Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается[/QUOTE]
Банки ровно так же читают и ЖК РФ, где чётко написано что такое ТСЖ и какое отношение оно имеет к ТСН.
Никаких вопросов при открытии спецсчетов на ТСН не возникло вообще.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]Екатерина_К написал:
Почему заочная должна предшествовать очной? Я думала наоборот лучше начинать с очной, чтобы посмотреть друг другу в глаза, обсудить волнующие вопросы, высказаться, а уже потом ставить галочки в решении.[/QUOTE]
Я увидел и поправился, но вы уже успели ответить.
Конечно сначала очное - потом заочное.
[QUOTE]Екатерина_К написал:
По поводу расчета 10-дневного срока я так и думала, но наши инициаторы делали иначе. По факту выдавали уведомления за 8 дней до начала заочной части.[/QUOTE]
Ну значит можно будет легко оспорить это собрание, тем более что первый раз они были обязаны уведомить всех заказными письмами или иным способом, гарантирующим получение уведомления (лично под роспись и т.д.), но никак не вывешиванием на подъезды.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]Екатерина Климова написал:
Заочная часть продлиться 1,5 месяца, дата очной части ближе к концу заочной.[/QUOTE]
Я, как и большинство присутствующих тут, однозначно думают, что очная часть должна предшествовать заочной, хотя конечно проведение очной посередине заочной нигде законодательно не запрещено.
Однако срок уведомления считается за 10 дней до начала собрания, не важно очная это или заочная часть.
Т.е. по вашим датам за 10 дней до 1.03 вы должны были уведомить всех собственников.
Задолженность за услуги ЖКХ составляет 1,3 трлн руб
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ну тут как считать.

Я должен УК 10 000, УК из-за меня должна тепловикам 8 000, тепловики из-за меня должны 5 000 газовикам, газовики 1000 энергетикам.

Итого долги 24000. Классно я считаю?[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
А если еще прибавить скрытые расходы на любовниц....
Или любовников (надо проявлять толерантность в свете приближающегося праздника Весны)[/QUOTE]
Мы чего то о Юрии не знаем?
Почему в его расчет надо это всё прибавить? )))
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Атос написал:
Это как? где это записано?[/QUOTE]
В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И давно так? Может у нас в регионе тоже так решили сделать? Молчком.[/QUOTE]
У нас всегда так было. В том и суть приравненных к населению, что тариф равен населению.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Когда в 2017 году вся эта каша началась с коммуналкой, то они нам вообще сначала выставляли как юрикам. Мы бегали, собирали доки, что не ТСЖ владеет автопарковкой, а жители дома. Они нам тогда стали считать как "приравненных". Удостоили чести можно сказать.[/QUOTE]
По логике сравните с любым ГСК - там тоже гаражами владеют юрики и суть использования та же.
Узнайте какой тариф у вас используется для ГСК - по идее такой же должен использоваться и для парковки.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Это выше чем для населения.У нас в регионе: 1. для населения2. приравненные к населению3. юрики.[/QUOTE]
У нас такого нет, поэтому слышу про такое впервые.
У нас:
1. Население и приравненные к населению.
2. Юрики.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
Мы в своё время ровно по этому же поводу (был спор с энергосбытом) сразу написали письмо в комитет по тарифам, на что получили ответ, что подземный паркинг не является коммерческим объектом и по смыслу приравнен к ГСК, которые в свою очередь приравнены к населению.
Единственный момент был, что для квартир был льготный тариф для домов с электроплитами, а для паркинга такая льгота уже не распространялась, т.е. применяется обычный тариф для населения.
Тариф электроэнергии для подземной автопарковки
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Энергосбыт всё время выставлял по тарифу "приравненных к населению", т.е. выше чем для квартир. [/QUOTE]
Что значит эта фраза?
Почему тариф для "приравненных к населению" выше, чем для квартир?
Приравненные к населению это и есть тариф для населения.
границы придомовой территории
 
Прочитал, но ответов так и не нашел.
Может ли Администрация в одностороннем порядке изменить размеры выделенного ранее участка?
