new_year

Форум

ГлавнаяБезымянная

Безымянная

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Извольте заплатить взносы с вознаграждения председателя совета МКД?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
какие виды услуг этот самозанятый будет вам оказывать? Вернее, какую деятельность будет вести этот самозанятый?[/QUOTE]
Честно - не знаю  dash2
Вешать удержание налогов/взносов и отчетность не хочется... ищем выходы...
Извольте заплатить взносы с вознаграждения председателя совета МКД?
 
Поднимем тему в 2021 году?  88q
Как вы смотрите на вариант заключения !какого-то там! договора между Председателем Совета мкд в 300 квартир и УК, при условии что Председатель является Самозанятым.
ТЕ вознаграждение ОСС утвердило в размере 5тр, из них НДФЛ + Взносы в пенсионный фонд удерживает сам Председатель . Итого вознаграждения остается?)))

Спецрежим «Налог на профессиональный доход» обычные ставки налога — 4% за доходы от физлиц и 6% за доходы от юрлиц.
Как правильно применять ставку в случае вознаграждения Председателя, чтобы НО не волновали.

Благодарю.

Стоянка вместо детской площадки, Вправе ли жители проголосовать 2/3 за устройство стоянки вместо детской площадки. Терзают смутные сомнения что это будет почему то незаконно.незаконно
 
[QUOTE]Леший написал:
Тк вопрос был больше теоретического плана, ОСС не было. Оградить двор от машин - легко через ОСС, только соблюсти нормы МЧС по проезду спецтехники или скорых.[/QUOTE]
Благодарю.
Останется собрать голоса ЗА упразднение стоянки а/тр-та, будет разрешена только загрузка-выгрузка
Стоянка вместо детской площадки, Вправе ли жители проголосовать 2/3 за устройство стоянки вместо детской площадки. Терзают смутные сомнения что это будет почему то незаконно.незаконно
 
[QUOTE]Леший написал:
Естесственно участок дома. Причем в силу обстоятельств это отдельный по учету и границам участок на котором размещается детская площадка, но тоже относящийся к придомовой территории.[/QUOTE]
Доброго времени. Как решили вопрос с детской площадкой?
Сколько голосов набрали на ОСС?


Мы наоборот хотим оградить двор от стоянки авто в пользу детей. Чтобы было где кататься на великах/самокатах и рисовать на асфальте без угрозы быть  раздавленными сдающими назад дедушками/девушками.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
Доброго времени! С прошедшими праздниками! Обращаюсь как житель Тюмени  :)
Решили сменить квартиру, но в понравившемся доме есть своя газовая котельная на крыше. Новостройка 9 этажей.

Как узнать по стоимости газового отопления для сравнения с центральным отоплением от РСО?
S100кв.м.
И если не затруднит, сориентируйте по стоимости содержания газовой котельной на крыше, пожалуйста. Хочется понимать цену вопроса.

Спасибо.
Вознаграждение совета МКД
 
Добрый день. А если ситуация такая:
Выплата вознаграждения Совету мкд происходит за счет средств, полученных от сдачи общего имущества мкд в аренду (по Решению ОСС). Какого-либо Соглашения между Председателем Совета мкд и УК нет. В договоре управления информации о вознаграждении Света мкд нет. Каким образом удерживать НДФЛ и отчитываться за производимые выплаты Совету мкд? Я так понимаю, что ПФР и ФСС здесь точно не будет, но удержание НДФЛ должно быть.

И вопрос немного не по теме: Как поступить с выплатами правлению ТСН? Нужно ли где-то отражать информацию?
Выплаты одобрены ОСЧ ТСН в составе тарифа на СиР. НО! По факту правление ТСН отказывается получать средства и на "экономию" приобретает ограждения газонов/клумб, на очереди детский игровой комплекс (в состав ОИ не включает улучшения, тк собственники на протяжении 8-ми лет голосовали против улучшений ОИ). Решения принимаются и фиксируются в Протоколе заседания Правления ТСН. Пока все устраивает, но нерадивые пенсионерки требуют кафель на первые этажи подъездов и гранитную брусчатку во двор ... вдруг куда побегут жаловаться (ТТТ)...
Спасибо.
Начисления за ТКО
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Читаем ПП 354:
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации об отходах производства и потребления договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об отходах производства и потребления и настоящими Правилами.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.[/QUOTE]
Спасибо огромное!

Т.е. нежилые будут оплачивать только за вывоз своего мусора, или все таки за себя и плюс вывоз мусора всего мкд, в составе которого находится? Как это происходит сейчас...
Помимо участия в правлении ТСН и совете мкд являюсь собственником нежилого в составе мкд. На дворе июль 2018, у меня до сих ТРИЦ выставляют счет за отопление в квитанции на ЖКУ и плюс приходят счета от теплосетевой компании отдельно... Несмотря на оплату в теплосетевую - долги из ТРИЦ не списываются... в итоге замкнутый круг: я, УК, ТРИЦ, теплосетевая...  Переживаю...
Начисления за ТКО
 
Добрый день. А как быть с нежилыми помещениями в составе мкд?
Существует обязанность заключения отдельных договор между  рег.оператором и хозяйствующим субъектом (владельцем нежилых помещений) ... по аналогии свет,вода и тепло?
поделитесь пожалуйста опытом )))
спасибо.
Внесен ряд изменений в Жилищный Кодекс РФ
 
Очень добрый вечер  ;)
Так с какой доверенностью принимать голоса на ОСС?))) Есть образец?)
Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]Леший пишет:
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.[/QUOTE]
Добрый день. Страховые компании не страхуют ОИ, как лифты? Не узнавали в страховой компании?
Отдельный договор нежилого помещения с РСО на тепло и счетчики
 
Здравствуйте.
Столкнулась с проблемой по теплу. Надеюсь на ваши светлые головы.
Собственник нежилого помещения физ.лицо. Помещение в составе мкд. На поставку тепла, воды и электричества отдельные договора с РСО (тепло с 8.2017, остальные договора с 2014). В мкд есть ОПУ тепла и отдельный ПУ на нежилые, который не используется.
РСО предъявляет к оплате нежилым помещениям суммы по формуле из 354 ПП: показания ОПУ / кв.м. помещения* тариф. На жилые помещения РСО передает информацию в ТРИЦ за минусом нежилых.

Сейчас на улице холодно. Арендаторы нежилого помещения замерзают, хотя температура воздуха помещения в приделах нормы - 21 градус цельсия. Радиаторы отопления еле-еле теплые, градусов 40. В настоящий момент на улице минус 16 градусов.
По СНиП температура помещения устанавливается от 18 до 22 градусов цельсия. Договором РСО определены показатели температуры и давления в подающем и обратном трубопроводе. При минус 16 градусов, согласно договора с РСО, температура в подающем трубопроводе должна быть 70 градусов, в обратном 55 градусов... таких температур нет. Радиаторы отопления не завоздушены, проверены.

Вопрос вот в чем: Кто, каким образом и где будет производить замеры? УК или РСО? Правомерно ли предъявление недопоставки тепла к УК? Границы ответственности по стену мкд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Оснований достаточно для заключения трехстороннего договора: РСО- УК - собственник. Как его реализовать в жизнь?)
Прямые договора Нежилые-РСО
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Вам нужно с этим собственником сесть за стол, взять его договор с РСО и сверить, с какого числа ему выставляет РСО, проверить, чтобы вам РСО за этот период не выставлял его кубы, гКал. и если вам РСО не выставлял, а собственник заплатил, произвести перерасчет.[/QUOTE]
Спасибо.
РСО выставляет собственнику с августа 2017, для расчета с 01.01.2017 запросил показания ОПУ. РСО планирует перевыставлять разницу, тк ТРИЦ применяла тариф для жилых помещений, что на 300 руб+НДС ниже тарифа для коммерческой недвижимости...
ТРИЦ по сей день выставляет тепло...

Кто должен сообщить в ТРИЦ о заключении договора между собственником и РСО?
Прямые договора Нежилые-РСО
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
тогда как договор заключен с 08.2017[/QUOTE]
читайте срок действия договора, а именно дату начала действия, а не дату заключения[/QUOTE]
Срок по 354 ПП с 01.01.2017. Но оплата была произведена в УК через ТРИЦ до 08.2017

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
а чего у нежилого ИП нету?[/QUOTE]
собственник нежилого обычное  физлицо ) Арендатор - ИП )

Как правильно поступить в схеме: РСО - ФизЛицо - ТРИЦ(УК)?)
Прямые договора Нежилые-РСО
 
Очень добрый вечер  :)
Ситуация следующая: Тюмень:) На нежилое помещение собственнику приходит 2 квитанции за тепло!
1 от РСО на 3,5 тр, 2 от ТРИЦ на 1,5 тр. Из расчета РСО установлено: ТРИЦ начисляет меньше, тк из ОПУ на тепло уже отняли объем потребления нежилыми помещениями и с разницы вновь начисляют пропорционально площади по 354 ПП.
УК не уведомила ТРИЦ и собственника нежилого о необходимости заключения отдельного договора с РСО. Но собственник заключил договор с РСО с августа 2017 не уведомив УК и ТРИЦ!)
РСО требует от собственника погашения задолженности с 01.01.2017 года. Собственник требует УК вернуть незаконно предъявленные и оплаченные суммы за тепло.
Как исправить ситуацию? Правомерны ли требования РСО по долгам с 01.01.2017, тогда как договор заключен с 08.2017? При возврате средств УК необходимо ли делать перерасчет по всему мкд за 2017 год в связи с неверным исчислением?
Спасибо.
Принимаете ли вы платежи за ЖКУ с банковских карт через сторонние приложения?
 
Через СБЕР 1% (10% жителей) и наличка (70% жителей)...остальные не платят ((((
Эквайринг (терминальчик для приема платежей с пластиковых карт) народ не поддержал.
Какие образцы документов вы хотели бы видеть на форуме?
 
