12.05.2015 17:51:03
Я так понял имеется в виду, что если вы уложились в срок, отведенный на открытие спецсчета перед вступлением в силу программы в вашем регионе, то регоператор ничего вам не предъявит. А если не уложились, то придется оплаачивать в общий котел и только через 2 года деньги будут переведены на этот спецсчет.
|
12.05.2015 17:47:40
[QUOTE]solo пишет:
с 1.05 деятельность без лицензии приравнена к незаконному предпринимательству УК само вынуждено прикратить действие ДУ если не обладает лицензией[/QUOTE] Да это всегда пожалуйста - никто не спорит. Но что из этого делает недействительным решение собстеенников? Пусть даже они договор разорвали - хотя я не вижу законных на то оснований. Но почему на основании этого же решения нельзя заключить новый, если например решение было принято 2 месяца назад? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]bykova-svetlana пишет: В настоящее время мы повторно подаем заявление на выдачу лицензии. До объявления Администрацией г. Канаш о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации, собственники жилья проводят ОСС. На этом собрании они выбирают в качестве управляющей компании нашу организацию. Мы отправляем письмо в Администрацию со списком домов, которые на основании п.39 Постановления Правительства №75 от 06.02.2006 г. не должны участвовать в конкурсе. Законны ли наши действия?[/QUOTE] Администрация не отменит вам конкурс, если до его окончания у вас не будет лицензии. А провести они его обязаны, если собственники не выберут компания с лицензией. |
12.05.2015 10:27:39
[QUOTE]solo пишет:
пока новые ОСС "не проведете" и ДУ по новой не заключите[/QUOTE] А можно вот тут немного пояснить? А чем плохи старые ОСС? Они исходя из каких соображений становятся недействительными в случае если выбранная УО всё же получит лицензию. |
12.05.2015 09:14:17
[QUOTE]bykova-svetlana пишет:
ООО "Западный" и ООО УК "Северный" не прекращал и продолжает обслуживать дома в соответствии п.3 ст. 200 ЖК. [/QUOTE] А скажите пожалуйста - на основании чего вы примерили к себе данный пункт? |
12.05.2015 09:02:49
У нас в области почему то вообще не принято подписывать договоры собственниками.
Вот последнее течение - договор подписывается только УО, а для остальных вот такой вот пункт в договоре: [quote:13gvq56k]Акцептом оферты Управляющей организации о заключении настоящего договора и подписанием договора признаются в том числе следующие действия Собственников, Нанимателей: - голосование Собственником "за" по вопросу повестки дня об утверждении проекта настоящего договора на общем собрании Собственников (при наличии кворума). В этом случае Собственники признаются подписавшими настоящий договор в день оформления протокола общего собрания. - совершение Собственником, Нанимателем начиная со дня вступления договора в силу действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, в том числе действий по оплате выставленных Управляющей организацией платежных документов. В этом случае Собственники признаются подписавшими настоящий договор в день вступления договора в силу, указанный в абз. 1 данного пункта.[/quote:13gvq56k] Что думаете про это? |
09.05.2015 19:06:35
По моему это однозначно статья УК.
Последнее время часто вижу председателей ТСЖ за это судят. |
07.05.2015 19:12:10
У нас есть дома 18 000 кв. м. и в итоге по результатам года получалось по 6-7 тысяч с квартиры корректировки. Скандалы, разборки, всеобщие недовольства. Но закон есть закон.
После первого года после установки перешли на среднее и всё устаканилось. |
07.05.2015 18:18:46
У нас сейчас пока ещё действуют непричесанные (т.к. 307 продлили), но есть и причесанные, которые всё не могут вступить - так вот там разница между новыми домами и сталинками ещё больше.
Для сравнения: Для новых домов 0,006 Гкал, а для старых 0,021 Гкал. При этом новые - это допотопные панельки, а старые это фундаментальные сталинки с разницей в толщине стен раз в 5 в пользу последних. |
07.05.2015 17:00:20
Не знаю конечно, но у нас нормтивы на новые дома отличаются от нормативов на старые сталинки раза в 4.
