new_year

Форум

ГлавнаяKllimoff1

Kllimoff1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же[/QUOTE]

Другой дворник как бы на 4 домах в метель 10 крылец и когда у Вас до обеда выпадает снега 50см,  ему бы эти убрать а по городу людей за сутки не погоняешь с такими обьбмами!
Еслиб я так мыслил, то вообще в бизнес не полез бы тогда, а еще и штукатурка осыпаться может на голову, яма канализационная бежит, трещины на фасадах, кровля бежит весной и многое другое   :lol:   :lol:   :lol:
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
Извиняюсь если такая тема есть я не нашел, вроде.

Первый раз в моей жизни собственница запросила перерасчет, за не оказанные услуги, по уборки придомовой территории у меня она обзывается (уборка и содержание придомовой территории) так как дворник заболел, метель метет - крыльцо занесло, замену не найти пока, я так понимаю что схитрить тут не получиться, и сделать перерасчет лишь только одной собственнице я не смогу!? Я правильно понимаю, что в таком случае раз услуга не оказана, я должен буду сделать перерасчет всем собственникам, или можно только ей одной?
И второй вопрос как мне выделить не оказанную услугу, так как в тарифе в совокупности сидят, еще сбор денег за уборку кровли от снега, за вывоз снега с придомовой территории, то бишь чтоб сделать им перерасчет за один день не услуги, мне необходимо выделить, работу дворника по стоимости услуг за один день и на эту суммы провести перерасчет, на примере: дворник в месяц получает 5000 рублей, убирается 12 раз в неделю, 5000/12=416 рублей, раскидать на площадь квартир, и произвести перерасчет?
Помогите!
 2we
.
Договор на безвозмездной основе между юр. лицами
 
[QUOTE]Baikal пишет:
как говорится в одном замечательном мультике: "Безвозмездно т.е. даром"...  8-)
Открываем ГК РФ: пункт 4 части 1 статьи 575 не допускается дарение между коммерческими организациями.
Поэтому все безвозмездные договоры между коммерческими организациями ничтожны в силу закона.[/QUOTE]

Даю тебе в судду беспроцентно на 25 лет пользоваться моей квартирой как ООО ООО, для размещения в ней своих сотрудников. Во как дарения у нас тут или нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]DiziE пишет:
Давайте начнем с вида договора и с его существенных условий.[/QUOTE]

А давайте еще глубже копнем и начнем играть в юриста-формалиста =)

Автор не уточняет вид организации, может НКО, и где тут запрет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?[/QUOTE]

при чем здесь займ, займ характеризуеться возвратом как бы  99a
Проект Приказа Минстроя об утверждении методических рекомендаций по установлению платы за СиР
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Вот, ранее, в типовой ситуации, когда собственник "забабахал чудо ремонт"   есть 2 точки зрения:

49. В случае, если при производстве работ по текущему ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо будет произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества, работы по его восстановлению осуществляются за счет средств текущего ремонта общего имущества жилого дома, что должно быть отражено в объемах (актам обследования) проведения работ по текущему ремонту.

и  все- ясно, теперь даже окошка для кошки можно не делать....ломайте, я вам позже раскажу сколько стоил мой ремонт...[/QUOTE]

Какой то бред по поводу 49 пункта если честно, то есть если я провожу демонтаж теплых полов подключенных к центральному отоплению по согласию собственника, то я смело потом в отчете по затратам дома отражаю, "отколупку кафельной плитки в палате № 7" в размере 7542 рубля за 5 кв.м.? Так что-ли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
У меня сейчас любой техник считает износы правильнее, чем они и в 1000 раз дешевле.[/QUOTE]

Обучали?
Сами научили?
Проект Приказа Минстроя об утверждении методических рекомендаций по установлению платы за СиР
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
46. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровень:а) кровельные покрытия - 10% в течении 3-х лет;б) покрытия полов - 20% в течении 5-х лет;в) остальные конструкции и инженерное оборудование - 12% от их общего объема данного конструктивного элемента в жилом здании;г) фасадные покрытия – 5% от их общего объема данного элемента в жилом здании.[/QUOTE]
Я так понимаю, все что превышает этот уровень становится априори капитальным ремонтом?
А откуда эти ноги растут? нет ли действующего документа с этими же критериями?[/QUOTE]
Я сейчас Вам покажу что у нас рег.операторы видят под капремонтом, там оказываеться даже ОБщ. учета электроэнергии и узлы учета тепловой энергии включены, ссылка во вложении., я вот думаю от него отталкиваться по кап ремонту   :lol:
Проект Приказа Минстроя об утверждении методических рекомендаций по установлению платы за СиР
 
12. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А как же дифференциация, или к черту эти платят пусть по 30 а эти 100 рублей!?
Материалы по актированию работ с собственниками
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Да лааааднооо... Нет подписанта и подпись в одностороннем порядке?)))) С Чибисом будете подписывать?[/QUOTE]

Демагогия...

Пока не увижу практики, ваши мысли это всего лишь мысли (как и по поводу тек.ремонта), а с кем мне подписывать если они завтра расформируют этот состав МКД? Или вы хотите сказать что если с Вас собственники в суде потребуют доказательства осуществления услуг, Вы им зачешите про нериализацию так как у Вас не выбран совет МКД (а если они задним числом завтра же создадут такой совет?), акты Вам не направлялись так как не было подписанта? Суд это волновать не будет, и документы подтверждающие оказание услуг доставать все равно придется как ни крути!   ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И по поводу закрытого перечня совета МКД,

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,[B][b]а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома[/B][/b], избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
возложение полномочий на подписание актов членами совета МКД? почему бы и нет раз это расширение компетенции совета МКД, при этом жесткого и прямого императива на то что акты может подписывать только председатель совета МКД а не члены совета МКД при расширении их компетенции я не вижу.  2we
Как грамотно предложить собственникам увеличить тариф?
 
