|
15.11.2018 10:23:52
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
но уточниться на счет перекрытий все равно надо, в судах сидят юристы, а не инженеры или строители, поэтому акты нужно писать "доступным" языком исключающим двоякое либо расширенное толкование)[/QUOTE] Полностью согласен |
|
15.11.2018 09:41:46
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
акт составить надо, в нем можно указать, что причина не выявлена, но при этом указать[/QUOTE] Что инженерное и иное оборудование, относящиеся к общему имуществу МКД находится в исправном состоянии |
|
14.11.2018 16:25:10
[QUOTE]amalakhov пишет:
Соответственно возникают вопросы: - применимы ли положения этой статьи "по аналогии закона" к нашему комплексу апартаментов, который с точки зрения росреестра - нежилое здание с нежилыми помещениями?[/QUOTE] Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" п.1 ........... Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. |
|
14.11.2018 09:56:05
[quote="teregen"] Чтобы не менять список, можно в него добавить еще 3-4 человека? [/quo
Согласно п. 1 статья 181.5. ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, [B]за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;[/B] |
|
13.11.2018 09:35:04
[QUOTE]Милис@ пишет:
Хочется пойти на встречу людям и помочь.[/QUOTE] Когда очень хочется, вспоминайте пословицу: "Не делай добра, не будет зла" и досчитайте до десяти, помогает. |
|
09.11.2018 11:16:19
|
|
09.11.2018 11:10:34
[QUOTE]Джули пишет:
так они сами инициировали, насколько я помню, судебный процесс и даже подписали мировое соглашения. Но могу ошибаться. Я помню что еще писала о том, что будут сложности с размером платы. Но там было очень большое желание заполучить котельную. теперь вопросы...[/QUOTE] Так, я поэтому и написал, что этот вариант ТСН рассматриваться не будет |
|
09.11.2018 11:07:58
[QUOTE]burmistr пишет:
А что там будет между двумя домами никого не волнует. Нет у УК с крышной котельной законных оснований выставлять плату за тепло для другой УК...[/QUOTE] Ну, а поскольку тепло предоставлять все равно придется, нужно икать компромисс, в части определения одного исполнителя КУ на оба дома |
|
09.11.2018 10:57:15
[QUOTE]Волжский парень пишет:
О возврате кому? [/QUOTE] Тому, от кого котельная в мае перешла в общедомовую собственность (Сообщение genix » 22 окт 2018, 10:02) |
|
08.11.2018 17:06:06
[QUOTE]genix пишет:
"Через суд. Долго и упорно."[/QUOTE] Соответственно вариант о возврате котельной можно не рассматривать. По моему мнению существуют еще, как минимум два варианта решения вопроса, а поскольку они спорные и могут затронуть интересы ТСЖ, УК, собственников, то в этой связи, если интересно, обращайтесь в личку |
|
08.11.2018 16:17:26
В качестве подтверждения доводов о суммировании показаний ПУ |
|
08.11.2018 16:00:58
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
ПП РФ 354 регулирует отношения УК-Житель,[/QUOTE] Позволю себе с Вами не согласиться П.13. ПП-354 Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. [B]Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям [U]определяются с учетом настоящих Правил[/U] и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.[/B] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Н.В. Смирнов пишет: но договор уже прислали с тем, что выше написал, [/QUOTE] Готовте протокол разногласий к договору и направляете в адрес РСО, а дальше в суд на урегулирование разногласий |
|
07.11.2018 11:19:05
[QUOTE]dizelD пишет:
протокол отправлен, хотят что то ещё, а что?[/QUOTE] Возможно не все приложения к протоколу направили в их адрес |
|
02.11.2018 12:40:58
[QUOTE]genix пишет:
Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность[/QUOTE] Скажите, как оформлялась передача котельной в ОДИ? |
|
02.11.2018 12:04:33
[QUOTE]dizelD пишет:
Приветствую всех форумчан! Вопрос на засыпку знатокам следующий.. Создали новое ТСН в новостройке, провели ОСС, составили Протокол, всё как положено. Сегодня звонит инспектор из территориального отдела (МО) и спрашивает отправили ли мы документы в Центральный офис ГЖИ МО, на вопрос какие именно троит и посылает обращаться туда со всеми вопросами.. Кто то знает, какие именно документы необходимо им посылать при создании нового ТСН? Протокол? Или что?)[/QUOTE] П. 1 ст. 46 ЖК РФ ......Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. п. 1.1 Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. |
