Подскажите, пожалуйста, поверка ОДПУ производится за счет средств текущего ремонта или это только за счет средств по содержанию?[/QUOTE]
А у вас утверждено несколько тарифов?
Один на текущий ремонт, а другой на содержание?
07.12.2022 15:26:39
[QUOTE]Екатерина Дорина написал:
Подскажите, пожалуйста, поверка ОДПУ производится за счет средств текущего ремонта или это только за счет средств по содержанию?[/QUOTE] А у вас утверждено несколько тарифов? Один на текущий ремонт, а другой на содержание? |
07.12.2022 15:24:42
[QUOTE]cosmik7 написал:
Так хочет руководитель, думаю это связано с долгами перед РСО). Юридически это как можно обосновать?[/QUOTE] Договор это соглашение 2-х сторон. Вы, как представители всех ваших домов, фактически одна сторона. Поэтому разбить договор теоретически можно хоть по количеству домов, хоть по количеству ОДПУ, но с согласия второй стороны (РСО). Только вот зачем это делать РСО, создавая себе кучу лишней работы - вопрос отдельный. Просто так заставить РСО заключить с вами кучу договоров вместо одного у вас скорее всего не получится. Просто потому что 100 договоров вместо 1 это в 100 раз больше работы по ведения таких договоров со стороны РСО. |
07.12.2022 12:40:29
Можно. Но зачем?
|
07.12.2022 12:39:35
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Аналогия: тарифы на коммунальные услуги.Изменение один раз в год с 01 июля.[/QUOTE] К смете ТСЖ это не относится. Если есть необходимый кворум, то ничто не запрещает проводить собрания хоть 2 раза в месяц и менять на каждом тариф на содержание жилья. |
30.11.2022 12:36:04
[QUOTE]Ильич написал:
По логике инспектора - не берусь предсказать.[/QUOTE] Ну как бы у нас закрытая территория и ворота не могут открываться вручную первым встречным (пусть даже представителем соответствующих служб) просто потому что он так хочет. Нужно - набери номер и тебе откроют, а за поломку ворот (с учетом что есть возможность набрать номер и их откроют) они потом замучаются через суд ущерб возмещать. Машины то, припаркованные в проездах они до сих пор не трогают, хотя по идее тоже имеют право их чуть ли не таранить. Только вот не факт, что потом суд встанет на их сторону. |
30.11.2022 11:20:10
[QUOTE]Ильич написал:
Обычное вызывное устройство от домофона. Связь с охраной. Можно с видео. У нас и без того видеокамеры.[/QUOTE] Ну это не более чем страховка, если охранник в камеры не увидел. Сама то эта кнопка, при отсутствии круглосуточных дежурных, ворота не откроет. У нас кнопки нет - на табличке указан телефон дежурного. |
30.11.2022 10:31:36
[QUOTE]саныч написал:
Как заставят Вас убирать или еще что-то, так сразу отношение поменяется.[/QUOTE] Пытались. Были посланы в эротическое путешествие. У нас по границе нашего участка стоит забор и всё что они нам пригораживают за пределами этого забора к нам никакого отношения не имеет. Как только речь заходит про решение ОСС на увеличение ОИ (которым является и земельный участок) они тут же идут в своё эротическое путешествие. |
30.11.2022 10:28:27
[QUOTE]Ильич написал:
Это вполне решается, мы так сделали. В технических решениях есть нюансы.[/QUOTE] Не совсем понял суть кнопки. Что делает эта кнопка? Позволяет любому открыть ворота? Смысл тогда в таких воротах? Отправляет куда то сигнал, где кто то всё равно открывает ворота? Тогда и кнопка не особо нужна - достаточно организовать видеосвязь с воротами. |
29.11.2022 15:15:14
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос к представителям домов, у которых тоже установлены ворота. Напишите пожалуйста, как вы выходили из данной ситуации.[/QUOTE] Вариантов то не много. Если у Вас есть консьерж (или охранник, или кто то ещё, круглосуточно находящийся на территории), то просто вешаете на всех воротах его номер телефона и он удаленно нажимает на пульт, если посчитает нужным. Если никого нет, то можно указать например телефон председателя ТСЖ, а на ворота поставить устройство, открывающее при звонке с телефона (оно стоит не дорого). Набирает скорая председателю, просит открыть, председатель набирает на устройство и ворота открываются. |
29.11.2022 15:07:27
[QUOTE]саныч написал:
Вполне себе официальная.[/QUOTE] Тут могу поспорить. У нас муниципалитет меняет эту карту по 2-3 раза в году, хотя участок давно сформирован и без решения ОСС не может быть ни уменьшен, ни увеличен. Однако каждый раз смотря эту публичную карту мы видим, что нам опять чего то там присоеденили. Ну и пусть рисуют - мы эту самодеятельность серьёзно не воспринимаем. |
28.11.2022 15:33:17
[QUOTE]саныч написал:
За 8 лет не добрались?Сам фонд судебную работу ведет? [/QUOTE] Они даже с общим котлом разобраться не могут, но должникам в этом котле хотя бы по 1 разу какие то бумажки присылали, но на этом все и заглохло. А у меня спецсчет у регоператора - таких они вообще никогда не трогали и не трогают. ))) |
28.11.2022 09:19:15
[QUOTE]Ильич написал:
Только в большинстве банки идут на это кредитование крайне неохотно. Точнее - не идут вообще![/QUOTE] А смысл им рисковать? Например я не плачу капремонт с самого начала и до настоящего момента не получил ни одной претензии по этому поводу. Поэтому, на личном опыте, убедился, что вся система создана для сбора денег с наивных граждан, а не для ремонта домов. Практически все дома, что отремонтировал наш фонд, уже сейчас требуют нового ремонта. А получается ремонт больше не положен - но 30-40 лет будь добр плати за то, что пришло в негодность за 3-4 года. |
23.11.2022 10:17:21
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Скорее всего на 261-фз сошлются[/QUOTE] Ну и пусть ссылаются - возможность то обеспечена. Хотят получать данные- пусть приезжают и вставляют свои карты, у УК такой обязанности нет. |
22.11.2022 11:47:51
[QUOTE]нАвИ написал:
Еще у нас рег оператор снимает начисления собственникам в квартирах, в которых никто не зарегистрирован, если принесут справку, что нет расхода электроэнергии. Никто не живёт, стоит пустая, можно не платить за мусор.[/QUOTE] Прямо благотворители. Наши четко заявляют - законных оснований нет. Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты коммунальных услуг (к которым относится ТКО) независимо от потребления иных коммунальных услуг. |
22.11.2022 09:45:57
[QUOTE]Ильич написал:
Вообще-то ситуация бредовая. В таком случае получается, что у потребителя - "левый" счётчик. А уж как выпутываться - другой вопрос, который должен решать потребитель, только это ему зачем?С позиции УО получается, что у потребителя не ИПУ, а некий самопал.[/QUOTE] Не обязательно тут вина потребителя. В большинстве случаев ошибка закрадывается при вводе в эксплуатацию - случайно (без злого умысла) написали не ту цифру или написали её просто неразборчиво и ввели прибор немного с другим номером. Бывает такое и довольно таки часто. |
21.11.2022 16:22:36
[QUOTE]нАвИ написал:
Так и не поняла что тут нового приняли 😵💫Или это не везде было[/QUOTE] Новое хотя бы то, что перерасчет теперь можно будет получить даже тем, у кого начисление идет на кв. метры. Раньше им перерасчет был не положен. А в остальном вроде как ничего не изменилось. |
21.11.2022 14:33:50
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А будет это действовать при наличии нескольких объектов недвижимости?Тк собственник платит и за квартиру ТКО и в собственном доме (в котором проживает только летом)В этом году при перерасчёте ему отказал рег оператор[/QUOTE] Если чисто формально относится к трактовке законов, то перерасчет положен только если начисление идет на прописанного человека. Если же начисление идет не на прописанного, а на собственника (в силу закона), то никакой перерасчет похоже не положен ни до этих поправок, ни после. |
21.11.2022 12:22:57
[QUOTE]Валерий написал:
Вот уведомил меня собственник. В Аршине нашёл данные о поверке ИПУ. Но сам протокол поверки со снятыми показаниями в Аршине отсутствует, т.к. он передается вместе с результатами в добровольном порядке. А в ГИС ЖКХ не вернуть ИПУ после поверки без указания показаний на момент поверки...[/QUOTE] Если прибор поверялся без снятия, то сами показания при поверке никакого значения не имеют (вы же не открываете прибор с этих показаний), поэтому либо идете и составляете акт о фактических показаниях (есть такая обязанность у УК), либо берете для ГИС ЖКХ последние переданные показания, если лень идти. |
21.11.2022 12:21:04
[QUOTE]Николай Чирков написал:
А если при вводе в Аршин ошиблись в зав. номере прибора, то УО вообще никогда ничего не найдет?[/QUOTE] Такой прибор не считается поверенным. Номер не тот - извините, до свидания. |
15.11.2022 15:48:49
[QUOTE]Guest написал:
такие зу собственность муниципалитета, что говорит о том, что необходимо определение зу под каждый конкретный мкд, поскольку возникает правовая неопределённость, построить - да, ввести в эксплуатацию - да, и все на этом, дальше должен формироваться зу не под застройку, а под эксплуатацию, и это обязанность муниципалитета[/QUOTE] При чем тут муниципалитет? Застройщик берет в аренду участок, на котором строит 10 домов (например). После сдачи этих домов договор аренды участка прекращается и участок, в силу закона, переходит в общедолевую (не путать с общедомовой) собственность всех собственников квартир. Муниципалитет в этом уже никак не участвует. А дальше - хотите размежевывайте свою собственность на каждый дом, хотите владейте так - муниципалитету до одного места, у него куча забот с неотмежеванными участками, которые он обязан межевать, а этот уже давно был отмежеван под застройку и передан застройщику. |
15.11.2022 09:10:55
[QUOTE]Татьяна Чудина написал:
Уважаемые, а как земельный участок может быть общим имуществом сразу для нескольких мкд?[/QUOTE] При строительстве одним застройщиком нескольких домов на одной территории практически всегда в итоге имеем один участок на группу домов. |
14.11.2022 14:30:05
Зачем городить забор?
