new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Спасибо! А  можно модель светильника или ссылочку.[/QUOTE]
Не сочтите за рекламу - ставим вот такие [URL=https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/]https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/[/URL]
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
Всё зависит от качества светодиодов.
Мы начинали с продукции типа ОНЛАЙТ или FERON, но быстро от них отказались. Срок службы сравним с лампами накаливания.
А если ставить нормальные светильники со светодиодами типа OSRAM и гарантией 5 лет, то за 3 года они себя точно окупают.
Реально за 3-4 года что мы ставим нормальные светильники не вышел из строя пока ни один. Сам удивляюсь.  
Момент возникновения права собственности, Момент возникновения права собственности
 
Все зависит от способа покупки.
Если это первичка, то с даты акта, если вторичка, то с даты государственной регистрации.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.[/QUOTE]
B что? Если ТСЖ не установило плату на очередной год, то и платить не надо? Странная логика.
ОСС о капитальном ремонте
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
И все-таки нужно решение ОСС). [/QUOTE]
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, а чего?в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.[/QUOTE]
Кривость ещё и в том, что например из 10 000 кв.м. местами (оформлены то у них места, а не доли) являются например 2 000, за которые они и будут платить по своему тарифу (который они хотят), игнорируя общий тариф на содержание жилья. И при этом скорее всего они хотят, что бы за их деньги обслуживались все инженерные коммуникации именно этого нежилого помещения.
Если УК на это согласится - они явно ... не умеют считать деньги.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.[/QUOTE]
Для ТСЖ - да. Если учесть, что все будут платить одинаково. Но тут же одни замутили собрание, что бы получать услуги и не платить за это.  
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]talon написал:
я по парковкам не спец.. а тут столько выпить надо.. что здоровья нехватит[/QUOTE]
Вечно ты болезным прикидываешься. )))
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]talon написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE]
Вот и сосед Ваш появился - он от вас в 500 метрах находится. Точно с бутылкой всё вам по полочкам разложит. )))
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию.Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем[/QUOTE]
Надо застройщику отключать - вот тогда они забегают.
Повторяю - обслуживание самого нежилого помещения (паркинга) это одно - там они могут тариф какой угодно установить, главное, что УК НЕ ОБЯЗАНА брать на себя обслуживание какого-либо нежилого помещения. Закон не обязывает УК обслуживать что то, кроме общего имущества. Но вот тариф на обслуживание общего имущества, независимо от принятого тарифа на обслуживание самого паркинга, УК брать ОБЯЗАНА.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... [/QUOTE]
Так пусть обожгутся - все остальные, которых они ввели в заблуждение, быстро поставят их на место.
Мы так же прорабатывали все варианты, при вводе паркинга (только у нас он на участке 3-х домов), но с учетом всех требований действующего законодательства и пришли к однозначному выводу, что в составе домов быть не выгодно, даже если предположить, что можно было бы как то разделить 1 помещение на 3 дома. Обязательная плата за содержание жилья гораздо выше платы собственников паркинга за обслуживание самого паркинга и её пришлось бы платить дополнительно. Тариф на воду и электроэнергию тот же тариф для населения т.к. паркинг приравнен законом к гаражам.  
А вот от назойливых любителей поставить на халяву свой авто на "общем имуществе" это ой как помогает.
И да, за охрану самого паркинга внутри платят дополнительно тому же ЧОПу, но во первых это охрана внутри самого паркинга, а во вторых это всё равно гораздо дешевле, чем было бы оплачивать содержание наравне с жителями домов.  
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE]
Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения?
[QUOTE]Justina написал:
но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого  встроенного  помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE]
Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих  расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE]
Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга).
Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл?
[QUOTE]Justina написал:
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE]
Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома.
[QUOTE]Justina написал:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE]
Теперь я понял - они вообще не понимают что делают.
Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы.
А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный.
[QUOTE]Justina написал:
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE]
У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных.
Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте.  
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE]
Уже хотя бы на основании этой формулировки это ОСС "ни о чем".
Не может быть нежилого помещения в составе 2-х домов. Законодательством такого не предусмотрено.
Ну и естественно принимать к исполнению или ещё куда то решение собрания не МКД никто в принципе не обязан. Кому они примут эти абсурдные решения?
У них бы что то вышло будь оба дома в ТСЖ. Тогда теоретически можно и паркинг туда же подтянуть.
Но какой смысл? Это дороже и не разумно.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
Паркинг пока ни кем не обслуживается и пока ни за что не платит[/QUOTE]
А кто же поставляет туда сейчас как минимум электроэнергию?
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE]
Они идиoты?
Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома?
Или он от незнания?
[QUOTE]Justina написал:
4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1,  расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда,  как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта.[/QUOTE]
А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома?
[QUOTE]Justina написал:
5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда  как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями.[/QUOTE]
Какая то глупость. Зачем?
[QUOTE]Justina написал:
5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой:- к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери;- к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери;- условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника).[/QUOTE]
Это они самолично решают, без мнения домов?
[QUOTE]Justina написал:
Во как [/QUOTE]
Моё мнение - они не понимают что делают.
Платить двойные деньги это верх идиoтизма.
Мы, в своё время, наоборот, сделали так, что бы паркинг был отдельно от дома и ни разу не пожалели об этом т.к. было столько желающих жителей, не имеющих мест в паркинге, ставить автомобиле в проездах, как общем имуществе всех домов и требующих доступ в этот паркинг.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."[/QUOTE]
Нет такого понятия право общей собственности на придомовую территорию.
Есть право общей собственности на земельный участок, принадлежащий каждому дому.
У вас каждому дому отмежеван участок? Если нет, то при межевании, наряду с домами, паркинг тоже получит свой участок.
И как бы собственники паркинга в обратную сторону не стали говорить, что всё, что на крыше их паркинга не принадлежит домам, а только собственникам паркинга.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Justina написал:
Вопрос: это действительно так???[/QUOTE]
Нет - это не так.
Земельный участок является общедомовой (отмечу не общей собственностью нескольких домов, а именно общедомовой) если он отмежеван для КАЖДОГО дома. Общедомового имущества нескольких домов не существует.
Согласно адресам - паркинг это отдельное здание, не связанное с МКД.
У вас как все это оформлено: Паркинг обслуживается кем? Платит ли по тарифам домов или у него свои тарифы, не связанные с домами?  
Истек срок ИПУ
 
[QUOTE]Надежда написал:
Для Пользователя, конечно, в общем случае получается выгоднее.[/QUOTE]
Какая разница что потом пересчитывать - норматив или среднее?
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Но у нас в регионе - только квартальные отчёты УК/ТСЖ.[/QUOTE]
Так они пишут, что изменения в Приказ Минстроя т.е. не в региональный НПА.
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
Сегодня наша ГЖИ разослала всем. Кто-нибудь видел эти изменения в глаза? [QUOTE]

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее -Инспекция), во исполнении приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01 декабря 2016 № 871/пр, сообщает следующее.

Изменен срок предоставления ежемесячного отчета по специальным счетам капитального ремонта  о поступлении денежных средств на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка денежных средств на специальном счете.

В связи с данными изменениями просим предоставлять отчет по капитальному ремонту не позднее 5 числа каждого месяца.

[/QUOTE]
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Штраф может быть и на должностное лицо, а это из личного кармана. [/QUOTE]
Только я не припомню только штрафа на должностное лицо.
Обычно всегда идет штраф и на организацию, в гораздо большем размере.
А если электросчётчик сломался? Успокойте своих потребителей
 
[QUOTE]Екатерина Б написал:
А получается, что ОДПУ и трансформаторы уже не ОИ? То есть если мы их меняли несколько лет назад, когда они были ОИ, то мы можем их смело снять и сказать, что так и было?[/QUOTE]
Это по прежнему ОИ (видимо до очередной замены энергосбытом - у нас когда счетчики поменяли, отдали их нам т.к. они ОИ, а новые теперь не наши), но ответственность осталась только за сохранность.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.[/QUOTE]
Вот. А у нас если взять любой дом - таких болтающихся трубок больше половины. Страшно смотреть, особенно на новые дома.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
а почему 2/3 голосов? [/QUOTE]
Что бы оспорить вариантов не было.
А если электросчётчик сломался? Успокойте своих потребителей
 
