|
01.04.2020 08:18:17
[QUOTE]новичок))) написал:
что бы не попасть под немилость контролирующих органов ,нужна справка для работающих. [/QUOTE] Справка о чем? Пока не введен карантин или режим ЧС - все их меры носят исключительно рекомендательный характер. |
|
01.04.2020 08:16:52
[QUOTE]talon написал:
Отсюда вопрос относится ли ТСН на упрощенке к категориям малого или среднего бизнеса.[/QUOTE] По мнению наших местных чиновников - ТСН это не бизнес вообще, поэтому не может быть ни малым, ни средним. Например в связи с этим статистика требует отчеты как для крупного, потому что к малому и среднему мы не относимся. |
|
30.03.2020 10:11:04
Нашел распоряжение по УК.
Мне не понятно - неужели органам власти так сложно было разослать его по УК? [QUOTE]ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е от 27 марта 2020 г. № 762-р [B]К организациям, обеспечивающим население товарами первой необходимости, указанными в перечне, относятся [/B]организации и индивидуальные предприниматели, обеспечивающие всю товаропроводящую цепочку таких товаров от производителя до конечного потребителя, включая производителей, поставщиков, дистрибьюторов, транспортно-логистические организации, логистические комплексы, организации, оказывающие услуги по подготовке, обработке, упаковке товаров и иные подобные услуги, распределительные центры, оптовые рынки, склады, службы доставки, курьерские службы, пункты выдачи заказов, объекты торговли всех форматов (в том числе нестационарные и мобильные объекты), а[B] также управляющие компании[/B], в том числе обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в которых располагаются такие организации.[/QUOTE] |
|
30.03.2020 07:52:09
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Прикиньте сколько бумажек надо будет сразу представить о том: сколько раз мыли лифт, сколько раз -холл, чем мыли, в какой пропорции разводили и т.п. т.е. виноватого-то надо будет назначить, и догадайтесь кто это будет (хотя-бы из принципа "до кучи")?[/QUOTE] Прикинул - одну. Указ президента, где в исключениях нет УК. Нам трудовая сразу сказала - только вздумайте нарушить Указ и не отпустить людей отдыхать. Да и люди сами сказали, что если бумажки, которая отменяет указ президента, не будет, то с чего им вдруг работать? При этом ни одна структура - там например муниципалитет или администрация области НИЧЕГО не написала про то кто должен работать, а кто нет. Есть лишь анонимные (и неудивительно) РЕКОМЕНДАЦИИ на сайте минтруда. |
|
28.03.2020 11:54:38
[QUOTE]burmistr написал:
А как же непрерывное обеспечение хотелок?[/QUOTE] Притянуто за уши. 1. У нас все УК ушли на выходные - никто не принял всеръёз писульку без опознавательных знаков. 2. Непрерывное обеспечение на время выходных обеспечивает аварийка, а это другая организация (не УК). 3. Дворники, уборщицы и т.д. ну никак не работники жизнеобеспечения, непрерывного цикла или к чему там еще можно за уши притянуть УК. |
|
27.03.2020 14:45:52
[QUOTE]burmistr написал:
Ну на подрядчиков это 100500% не распространяется[/QUOTE] Лично я пока не видел доказательств, что это распространяется и на УК. Писулька без опознавательных знаков не может быть выше Указа Президента. Даже если брать аварийку, то обычно это отдельная контора, работающая на субподряде УК. При этом сама УК непрерывно не работает, да и под остальные пункты Указа притягивается лишь сильно за уши. |
|
27.03.2020 13:47:33
А потом этот Минтруд, как обычно это делает Минстрой, скажет, что их рекомендации это лишь частное мнение и к закону никакого отношения не имеет.
И понесутся штрафы ... |
|
26.03.2020 13:18:07
Если с дворниками и уборщицами более мене понятно, то может кто подскажет как быть с теми работниками, которые работают по графику сутки - трое?
По идее у них нет выходных т.к. график другой. На них то распространяется этот указ? |
|
26.03.2020 12:57:55
|
|
26.03.2020 08:05:59
[QUOTE]Ильич написал:
Да, в Приказе Минстроя сказано "номер помещения".Но не думаю, что кто-то признает нарушением, если в бюллетене будет перечислено пять помещений со всеми их номерами, свидетельствами и прочим. За каим хреном бумаги плодить?[/QUOTE] МЫ пишем там где номер - "в соответствии с приложением №1", аналогично там где документ, а в приложении идет перечень с номерами, площадями и документами о собственности, сведенными в суммарную площадь, которую и пишем в решении. Никаких противоречий закону - делаем так уже лет 10. |
|
26.03.2020 07:54:49
[QUOTE]olegkriv написал:
Сколько актов/свидетельств на право собственности столько и листов голосования.Есть у нас случаи - один собственник одного помещения с двумя/тремя свидетельствами по долям полученным в разное время. Заполняет соответствующее количество листов и не жужжит.[/QUOTE] Ссылками на закон подтвердите свои слова? Голосует собственник, а не помещение, поэтому нет никаких проблем в одном решении указать хоть 100 его помещений (суммарную площадь). Всегда так делаем, прикладывая к решению перечень помещений собственника, заверенный им, а в решении указываем общую площадь и ссылку на приложение с перечнем, являющимся неотъемлемой частью решения. |
|
25.03.2020 08:01:56
[QUOTE]Ильич написал:
Вся страна считает одинаково, все ГЖИ высказались по этому поводу. Минстрой давно разъяснил. Вот письмо ГЖИ Свердловской области. Без вариантов.[/QUOTE] Похоже мы из другой страны - у нас норматива нет. ))) |
|
24.03.2020 14:21:37
Не принято существенное условие договора - договор считается незаключенным.
|
|
24.03.2020 14:19:13
[QUOTE]Ильич написал:
Обсуждалось раз сорок. Только по нормативу.[/QUOTE] Только в этой ссылке говорится про открытые системы, а для открытых у нас установлен тариф на ГВС - там нет никаких проблем. Вся проблема в закрытых системах - именно там тариф получается плавающий т.к. норматив на подогрев отсутствует, а ОДПУ на ГВС стоят. |
|
24.03.2020 09:57:20
[QUOTE]Marissa написал:
Утром получили рассылку от Департамента ГЖИ[/QUOTE] Ну это же не более чем рекомендации. |
|
24.03.2020 09:56:20
[QUOTE]Ильич написал:
У вас - экзотика.[/QUOTE] Ну не знаю. Я например тоже не знаю как обосновать применение норматива, при условии, что конкретно на ГВС установлен ОДПУ. У нас вроде как норматив можно использовать только если нет ОДПУ. Другое дело, если ОДПУ стоит только на тепловую энергию на входе в дом, то вопросов нет - ГВС определяется исходя из норматива. У нас же изначально во всех дома ставили наряду с общим ОДПУ, ещё и отдельный ОДП на ГВС, поэтому игнорирование его показаний как бы противоречит сути действующего закона. |
|
24.03.2020 07:47:36
[QUOTE]Ильич написал:
Нет счётчика тепла на ГВС. Есть объём водички, умноженный на норматив на нагрев одного кубометра.[/QUOTE] Я уже говорил, что это работает, если норматив утвержден. У нас например нет и поэтому считают точно так же. |
|
23.03.2020 13:28:10
[QUOTE]burmistr написал:
Ты хочешь сказать, что будет обнуление 491го и 354го ПП РФ?)))[/QUOTE] Обнуление и возвращение Чибиса. ))) |
|
23.03.2020 13:21:21
[QUOTE]burmistr написал:
Ну тут все очевидно... Чтобы содержать нужны ресурсы))))[/QUOTE] Видимо в этом и будет вариативность - каждый регион придумает свои ресурсы на содержание чего то конкретного. Где меньше придумают - там это снизит расходы. |
|
23.03.2020 13:12:22
А это как?
[QUOTE] коммунальные ресурсы по содержанию подъездов, дворов, лифтов и подвалов[/QUOTE] |
|
20.03.2020 08:00:06
[QUOTE]Ильич написал:
Зимой - на отопление. Летом - хз. Но у нас что-то РСО не разоряются, а спокойненько прячут всё в тарифе. Ну и летом из банальной физики нагрев меньше, так что не видел руководителей РСО (а я некоторых неплохо знаю лично) с протянутой рукой.[/QUOTE] Не получилось у них так. Сначала они пытались, но потом кто-то проверил расчеты (а у нас ОДПУ устроен так, что одна пара расходомеров считает всё тепло, а вторая тепло на ГВС) и через надзорные органы РСО обязали вычитать из общего потребления полностью то, что показал ОДПУ на ГВС. При таком раскладе в отопление засунуть не получилось даже зимой. Далее РСО пробовали это всё засунуть в тариф, при очередном повышении, но им это тоже не удалось. Власть пока пошла им на встречу и игнорит принятие норматива на подогрев. Типа вроде как и всё законно и РСО не в минусе. [QUOTE]razin написал: Но, и в этом случае плата по компоненту тепловая энергия на подогрев воды для нужд ГВС, должна начисляться по нормативам, об этом говорится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 29.07.2019 г. № 309-ЭС19-2341 по делу № А76-2873/2018 .[/QUOTE] Только вот норматива для домов с ИТП просто нет. ))) А значит начисляют по 54 пункту. |
|
20.03.2020 07:55:15
[QUOTE]саныч написал:
Таких мудаков без всяких можно отключить.[/QUOTE] Без всяких тяжело. Как пример тут часто упоминают дома, где насос питается от одного дома, но работает на все 3 и отключить остальные 3 ну никак не получается. Подключено то всё с документами и законно. |
|
19.03.2020 13:39:22
[QUOTE]саныч написал:
Хм.. Вы меня заинтриговали..И как это было прописано?[/QUOTE] В смысле как? Один из вопросов - "Принять решение об отключении от общедомового имущества магазина "ХХХ", не входящего в МКД. А далее уже решение есть - уведомляем о нём все стороны и в УК на исполнение. ОСС высший орган управления домом. Если кто то хочет - пусть попробует оспорить решение. [QUOTE]саныч написал: "Предоставить полномочия УК "Любимая" отключать от инженерных сетей, являющихся общим имуществом, собственников помещений, имеющих непогашенную задолженность за жилищные(?)/коммунальные(?) услуги"[/QUOTE] Мы говорили о левых объектах, не имеющих отношения к МКД. [QUOTE]саныч написал: Оченно занимательно.. И как это выглядит? Уважаемый водоканал/энергосбыт,Собственник помещения такого то в доме №1 по улице Ленина Пупкин В.А. подключен в сетям в границах ответственности УК.Настоящим уведомляем, что во исполнение решения собрания собственников Пупкина В.А. в 12 часов ночи пятницы 13го месяца марта 2020 отключат от водоснабжения(отведения/электроснабжения).[/QUOTE] Примерно так. А дальше берем попкорн и сидим смотрим что будет. |
|
19.03.2020 13:34:25
[QUOTE]цужкх написал:
У нас одна дама сдала помещение под магазин Магнит, деньги за аренду получает, а ни нам ни тепловикам за отопление не платит. Только за отопление только 2 ляма долга. И так почти половина нежилых. [/QUOTE] Я, правда по началу, не давал отопление в такие помещения после старта сезона и отправлял в суд. Кому то перекрывалась вода и заявки разобраться просто игнорились - ответ всегда один, разбираться будем только если нет долгов. Как не странно в суд так никто и не пошёл - все стали платить. И сейчас у меня все нежилые платят чётко до 10 числа месяца. |
|
19.03.2020 13:31:12
[QUOTE]Ильич написал:
Другими словами, узаконен расчёт нагрева "по факту", а не по жёсткому нормативу? Даже интересно, как сие вписывается в нормативку.[/QUOTE] Именно так. Пока не принят норматив на подогрев, по другому посчитать невозможно. А этот норматив как бы "принят", но уже лет 5 его вступление откладывается т.к. никто не знает куда девать разницу между посчитанным ОДПУ и посчитанным по нормативу. А она всегда такая, что по ОДПУ в несколько раз больше. |
|
19.03.2020 13:21:24
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. у вас просто тариф за куб горячей воды? Ух, как всё запущено просто и удобно.[/QUOTE] Не совсем. Тариф за тепловую энергию и теплоноситель. И каждый месяц на 1 куб идет разное количество этой тепловой энергии из за чего от месяца к месяцу итоговый тариф на ГВС пляшет в 2-3 раза. |
|
19.03.2020 13:08:40
У нас всегда действовали через собрание.
Один из вопросов на очередном собрании выносили отключение от общедомового имущества и всё. Уведомляли о решении РСО и подключённого. Обычно до часа Х они сами переподключали всё до границы раздела, ни разу УК не пришлось исполнять решение, всегда достаточно было уведомить что такое решение есть. |
|
19.03.2020 13:04:29
[QUOTE]Ильич написал:
А как вы дошли до жизни такой?[/QUOTE] Вот как то видимо пролоббировали так, что бы РСО не оставались в минусе. |
|
19.03.2020 12:30:18
[QUOTE]цужкх написал:
Знаем, даже читали немного. Это пункт 6 этих правил 861ПП. Только думаю что УК не является сетевой организацией, и не оказывает услуги по передаче электрической энергии. И УК не является владельцем объектов электросетевого хозяйства. И в МКД таких объектов нет. Так что думаю что действия этих правил заканчиваются на границе эксплуатационной ответственности в МКД. И УК может смело отказать в подключении от внутридомовых сетей.[/QUOTE] Возможно с новыми подключениями ещё можно покачать права и что то в итоге сделать - подключающемуся будет проще кинуть лишние метры кабеля до границы. Но вот с исторически существующими подключениями что то сделать трудно т.к. права отключать или ограничивать у УК нет. |
|
19.03.2020 11:19:51
[QUOTE]Леший написал:
Ваше КР СОИ по ГВС сидит в отоплении[/QUOTE] Далеко не факт. У нас в регионе например нет норматива на подогрев и поэтому ИТПшники получают ГВС по плавающему тарифу, куда и входит КР СОИ. |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
