new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Генпрокуратура сочла взносы на капремонт неконституционными
 
[QUOTE]Ильич пишет:
заказчик - РО[/QUOTE]
Этот заказчик, как оказалось, ни за что не отвечает.
Когда у нас в области начало топить дома без крыш (вскрытых для капремонта) этот РО тут же заявил, что его дело провести конкурсы, заплатить деньги и всё. Всё остальное дело жителей и подрядчиков - сами и разбирайтесь.
Генпрокуратура сочла взносы на капремонт неконституционными
 
[QUOTE]Егор пишет:
 Если нет спецсчета, то собственники за свои деньги передают свои обязанности по капитальному ремонту своего жилья[/QUOTE]
Передать то передают, но получают ли в ответ гарантии выполнения полного и качественного капремонта в СВОЕМ доме и за СВОИ (пусть и переданные) деньги?
Однозначно НЕТ!
Генпрокуратура сочла взносы на капремонт неконституционными
 
Меня вот это убило в оригинале заметки:

Минстрой в своем отзыве подчеркивает, что перечисленные оператору средства уже не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется.

[URL=http://www.vedomosti.ru/politics/articles/2016/02/20/630867-vznosi-kapremont-nekonstitutsionnimi]http://www.vedomosti.ru/politics/articl ... utsionnimi[/URL]
В Свердловской области вводят льготы по кап. ремонту!
 
У нас тоже ввели.
Только что бы получить эти льготы - надо оплатить этот капремонт, собрать кучу бамажек, доказать что ты одинокий и только тогда тебе что то может быть вернут.

P.S. Посмотрел видео - пропаганда чистой воды. Все 100% готовы платить - ага! )))
Включение ОДН в состав жилищной услуги хотят перенести на 2017 год
 
О проекте федерального закона № 928761-6 "О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части продления срока начала применения положений Жи-лищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за со-держание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, по-требляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) - внесен депутатами Государственной Думы Е.Л.Николаевой, М.М.Абасовым, Е.А.Гришиным, Р.А.Баталовой, М.Х.Юсуповым, Р.Ф.Абубакировым, Н.С.Максимовой, В.Е.Булавиновым, А.Г.Сидякиным, И.М.Гусевой, П.Р.Качкаевым, первое чтение

Выступили: С.Е.Нарышкин, Г.В.Минх, Г.П.Хованская

Принято решение отложить рассмотрение указанного проекта федерально-го закона.
Включение ОДН в состав жилищной услуги хотят перенести на 2017 год
 
А в карточке дела пишут что вчера приняли "иное" решение, но самого решения пока нет.
[URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew[/URL])?OpenAgent&RN=928761-6&02
ГЖИ отказала в исключении МКД из реестра лицензий
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
Можно ссылочку ГДЕ конкретно и в  какой статье ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА  указано, что   УК  не имеет права  расторгнуть договор управления?[/QUOTE]
В ЖК вообще не сказано что они имеют права расторгать договор в одностороннем порядке ,а идет отсылка к ГК РФ (пункт 8 статья 162), где я не увидел других оснований кроме как соглашение строн и по решению суда.
Вы по каким основаниям расторгаете?
Существенное изменение обстоятельств?
Так это будет тяжеловато доказать.
И кому при этом у вас ГЖИ оставляет дома после расторжения договора?
У нас практика такая, что ГЖИ однозначно отказывает - без вариантов.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]
У нас ОДПУ ставят исключительно РСО (во исполнение 261-ФЗ) - поэтому если бы они заикнулись про потери от стены до прибора, то им тут же припомнили бы, что именно они не там поставили это ОДПУ.
Поэтому таких проблем у нас нет.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Есть подтверждающие документы права собственности на трубу? Если есть, пусть собственники откажутся от этой собственности. Она им не нужна.  ОМС обязано организовать управление бесхозяйновыми сетями, посредством передачи их в РСО, с последующим оформлением в муниципальную собственность . Вас просто разводят РСО и ОМС.[/QUOTE]

