Вот видел недавно вот такое вот решение по аналогичному поводу.
21.01.2016 09:55:45
В арбитраж подали?
Вот видел недавно вот такое вот решение по аналогичному поводу. |
21.01.2016 09:51:48
[QUOTE]burmistr пишет:
В том, чтобы применить тему, которую двигает на семинарах Кокин, предлагая делать 2 уведомления, 2 протокола и проводить сначала заочку, а потом очку...[/QUOTE] Я так понял там не предлагается 2 уведомления и 2 протокола, а просто предлагается начать проводить заочку, до официальной очки. Т.е. очная часть например назначена на 10 февраля, а заочная начинается с 1 февраля. И к 10 решения уже будут собраны, а на очную часть придут только неопределившиеся. А в остальном как обычно - 1 уведомление (от 20 января) и 1 протокол по итогу. |
20.01.2016 15:25:54
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Люди добрые, ну поделитесь ссылкой на какой нибудь конкурс, где победителем был признан тот кто ПЕРВЫМ назвал максимальную цену. ООООООЧЕНЬ НАДО)[/QUOTE] Об этом невозможно будет понять по бумажкам. Там будет просто написан победитель и всё, а как он выиграл будет не понятно. |
19.01.2016 17:37:26
Было уже такое:
[URL=http://campus-online.ru/proisshestviya/131002-direktor-odnoi-iz-ypravliaushih-kompanii-ujno-sahalinska-oshtrafovan-za-raboty-bez-attestata.html]http://campus-online.ru/proisshestviya/ ... stata.html[/URL] |
19.01.2016 11:34:52
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот и нет... Читаем формулы в 124 ПП РФ + позицию ВАС РФ и ВС РФ, которые говорят, что РСО по канашке не может выставить больше, чем объем ХВС и ГВС, потребленный в помещениях... ОДН то по канализации нет...[/QUOTE] Так теперь то они уже поняли, а до этого кучу исков к УК было выиграно. Такое практиковалось уже давно и только последние пол года ситуация изменилась. |
19.01.2016 11:04:28
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет: Верно - это пп.а п.4 Приложения №2 к 491 ПП РФ, которое по сути говорит - потреблял или не потреблял воду - за канализацию плати... Но по логике - нет воды - нет канализации... Да и программы все бухгалтерские считают канализацию как сумму ХВС + ГВС...[/QUOTE][/QUOTE] Вот и пункт 42 Правил говорит что надо по нормативу водоотведения: Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, [B]а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.[/B] Вот это "и (или)" и говорило о том, что если нет хоть 1 прибора, то должен использоваться норматив на водоотведение, а никак не сумма ХВС и ГВС. |
19.01.2016 10:46:38
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну так правильно - есть ИПУ - объемы по ИПУ, нет ИПУ - по нормативу...[/QUOTE] Правильно, но ведь водоотведение такая же услуга как и остальные и если нет ИПУ на водоотведение, то использовали норматив никак не связывая с наличием ИПУ на других услугах. Это пояснение говорит, что надо связывать. |
19.01.2016 10:44:36
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. |
19.01.2016 10:32:55
[QUOTE]burmistr пишет:
Три раза прочитал и не понял... Опять поставки травы в Минстрой были?))))[/QUOTE] Я как то с первого раза понял. Они это уже 3-й раз повторяют, что в случае утверждения норматива на водоотведение (как например у нас) при отсутствиии прибора на один из ресурсов (ГВС или ХВС) и наличии прибора на второй ресурс - применяется не один большой норматив на водоотведение, а отдельно сумма по прибору и по нормативу на ресурс без счетчика. Т.е. например у нас утверждены нормативы ХВС - 6 кубов, ГВС - 4 куба и водоотведения - 10 кубов. Так вот если стоит счетчик ХВС и показывает например 2 куба, то нельзя использовать на водоотведение 10 кубов (как это у нас делали раньше), а необходимо брать 2 + 4 = 6 кубов. Дабы не допускать неосновательного обогащения. |
19.01.2016 10:20:57
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребята подскажите. Ситуация такая. Мы предложили максимальную цену (доп. работы и работы) и были первые на подаче заявления. Но вот на сам конкурс не пришли, так получилось. Другая УК сделала шаг вверх и победила. Вопрос. Правомочно это или нет?[/QUOTE] Насколько я понимаю 75 постановление - перед началом торгов все находятся в одинаковом положении. Т.е. не важно где вы там и сколько предложили - перед началом торгов все вы предлагаете только цену, установленную в конкурсной документации (без допработ). А далее уже и проводятся торги, что бы очно определить компанию победителя путем предложения допработ. Ваша неяка на очную часть однозначно лишила вас возможности участия в этих торгах и любой, кто предложил цену хоть немного выше базового тарифа уже по умолчанию вас обошел. |
16.01.2016 14:56:08
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
Так как же все таки должен поступить организатор конкурса при предложении всеми участниками максимальной цены? Никто не слышал, может есть какие ни будь разъяснения минстроя, фас, или практика на худой конец?)[/QUOTE] В конкретном деле - приведенном выше - участники по 10-15 раз суммировали одни и те же работы, пока не перешли все разумные пределы. Там было кучу жалоб в УФАС (в деле можно почитать), но конкретно в этом УФАС никаких нарушений не увидел. Хотя с точки зрения разума невозможно превысить суммарную стоимость допработ, при этом эта стоимость должна быть немного за пределами адекватности, что бы не было желания сразу называть максимальную стоимость. Кто первый назовет макисмальную - тот и выиграл. Но, повторяю, эта стоимость должна быть невыгодной для УК. |
15.01.2016 19:27:54
[QUOTE]иринка пишет:
Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75[/QUOTE] В моём случае ему не более пары месяцев. [URL=https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=11459660&lotId=11459662&prevPageN=2]https://torgi.gov.ru/restricted/notific ... revPageN=2[/URL] |
15.01.2016 18:11:27