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Просто чаще всего на кадастровой карте сформированы кадастровые кварталы, но БЕЗ земли, официально отнесенной к конкретному МКД.[/QUOTE]
В нашем случае один участок - один дом. У каждого свой кадастровый номер.
[QUOTE]Шла мимо написал:
Была статья в блоге на эту тему, почитайте  [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri..]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri...[/URL]. [/QUOTE]
Спасибо. Сейчас почитаю.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?[/QUOTE]
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.
границы придомовой территории
 
Подниму тему т.к. ответа на вопрос не нашёл.
Имеются дома с участками (на публичной кадастровой карте участки сформированы).
Почти все участки сформированы по отмостке.
Сейчас администрация решила перемежевать все территории и всё лишнее пытается присоединить к ближашим МКД.
Насколько правомерно, без участия собственников, взять и изменить размеры сформированных участков (в сторону сильного увеличения)?
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]саныч написал:
Имеет. Мы все права имеем [/QUOTE]
На момент голосования он не был собственником, поэтому данное собрание никаким образом не могло нарушить его права.
Так что я по прежнему считаю, что не имеет.
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]Леший написал:
Какой то пятилетний некрофил. Шесть месяцев прошло, пусть пасется.[/QUOTE]
Дело я так понимаю не в 6 месяцах.
Например 5 лет назад приняли какое то решение, а я месяц назад купил квартиру (как бы узнал я об этом решении всего месяц назад) и теперь пытаюсь его оспорить.  
Думаю никакой суд даже рассматривать такое не будет.
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]Lota Lota написал:
Имеет ли права данный собственник оспорить решение принятое тогда, когда он фактически не являлся собственником квартиры?[/QUOTE]
Не имеет.
В чем конкретно пытается оспорить? Отсутствие кворума или что?
Задолженность за услуги ЖКХ составляет 1,3 трлн руб
 
Не может такого быть.
Во всём были виноваты управляшки и после введения прямых договоров должен был наступить рай. )))
Повреждение имущества собственника при уборке снега с крыши.
 
[QUOTE]Ильич написал:
За каким хреном? Бельё сушить?[/QUOTE]
Прям как маленький.
Теслы у них. )))
Отдельная вентиляция
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Кто нибудь с подобным сталкивался? За чей счет ремонт? [/QUOTE]
УК обязана содержать и обслуживать общее имущество.
То, что находится в квартире и не является общим имуществом УК не подвластно.
Если собственник сам заложил этот вентканал (а доказать обратное будет сложновато), то какие вопросы к УК?
Есть вентканал - он должен работать, нет вентканала - на нет и суда нет.
Банки против отмены комиссий при оплате за ЖКУ
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Опять придется УК  самим  оплачивать услуги банков и закладывать эти расходы в тарифы. Ну и в результате поменяли шило на мыло...[/QUOTE]
Изначально никто иного и не ожидал!
Техническое освидетельствование лифтов
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Начинают с машинного помещения, потом катаются сверху на кабинах лифтов и внутри них - выявляют косяки во всех составляющих лифта.Отражают это в письменном заключении, которое я подписываю. Заключения передаются в обслуживающую организацию для исправления косяков и хранятся в паспортах лифтов.[/QUOTE]
Ну так и у нас делают. Но при этом никаких электроизмерений, испытаний сцепления тросов и т.д. они не проводят.
Чисто визуальный контроль и не более.
Спор с контр. органом, Договор управления заключен, в реестр лицензий МКД не включены. ВС указал на законность выставления квитанций за этот период.
 
[QUOTE]Джули написал:
Я подписала ДУ с жильцами еще в ноябре 2019 года, но это не помешало старой УК управлять домом до 01.03.20, пока  МКД не включили мне в лицу. Или по-Вашему я должна была нафиг послать старую УК еще в ноябре?[/QUOTE]
Приведу Вам пример с так нелюбимыми Вами ТСЖ. )))
При создании ТСЖ люди решили, что оно приступает к работе с 1 числа следующего месяца.
Но вот проблема на 1 число следующего месяца дом всё ещё в лицензии у УК.
Проблема?
Да никакой - ни одно ТСЖ в принципе не волнует что там в реестре каких то там лицензий. С 1 числа УК-шке до свидания и начинают управлять.
И это в принципе без каких либо договоров.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Счетчик у собственника ИПУшный на Отопление и на Холодную воду. Тепло производит крышная котельная и ОДПУ считает именно Гкал. В квартире у собственника есть (да простят меня технари, я не сильна в терминах) гребенка, которая делит ресурс по желанию собственника на ГВС и отопление. Т.е. распределение происходит в самой квартире на эти два ресурса, в квартиру труба заходит одна. Определить сколько потрачено на ГВС невозможно.[/QUOTE]
А за какую коммунальную услугу тогда вы выставляете собственнику квитанцию?
Мне это видится так - берем Гкалы по ОДПУ, принимаем их за 100% и берем долю каждого собственника по ИПУ в процентном отношении к 100%, после чего выставляем ему газ и электричество в соответствии с этой долей, ХВС по ИПУ.
А по другому как? Выставлять тепловую энергию с разными тарифами? Так это противоречит 54 пункту 354-пп.
Техническое освидетельствование лифтов
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Поэтому инженерный центр делает освидетельствование не формально, а как положено и со мной лично.[/QUOTE]
Можете примерно в 2-х словах описать что они делают с каждым лифтом, что бы понимать "как положено"?
Техническое освидетельствование лифтов
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
так они что-то делают  или просто привозят бумажки для галочки? Мы вот просто по камера проверили. Они провели у нас 15 минут. Поднялись на верх, потом спустились. И одна папка в руках. По сути - осмотр.[/QUOTE]
Формально только смотрят, катаются на лифтах, меряют "линейкой"  и т.д. Естественно никакой серъёзной экспертизы они не проводят.
На лифт где то так и выходит - минут по 15.
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вот мне интересно, вот это самое испытание сцепления троссов или электроизмерительные работы - это все на глаз делается? По факту - пришел чувак какой-то, проехал наверх, вниз, 15 минут и теперь выставляет нам доки.... вот мне и интересно, могу я его послать и найти фирму, которой платить за действительную работу, а не для галочки. Или они все так работают и все для галочки.[/QUOTE]
Лично я ничего такого не наблюдал. Никаких испытаний тросов и электроизмерительных работ они никогда не делали.
Вы можете найти кто сделает вам что угодно за ваши деньги, но нужно ли оно вам и требуется ли по закону?
[QUOTE]Vynnessia написал:
Но тогда на ком будет ответственность?[/QUOTE]
Ответственность в любом случае будет на руководителе УК (ТСЖ) и назначенном специалисте, ответственном за эксплуатацию из числа сотрудников УК (ТСЖ).
[QUOTE]Vynnessia написал:
в Инете то я посмотрела, но хотелось бы не абы какую фирму, а аккредитованную. Должен же быть список таких фирм, как тех же нотариусов. Или нет его?[/QUOTE]
Как это сделано у нас в области - местных всего 2 фирмы, которые поделили город на 2 части (одна не лезет на территорию другой) и всё. Выбора нет никакого.
Можно конечно найти фирму из другой области, но смысла нет т.к. цены те же, а с этими проще потом проходить все проверки и т.д.
Так что посмотрите в соседних домах (спросите у соседних ТСЖ) кто и у кого делает и обращайтесь к ним.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Там ГВС готовится сразу в квартире, т.е. нет деления на ГВС и Отопление.[/QUOTE]
Вообще тогда не пойму при чем тут отопление и ГВС?
Если услуги готовятся в квартире, то УК никак не исполнитель.
Вы просто поставляете (А может и не вы, а прямые договора) газ, воду и электричество.
При чем тут вообще ГВС?
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Зачем изобретать? первый был подобный в области дом, считали по ОДПУ, принятому к учету, а он в Гкал. остальное - расходомеры[/QUOTE]
Что считали по ОДПУ в Гкалах, если ГВС готовится в квартире? ОДПУ на что?
