До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 

Кто должен формировать земельный участок под МКД

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

П. 4 ст. 16 «[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/?utm_source=yandex.zen&utm_medium=article&utm_campaign=%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82&utm_content=%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC&utm_term=%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%2029.12.2004%20N%20189-%D0%A4%D0%97%20(%D1%80%D0%B5%D0%B4.%20%D0%BE]Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,[/URL] гласит:

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не могу согласиться. Это что ж получается: ОМСУ "назначит" дому, скажем, 20 000 кв.м., и все собственники будут платить за его обслуживание?!!А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)???[/QUOTE]
Можно соглашаться или не соглашаться, но у нас в городе сделали именно так. Что нарезали, то и получите. Недовольные пытались оспорить, но ничего не вышло - ответ один, имеют право.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ)  [/QUOTE]
Если участка нет и никогда не было, то "назначить" его вашему дому можно без ОСС.
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя.
Начисление за электроэнергию в аппарт-отеле
 
Техпаспорт на сиё строение есть?
Или разрешение на ввод?
Как там называется это здание?
Явно же не МКД?
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как все же ЗУ становится ОИ?[/QUOTE]
В силу действующего законодательства.
Пока участок не отмежеван - он не может быть ОИ.
Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ.
При этом, в большинстве случаев, повлиять на это собственники никак не могут.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]olegkriv написал:
А теперь и магазинах их нет, подключать напрямую пока кто-то (энергосбыт, электросетевая?) не поставит счетчик это убытки УК. У нас КРСОИ по нормативу начисляется. Оставлять потребителя без электроэнергии на неизвестный срок тоже не вариант, сами залезут подключаются.[/QUOTE]
В вашей ситуации энергосбыт хотя бы заинтересован поставить счетчик, потому как он теряет индивидуальное потребление, а если нет прямых договоров, то энергосбыту вообще плевать - за все оплатит УК (ТСЖ).
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]melllena написал:
обязана в соответствии с настоящим Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии [/QUOTE]
Если у вас исполнитель УК (нет прямых договоров), то попробуйте обратитесь и расскажите что у вас получилось.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Без меня меня женили... Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание???Не понимаю  [/QUOTE]
Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС.
Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок.

