new_year

Форум

ГлавнаяИгры разума1

Игры разума1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Право на участие в общем собрании
 
В ноябре  ФКР на  протокол о  смене способа формирования кап ремонта ответил, что не принимает протокол , т.к . не указаны серия и номер свидетельства .Мы им тоже грубо ответили что бы они почитали закон о гос  регистрации ....юмористы
Перерасчет КУ и оплаты за содержание и имущество МКД
 
[QUOTE]Екатерина C пишет:
Собственник поставил ИПУ в мае 2015 года, в эксплуатацию их не ввел, т.е. не предоставил в УК (РКЦ) акт, (хотя акт ввода в эксплуатацию имеет на руках). Начисления по ГВС, ХВС проходили по нормативу исходя из количества проживающих. Теперь спустя полтора года приносит акт и требует перерасчета, за весь период. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и каким законом это регламентировано. Мы  экономисты с юристом разошлись во мнениях. Заранее благодарна.[/QUOTE]
Завтра скину наше письмо собственнику по такому поводу .
У нас идентичная ситуация .Гжи проверку прошли . Акт ввода раньше могли подготовить спец .Организация в момент установки ипу. Это нормально и эти акты принимались .Только даллее в 354 постановлении написано , что в дальнейшем собственник должен придти в УК  и написать заявление ,  указав  все данные установленного ипу и показания   Собственник этого не сделал . Мы , новая ук для этого дома .  Ни в старую ни в новую заявлений не поступало .Собственник очнулся спустя 6 мес.  нахождения в новой ук. Начисления производились по нормативу. Поэтому вышли  повторно ввели в эксплуатацию .Прием показаний с даты повторного ввода .
Перерасчет КУ и оплаты за содержание и имущество МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]samson22 пишет:
а можно влепить перерасчет если косяк со стороны УК?[/QUOTE]

Раз накосячили - успокойтесь... Как вы довыставите собственнику?

Читайте 354-е, где четко указано, что платежка выставляется за месяц. Копейку взыщете - штрафов и проблем получите море...[/QUOTE]
Собственники обязан  нести расходы на содержание собственности   пропорционально площади помещения .  Мы делали такие перерасчеты и все" пережили ".У нас в ДУ было прописано обязанностью собственника сообщать об изменения по виду собственности и площади . Не сообщал , делали перерасчет в момент  выявления .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: RE: Перерасчет КУ и оплаты за содержание и имущество МКД[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Екатерина C пишет:
Собственник поставил ИПУ в мае 2015 года, в эксплуатацию их не ввел, т.е. не предоставил в УК (РКЦ) акт, (хотя акт ввода в эксплуатацию имеет на руках). Начисления по ГВС, ХВС проходили по нормативу исходя из количества проживающих. Теперь спустя полтора года приносит акт и требует перерасчета, за весь период. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и каким законом это регламентировано. Мы  экономисты с юристом разошлись во мнениях. Заранее благодарна.[/QUOTE]
Завтра скину наше письмо собственнику по такому поводу .
У нас идентичная ситуация .Гжи проверку прошли . Акт ввода раньше могли подготовить спец .Организация в момент установки ипу. Это нормально и эти акты принимались .Только даллее в 354 постановлении написано , что в дальнейшем собственник должен придти в УК  и написать заявление ,  указав  все данные установленного ипу и показания   Собственник этого не сделал . Мы , новая ук для этого дома .  Ни в старую ни в новую заявлений не поступало .Собственник очнулся спустя 6 мес.  нахождения в новой ук. Начисления производились по нормативу. Поэтому вышли  повторно ввели в эксплуатацию .Прием показаний с даты повторного ввода .
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
мнения разошлись по ходу дела.....[/QUOTE]
Татьяна , Вам вчера все разжевал и
Собственников 5 ,из них дети , за детей родители , если есть еще и прописанные кроме собственников -ваше право со всех солидарно
Незаконная реконструкция
 
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:



Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте[/QUOTE]


Предписание то выдали нам.... Как выяснилось, жилец даже не собственник, стену сносить не хочет. Жильцы не против,только если он в другом месте сделает.[/QUOTE]
Дайте предписание посмотреть
Незаконная реконструкция
 
а как же вред личному  имуществу. Может  он  там   в  подвале  золотые  слитки хранил.. Что  придумали?
Незаконная реконструкция
 
Интересно , что же вас обязали сделать ?
Незаконная реконструкция
 
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: RE: Незаконная реконструкция[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте
Незаконная реконструкция
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
иск солидарно собственник и зарегистрированный с ним[/QUOTE]
У нас что-то подобное. Только пени не 1/300 ставки ЦБ.[/QUOTE]
это  иск  2014 года. Верно  говорите   molod

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
и в итоге.... в ответчики кого писать то?[/QUOTE]
Условия  задачи не  известны   2we
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
Вывод один :каждый ухитряется как может  в рамках закона при желании получить свое

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
иск  солидарно  собственник и  зарегистрированный  с  ним
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
Должника стараюсь знать в лицо . поэтому в суд иду часто имея представление о положении дел
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
иногда именно с собственника взять нечего[/QUOTE]
Для этого есть судебные приставы. Говорить о том, что с должника нечего взять можно только при закрытии исполнительного производства по делу. У ССП есть целых два месяца на взыскание по исполнительному листу. А после истечения данного срока мы подаем в суд на ССП.[/QUOTE]
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
Татьяна, я  для  полноты  информации  беру поквартирную карточку, само  собой  выписку из ЕГРП. Если  согласно  поквартирной  карточке   кроме  собственников  имеются  еще  проживающие,делаю  иски  солидарно со  всех.[/QUOTE]
мы никогда не прикладывали ничего кроме выписки егрп. поквартирная карточка это справка о проживающих чтоли?[/QUOTE]
Судя по практике, иногда именно с собственника взять нечего
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
Татьяна, я  для  полноты  информации  беру поквартирную карточку, само  собой  выписку из ЕГРП. Если  согласно  поквартирной  карточке   кроме  собственников  имеются  еще  проживающие,делаю  иски  солидарно со  всех.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У  нас  паспортный  стол  свой. Паспортист  ведет  картотеку  с  учетом  родства  поскольку  готовит   справки  для  жильцов   о  составе  семьи  и др.  Иногда  делает  свои хитрые  пометки  для  юристов ...
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
И что получается? в ответчики указывать всех собственников, в том числе и несовершеннолетних?[/QUOTE]
а у  вас  в  поквартирке  родство  не  указано?
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]Агата пишет:
Иск к н/л можно предъявить только в лице законного представителя. Если взрослые собственники и есть родители, то не заморачивайтесь, пишите сразу только  на них.[/QUOTE]
Вы о чем ?  Есть еще и семейный кодекс !

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
посмотрите,может пригодится
Вебинар 14 декабря 2016 года "Остатки на лицевом счете МКД - с чем подойдем к концу года"
 
[QUOTE]романкуц пишет:
Ссылка на запись будет?[/QUOTE]
Уже все скинули на Эл . почту
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную
сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не
установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный
договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям,
установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором
энергоснабжения.
Частью 1 статьи 24 Федерального закона от 07 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что организация,
осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и
частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.
Правила № 354 устанавливают обязанность исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации по бесперебойной подаче горячей воды в целях оказания коммунальных услуг населению.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 утверждены СанПиН 2.1.4.2496-09
(вместе с СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074- 01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Указанные Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения , а также правила контроля качества воды, подаваемой СЦГВ, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения (пункт 1.2). Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др.)
(пункт 1.3).  Санитарно-эпидемиологические правила направлены на обеспечение эпидемиологической безопасности, безвредности химического
состава, а также благоприятные органолептические свойства горячей воды, используемой населением для хозяйственно-бытовых нужд (пункт 2.1).
Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее
безопасность (пункт 2.4).Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше75 °C.
Но"  заключается  в   то  что , начисление  РСО  производит согласно расчетам  КВЦ. При  этом  учитывает   перерасчеты  производимые  УК  потребителям. Эти  перерасчеты  не  связан с  качеством  и температурой  ГВС. т.е.  конечный  потребитель  оплачивает   за нормативное  качество ГВС, а  УК   по  сути  хочет  снизить   цену  товара  ненадлежащего  качества.
( практика  положительная  имеется  [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/99480eff-463f-49c0-a115-3b669ab15717/A29-9816-2015_20161124_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/99480e ... tancii.pdf[/URL])
Интересные постановы от гос.органа или как надо делать
 
Считаю , что в данном случае, как уже говорилось самими гжи , у собственников было время для принятия решения на момент рассмотрения дела в суде . Податель иска  должен был все собственников известить об обращении в суд .  Если собственники за время всех судебных перепетий и до вступления в силу решения суда не приняли решение согласно  ст 181.4 гк рф об утверждении решений принятых ранее , то пусть закономерно остаются без управления .
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Да, уведомить РСО мы обязаны. Но где обязанность РСО прибыть для составления акта?
А не позднее 2 часов представители УК/ТСЖ должны произвести проверку у ПОТРЕБИТЕЛЯ КУ.[/QUOTE]
Закономерный вопрос :могу ли я как УК  просить РСО о снижении стоимости ГВС при отсутствии жалоб потребителей.?[/QUOTE]
ИМХО, надо смотреть подробнее договор с РСО, 124е и другую нормативку. Но мне кажется можно. Договор то у вас наверняка на себя, а не "от имени и в интересах жильцов"[/QUOTE]
Так и есть ! В договоре ресурсоснабжения предусматривается необходимость выполнения всех параметров .Но есть "но". А договоре есть пункт, что перерасчет будет при наличии призведения перерасчета ук потребителю . Как быть ?
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]vic пишет:
уведомить ресурсоснабжающую организацию[/QUOTE]
Да, уведомить РСО мы обязаны. Но где обязанность РСО прибыть для составления акта?
А не позднее 2 часов представители УК/ТСЖ должны произвести проверку у ПОТРЕБИТЕЛЯ КУ.[/QUOTE]
Закономерный вопрос :могу ли я как УК  просить РСО о снижении стоимости ГВС при отсутствии жалоб потребителей.?
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
В 2010 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 высказался в пользу того, что собственники жилья не обладают безусловным правом по своей инициативе расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке[2]. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ жильцы вправе решением общего собрания собственников помещений изменить способ управлениям своим домом и на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в случае, когда жильцами не выбран способ управления (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей компанией принятого на себя обязательства.
В 2011 году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11). По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717,731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).
Вывоз ТБО - организация и оснащение
 
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
? А на каком основании... запуталась...[/QUOTE]
Тут вам поможет только ваша местная нормативка по мусору. В Сочи тоже по людям вывозят. Поскольку это не коммунальная услуга, скорее всего, вы должны начисления производить по количеству фактичеси проживающих, с учетом условий договора с МУПом. Соответствующим образом должны отражать начисления. Вы ведь в МУП даете сведения о количестве проживающих?
Либо (если плата за мусор у вас выделяется отдельной строкой):
- вам известно общее количество граждан, проживающих в МКД. Это количество * на стоимость вывоза= цена услуги в месяц.
- делите сумму, причитающуюся к оплате, на общую площадь жилых/нежилых. Получаете некую сумму "норматива".
- сумму "норматива" умножаете на площадь жпомещения - вот вам и размер платы.

Подозреваю, что у вас мусор заложен в СиР, с учетом начисления по кв.м.. Тогда засада. Надо менять условия с МУПом, переходить на кубы.[/QUOTE]


Срока отдельная, делали путем персчета из человек в кв. м, ГЖИ вынесла предписание, что необходимо было собрание провести, чтоб мы могла так пересчитывать... МуП причем считает не от собственников, а от проживающих.... Получается надо перезаключать или на метры или на собственников, так?[/QUOTE]
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 175-ФЗ часть 4 статьи 154 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, распространяющейся на отношения, возникшие после 1 января 2016 г.
Ст.154 жк рф
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Размер платы в составе сирж с установленным омсу тарифом . Пересматривайте ваш договор с мупом .
Иск о взыскании задолженности с нескольких собственников оновременно
 
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
Всем привет! Давайте обсудим возможность взыскания задолженности за содержание и тек ремонт с нескольких собственников помещений в МКД. Например, Истец: УК "____", ответчик 1: Пупкин С.В., адрес ул. Навозная,5 кв.1. Ответчик 2 Иванов П.И., адрес: ул. Навозная, 5 кв. 2. и т.д. со всех должников. Потом после мотивировки пишем предмет иска: ПРОШУ: 1. Взыскать с Пупкина в пользу УК-----руб. 2. Взыскать с Иванова в пользу УК------ руб.  Ну и одним иском сразу со всего дома задолженность взыскать! Это же так удобно и не надо много бумаги морать приложенными документами!))   alk[/QUOTE]
Придется вам все-таки покарпеть [emoji3] над каждым помещением
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
Наша  табличка  для  расчета  снижения  стоимости
Пакет документов не прошел проверку ГЖИ
 
[QUOTE]Ветерок пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Ветерок пишет:
Вопрос к знатокам! Голосование считаем по старинке по площади, а как можно голосовать если собственники в меньшинстве?!))) или я что то недосасываю?![/QUOTE]

ч.2. ст. 163 ЖК РФ:Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.[/QUOTE]

Байкал, вот и я о том же. Хорошо когда тебя окружают понимающие тебя люди   dfg[/QUOTE]
Где же вы там увидели более 50 процентов доли муниципалитета .700 кв.м , а площадь жилых 1700. Пусть проголосует омсу  и всего-то.  У нас они принимают участие в голосовании. Там где кворум 2/3 , как без них обойтись [emoji3]
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
Не плохо было бы данный пост с Юрием Владимировичем согласовать ! Чистой воды реклама , без  оплаты Юрию , да еще и много информации не нужной для прочтения собственников обитающих здесь
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
Зачем программа,таблицу Excel  с формулой сделайте и все.В этом  месяце мы так же сделали.Собрали  почасовые с  ОДПУ, посчитали и отправили  тепловикам  вместе с их счетом и претензией. Заведем  правило ежемесячной  игры в  пинг понг.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Наталья1981 пишет:
Добрый день! Температура ГВС  в точке водоразбора 43 град, составлен акт, нарушение возникло после границы ответственности, делаем перерасчет платы за ГВС  учитывая только личное потребление собственника, а объем ГВС ОДН при перерасчете платы учитывается??? Заранее спасибо![/QUOTE]
Перерасчет  вы делаете  по снижению  стоимости.Объем не  менялся.
ПРАКТИКА СУДЕБНАЯ С ВОДОКАНАЛОМ
 
флаг им в руки,срок давности почти прошел
Применение пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ
 
[QUOTE]Red1Hydra пишет:
Решение:[/QUOTE]
можно ли узнать , на каком этапе Вы сейчас с данным  вопросом?
Мы  в  апелляции с  протоколом  ОСС об утверждении ранее  принятых решений.Дело пока не назначено
#
В ноябре  ФКР на  протокол о  смене способа формирования кап ремонта ответил, что не принимает протокол , т.к . не указаны серия и номер свидетельства .Мы им тоже грубо ответили что бы они почитали закон о гос  регистрации ....юмористы
#
[QUOTE]Екатерина C пишет:
Собственник поставил ИПУ в мае 2015 года, в эксплуатацию их не ввел, т.е. не предоставил в УК (РКЦ) акт, (хотя акт ввода в эксплуатацию имеет на руках). Начисления по ГВС, ХВС проходили по нормативу исходя из количества проживающих. Теперь спустя полтора года приносит акт и требует перерасчета, за весь период. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и каким законом это регламентировано. Мы  экономисты с юристом разошлись во мнениях. Заранее благодарна.[/QUOTE]
Завтра скину наше письмо собственнику по такому поводу .
У нас идентичная ситуация .Гжи проверку прошли . Акт ввода раньше могли подготовить спец .Организация в момент установки ипу. Это нормально и эти акты принимались .Только даллее в 354 постановлении написано , что в дальнейшем собственник должен придти в УК  и написать заявление ,  указав  все данные установленного ипу и показания   Собственник этого не сделал . Мы , новая ук для этого дома .  Ни в старую ни в новую заявлений не поступало .Собственник очнулся спустя 6 мес.  нахождения в новой ук. Начисления производились по нормативу. Поэтому вышли  повторно ввели в эксплуатацию .Прием показаний с даты повторного ввода .
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]samson22 пишет:
а можно влепить перерасчет если косяк со стороны УК?[/QUOTE]

Раз накосячили - успокойтесь... Как вы довыставите собственнику?

Читайте 354-е, где четко указано, что платежка выставляется за месяц. Копейку взыщете - штрафов и проблем получите море...[/QUOTE]
Собственники обязан  нести расходы на содержание собственности   пропорционально площади помещения .  Мы делали такие перерасчеты и все" пережили ".У нас в ДУ было прописано обязанностью собственника сообщать об изменения по виду собственности и площади . Не сообщал , делали перерасчет в момент  выявления .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: RE: Перерасчет КУ и оплаты за содержание и имущество МКД[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Екатерина C пишет:
Собственник поставил ИПУ в мае 2015 года, в эксплуатацию их не ввел, т.е. не предоставил в УК (РКЦ) акт, (хотя акт ввода в эксплуатацию имеет на руках). Начисления по ГВС, ХВС проходили по нормативу исходя из количества проживающих. Теперь спустя полтора года приносит акт и требует перерасчета, за весь период. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и каким законом это регламентировано. Мы  экономисты с юристом разошлись во мнениях. Заранее благодарна.[/QUOTE]
Завтра скину наше письмо собственнику по такому поводу .
У нас идентичная ситуация .Гжи проверку прошли . Акт ввода раньше могли подготовить спец .Организация в момент установки ипу. Это нормально и эти акты принимались .Только даллее в 354 постановлении написано , что в дальнейшем собственник должен придти в УК  и написать заявление ,  указав  все данные установленного ипу и показания   Собственник этого не сделал . Мы , новая ук для этого дома .  Ни в старую ни в новую заявлений не поступало .Собственник очнулся спустя 6 мес.  нахождения в новой ук. Начисления производились по нормативу. Поэтому вышли  повторно ввели в эксплуатацию .Прием показаний с даты повторного ввода .
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
мнения разошлись по ходу дела.....[/QUOTE]
Татьяна , Вам вчера все разжевал и
Собственников 5 ,из них дети , за детей родители , если есть еще и прописанные кроме собственников -ваше право со всех солидарно
#
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:



Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте[/QUOTE]


Предписание то выдали нам.... Как выяснилось, жилец даже не собственник, стену сносить не хочет. Жильцы не против,только если он в другом месте сделает.[/QUOTE]
Дайте предписание посмотреть
#
а как же вред личному  имуществу. Может  он  там   в  подвале  золотые  слитки хранил.. Что  придумали?
#
Интересно , что же вас обязали сделать ?
#
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: RE: Незаконная реконструкция[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
Простите, если тема есть, не увидела похожую. Такая проблема: жилец построил в подвале дома стену, перегородил доступ к комуникацияям. Жильцы против, ГЖИ вынесло предписание снести стену. Он сносить не хочет. Мы хотим снести и выставить счет ему за это. Не бросите в меня ст., на каком основании взыскать можно? Я вот нашла такую, но мне кажется не очень она подходит

[S]В соответствии со ст. 25 п. 3 Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

ст. 222 ГК мне кажется тоже не подходит, в ней же написано про земельный участок, а тут внутри жилого дома получается...[/S]