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Если есть ГВС? Как рассчитываете сколько затрачено ресурсов(газа, электроэнергии) на 1м.куб[/QUOTE]
У вас должны быть счетчики считающие отопление и ГВС в тех же Гкал.
Берите пропорцию по Гкала и и применяйте к объёмам ресурсов.
Потратили например газа 100 куб.м.
При этом счетчик на ГВС насчитал 10 Гкал, а на отопление 40 Гкал.
Значит на ГВС пошло 20 куб.м. газа, а на отопление 80.

Второй вариант - если есть норматив на нагрев, можно попробовать применять его. Всё остальное в отопление.
Техническое освидетельствование лифтов
 
[QUOTE]Ильич написал:
А есть варианты? Обычно как-то так.[/QUOTE]
У нас по другому.
Договор не разовый, а постоянный.
Мы заранее оплачиваем услуги, а они потом сами всё проводят с обслуживающей организацией и нам привозят бумажки.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Krokoko39 написал:
1. случай первый. Котельная крышная является ОИ МКД. (Утверждено, подписано, все легально=)) считаем тариф так. Есть ОДПУ в Гкал и расходомеры на воду, газ, свет. Все расходы коммунальные суммируем (в рублях) и получаем стоимость ГКал. Каждый месяц она разная, проверяли нас, проблем не было. Обслуживание самой крышной котельной (котлы, оборудование) сидит в тарифе.[/QUOTE]
Зачем переводить в стоимость Гкал? МЫ просто считаем по п. 54 как сумму затраченных ресурсов и не изобретаем лишние возможные проблемы, придумывая разную стоимость Гкал каждый месяц. У нас стоимость ресурсов одинаковая каждый месяц, разница лишь в их объёме.
[QUOTE]Krokoko39 написал:
2. Случай второй. застройщик оставил котельную (отдельно стоящее здание) на себе. Оформился как поставщик ресурса, утвердил стоимость Гкал. (обосновал что стоимость равна городской), а котельная работает  круглый год, а затраты зимой и летом разные. Получив свои квитанции летом люди взвыли, им по городскому тарифу выставили отопление. И тут тоже нарушений не было обнаружено, т.к. стоимость была утверждена, котельная работала, Гкал потребила.[/QUOTE]
Всё правильно. Но это работает, когда у котельной есть собственник. А что делать если котельная не понятна чья? И собственника нет и к ОИ МКД её не притянуть т.к. обслуживает несколько МКД.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается[/QUOTE]
Банки ровно так же читают и ЖК РФ, где чётко написано что такое ТСЖ и какое отношение оно имеет к ТСН.
Никаких вопросов при открытии спецсчетов на ТСН не возникло вообще.
#
[QUOTE]Екатерина_К написал:
Почему заочная должна предшествовать очной? Я думала наоборот лучше начинать с очной, чтобы посмотреть друг другу в глаза, обсудить волнующие вопросы, высказаться, а уже потом ставить галочки в решении.[/QUOTE]
Я увидел и поправился, но вы уже успели ответить.
Конечно сначала очное - потом заочное.
[QUOTE]Екатерина_К написал:
По поводу расчета 10-дневного срока я так и думала, но наши инициаторы делали иначе. По факту выдавали уведомления за 8 дней до начала заочной части.[/QUOTE]
Ну значит можно будет легко оспорить это собрание, тем более что первый раз они были обязаны уведомить всех заказными письмами или иным способом, гарантирующим получение уведомления (лично под роспись и т.д.), но никак не вывешиванием на подъезды.
#
[QUOTE]Екатерина Климова написал:
Заочная часть продлиться 1,5 месяца, дата очной части ближе к концу заочной.[/QUOTE]
Я, как и большинство присутствующих тут, однозначно думают, что очная часть должна предшествовать заочной, хотя конечно проведение очной посередине заочной нигде законодательно не запрещено.
Однако срок уведомления считается за 10 дней до начала собрания, не важно очная это или заочная часть.
Т.е. по вашим датам за 10 дней до 1.03 вы должны были уведомить всех собственников.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ну тут как считать.

Я должен УК 10 000, УК из-за меня должна тепловикам 8 000, тепловики из-за меня должны 5 000 газовикам, газовики 1000 энергетикам.

