Форум

ukSZ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
Подскажите пожалуйста, где можно обучить спецов по проверке ВК и дымоходов, ближе к Перми. Спасибо.
Разделение лицевых счетов и судебная практика
 
Расчет платы, при разделении л/с, за жилищные услуги понятны, а вот с коммуналкой - вопрос. По правилам 354 размер платы за КУ определяется в жилом и не жилом помещении, и в коммунальной квартире. Других вариантов нет. А по решению суда это как, если не подойдет ни один из вариантов?
Образцы документов по обращению с персональными данными (внутри организации)
 
Огромное спасибо Юрий и твоей команде   klub . Удачно отдохнуть, пообщаться, набраться сил!   alk   1q2   dfg
Прямые расчеты "Собственник - РСО" Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя РФ (сэкретно)
 
[QUOTE]Обычная пишет:
мда.. выживут только крупные компании.. мелочь может смело идти ко дну..[/QUOTE]
А в наших провинциях кто тогда будет управлять?
Верховный суд готовит Пленум по коммуналке. Ждемс...
 
[quote="ДонКихот"]У нас ОМСУ (гордума) принял(а) Правила благоустройства, в которых введен термин "прилегающая территория" (к земельному участку). 15 метров. Её собственник обязан убирать, окашивать и прочее. Не свою землю, а муницип
У нас было тоже. Прокуратура обязала отменить. Отменили.
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]probox пишет:
Вывод: наши труды не напрасны, коли они сели обсуждать. Они тоже там нет нет да мозги  включают. Какие вообще глобальные перемены могут быть, затрагивающие интересы одного из главных секторов экономики (ЖКХ) в преддверии выборов 2018?? На мой взгляд  после 09.2018 совсем  гайки закрутят. Это значит, что есть время от ассоциации идти на Москву[/QUOTE]
УРА !!!! НА Москву !!!!  alk   alk   klub   trup   1q2
Полный комплект документов для работы с персональными данными для УК (ТСЖ)
 
Я сегодня на семинаре в Барнауле. А завтра я пьяный буду ибо день рождения))) в четверг гляну[/quote]
Юра, спасибо большое за информацию. Откуда в тебе столько сил и энергии?
Изменение предписания
 
Добрый день, коллеги! Обжалуем предписание ИГЖН, в т.ч. о перерасчете платы за содержание. В арб. суде выяснилось и ИГЖН признала, что в предписание включены лишние периоды для перерасчета, а также и услуга (вывоз ТБО), по которой не нужен перерасчет. Отложили на 4 дня. Устно судья предложила ИГЖН внести изменения в предписание. Как считаете,  возможно ли это? Просим признать предписание недействительным, огромные деньги для перерасчета из-за индексации. Спасибо.
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
Такое чувство, что это пишут либо марионетки, либо ... и в том и в другом случае они вызывают жалость.
Внесение изменений в реестр лицензий. Есть проблема.
 
[QUOTE]франклин пишет:
Сожги ее на хрен к собачим чертям !!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А так, жди ОМСУ проведет конкурс. При проведении конкурса запросит у тебя документы все не обходимые ! Главное им напиши письмо.[/QUOTE]

На счет костра отличная идея !!!   :lol: Уже передали в ОМС т.е. за 30 дней. Со...ки закинули заявление в суд, теперь изменение в реестр ИГЖН точно отложит.
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Коллеги!!!!!! Ну дак мой вопрос))))) Может все жи УК быть инициатором или нет?)))))[/QUOTE]
Считаю, что может, т.к. собственники от начала и до конца проведения собрания поручают всю процедуру организации УО, тогда и повестку собрания УО должна редактировать с учетом действующего зак-ва и полномочий ОСС.
Внесение изменений в реестр лицензий. Есть проблема.
 
П. 3 приказа Минстроя России от 25.12.2015. № 938/пр предусмотрен перечень приложений к заявлению в ИГЖН о внесении изменений в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления, в т.ч. копии акта приема-передачи технической документации на МКД. Собственники не хотят ни заключать новый договор на иных условиях, ни избирать другую УК, ни иной способ управления. Кому передать техническую документацию на МКД и на основании чего, а также может ли ИГЖН отказать во внесении изменений из-за отсутствия акта приема-передачи?   dash2
Тех документацию хотим передать собственникам, но боюсь, что никто не возьмет, не оставлять же в подъезде? А может в АРХИВ сдать? Хотелось бы узнать ваше мнение   klub ?
Образец ответа ГЖИ и жителям по расчету КРСОИ по счетчикам
 
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Ответ получили ?
Дата прекращения договора управления
 
Скиньте в личку адрес электронной почты и после копию протокола. Без анализа информации, содержащейся в таком протоколе сложно дать объективный ответ, т.к. присутствует неоднозначность.

