Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Джули написал:
да? точно?[/QUOTE]
Первым же глянул Альфабанк:

Основные условия открытия и обслуживания Спецсчета МКД[LIST]
[*]открытие Спецсчета МКД — бесплатно
[*]обслуживание Спецсчета МКД — бесплатно
[*]внутренние и внешние платежи со спецсчета — бесплатно
[/LIST]
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
отдельно оплата за наши услуги. В этом году у нас вышло 0,62 руб./кв.м. эта услуга.[/QUOTE]
А что это за услуга?
[QUOTE]Джули написал:
Меня интересуют исключения (ну всё как обычно, что пишут между строк)    куда запихиваются расходы на банковское обслуживание, например?[/QUOTE]
Мы уже как года 3 назад открыли спецсчета и с тех пор ни копейки за обслуживание их не платили. Мне кажется это бесплатно. Разве не так?
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
тут по решению суда 9прямо в мировом) написано, что собственность не ТСЖ, а собственников.[/QUOTE]
Тогда у меня, как жителя соседнего дома (например) вопрос - с какого это ... нашу общую котельную отдали одному дому? )))
Просто интересно что скажут суд, если один из собственников второго дома оспорит передачу котельной первому дому?
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
не будет. Т.е. уже нет. По решению суда - общедолевая собственность собственников[/QUOTE]
У нас есть ТСЖ, состоящее из 5 домов, которые так же отсудили котельную на ТСЖ и считают её общедомовой собственностью .
Я почему то считаю, что это не так, хотя бы потому что не бывает общедомовой собственности на несколько домов.
А следовательно 54 пункт 354-ПП уже применяется до первой жалобы.
Но кто ж меня слушает ....)))
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]genix написал:
Почитайте  эту мою статейку , если так считаете.[/QUOTE]
Начал читать и сразу поник от цифр.
Мы с вами находимся рядом. Волгоград недалеко от Энгельса.
Открыл у себя затраты на отопление для квартиры в 100 квадратов - за год это около 7 000 рублей.
3 500 за январь на 60 квадратов это жесть. )))
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
ТСЖ не сможет заложить ремонтные работы  крышной котельной, поскольку это общедомовое имущество и затраты идут в плату за содержание жилого помещения. Это очень важный момент, который существенно влияет на тариф. Но это по-правильному. а там как посмотрит регулятор. Я бы запихнула и отдала на рассмотрение экспертам  [/QUOTE]
Вот тут вопрос. Общедомовое имущество - это имущество в силу закона, более никак не оформленное.
А будет ли отсуженная котельная, собственность которой оформлена на ТСЖ через росреестр, общедомовым имуществом в понимании того же закона?
[QUOTE]genix написал:
Не придуманному, а утвержденному в суде взаиморасчету между домами.[/QUOTE]
Если взаиморасчет утвержден судом (в чем я почему то сомневаюсь), то что вы тогда хотите поменять? Только тем же способом - через суд.
[QUOTE]genix написал:
Почитайте  эту мою статейку , если так считаете. Я так не считаю даже с учетом текущих разногласий с УК второго дома)[/QUOTE]
Обязательно почитаю. Но у нас тоже есть такие прецеденты в городе и ничего кроме проблем ТСЖ, оформившие себе в собственность котельные, не получили.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
ну не скажите. разница может крыться в деталях. [/QUOTE]
Допускаю. Но это плюс минус погрешность.
[QUOTE]Джули написал:
Вам заложили затраты на ремонтные работы?[/QUOTE]
Я не знаю. Я имею в виду по городу. Просто сравнивал тарифы на аналогичные котельные - получилось вот так.
Самые огромные тарифы у котельных, которые обслуживают старый жилой фонд и управляются МУПом. У новых домов тариф самый низкий.
[QUOTE]genix написал:
Хех, 1000руб за ГКал это у нас зимой выходит, а вот летом я посчитал за июнь - аж 2230 руб получилось... Потому что ГКал то мало на горячую воду, а затраты на содержание и ремонт котельной большие[/QUOTE]
Вы им умудряетесь по какому то придуманному, каждый месяц разному тарифу выставлять? Вы же понимаете, что это абсолютно незаконно?