[QUOTE]цужкх написал:
Так Вы вбейте гвоздь в катушку одного из трансформаторов и тоже делайте дальше вид что все рабочее.[/QUOTE]
Если бы на этом можно было бы как то заработать ....
А так нет никакого смысла.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
Я бы в данном случае исходил из того, что все 100% собственников являются членами ТСЖ и собирал бы голоса как минимум 2/3 собственников и желательно с заявлениями о вступлении в ТСЖ.
Тогда оспаривать будет просто нечего вне зависимости от того, какой реестр есть у старого правителя. Люди выбрали большинством новое руководство, заявления о вступлении в ТСЖ есть, значит выбрали правомочно. Ну и т.д.
А если электросчётчик сломался? Успокойте своих потребителей
 
[QUOTE]цужкх написал:
Кстати ОДПУ у нас энергосбыт шустро меняет.[/QUOTE]
Это вам тоже повезло. У нас кончилась поверка трансформаторов тока, мы напомнили про это ГП и что бы вы думали - ничего. Делают вид, что трансформаторы рабочие т.к. заморачиваться с их заменой никто не хочет.
А если электросчётчик сломался? Успокойте своих потребителей
 
[QUOTE]цужкх написал:
Мы уже устали. Плюнули на это. Головой об стену биться толку больше.[/QUOTE]
Вам ещё везет - у вас Энергосбыт хотя бы акты какие то составляет и теоретически когда-нибудь даже ИПУ поменяет.
У нас же нет прямых договоров или прямых платежей - энергосбыт вообще говорит что у него есть 1 счетчик ТСЖ, а что там внутри его вообще не волнует.
Как бы получается они вроде бы обязаны, но с другой стороны они про эти счетчики знать не знают, а следовательно отказывают в замене или в принципе в принятии каких-либо действий.  
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Только вот про нагрев трубки не понял. Нагревается и что с ней будет? И для чего дренажную трубку чем-то обматывать? Отродясь такого не видел.[/QUOTE]
Я не про дренажные, а про трубки с хладогентом.
Одно дело поставить внешний блок в месте выхода трубок и совсем другое, когда эти трубки ещё 3-4 метра идут под палящим солнцем до этого блока.
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
Лишь 10% спровоцировано идиотами, установившими кондиционеры без головы или без рук.[/QUOTE]
Я на какой дом не посмотрю - абсолютно везде трубки выводят на высоте над окном на улицу и спускают под подоконник.
Для чего? Зачем? Выглядит нереально убого, на солнце ухудшает работу т.к. открытая трубка, еще и обмотанная черным, очень сильно нагревается, и дома на вид превращаются в гетто.
Почему не ставить внешний блок там, где вывел трубки?
А вот если бы нужно было получать хоть самое простое разрешение, где исключали бы такие установки - было бы значительно лучше.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Спасибо! А  можно модель светильника или ссылочку.[/QUOTE]
Не сочтите за рекламу - ставим вот такие [URL=https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/]https://best-led.su/product/svetilniki-zhkkh/seriya-ulitka/[/URL]
#
Всё зависит от качества светодиодов.
Мы начинали с продукции типа ОНЛАЙТ или FERON, но быстро от них отказались. Срок службы сравним с лампами накаливания.
А если ставить нормальные светильники со светодиодами типа OSRAM и гарантией 5 лет, то за 3 года они себя точно окупают.
Реально за 3-4 года что мы ставим нормальные светильники не вышел из строя пока ни один. Сам удивляюсь.  
#
Все зависит от способа покупки.
Если это первичка, то с даты акта, если вторичка, то с даты государственной регистрации.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Многие ТСЖ существует на бумаге, собрания не проводят, сметы на год не принимают, размер платы со содержание жилья на год собранием не устанавливают, но платежные документы исправно выставляют.[/QUOTE]
B что? Если ТСЖ не установило плату на очередной год, то и платить не надо? Странная логика.
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
И все-таки нужно решение ОСС). [/QUOTE]
Не обязательно.
Есть 2 варианта начисления процентов:
1. Свободные деньги переводятся на другой счет (можно даже в другом банке) и лежат там под процентами.
2. Проценты начисляются банком на средства лежащие на самом спецсчете без каких либо манипуляций с деньгами.