Итого долги 24000. Классно я считаю?[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
А если еще прибавить скрытые расходы на любовниц....
Или любовников (надо проявлять толерантность в свете приближающегося праздника Весны)[/QUOTE]
Мы чего то о Юрии не знаем?
Почему в его расчет надо это всё прибавить? )))
#
[QUOTE]Атос написал:
Это как? где это записано?[/QUOTE]
В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И давно так? Может у нас в регионе тоже так решили сделать? Молчком.[/QUOTE]
У нас всегда так было. В том и суть приравненных к населению, что тариф равен населению.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Когда в 2017 году вся эта каша началась с коммуналкой, то они нам вообще сначала выставляли как юрикам. Мы бегали, собирали доки, что не ТСЖ владеет автопарковкой, а жители дома. Они нам тогда стали считать как "приравненных". Удостоили чести можно сказать.[/QUOTE]
По логике сравните с любым ГСК - там тоже гаражами владеют юрики и суть использования та же.
Узнайте какой тариф у вас используется для ГСК - по идее такой же должен использоваться и для парковки.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Это выше чем для населения.У нас в регионе: 1. для населения2. приравненные к населению3. юрики.[/QUOTE]
У нас такого нет, поэтому слышу про такое впервые.
У нас:
1. Население и приравненные к населению.
2. Юрики.
#
Мы в своё время ровно по этому же поводу (был спор с энергосбытом) сразу написали письмо в комитет по тарифам, на что получили ответ, что подземный паркинг не является коммерческим объектом и по смыслу приравнен к ГСК, которые в свою очередь приравнены к населению.
Единственный момент был, что для квартир был льготный тариф для домов с электроплитами, а для паркинга такая льгота уже не распространялась, т.е. применяется обычный тариф для населения.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Энергосбыт всё время выставлял по тарифу "приравненных к населению", т.е. выше чем для квартир. [/QUOTE]
Что значит эта фраза?
Почему тариф для "приравненных к населению" выше, чем для квартир?
Приравненные к населению это и есть тариф для населения.
#
Прочитал, но ответов так и не нашел.
Может ли Администрация в одностороннем порядке изменить размеры выделенного ранее участка?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Просто чаще всего на кадастровой карте сформированы кадастровые кварталы, но БЕЗ земли, официально отнесенной к конкретному МКД.[/QUOTE]
В нашем случае один участок - один дом. У каждого свой кадастровый номер.
[QUOTE]Шла мимо написал:
Была статья в блоге на эту тему, почитайте  [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri..]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri...[/URL]. [/QUOTE]
Спасибо. Сейчас почитаю.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?[/QUOTE]
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.
#
Подниму тему т.к. ответа на вопрос не нашёл.
Имеются дома с участками (на публичной кадастровой карте участки сформированы).
Почти все участки сформированы по отмостке.
Сейчас администрация решила перемежевать все территории и всё лишнее пытается присоединить к ближашим МКД.
Насколько правомерно, без участия собственников, взять и изменить размеры сформированных участков (в сторону сильного увеличения)?
#
[QUOTE]саныч написал:
Имеет. Мы все права имеем [/QUOTE]
На момент голосования он не был собственником, поэтому данное собрание никаким образом не могло нарушить его права.
Так что я по прежнему считаю, что не имеет.
#
[QUOTE]Леший написал:
Какой то пятилетний некрофил. Шесть месяцев прошло, пусть пасется.[/QUOTE]
Дело я так понимаю не в 6 месяцах.
Например 5 лет назад приняли какое то решение, а я месяц назад купил квартиру (как бы узнал я об этом решении всего месяц назад) и теперь пытаюсь его оспорить.  
Думаю никакой суд даже рассматривать такое не будет.
#
[QUOTE]Lota Lota написал:
Имеет ли права данный собственник оспорить решение принятое тогда, когда он фактически не являлся собственником квартиры?[/QUOTE]
Не имеет.
В чем конкретно пытается оспорить? Отсутствие кворума или что?
#
Не может такого быть.