[QUOTE]Джули написал:
Добро пожаловать в реальность. [/QUOTE]
В реальность надо было жаловать до того, как повесили на себя котельную. Я считаю это изначально самым глупым поступком.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
не перегибайте    у меня сейчас 1900, и это с учетом того что котельная пашет на весь город [/QUOTE]
У нас тарифы на котельный пляшут в районе от 1 500 до 2 400 (в зависимости от древности дома).
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]genix написал:
Так мы ж оплачивали первый год в ТСЖ тепло по этому тарифу, я и говорю, что он был 2000 руб. Но для крышных котельных именно в ТСЖ чтоб тариф был - не уверен, что смогу такое найти... Не представляю даже как искать... По наименованию РСО? Не встречал среди них ТСЖ[/QUOTE]
В данном случае нет разницы ТСЖ это или ООО.
Тариф устанавливается для владельца котельной в рамках предоставления услуги иному лицу.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]genix написал:
О том и речь, что я предлагал такой расчет, а УК второго дома не хочет.[/QUOTE]
Правильно что не хотят.
Сейчас фактически только ваш дом платит за обслуживание котельной и ваш же дом частично оплачивает отопление соседнего.
С чего вдруг им хотеть ухудшить свои условия?
[QUOTE]genix написал:
Спасибо за советы, формулы очень хотелось бы посмотреть, чтобы примерно понять, сколько мы сможем сделать этот тариф. В текущей ситуации нам одна ГКал выходит около 1000 руб (включая затраты на обслуживание и ремонт), получится ли сделать этот тариф хотя бы 1500руб?) Ух и заживем тогда... Потому что до принятия нами котельной тариф был 2000 руб за ГКал.[/QUOTE]
Откройте сайт своего регулятора и поищите уже установленные тарифы для котельных. Уверен ваш дом не единственный такой.
В крайнем случае найдите тариф, который устанавливался для той конторы, у которой вы отжали котельную.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]genix написал:
Что мы можем сделать в этой ситуации? Как договориться с УК второго дома считать по-честному? Как отключить вообще этот второй дом от нашей котельной?[/QUOTE]
Начнем с того - по какому тарифу вы продаете им тепло?
Пункт 354-ПП про приготовление общедомовым оборудованием к ним не применим т.к. это для них не общедомовое оборудование, а следовательно для них должен быть установлен тариф на тепловую энергию. К вам же наоборот этот пункт применим.

Второй момент (если не углубляться в первый) то как вы делите по домам отопление и ГВС? Почему так же не делить уже отопление между двумя домами - в соответствии с насчитанным ОДПУ каждого дома?
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Вот не соглашусь.Тут надо или крестик снять либо трусы одеть. Есть выписка из РР - есть. Голосует человек по какой площади? Правильный ответ из РР. Или вы из реестре проголосовавших балконы вычитаете, если их в техпаспорте нет?Не нравится площадь - дует в РР и там меняет, а до этого лесом.[/QUOTE]
Как коллега я могу с вами согласиться, но как простой житель - нифига.
Законодательством было предусмотрено вписывать в свидетельства площадь балконов.
Т.е. я не сам это придумал и не сам вписал.
Потом законодательство поменялось, но новое никаким образом не сделало старые выписки недействительными и не обязало меня сходить и переделать её. Таким образом, я, как житель, считаю, что все структуры должны сами, без моего участия, привести данные к требованиям нового законодательства.  
В итоге если я докажу, что начисления мне идут по площади с балконом (а я это легко докажу), то это будет считаться нарушением со стороны УК требований действующего законодательства.
Ведь все присутствующие, в том числе и законодатель, считают, что УК ежедневно должна сверяться по всем квартирам с росреестром, что бы вести актуальный реестр собственников. Без участия самих собственников. Так почему в данном случае вы думаете, что доказывать, что он не осёл, должен собственник? При условии конечно, что сам собственник никак не виноват в сложившейся ситуации с часто меняющимся законодательством.  
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Атос написал:
Ну ладно я такой "бяка", но кроме меня  об этом же  писали  еще несколько участниковК тому же более развернуто и со ссылками, Вы их то сообщения видели?[/QUOTE]
Я не только применительно к этой теме - я вообще по всему форуму.
С фасадов объектов культурного наследия исчезнут кондиционеры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
как Вас угораздило заполучить этот  статус на здание? оно Вам надо?[/QUOTE]
Нас никто не спрашивал.
Вышло постановление Администрации, что комплекс зданий (штук 50) теперь являются объектами культурного наследия и всё.
Начались проблемы у тех, кто продает и покупает т.к. надо ещё что то оплачивать и в свидетельстве указывать обременение (у всех кто купил квартиры после этого постановления в свидетельстве, а позднее в выписке есть обременение по охране культурного наследия).
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Атос написал:
Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестрапусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.[/QUOTE]
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.
Могут ли собственники на ОСС изменить матералы при проведении капитального ремонта?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Как правило, если капремонт делается по сроку (по программе), ОСС не проводится. Это - 99% по статистике. И наступает ситуация:[/QUOTE]
Не знаю что такое "как правило", но насколько я помню ОСС должно проводиться и органы местного самоуправления должны сделать всё, что бы ОСС было проведено и только после этого имеют право принять решение, если ОСС так и не провели.
По крайней мере у нас так.
И если собственникам не наплевать на свой дом, то они обязательно проводят ОСС и принимают участие на всех этапах проводимого капремонта.
Требование провести собрание!
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
К нам было обращение "активных"[/QUOTE]
Обращение было от 10% граждан?
Если нет, то какие проблемы?
Могут ли собственники на ОСС изменить матералы при проведении капитального ремонта?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ни УК, ни собственники ничего не решают. УК часто вообще отходят в сторонку (что, ИМХО, плохо).[/QUOTE]
Ничего подобного.
Даже если общий котел - у собственников есть весь ассортимент прав и возможностей влиять на весь процесс капремонта от проекта, до самого ремонта.
Правда мало кто этим пользуется.
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
[QUOTE]burmistr написал:
Погадил и тепло стало?)))[/QUOTE]
Не совсем так.
Пока гадишь - тепло, перестал - похолодало. )))
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но вот чего-то никто не догадался сделать маленький ДВС на газу, который будет крутить компрессор и насос, а заодно, вырабатываемое им тепло так же можно пустить на отопление.[/QUOTE]
Мы ставили системы биообогрева - ставиться чан, в который наваливают навоза и воды и от чана тянут к стенам газовые горелки, которые постоянно горят на выделяемом газе и обогревают коровники, свинарники и т.д.
Фактически только не забывай добавлять навоза и перемешивать.
Может вместо теплонасоса такую штуку поставить? )))
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
Много лет назад ставили такую штуку.
Штука хорошая, но есть несколько но ...
Это как с ветрогенератором (штука хорошая, но если есть электросеть, то не окупит себя никогда).
Аналогично и тут - ставить там, где нет газа вполне выгодно.
Ставить там, где газ есть, не имеет никакого смысла т.к. газ тупо дешевле.
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
А могут собственники выбрать владельцем спецсчета не свою УК, а другую в своем городе? Читаю нормативку и не совсем догоняю: нужна УК, просто имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, или именно своя УК?[/QUOTE]
У дома может быть только одна УК - все остальные для дома просто ООО.
Поэтому под владельцем спецсчета УК имеется в виду именно та УК, которая выбрана для осуществления формы управления УК в данном доме.
Лицензия тут вообще не при чем - ТСЖ же являются владельцем спецсчета без лицензии.
Причем ТСЖ в конкретном доме, а не любое ТСЖ России. )))
Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04
 
[QUOTE]axx написал:
кстати, коллеги, а у всех так - КР СОИ по нежилым выставляются по коммерческим ценам?[/QUOTE]
У всех КР СОИ выставляются по тарифам для населения.
Сейчас не вспомню где, но это прямо прописано в законе.
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Атос написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.