нашла, но вопрос остался. можно ли взыскать, я пока вижу вариант только идти в суд....[/QUOTE]
Пусть ГЖИ поупражняется на собственнике.Не  все УК теребить . Запросите у них сведения об исполнение предписание ГЖИ .Не исполнит -штраф . И в суд об обязании . Сейчас такая-же проблема : достался дом , где арендатор пристроенного помещения отгородил себе в подвале лабораторию. При запуске отопления рванула труба . Стояк перекрыть не смогли .3 помещения затопило . Гжи предписание не выдало . Придется самим в суд идти .[/QUOTE]
Смотрите ГК рф  и ЖК рф. Собственник владеет помещением и долей в праве на общще имущество  пропорционально площади занимаемого помещения .Выдел в натуре запрещен .Ограничен доступ к общему имуществу . Созданы препятствия в его обслуживании и ремонте
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
иск солидарно собственник и зарегистрированный с ним[/QUOTE]
У нас что-то подобное. Только пени не 1/300 ставки ЦБ.[/QUOTE]
это  иск  2014 года. Верно  говорите   molod

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]КТатьяна пишет:
и в итоге.... в ответчики кого писать то?[/QUOTE]
Условия  задачи не  известны   2we
#
Вывод один :каждый ухитряется как может  в рамках закона при желании получить свое

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
иск  солидарно  собственник и  зарегистрированный  с  ним
#
Должника стараюсь знать в лицо . поэтому в суд иду часто имея представление о положении дел
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
иногда именно с собственника взять нечего[/QUOTE]
Для этого есть судебные приставы. Говорить о том, что с должника нечего взять можно только при закрытии исполнительного производства по делу. У ССП есть целых два месяца на взыскание по исполнительному листу. А после истечения данного срока мы подаем в суд на ССП.[/QUOTE]
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
Татьяна, я  для  полноты  информации  беру поквартирную карточку, само  собой  выписку из ЕГРП. Если  согласно  поквартирной  карточке   кроме  собственников  имеются  еще  проживающие,делаю  иски  солидарно со  всех.[/QUOTE]
мы никогда не прикладывали ничего кроме выписки егрп. поквартирная карточка это справка о проживающих чтоли?[/QUOTE]
Судя по практике, иногда именно с собственника взять нечего
#
Татьяна, я  для  полноты  информации  беру поквартирную карточку, само  собой  выписку из ЕГРП. Если  согласно  поквартирной  карточке   кроме  собственников  имеются  еще  проживающие,делаю  иски  солидарно со  всех.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У  нас  паспортный  стол  свой. Паспортист  ведет  картотеку  с  учетом  родства  поскольку  готовит   справки  для  жильцов   о  составе  семьи  и др.  Иногда  делает  свои хитрые  пометки  для  юристов ...
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
И что получается? в ответчики указывать всех собственников, в том числе и несовершеннолетних?[/QUOTE]
а у  вас  в  поквартирке  родство  не  указано?
#
[QUOTE]Агата пишет:
Иск к н/л можно предъявить только в лице законного представителя. Если взрослые собственники и есть родители, то не заморачивайтесь, пишите сразу только  на них.[/QUOTE]
Вы о чем ?  Есть еще и семейный кодекс !

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
посмотрите,может пригодится
#
[QUOTE]романкуц пишет:
Ссылка на запись будет?[/QUOTE]
Уже все скинули на Эл . почту
#
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную
сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не
установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать
абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный
договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям,
установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором
энергоснабжения.
Частью 1 статьи 24 Федерального закона от 07 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» предусмотрено, что организация,
осуществляющая горячее водоснабжение с использованием централизованных и нецентрализованных (автономных) систем горячего водоснабжения, обязана подавать абонентам горячую воду, соответствующую установленным требованиям, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и
частью 7 статьи 8 настоящего Федерального закона.
Правила № 354 устанавливают обязанность исполнителя коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организации по бесперебойной подаче горячей воды в целях оказания коммунальных услуг населению.
Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 утверждены СанПиН 2.1.4.2496-09
(вместе с СанПиН 2.1.4.2496-09. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074- 01. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы). Указанные Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы устанавливают гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения , а также правила контроля качества воды, подаваемой СЦГВ, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем централизованного горячего водоснабжения (пункт 1.2). Санитарные правила распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах повышенного эпидемического риска (лечебные, школьные, дошкольные учреждения и др.)
(пункт 1.3).  Санитарно-эпидемиологические правила направлены на обеспечение эпидемиологической безопасности, безвредности химического
состава, а также благоприятные органолептические свойства горячей воды, используемой населением для хозяйственно-бытовых нужд (пункт 2.1).
Горячая вода, поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее
безопасность (пункт 2.4).Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше75 °C.
Но"  заключается  в   то  что , начисление  РСО  производит согласно расчетам  КВЦ. При  этом  учитывает   перерасчеты  производимые  УК  потребителям. Эти  перерасчеты  не  связан с  качеством  и температурой  ГВС. т.е.  конечный  потребитель  оплачивает   за нормативное  качество ГВС, а  УК   по  сути  хочет  снизить   цену  товара  ненадлежащего  качества.
( практика  положительная  имеется  [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/99480eff-463f-49c0-a115-3b669ab15717/A29-9816-2015_20161124_Postanovlenie%20kassacionnoj%20instancii.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/99480e ... tancii.pdf[/URL])
#
Считаю , что в данном случае, как уже говорилось самими гжи , у собственников было время для принятия решения на момент рассмотрения дела в суде . Податель иска  должен был все собственников известить об обращении в суд .  Если собственники за время всех судебных перепетий и до вступления в силу решения суда не приняли решение согласно  ст 181.4 гк рф об утверждении решений принятых ранее , то пусть закономерно остаются без управления .
#
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Да, уведомить РСО мы обязаны. Но где обязанность РСО прибыть для составления акта?
А не позднее 2 часов представители УК/ТСЖ должны произвести проверку у ПОТРЕБИТЕЛЯ КУ.[/QUOTE]
Закономерный вопрос :могу ли я как УК  просить РСО о снижении стоимости ГВС при отсутствии жалоб потребителей.?[/QUOTE]
ИМХО, надо смотреть подробнее договор с РСО, 124е и другую нормативку. Но мне кажется можно. Договор то у вас наверняка на себя, а не "от имени и в интересах жильцов"[/QUOTE]
Так и есть ! В договоре ресурсоснабжения предусматривается необходимость выполнения всех параметров .Но есть "но". А договоре есть пункт, что перерасчет будет при наличии призведения перерасчета ук потребителю . Как быть ?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]vic пишет:
уведомить ресурсоснабжающую организацию[/QUOTE]
Да, уведомить РСО мы обязаны. Но где обязанность РСО прибыть для составления акта?
А не позднее 2 часов представители УК/ТСЖ должны произвести проверку у ПОТРЕБИТЕЛЯ КУ.[/QUOTE]
Закономерный вопрос :могу ли я как УК  просить РСО о снижении стоимости ГВС при отсутствии жалоб потребителей.?
#
В 2010 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 высказался в пользу того, что собственники жилья не обладают безусловным правом по своей инициативе расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке[2]. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ жильцы вправе решением общего собрания собственников помещений изменить способ управлениям своим домом и на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в случае, когда жильцами не выбран способ управления (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей компанией принятого на себя обязательства.
В 2011 году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11). По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717,731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).
#
[QUOTE]Nusha пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Nusha пишет:
? А на каком основании... запуталась...[/QUOTE]
Тут вам поможет только ваша местная нормативка по мусору. В Сочи тоже по людям вывозят. Поскольку это не коммунальная услуга, скорее всего, вы должны начисления производить по количеству фактичеси проживающих, с учетом условий договора с МУПом. Соответствующим образом должны отражать начисления. Вы ведь в МУП даете сведения о количестве проживающих?
Либо (если плата за мусор у вас выделяется отдельной строкой):
- вам известно общее количество граждан, проживающих в МКД. Это количество * на стоимость вывоза= цена услуги в месяц.
- делите сумму, причитающуюся к оплате, на общую площадь жилых/нежилых. Получаете некую сумму "норматива".
- сумму "норматива" умножаете на площадь жпомещения - вот вам и размер платы.

Подозреваю, что у вас мусор заложен в СиР, с учетом начисления по кв.м.. Тогда засада. Надо менять условия с МУПом, переходить на кубы.[/QUOTE]


Срока отдельная, делали путем персчета из человек в кв. м, ГЖИ вынесла предписание, что необходимо было собрание провести, чтоб мы могла так пересчитывать... МуП причем считает не от собственников, а от проживающих.... Получается надо перезаключать или на метры или на собственников, так?[/QUOTE]
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 175-ФЗ часть 4 статьи 154 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, распространяющейся на отношения, возникшие после 1 января 2016 г.
Ст.154 жк рф
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Размер платы в составе сирж с установленным омсу тарифом . Пересматривайте ваш договор с мупом .
#
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
Всем привет! Давайте обсудим возможность взыскания задолженности за содержание и тек ремонт с нескольких собственников помещений в МКД. Например, Истец: УК "____", ответчик 1: Пупкин С.В., адрес ул. Навозная,5 кв.1. Ответчик 2 Иванов П.И., адрес: ул. Навозная, 5 кв. 2. и т.д. со всех должников. Потом после мотивировки пишем предмет иска: ПРОШУ: 1. Взыскать с Пупкина в пользу УК-----руб. 2. Взыскать с Иванова в пользу УК------ руб.  Ну и одним иском сразу со всего дома задолженность взыскать! Это же так удобно и не надо много бумаги морать приложенными документами!))   alk[/QUOTE]
Придется вам все-таки покарпеть [emoji3] над каждым помещением
#
Наша  табличка  для  расчета  снижения  стоимости
#
[QUOTE]Ветерок пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Ветерок пишет:
Вопрос к знатокам! Голосование считаем по старинке по площади, а как можно голосовать если собственники в меньшинстве?!))) или я что то недосасываю?![/QUOTE]

ч.2. ст. 163 ЖК РФ:Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.[/QUOTE]

Байкал, вот и я о том же. Хорошо когда тебя окружают понимающие тебя люди   dfg[/QUOTE]
Где же вы там увидели более 50 процентов доли муниципалитета .700 кв.м , а площадь жилых 1700. Пусть проголосует омсу  и всего-то.  У нас они принимают участие в голосовании. Там где кворум 2/3 , как без них обойтись [emoji3]
#
Не плохо было бы данный пост с Юрием Владимировичем согласовать ! Чистой воды реклама , без  оплаты Юрию , да еще и много информации не нужной для прочтения собственников обитающих здесь
#
Зачем программа,таблицу Excel  с формулой сделайте и все.В этом  месяце мы так же сделали.Собрали  почасовые с  ОДПУ, посчитали и отправили  тепловикам  вместе с их счетом и претензией. Заведем  правило ежемесячной  игры в  пинг понг.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Наталья1981 пишет:
Добрый день! Температура ГВС  в точке водоразбора 43 град, составлен акт, нарушение возникло после границы ответственности, делаем перерасчет платы за ГВС  учитывая только личное потребление собственника, а объем ГВС ОДН при перерасчете платы учитывается??? Заранее спасибо![/QUOTE]
Перерасчет  вы делаете  по снижению  стоимости.Объем не  менялся.
#
флаг им в руки,срок давности почти прошел
#
[QUOTE]Red1Hydra пишет:
Решение:[/QUOTE]
можно ли узнать , на каком этапе Вы сейчас с данным  вопросом?
Мы  в  апелляции с  протоколом  ОСС об утверждении ранее  принятых решений.Дело пока не назначено

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!