Не получается в личку. [URL=mailto:Domoupravlenie@bk.ru]Domoupravlenie@bk.ru[/URL]
Дата прекращения договора управления
 
Здравствуйте, коллеги! Возникли сомнения в дате прекращения дог. управления. Собственники представили в нашу УК протокол ОСС (75% голосов)об утверждении тарифа на содержание (без учета повышения) с датой окончания срока договора 31.12.2016. (досрочно). Думаю, имели ввиду действие тарифа, а не договора. Мы подписали протокол, согласившись с ним. Дом нам не нужен, считаем, что договор должен считаться расторгнутым по соглашению сторон. Письменно за 30 дней сообщили всем собственникам о прекращении договора в соотв. с их протоколом ОСС. Теперь собственники поняли свою ошибку, не хотят от нас уходить, пожаловались в прокуратуру. Есть предостережение, т.к. не соблюдена процедура проведения ОСС (сообщение за 10 дней). НИ ОМС, ни прокуратура не знают что дальше делать. ОМС на январь назначила проведение открытого конкурса. Мы хотим прекратить управление с 01.01.2017., в первый раб день в ИГЖН направить заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Пока внесут изменения, пока открытый конкурс и т.п. обязаны ли мы управлять по ст. 200 ЖК, какова дата прекращения договора (01.01.2017. или дата изменений реестре лицензий), когда расторгать договоры с РСО? Помогите, пожалуйста!    dash2
ПИСЬМО МИНСТРОЯ №39811-00/04 то25.11.2016
 
При этом, ни Жилищным кодексом, ни Приказом № 937/пр не установлена обязанность управляющей организации устанавливать соответствие предоставленных в их адрес решений и протокола общего собрания собственников помещений установленным требованиям. Следовательно, управляющая организация должны передать в орган государственного жилищного надзора все полученные протоколы и решения, в том числе оформленные с нарушением установленных требований.
Как узнают собственники таких решений или тех решений, которые вообще противоречат действующему законодательству о не возможности их реализации. Возможно- это сделает УК, если такое решение не в ее интересах, а если решение принятое по инициативе собственников, но  с нарушениями оформления и УК согласна с таким решением, как вести себя УК в подобных ситуациях?  :?:
Мень: даешь новые проверки!!!
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]ukSZ пишет:

О каком вообще воздухообмене может идти речь при наших стеклопакетах и входных дверей с уплотнителями (утепляемся!), да и газ подается пусть при низком, но давлении![/QUOTE]
Ни о каком если устанавливая окна не организовать это воздухоприток.
А это рулится двумя разными СНиП один из которых возник вот только этим летом.
Но ГЖИ и Роспотребнадзору при проверке норм газообмена на это наплевать.
Это ОБЯЗАННОСТЬ УО ОБЕСПЕЧИТЬ нормы воздухообмена согласно СНиП.
И туут самый прикол.
Там от погодных условий зависит и времени года.

PS: а у кого есть этот новый СНиП на пластиковые окна?[/QUOTE]


Согласен   rev . В СНиП такой посмотреть бы.
Мень: даешь новые проверки!!!
 
ukSZ писал(а):
По моему газ тяжелее воздуха и в случае аварии на трубопроводе в жилом помещении ни одна естественная стандартная вентиляция возможного воспламенения не предотвратит. Поправьте если я не прав.

Есть нормы воздухообмена.
Они немного разные для помещений с использованием газовых плит и без них.(раза в три).


О каком вообще воздухообмене может идти речь при наших стеклопакетах и входных дверей с уплотнителями (утепляемся!), да и газ подается пусть при низком, но давлении!
Мень: даешь новые проверки!!!
 