Так а я о чем изначально пишу?
Надо собственникам  написать в ОМСУ что труба бесхозная.
По умолчанию она бесхозной не станет т.к. строилась на деньги собственников и значит им принадлежит в соответствии с договором долевого участия.
Но для этого надо провести собрание (или если есть уже председатель, уполномоченный решать вопросы) и написать в ОМСУ заявление.
И тогда проблем не будет.
А пока они этого не сделают - будут платить.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]Rembo пишет:
С момента уведомления, ОМС обязано организовать управление такими бесхозяйными сетями ФЗ 261[/QUOTE]
У трубы есть собственник т.к. она строилась за деньги дольщиков.
Нефига простое уведомление не катит.
[QUOTE]Rembo пишет:
Это заблуждение  Такие байки уже не проходят, вопрос урегулирован законодательно[/QUOTE]
Где же урегулировано, что если дом имеет в собственности трубы до котельной, кабели до подстанции  и т.д. - всё это можно просто взять и забрать? Коммунизьм кончился.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Ну вроде как автор темы GukCenter пишет про существующий дом с границей по стене:[/QUOTE]
А в чем противоречие?
Новый дом - это может быть и построенный в 2008 году например.
Я имею в виду дом, построенный с использованием долевых средств, когда строило не государство (как раньше) а частник, который весь результат (в том числе и сети) обязан был передать дольщикам.
Соответственно может они 7 лет платили эти потери, а сейчас решили разбираться (скорее всего так и было).

[QUOTE]цужкх пишет:
Вот я и предлагаю передвинуть границу на основании п.8 правил 491. Мало ли что РСО против. Я уже писал что у нас тоже Газпром был против, передвинул границы хоть и через суд.[/QUOTE]
А что это поменяет? Владельцем этого куска всё равно останутся собственники (РСО к нему отношения не имеет).
Так как можно просто передвинуть границы на чужую территорию?
А вот на основании этого п. 8 правил 491 УК не сможет выставлять эти потери собственникам, а на отношения РСО-УК этот пункт никак не распространяется т.к. граница идет по фактическому разделу.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Что-то у меня в пятницу уже плохо с пониманием стало.Расшифруйте. Какой кусок сетей? Там же никакой кусок не выпадает, только граница передвигается. Я же не от себя придумал, а пункт правил 491 процитировал. Я его понимаю так что если ОДПУ нет, то граница по стене дома, а есть ОДПУ по по ОДПУ.[/QUOTE]
Поясняю.
Построили новый дом.
Сетей рядом не было - до ближайших 150 метров.
Застройщик прокладывает эти 150 метров за свой счет и этот участок (от дома до действующих сетей) будет являться общедомовым имуществом.
По закону он принадлежит собственникам и обслуживать его должны собственники, если никому не передадут.
Естественно РСО просто так забирать этот кусок не будет - оно им надо?
Остается признать его бесхозным и передать на баланс администрации, а те уже по своим каналам навяжут его РСО.
А по факту, пока он принадлежит собственникам - обслуживать его, платить потери и т.д. будут собственники независимо от того, где стоит ОДПУ.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ну, какой-же это путь.... как только кусок трубы с перегретой водой признается бесхозным, его немедленно надо выводить из эксплуатации, т.к :. рванет труба, человек сварится живьем, кто отвечать будет? так, что это не путь...[/QUOTE]
Для этого этот кусок трубы тут же передается на баланс администрации т.к. бесхозное это значит их.
Иначе им этот кусок не передать, а если его никому не передать, то придется платить потери.

