new_year

Форум

ГлавнаяИгры разума1

Игры разума1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собрание собственников в МКД.
 
Не вздумайте. Повестка собрания заочного должна быть идентичной очному собранию иначе ничтожность заочного собрания.  Уже обсуждалась эта тема,когда не выбран председатель и секретарь. У нас тоже такое было. Протокол очной части подписывали инициатором и далее по всем нормам жк рф
Уведомили всех почтой о назначении заочного собрания в этом же конверте бланк для голосования.
Где-то тоже на форуме обсуждали ,чтобы избежать геморроя с выборами председателя и секретаря , таковые назначались инициатором. Вопрос этот четко не урегулирован

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Мы завели коллективный разум
 
Вы сами говорили в первом посте ,что у Вас прямые платежи ,а не договора.
Для  того что бы заключить или перейти на прямой договор есть несколько оснований.  Видимо у вашей УК не имеется долгов перед рсо, поэтому они Вам верно предлагают провести ОСС , ссылаясь на:
Статья 157.2. Жк РФ" Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами"

(введена Федеральным закономот 03.04.2018 N 59-ФЗ)



1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, ...:1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;.....


Поэтому собрание проводить надо. На форму имеется образец протокол осс с данными вопросами


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Мы завели коллективный разум
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Здравствуйте!) РСО просит нашу УК выступить в качестве инициатора, и провести собрания по переходу на прямые договоры, т.к. РСО не может провести собрания. У нас прямые платежи, согласно ОСС, и договоры с РСО есть, где УК исполнитель. 1.Подскажите, пожалуйста, обязана ли УК проводить собрания по переходу на прямые договоры? 2.РСО может быть инициатором ОСС?
3. Как культурно отписаться, что мы довели информацию до собственников, председателей МКД, что они имеют право перейти на прямые договоры, но мы УК инициатором не будим)? 4. Что поменяется для УК, для собственников, если собственники уйдут на прямые договоры, если у нас прямые платежи?[/QUOTE]Вы заняли не свое место! Привет Вашему руководителю.
Почитайте хоть немного нормативку  и форум. На форуме все ответы есть.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Запрет на рег.действия с квартирой = 11 июля, а Регпалата регистрирует сделку 14 июля.
 
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 февраля 2013 г. N 12925/12 Суд отменил постановление арбитражного суда и оставил в силе постановление арбитражного апелляционного суда, поскольку в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права, но до внесения записи в реестр, поступит решение о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста



Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Недействительность решений в бюллетене
 
Ну так Вы голосуете за договор в новой редакции.  Делайте  доп соглашение с новым тарифом
Недействительность решений в бюллетене
 
Напишите свой вопрос с вопросами из бюллетеня

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Недействительность решений в бюллетене
 
Т. Е.  В  том вопросе еще и тариф был ? И не нужный Вам?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Недействительность решений в бюллетене
 
Не вижу ничего критичного . Вопрос о Договоре то хоть с вами ?
Такие вопросы при желании ук порождают дальнейшие действия по 198 жк  РФ. Я так понимаю Вы этот этап уже прошли. