Так что из буквального толкования 170х правил.1) подметаем подъезд раз в 5 дней,2) моем подъезд 1 раз в месяц3) стены в подьезде метем 2 раза в год.Как то так...[/QUOTE]
А как же новый САНПИН?
16.03.2022 16:16:54
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Мыть продолжаем как???[/QUOTE] Как в договоре прописано, так и продолжаем. А там хотят хоть 3 раза в день, если платить за это готовы. |
15.03.2022 11:46:45
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, зачем это собственно нужно? Разбивать долг по услугам? Я не для того, что-б повозбухать, а для того, что-бы понять "сакральный смысл"?[/QUOTE] Всё очень просто. Вы мне завтра отключаете свет за долги - я иду и плачу ровно сумму за свет. Свет включаете т.к. долгов нет. А за то, что отключить нельзя - можно и не платить. |
09.03.2022 14:28:58
Приветствую!
ОДПУ (даже ГВС) это совокупность нескольких приборов учет - расходомеры, датчики давления и температуры. Выйти из строя всё и сразу не может. Если вышло из строя что то одно - вы легко можете это увидеть по суточным отчетам. Просто возьмите отчеты за последние 2-3 месяца и внимательно их посмотрите (желательно что бы это сделал тот, кто понимает). |
09.03.2022 12:49:53
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Мое мнение, что ТСЖ это никак не касается. Тем более, что по жалобам и обращениям как было (проверки остались), так и будет. Во всяком случае в 2020 г., когда ПЛАНОВЫЕ проверки тоже отменили, нас проверяли все- даже РПН по вопросу обработки подъездов.[/QUOTE] А у нас в прошлом году все плановые проверки отменили, хотя тоже нигде не было прописано, что на ТСЖ распространяется. Поэтому и спросил. |
09.03.2022 11:59:49
Никак не могу понять - тот мораторий, что Путин вчера подписал он распространяется на ТСЖ?
А конкретно на плановые проверки пожарников и ростехнадзора? |
28.02.2022 08:26:57
[QUOTE]Nemezida ЖКХ написал:
Допустим у нас получится так, что мы окажемся в плюсе. Как я понимаю, УК не имеет право зарабатывать на разнице в тарифах. А в Вашем предложении такая разница может возникнуть....[/QUOTE] По коммунальным услугам не имеет, а по жилищным (которыми являются КР СОИ) вполне. Или вы деньги за содержание жилья копейка в копейку тратите? [QUOTE]Анимаиса написал: КР СОИ это составная часть платы за содержание, которое начисляется в руб/м2.[/QUOTE] Не спорю. Но превышение нормативов, так же как и фактические КР СОИ считаются не в рублях. Как понять превысили вы норматив на КР СОИ или нет, если вы изначально не привязываетесь к единицам измерения, в которых эти нормативы указаны? |
25.02.2022 14:26:34
[QUOTE]Анимаиса написал:
Поступаю просто, высчитываю разницу в рублях между начислениями сбытовой компании мне и моими начислениями жильцам. Делю на жилую площадь, получаю тариф КР СОИ по э/э в руб/м2, предъявляю его жителям.[/QUOTE] Мне кажется это не правильно. КР СОИ по факту это не рубли, а квт.ч., а у вас получается это разница в деньгах. [QUOTE]Nemezida ЖКХ написал: Поправьте меня, если моя логика не верна.[/QUOTE] Как мне кажется нужно брать потребление по ОДПУ и вычитать потребление всех ИПУ не привязываясь к тому день это или ночь. Остаток это КР СОИ, который будут идти для всех по одноставочному тарифу. А вот от того в плюс или в минус для вас будет разница ОДПУ и ИПУ вам уже стоит принять решение оставить как есть или перевести ОДПУ тоже на двухставочный тариф. |
22.02.2022 08:47:36
Может из-за окончания пандемии коронавируса?
Или позднее зажигание? |
21.02.2022 14:57:27
[QUOTE]Джули написал:
Это не зависит от того, хотите Вы высказать свое "Фи" ресурснику или нет. Это нормальный экономически обоснованный подход к работе с конечными потребителями. Вот я о чем.[/QUOTE] Я не знаю почему у вас если дать квитанцию 1, то оплата после 10. У меня до 25 сдача всех показаний и ОДПУ и ИПУ, 3 дня на всё остальное и 28-29 квитанции у жителей в ящиках. Большинство до 10 оплачивает, причем независимо от того какой месяц. То, что в январе ресурсники получат свои деньги чуть позже не моя вина, а тех, кто придумал такие выходные т.к. банк мне тоже эти деньги перечисляет лишь 10 числа. Так что зачем баламутить народ с разными сроками снятия показаний, если от того, что квитанции будет раньше, никто их всё равно не побежит платить. У большинства стоит автоплатеж, остальные привыкли платить в определенные дни с 1 по 10. |
18.02.2022 14:04:42
[QUOTE]Джули написал:
Вы выставляете жителям за декабрь в январе? [/QUOTE] С чего вы взяли. С 26 ноября по 25 декабря - это платежка за декабрь, с 26 декабря по 25 января - за январь. Какая разница брать с 1 по 31 или с 26 по 25? Я поэтому и беру на 25 потому что до 1-го я обязан выставить платежку, поэтому месяц считаю не календарным с 1 по 31, а фактическим с 26 по 25 (благо эти даты есть в каждом месяце). |
18.02.2022 12:31:49
[QUOTE]Ильич написал:
Затем, что так удобно РСО, а они и снимают показания. А то, что идиоты возбуждаются, - что поделаешь. Не по этому поводу, так по другому.... Свинья грязь найдёт.[/QUOTE] Я снимаю сам и мне всё равно что там и когда снимает РСО. У меня по закону 25 число каждого месяца - на эту дату я и даю им срочное донесение и от этих цифр выставляю людям платежки. А если РСО снимает в другое время - просто сидят с долгом и ждут следующего месяца т.к. жаловаться куда то бесполезно (их уже не раз предупреждали, что показания надо снимать 25 числа, а не когда им захочется). |
17.02.2022 08:53:19
[QUOTE]Константиныч написал:
Спасибо! А можно модель светильника или ссылочку.[/QUOTE] Не сочтите за рекламу - ставим вот такие [URL=https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/]https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/[/URL] |
15.02.2022 15:55:30
Всё зависит от качества светодиодов.
Мы начинали с продукции типа ОНЛАЙТ или FERON, но быстро от них отказались. Срок службы сравним с лампами накаливания. А если ставить нормальные светильники со светодиодами типа OSRAM и гарантией 5 лет, то за 3 года они себя точно окупают. Реально за 3-4 года что мы ставим нормальные светильники не вышел из строя пока ни один. Сам удивляюсь. |
15.02.2022 08:22:06
Все зависит от способа покупки.
Если это первичка, то с даты акта, если вторичка, то с даты государственной регистрации. |
14.02.2022 09:11:30
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.[/QUOTE] B что? Если ТСЖ не установило плату на очередной год, то и платить не надо? Странная логика. |
11.02.2022 10:30:10
[QUOTE]Ина_Я написал:
И все-таки нужно решение ОСС). [/QUOTE] Не обязательно. Есть 2 варианта начисления процентов: 1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами. 2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами. Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже. |
09.02.2022 08:45:46
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, а чего?в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.[/QUOTE] Кривость ещё и в том, что например из 10 000 кв.м. местами (оформлены то у них места, а не доли) являются например 2 000, за которые они и будут платить по своему тарифу (который они хотят), игнорируя общий тариф на содержание жилья. И при этом скорее всего они хотят, что бы за их деньги обслуживались все инженерные коммуникации именно этого нежилого помещения. Если УК на это согласится - они явно ... не умеют считать деньги. [QUOTE]о-хо-хо написал: Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.[/QUOTE] Для ТСЖ - да. Если учесть, что все будут платить одинаково. Но тут же одни замутили собрание, что бы получать услуги и не платить за это. |
08.02.2022 10:04:09
[QUOTE]Justina написал:
Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию.Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем[/QUOTE] Надо застройщику отключать - вот тогда они забегают. Повторяю - обслуживание самого нежилого помещения (паркинга) это одно - там они могут тариф какой угодно установить, главное, что УК НЕ ОБЯЗАНА брать на себя обслуживание какого-либо нежилого помещения. Закон не обязывает УК обслуживать что то, кроме общего имущества. Но вот тариф на обслуживание общего имущества, независимо от принятого тарифа на обслуживание самого паркинга, УК брать ОБЯЗАНА. |
08.02.2022 10:00:42
[QUOTE]Justina написал:
Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... [/QUOTE] Так пусть обожгутся - все остальные, которых они ввели в заблуждение, быстро поставят их на место. Мы так же прорабатывали все варианты, при вводе паркинга (только у нас он на участке 3-х домов), но с учетом всех требований действующего законодательства и пришли к однозначному выводу, что в составе домов быть не выгодно, даже если предположить, что можно было бы как то разделить 1 помещение на 3 дома. Обязательная плата за содержание жилья гораздо выше платы собственников паркинга за обслуживание самого паркинга и её пришлось бы платить дополнительно. Тариф на воду и электроэнергию тот же тариф для населения т.к. паркинг приравнен законом к гаражам. А вот от назойливых любителей поставить на халяву свой авто на "общем имуществе" это ой как помогает. И да, за охрану самого паркинга внутри платят дополнительно тому же ЧОПу, но во первых это охрана внутри самого паркинга, а во вторых это всё равно гораздо дешевле, чем было бы оплачивать содержание наравне с жителями домов. |
08.02.2022 09:51:31
[QUOTE]Justina написал:
На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE] Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения? [QUOTE]Justina написал: но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого встроенного помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE] Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами. |
08.02.2022 09:44:39
[QUOTE]Justina написал:
Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE] Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга). Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл? [QUOTE]Justina написал: Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE] Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома. [QUOTE]Justina написал: "Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE] Теперь я понял - они вообще не понимают что делают. Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы. А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный. [QUOTE]Justina написал: Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE] У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных. Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте. |
08.02.2022 09:23:26
[QUOTE]Justina написал:
как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE] Уже хотя бы на основании этой формулировки это ОСС "ни о чем". Не может быть нежилого помещения в составе 2-х домов. Законодательством такого не предусмотрено. Ну и естественно принимать к исполнению или ещё куда то решение собрания не МКД никто в принципе не обязан. Кому они примут эти абсурдные решения? У них бы что то вышло будь оба дома в ТСЖ. Тогда теоретически можно и паркинг туда же подтянуть. Но какой смысл? Это дороже и не разумно. |
08.02.2022 09:13:36
[QUOTE]Justina написал:
4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE] Они идиoты? Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома? Или он от незнания? [QUOTE]Justina написал: 4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1, расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда, как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта.[/QUOTE] А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома? [QUOTE]Justina написал: 5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями.[/QUOTE] Какая то глупость. Зачем? [QUOTE]Justina написал: 5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой:- к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери;- к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери;- условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника).[/QUOTE] Это они самолично решают, без мнения домов? [QUOTE]Justina написал: Во как [/QUOTE] Моё мнение - они не понимают что делают. Платить двойные деньги это верх идиoтизма. Мы, в своё время, наоборот, сделали так, что бы паркинг был отдельно от дома и ни разу не пожалели об этом т.к. было столько желающих жителей, не имеющих мест в паркинге, ставить автомобиле в проездах, как общем имуществе всех домов и требующих доступ в этот паркинг. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!