Во всём были виноваты управляшки и после введения прямых договоров должен был наступить рай. )))
#
[QUOTE]Ильич написал:
За каким хреном? Бельё сушить?[/QUOTE]
Прям как маленький.
Теслы у них. )))
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Кто нибудь с подобным сталкивался? За чей счет ремонт? [/QUOTE]
УК обязана содержать и обслуживать общее имущество.
То, что находится в квартире и не является общим имуществом УК не подвластно.
Если собственник сам заложил этот вентканал (а доказать обратное будет сложновато), то какие вопросы к УК?
Есть вентканал - он должен работать, нет вентканала - на нет и суда нет.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Опять придется УК  самим  оплачивать услуги банков и закладывать эти расходы в тарифы. Ну и в результате поменяли шило на мыло...[/QUOTE]
Изначально никто иного и не ожидал!
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Начинают с машинного помещения, потом катаются сверху на кабинах лифтов и внутри них - выявляют косяки во всех составляющих лифта.Отражают это в письменном заключении, которое я подписываю. Заключения передаются в обслуживающую организацию для исправления косяков и хранятся в паспортах лифтов.[/QUOTE]
Ну так и у нас делают. Но при этом никаких электроизмерений, испытаний сцепления тросов и т.д. они не проводят.
Чисто визуальный контроль и не более.
#
[QUOTE]Джули написал:
Я подписала ДУ с жильцами еще в ноябре 2019 года, но это не помешало старой УК управлять домом до 01.03.20, пока  МКД не включили мне в лицу. Или по-Вашему я должна была нафиг послать старую УК еще в ноябре?[/QUOTE]
Приведу Вам пример с так нелюбимыми Вами ТСЖ. )))
При создании ТСЖ люди решили, что оно приступает к работе с 1 числа следующего месяца.
Но вот проблема на 1 число следующего месяца дом всё ещё в лицензии у УК.
Проблема?
Да никакой - ни одно ТСЖ в принципе не волнует что там в реестре каких то там лицензий. С 1 числа УК-шке до свидания и начинают управлять.
И это в принципе без каких либо договоров.
#
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Счетчик у собственника ИПУшный на Отопление и на Холодную воду. Тепло производит крышная котельная и ОДПУ считает именно Гкал. В квартире у собственника есть (да простят меня технари, я не сильна в терминах) гребенка, которая делит ресурс по желанию собственника на ГВС и отопление. Т.е. распределение происходит в самой квартире на эти два ресурса, в квартиру труба заходит одна. Определить сколько потрачено на ГВС невозможно.[/QUOTE]
А за какую коммунальную услугу тогда вы выставляете собственнику квитанцию?
Мне это видится так - берем Гкалы по ОДПУ, принимаем их за 100% и берем долю каждого собственника по ИПУ в процентном отношении к 100%, после чего выставляем ему газ и электричество в соответствии с этой долей, ХВС по ИПУ.
А по другому как? Выставлять тепловую энергию с разными тарифами? Так это противоречит 54 пункту 354-пп.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Поэтому инженерный центр делает освидетельствование не формально, а как положено и со мной лично.[/QUOTE]
Можете примерно в 2-х словах описать что они делают с каждым лифтом, что бы понимать "как положено"?
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
так они что-то делают  или просто привозят бумажки для галочки? Мы вот просто по камера проверили. Они провели у нас 15 минут. Поднялись на верх, потом спустились. И одна папка в руках. По сути - осмотр.[/QUOTE]
Формально только смотрят, катаются на лифтах, меряют "линейкой"  и т.д. Естественно никакой серъёзной экспертизы они не проводят.
На лифт где то так и выходит - минут по 15.
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вот мне интересно, вот это самое испытание сцепления троссов или электроизмерительные работы - это все на глаз делается? По факту - пришел чувак какой-то, проехал наверх, вниз, 15 минут и теперь выставляет нам доки.... вот мне и интересно, могу я его послать и найти фирму, которой платить за действительную работу, а не для галочки. Или они все так работают и все для галочки.[/QUOTE]
Лично я ничего такого не наблюдал. Никаких испытаний тросов и электроизмерительных работ они никогда не делали.