Акт выполненных работ собственными силами в ТСЖ, пожалуйста  :)
Должностные инструкции с графиками и периодичностью для ТСЖ (электрик, сантехник, дворник, техничка, бухгалтер, председатель ТСЖ).
Спасибо.
соглашение о возмещении затрат собственнику в счет перерасчета за СиР
 
Доброго времени. Подойдет ли такой документ к варианту, когда для исполнения Предписания ГЖИ, согласно утвержденной на ОСЧ смете,  член Правления ТСЖ собственными силами выполнил работы по восстановлению, например штукатурно-декоративного слоя по периметру мкд?
И можно ли Соглашением без Акта выполненных работ собственными силами списать задолженность по ЖКУ за прошлые периоды? Или Акт жизненно необходим для решения такого вопроса?
Есть образец Акта выполненных раб собственными силами?
Буду очень благодарна. Спасибо.
Мень: даешь новые проверки!!!
 
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:

СНиПы распространяются на проектирование строящихся или реконструируемых зданий. К обслуживанию и содержанию их не подтянуть. Так что, пусть идут в задницу или к строителям со своими СНиПами.[/QUOTE]
Когда отобьётесь этой фразой при проверке жалобы, пожалуйста, расскажите.
А пока что по СНиП и по СанПиН проверяют и ГЖИ и Роспотребнадзор.[/QUOTE]
В Тюмени Роспотребнадзор по вентиляции перенаправляет обращение о плесени, сырости и посторонних запахах в ГЖИ. ГЖИ не проверяют по СНИПУ, утверждают, что СНИПЫ - это для строительства, а не для жизнедеятельности   :lol:  Жителям рекомендуют поменять пластиковые окна на деревянные с форточками   :lol:
Подскажите пожалуйста: в Тюмени есть фирма с лицензией, способная с видеокамерой произвести проверку шахт приточно-вытяжной вентиляции в мкд? Спасибо.
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Цель объединения - не абонентское обслуживание УК и ТСЖ, а решение общих проблем... [/QUOTE]
Не соглашусь,  простите, без абонентского обслуживания не удастся обобщить проблемы. Нужны: сбор и анализ частных проблем в совокупности (по городам/регионам/федеральным округам).
Например:  можно в рамках оказания услуг Ассоциацией разработать единый типовой договор для УК, ТСЖ,ЖСК и направить в адрес зарегистрированных членов Ассоциации. Далеко не у всех этот момент отработан, и его нельзя назвать "общей проблемой", но тем не менее, в частных случаях помощь Ассоциации нужна.
спасибо.
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
 
Есть неудачный опыт общения нашего ТСЖ с Ассоциацией...Решили нанять по договору гпх юриста.
Если здесь будет построена работа по принципу: внесли изменения в НПА, Ассоциация доводит информацию до всех членов с рекомендациями и плюс помогает своевременно при обращении - то я "ЗА".
А если работа по принципу: обратился - может быть и поможем когда время будет, не обратился или не получил своевременно ответ - все равно плати...вот здесь скорее "против".
Спасибо.
ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
да все они понимают. А вот кому УК выгодно убивать вот тут уже вопрос?[/QUOTE]
Справедливая Россия против УК ведет замечательную борьбу, помогают потребителям оформлять жалобы в ГЖИ...
Самовольные выгородки между этажами
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Наши пожарники, однозначно, за кладовки штрафуют.
У меня даже была мысль узаконить перепланировку лестничных клеток и изготовить новый тех. паспорт со всеми изменениями, но в данном случае опять-таки нужно согласование с ГПН, а они его не дают.
Так что кладовок на лестничных клетках быть не должно.[/QUOTE]
Спасибо.
А может собирать арендную плату с собственников кладовок и тамбуров на штрафы ГПН? Оформить как резервный фонд  :) Не оштрафовали - пустили на улучшение мкд  ;)
Давайте составим список типовых вопросов у УК и ТСЖ...
 
[ref=#aa0000:cjl2saam]burmistr[/ref:cjl2saam],
Типовые вопросы для ТСЖ  ;)
1. организация бытовки для технички. Набор воды и слив в канализацию. Где можно оборудовать? нужно ли оформлять перепланировку в БТИ? нужно ли 2/3 голосов собственников? можно ли покрывать расходы из средств текущего ремонта по решению Правления ТСЖ, путем внесения изменений в смету без ОСЧ?
2. узаконивание кладовок на межклеточных площадках. Как правильно узаконить? На практике: Большинство собственников за сдачу ОИ в аренду (2/3 собственников на ОСС) или за отчуждение и оформление в собственность (100 % собственников на ОСС)?
3. Вознаграждение Председателя Правления ТСЖ, членов Правления ТСЖ и ревизионной комиссии в ТСЖ. Председатель правления ТСЖ о штатному расписанию, правление и ревизия - от доп.доходов. Нужны ли гражданско-правовые договора с правлением и ревизией? Или на сдельную оплату труда перевести (участвовал в большинстве заседаний правления - получи поощрение, провел ревизию - получи вознаграждение)? Налогообложение? Что выгоднее?
4. Инструкции и/или графики работ для сантехника, электрика, технички, дворника, управляющего. Например: электрик должен раз в 6 месяцев производить протяжку проводов в эл.щитовых и заносить в спец.журнал; техничка должна мыть окна 2 раза в год (апрель и сентябрь); сантехник должен открыть окна подвала на проветривание и бороться с конденсатом на ХВС в подвале до потери пульса или периодически (раз в квартал); управляющий должен размещать на реформа жкх раз в квартал актуальные сведения или управляющий по инструкции должен производить осмотр общего имущества, актировать разрушения/нарушения и представлять Правлению ТСЖ на обсуждение. График на техничку выложен в разделе документы, автору спасибо, пригодилось! Еще бы на остальных инструкции или график  ;) ...может быть есть со ссылками на НПА?
Спасибо.
Самовольные выгородки между этажами
 