По моему газ тяжелее воздуха и в случае аварии на трубопроводе в жилом помещении ни одна естественная стандартная вентиляция возможного воспламенения не предотвратит. Поправьте если я не прав.
Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее
 
А мы не против такого противоречия с ЖК, решения будут пролетать на УРА, а уж мы их "подготовим"   ;). По коммуналке можно считать помещение-голос.
Образцы документов для проведения общего собрания (провайдеры в МКД)
 
Огромное спасибо! Очень нужный и своевременные документы.
Основание продления договора управления
 
Добрый день, коллеги!
Как считаете, обязаны ли мы, как УК управлять МКД (заключался договор управления с Застройщиком на период: в т.ч. до момента перехода права собственности на МКД к новому собственнику)? Соглашение с Застройщиком о расторжении договора управления в связи с переходом права собственности на квартиры подписано. Министерство строительства и ЖКХ края требует продолжать управлять, считая соглашение не законным, т.к. договор может быть расторгнут только на основании решения ОСС, соглашения сторон или решения суда. Ст. 200 ЖК не подходит, в реестре МКД не был (не смогли занести в ГИС ЖКХ по техническим причинам). Спасибо.
Просроченный ответ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А что запросили собственники то?[/QUOTE]
Уже не помню, год прошел, по 731 ПП РФ. Но у нас как-то все обошлось. Предоставили информацию, что ответ на заявление был направлен, но позднее. ИГЖН ничего не направила в наш адрес. Спасибо за вопрос.
Документы по Пожарной Безопасности
 
Подскажите добрые люди, декларация пожарной безопасности, что за беда, с чем ее едят и каком боком она относится к УК ?
Запрос штатного расписания
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну а что секретного в штатном то? Самая большая проблема - зарплата директора. Мы делали выписку со штатного, куда не включали АУП. Обычно прокатывало - вроде и выписку дал и зарплаты АУП не раскрыл.[/QUOTE]
у меня выписка из штатного без окладов. Наименование должностей, количество, хватит для ознакомления[/QUOTE]

Вопрос как раз в деньгах в запросе жалобщика и соответственно прокуратуры.
Запрос штатного расписания
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну а что секретного в штатном то? Самая большая проблема - зарплата директора. Мы делали выписку со штатного, куда не включали АУП. Обычно прокатывало - вроде и выписку дал и зарплаты АУП не раскрыл.[/QUOTE]

Конечно их интересует зарплата директора, так и пишут в заявлении, поэтому выписка из штатного без АУП не пройдет.
Запрос штатного расписания
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
есть 731 и перечень информации для раскрытия.[/QUOTE]

В соответствии с ФЗ "О прокуратуре" мы обязаны предоставить запрашиваемый документ. А представитель прокуратуры все равно предоставит возможность жалобщику ознакомиться с нашим штатным расписанием, пусть даже и не официально, лишь бы этот жалобщик отстал. А это значит на весь город.
Запрос штатного расписания
 
Добрый день, коллеги! По заявлению гражданина, требующего ознакомления со штатным расписанием управляющей компании, прокуратура запросила данный документ и скорее всего наша прокуратура предоставит возможность данному вечному жалобщику ознакомиться с ним. Как избежать распространения данной информации? Спасибо.
Пакет изменений законодательства по прямым договорам
 
Спасибо за документы и "затравку".
Индивидуальные антенны
 
Да, требуют как с организации по обслуживанию МКД, еще и подрядчик свой. Все не в нашу пользу.
#
Подскажите пожалуйста, где можно обучить спецов по проверке ВК и дымоходов, ближе к Перми. Спасибо.
#
Расчет платы, при разделении л/с, за жилищные услуги понятны, а вот с коммуналкой - вопрос. По правилам 354 размер платы за КУ определяется в жилом и не жилом помещении, и в коммунальной квартире. Других вариантов нет. А по решению суда это как, если не подойдет ни один из вариантов?
#
Огромное спасибо Юрий и твоей команде   klub . Удачно отдохнуть, пообщаться, набраться сил!   alk   1q2   dfg
#
[QUOTE]Обычная пишет:
мда.. выживут только крупные компании.. мелочь может смело идти ко дну..[/QUOTE]
А в наших провинциях кто тогда будет управлять?
#
[quote="ДонКихот"]У нас ОМСУ (гордума) принял(а) Правила благоустройства, в которых введен термин "прилегающая территория" (к земельному участку). 15 метров. Её собственник обязан убирать, окашивать и прочее. Не свою землю, а муницип
У нас было тоже. Прокуратура обязала отменить. Отменили.
#
[QUOTE]probox пишет:
Вывод: наши труды не напрасны, коли они сели обсуждать. Они тоже там нет нет да мозги  включают. Какие вообще глобальные перемены могут быть, затрагивающие интересы одного из главных секторов экономики (ЖКХ) в преддверии выборов 2018?? На мой взгляд  после 09.2018 совсем  гайки закрутят. Это значит, что есть время от ассоциации идти на Москву[/QUOTE]
УРА !!!! НА Москву !!!!  alk   alk   klub   trup   1q2
#
Я сегодня на семинаре в Барнауле. А завтра я пьяный буду ибо день рождения))) в четверг гляну[/quote]
Юра, спасибо большое за информацию. Откуда в тебе столько сил и энергии?
#
Добрый день, коллеги! Обжалуем предписание ИГЖН, в т.ч. о перерасчете платы за содержание. В арб. суде выяснилось и ИГЖН признала, что в предписание включены лишние периоды для перерасчета, а также и услуга (вывоз ТБО), по которой не нужен перерасчет. Отложили на 4 дня. Устно судья предложила ИГЖН внести изменения в предписание. Как считаете,  возможно ли это? Просим признать предписание недействительным, огромные деньги для перерасчета из-за индексации. Спасибо.
#
Такое чувство, что это пишут либо марионетки, либо ... и в том и в другом случае они вызывают жалость.
#
[QUOTE]франклин пишет:
Сожги ее на хрен к собачим чертям !!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А так, жди ОМСУ проведет конкурс. При проведении конкурса запросит у тебя документы все не обходимые ! Главное им напиши письмо.[/QUOTE]