Перерасчет за КУ и СОИ
 
[QUOTE]Наталья написал:
Как быть с перерасчетом тем, кто продал квартиру?[/QUOTE]
Точно так же, как и при корректировке за отопление.
Если обратятся - пересчитать, если нет, то нет.
Перерасчет за КУ и СОИ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Просто вопрос (разовьем тему) если суд скажет, что я не вернул бабло - я попал на штраф в 50%?[/QUOTE]
С чего вдруг?
Методики, как я должен вернуть, нет.
Моя вина в чем?
Суд говорит вернуть - возвращаем.
А штраф 50% от чего? Неверно (с чего вдруг?) рассчитанной услуги?
Я начисляю, как того требует закон, по нормативу - никакого неверного начисления нет.
Перерасчет за КУ и СОИ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Спорная тема, так как суды вплоть до ВС РФ ссылаясь на ГК говорят об обратном.[/QUOTE]
Вот когда суд скажет - это будет для меня основанием.
А пока какие основания делать перерасчет на который нет методики?
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Атос написал:
Тому знаю кучу примеров, когда два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерациюЗнаю и обратные случаи когда одно здание имеет два разных адреса и даже  разные УК.[/QUOTE]
Я тоже знаю кучу примеров, когда с виду один дом (со сквозной кстати нумерацией квартир) имеет 3 разных адреса и считается 3-мя домами.
А так же есть примеры когда домам на пересечении 3-х улиц дали единый адрес, состоящий из адресов 3-х ближайших домов, находящихся на разных улицах - так прямо теперь и пишут один адрес из 3-х улиц и 3-х номеров домов.
Но это не значит, что один и тот же адрес у 2-х разных строений это нормально.
Перерасчет за КУ и СОИ
 
Пока нет методики перерасчета ИЛИ решения о начислении по факту - никакие перерасчеты делать не надо.
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Eleonor написал:
Суд сказал, что  здание не является единым целым с домом;  ЗУ разные, [/QUOTE]
Очень странно тогда, что адрес один.
#
[QUOTE]Джули написал:
да? точно?[/QUOTE]
Первым же глянул Альфабанк:

Основные условия открытия и обслуживания Спецсчета МКД[LIST]
[*]открытие Спецсчета МКД — бесплатно
[*]обслуживание Спецсчета МКД — бесплатно
[*]внутренние и внешние платежи со спецсчета — бесплатно
[/LIST]
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
отдельно оплата за наши услуги. В этом году у нас вышло 0,62 руб./кв.м. эта услуга.[/QUOTE]
А что это за услуга?
[QUOTE]Джули написал:
Меня интересуют исключения (ну всё как обычно, что пишут между строк)    куда запихиваются расходы на банковское обслуживание, например?[/QUOTE]
Мы уже как года 3 назад открыли спецсчета и с тех пор ни копейки за обслуживание их не платили. Мне кажется это бесплатно. Разве не так?
#
[QUOTE]Джули написал:
тут по решению суда 9прямо в мировом) написано, что собственность не ТСЖ, а собственников.[/QUOTE]
Тогда у меня, как жителя соседнего дома (например) вопрос - с какого это ... нашу общую котельную отдали одному дому? )))
Просто интересно что скажут суд, если один из собственников второго дома оспорит передачу котельной первому дому?
#
[QUOTE]Джули написал:
не будет. Т.е. уже нет. По решению суда - общедолевая собственность собственников[/QUOTE]
У нас есть ТСЖ, состоящее из 5 домов, которые так же отсудили котельную на ТСЖ и считают её общедомовой собственностью .
Я почему то считаю, что это не так, хотя бы потому что не бывает общедомовой собственности на несколько домов.
А следовательно 54 пункт 354-ПП уже применяется до первой жалобы.
Но кто ж меня слушает ....)))
#
[QUOTE]genix написал:
Почитайте  эту мою статейку , если так считаете.[/QUOTE]
Начал читать и сразу поник от цифр.
Мы с вами находимся рядом. Волгоград недалеко от Энгельса.