Доброго времени!
В нашем ТСЖ также:  2 собственника поссорились из-за самовольно отгороженного МОПа.
1 собственник самовольно и за свой счет оборудовал кладовку. Пустил временно складировать личные вещи собственника № 2.
2 собственник приобрел квартиру позже и попросился погостить в кладовку. Погостил 1 год, 2 год, на 3 год ему отказали в связи с отсутствием свободного места. При отказе, собственник № 2 напихал в замочную скважину кладовки спичек, тем самым причинил материальный ущерб 1-му собственнику и в прах испортил соседские отношения. После чего предупредил собственника № 1, что подаст в суд на демонтаж.

Собственник № 1 обратился в ТСЖ с просьбой об урегулировании ситуации.
В ТСЖ все кладовки возле неработающего мусоропровода и на чердачный тех.этаж - самовольно оборудованы, плюсом самовольно установлены тамбуры на две квартиры, в одном из трех подъездов (10 этажей).
Некоторые собственники кладовок письменно обращались в предыдущее ТСЖ с просьбой разрешить, но документов нет. Все проверки ГЖИ и пожарных ранее проходили без нарушений по этому вопросу, но все меняется. Собственники кладовок и тамбуров в сметении, вдруг суд обяжет демонтировать все, а не только "проблемную".

Правлением собрались, порешали 2 варианта для ОСС:
1. передать в безвозмездное личное пользование самовольно оборудованные кладовки с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности,
2. передать в аренду общее имущество за символическую плату с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
3 вариант трудоемкий - отчуждение ОИ и оформление в собственность, но мы его не обсудили...

Хотелось бы узаконить данный вопрос и узнать Ваше мнение:
Большинство собственников какой из вариантов поддерживают на практике?
Буду благодарна Вашей интерпретации вопроса.
Самовольные тамбуры:
10 дверей на 25 собственников (в тамбурах ремонты ОИ делаются самими "захватчиками"),
примерно 27 кладовок на 35 собственников (ремонты не делаются, плюсом в кладовках проходит проводка и часть тамбуров "захватило" освещение межклеточных площадок и часть окон)...
площади еще не прикидывала...но не большинство, 100 % нам не собрать  :(
Спасибо.
Тепловой счетчик с автоматикой
 
[QUOTE]Rembo пишет:
заключения энергосервисного договора[/QUOTE]
Спасибо. Есть опыт работы по такому договору?
Энергосервисный договор (контракт). Изменения в ЖК
 
Доброго времени всем!
Урал и западная Сибирь, кто заключал подобный договор? Есть ли успехи?
Тепловой счетчик с автоматикой
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги!  Гланды не удаляют по переписке. Нужен квалифицированный анализ документации, режимов, конкретных особенностей. По переписке можно сильно ввести друг друга в заблудёж.[/QUOTE]
Главное задать направление  :)  Направление получено  :) Спасибо.
Мне интересен момент экономии... есть ли она.....или проще дождаться кап.ремонта в 38-43 годах, а пока финансы вложить в детей (детскую площадку и дефлекторы)
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Я чего-то запутался. Не помню требования по направлению ОСЧ в ГЖИ.[/QUOTE]
У ТСЖ было предписание от ГЖИ об утверждении тарифа на СиР.
В рамках исполнения предписания наемные работники с преспешниками провели ОСС (как и большинство близлежащих мкд с ТСЖ проводят из года в год ОСС). ГЖИ приняла Протокол ОСС, банк - нет (но это отдельная история).
Инициативная группа собственников (членов ТСЖ) в рамках исполнения Предписания провело ОСЧ, результаты направили в ГЖИ для уведомления.
Но тк по одним и тем же вопросам было проведено собрание в промежутке менее 3-х месяцев, ГЖИ и проводят проверку, вот только почему ОСЧ? и почему они ОСЧ переименовывают в ОСС? По ст. 46 ЖК РФ проверке подлежит ОСС...
ОСС против ОСЧ в ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
О чем спор? У ОСЧ и ОСС разные вопросы отнесены к компетенции собрания. Проведённое за рамками компетенции собрание ничтожно по 181.5 ГК РФ[/QUOTE]
Спасибо, НО как быть с ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ? Для них все [S]г[/S]равно.
Мы провели ОСЧ в рамках 145 статьи. 31 марта направили в ГЖИ Протокол от 31 марта со всеми документами на 211 листах... А ГЖИ запрос шлют от 14 апреля для предоставления уже представленных документов, только пишут ОСС... да еще и вместо проверки всех вопросов, отнесенных к ОСЧ  (Тариф, правление, ревизия, смета) проверку проводят только по вопросу утверждения тарифа на СиР.
Приказ ГЖИ от 11 апреля о проведении внеплановой документарной проверки с 11 апреля по 11 мая. А нам-то сейчас чего делать? На заседания правления ходят люди, выбранные по ОСС и по ОСЧ...исполнять решение ОСЧ по увеличению тарифа Председатель Правления отказывается и ждет ответ ГЖИ по этому вопросу.
Как тактично донести до жил.инспекции, что они своими действиями/бездействиями приносят вред и Протокол ОСЧ с реестром членов ТСЖ направлен для уведомления?
Направила Приказ ГЖИ о проверке и запрос на документы в личные сообщения.
Тепловой счетчик с автоматикой
 
[QUOTE]vladimir_itp пишет:
необходимо видеть параметры контуров теплообменника и давление,температуру по веткам.[/QUOTE]
на фото подвала наверное заметили, что термометров и манометров практически нет...значит сначала нужно обеспечить доступ ко всем стоякам отопления, вернуть на Родину недостающее и только потом приступать к установке балансиров... и анализировать...