Без обоснование реальных затрат, сделать это практически не реально!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Либо возьмите городские тарифы по домам которые ушли по конкурсу, у нас бывает разница колосольная в 20-25 рублей, и намекать людям о том что если мы уйдем придут вот эти.
Материалы по актированию работ с собственниками
 
На самом деле в двух словах об этом писали как раз на 25 листах, неоднократно о том что нет председателя МКД на то и подпись в одностороннем порядке (практика такая есть)!

Америку открыли лишь для тех кто не умеет и не хочет читать нормативку...
ГЖИ обязало обеспечить исправное состояние конструкций кровли МКД
 
[QUOTE]DiziE пишет:
выставить деньги собственникам добровольно-рринудительно[/QUOTE]

Это как?
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
общественно-опасный оптимист.[/QUOTE]

Ржу в голос!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Дополнительные требования к УК и ТСЖ
 
Если все чисто, шлите лесом, если нет готовьтесь к неплановой проверке. У меня только так работают!
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
Дак а че париться то уже все выдумали. Вангуем в ДУ формулировку об одностороннем подписании в случае его неподписания уполномоченными собственниками или собственниками МКД, приходит время, приходим на подпись оформляем  актом - отказ, отправляем актом с описью, + парралельно берем и вызываем его в суд с формулировкой в исковом о принятии выполненных работ/оказанных услуг.

Для тех кто в танке и говорит что делать если нет совета дома, обращаемся к МУП с письменным требованием о проведении ООС о выборе совета дома, но только при условии управления конечно свыше года как минимум но тем не менее...

Мне кажеться все варианты при таких раскладах отбиться есть от кого угодно.
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
Пхахаха, добро пожаловать в чудесный мир убеждения собственников о том что председатель МКД это сие спасительство дома да еще и денег может получать, а чтоб он с нами акты мог такие подписывать надо бы ему еще откатик занести на бензин и на продукты.

Я прям вижу как к нему прихожу.
- Сую, подпишите говорю!
- А где ж уборка то у нас была? Я уборщицу ни разу не видел?
-.....
- А шо то ты мне услуги то свои по содержанию электроснабжения суешь? Я электрика не разу в щитке капающимся не видел?
Ловким движением руки появляться купюра номиналом от 1000 до 5000 (в зависимости от вида и состояния председателя МКД)
- Давай бумагу свою окаянную, где мне роспись то поставить?

Это каким идиотом нужно быть, тока вчера дом на НУ который мне говорил что все подпишем и сделаем совет МКД, на завтра уже каждый из собственников отказался в совет МКД из 2!!!!!! человек!!!!! входить, пришлось включать Кашпировского, обаяние и в итоге в совет МКД, попали люди которые же у меня на этом доме живут и работаю (дворник и уборщик) и получают от меня деньги, все остальные заныли мне про какую то отвественность....

Это просто акуй.... огромный акуй..... надо писать...
Ликвидация ТСЖ.
 
Ялиса в близжайшее время буду проводить ликвидацию ТСЖ, надеюсь на Вашу помощь.
Если можно было бы неплохо провести ликбез по ликвидации одного из моих ТСЖ с выкладыванием всех документов с соблюдением ФЗ "О персональных данных", ну то бишь я готовлю документы показываю Вам, поэтапно проводим ликвидацию и получаем на выходе готовую инструкцию   1q2
Судебная практика по части 1 статьи 14.1.3 КоАП
 
[QUOTE]Raf1234 пишет:
02.02 состоялось рассмотрение нашей жалобы на постановление. Апелляция оставила решение суда в силе. к сожалению, не увидела вовремя вопрос о тексте постановления пользователя Uganda, так как почему-то не приходят уведомления с темы. Ситуация, как я понимаю, стандартная. Но если интересно, могу поделиться решением суда.[/QUOTE]

Делитесь!!! Оценим текст и факты! А уж после можно думать о кассации   1q2
О текущем ремонте смердящем
 
Рябят уже столько тем Вами написано, и все в том числе тов.Сталин   cvc  говорят нам о том что, нет остатков по дому и тек.ремонт экономия подрядчика, однако вся судебная практика в том числе за 15 г говорит о том что тек.ремонт целевые средства и они должны отдаваться собственникам.

Просьба скиньте хоть одно решение суда (желательно вышку) где было бы сказано - что неееет это экономияя подрядчика, или нет остатка по дому... ну и все в таком духе   22с

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И второй вопрос - должна ли возвращать по статье тек.ремонт Обслуживающая организация деньги собственникам или ТСЖ?
Ошибка в голосовании ТСЖ
 
Добрый день!

В общем допустили ошибку при выборе членов правления, по итогам голосования добавили еще одного члена правления, хотя уставом законодательно закреплено 5 человек, мы добавили шестого.

Вопрос соотвественно будет ли такое решение легитимным лишь в части? Тобишь я так понимаю что выбрать шестого мы могли только тогда, когда бы внесли изменения в устав, либо одновременно ставить вопрос на голосования об изменении устава вместе с избранием членов правления.

Проработали мы так целый год, не обратив на это внимание, при этом внесении изменений в ЕГРЮЛ, отложили на неопределенный срок.

Теперь соотвественно год закончился, ошибку обнаружили, как будет правильней избавиться от этой ошибки малой кровью, так как члены правления у нас избираються согласно устава на 2 года, необходимо ли сейчас вносить изменения в устав, или можно подбиться под требования устава, написав заявления на выход одного из членов правления, а потом соотвественно вносить еще одного.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пока нашел один выход, в 14 году тоже было, голосование по членам правления, избрали пятерых, следовательно, решение 15 года где добавили шестого, было проведено в заочной форме, просто сделать тогда по этого вопросу не состоявшимся, выкинув пару бюллетеней = ) и на 16 год получаеться переходят те же члены правления.
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
 
3 год работаю тока по такой схеме, ТСЖ - я подрядчик, + РСО вывела коммуналку тока на себя, единственное что напрягает так это вести бух. учет хотя он нулевой там, ну и соотвественно постоянные отчеты, статистики, запросы администрации и прочая  бумагомарательства.
А так прикольно, по поводу того что отвественность в случае чего будет нести ТСЖ, оно то и понятно, тока в таком случае денег вы уже от ТСЖ не увидите.  Работайте и будет Вам счастье =)
Границы эксплуатационной отвественности и зоны обслуживания сетевого хозяйства.
 
Нет здесь электриков походу...
Бесконечный тариф на НУ при заключение договора подряда (обслуживающей организацией) и актирование выполненных работ
 
Добрый день!

Интересует вопрос не будет ли противоречить ЖК РФ такой момент когда при установление тарифа за обслуживание на ООС при НУ для заключения договора с ОО, собственники устанавливают тариф без привязки к срокам (1, 2, 3 года и т.д.) следовательно ОО в свою очередь ставит ежегодную пролонгацию договора тем самым избежав постоянных собраний и пролонгация договора?

Второй вопрос, это как на сегодня относиться практика к условиям актирования выполненных работ в одностороннем порядке? То бишь если мы пропишем в договоре условия что акты выполненных работ считаются подписанными в одностороннем порядке в случае отсутствия возражений и в случае не передачи их там в течении 10 дней с момента получения?  

P/s проблема в том что 100 % собственников иннертны и не хотят принимать участие в своем доме, как и председатели ТСЖ, так и председатели совета дома, есть парочку таких домов, поэтому постоянно приходиться искать обходные пути для более менее легальной работы.
Переход с ТСЖ на НУ
 
Добрый день.

Интересует вопрос быстрой смены ТСЖ на НУ, вкратце народу больше ТСЖ не нужно, нас хотят оставить на обслуживание на НУ согласны.
Теперь мой вариант действий с последующим поэтапным ликвидацией ТСЖ.
Делаю так что членов ТСЖ становиться меньше 50% от общего количества голосов собственников, следовательно перехожу к реализации формы правления, оформляю НУ заключаю с ними договор, ТСЖ по мере появления времени и средств на этом доме ликвидируем., работаем с ними уже как НУ, хотя ТСЖ формально существует.
Такая схема подойдет?
Однодомовые ТСЖ - УО и ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]костядаш пишет:
этот вопрос задал на семинаре по ГИС ЖКХ  ответ необходимо зарегистрировать все ТСЖ а потом привезать к УО

вопрос в цене на каждое ТСЖ необходим электронный ключ и лицензия крипто про У вас 20 ТСЖ а у меня 40

посчитали?[/QUOTE]

Этож 200 000 рублей не меньше я так понимаю?

Печаль беда, а если во все ТСЖ ввести управляющего он сможет от имени всех тсж залогиниться?
Однодомовые ТСЖ - УО и ГИС ЖКХ
 
Привязывать Вам их не надо, а вот регистрация всех ТСЖ мне кажеться будет более правдоподобной, так как все разные юр.лица.
Планируемые изменения в нормативку под 176-ФЗ (354 ПП РФ, 491 ПП РФ и прочие)
 
«Формула расчета норматива потребления холодной воды,
горячей воды в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме

промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

промывка систем отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Это фантастика!!! Деньги с неба просто, пойдут, интересно при прямых расчетах с РСО, они мне будут количество урн считать установленных возле дома?
Увольнение Председателя
 
Созывайте членов правления с уведомлением письменно, если придут говорите, я устала хочу домой и подписываете протокол о снятие с себя полномочий председателя.

Если на контакт не идут, то можно написать заявление о выходе из членов правления, что по моему разумению будет предполагать Ваше окончания в статусе председателя + параллельно желательно известить налоговую, и чтоб везде с описью, потому-что пока вы будете висеть в реестре налоговой у контролирующих органов могут появляться глупые вопросы.
Границы эксплуатационной отвественности и зоны обслуживания сетевого хозяйства.
 
[QUOTE]Егор пишет:
Это у вас не ГРЩ, или ВРУ. Это КР - кабельный разделитель. У нас было много разборок по этому поводу, в итоге пришли к выводу, что зона ответственности УК на кабельном разделителе начинается на выходных клемах КР. Т.е всё оборудование КР и ящик - сетевиков, а вот болты и кабель до ГЩВУ - это наше. Аргументацию сейчас не найду уже, но копий было много сломано.[/QUOTE]

Ладно попрубуем разобраться, единственный вопрос, а еслиб все четыре дома были в разном управление, каким образом данный КР должен был бы обслуживаться?
По соглашению между 4 - УК?
Границы эксплуатационной отвественности и зоны обслуживания сетевого хозяйства.
 
[QUOTE]GPA пишет:
У нас все уличные сборки сетевая компания обслуживает. И те кабели, которые идут от РЩ к жилым домам - тоже их хозяйство. А если бы кабель хлопнул да посреди зимы с промерзшим грунтом - это более серьезный вопрос, тоже сами бы стали ремонтировать?
Вы правильно процитировали п.16.1. Напишите заявление в сетевую компанию с требованием отремонтировать РЩ, ссылаясь на этот пункт. Если не отреагируют, пожалуйтесь в ФАС. Пусть там доказывают, что это не их хозяйство.

А еще посмотрите договор энергоснабжения со сбытом, там тоже иногда указывают в одном из приложений место поставки электрической энергии - а это и есть граница ответственности.[/QUOTE]

Договора на коммуналку заключены непосредственно с жильцами, мы тока обслуживание   22с  поэтому граница ответственности в рамках НПА.
Границы эксплуатационной отвественности и зоны обслуживания сетевого хозяйства.
 