Для 1 варианта нужно решение ОСС т.к. есть риск что деньги пропадут из за неграмотных манипуляций с ними, да и на спецсчете будет числиться меньше денег, но зато процентная ставка будет выше. Для 2 варианта никаких решений не надо - проценты начисляются на остаток средств на счете, но процентная ставка конечно ниже.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Ну, а чего?в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.[/QUOTE]
Кривость ещё и в том, что например из 10 000 кв.м. местами (оформлены то у них места, а не доли) являются например 2 000, за которые они и будут платить по своему тарифу (который они хотят), игнорируя общий тариф на содержание жилья. И при этом скорее всего они хотят, что бы за их деньги обслуживались все инженерные коммуникации именно этого нежилого помещения.
Если УК на это согласится - они явно ... не умеют считать деньги.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.[/QUOTE]
Для ТСЖ - да. Если учесть, что все будут платить одинаково. Но тут же одни замутили собрание, что бы получать услуги и не платить за это.  
#
[QUOTE]talon написал:
я по парковкам не спец.. а тут столько выпить надо.. что здоровья нехватит[/QUOTE]
Вечно ты болезным прикидываешься. )))
#
[QUOTE]talon написал:
вообщем хрен разберешься без бутылки[/QUOTE]
Вот и сосед Ваш появился - он от вас в 500 метрах находится. Точно с бутылкой всё вам по полочкам разложит. )))
#
[QUOTE]Justina написал:
Вроде как застройщик еще пока платит за электроэнергию.Они и будут платить за Содрем по своему отдельному тарифу. У квартир 30 руб/м2, у них будет 50 или 70 руб/м2. Почему или, потому что эти, хм, "деятели" внесли оба тарифа в голосование. От УК 70 руб, а 50 они сами с потолка нарисовали, типа 70 - это слишком много, давайте урежем[/QUOTE]
Надо застройщику отключать - вот тогда они забегают.
Повторяю - обслуживание самого нежилого помещения (паркинга) это одно - там они могут тариф какой угодно установить, главное, что УК НЕ ОБЯЗАНА брать на себя обслуживание какого-либо нежилого помещения. Закон не обязывает УК обслуживать что то, кроме общего имущества. Но вот тариф на обслуживание общего имущества, независимо от принятого тарифа на обслуживание самого паркинга, УК брать ОБЯЗАНА.
#
[QUOTE]Justina написал:
Самое обидное, что доказывать им что-то бесполезно. Очень жаль, что такие люди заправляют у нас в комплексе... Члены, мать их, Совета МКД)) Я тоже член, но я при этом уже 15 лет работаю в Управляющей компании, может поэтому и сужу с другой колокольни... [/QUOTE]
Так пусть обожгутся - все остальные, которых они ввели в заблуждение, быстро поставят их на место.
Мы так же прорабатывали все варианты, при вводе паркинга (только у нас он на участке 3-х домов), но с учетом всех требований действующего законодательства и пришли к однозначному выводу, что в составе домов быть не выгодно, даже если предположить, что можно было бы как то разделить 1 помещение на 3 дома. Обязательная плата за содержание жилья гораздо выше платы собственников паркинга за обслуживание самого паркинга и её пришлось бы платить дополнительно. Тариф на воду и электроэнергию тот же тариф для населения т.к. паркинг приравнен законом к гаражам.  
А вот от назойливых любителей поставить на халяву свой авто на "общем имуществе" это ой как помогает.
И да, за охрану самого паркинга внутри платят дополнительно тому же ЧОПу, но во первых это охрана внутри самого паркинга, а во вторых это всё равно гораздо дешевле, чем было бы оплачивать содержание наравне с жителями домов.  
#
[QUOTE]Justina написал:
На сегодняшний день паркинг введен в эксплуатацию и полноценно функционирует, благополучно находясь при этом на территории ЖК, которую, собственно, и охраняет ЧОП.[/QUOTE]
Кто платит за электроэнергию? С кем заключен договор энергоснабжения?
[QUOTE]Justina написал:
но соблюдать нормы и законы относительно МКД мы не будем, у нас же "статус нежилого  встроенного  помещения конкретного целевого назначения (в нашем случае - хранение автотранспорта) не приравнивается законом к статусу нежилых (коммерческих или административных, или для социальных целей - напр., дет.сад, поликлиника) помещений, входящих в состав дома наравне с квартирами"[/QUOTE]
Это кто такое придумал? Если они нежилое помещение, то всё равно какой у них статус - они обязаны платить за содержание жилья наравне с квартирами.