Эх, вот задачка так задачка...будем решать...

Спасибо большое  :)
#
[QUOTE]Ялиса написал:
какие виды услуг этот самозанятый будет вам оказывать? Вернее, какую деятельность будет вести этот самозанятый?[/QUOTE]
Честно - не знаю  dash2
Вешать удержание налогов/взносов и отчетность не хочется... ищем выходы...
#
Поднимем тему в 2021 году?  88q
Как вы смотрите на вариант заключения !какого-то там! договора между Председателем Совета мкд в 300 квартир и УК, при условии что Председатель является Самозанятым.
ТЕ вознаграждение ОСС утвердило в размере 5тр, из них НДФЛ + Взносы в пенсионный фонд удерживает сам Председатель . Итого вознаграждения остается?)))

Спецрежим «Налог на профессиональный доход» обычные ставки налога — 4% за доходы от физлиц и 6% за доходы от юрлиц.
Как правильно применять ставку в случае вознаграждения Председателя, чтобы НО не волновали.

Благодарю.

#
[QUOTE]Леший написал:
Тк вопрос был больше теоретического плана, ОСС не было. Оградить двор от машин - легко через ОСС, только соблюсти нормы МЧС по проезду спецтехники или скорых.[/QUOTE]
Благодарю.
Останется собрать голоса ЗА упразднение стоянки а/тр-та, будет разрешена только загрузка-выгрузка
#
[QUOTE]Леший написал:
Естесственно участок дома. Причем в силу обстоятельств это отдельный по учету и границам участок на котором размещается детская площадка, но тоже относящийся к придомовой территории.[/QUOTE]
Доброго времени. Как решили вопрос с детской площадкой?
Сколько голосов набрали на ОСС?


Мы наоборот хотим оградить двор от стоянки авто в пользу детей. Чтобы было где кататься на великах/самокатах и рисовать на асфальте без угрозы быть  раздавленными сдающими назад дедушками/девушками.
#
Доброго времени! С прошедшими праздниками! Обращаюсь как житель Тюмени  :)
Решили сменить квартиру, но в понравившемся доме есть своя газовая котельная на крыше. Новостройка 9 этажей.

Как узнать по стоимости газового отопления для сравнения с центральным отоплением от РСО?
S100кв.м.
И если не затруднит, сориентируйте по стоимости содержания газовой котельной на крыше, пожалуйста. Хочется понимать цену вопроса.

Спасибо.
#
Добрый день. А если ситуация такая:
Выплата вознаграждения Совету мкд происходит за счет средств, полученных от сдачи общего имущества мкд в аренду (по Решению ОСС). Какого-либо Соглашения между Председателем Совета мкд и УК нет. В договоре управления информации о вознаграждении Света мкд нет. Каким образом удерживать НДФЛ и отчитываться за производимые выплаты Совету мкд? Я так понимаю, что ПФР и ФСС здесь точно не будет, но удержание НДФЛ должно быть.

И вопрос немного не по теме: Как поступить с выплатами правлению ТСН? Нужно ли где-то отражать информацию?
Выплаты одобрены ОСЧ ТСН в составе тарифа на СиР. НО! По факту правление ТСН отказывается получать средства и на "экономию" приобретает ограждения газонов/клумб, на очереди детский игровой комплекс (в состав ОИ не включает улучшения, тк собственники на протяжении 8-ми лет голосовали против улучшений ОИ). Решения принимаются и фиксируются в Протоколе заседания Правления ТСН. Пока все устраивает, но нерадивые пенсионерки требуют кафель на первые этажи подъездов и гранитную брусчатку во двор ... вдруг куда побегут жаловаться (ТТТ)...
Спасибо.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Читаем ПП 354:
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации об отходах производства и потребления договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об отходах производства и потребления и настоящими Правилами.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса.[/QUOTE]
Спасибо огромное!