На счет костра отличная идея !!!   :lol: Уже передали в ОМС т.е. за 30 дней. Со...ки закинули заявление в суд, теперь изменение в реестр ИГЖН точно отложит.
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Коллеги!!!!!! Ну дак мой вопрос))))) Может все жи УК быть инициатором или нет?)))))[/QUOTE]
Считаю, что может, т.к. собственники от начала и до конца проведения собрания поручают всю процедуру организации УО, тогда и повестку собрания УО должна редактировать с учетом действующего зак-ва и полномочий ОСС.
#
П. 3 приказа Минстроя России от 25.12.2015. № 938/пр предусмотрен перечень приложений к заявлению в ИГЖН о внесении изменений в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления, в т.ч. копии акта приема-передачи технической документации на МКД. Собственники не хотят ни заключать новый договор на иных условиях, ни избирать другую УК, ни иной способ управления. Кому передать техническую документацию на МКД и на основании чего, а также может ли ИГЖН отказать во внесении изменений из-за отсутствия акта приема-передачи?   dash2
Тех документацию хотим передать собственникам, но боюсь, что никто не возьмет, не оставлять же в подъезде? А может в АРХИВ сдать? Хотелось бы узнать ваше мнение   klub ?
#
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Ответ получили ?
#
Скиньте в личку адрес электронной почты и после копию протокола. Без анализа информации, содержащейся в таком протоколе сложно дать объективный ответ, т.к. присутствует неоднозначность.

Не получается в личку. [URL=mailto:Domoupravlenie@bk.ru]Domoupravlenie@bk.ru[/URL]
#
Здравствуйте, коллеги! Возникли сомнения в дате прекращения дог. управления. Собственники представили в нашу УК протокол ОСС (75% голосов)об утверждении тарифа на содержание (без учета повышения) с датой окончания срока договора 31.12.2016. (досрочно). Думаю, имели ввиду действие тарифа, а не договора. Мы подписали протокол, согласившись с ним. Дом нам не нужен, считаем, что договор должен считаться расторгнутым по соглашению сторон. Письменно за 30 дней сообщили всем собственникам о прекращении договора в соотв. с их протоколом ОСС. Теперь собственники поняли свою ошибку, не хотят от нас уходить, пожаловались в прокуратуру. Есть предостережение, т.к. не соблюдена процедура проведения ОСС (сообщение за 10 дней). НИ ОМС, ни прокуратура не знают что дальше делать. ОМС на январь назначила проведение открытого конкурса. Мы хотим прекратить управление с 01.01.2017., в первый раб день в ИГЖН направить заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Пока внесут изменения, пока открытый конкурс и т.п. обязаны ли мы управлять по ст. 200 ЖК, какова дата прекращения договора (01.01.2017. или дата изменений реестре лицензий), когда расторгать договоры с РСО? Помогите, пожалуйста!    dash2
#
При этом, ни Жилищным кодексом, ни Приказом № 937/пр не установлена обязанность управляющей организации устанавливать соответствие предоставленных в их адрес решений и протокола общего собрания собственников помещений установленным требованиям. Следовательно, управляющая организация должны передать в орган государственного жилищного надзора все полученные протоколы и решения, в том числе оформленные с нарушением установленных требований.
Как узнают собственники таких решений или тех решений, которые вообще противоречат действующему законодательству о не возможности их реализации. Возможно- это сделает УК, если такое решение не в ее интересах, а если решение принятое по инициативе собственников, но  с нарушениями оформления и УК согласна с таким решением, как вести себя УК в подобных ситуациях?  :?:
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]ukSZ пишет:

О каком вообще воздухообмене может идти речь при наших стеклопакетах и входных дверей с уплотнителями (утепляемся!), да и газ подается пусть при низком, но давлении![/QUOTE]
Ни о каком если устанавливая окна не организовать это воздухоприток.
А это рулится двумя разными СНиП один из которых возник вот только этим летом.
Но ГЖИ и Роспотребнадзору при проверке норм газообмена на это наплевать.
Это ОБЯЗАННОСТЬ УО ОБЕСПЕЧИТЬ нормы воздухообмена согласно СНиП.
И туут самый прикол.
Там от погодных условий зависит и времени года.

PS: а у кого есть этот новый СНиП на пластиковые окна?[/QUOTE]


Согласен   rev . В СНиП такой посмотреть бы.
#
ukSZ писал(а):
По моему газ тяжелее воздуха и в случае аварии на трубопроводе в жилом помещении ни одна естественная стандартная вентиляция возможного воспламенения не предотвратит. Поправьте если я не прав.

Есть нормы воздухообмена.
Они немного разные для помещений с использованием газовых плит и без них.(раза в три).


О каком вообще воздухообмене может идти речь при наших стеклопакетах и входных дверей с уплотнителями (утепляемся!), да и газ подается пусть при низком, но давлении!
#
По моему газ тяжелее воздуха и в случае аварии на трубопроводе в жилом помещении ни одна естественная стандартная вентиляция возможного воспламенения не предотвратит. Поправьте если я не прав.
#
А мы не против такого противоречия с ЖК, решения будут пролетать на УРА, а уж мы их "подготовим"   ;). По коммуналке можно считать помещение-голос.
#
Огромное спасибо! Очень нужный и своевременные документы.
#
Добрый день, коллеги!
Как считаете, обязаны ли мы, как УК управлять МКД (заключался договор управления с Застройщиком на период: в т.ч. до момента перехода права собственности на МКД к новому собственнику)? Соглашение с Застройщиком о расторжении договора управления в связи с переходом права собственности на квартиры подписано. Министерство строительства и ЖКХ края требует продолжать управлять, считая соглашение не законным, т.к. договор может быть расторгнут только на основании решения ОСС, соглашения сторон или решения суда. Ст. 200 ЖК не подходит, в реестре МКД не был (не смогли занести в ГИС ЖКХ по техническим причинам). Спасибо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А что запросили собственники то?[/QUOTE]
Уже не помню, год прошел, по 731 ПП РФ. Но у нас как-то все обошлось. Предоставили информацию, что ответ на заявление был направлен, но позднее. ИГЖН ничего не направила в наш адрес. Спасибо за вопрос.
#
Подскажите добрые люди, декларация пожарной безопасности, что за беда, с чем ее едят и каком боком она относится к УК ?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну а что секретного в штатном то? Самая большая проблема - зарплата директора. Мы делали выписку со штатного, куда не включали АУП. Обычно прокатывало - вроде и выписку дал и зарплаты АУП не раскрыл.[/QUOTE]
у меня выписка из штатного без окладов. Наименование должностей, количество, хватит для ознакомления[/QUOTE]

Вопрос как раз в деньгах в запросе жалобщика и соответственно прокуратуры.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну а что секретного в штатном то? Самая большая проблема - зарплата директора. Мы делали выписку со штатного, куда не включали АУП. Обычно прокатывало - вроде и выписку дал и зарплаты АУП не раскрыл.[/QUOTE]

Конечно их интересует зарплата директора, так и пишут в заявлении, поэтому выписка из штатного без АУП не пройдет.
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
есть 731 и перечень информации для раскрытия.[/QUOTE]

В соответствии с ФЗ "О прокуратуре" мы обязаны предоставить запрашиваемый документ. А представитель прокуратуры все равно предоставит возможность жалобщику ознакомиться с нашим штатным расписанием, пусть даже и не официально, лишь бы этот жалобщик отстал. А это значит на весь город.
#
Добрый день, коллеги! По заявлению гражданина, требующего ознакомления со штатным расписанием управляющей компании, прокуратура запросила данный документ и скорее всего наша прокуратура предоставит возможность данному вечному жалобщику ознакомиться с ним. Как избежать распространения данной информации? Спасибо.
#
Спасибо за документы и "затравку".
#
Да, требуют как с организации по обслуживанию МКД, еще и подрядчик свой. Все не в нашу пользу.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!