День добрый, вчера задымил (назовем его распределительный щит - далее РЩ) и перегорел рубильник, который стоит возле стены 1 дома, у этого щита имеется Рубильник 400а вр-32-37в71250, он соответственно запитан от подстанции которая находиться не так далеко, далее от этого щита РЩ идет развязка линий на остальные 4 дома на каждый ВРУ соответственно стоящий в доме в электро щитовой на первом этаже!

Дело в 8 вечера, обесточиваем этот щит свет во всех четырех домах гаснет, я еду к сетевикам которых на месте нет, звоню зам.директору сетевой организации, он посылает меня лесом объясняя что это не его зона ответственности, а зона ответственности ТСЖ, акт о разграничение балансовой и эксплуатационной принадлежности с ним у нас нет, договоров с сетевиками никаких не заключено, я в печали, электрик ставит перемычку, свет ест.

Иду курить нормативку, пить чай, читаю, много курю, созваниваюсь с гл.инженером по электрохозяйству коммунальщиков на что он мне говорит не парься, и дает ссылку на  ПРАВИЛА
НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ пункт 16.1
16.1. Заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на основании его обращения в сетевую организацию.
Для целей настоящих Правил под границей участка заявителя понимаются подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка, либо границы иного недвижимого объекта, на котором (в котором) находятся принадлежащие потребителю на праве собственности или на [COLOR=#FF0000pt]ином ЗАКОННОМ!!! основании энергопринимающие устройства[/COLOR], либо передвижные объекты заявителей, указанные в "пункте 13" настоящих Правил, в отношении которых предполагается осуществление мероприятий по технологическому присоединению.
При осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, под границей участка заявителя понимается граница балансовой принадлежности, определенная актом разграничения балансовой принадлежности между сетевой организацией и соответствующим многоквартирным домом, а при его отсутствии, если соглашением сторон не предусмотрено иное, границей участка заявителя является место соединения питающей линии сетевой организации с [COLOR=#BF0000pt]ближайшим к такому нежилому помещению предусмотренным проектом на многоквартирный дом вводным устройством (вводно-распределительным устройством, главным распределительным щитом)[/COLOR], установленным на вводе питающей линии в соответствующее здание или его обособленную часть.

П.С. Радуюсь нахожу единственный проект по МКД на электрооборудование и электроосвещение, в котором написано что в качестве распредилительного устровйства приняты панели ВРУ, размещаемые в электрощитовой, расположенной на 1 этаже МКД.

Беру все это добро, тыкаю носом, сетевикам, на что получаю невнятное обьяснение что у нас кабеля и это РЩ, в помине нет на балансе, это было уже заложено у Вас в стоимости, значит это Ваше хозяйство.

Начинаю думать чем вообще может быть это РЩ, поднимаю ПУЭ, начинаю понимать что это наверно ГРЩ  (распределительный щит, через который производится снабжение электроэнергией всего здания или его обособленной части) но у меня через него получаеться идет снабжение четырех зданий на вводы ВРУ расположенные в каждом доме отдельно, опять понять не могу что это хрень чисто технически.  

Далее понимаю что бесхозяйным быть не может, так как технологическое присоединение получал Застройщик, следовательно этот вопрос должен был решить он.

Созваниваюсь с другим гл.инженером по хоз, он начинает мне объяснять что вполне возможно оно и наше, говорит если при передаче мкд, этот кабель был заложен в стоимость домов, то соотвественно это наша собственность и мы несем отвественность за этот РЩ и предложил взять проект наружних сетей электроснабжения.

Начинаю дергать председателей ТСЖ ни у кого вообще, документации нет.

Теперь думаю что делать, по максимуму хочется от этой херни избавиться, обслуживать с понедельника уже его сами начали   :evil:

Пишу письмо на застройщика с требованием передачи всей технической документации (которой у нас нет, а это впринципе вся   :lol: документация) .

1) Если у нас нет как таковой документации и застройщик мне его не передал, возможно ли сказать что на эти сети собственник не обнаружен, и дальше по накатанной, муниципалы признают безхозным, пока не взяли на баланс, заключает с сетевиками согл. о безвозмездном обслшуживании, далее передают сетевикам на баланс, все это дело?
2) Есть ли в таком случае косяк Застройщика, раз в проекте на электроснабжение одного дома сказано что ВРУ стоит в электрощитовой, а не на улице, ведь в таком случае в рамках вышеуказанного постановления зона эксплуатационной ответственности у нас в щитовой, а вот обязанность обслуживать наружние сети обязанность [COLOR=#BF0000pt]собственника.[/COLOR]
тогда как понять кто этот собственник, помогите!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 56 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Начинаем развивать дальше, то есть если рассматривать что указанные сети, являются наружними а они являються наружними так как проходят над землей а этот ГРЩ стоит за стеной домой , то в состав общего имущества они входить не могут, так как в силу п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, [COLOR=#800000pt]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/COLOR],[COLOR=#BF0000pt] является внешняя граница стены многоквартирного дома[/COLOR], а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не предусмотрено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
[COLOR=#BF0000pt]ключевое если не установлено законом[/COLOR], возвращаемся к правилам недискримиционного доступа пункта 16.1 и видим что, балансовая граница определяется по земельному участку заявителя (тобишь ГРЩ расположен на приддомовой территории дома) либо абзац ниже вслучае если при осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, [COLOR=#800000pt]находящихся в нежилых помещениях[/COLOR] тогда согласно предусмотренного проекта на дом, но технологическое присоединение у меня получаеться идет на все дома на этот злосчастный ГРЩ который стоит на улице на земельном участке (приддомовой территории) одного дома, следовательно балансовая принадлежность у меня определяеться по земельному участку, и таким образом балансовую отвественность на себя должен взять один дом? По закону так, по логике бред, курим дальше...
Законопроект по РКЦ
 
[QUOTE]Инга пишет:
Я ТАК ПОНИМАЮ. ЧТО ТЕПЕРЬ ВСЕХ ОБЯЖУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ РКЦ?  88q[/QUOTE]

