.2020
16.10.2020
А то я смотрю последнее время Почта России прям активизировалась - на неделе по несколько раз звонят, предлагают заключить договор, что бы УК платила комиссию, а не жители. Видимо расчет, что скоро лавочку от жителей прикроют, а по договору можно будет продолжать брать деньги с УК.
16.10.2020
[QUOTE]Ильич написал:
а в поправках уточнили - "с физических лиц".[/QUOTE]
Т.е. К чему будет привязка?
Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет?
Или наоборот собственник юрик, а платит физик?
а в поправках уточнили - "с физических лиц".[/QUOTE]
Т.е. К чему будет привязка?
Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет?
Или наоборот собственник юрик, а платит физик?
15.10.2020
Если никто не будет платить, то какой смысл банкам (или почте) оказывать такую услугу?
08.10.2020
[QUOTE]DB42 написал:
ПС - ресурсника по водоснабжению я поборол. КС на СОИ выставляют они потребителям, а не мне[/QUOTE]
Это до первой жалобы.
И их вздёрнут и вам всё пересчитают.
В настоящее время такое возможно только на непосредственном управлении.
ПС - ресурсника по водоснабжению я поборол. КС на СОИ выставляют они потребителям, а не мне[/QUOTE]
Это до первой жалобы.
И их вздёрнут и вам всё пересчитают.
В настоящее время такое возможно только на непосредственном управлении.
08.10.2020
[QUOTE]Атос написал:
Собственно: а какой смыл несёт эта дата если она не может быть раньше начала голосования и позже окончания[/QUOTE]
Большой смысл.
Знаю кучу примеров, когда не совсем добросовестные УК проводят собрания с одной и той же повесткой до бесконечности, пока не наберут нужный результат, просто меняя даты собрания и делая бюллетени без дат, что бы просто добавлять к уже существующим.
Как бы это не совсем нормально и законно.
Была бы дата - такой фокус бы не проходил.
Собственно: а какой смыл несёт эта дата если она не может быть раньше начала голосования и позже окончания[/QUOTE]
Большой смысл.
Знаю кучу примеров, когда не совсем добросовестные УК проводят собрания с одной и той же повесткой до бесконечности, пока не наберут нужный результат, просто меняя даты собрания и делая бюллетени без дат, что бы просто добавлять к уже существующим.
Как бы это не совсем нормально и законно.
Была бы дата - такой фокус бы не проходил.
07.10.2020
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
На основании чего?[/QUOTE]
Например на основании решения собственников оплачивать по факту.
На основании чего?[/QUOTE]
Например на основании решения собственников оплачивать по факту.
05.10.2020
[QUOTE]razin написал:
А, согласуется ли это с Правилами № 491, в части установленных границ ответственности ?[/QUOTE]
Не совсем понял про ответственность?
Житель хочет заменить одну исправную батарею на другую, которая по его мнению более красивая - почему УК обязана ему потакать и каким правилам это противоречит?
А, согласуется ли это с Правилами № 491, в части установленных границ ответственности ?[/QUOTE]
Не совсем понял про ответственность?
Житель хочет заменить одну исправную батарею на другую, которая по его мнению более красивая - почему УК обязана ему потакать и каким правилам это противоречит?
01.10.2020
[QUOTE]razin написал:
Батарею установить УК обязана, а краны на батареях нет.[/QUOTE]
Наверное всё же надо разобраться в ситуации.
Если просто установить батарею и краны, то где старая батарея?
Скорее всего имеется в виду не установить, а заменить батарею.
Обязана ли УК менять батарею? Думаю нет.
Батарею установить УК обязана, а краны на батареях нет.[/QUOTE]
Наверное всё же надо разобраться в ситуации.
Если просто установить батарею и краны, то где старая батарея?
Скорее всего имеется в виду не установить, а заменить батарею.
Обязана ли УК менять батарею? Думаю нет.
29.09.2020
[QUOTE]Ильич написал:
Это как? Каким проектором? Это какое-то новое арифметическое действие? Вы как собираетесь пересчитать тепло в расход газа? Вы знаете калорийность и кпд котла? Если нет норматива расхода газа на куб. м горячей воды, что-то ответа не просматривается. По факту и здравому смыслу при наличии счётчиков всё считается. Формально по нормативу, если он не установлен - ИМХО, нет.[/QUOTE]
Если это МКД с котельной, то результат работы котельной это отопление и ГВС.
Следовательно в доме обязательно будет счетчики учета тепла, без них предоставлять услуги нереально.
А если они есть т.е. считается тепловая энергия, то применить норматив, содержащий количество тепловой энергии на 1 куб ГВС не предоставляет труда.
Иных способов разделить газ на ГВС и отопление не существует - только разделить общую тепловую энергию, выработанную котельной на энергию, пошедшую на ГВС и на энергию, пошедшую на отопление и взять газ в той же пропорции.