|
29.10.2018 12:32:20
[QUOTE]Джули пишет:
деньги поступают в Фонд, а оттуда расходуются на осуществление кап. ремонтов МКД. Это целевые деньги и никуда более не расходуются[/QUOTE] Вы так утвердительно пишите о целевом использовании денежных средств, не иначе, как состоите в комиссии по контролю за их использованием, и к Вам ежемесячно ложатся на стол отчеты со всех фондов нашей необъятной Родины? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Джули пишет: Так что Ваши рассуждения ошибочны.[/QUOTE] Ошибочны мои рассуждения или нет покажет время, год этак 2038, когда придет время ремонтировать дом... |
|
26.10.2018 11:18:59
[QUOTE]Джули пишет:
нужно просто изменить закон по образу и подобию капремонтовского. [/QUOTE] А для этого необходимо заинтересовать государство. Вот к примеру денежные средства от взносов на капремонт идут, в большинстве своем на счет регионального оператора, подконтрольного госструктуре и фактически могут использоваться и используются ею по своему усмотрению, на решение, так сказать неотложных, первостепенных задач. |
|
24.10.2018 11:02:07
[QUOTE]АРоманов пишет:
ФАС самоустранилась[/QUOTE] А у судов установка, не дай бог против ресурсника, а в остальном все хорошо |
|
23.10.2018 15:32:10
Про Конституцию РФ много чего слышал, но то что она является еще и публичным договором
|
|
23.10.2018 11:37:29
[QUOTE]Гребенникова пишет:
На самом деле все это очень грустно: получается беспредел, мягко говоря, узаконен и с этим ничего не поделать.[/QUOTE] Ну почему же, если Вы не согласны с определением судьи ВС об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения коллегией, имеете право обратиться с жалобой к председателю (заместителю) ВС об отмене данного определения и передачи жалобы на рассмотрения коллегии. Правда ответ на эту жалобу будет давать все тот же консультант. |
|
23.10.2018 11:30:25
[QUOTE]AlbinaYK пишет:
Факт проживания и не проживания собственника по данной квартире не зафиксирован.[/QUOTE] На мой взгляд, если факт [B]не проживания[/B] собственника в данной квартире не зафиксирован, то выставлять нужно на троих, поскольку факт того, что он собственник установлен и не требует доказательств. |
|
23.10.2018 11:23:39
[QUOTE]Леший пишет:
Ну этож не со зла.Такой вариант им в голову и не приходил. Для теории заговора вряд ли у них хватит мозга.[/QUOTE] Так у нас все не со зла, а исключительно благих намерений ради, а то, что в конечном счете всегда выигрывает РСО, так это просто совпадение qws |
|
22.10.2018 12:34:17
[QUOTE]Baikal пишет:
Президиумом Верховного суда Российской Федерации 17.10.2018г. утвержден "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, СВЯЗАННЫМ С РЕАЛИЗАЦИЕЙ ТОВАРОВ И УСЛУГ". В частности суд подтвердил распространение норм Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим между УК и собственниками помещений в МКД.[/QUOTE] Как возложить ответственность на УК, так ВС всегда пожалуйста, а вот принять и рассмотреть по существу жалобу поданную УК, в 99,9% не усматривает оснований |
|
22.10.2018 11:47:09
[QUOTE]genix пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет: А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность?[/QUOTE] Это крышная котельная, переведена в общедомовую собственность с целью экономии, т.к. люди были недовольны платить по 350 рублей за куб ГВС зимой, плюс за отопление по 100 рублей с квадратного метра. Сейчас уже экономия есть, с отоплением она должна еще вырасти.[/QUOTE] По поводу экономии, вопрос спорный, поскольку вам придется, как минимум нести затраты на ее содержание. По вопросам начисления, Вам необходимо изучить п. 54 ПП-354 во взаимосвязи с п. 42.1 Что касается договоров с нежилыми помещениями, то в связи с тем, что коммунальные услуги по ГВС и отоплению теперь вы готовите самостоятельно, то соответственно эти две услуги предоставлять будите вы. ХВС, стоки, эл.энергия остаются на прямых договорах. По вопросу заключения письменных договоров, то здесь все в соответствии с ЖК РФ, если собственники нежилых помещений являются членами ТСН то обязанность по заключению договора не предусмотрена, а вот если они не являются членами, тогда придется заключать договор на оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставления КУ. |