А вы видимо держите РКЦ?   :lol:

Как всегда законопроект попахивает мокрой сигаретой на ботинке...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 19 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Acturus пишет:
[quote:38sn0bp8]ж) отсутствие у юридического лица лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;[/QUOTE]
Я так понимаю ЕРЦ'ам так же придется получать лицензию в ГЖИ?[/quote:38sn0bp8]

Ну так а УК вставать в Реестр РКЦ   :lol:
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же[/QUOTE]

Другой дворник как бы на 4 домах в метель 10 крылец и когда у Вас до обеда выпадает снега 50см,  ему бы эти убрать а по городу людей за сутки не погоняешь с такими обьбмами!
Еслиб я так мыслил, то вообще в бизнес не полез бы тогда, а еще и штукатурка осыпаться может на голову, яма канализационная бежит, трещины на фасадах, кровля бежит весной и многое другое   :lol:   :lol:   :lol:
#
Извиняюсь если такая тема есть я не нашел, вроде.

Первый раз в моей жизни собственница запросила перерасчет, за не оказанные услуги, по уборки придомовой территории у меня она обзывается (уборка и содержание придомовой территории) так как дворник заболел, метель метет - крыльцо занесло, замену не найти пока, я так понимаю что схитрить тут не получиться, и сделать перерасчет лишь только одной собственнице я не смогу!? Я правильно понимаю, что в таком случае раз услуга не оказана, я должен буду сделать перерасчет всем собственникам, или можно только ей одной?
И второй вопрос как мне выделить не оказанную услугу, так как в тарифе в совокупности сидят, еще сбор денег за уборку кровли от снега, за вывоз снега с придомовой территории, то бишь чтоб сделать им перерасчет за один день не услуги, мне необходимо выделить, работу дворника по стоимости услуг за один день и на эту суммы провести перерасчет, на примере: дворник в месяц получает 5000 рублей, убирается 12 раз в неделю, 5000/12=416 рублей, раскидать на площадь квартир, и произвести перерасчет?
Помогите!
 2we
.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
как говорится в одном замечательном мультике: "Безвозмездно т.е. даром"...  8-)
Открываем ГК РФ: пункт 4 части 1 статьи 575 не допускается дарение между коммерческими организациями.
Поэтому все безвозмездные договоры между коммерческими организациями ничтожны в силу закона.[/QUOTE]

Даю тебе в судду беспроцентно на 25 лет пользоваться моей квартирой как ООО ООО, для размещения в ней своих сотрудников. Во как дарения у нас тут или нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]DiziE пишет:
Давайте начнем с вида договора и с его существенных условий.[/QUOTE]

А давайте еще глубже копнем и начнем играть в юриста-формалиста =)

Автор не уточняет вид организации, может НКО, и где тут запрет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?[/QUOTE]

при чем здесь займ, займ характеризуеться возвратом как бы  99a
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Вот, ранее, в типовой ситуации, когда собственник "забабахал чудо ремонт"   есть 2 точки зрения:

49. В случае, если при производстве работ по текущему ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо будет произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества, работы по его восстановлению осуществляются за счет средств текущего ремонта общего имущества жилого дома, что должно быть отражено в объемах (актам обследования) проведения работ по текущему ремонту.

и  все- ясно, теперь даже окошка для кошки можно не делать....ломайте, я вам позже раскажу сколько стоил мой ремонт...[/QUOTE]

Какой то бред по поводу 49 пункта если честно, то есть если я провожу демонтаж теплых полов подключенных к центральному отоплению по согласию собственника, то я смело потом в отчете по затратам дома отражаю, "отколупку кафельной плитки в палате № 7" в размере 7542 рубля за 5 кв.м.? Так что-ли?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
У меня сейчас любой техник считает износы правильнее, чем они и в 1000 раз дешевле.[/QUOTE]

Обучали?
Сами научили?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
46. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровень:а) кровельные покрытия - 10% в течении 3-х лет;б) покрытия полов - 20% в течении 5-х лет;в) остальные конструкции и инженерное оборудование - 12% от их общего объема данного конструктивного элемента в жилом здании;г) фасадные покрытия – 5% от их общего объема данного элемента в жилом здании.[/QUOTE]
Я так понимаю, все что превышает этот уровень становится априори капитальным ремонтом?
А откуда эти ноги растут? нет ли действующего документа с этими же критериями?[/QUOTE]
Я сейчас Вам покажу что у нас рег.операторы видят под капремонтом, там оказываеться даже ОБщ. учета электроэнергии и узлы учета тепловой энергии включены, ссылка во вложении., я вот думаю от него отталкиваться по кап ремонту   :lol:
#
12. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А как же дифференциация, или к черту эти платят пусть по 30 а эти 100 рублей!?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Да лааааднооо... Нет подписанта и подпись в одностороннем порядке?)))) С Чибисом будете подписывать?[/QUOTE]

Демагогия...

Пока не увижу практики, ваши мысли это всего лишь мысли (как и по поводу тек.ремонта), а с кем мне подписывать если они завтра расформируют этот состав МКД? Или вы хотите сказать что если с Вас собственники в суде потребуют доказательства осуществления услуг, Вы им зачешите про нериализацию так как у Вас не выбран совет МКД (а если они задним числом завтра же создадут такой совет?), акты Вам не направлялись так как не было подписанта? Суд это волновать не будет, и документы подтверждающие оказание услуг доставать все равно придется как ни крути!   ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И по поводу закрытого перечня совета МКД,

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,[B][b]а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома[/B][/b], избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
возложение полномочий на подписание актов членами совета МКД? почему бы и нет раз это расширение компетенции совета МКД, при этом жесткого и прямого императива на то что акты может подписывать только председатель совета МКД а не члены совета МКД при расширении их компетенции я не вижу.  2we
#
Без обоснование реальных затрат, сделать это практически не реально!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Либо возьмите городские тарифы по домам которые ушли по конкурсу, у нас бывает разница колосольная в 20-25 рублей, и намекать людям о том что если мы уйдем придут вот эти.
#
На самом деле в двух словах об этом писали как раз на 25 листах, неоднократно о том что нет председателя МКД на то и подпись в одностороннем порядке (практика такая есть)!