[QUOTE]цужкх пишет:
Нужно только акт разграничения составить по новому и всё.РСО согласовали проект, приняли теплосчетчик значит согласились что граница изменится.[/QUOTE]
Ничего подобного.
Все сети кому то принадлежат.
И если это сети собственников, то РСО никак не сможет упустить этот момент из вида.
Если вам нарисовать границу по стене, то кто будет обслуживать этот кусок сетей?
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]burmistr пишет:
И не поверите... Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку))) Как то так...[/QUOTE]
Такое возможно только при наличии транзитных сетей.
Т.е. если через подвал одного дома идут трубы на другой.
Вполне реальная, но довольно таки геморная ситуация.
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
[QUOTE]angelhranitel пишет:
которые как раз инициаторы и не могут сделать и поэтому собирают эти 10% [/QUOTE]
Почему не могут?
Что сайт росреестра доступен только УК?
По сути у УК тоже нет актуальных данных потому как собственники продают и покупают квартиры часто не ставя УК в известность.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
В нашей практике работы с РСО сложилось так, что РСО ниразу не обращались в суд по данному вопросу. У нас на управлении 212 МКД, из них 160 с ОДПУ на тепло и воду. Никакие потери РСО нам не выставляют.[/QUOTE]

Значит у вас просто нет таких домов.
В основном это свежие дома, где застройщик сам подводил коммуникации.
У нас тоже на пару сотен таких всего парочка.
При этом действия РСО по выставлению потерь вполне законны.
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
С другой стороны труба принадлежит жителям, тепло потрачено на дом, почему УК должна оплачивать?[/QUOTE]
Я же вам говорю - у нас были подобные дома.
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации.
По сути собственникам этот участок по барабану и платить за него было бы глупо.
Оплата населением потерь по отоплению
 
Если ОДПУ стоит на вводе в дом, то потери выставлять жильцам вы не имеете права - ГЖИ права.
Что бы избавится от них вам надо определиться - чьи же это сети от ОДПУ и до границы раздела.
Если собственников, то единственный способ через ОСС передать эти сети городу (или признать бесхозными), тогда город решит что с ними делать и вам потери выставлять не будут.
Довыставление ГВС при пропуске поверки ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемй коллега! Видимо, речь о ГВС.[/QUOTE]
Возможно Уважаемый коллега! )))
Но в тексте явно сказано про отопление.
Что касается ГВС (если я не прав, то поправьте) - вроде как 3 месяца, даже в случае окончания поверки, начисление идет по среднему, а никак не по нормативу.
Сам уже не помню когда пропускал поверку, поэтому может чего то и забыл.
Довыставление ГВС при пропуске поверки ОДПУ
 
[QUOTE]oksa3333_86 пишет:
Когда прибор учета не стоит на коммерческом учете РСО, начисления делаются по нормативу. Прибор учёта получается как раз был не поверен, считается его как бы нет на доме, теперь из-за того месяца, когда он был не поверен, РСО требует произвести перерасчет собственникам по нормативу .[/QUOTE]
Так я и спрашиваю - услуга в этот месяц оказывалась?
Какой может быть перерасчет, если услуга не оказывалась?
Нет услуги - нет оплаты, вне зависимости от того нет этой услуги по счетчику или без него.
Действия РСО не понятны. Они ничего не потеряли, но хотят получить неосновательное обогащение.
Довыставление ГВС при пропуске поверки ОДПУ
 
Поясните пожалуйста правильно ли я понял.
Прибор не работал вне отопительного сезона и поэтому РСО требует в этот период (вне сезона) начислить по нормативу?
Т.е. фактического потребление вообще не было, а начислить требуют?
И при таком раскладе вы надеетесь что не влетите на штраф?
Минфин заберет деньги свердловчан из фонда капремонта через месяц.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
выхлоп есть, я его  закрытой ветке выкладывала,как к нам жители пришли[/QUOTE]
Ну так я и спросил - выхлоп за счет жителей? Иначе то как?
Как ваши собственники сдают показания? Модемные ИПУ используются?
 
DiziE, оно бы помогало, если бы возможно было заставить собственников не трогать эти провода.
А пока хочешь не трогай, хочешь отреж их т.к. это твоё имущество и делай с ним что хочешь без каких-либо санкций.
Минфин заберет деньги свердловчан из фонда капремонта через месяц.
 