И в итоге получается что в сталинках с установкой ОДПУ платить становится реально меньше, а в новых домах гораздо больше. Поэтому считаю что теория про выравнивание перекосов несколько не верна. |
07.05.2015 11:30:16
[QUOTE]Uganda пишет:
У нас есть. И не в новостройках, а в тридцатилетних (и младше) девятиэтажках, пятиэтажках... За свои деньги поставленные. Ибо это выгодно.[/QUOTE] Ну вы же понимаете что это исключение из правил. :D [QUOTE]burmistr пишет: Неа. Это РЭК решает с какого и покакое... Вон в Москве с ноября подняли...[/QUOTE] У нас давно уже с июля и никак иначе. |
07.05.2015 09:26:26
[QUOTE]Uganda пишет:
Так что если на доме нет узла управления, если ИКУ не может "приглушить" тепло в зависимости от погоды за окном, то и идёт в дом свинский объём "фактического потребления".[/QUOTE] А этого практически нигде нет (кроме новостроек за последние несколько лет) потому как 261-ФЗ не требует установки данной автоматики. А стоит она сопоставимосо стоимостью самого прибора и добровольно естественно никем ставиться за свои деньги не будет. P.S. У нас тоже нормативы более чем в 2 раза меньше факта. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 4 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: С момента захода - у Вас в один отопительный год попадут 2 тарифа на Гкал. [/QUOTE] А разве тариф устанавливается не с Июля по Июль? Т.е. как раз с момента захода тариф будет 1, а за календарный год - 2. |
07.05.2015 08:12:10
Про расчетный период понятно - это везде так, а про расчет оплаты - 1/12 или по ОДПУ?
ВЫ же понимаете что на договор РСО - УО особо не распространяются постановления по которым живут жители, поэтому размер определяется не по 307-ПП (которое продлили), а по условиям договора. |
06.05.2015 20:24:45
Основания те же что в случае с ОДН на водоотведение - хочется им так.
Надо читать договор. А почему корректировка в конце года? Вроде там ни слова про календарный год. |
06.05.2015 14:33:51
А что вам даст название "базовый"?
Если на доме стоит ОДПУ - значит нормативна ОДН без коэффициента, если не стоит то с коэффициентом. Аналогично,если в квартире стоит ИПУ, то по ИПУ, а если не стоит, то с коэффициентов всем, пока не принесут бумажку, что нет возможности установить прибор. Я пока таких не видел. А вот выделять или нет эти деньги на энергоэффективность - расписано в этих вот разъяснениях минстроя. |
06.05.2015 09:05:34
Добрый день!
А вы уже читали разъяснения минстроя по этому поводу? Вот тут в самом низу [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20]viewtopic.php?f=5&t=1543&start=20[/URL] Возможно это снимет большинство вопросов. |
05.05.2015 15:11:53
Было уже:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2350]viewtopic.php?f=12&t=2350[/URL] |
05.05.2015 10:42:29
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
В этом кроется интрига....[/QUOTE] Как я понял цель интриги одна: Если каким-либо образом (случайно) лицензию не получила "нужная" УО, то ей "по свойски" позволят поуправлять пока нужные люди не исправят ситуацию, а всех остальных начнут сливать за управление без лицензии. Именно что бы подстраховать свои УО и было решено оставить интригу, а то бы всех пришлось грести под одну гребенку - а не для этого затевалось лицензирование. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 9 seconds:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Айгель пишет: Администрация должна объявить временную УК (имеющую лицензию на 1.05) до конкурса!!! Обратитесь в Администрацию. Деятельность без лицензии не имеете права вести (даже если страдают жители!) - либо штрафы... Наши ГЖИ сказали что по списку отказников на этой неделе пойдут-казну пополнять!!![/QUOTE] В разъяснениях написано - МУНИЦИПАЛЬНУЮ организацию. А что делать если таковой нет и никогда не было? |
05.05.2015 10:25:42
[QUOTE]Ялиса пишет:
Письмо Минстроя по ситуации, когда УК не получила лицензию к 01 мая 2015 года [/QUOTE] Прочитал раз 5-6 и понял только, что в любом случае УО, получившей лицензию после 1 мая, нужно заново проводить собрания что бы забрать свои же дома или участвовать в конкурсе на общих основаниях. Но так и не понял кто же должен обслуживать дома до конкурса, если старая УО (пока ещё без лицензии) не намерена отказываться от обслуживания? Она же но со штрафом за ведение деятельности без лицензии? |
04.05.2015 23:13:36
[QUOTE]иринка пишет:
КА по поводу собраний, думаю, что если лицензию дадут после 1 мая (договоры управления не прекратились) и включат эти дома в Вашу Ук-ничего проводить не надо. [/QUOTE] А вот тут спорный момент. Без лицензии (Если её никогда не было) управлять нельзя т.е. по сути договора управления прекратили своё действия с 1 мая. Управлять можно до конкурса лишь тем компаниям у которых была лицензия и их её лишили. Это не наш случай. А следовательно если завтра объявляют конкурсы, то получение лицензии никак на это не повлияет - по закону конкурс можно отменить только решением собственников, а не получением лицензии. Т.е. для отмены надо проводить новое собрание. Блин! Неужели нельзя дать хоть какие то разъяснения по этому поводу. А то одни домыслы как у УО, так и у ОМСУ. |
04.05.2015 17:10:41
Всё теперь упирается в то, надо ли заново проводить собрания, если лицензию всё таки дадут, но уже после 1 мая?