Америку открыли лишь для тех кто не умеет и не хочет читать нормативку...
#
[QUOTE]DiziE пишет:
выставить деньги собственникам добровольно-рринудительно[/QUOTE]

Это как?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
общественно-опасный оптимист.[/QUOTE]

Ржу в голос!!!!!!!!!!!!!!!!!!
#
Если все чисто, шлите лесом, если нет готовьтесь к неплановой проверке. У меня только так работают!
#
Дак а че париться то уже все выдумали. Вангуем в ДУ формулировку об одностороннем подписании в случае его неподписания уполномоченными собственниками или собственниками МКД, приходит время, приходим на подпись оформляем  актом - отказ, отправляем актом с описью, + парралельно берем и вызываем его в суд с формулировкой в исковом о принятии выполненных работ/оказанных услуг.

Для тех кто в танке и говорит что делать если нет совета дома, обращаемся к МУП с письменным требованием о проведении ООС о выборе совета дома, но только при условии управления конечно свыше года как минимум но тем не менее...

Мне кажеться все варианты при таких раскладах отбиться есть от кого угодно.
#
Пхахаха, добро пожаловать в чудесный мир убеждения собственников о том что председатель МКД это сие спасительство дома да еще и денег может получать, а чтоб он с нами акты мог такие подписывать надо бы ему еще откатик занести на бензин и на продукты.

Я прям вижу как к нему прихожу.
- Сую, подпишите говорю!
- А где ж уборка то у нас была? Я уборщицу ни разу не видел?
-.....
- А шо то ты мне услуги то свои по содержанию электроснабжения суешь? Я электрика не разу в щитке капающимся не видел?
Ловким движением руки появляться купюра номиналом от 1000 до 5000 (в зависимости от вида и состояния председателя МКД)
- Давай бумагу свою окаянную, где мне роспись то поставить?

Это каким идиотом нужно быть, тока вчера дом на НУ который мне говорил что все подпишем и сделаем совет МКД, на завтра уже каждый из собственников отказался в совет МКД из 2!!!!!! человек!!!!! входить, пришлось включать Кашпировского, обаяние и в итоге в совет МКД, попали люди которые же у меня на этом доме живут и работаю (дворник и уборщик) и получают от меня деньги, все остальные заныли мне про какую то отвественность....

Это просто акуй.... огромный акуй..... надо писать...
#
Ялиса в близжайшее время буду проводить ликвидацию ТСЖ, надеюсь на Вашу помощь.
Если можно было бы неплохо провести ликбез по ликвидации одного из моих ТСЖ с выкладыванием всех документов с соблюдением ФЗ "О персональных данных", ну то бишь я готовлю документы показываю Вам, поэтапно проводим ликвидацию и получаем на выходе готовую инструкцию   1q2
#
[QUOTE]Raf1234 пишет:
02.02 состоялось рассмотрение нашей жалобы на постановление. Апелляция оставила решение суда в силе. к сожалению, не увидела вовремя вопрос о тексте постановления пользователя Uganda, так как почему-то не приходят уведомления с темы. Ситуация, как я понимаю, стандартная. Но если интересно, могу поделиться решением суда.[/QUOTE]

Делитесь!!! Оценим текст и факты! А уж после можно думать о кассации   1q2
#
Рябят уже столько тем Вами написано, и все в том числе тов.Сталин   cvc  говорят нам о том что, нет остатков по дому и тек.ремонт экономия подрядчика, однако вся судебная практика в том числе за 15 г говорит о том что тек.ремонт целевые средства и они должны отдаваться собственникам.

Просьба скиньте хоть одно решение суда (желательно вышку) где было бы сказано - что неееет это экономияя подрядчика, или нет остатка по дому... ну и все в таком духе   22с

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И второй вопрос - должна ли возвращать по статье тек.ремонт Обслуживающая организация деньги собственникам или ТСЖ?
#
Добрый день!

В общем допустили ошибку при выборе членов правления, по итогам голосования добавили еще одного члена правления, хотя уставом законодательно закреплено 5 человек, мы добавили шестого.

Вопрос соотвественно будет ли такое решение легитимным лишь в части? Тобишь я так понимаю что выбрать шестого мы могли только тогда, когда бы внесли изменения в устав, либо одновременно ставить вопрос на голосования об изменении устава вместе с избранием членов правления.

Проработали мы так целый год, не обратив на это внимание, при этом внесении изменений в ЕГРЮЛ, отложили на неопределенный срок.

Теперь соотвественно год закончился, ошибку обнаружили, как будет правильней избавиться от этой ошибки малой кровью, так как члены правления у нас избираються согласно устава на 2 года, необходимо ли сейчас вносить изменения в устав, или можно подбиться под требования устава, написав заявления на выход одного из членов правления, а потом соотвественно вносить еще одного.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пока нашел один выход, в 14 году тоже было, голосование по членам правления, избрали пятерых, следовательно, решение 15 года где добавили шестого, было проведено в заочной форме, просто сделать тогда по этого вопросу не состоявшимся, выкинув пару бюллетеней = ) и на 16 год получаеться переходят те же члены правления.
#
3 год работаю тока по такой схеме, ТСЖ - я подрядчик, + РСО вывела коммуналку тока на себя, единственное что напрягает так это вести бух. учет хотя он нулевой там, ну и соотвественно постоянные отчеты, статистики, запросы администрации и прочая  бумагомарательства.
А так прикольно, по поводу того что отвественность в случае чего будет нести ТСЖ, оно то и понятно, тока в таком случае денег вы уже от ТСЖ не увидите.  Работайте и будет Вам счастье =)
#
Нет здесь электриков походу...
#
Добрый день!