Ну сами посудите.
Сейчас счет открывает регоператор, за обслуживание платит он же, квитанции печатает и доставляет он же, проблемы с неплательщиками его же и т.д.
Что имеем в случае с УК? Вешать дополнительные затраты на всё это на собственников? А оно им надо?
В нашей области никто давно не верит, что дома будут отремонтированы, потому что всё ещё хуже чем в Свердловской (просто Чибиса у нас нет и ОНФ карманный).
В итоге имеем собираемость менее 50%, кучу затрат на всё и ноль выхлопа.
А самое главное как убедить людей доверить деньги "вороватым УК", которым у нас в области давно никто не верит?
Так уж исторически сложилось, что есть за что.
Как ваши собственники сдают показания? Модемные ИПУ используются?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну зачем так далеко, у нас в новостройках заводят сразу при строительстве провода для передачи показаний[/QUOTE]
А что мешает мне, как простому собственнику, отрезать все эти провода и начать воровать?
А раз нет нормативно-правовой базы, то к чему все эти нововведения?
замена договора управления
 
[QUOTE]Rembo пишет:
а 20% размякли в бассейне[/QUOTE]
В бассейне крепкого алкоголя? )))
Одноквартирный, но многокомнатный дом
 
А почему нет?
Одна квартира - один хозяин.
Его право решать обслуживать самому или нанять УК.
Другой вопрос что обязанности выбирать УК у него нет, но если он хочет, то кто ему запретит?
Минфин заберет деньги свердловчан из фонда капремонта через месяц.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
для доверия и общения с жителями.Мы совместно сбрегаем деньги и заботимся о доме[/QUOTE]
Не все такие альтруисты как вы.
Как правильно считать стоки УК. Равны они воде?
 
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
Дайте, пожалуйста ссылки нормативных актов, чтобы можно было официально доказать Водоканалу и требовать перерасчет стоков.[/QUOTE]
Вот это определение ВС РФ читали?


Ну и естественно письмо Минстроя:
замена договора управления
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Но если мы говорим о том, что старый договор утратил силу, а новый не подписан - возникает вопрос, а реализован ли способ управления...[/QUOTE]
Я считаю пока новый договор не подписан (т.е. способ не реализован) то действует старый, если его предусмотрительно не разорвали тем же протоколом.
Косвенно это подтверждает пресловутая статья 200 ЖК РФ - типа обязан исполнять пока ......

[QUOTE]burmistr пишет:
Мое мнение - не действует, так как обратное означало бы, что права и обязанности каждого собственника будут зависеть от его желания подписать договор. [/QUOTE]
Не совсем от его желания, а от желания большинства в 50% + 1 голос.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
заказчик - РО[/QUOTE]
Этот заказчик, как оказалось, ни за что не отвечает.
Когда у нас в области начало топить дома без крыш (вскрытых для капремонта) этот РО тут же заявил, что его дело провести конкурсы, заплатить деньги и всё. Всё остальное дело жителей и подрядчиков - сами и разбирайтесь.
#
[QUOTE]Егор пишет:
 Если нет спецсчета, то собственники за свои деньги передают свои обязанности по капитальному ремонту своего жилья[/QUOTE]
Передать то передают, но получают ли в ответ гарантии выполнения полного и качественного капремонта в СВОЕМ доме и за СВОИ (пусть и переданные) деньги?
Однозначно НЕТ!
#
Меня вот это убило в оригинале заметки:

Минстрой в своем отзыве подчеркивает, что перечисленные оператору средства уже не являются деньгами собственников помещений, поэтому согласовывать с ними вопросы использования этих средств не требуется.

[URL=http://www.vedomosti.ru/politics/articles/2016/02/20/630867-vznosi-kapremont-nekonstitutsionnimi]http://www.vedomosti.ru/politics/articl ... utsionnimi[/URL]
#
У нас тоже ввели.
Только что бы получить эти льготы - надо оплатить этот капремонт, собрать кучу бамажек, доказать что ты одинокий и только тогда тебе что то может быть вернут.