Открыл у себя затраты на отопление для квартиры в 100 квадратов - за год это около 7 000 рублей.
3 500 за январь на 60 квадратов это жесть. )))
#
[QUOTE]Джули написал:
ТСЖ не сможет заложить ремонтные работы  крышной котельной, поскольку это общедомовое имущество и затраты идут в плату за содержание жилого помещения. Это очень важный момент, который существенно влияет на тариф. Но это по-правильному. а там как посмотрит регулятор. Я бы запихнула и отдала на рассмотрение экспертам  [/QUOTE]
Вот тут вопрос. Общедомовое имущество - это имущество в силу закона, более никак не оформленное.
А будет ли отсуженная котельная, собственность которой оформлена на ТСЖ через росреестр, общедомовым имуществом в понимании того же закона?
[QUOTE]genix написал:
Не придуманному, а утвержденному в суде взаиморасчету между домами.[/QUOTE]
Если взаиморасчет утвержден судом (в чем я почему то сомневаюсь), то что вы тогда хотите поменять? Только тем же способом - через суд.
[QUOTE]genix написал:
Почитайте  эту мою статейку , если так считаете. Я так не считаю даже с учетом текущих разногласий с УК второго дома)[/QUOTE]
Обязательно почитаю. Но у нас тоже есть такие прецеденты в городе и ничего кроме проблем ТСЖ, оформившие себе в собственность котельные, не получили.
#
[QUOTE]Джули написал:
ну не скажите. разница может крыться в деталях. [/QUOTE]
Допускаю. Но это плюс минус погрешность.
[QUOTE]Джули написал:
Вам заложили затраты на ремонтные работы?[/QUOTE]
Я не знаю. Я имею в виду по городу. Просто сравнивал тарифы на аналогичные котельные - получилось вот так.
Самые огромные тарифы у котельных, которые обслуживают старый жилой фонд и управляются МУПом. У новых домов тариф самый низкий.
[QUOTE]genix написал:
Хех, 1000руб за ГКал это у нас зимой выходит, а вот летом я посчитал за июнь - аж 2230 руб получилось... Потому что ГКал то мало на горячую воду, а затраты на содержание и ремонт котельной большие[/QUOTE]
Вы им умудряетесь по какому то придуманному, каждый месяц разному тарифу выставлять? Вы же понимаете, что это абсолютно незаконно?
[QUOTE]Джули написал:
Добро пожаловать в реальность. [/QUOTE]
В реальность надо было жаловать до того, как повесили на себя котельную. Я считаю это изначально самым глупым поступком.
#
[QUOTE]Джули написал:
не перегибайте    у меня сейчас 1900, и это с учетом того что котельная пашет на весь город [/QUOTE]
У нас тарифы на котельный пляшут в районе от 1 500 до 2 400 (в зависимости от древности дома).
#
[QUOTE]genix написал:
Так мы ж оплачивали первый год в ТСЖ тепло по этому тарифу, я и говорю, что он был 2000 руб. Но для крышных котельных именно в ТСЖ чтоб тариф был - не уверен, что смогу такое найти... Не представляю даже как искать... По наименованию РСО? Не встречал среди них ТСЖ[/QUOTE]
В данном случае нет разницы ТСЖ это или ООО.
Тариф устанавливается для владельца котельной в рамках предоставления услуги иному лицу.
#
[QUOTE]genix написал:
О том и речь, что я предлагал такой расчет, а УК второго дома не хочет.[/QUOTE]
Правильно что не хотят.
Сейчас фактически только ваш дом платит за обслуживание котельной и ваш же дом частично оплачивает отопление соседнего.
С чего вдруг им хотеть ухудшить свои условия?
[QUOTE]genix написал:
Спасибо за советы, формулы очень хотелось бы посмотреть, чтобы примерно понять, сколько мы сможем сделать этот тариф. В текущей ситуации нам одна ГКал выходит около 1000 руб (включая затраты на обслуживание и ремонт), получится ли сделать этот тариф хотя бы 1500руб?) Ух и заживем тогда... Потому что до принятия нами котельной тариф был 2000 руб за ГКал.[/QUOTE]
Откройте сайт своего регулятора и поищите уже установленные тарифы для котельных. Уверен ваш дом не единственный такой.