Интересует вопрос не будет ли противоречить ЖК РФ такой момент когда при установление тарифа за обслуживание на ООС при НУ для заключения договора с ОО, собственники устанавливают тариф без привязки к срокам (1, 2, 3 года и т.д.) следовательно ОО в свою очередь ставит ежегодную пролонгацию договора тем самым избежав постоянных собраний и пролонгация договора?

Второй вопрос, это как на сегодня относиться практика к условиям актирования выполненных работ в одностороннем порядке? То бишь если мы пропишем в договоре условия что акты выполненных работ считаются подписанными в одностороннем порядке в случае отсутствия возражений и в случае не передачи их там в течении 10 дней с момента получения?  

P/s проблема в том что 100 % собственников иннертны и не хотят принимать участие в своем доме, как и председатели ТСЖ, так и председатели совета дома, есть парочку таких домов, поэтому постоянно приходиться искать обходные пути для более менее легальной работы.
#
Добрый день.

Интересует вопрос быстрой смены ТСЖ на НУ, вкратце народу больше ТСЖ не нужно, нас хотят оставить на обслуживание на НУ согласны.
Теперь мой вариант действий с последующим поэтапным ликвидацией ТСЖ.
Делаю так что членов ТСЖ становиться меньше 50% от общего количества голосов собственников, следовательно перехожу к реализации формы правления, оформляю НУ заключаю с ними договор, ТСЖ по мере появления времени и средств на этом доме ликвидируем., работаем с ними уже как НУ, хотя ТСЖ формально существует.
Такая схема подойдет?
#
[QUOTE]костядаш пишет:
этот вопрос задал на семинаре по ГИС ЖКХ  ответ необходимо зарегистрировать все ТСЖ а потом привезать к УО

вопрос в цене на каждое ТСЖ необходим электронный ключ и лицензия крипто про У вас 20 ТСЖ а у меня 40

посчитали?[/QUOTE]

Этож 200 000 рублей не меньше я так понимаю?

Печаль беда, а если во все ТСЖ ввести управляющего он сможет от имени всех тсж залогиниться?
#
Привязывать Вам их не надо, а вот регистрация всех ТСЖ мне кажеться будет более правдоподобной, так как все разные юр.лица.
#
«Формула расчета норматива потребления холодной воды,
горячей воды в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме

промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

промывка систем отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Это фантастика!!! Деньги с неба просто, пойдут, интересно при прямых расчетах с РСО, они мне будут количество урн считать установленных возле дома?
#
Созывайте членов правления с уведомлением письменно, если придут говорите, я устала хочу домой и подписываете протокол о снятие с себя полномочий председателя.

Если на контакт не идут, то можно написать заявление о выходе из членов правления, что по моему разумению будет предполагать Ваше окончания в статусе председателя + параллельно желательно известить налоговую, и чтоб везде с описью, потому-что пока вы будете висеть в реестре налоговой у контролирующих органов могут появляться глупые вопросы.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Это у вас не ГРЩ, или ВРУ. Это КР - кабельный разделитель. У нас было много разборок по этому поводу, в итоге пришли к выводу, что зона ответственности УК на кабельном разделителе начинается на выходных клемах КР. Т.е всё оборудование КР и ящик - сетевиков, а вот болты и кабель до ГЩВУ - это наше. Аргументацию сейчас не найду уже, но копий было много сломано.[/QUOTE]

Ладно попрубуем разобраться, единственный вопрос, а еслиб все четыре дома были в разном управление, каким образом данный КР должен был бы обслуживаться?
По соглашению между 4 - УК?
#
[QUOTE]GPA пишет:
У нас все уличные сборки сетевая компания обслуживает. И те кабели, которые идут от РЩ к жилым домам - тоже их хозяйство. А если бы кабель хлопнул да посреди зимы с промерзшим грунтом - это более серьезный вопрос, тоже сами бы стали ремонтировать?
Вы правильно процитировали п.16.1. Напишите заявление в сетевую компанию с требованием отремонтировать РЩ, ссылаясь на этот пункт. Если не отреагируют, пожалуйтесь в ФАС. Пусть там доказывают, что это не их хозяйство.

А еще посмотрите договор энергоснабжения со сбытом, там тоже иногда указывают в одном из приложений место поставки электрической энергии - а это и есть граница ответственности.[/QUOTE]

Договора на коммуналку заключены непосредственно с жильцами, мы тока обслуживание   22с  поэтому граница ответственности в рамках НПА.
#
День добрый, вчера задымил (назовем его распределительный щит - далее РЩ) и перегорел рубильник, который стоит возле стены 1 дома, у этого щита имеется Рубильник 400а вр-32-37в71250, он соответственно запитан от подстанции которая находиться не так далеко, далее от этого щита РЩ идет развязка линий на остальные 4 дома на каждый ВРУ соответственно стоящий в доме в электро щитовой на первом этаже!

Дело в 8 вечера, обесточиваем этот щит свет во всех четырех домах гаснет, я еду к сетевикам которых на месте нет, звоню зам.директору сетевой организации, он посылает меня лесом объясняя что это не его зона ответственности, а зона ответственности ТСЖ, акт о разграничение балансовой и эксплуатационной принадлежности с ним у нас нет, договоров с сетевиками никаких не заключено, я в печали, электрик ставит перемычку, свет ест.