[QUOTE]саныч написал:
У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик.[/QUOTE]
Не всегда это надо. Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски?
МЫ например наоборот просили застройщика ещё на этапе строительства собрать участки в единый (что он и сделал).
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Министерская дама громко кричала, что бюджетные деньги - это вам не пятак помоешный! И никто не будет субсидировать льготой расходы ГВС нежилыми помещениями независимо от целей их использования. Грустно((([/QUOTE]
Ответ этой "дамы" в минстрой с вопросами и ссылками на 124ПП.
Какой расход ГВС нежилыми помещениями? Какое субсидирование? Она вообще о чем?
Может вы на уборщицу попали?
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Пупкин не занимается оформлением самого участка, от него не зависит ни размер, ни границы, ровным счетом ничего.
От Пупкина требуется только заявление, что надо выделить участок - все остальное делает муниципалитет, без учета мнения этого Пупкина.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)".На нем два введенных в эксплуатацию МКД.Какой статус у этого ЗУ?[/QUOTE]
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура?
Т.е. например общая детская площадка?
Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу.
Общее имущество обоих домов.
А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Верно я понимаю?!![/QUOTE]
Как бы да. Такой механизм уже давно работает.
Не Пупкин, так сам ОМСУ когда нибудь сподобился бы и все равно запихнул бы этот участок собственникам.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
указаний вроде нет прямых на различия при прямых/"непрямых" договорах - для всех правила одни.[/QUOTE]
В том то и дело, что для РСО этих потребителей как бы нет, соответственно и менять они пока ничего не хотят.
Ждут разъяснений.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
Только мне никто ответить не может распространяется ли это на случаи НЕ прямых договоров.
Какое дело РСО до приборов жителей, если расчет идет по ОДПУ с УК?
По сути они могут умышленно игнорить замену приборов т.к. все равно выставят УК по ОДПУ, а то что УК не соберет с жителей из-за неисправного прибора, это их уже не касается.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну и куда теперь дальше стучаться? В суд (при расчетах с РСО)?[/QUOTE]
Я бы написал в Минстрой, приложив это письмо и попросил бы их прокомментировать.
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
То же самое касается рециркуляции. А в половине России её летом нет.[/QUOTE]
У нас везде есть. Как без неё то?
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
Что было бы правильно при наличии норматива на подогрев. Но это, как я понял, не ваш случай.[/QUOTE]
Норматив нужен при ИТП т.е. при приготовлении ГВС.
Если система открытая, то там используется установленный тариф на ГВС, но при этом счетчик то всё равно считает Гкалы.
Получается насчитанное ОДПУ раза в 2 больше, чем выставленное по установленному тарифу жителям.
В этом случае никакой норматив не помогает, тариф то устанавливали исходя из цифр как раз близких к этому нормативу и никого не волнует, что фактически летом затраты тепла на ГВС гораздо больше, чем было принято при установлении тарифа.
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]razin написал:
В Ваше случае разницу теплоэнергии нельзя включить в отопление, связи с тем, что у Вас ОДПУ теплоэнергии установлены раздельно на ГВС и отопление.[/QUOTE]
Не совсем так. У нас исторически стоят 2 пары расходомеров - первая считает ВСЁ, а вторая только ГВС. Соответственно отопление получается разницей этих приборов.
Когда то РСО пытались от общего отнимать только то, что фактически выставили жителям, игнорируя приборы на ГВС (фактически это и было перераспределение с ГВС в отопление), но ФАС это быстро пресекло. Приборы есть - обязаны учитывать их показания.  
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не смешно? Больной умер не от голода, а потому что его не кормили.[/QUOTE]
Ну так формально они выполнили требование 306 - норматив принят.
То, что не вступил это уже не нарушение 306.
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
А у вас власть нарушает ПП 306.[/QUOTE]
Они так не считают т.к. он принят, но его вступление в силу каждый год откладывается.
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
Чего бы это вдруг? Суммарное тепло по - входному ОДПУ, тепло на ГВС - по нормативу, остальное - на отопление. Так было и так есть для открытых систем по ПП 354 и об этом все знают:[/QUOTE]
Я наверное пишу со своей колокольни (у нас нет норматива на подогрев), поэтому и засунуть тепло с ГВС в отопление у нас не выходит.
Если система закрытая, то всё тепло идут на объём ИПУ - получается конский тариф на ГВС вне зависимости лето или зима.
Если система открытая и есть ОДПУ на ГВС, то разница вешается на УК и в отопление никаким образом не идет.
Исторически так сложилось.
Ещё раз про оплату тепловой энергии на подогрев ГВС. По следам дела А41-32043/2018
 
[QUOTE]Ильич написал:
Всё "лишнее" тепло учитывается ровно так, как физически и потребляется, - в расчёте платы за отопление. Так что зимой никто ни рубля не переплачивает.[/QUOTE]
Это незаконно. У нас несколько лет назад за такое РСО огромный штраф от ФАСа получило.
Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах
 
[QUOTE]Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?[/QUOTE]
А что даже чисто теоретически возможны варианты?
[QUOTE]Светлана Иванова написал:
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?[/QUOTE]
Да. Т.к. появляется разница между ОДПУ и суммой ИПУ. Эта разница ляжет на УК. Пока норматива нет вся тепловая энергия идет в расчет индивидуального потребления (54 пункт 354 ПП), поэтому СОИ как бы нет.
Начислять надо будет по нормативу на СОИ, который принят в вашем регионе.
Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах
 
[QUOTE]Ильич написал:
В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?[/QUOTE]
ЭЭ с большим запасом т.к. снимаем сами и все вокруг светодиодное.
ХВС вообще нет т.к. много полива газона и деревьев.
У нас принят факт, поэтому сильно это нас не беспокоит - соответственно перерасчетов тоже нет.
Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах
 
[QUOTE]Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя?  И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.[/QUOTE]
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
Содержание оборудования в ИТП при пямых договорах
 