#
[QUOTE]Justina написал:
Ага, щас прям, они хитренькие))) 8. О доступе на территорию подземной автостоянки и принятии решений в целях сохранности транспортных средств.Исходя из основного целевого назначения подземной автостоянки (хранение транспортных средств) и несении соответствующих  расходов по ее обслуживанию за счет собственников машино-мест, определить, что:[/QUOTE]
Не вижу тут противоречий с тем, что они будут обязаны платить за содержание жилья всей своей площадью "нежилого помещения" и плюс к этому все расходы на содержание самого этого нежилого помещения (паркинга).
Если нежилое помещение будет частью дома, то от обязанности платить за содержание жилья никуда не деться. Но эти деньги не могут быть использованы на само это нежилое помещение, а только на общее имущество - т.е. на саму инфраструктуру надо будет скидываться ещё раз. Какой в этом смысл?
[QUOTE]Justina написал:
Каждое место отдельно с кучей общего имущества. [/QUOTE]
Тогда нет никакого общего нежилого помещения, а следовательно нет возможности считать это нежилое помещение частью дома.
[QUOTE]Justina написал:
"Возврат паркинга в состав МКД (не путать с ОДИ) вопрос больше справедливости и здравого смысла. Так обслуживание будет вверено УК нравится им это или нет. Т.е. одна УК обслуживает дом, паркинг и коммуникации которые там находятся. При сдаче ПЮ этапами: домов, двора и паркинга отдельно, выходило, что паркинг отдельное независимое строение и для его управления нужно создание юр. лица с ведением бухгалтерии, отчетами в ФНС и завышенными тарифами на электроэнергию и водоснабжение. Цена была бы космической, превосходящей комуналку квартир в разы. В этой части собственники паркинга особенно просят помочь с возвратом паркинга в состав мкд как нежилого строения для хранения машин. Никакой дополнительной платы за обслуживание паркинга не собственниками машиномест не потребуется."[/QUOTE]
Теперь я понял - они вообще не понимают что делают.
Паркинг платит так же по тарифам населения, так что про космические тарифы это сказки. А вот коммуналка, как я писал выше, наоборот у собственников паркинга возрастет в разы.
А УК то какая разница - если паркинг станет частью МКД, то всё это нежилое помещение обязано будет платить тариф на содержание жилья, но делать в самом нежилом помещении УК ничего не обязана (как и в квартирах) т.к. там нет общего имущества. Т.е. мыть, обслуживать пожарку, ворота и т.д. (все то, что нужно только паркингу) УК будет не обязана. Так что для УК варик очень хороший, но для собственников паркинга крайне не выгодный.
[QUOTE]Justina написал:
Нет, собрание идет одновременно в обоих домах и паркинге. Кстати, еле уговорила их в паркинге проводить отдельное голосование, они хотели в одном бланке считать голоса собственников и квартир, и машиномест.[/QUOTE]
У нас видимо это нормально - кто то решил что так выгоднее, но законов он не знает и поэтому вводит в заблуждение всех остальных.
Пусть голосуют - берите паркинг в состав, выставляйте им плату за содержание ОИ, как остальным домам и ничего не делайте.  
#
[QUOTE]Justina написал:
как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE]
Уже хотя бы на основании этой формулировки это ОСС "ни о чем".
Не может быть нежилого помещения в составе 2-х домов. Законодательством такого не предусмотрено.
Ну и естественно принимать к исполнению или ещё куда то решение собрания не МКД никто в принципе не обязан. Кому они примут эти абсурдные решения?
У них бы что то вышло будь оба дома в ТСЖ. Тогда теоретически можно и паркинг туда же подтянуть.
Но какой смысл? Это дороже и не разумно.
#
[QUOTE]Justina написал:
Паркинг пока ни кем не обслуживается и пока ни за что не платит[/QUOTE]
А кто же поставляет туда сейчас как минимум электроэнергию?
#
[QUOTE]Justina написал:
4. Определение подземной автостоянки, расположенной и поставленной на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия, д.11А, сооружение 1, как нежилого помещения в составе жилых домов № 11А и 11Г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда.[/QUOTE]
Они идиoты?
Т.е. они хотят добровольно платить за содержание дома + за содержание паркинга и допускать на этот паркинг всех собственников дома?
Или он от незнания?