Т.е. нежилые будут оплачивать только за вывоз своего мусора, или все таки за себя и плюс вывоз мусора всего мкд, в составе которого находится? Как это происходит сейчас...
Помимо участия в правлении ТСН и совете мкд являюсь собственником нежилого в составе мкд. На дворе июль 2018, у меня до сих ТРИЦ выставляют счет за отопление в квитанции на ЖКУ и плюс приходят счета от теплосетевой компании отдельно... Несмотря на оплату в теплосетевую - долги из ТРИЦ не списываются... в итоге замкнутый круг: я, УК, ТРИЦ, теплосетевая...  Переживаю...
#
Добрый день. А как быть с нежилыми помещениями в составе мкд?
Существует обязанность заключения отдельных договор между  рег.оператором и хозяйствующим субъектом (владельцем нежилых помещений) ... по аналогии свет,вода и тепло?
поделитесь пожалуйста опытом )))
спасибо.
#
Очень добрый вечер  ;)
Так с какой доверенностью принимать голоса на ОСС?))) Есть образец?)
#
[QUOTE]Леший пишет:
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.[/QUOTE]
Добрый день. Страховые компании не страхуют ОИ, как лифты? Не узнавали в страховой компании?
#
Здравствуйте.
Столкнулась с проблемой по теплу. Надеюсь на ваши светлые головы.
Собственник нежилого помещения физ.лицо. Помещение в составе мкд. На поставку тепла, воды и электричества отдельные договора с РСО (тепло с 8.2017, остальные договора с 2014). В мкд есть ОПУ тепла и отдельный ПУ на нежилые, который не используется.
РСО предъявляет к оплате нежилым помещениям суммы по формуле из 354 ПП: показания ОПУ / кв.м. помещения* тариф. На жилые помещения РСО передает информацию в ТРИЦ за минусом нежилых.

Сейчас на улице холодно. Арендаторы нежилого помещения замерзают, хотя температура воздуха помещения в приделах нормы - 21 градус цельсия. Радиаторы отопления еле-еле теплые, градусов 40. В настоящий момент на улице минус 16 градусов.
По СНиП температура помещения устанавливается от 18 до 22 градусов цельсия. Договором РСО определены показатели температуры и давления в подающем и обратном трубопроводе. При минус 16 градусов, согласно договора с РСО, температура в подающем трубопроводе должна быть 70 градусов, в обратном 55 градусов... таких температур нет. Радиаторы отопления не завоздушены, проверены.

Вопрос вот в чем: Кто, каким образом и где будет производить замеры? УК или РСО? Правомерно ли предъявление недопоставки тепла к УК? Границы ответственности по стену мкд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Оснований достаточно для заключения трехстороннего договора: РСО- УК - собственник. Как его реализовать в жизнь?)
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Вам нужно с этим собственником сесть за стол, взять его договор с РСО и сверить, с какого числа ему выставляет РСО, проверить, чтобы вам РСО за этот период не выставлял его кубы, гКал. и если вам РСО не выставлял, а собственник заплатил, произвести перерасчет.[/QUOTE]
Спасибо.
РСО выставляет собственнику с августа 2017, для расчета с 01.01.2017 запросил показания ОПУ. РСО планирует перевыставлять разницу, тк ТРИЦ применяла тариф для жилых помещений, что на 300 руб+НДС ниже тарифа для коммерческой недвижимости...
ТРИЦ по сей день выставляет тепло...

Кто должен сообщить в ТРИЦ о заключении договора между собственником и РСО?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Безымянная пишет:
тогда как договор заключен с 08.2017[/QUOTE]
читайте срок действия договора, а именно дату начала действия, а не дату заключения[/QUOTE]
Срок по 354 ПП с 01.01.2017. Но оплата была произведена в УК через ТРИЦ до 08.2017

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
а чего у нежилого ИП нету?[/QUOTE]
собственник нежилого обычное  физлицо ) Арендатор - ИП )

Как правильно поступить в схеме: РСО - ФизЛицо - ТРИЦ(УК)?)
#
Очень добрый вечер  :)
Ситуация следующая: Тюмень:) На нежилое помещение собственнику приходит 2 квитанции за тепло!
1 от РСО на 3,5 тр, 2 от ТРИЦ на 1,5 тр. Из расчета РСО установлено: ТРИЦ начисляет меньше, тк из ОПУ на тепло уже отняли объем потребления нежилыми помещениями и с разницы вновь начисляют пропорционально площади по 354 ПП.
УК не уведомила ТРИЦ и собственника нежилого о необходимости заключения отдельного договора с РСО. Но собственник заключил договор с РСО с августа 2017 не уведомив УК и ТРИЦ!)
РСО требует от собственника погашения задолженности с 01.01.2017 года. Собственник требует УК вернуть незаконно предъявленные и оплаченные суммы за тепло.
Как исправить ситуацию? Правомерны ли требования РСО по долгам с 01.01.2017, тогда как договор заключен с 08.2017? При возврате средств УК необходимо ли делать перерасчет по всему мкд за 2017 год в связи с неверным исчислением?
Спасибо.
#
Через СБЕР 1% (10% жителей) и наличка (70% жителей)...остальные не платят ((((
Эквайринг (терминальчик для приема платежей с пластиковых карт) народ не поддержал.
#
Акт выполненных работ собственными силами в ТСЖ, пожалуйста  :)
Должностные инструкции с графиками и периодичностью для ТСЖ (электрик, сантехник, дворник, техничка, бухгалтер, председатель ТСЖ).
Спасибо.
#
Доброго времени. Подойдет ли такой документ к варианту, когда для исполнения Предписания ГЖИ, согласно утвержденной на ОСЧ смете,  член Правления ТСЖ собственными силами выполнил работы по восстановлению, например штукатурно-декоративного слоя по периметру мкд?
И можно ли Соглашением без Акта выполненных работ собственными силами списать задолженность по ЖКУ за прошлые периоды? Или Акт жизненно необходим для решения такого вопроса?
Есть образец Акта выполненных раб собственными силами?
Буду очень благодарна. Спасибо.
#
[QUOTE]grossinginer пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:

СНиПы распространяются на проектирование строящихся или реконструируемых зданий. К обслуживанию и содержанию их не подтянуть. Так что, пусть идут в задницу или к строителям со своими СНиПами.[/QUOTE]
Когда отобьётесь этой фразой при проверке жалобы, пожалуйста, расскажите.
А пока что по СНиП и по СанПиН проверяют и ГЖИ и Роспотребнадзор.[/QUOTE]
В Тюмени Роспотребнадзор по вентиляции перенаправляет обращение о плесени, сырости и посторонних запахах в ГЖИ. ГЖИ не проверяют по СНИПУ, утверждают, что СНИПЫ - это для строительства, а не для жизнедеятельности   :lol:  Жителям рекомендуют поменять пластиковые окна на деревянные с форточками   :lol:
Подскажите пожалуйста: в Тюмени есть фирма с лицензией, способная с видеокамерой произвести проверку шахт приточно-вытяжной вентиляции в мкд? Спасибо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Цель объединения - не абонентское обслуживание УК и ТСЖ, а решение общих проблем... [/QUOTE]
Не соглашусь,  простите, без абонентского обслуживания не удастся обобщить проблемы. Нужны: сбор и анализ частных проблем в совокупности (по городам/регионам/федеральным округам).
Например:  можно в рамках оказания услуг Ассоциацией разработать единый типовой договор для УК, ТСЖ,ЖСК и направить в адрес зарегистрированных членов Ассоциации. Далеко не у всех этот момент отработан, и его нельзя назвать "общей проблемой", но тем не менее, в частных случаях помощь Ассоциации нужна.
спасибо.
#
Есть неудачный опыт общения нашего ТСЖ с Ассоциацией...Решили нанять по договору гпх юриста.
Если здесь будет построена работа по принципу: внесли изменения в НПА, Ассоциация доводит информацию до всех членов с рекомендациями и плюс помогает своевременно при обращении - то я "ЗА".
А если работа по принципу: обратился - может быть и поможем когда время будет, не обратился или не получил своевременно ответ - все равно плати...вот здесь скорее "против".
Спасибо.
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
да все они понимают. А вот кому УК выгодно убивать вот тут уже вопрос?[/QUOTE]
Справедливая Россия против УК ведет замечательную борьбу, помогают потребителям оформлять жалобы в ГЖИ...
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Наши пожарники, однозначно, за кладовки штрафуют.
У меня даже была мысль узаконить перепланировку лестничных клеток и изготовить новый тех. паспорт со всеми изменениями, но в данном случае опять-таки нужно согласование с ГПН, а они его не дают.
Так что кладовок на лестничных клетках быть не должно.[/QUOTE]
Спасибо.
А может собирать арендную плату с собственников кладовок и тамбуров на штрафы ГПН? Оформить как резервный фонд  :) Не оштрафовали - пустили на улучшение мкд  ;)
#
[ref=#aa0000:cjl2saam]burmistr[/ref:cjl2saam],
Типовые вопросы для ТСЖ  ;)
1. организация бытовки для технички. Набор воды и слив в канализацию. Где можно оборудовать? нужно ли оформлять перепланировку в БТИ? нужно ли 2/3 голосов собственников? можно ли покрывать расходы из средств текущего ремонта по решению Правления ТСЖ, путем внесения изменений в смету без ОСЧ?
2. узаконивание кладовок на межклеточных площадках. Как правильно узаконить? На практике: Большинство собственников за сдачу ОИ в аренду (2/3 собственников на ОСС) или за отчуждение и оформление в собственность (100 % собственников на ОСС)?
3. Вознаграждение Председателя Правления ТСЖ, членов Правления ТСЖ и ревизионной комиссии в ТСЖ. Председатель правления ТСЖ о штатному расписанию, правление и ревизия - от доп.доходов. Нужны ли гражданско-правовые договора с правлением и ревизией? Или на сдельную оплату труда перевести (участвовал в большинстве заседаний правления - получи поощрение, провел ревизию - получи вознаграждение)? Налогообложение? Что выгоднее?
4. Инструкции и/или графики работ для сантехника, электрика, технички, дворника, управляющего. Например: электрик должен раз в 6 месяцев производить протяжку проводов в эл.щитовых и заносить в спец.журнал; техничка должна мыть окна 2 раза в год (апрель и сентябрь); сантехник должен открыть окна подвала на проветривание и бороться с конденсатом на ХВС в подвале до потери пульса или периодически (раз в квартал); управляющий должен размещать на реформа жкх раз в квартал актуальные сведения или управляющий по инструкции должен производить осмотр общего имущества, актировать разрушения/нарушения и представлять Правлению ТСЖ на обсуждение. График на техничку выложен в разделе документы, автору спасибо, пригодилось! Еще бы на остальных инструкции или график  ;) ...может быть есть со ссылками на НПА?
Спасибо.
#
Доброго времени!
В нашем ТСЖ также:  2 собственника поссорились из-за самовольно отгороженного МОПа.
1 собственник самовольно и за свой счет оборудовал кладовку. Пустил временно складировать личные вещи собственника № 2.
2 собственник приобрел квартиру позже и попросился погостить в кладовку. Погостил 1 год, 2 год, на 3 год ему отказали в связи с отсутствием свободного места. При отказе, собственник № 2 напихал в замочную скважину кладовки спичек, тем самым причинил материальный ущерб 1-му собственнику и в прах испортил соседские отношения. После чего предупредил собственника № 1, что подаст в суд на демонтаж.