В крайнем случае найдите тариф, который устанавливался для той конторы, у которой вы отжали котельную.
#
[QUOTE]genix написал:
Что мы можем сделать в этой ситуации? Как договориться с УК второго дома считать по-честному? Как отключить вообще этот второй дом от нашей котельной?[/QUOTE]
Начнем с того - по какому тарифу вы продаете им тепло?
Пункт 354-ПП про приготовление общедомовым оборудованием к ним не применим т.к. это для них не общедомовое оборудование, а следовательно для них должен быть установлен тариф на тепловую энергию. К вам же наоборот этот пункт применим.

Второй момент (если не углубляться в первый) то как вы делите по домам отопление и ГВС? Почему так же не делить уже отопление между двумя домами - в соответствии с насчитанным ОДПУ каждого дома?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Вот не соглашусь.Тут надо или крестик снять либо трусы одеть. Есть выписка из РР - есть. Голосует человек по какой площади? Правильный ответ из РР. Или вы из реестре проголосовавших балконы вычитаете, если их в техпаспорте нет?Не нравится площадь - дует в РР и там меняет, а до этого лесом.[/QUOTE]
Как коллега я могу с вами согласиться, но как простой житель - нифига.
Законодательством было предусмотрено вписывать в свидетельства площадь балконов.
Т.е. я не сам это придумал и не сам вписал.
Потом законодательство поменялось, но новое никаким образом не сделало старые выписки недействительными и не обязало меня сходить и переделать её. Таким образом, я, как житель, считаю, что все структуры должны сами, без моего участия, привести данные к требованиям нового законодательства.  
В итоге если я докажу, что начисления мне идут по площади с балконом (а я это легко докажу), то это будет считаться нарушением со стороны УК требований действующего законодательства.
Ведь все присутствующие, в том числе и законодатель, считают, что УК ежедневно должна сверяться по всем квартирам с росреестром, что бы вести актуальный реестр собственников. Без участия самих собственников. Так почему в данном случае вы думаете, что доказывать, что он не осёл, должен собственник? При условии конечно, что сам собственник никак не виноват в сложившейся ситуации с часто меняющимся законодательством.  
#
[QUOTE]Атос написал:
Ну ладно я такой "бяка", но кроме меня  об этом же  писали  еще несколько участниковК тому же более развернуто и со ссылками, Вы их то сообщения видели?[/QUOTE]
Я не только применительно к этой теме - я вообще по всему форуму.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
как Вас угораздило заполучить этот  статус на здание? оно Вам надо?[/QUOTE]
Нас никто не спрашивал.
Вышло постановление Администрации, что комплекс зданий (штук 50) теперь являются объектами культурного наследия и всё.
Начались проблемы у тех, кто продает и покупает т.к. надо ещё что то оплачивать и в свидетельстве указывать обременение (у всех кто купил квартиры после этого постановления в свидетельстве, а позднее в выписке есть обременение по охране культурного наследия).
#
[QUOTE]Атос написал:
Если у него технический паспорт помещения содержит данные не соответствующие данным росреестрапусть вносит изменения в росреестр, это его обязанность, а не ваша.[/QUOTE]
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Как правило, если капремонт делается по сроку (по программе), ОСС не проводится. Это - 99% по статистике. И наступает ситуация:[/QUOTE]
Не знаю что такое "как правило", но насколько я помню ОСС должно проводиться и органы местного самоуправления должны сделать всё, что бы ОСС было проведено и только после этого имеют право принять решение, если ОСС так и не провели.
По крайней мере у нас так.
И если собственникам не наплевать на свой дом, то они обязательно проводят ОСС и принимают участие на всех этапах проводимого капремонта.
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
К нам было обращение "активных"[/QUOTE]
Обращение было от 10% граждан?
Если нет, то какие проблемы?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ни УК, ни собственники ничего не решают. УК часто вообще отходят в сторонку (что, ИМХО, плохо).[/QUOTE]
Ничего подобного.