|
22.10.2018 10:55:56
[QUOTE]genix пишет:
Добрый день, у нас котельная в мае перешла в общедомовую собственность, теперь ТСН выставляет жилым и нежилым помещениям платежки за горячую воду и отопление.[/QUOTE] А можно немного конкретики, что за котельная (это ИТП, расположенная в МКД и являющееся его неотъемлемой частью или отдельно стоящее здание) и с какой целью она переведена в общедомовую собственность? |
|
22.10.2018 10:36:32
[QUOTE]Гребенникова пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет: [QUOTE]Гребенникова пишет: Просто эта так называемая судья вообще в дело не вникала.[/QUOTE] Скажу больше, они их вообще не читают, а ответы готовят консультанты[/QUOTE] А бешеную зряплату тоже консультанты за них получают[/QUOTE] Нет, что Вы, получение зарплаты - вопрос серьезный и ответственный, разве его можно доверить консультанту [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]pvya пишет: [QUOTE]Гребенникова пишет: [QUOTE]rabotagkh пишет: Скажу больше, они их вообще не читают, а ответы готовят консультанты[/QUOTE] А бешеную зряплату тоже консультанты за них получают[/QUOTE] [URL=https://ptzgovorit.ru/shortread/trepanaciya-tarifov-shokiruyushchie-podrobnosti-iz-zala-suda]https://ptzgovorit.ru/shortread/trepana ... -zala-suda[/URL] Генеральный директор АО «ТНС энерго Карелия» Олег Доценко стал по итогам 2017 года самым богатым депутатом карельского парламента. В прошлом году он заработал 31,4 миллиона рублей, значительно увеличив свой предыдущий финансовый результат. В 2016 году он заработал всего 24,3 миллиона рублей. Догадываетесь, кто за это заплатил?..[/QUOTE] Эта информация случайно не признана судом не действительной и порочащей честное имя гендира? |
|
19.10.2018 12:16:19
[QUOTE]Гребенникова пишет:
Просто эта так называемая судья вообще в дело не вникала.[/QUOTE] Скажу больше, они их вообще не читают, а ответы готовят консультанты |
|
19.10.2018 09:35:50
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]elnea пишет: МКД с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), ОДПУ по ХВ установлен до ввода на ИТП,собственники решили перейти на прямые договоры по ХВ с РСО. Какой договор заключить УК с РСО:на СОИ или на поставку ХВ при данной ситуации? Если договор на поставку ХВ, то как посчитать объем поставленного коммунального для передачи показаний РСО?[/QUOTE] Прямые договоры с РСО при наличии ИТП ЖК не предусмотрены. Так что даже если решение будет принято , реализовать его невозможно в связи с отсутствием правового регулирования в законе - пробел.[/QUOTE] Позволю себе с Вами не согласиться, прямой договор на поставку ХВС не поставлен в зависимость с наличием или отсутствием ИТП. Разъяснения Минстроя касались коммунальной услуги по отоплению. Что касается предмета договора, то на мой взгляд необходимо заключить два договора, один на ХВС для приготовления горячей воды, а второй на КРСОИ. |
|
18.10.2018 16:50:26
[quote="Anna 31"]Прошу помощи у юристов и тех, кто с сталкивался))
Для формирования правовой позиции необходимо, как минимум полностью огласить резолютивную часть решения суда. Чтобы понять, суд своим решением определил порядок пользования собственников или же просто разделил платежи за определенный период. |
|
17.10.2018 10:46:55
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет: Всем добрый день! У нас сложилась неоднозначная ситуация с РСО, и в связи с этим вопрос: как происходят расчеты между УО и РСО за, например, водоснабжение, при условии, что управяйка домом управляет, а договора, подписанного обеими сторонами, фактически нет?[/QUOTE] Очень просто: 1) нет договора с РСО - грубое нарушение лицензионных и штраф 350 000 + 250 000 2) РСО все равно на договор - почитайте Пленум ВС РФ №22 3) РСО будет выставлять вам 100% объема либо по ОДПУ, либо по нормативам + ИПУ[/QUOTE] А еще возникнут сложности при взыскании задолженности с потребителей, поскольку каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