Ведь по идее дома с 1 мая уже как бы и не старой УО, а следовательно даже получив лицензию придется снова проводить собрание или участвовать в конкурсе на общих основаниях. Или всё таки есть возможность, что получив лицензию, получаешь и все свои дома? |
02.05.2015 18:35:14
Что будет после конкурса в принципе понятно.
Не понятно что будет до конкурса. Я же не говорю про те УО, который и не собираются получать лицензию, а говорю про те, которые в силу независящих от них обстоятельств, просто не уложились в сроки. Во многом благодаря всеми любимым чиновникам, всячески затянувшим процедуру лицензирования. |
02.05.2015 14:56:02
Ну что появились преценденты по обслуживанию домов без лицензии?
У нас около трети компаний на 1 мая ещё не получили лицензии и никаких разъяснений на этот счет нет. Боятся, но продолжают обслуживать. Может в других регионах появились какие-либо официальные разъяснения? |
02.05.2015 09:40:21
Я бы сказал, что действия РСО незаконны.
Действующее законодательство не предусматривает прямых договоров при форме управления - управление управляющей организацией, а следовательно УО просто обязана поставлять все коммунальные услуги в зависимости от степени благоустройства дома и отказать она не может. А уже разрыв договора между УО и РСО это спор двух хозяюствующих субъектов, который должен решаться в судебном порядке, не затрагивая интересы жителей. Если жители просто перестанут платить в РСО вообще и напишут требование в УО предоставлять (в соответствии с законом) коммунальные услуги, то УО придется это сделать, отправив в РСО оферту договора (как это положено по закону) и начать выставлять квитанции. Видимо просто ваши УО не сильно то и хотят брать на себя коммуналку и ждут пока всё само рассосется. |
28.04.2015 23:18:00
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну по сути, сейчас у всех кто не успел с лицензией, есть два варианта включить дома: [/QUOTE] А если вариант, что ОМСУ понятия не имеют что делать дальше и решили пока не проводить конкурсы, пока не станет ясно что и как. И до начала этого конкурса лицензия всё таки будет получена. Будет ли это являться достаточным, что бы не объявлять конкурс вообще или всё равно придется проводить новое ОСС? |
28.04.2015 11:20:43
[QUOTE]solo пишет:
если с 1.05.15 на доме нет отлицензированной УК, согласно рекомендаций Чибиса, ОМСУ вводит временное управление другой УК имеющей лицензию и проводит конкурс. старая УК после получения лицензии участвует на общих основаниях. Если заявление на лицензирование подано после 1.04.2015 то в реестр дома включаются на основании "свежего" решения ОСС[/QUOTE] Подскажите пожалуйста - где можно "в оригинале" почитать эти рекомендации? |
27.04.2015 19:12:19
Так в том то и вопрос - если УО до окончания конкурса всё же получит лицензию - конкурс отменяется?
Ведь отменить конкурс можно только решением собственников, а следовательно получение лицензии его не отменит и дома уйдут? |
26.04.2015 20:46:45
А причем тут 1 мая?
1-го апреля ОМСУ уже должны организовать конкурс, но видимо т.к. процесс перехода на управление совпал с лицензированием, то дабы случайно не выбрать УО без лицензии они просто протянули до 1 мая. А так чётко написано до 1 апреля не выбрано и не реализовано - извините - конкурс. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!