[QUOTE]Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?[/QUOTE]
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Джули написал:
А у Вас разве можно? Думала всегда, что регионы обычно такие серьезные вещи пишут под копирку везде[/QUOTE]
У нас даже намёка не было, что то запретить или разъяснить.
В регионе масочный режим, но что бы найти в городе человека в маске надо ооочень постараться.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]Джули написал:
Ну так это же меняет дело. Нет никаких подтверждений того что люди голосовали, т.е. подтверждение кворума. [/QUOTE]
Там в конце протокола каждый расписался и как бы выразил свою позицию по вопросам.
Не знаю можно ли это считать подтверждением что люди голосовали.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Важный, ИМХО, вопрос: то, что решено этим собранием, УК нравится или нет? Вдруг там решили увеличить плату за СиР в 5 раз?[/QUOTE]
Сейчас суть не в содержании протокола, а в порядке действий - что делать УК, если протокол явно не протокол? А жители требуют его исполнять.
Что делать с протоколом, который не соответствует Приказу Минстроя?, Собственники принесли нечто, отдалённо напоминающее протокол - что с этим делать?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Не согласен, так как разделить существенные нарушение при составлении протокола и несущественные не может периодами даже суд.[/QUOTE]
Получается, если я 30 раз за месяц принесу в УК бумажку с заголовком протокол, а дальше распишу все свои хотелки - УК обязана будет принять к исполнению или идти все 30 раз в суд оспаривать моё творчество?
Выход то какой?
#

Кто должен формировать земельный участок под МКД

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

П. 4 ст. 16 «[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/?utm_source=yandex.zen&utm_medium=article&utm_campaign=%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82&utm_content=%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC&utm_term=%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%2029.12.2004%20N%20189-%D0%A4%D0%97%20(%D1%80%D0%B5%D0%B4.%20%D0%BE]Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,[/URL] гласит:

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не могу согласиться. Это что ж получается: ОМСУ "назначит" дому, скажем, 20 000 кв.м., и все собственники будут платить за его обслуживание?!!А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)???[/QUOTE]
Можно соглашаться или не соглашаться, но у нас в городе сделали именно так. Что нарезали, то и получите. Недовольные пытались оспорить, но ничего не вышло - ответ один, имеют право.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ)  [/QUOTE]
Если участка нет и никогда не было, то "назначить" его вашему дому можно без ОСС.
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя.
#
Техпаспорт на сиё строение есть?
Или разрешение на ввод?
Как там называется это здание?
Явно же не МКД?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как все же ЗУ становится ОИ?[/QUOTE]
В силу действующего законодательства.
Пока участок не отмежеван - он не может быть ОИ.
Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ.
При этом, в большинстве случаев, повлиять на это собственники никак не могут.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
А теперь и магазинах их нет, подключать напрямую пока кто-то (энергосбыт, электросетевая?) не поставит счетчик это убытки УК. У нас КРСОИ по нормативу начисляется. Оставлять потребителя без электроэнергии на неизвестный срок тоже не вариант, сами залезут подключаются.[/QUOTE]
В вашей ситуации энергосбыт хотя бы заинтересован поставить счетчик, потому как он теряет индивидуальное потребление, а если нет прямых договоров, то энергосбыту вообще плевать - за все оплатит УК (ТСЖ).
#
[QUOTE]melllena написал:
обязана в соответствии с настоящим Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии [/QUOTE]
Если у вас исполнитель УК (нет прямых договоров), то попробуйте обратитесь и расскажите что у вас получилось.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Без меня меня женили... Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание???Не понимаю  [/QUOTE]
Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС.
Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок.

[QUOTE]саныч написал:
У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик.[/QUOTE]
Не всегда это надо. Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски?
МЫ например наоборот просили застройщика ещё на этапе строительства собрать участки в единый (что он и сделал).
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Министерская дама громко кричала, что бюджетные деньги - это вам не пятак помоешный! И никто не будет субсидировать льготой расходы ГВС нежилыми помещениями независимо от целей их использования. Грустно((([/QUOTE]
Ответ этой "дамы" в минстрой с вопросами и ссылками на 124ПП.
Какой расход ГВС нежилыми помещениями? Какое субсидирование? Она вообще о чем?
Может вы на уборщицу попали?
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Пупкин не занимается оформлением самого участка, от него не зависит ни размер, ни границы, ровным счетом ничего.
От Пупкина требуется только заявление, что надо выделить участок - все остальное делает муниципалитет, без учета мнения этого Пупкина.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)".На нем два введенных в эксплуатацию МКД.Какой статус у этого ЗУ?[/QUOTE]
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура?
Т.е. например общая детская площадка?
Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу.
Общее имущество обоих домов.
А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Верно я понимаю?!![/QUOTE]
Как бы да. Такой механизм уже давно работает.
Не Пупкин, так сам ОМСУ когда нибудь сподобился бы и все равно запихнул бы этот участок собственникам.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
указаний вроде нет прямых на различия при прямых/"непрямых" договорах - для всех правила одни.[/QUOTE]
В том то и дело, что для РСО этих потребителей как бы нет, соответственно и менять они пока ничего не хотят.
Ждут разъяснений.
#
Только мне никто ответить не может распространяется ли это на случаи НЕ прямых договоров.
Какое дело РСО до приборов жителей, если расчет идет по ОДПУ с УК?
По сути они могут умышленно игнорить замену приборов т.к. все равно выставят УК по ОДПУ, а то что УК не соберет с жителей из-за неисправного прибора, это их уже не касается.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну и куда теперь дальше стучаться? В суд (при расчетах с РСО)?[/QUOTE]
Я бы написал в Минстрой, приложив это письмо и попросил бы их прокомментировать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
То же самое касается рециркуляции. А в половине России её летом нет.[/QUOTE]
У нас везде есть. Как без неё то?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Что было бы правильно при наличии норматива на подогрев. Но это, как я понял, не ваш случай.[/QUOTE]
Норматив нужен при ИТП т.е. при приготовлении ГВС.
Если система открытая, то там используется установленный тариф на ГВС, но при этом счетчик то всё равно считает Гкалы.
Получается насчитанное ОДПУ раза в 2 больше, чем выставленное по установленному тарифу жителям.
В этом случае никакой норматив не помогает, тариф то устанавливали исходя из цифр как раз близких к этому нормативу и никого не волнует, что фактически летом затраты тепла на ГВС гораздо больше, чем было принято при установлении тарифа.
#
[QUOTE]razin написал:
В Ваше случае разницу теплоэнергии нельзя включить в отопление, связи с тем, что у Вас ОДПУ теплоэнергии установлены раздельно на ГВС и отопление.[/QUOTE]
Не совсем так. У нас исторически стоят 2 пары расходомеров - первая считает ВСЁ, а вторая только ГВС. Соответственно отопление получается разницей этих приборов.
Когда то РСО пытались от общего отнимать только то, что фактически выставили жителям, игнорируя приборы на ГВС (фактически это и было перераспределение с ГВС в отопление), но ФАС это быстро пресекло. Приборы есть - обязаны учитывать их показания.  
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не смешно? Больной умер не от голода, а потому что его не кормили.[/QUOTE]
Ну так формально они выполнили требование 306 - норматив принят.
То, что не вступил это уже не нарушение 306.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А у вас власть нарушает ПП 306.[/QUOTE]
Они так не считают т.к. он принят, но его вступление в силу каждый год откладывается.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Чего бы это вдруг? Суммарное тепло по - входному ОДПУ, тепло на ГВС - по нормативу, остальное - на отопление. Так было и так есть для открытых систем по ПП 354 и об этом все знают:[/QUOTE]
Я наверное пишу со своей колокольни (у нас нет норматива на подогрев), поэтому и засунуть тепло с ГВС в отопление у нас не выходит.
Если система закрытая, то всё тепло идут на объём ИПУ - получается конский тариф на ГВС вне зависимости лето или зима.
Если система открытая и есть ОДПУ на ГВС, то разница вешается на УК и в отопление никаким образом не идет.
Исторически так сложилось.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Всё "лишнее" тепло учитывается ровно так, как физически и потребляется, - в расчёте платы за отопление. Так что зимой никто ни рубля не переплачивает.[/QUOTE]
Это незаконно. У нас несколько лет назад за такое РСО огромный штраф от ФАСа получило.
#
[QUOTE]Femida написал:
ТО есть вы как обслуживали оборудование, так и обслуживаете?[/QUOTE]
А что даже чисто теоретически возможны варианты?
[QUOTE]Светлана Иванова написал:
То есть если норматив на подогрев утвержден, то нужно заключать на СОИ ГВС? Но поставляется тепловая энергия в МКД. Как же тогда должны начислять в Гкал? Где описан порядок расчета?[/QUOTE]
Да. Т.к. появляется разница между ОДПУ и суммой ИПУ. Эта разница ляжет на УК. Пока норматива нет вся тепловая энергия идет в расчет индивидуального потребления (54 пункт 354 ПП), поэтому СОИ как бы нет.
Начислять надо будет по нормативу на СОИ, который принят в вашем регионе.
#
[QUOTE]Ильич написал:
В нормативы по э/э и ХВС на КР СОИ укладываетесь? И пресловутый перерасчёт делаете?[/QUOTE]
ЭЭ с большим запасом т.к. снимаем сами и все вокруг светодиодное.
ХВС вообще нет т.к. много полива газона и деревьев.
У нас принят факт, поэтому сильно это нас не беспокоит - соответственно перерасчетов тоже нет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Это, как понимаю, на основе одного из двух противоречащих друг другу писем Минстроя?  И никто не дёргается? Спрашиваю для общего саморазвития. У меня-то система открытая и прямых договоров не предвидится.[/QUOTE]
Никто письма не спрашивал.
Отправили всем РСО протоколы, они в ответ запросили данные по жителям, потом пришли квитанции, где ХВС для ГВС в одной квитанции (вместе с ХВС и водоотведением), а тепловая энергия для ГВС в другой (вместе с отоплением).
Никаких проблем не было вообще (никто не дергался).
На нас остались только СОИ на ХВС и СОИ на ЭЭ. По ГВС несказанно повезло - т.к. норматив на подогрев не принят, то и СОИ на ГВС нет.
#
[QUOTE]Femida написал:
Но нет разъяснений по поводу того, кто в таком случае обслуживает оборудование, содержит его и прочее.Коллеги, может у кого-то уже есть опыт перехода на прямые договоры при наличии ИТП? Как вы урегулировали все вопросы по оборудованию и т.п.?[/QUOTE]
А какие тут разъяснения? Это ваше имущество и вы его обслуживаете в любом случае.
У меня есть опыт перехода, буквально свежий.
Без вопросов забрали по частям - воду одна организация, тепловую энергию другая. Никаких вопросов не задавали, получили протокол ОСС и его исполнили.
#
[QUOTE]Джули написал:
А у Вас разве можно? Думала всегда, что регионы обычно такие серьезные вещи пишут под копирку везде[/QUOTE]
У нас даже намёка не было, что то запретить или разъяснить.
В регионе масочный режим, но что бы найти в городе человека в маске надо ооочень постараться.
#
[QUOTE]Джули написал:
Ну так это же меняет дело. Нет никаких подтверждений того что люди голосовали, т.е. подтверждение кворума. [/QUOTE]
Там в конце протокола каждый расписался и как бы выразил свою позицию по вопросам.
Не знаю можно ли это считать подтверждением что люди голосовали.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Важный, ИМХО, вопрос: то, что решено этим собранием, УК нравится или нет? Вдруг там решили увеличить плату за СиР в 5 раз?[/QUOTE]
Сейчас суть не в содержании протокола, а в порядке действий - что делать УК, если протокол явно не протокол? А жители требуют его исполнять.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Не согласен, так как разделить существенные нарушение при составлении протокола и несущественные не может периодами даже суд.[/QUOTE]
Получается, если я 30 раз за месяц принесу в УК бумажку с заголовком протокол, а дальше распишу все свои хотелки - УК обязана будет принять к исполнению или идти все 30 раз в суд оспаривать моё творчество?
Выход то какой?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!