P.S. Посмотрел видео - пропаганда чистой воды. Все 100% готовы платить - ага! )))
#
О проекте федерального закона № 928761-6 "О внесении изменений в статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части продления срока начала применения положений Жи-лищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за со-держание жилого помещения расходов на оплату коммунальных услуг, по-требляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме) - внесен депутатами Государственной Думы Е.Л.Николаевой, М.М.Абасовым, Е.А.Гришиным, Р.А.Баталовой, М.Х.Юсуповым, Р.Ф.Абубакировым, Н.С.Максимовой, В.Е.Булавиновым, А.Г.Сидякиным, И.М.Гусевой, П.Р.Качкаевым, первое чтение

Выступили: С.Е.Нарышкин, Г.В.Минх, Г.П.Хованская

Принято решение отложить рассмотрение указанного проекта федерально-го закона.
#
А в карточке дела пишут что вчера приняли "иное" решение, но самого решения пока нет.
[URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(SpravkaNew[/URL])?OpenAgent&RN=928761-6&02
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
Можно ссылочку ГДЕ конкретно и в  какой статье ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА  указано, что   УК  не имеет права  расторгнуть договор управления?[/QUOTE]
В ЖК вообще не сказано что они имеют права расторгать договор в одностороннем порядке ,а идет отсылка к ГК РФ (пункт 8 статья 162), где я не увидел других оснований кроме как соглашение строн и по решению суда.
Вы по каким основаниям расторгаете?
Существенное изменение обстоятельств?
Так это будет тяжеловато доказать.
И кому при этом у вас ГЖИ оставляет дома после расторжения договора?
У нас практика такая, что ГЖИ однозначно отказывает - без вариантов.
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]
У нас ОДПУ ставят исключительно РСО (во исполнение 261-ФЗ) - поэтому если бы они заикнулись про потери от стены до прибора, то им тут же припомнили бы, что именно они не там поставили это ОДПУ.
Поэтому таких проблем у нас нет.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Есть подтверждающие документы права собственности на трубу? Если есть, пусть собственники откажутся от этой собственности. Она им не нужна.  ОМС обязано организовать управление бесхозяйновыми сетями, посредством передачи их в РСО, с последующим оформлением в муниципальную собственность . Вас просто разводят РСО и ОМС.[/QUOTE]

Так а я о чем изначально пишу?
Надо собственникам  написать в ОМСУ что труба бесхозная.
По умолчанию она бесхозной не станет т.к. строилась на деньги собственников и значит им принадлежит в соответствии с договором долевого участия.
Но для этого надо провести собрание (или если есть уже председатель, уполномоченный решать вопросы) и написать в ОМСУ заявление.
И тогда проблем не будет.
А пока они этого не сделают - будут платить.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
С момента уведомления, ОМС обязано организовать управление такими бесхозяйными сетями ФЗ 261[/QUOTE]
У трубы есть собственник т.к. она строилась за деньги дольщиков.
Нефига простое уведомление не катит.
[QUOTE]Rembo пишет:
Это заблуждение  Такие байки уже не проходят, вопрос урегулирован законодательно[/QUOTE]
Где же урегулировано, что если дом имеет в собственности трубы до котельной, кабели до подстанции  и т.д. - всё это можно просто взять и забрать? Коммунизьм кончился.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Ну вроде как автор темы GukCenter пишет про существующий дом с границей по стене:[/QUOTE]
А в чем противоречие?
Новый дом - это может быть и построенный в 2008 году например.
Я имею в виду дом, построенный с использованием долевых средств, когда строило не государство (как раньше) а частник, который весь результат (в том числе и сети) обязан был передать дольщикам.
Соответственно может они 7 лет платили эти потери, а сейчас решили разбираться (скорее всего так и было).