[QUOTE]Justina написал:
4.1. Определить подземную автостоянку, поставленную на кадастровый учет по адресу г.Волгоград, Бульвар 30-летия Победы , д.11а, сооруж.1,  расположенную под внутридворовой территорией детско-спортивной площадки и на «минус» первых этажах жилых МКД № 11а и 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда,  как нежилое помещение в составе указанных многоквартирных домов (не входящее в состав общедомового имущества), основным целевым назначением которого является хранение автотранспорта.[/QUOTE]
А как оформлены паркоместа? Как доля в нежилом помещении или каждое место отдельно с кучей общего имущества (проезды)? Они хотят всё это общее имущество передать всем жителям дома?
[QUOTE]Justina написал:
5.1.Определить МКД № 11а и МКД № 11г по Бульвару 30-летия Победы г.Волгограда  как совокупность жилых домов и встроенной в них подземной автостоянки, объединенных единым земельным участком и инженерными коммуникациями.[/QUOTE]
Какая то глупость. Зачем?
[QUOTE]Justina написал:
5.2.Определить территориально-балансовую принадлежность встроенной подземной автостоянки в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности, подписанным между собственниками помещений в многоквартирных домах №№ 11А 11Г по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (прилагается схема, в соответствии с которой:- к дому № 11А относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест А, B, C, D, E; левая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны въезда на автостоянку; въездные ворота/двери;- к дому № 11Г относится территория площадью 5677,335 кв.м., прилегающая к рядам машино-мест F, G, I, J, K; правая сторона зон въезда/выезда (от южного и северного торцевых проездов автопарковки в сторону автоворот и дверей въездных/выездных групп автостоянки); помещение вентиляционной камеры со стороны выезда с автостоянки; выездные ворота/двери;- условная граница балансовой принадлежности проходит по долевой линии посередине проезда между рядами машино-мест E и F (схема разграничения размещена по ссылке, указанной в объявлении о проведении собрания и в настоящем бланке решения собственника).[/QUOTE]
Это они самолично решают, без мнения домов?
[QUOTE]Justina написал:
Во как [/QUOTE]
Моё мнение - они не понимают что делают.
Платить двойные деньги это верх идиoтизма.
Мы, в своё время, наоборот, сделали так, что бы паркинг был отдельно от дома и ни разу не пожалели об этом т.к. было столько желающих жителей, не имеющих мест в паркинге, ставить автомобиле в проездах, как общем имуществе всех домов и требующих доступ в этот паркинг.
#
[QUOTE]Justina написал:
"У собственников м/места в паркинге, не имеющем в ЖКБ квартиры, нет доли собственности на придомовой территории наших домов, потому что право общей собственности на придомовую территорию возникает только с возникновением права на квартиру или коммерч.помещение."[/QUOTE]
Нет такого понятия право общей собственности на придомовую территорию.
Есть право общей собственности на земельный участок, принадлежащий каждому дому.
У вас каждому дому отмежеван участок? Если нет, то при межевании, наряду с домами, паркинг тоже получит свой участок.
И как бы собственники паркинга в обратную сторону не стали говорить, что всё, что на крыше их паркинга не принадлежит домам, а только собственникам паркинга.
#
[QUOTE]Justina написал:
Вопрос: это действительно так???[/QUOTE]
Нет - это не так.
Земельный участок является общедомовой (отмечу не общей собственностью нескольких домов, а именно общедомовой) если он отмежеван для КАЖДОГО дома. Общедомового имущества нескольких домов не существует.
Согласно адресам - паркинг это отдельное здание, не связанное с МКД.
У вас как все это оформлено: Паркинг обслуживается кем? Платит ли по тарифам домов или у него свои тарифы, не связанные с домами?  
#
[QUOTE]Надежда написал:
Для Пользователя, конечно, в общем случае получается выгоднее.[/QUOTE]
Какая разница что потом пересчитывать - норматив или среднее?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Но у нас в регионе - только квартальные отчёты УК/ТСЖ.[/QUOTE]
Так они пишут, что изменения в Приказ Минстроя т.е. не в региональный НПА.
#
Сегодня наша ГЖИ разослала всем. Кто-нибудь видел эти изменения в глаза? [QUOTE]