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания. |
02.01.2016 11:29:47
[QUOTE]Егор пишет:
УК работает по документам. Никаких расчетов (Вычитаний в т.ч.) права проводить не имеет (не уполномочена). Если собственники хотят, то могут поменять свидетельство, провести перезамер и тд. УК работает только на основании документов (выписка росреестра и свидетельство о праве оттуда же). Это для квитанций и голосований.[/QUOTE] Допустим от того, что менялось законодательство и лоджии то включали, то исключали из свидетельства не делает его неправильным или недействительным. Поэтому мне, как простому собственнику, менять его нет смысла. Завтра лоджии опять начнут включать и что опять менять? Законодательство четко говорит, что лоджии на настоящий момент не учитываются, а следовательно если в свидетельстве она учтена, то надо исключать. И второй момент у многих просто нет свидетельства - ну не получали его люди за ненадобностью. И естественно в росреестре данных по этим квартирам тоже нет. Что теперь им вообще не начислять? В данной сфере такой бардак, что какого то однозначного ответа каким документом пользоваться нет. |
25.12.2015 22:32:02
А вот и следующая порция [URL=http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html]http://v1.ru/text/newsline/115258765332480.html[/URL]
|
22.12.2015 23:06:45
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ ваше право... Не может ОСС решать как считать тепло...[/QUOTE] Нашёл интересное дело - оказалось может. ГЖИ оспорить ни в одной инстанции не удалось. Вот карточка - [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857-468f-87d4-2ae9af7ba6de]http://kad.arbitr.ru/Card/c03880d8-3857 ... e9af7ba6de[/URL] Ваши мысли? |
21.12.2015 21:12:37
3 раза прочитал и так ничего и не понял.
Если у вас закрытая система, то почему тепловая энергия в летний период не подавалась? В доме нет ГВС? Что такое показания ИПУ по подогреву? У вас действует 307 или 354-ПП? |
20.12.2015 22:47:12
Кто нибудь пришлите Чибиса в Волгоградскую область - о 24% реализации тут не могут даже мечтать.
Больше половины домов были затоплены дождями - т.к. фактически начав работать в октябре 2014 года эта программа позволила организовать первые конкурсы только к октябрю 2015. В итоге имеем на сегодняшний день из почти сотни запланированных домов всего 2-3 частично отремонтированных (по 1-2 статьям) и кучу недовольных собственников. |
16.12.2015 16:32:42
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
- ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование; - ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги; - выдача проживающим в доме расчетных документов и копий лицевых счетов, составление актов; -подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств; - планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования; - подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - подготовка документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; -организация санитарного содержания зданий и придомовой территории; - информирование граждан; - отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления; - выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых; - информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях; - актирование фактов не предоставления жилищно - коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме; -прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер; -учет собственников помещений в многоквартирном доме; -представление устных разъяснений гражданам (нанимателям, Собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома; - осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг; - заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. |
14.12.2015 22:56:27
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
О!... а вот и он! )) [/QUOTE] У них всё строго по иерархии. Fin1 - это Мень. ))) |
14.12.2015 18:47:40
Что то рекламка внизу в плане обязательного присутствия УК при замене ИПУ мне кажется не совсем соответствующей закону. )))
|
13.12.2015 10:58:47
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Должно быть так. Предупредили о дате проверки. Предупредить можно в квитанции об оплате. Пришли, не попали. Фиксируем на видео или диктофон. С этого момента - оплата по нормативу. Второе уведомление. Не попали - отключение услуги (если возможно). После второго уведомление оплата по нормативу без последующего перерасчета по факту.[/QUOTE] И как такой механизм решит проблему нулевок? Многие отлично понимают, что им выгоднее по нормативу т.к. прописано 0 и специально будут не пускать. |
11.12.2015 00:47:30
[QUOTE]burmistr пишет:
Не было таких поправок[/QUOTE] Видимо у меня что то с памятью. Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 12 17. Договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. Получается ВС РФ принял решение до вступления в силу этого пункта, который разрешил оставить прямые договора до истечения срока их действия. Т.е. РСО имеет право начислять ОДН по таким договорам. Или я не прав? |
10.12.2015 15:19:30
[QUOTE]роман 1981 пишет:
По законности выставления ОДН - Определение ВС РФ от 23.06.2015 № 8-КГПР15-2 (нет права у РСО выставлять ОДН потребителям/собственникам ....)[/QUOTE] А если учесть, что поправки в 354-ПП вступили в силу после даты вынесения этого решения и там вроде было разрешение оставить действующие договора с РСО? |
08.12.2015 22:29:57
Что то мне подсказывает, что дают заднюю по коэффициентам, что бы с 1 января применять обущанные Чибисом 3-х кратные нормативы. Ведь и то и то применять не получится.
|
08.12.2015 13:52:42
[QUOTE]цужкх пишет:
Выгодно будет только в том случае если ...[/QUOTE] Я бы добавил что нужно смотреть на текущие нормативы. Видел несколько городов, где из за маленьких нормативов ОДПУ не выгодно при любом раскладе. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!