[QUOTE]цужкх пишет:
Вот я и предлагаю передвинуть границу на основании п.8 правил 491. Мало ли что РСО против. Я уже писал что у нас тоже Газпром был против, передвинул границы хоть и через суд.[/QUOTE]
А что это поменяет? Владельцем этого куска всё равно останутся собственники (РСО к нему отношения не имеет).
Так как можно просто передвинуть границы на чужую территорию?
А вот на основании этого п. 8 правил 491 УК не сможет выставлять эти потери собственникам, а на отношения РСО-УК этот пункт никак не распространяется т.к. граница идет по фактическому разделу.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Что-то у меня в пятницу уже плохо с пониманием стало.Расшифруйте. Какой кусок сетей? Там же никакой кусок не выпадает, только граница передвигается. Я же не от себя придумал, а пункт правил 491 процитировал. Я его понимаю так что если ОДПУ нет, то граница по стене дома, а есть ОДПУ по по ОДПУ.[/QUOTE]
Поясняю.
Построили новый дом.
Сетей рядом не было - до ближайших 150 метров.
Застройщик прокладывает эти 150 метров за свой счет и этот участок (от дома до действующих сетей) будет являться общедомовым имуществом.
По закону он принадлежит собственникам и обслуживать его должны собственники, если никому не передадут.
Естественно РСО просто так забирать этот кусок не будет - оно им надо?
Остается признать его бесхозным и передать на баланс администрации, а те уже по своим каналам навяжут его РСО.
А по факту, пока он принадлежит собственникам - обслуживать его, платить потери и т.д. будут собственники независимо от того, где стоит ОДПУ.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ну, какой-же это путь.... как только кусок трубы с перегретой водой признается бесхозным, его немедленно надо выводить из эксплуатации, т.к :. рванет труба, человек сварится живьем, кто отвечать будет? так, что это не путь...[/QUOTE]
Для этого этот кусок трубы тут же передается на баланс администрации т.к. бесхозное это значит их.
Иначе им этот кусок не передать, а если его никому не передать, то придется платить потери.

[QUOTE]цужкх пишет:
Нужно только акт разграничения составить по новому и всё.РСО согласовали проект, приняли теплосчетчик значит согласились что граница изменится.[/QUOTE]
Ничего подобного.
Все сети кому то принадлежат.
И если это сети собственников, то РСО никак не сможет упустить этот момент из вида.
Если вам нарисовать границу по стене, то кто будет обслуживать этот кусок сетей?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
И не поверите... Пошли в РЭК - установили тариф на транспортировку и РСО платит УК за такую поставку))) Как то так...[/QUOTE]
Такое возможно только при наличии транзитных сетей.
Т.е. если через подвал одного дома идут трубы на другой.
Вполне реальная, но довольно таки геморная ситуация.
#
[QUOTE]angelhranitel пишет:
которые как раз инициаторы и не могут сделать и поэтому собирают эти 10% [/QUOTE]
Почему не могут?
Что сайт росреестра доступен только УК?
По сути у УК тоже нет актуальных данных потому как собственники продают и покупают квартиры часто не ставя УК в известность.
#
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
В нашей практике работы с РСО сложилось так, что РСО ниразу не обращались в суд по данному вопросу. У нас на управлении 212 МКД, из них 160 с ОДПУ на тепло и воду. Никакие потери РСО нам не выставляют.[/QUOTE]