Чем не устраивают отдельные собрания (по одному и тому же вопросу), но в каждом доме? Например что бы создать многодомовое ТСЖ придется провести несколько собраний с одной повесткой в каждом доме, а не одно собрание всех домов т.к. по такому протоколу никто многодомовое ТСЖ просто не зарегистрирует. Проблема хотя бы в том, что могут быть ущемлены интересы одного из домов т.к. при общем собрании он может не голосовать вообще, а решение примется большим количеством голосов остальных домов, которых просто хватит для необходимого кворума. |
14.11.2022 13:00:09
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Тот, который говорил, что сначала надо согласовать, у него знакомые в Энергосбыте. И при обсуждении суммы сказал, чтобы быстрее всё прошло надо в стоимость ещё заложить вознаграждение работнику, причем не 3 и не 5 руб.. Поэтому у меня сомнения.[/QUOTE] Вознаграждения за что? За то, что вы свои внутренние сети переделываете? Смешно. |
14.11.2022 11:25:31
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Кто из них прав?[/QUOTE] По сути оба. Это как с перепланировкой - можно сначала согласовать, потому делать, а можно наоборот. Т.к. сети ваши, то и делать на них вы можете что угодно без согласования с Энергосбытом (если бы там были уже не ваши сети, то тогда согласование обязательно). Но лучше конечно набрать им и проконсультироваться как сделать ЛУЧШЕ - от этого вам хуже не будет. |
09.11.2022 16:24:15
[QUOTE]саныч написал:
Нет. Все 1 в 1. У Вас есть обязанность. Вы прекрасно знаете, что не справляетесь и при этом даже не пытаетесь что-либо изменить. Дергаться, хоть как-нибудь или даже честно изобразить. Ни там, ни там, ничего не сделано чтобы исправить ситуацию.Но, как показывает решение ВС РФ - не все так плохо. Справедливость в системе есть(((( Если будете много ныть и убедите судью - он учтет фактические обстоятельства (бездействие собственников) и пойдет Вам навстречу - порежет штраф наполовину, ниже низшего предела, установленного статьей (какое великодушие!). 125 000 на дороге не валяются.[/QUOTE] Может быть Вам и кажется, что 1 в 1, но я вижу это как совершенно разные ситуации. В случае с проверками - обязанность УК проверять. Она есть и с ней ничего сделать нельзя - либо ты проверил, либо нет и третьего не дано. В случае с актуальными данными - я (УК) считаю что данные актуальные и причин что то предпринимать у меня нет. Если собственник считает, что данные по нему неактуальные - его обязанность принести мне актуальные данные, а никак не мне запрашивать их, предполагая, что у него теоретически могло что то измениться. Обязанности запрашивать 2 раза год (например) какие либо данные (опять же в отличие от обязанности проводить проверки) у УК нет. |
09.11.2022 14:18:32
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Я как математик по 1-му образованию могу заявить, что если было 20 коп, а стало 1 руб, то Раньше на офис выставлял 12 рублей в месяц, а сейчас придется выставить 3850 НЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!!Получится 60 рублей![/QUOTE] Я, аналогично, как математик по 1 образованию, но давно работающий в ЖКХ могу заявить, что всё получится, если до неисправности счетчика начисление шло по факту, а когда счетчик был неисправен, вполне естественно, по нормативу (т.к. факт посчитать невозможно). |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!