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее -Инспекция), во исполнении приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01 декабря 2016 № 871/пр, сообщает следующее.

Изменен срок предоставления ежемесячного отчета по специальным счетам капитального ремонта  о поступлении денежных средств на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка денежных средств на специальном счете.

В связи с данными изменениями просим предоставлять отчет по капитальному ремонту не позднее 5 числа каждого месяца.

[/QUOTE]
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Штраф может быть и на должностное лицо, а это из личного кармана. [/QUOTE]
Только я не припомню только штрафа на должностное лицо.
Обычно всегда идет штраф и на организацию, в гораздо большем размере.
#
[QUOTE]Екатерина Б написал:
А получается, что ОДПУ и трансформаторы уже не ОИ? То есть если мы их меняли несколько лет назад, когда они были ОИ, то мы можем их смело снять и сказать, что так и было?[/QUOTE]
Это по прежнему ОИ (видимо до очередной замены энергосбытом - у нас когда счетчики поменяли, отдали их нам т.к. они ОИ, а новые теперь не наши), но ответственность осталась только за сохранность.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.[/QUOTE]
Вот. А у нас если взять любой дом - таких болтающихся трубок больше половины. Страшно смотреть, особенно на новые дома.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
а почему 2/3 голосов? [/QUOTE]
Что бы оспорить вариантов не было.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Так Вы вбейте гвоздь в катушку одного из трансформаторов и тоже делайте дальше вид что все рабочее.[/QUOTE]
Если бы на этом можно было бы как то заработать ....
А так нет никакого смысла.
#
Я бы в данном случае исходил из того, что все 100% собственников являются членами ТСЖ и собирал бы голоса как минимум 2/3 собственников и желательно с заявлениями о вступлении в ТСЖ.
Тогда оспаривать будет просто нечего вне зависимости от того, какой реестр есть у старого правителя. Люди выбрали большинством новое руководство, заявления о вступлении в ТСЖ есть, значит выбрали правомочно. Ну и т.д.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Кстати ОДПУ у нас энергосбыт шустро меняет.[/QUOTE]
Это вам тоже повезло. У нас кончилась поверка трансформаторов тока, мы напомнили про это ГП и что бы вы думали - ничего. Делают вид, что трансформаторы рабочие т.к. заморачиваться с их заменой никто не хочет.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Мы уже устали. Плюнули на это. Головой об стену биться толку больше.[/QUOTE]
Вам ещё везет - у вас Энергосбыт хотя бы акты какие то составляет и теоретически когда-нибудь даже ИПУ поменяет.
У нас же нет прямых договоров или прямых платежей - энергосбыт вообще говорит что у него есть 1 счетчик ТСЖ, а что там внутри его вообще не волнует.
Как бы получается они вроде бы обязаны, но с другой стороны они про эти счетчики знать не знают, а следовательно отказывают в замене или в принципе в принятии каких-либо действий.  
#
[QUOTE]Ильич написал:
Только вот про нагрев трубки не понял. Нагревается и что с ней будет? И для чего дренажную трубку чем-то обматывать? Отродясь такого не видел.[/QUOTE]
Я не про дренажные, а про трубки с хладогентом.
Одно дело поставить внешний блок в месте выхода трубок и совсем другое, когда эти трубки ещё 3-4 метра идут под палящим солнцем до этого блока.
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Лишь 10% спровоцировано идиотами, установившими кондиционеры без головы или без рук.[/QUOTE]
Я на какой дом не посмотрю - абсолютно везде трубки выводят на высоте над окном на улицу и спускают под подоконник.
Для чего? Зачем? Выглядит нереально убого, на солнце ухудшает работу т.к. открытая трубка, еще и обмотанная черным, очень сильно нагревается, и дома на вид превращаются в гетто.
Почему не ставить внешний блок там, где вывел трубки?
А вот если бы нужно было получать хоть самое простое разрешение, где исключали бы такие установки - было бы значительно лучше.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!