Значит у вас просто нет таких домов.
В основном это свежие дома, где застройщик сам подводил коммуникации.
У нас тоже на пару сотен таких всего парочка.
При этом действия РСО по выставлению потерь вполне законны.
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
С другой стороны труба принадлежит жителям, тепло потрачено на дом, почему УК должна оплачивать?[/QUOTE]
Я же вам говорю - у нас были подобные дома.
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации.
По сути собственникам этот участок по барабану и платить за него было бы глупо.
#
Если ОДПУ стоит на вводе в дом, то потери выставлять жильцам вы не имеете права - ГЖИ права.
Что бы избавится от них вам надо определиться - чьи же это сети от ОДПУ и до границы раздела.
Если собственников, то единственный способ через ОСС передать эти сети городу (или признать бесхозными), тогда город решит что с ними делать и вам потери выставлять не будут.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемй коллега! Видимо, речь о ГВС.[/QUOTE]
Возможно Уважаемый коллега! )))
Но в тексте явно сказано про отопление.
Что касается ГВС (если я не прав, то поправьте) - вроде как 3 месяца, даже в случае окончания поверки, начисление идет по среднему, а никак не по нормативу.
Сам уже не помню когда пропускал поверку, поэтому может чего то и забыл.
#
[QUOTE]oksa3333_86 пишет:
Когда прибор учета не стоит на коммерческом учете РСО, начисления делаются по нормативу. Прибор учёта получается как раз был не поверен, считается его как бы нет на доме, теперь из-за того месяца, когда он был не поверен, РСО требует произвести перерасчет собственникам по нормативу .[/QUOTE]
Так я и спрашиваю - услуга в этот месяц оказывалась?
Какой может быть перерасчет, если услуга не оказывалась?
Нет услуги - нет оплаты, вне зависимости от того нет этой услуги по счетчику или без него.
Действия РСО не понятны. Они ничего не потеряли, но хотят получить неосновательное обогащение.
#
Поясните пожалуйста правильно ли я понял.
Прибор не работал вне отопительного сезона и поэтому РСО требует в этот период (вне сезона) начислить по нормативу?
Т.е. фактического потребление вообще не было, а начислить требуют?
И при таком раскладе вы надеетесь что не влетите на штраф?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
выхлоп есть, я его  закрытой ветке выкладывала,как к нам жители пришли[/QUOTE]
Ну так я и спросил - выхлоп за счет жителей? Иначе то как?
#
DiziE, оно бы помогало, если бы возможно было заставить собственников не трогать эти провода.
А пока хочешь не трогай, хочешь отреж их т.к. это твоё имущество и делай с ним что хочешь без каких-либо санкций.
#
Ну сами посудите.
Сейчас счет открывает регоператор, за обслуживание платит он же, квитанции печатает и доставляет он же, проблемы с неплательщиками его же и т.д.
Что имеем в случае с УК? Вешать дополнительные затраты на всё это на собственников? А оно им надо?
В нашей области никто давно не верит, что дома будут отремонтированы, потому что всё ещё хуже чем в Свердловской (просто Чибиса у нас нет и ОНФ карманный).
В итоге имеем собираемость менее 50%, кучу затрат на всё и ноль выхлопа.
А самое главное как убедить людей доверить деньги "вороватым УК", которым у нас в области давно никто не верит?
Так уж исторически сложилось, что есть за что.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну зачем так далеко, у нас в новостройках заводят сразу при строительстве провода для передачи показаний[/QUOTE]
А что мешает мне, как простому собственнику, отрезать все эти провода и начать воровать?
А раз нет нормативно-правовой базы, то к чему все эти нововведения?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
а 20% размякли в бассейне[/QUOTE]
В бассейне крепкого алкоголя? )))
#
А почему нет?
Одна квартира - один хозяин.
Его право решать обслуживать самому или нанять УК.
Другой вопрос что обязанности выбирать УК у него нет, но если он хочет, то кто ему запретит?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
для доверия и общения с жителями.Мы совместно сбрегаем деньги и заботимся о доме[/QUOTE]
Не все такие альтруисты как вы.
#
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
Дайте, пожалуйста ссылки нормативных актов, чтобы можно было официально доказать Водоканалу и требовать перерасчет стоков.[/QUOTE]
Вот это определение ВС РФ читали?


Ну и естественно письмо Минстроя:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Но если мы говорим о том, что старый договор утратил силу, а новый не подписан - возникает вопрос, а реализован ли способ управления...[/QUOTE]
Я считаю пока новый договор не подписан (т.е. способ не реализован) то действует старый, если его предусмотрительно не разорвали тем же протоколом.
Косвенно это подтверждает пресловутая статья 200 ЖК РФ - типа обязан исполнять пока ......

[QUOTE]burmistr пишет:
Мое мнение - не действует, так как обратное означало бы, что права и обязанности каждого собственника будут зависеть от его желания подписать договор. [/QUOTE]
Не совсем от его желания, а от желания большинства в 50% + 1 голос.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!