Иду курить нормативку, пить чай, читаю, много курю, созваниваюсь с гл.инженером по электрохозяйству коммунальщиков на что он мне говорит не парься, и дает ссылку на  ПРАВИЛА
НЕДИСКРИМИНАЦИОННОГО ДОСТУПА К УСЛУГАМ ПО ПЕРЕДАЧЕ
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ И ОКАЗАНИЯ ЭТИХ УСЛУГ пункт 16.1
16.1. Заявители несут балансовую и эксплуатационную ответственность в границах своего участка, до границ участка заявителя балансовую и эксплуатационную ответственность несет сетевая организация, если иное не установлено соглашением между сетевой организацией и заявителем, заключенным на основании его обращения в сетевую организацию.
Для целей настоящих Правил под границей участка заявителя понимаются подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка, либо границы иного недвижимого объекта, на котором (в котором) находятся принадлежащие потребителю на праве собственности или на [COLOR=#FF0000pt]ином ЗАКОННОМ!!! основании энергопринимающие устройства[/COLOR], либо передвижные объекты заявителей, указанные в "пункте 13" настоящих Правил, в отношении которых предполагается осуществление мероприятий по технологическому присоединению.
При осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, под границей участка заявителя понимается граница балансовой принадлежности, определенная актом разграничения балансовой принадлежности между сетевой организацией и соответствующим многоквартирным домом, а при его отсутствии, если соглашением сторон не предусмотрено иное, границей участка заявителя является место соединения питающей линии сетевой организации с [COLOR=#BF0000pt]ближайшим к такому нежилому помещению предусмотренным проектом на многоквартирный дом вводным устройством (вводно-распределительным устройством, главным распределительным щитом)[/COLOR], установленным на вводе питающей линии в соответствующее здание или его обособленную часть.

П.С. Радуюсь нахожу единственный проект по МКД на электрооборудование и электроосвещение, в котором написано что в качестве распредилительного устровйства приняты панели ВРУ, размещаемые в электрощитовой, расположенной на 1 этаже МКД.

Беру все это добро, тыкаю носом, сетевикам, на что получаю невнятное обьяснение что у нас кабеля и это РЩ, в помине нет на балансе, это было уже заложено у Вас в стоимости, значит это Ваше хозяйство.

Начинаю думать чем вообще может быть это РЩ, поднимаю ПУЭ, начинаю понимать что это наверно ГРЩ  (распределительный щит, через который производится снабжение электроэнергией всего здания или его обособленной части) но у меня через него получаеться идет снабжение четырех зданий на вводы ВРУ расположенные в каждом доме отдельно, опять понять не могу что это хрень чисто технически.  

Далее понимаю что бесхозяйным быть не может, так как технологическое присоединение получал Застройщик, следовательно этот вопрос должен был решить он.

Созваниваюсь с другим гл.инженером по хоз, он начинает мне объяснять что вполне возможно оно и наше, говорит если при передаче мкд, этот кабель был заложен в стоимость домов, то соотвественно это наша собственность и мы несем отвественность за этот РЩ и предложил взять проект наружних сетей электроснабжения.

Начинаю дергать председателей ТСЖ ни у кого вообще, документации нет.

Теперь думаю что делать, по максимуму хочется от этой херни избавиться, обслуживать с понедельника уже его сами начали   :evil:

Пишу письмо на застройщика с требованием передачи всей технической документации (которой у нас нет, а это впринципе вся   :lol: документация) .

1) Если у нас нет как таковой документации и застройщик мне его не передал, возможно ли сказать что на эти сети собственник не обнаружен, и дальше по накатанной, муниципалы признают безхозным, пока не взяли на баланс, заключает с сетевиками согл. о безвозмездном обслшуживании, далее передают сетевикам на баланс, все это дело?
2) Есть ли в таком случае косяк Застройщика, раз в проекте на электроснабжение одного дома сказано что ВРУ стоит в электрощитовой, а не на улице, ведь в таком случае в рамках вышеуказанного постановления зона эксплуатационной ответственности у нас в щитовой, а вот обязанность обслуживать наружние сети обязанность [COLOR=#BF0000pt]собственника.[/COLOR]
тогда как понять кто этот собственник, помогите!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 56 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Начинаем развивать дальше, то есть если рассматривать что указанные сети, являются наружними а они являються наружними так как проходят над землей а этот ГРЩ стоит за стеной домой , то в состав общего имущества они входить не могут, так как в силу п. 8 Правил содержания общего имущества внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, [COLOR=#800000pt]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/COLOR],[COLOR=#BF0000pt] является внешняя граница стены многоквартирного дома[/COLOR], а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не предусмотрено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или РСО, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.
[COLOR=#BF0000pt]ключевое если не установлено законом[/COLOR], возвращаемся к правилам недискримиционного доступа пункта 16.1 и видим что, балансовая граница определяется по земельному участку заявителя (тобишь ГРЩ расположен на приддомовой территории дома) либо абзац ниже вслучае если при осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя, [COLOR=#800000pt]находящихся в нежилых помещениях[/COLOR] тогда согласно предусмотренного проекта на дом, но технологическое присоединение у меня получаеться идет на все дома на этот злосчастный ГРЩ который стоит на улице на земельном участке (приддомовой территории) одного дома, следовательно балансовая принадлежность у меня определяеться по земельному участку, и таким образом балансовую отвественность на себя должен взять один дом? По закону так, по логике бред, курим дальше...
#
[QUOTE]Инга пишет:
Я ТАК ПОНИМАЮ. ЧТО ТЕПЕРЬ ВСЕХ ОБЯЖУТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ РАСЧЕТЫ ЧЕРЕЗ РКЦ?  88q[/QUOTE]

А вы видимо держите РКЦ?   :lol:

Как всегда законопроект попахивает мокрой сигаретой на ботинке...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 19 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Acturus пишет:
[quote:38sn0bp8]ж) отсутствие у юридического лица лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;[/QUOTE]
Я так понимаю ЕРЦ'ам так же придется получать лицензию в ГЖИ?[/quote:38sn0bp8]

Ну так а УК вставать в Реестр РКЦ   :lol:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!