Вы можете найти кто сделает вам что угодно за ваши деньги, но нужно ли оно вам и требуется ли по закону?
[QUOTE]Vynnessia написал:
Но тогда на ком будет ответственность?[/QUOTE]
Ответственность в любом случае будет на руководителе УК (ТСЖ) и назначенном специалисте, ответственном за эксплуатацию из числа сотрудников УК (ТСЖ).
[QUOTE]Vynnessia написал:
в Инете то я посмотрела, но хотелось бы не абы какую фирму, а аккредитованную. Должен же быть список таких фирм, как тех же нотариусов. Или нет его?[/QUOTE]
Как это сделано у нас в области - местных всего 2 фирмы, которые поделили город на 2 части (одна не лезет на территорию другой) и всё. Выбора нет никакого.
Можно конечно найти фирму из другой области, но смысла нет т.к. цены те же, а с этими проще потом проходить все проверки и т.д.
Так что посмотрите в соседних домах (спросите у соседних ТСЖ) кто и у кого делает и обращайтесь к ним.
#
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Там ГВС готовится сразу в квартире, т.е. нет деления на ГВС и Отопление.[/QUOTE]
Вообще тогда не пойму при чем тут отопление и ГВС?
Если услуги готовятся в квартире, то УК никак не исполнитель.
Вы просто поставляете (А может и не вы, а прямые договора) газ, воду и электричество.
При чем тут вообще ГВС?
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Зачем изобретать? первый был подобный в области дом, считали по ОДПУ, принятому к учету, а он в Гкал. остальное - расходомеры[/QUOTE]
Что считали по ОДПУ в Гкалах, если ГВС готовится в квартире? ОДПУ на что?
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Если есть ГВС? Как рассчитываете сколько затрачено ресурсов(газа, электроэнергии) на 1м.куб[/QUOTE]
У вас должны быть счетчики считающие отопление и ГВС в тех же Гкал.
Берите пропорцию по Гкала и и применяйте к объёмам ресурсов.
Потратили например газа 100 куб.м.
При этом счетчик на ГВС насчитал 10 Гкал, а на отопление 40 Гкал.
Значит на ГВС пошло 20 куб.м. газа, а на отопление 80.

Второй вариант - если есть норматив на нагрев, можно попробовать применять его. Всё остальное в отопление.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А есть варианты? Обычно как-то так.[/QUOTE]
У нас по другому.
Договор не разовый, а постоянный.
Мы заранее оплачиваем услуги, а они потом сами всё проводят с обслуживающей организацией и нам привозят бумажки.
#
[QUOTE]Krokoko39 написал:
1. случай первый. Котельная крышная является ОИ МКД. (Утверждено, подписано, все легально=)) считаем тариф так. Есть ОДПУ в Гкал и расходомеры на воду, газ, свет. Все расходы коммунальные суммируем (в рублях) и получаем стоимость ГКал. Каждый месяц она разная, проверяли нас, проблем не было. Обслуживание самой крышной котельной (котлы, оборудование) сидит в тарифе.[/QUOTE]
Зачем переводить в стоимость Гкал? МЫ просто считаем по п. 54 как сумму затраченных ресурсов и не изобретаем лишние возможные проблемы, придумывая разную стоимость Гкал каждый месяц. У нас стоимость ресурсов одинаковая каждый месяц, разница лишь в их объёме.
[QUOTE]Krokoko39 написал:
2. Случай второй. застройщик оставил котельную (отдельно стоящее здание) на себе. Оформился как поставщик ресурса, утвердил стоимость Гкал. (обосновал что стоимость равна городской), а котельная работает  круглый год, а затраты зимой и летом разные. Получив свои квитанции летом люди взвыли, им по городскому тарифу выставили отопление. И тут тоже нарушений не было обнаружено, т.к. стоимость была утверждена, котельная работала, Гкал потребила.[/QUOTE]
Всё правильно. Но это работает, когда у котельной есть собственник. А что делать если котельная не понятна чья? И собственника нет и к ОИ МКД её не притянуть т.к. обслуживает несколько МКД.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!