Даже если общий котел - у собственников есть весь ассортимент прав и возможностей влиять на весь процесс капремонта от проекта, до самого ремонта.
Правда мало кто этим пользуется.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Погадил и тепло стало?)))[/QUOTE]
Не совсем так.
Пока гадишь - тепло, перестал - похолодало. )))
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но вот чего-то никто не догадался сделать маленький ДВС на газу, который будет крутить компрессор и насос, а заодно, вырабатываемое им тепло так же можно пустить на отопление.[/QUOTE]
Мы ставили системы биообогрева - ставиться чан, в который наваливают навоза и воды и от чана тянут к стенам газовые горелки, которые постоянно горят на выделяемом газе и обогревают коровники, свинарники и т.д.
Фактически только не забывай добавлять навоза и перемешивать.
Может вместо теплонасоса такую штуку поставить? )))
#
Много лет назад ставили такую штуку.
Штука хорошая, но есть несколько но ...
Это как с ветрогенератором (штука хорошая, но если есть электросеть, то не окупит себя никогда).
Аналогично и тут - ставить там, где нет газа вполне выгодно.
Ставить там, где газ есть, не имеет никакого смысла т.к. газ тупо дешевле.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
А могут собственники выбрать владельцем спецсчета не свою УК, а другую в своем городе? Читаю нормативку и не совсем догоняю: нужна УК, просто имеющая лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, или именно своя УК?[/QUOTE]
У дома может быть только одна УК - все остальные для дома просто ООО.
Поэтому под владельцем спецсчета УК имеется в виду именно та УК, которая выбрана для осуществления формы управления УК в данном доме.
Лицензия тут вообще не при чем - ТСЖ же являются владельцем спецсчета без лицензии.
Причем ТСЖ в конкретном доме, а не любое ТСЖ России. )))
#
[QUOTE]axx написал:
кстати, коллеги, а у всех так - КР СОИ по нежилым выставляются по коммерческим ценам?[/QUOTE]
У всех КР СОИ выставляются по тарифам для населения.
Сейчас не вспомню где, но это прямо прописано в законе.
#
[QUOTE]Атос написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.
#
[QUOTE]Наталья написал:
Как быть с перерасчетом тем, кто продал квартиру?[/QUOTE]
Точно так же, как и при корректировке за отопление.
Если обратятся - пересчитать, если нет, то нет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Просто вопрос (разовьем тему) если суд скажет, что я не вернул бабло - я попал на штраф в 50%?[/QUOTE]
С чего вдруг?
Методики, как я должен вернуть, нет.
Моя вина в чем?
Суд говорит вернуть - возвращаем.
А штраф 50% от чего? Неверно (с чего вдруг?) рассчитанной услуги?
Я начисляю, как того требует закон, по нормативу - никакого неверного начисления нет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Спорная тема, так как суды вплоть до ВС РФ ссылаясь на ГК говорят об обратном.[/QUOTE]
Вот когда суд скажет - это будет для меня основанием.
А пока какие основания делать перерасчет на который нет методики?
#
[QUOTE]Атос написал:
Тому знаю кучу примеров, когда два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерациюЗнаю и обратные случаи когда одно здание имеет два разных адреса и даже  разные УК.[/QUOTE]
Я тоже знаю кучу примеров, когда с виду один дом (со сквозной кстати нумерацией квартир) имеет 3 разных адреса и считается 3-мя домами.
А так же есть примеры когда домам на пересечении 3-х улиц дали единый адрес, состоящий из адресов 3-х ближайших домов, находящихся на разных улицах - так прямо теперь и пишут один адрес из 3-х улиц и 3-х номеров домов.
Но это не значит, что один и тот же адрес у 2-х разных строений это нормально.
#
Пока нет методики перерасчета ИЛИ решения о начислении по факту - никакие перерасчеты делать не надо.
#
[QUOTE]Eleonor написал:
Суд сказал, что  здание не является единым целым с домом;  ЗУ разные, [/QUOTE]
Очень странно тогда, что адрес один.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!