Собственник № 1 обратился в ТСЖ с просьбой об урегулировании ситуации.
В ТСЖ все кладовки возле неработающего мусоропровода и на чердачный тех.этаж - самовольно оборудованы, плюсом самовольно установлены тамбуры на две квартиры, в одном из трех подъездов (10 этажей).
Некоторые собственники кладовок письменно обращались в предыдущее ТСЖ с просьбой разрешить, но документов нет. Все проверки ГЖИ и пожарных ранее проходили без нарушений по этому вопросу, но все меняется. Собственники кладовок и тамбуров в сметении, вдруг суд обяжет демонтировать все, а не только "проблемную".

Правлением собрались, порешали 2 варианта для ОСС:
1. передать в безвозмездное личное пользование самовольно оборудованные кладовки с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности,
2. передать в аренду общее имущество за символическую плату с ответственностью по пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
3 вариант трудоемкий - отчуждение ОИ и оформление в собственность, но мы его не обсудили...

Хотелось бы узаконить данный вопрос и узнать Ваше мнение:
Большинство собственников какой из вариантов поддерживают на практике?
Буду благодарна Вашей интерпретации вопроса.
Самовольные тамбуры:
10 дверей на 25 собственников (в тамбурах ремонты ОИ делаются самими "захватчиками"),
примерно 27 кладовок на 35 собственников (ремонты не делаются, плюсом в кладовках проходит проводка и часть тамбуров "захватило" освещение межклеточных площадок и часть окон)...
площади еще не прикидывала...но не большинство, 100 % нам не собрать  :(
Спасибо.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
заключения энергосервисного договора[/QUOTE]
Спасибо. Есть опыт работы по такому договору?
#
Доброго времени всем!
Урал и западная Сибирь, кто заключал подобный договор? Есть ли успехи?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги!  Гланды не удаляют по переписке. Нужен квалифицированный анализ документации, режимов, конкретных особенностей. По переписке можно сильно ввести друг друга в заблудёж.[/QUOTE]
Главное задать направление  :)  Направление получено  :) Спасибо.
Мне интересен момент экономии... есть ли она.....или проще дождаться кап.ремонта в 38-43 годах, а пока финансы вложить в детей (детскую площадку и дефлекторы)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Я чего-то запутался. Не помню требования по направлению ОСЧ в ГЖИ.[/QUOTE]
У ТСЖ было предписание от ГЖИ об утверждении тарифа на СиР.
В рамках исполнения предписания наемные работники с преспешниками провели ОСС (как и большинство близлежащих мкд с ТСЖ проводят из года в год ОСС). ГЖИ приняла Протокол ОСС, банк - нет (но это отдельная история).
Инициативная группа собственников (членов ТСЖ) в рамках исполнения Предписания провело ОСЧ, результаты направили в ГЖИ для уведомления.
Но тк по одним и тем же вопросам было проведено собрание в промежутке менее 3-х месяцев, ГЖИ и проводят проверку, вот только почему ОСЧ? и почему они ОСЧ переименовывают в ОСС? По ст. 46 ЖК РФ проверке подлежит ОСС...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
О чем спор? У ОСЧ и ОСС разные вопросы отнесены к компетенции собрания. Проведённое за рамками компетенции собрание ничтожно по 181.5 ГК РФ[/QUOTE]
Спасибо, НО как быть с ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ? Для них все [S]г[/S]равно.
Мы провели ОСЧ в рамках 145 статьи. 31 марта направили в ГЖИ Протокол от 31 марта со всеми документами на 211 листах... А ГЖИ запрос шлют от 14 апреля для предоставления уже представленных документов, только пишут ОСС... да еще и вместо проверки всех вопросов, отнесенных к ОСЧ  (Тариф, правление, ревизия, смета) проверку проводят только по вопросу утверждения тарифа на СиР.
Приказ ГЖИ от 11 апреля о проведении внеплановой документарной проверки с 11 апреля по 11 мая. А нам-то сейчас чего делать? На заседания правления ходят люди, выбранные по ОСС и по ОСЧ...исполнять решение ОСЧ по увеличению тарифа Председатель Правления отказывается и ждет ответ ГЖИ по этому вопросу.
Как тактично донести до жил.инспекции, что они своими действиями/бездействиями приносят вред и Протокол ОСЧ с реестром членов ТСЖ направлен для уведомления?
Направила Приказ ГЖИ о проверке и запрос на документы в личные сообщения.
#
[QUOTE]vladimir_itp пишет:
необходимо видеть параметры контуров теплообменника и давление,температуру по веткам.[/QUOTE]
на фото подвала наверное заметили, что термометров и манометров практически нет...значит сначала нужно обеспечить доступ ко всем стоякам отопления, вернуть на Родину недостающее и только потом приступать к установке балансиров... и анализировать...

Эх, вот задачка так задачка...будем решать...

Спасибо большое  :)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!