[QUOTE]Ильич написал:
А у меня один техподвал с ИТП и сортиром для слесаря. И у Вас, и у меня - стопроцентные результаты. Только у меня никто в подворотне не мочится.[/QUOTE]
У меня нет свободного доступа в котельные даже для персонала УК (только для специализированной организации), поэтому никто не мочится ни в котельных, ни в подворотне.
Это как? Каким проектором? Это какое-то новое арифметическое действие? Вы как собираетесь пересчитать тепло в расход газа? Вы знаете калорийность и кпд котла? Если нет норматива расхода газа на куб. м горячей воды, что-то ответа не просматривается. По факту и здравому смыслу при наличии счётчиков всё считается. Формально по нормативу, если он не установлен - ИМХО, нет.[/QUOTE]
Если это МКД с котельной, то результат работы котельной это отопление и ГВС.
Следовательно в доме обязательно будет счетчики учета тепла, без них предоставлять услуги нереально.
А если они есть т.е. считается тепловая энергия, то применить норматив, содержащий количество тепловой энергии на 1 куб ГВС не предоставляет труда.
Иных способов разделить газ на ГВС и отопление не существует - только разделить общую тепловую энергию, выработанную котельной на энергию, пошедшую на ГВС и на энергию, пошедшую на отопление и взять газ в той же пропорции.
[QUOTE]Ильич написал:
А у меня один техподвал с ИТП и сортиром для слесаря. И у Вас, и у меня - стопроцентные результаты. Только у меня никто в подворотне не мочится.[/QUOTE]
У меня нет свободного доступа в котельные даже для персонала УК (только для специализированной организации), поэтому никто не мочится ни в котельных, ни в подворотне.
28.09.2020
[QUOTE]Зелимхан Товсултанов написал:
Однако в нашем случае этот ресурс то Газ. И я вот в недоумении короче.[/QUOTE]
Берете норматив, умножаете на потребленные кубы и получаете тепловую энергию, пошедшую на ГВС.
Берете в доле от ВСЕЙ тепловой энергии (счетчик тепла то на котельной есть?) и проецируете доли на газ.
Однако в нашем случае этот ресурс то Газ. И я вот в недоумении короче.[/QUOTE]
Берете норматив, умножаете на потребленные кубы и получаете тепловую энергию, пошедшую на ГВС.
Берете в доле от ВСЕЙ тепловой энергии (счетчик тепла то на котельной есть?) и проецируете доли на газ.
28.09.2020
[QUOTE]Зелимхан Товсултанов написал:
Но у нас на подогрев используется газ! Норматива расхода газа на подогрев воды не существует![/QUOTE]
Допустим, что газ. Но как вы делите этот газ на ГВС и отопление?
[QUOTE]Ильич написал:
Как какие? А куда пИсать? В окошко?[/QUOTE]
А зачем в котельной пИсать?
У меня 3 котельных и нигде нет использования ресурсов не для производства комуслуг.
Но у нас на подогрев используется газ! Норматива расхода газа на подогрев воды не существует![/QUOTE]
Допустим, что газ. Но как вы делите этот газ на ГВС и отопление?
[QUOTE]Ильич написал:
Как какие? А куда пИсать? В окошко?[/QUOTE]
А зачем в котельной пИсать?
У меня 3 котельных и нигде нет использования ресурсов не для производства комуслуг.
17.09.2020
[QUOTE]Цыганова Эльвира написал:
В этом году от Администрации района поступило требование о предоставлении паспорта готовности к отопительному периоду и Акта промывки и опрессовке системы отопления.[/QUOTE]
Поступило кому? Собственникам?
Так с них взять нечего.
В этом году от Администрации района поступило требование о предоставлении паспорта готовности к отопительному периоду и Акта промывки и опрессовке системы отопления.[/QUOTE]
Поступило кому? Собственникам?
Так с них взять нечего.
16.09.2020
[QUOTE]Jaoso написал:
Это устанавливается региональными актами в рамках "карантинных" мероприятий по коронавирусу.[/QUOTE]
Эти региональные акты не могут противоречить федеральным и должны устанавливать источники финансирования.
Пусть напишут в региональном акте, что источник финансирование средства жителей, заложенные например на ОЗП и тогда вопросов не будет.
Это устанавливается региональными актами в рамках "карантинных" мероприятий по коронавирусу.[/QUOTE]
Эти региональные акты не могут противоречить федеральным и должны устанавливать источники финансирования.
Пусть напишут в региональном акте, что источник финансирование средства жителей, заложенные например на ОЗП и тогда вопросов не будет.
16.09.2020
А мне вот интересно каким НПА установлена обязанности именно УК проводить эту дезинфекцию?
Я например считаю, что это должна делать администрация города. Почему не они?
Я например считаю, что это должна делать администрация города. Почему не они?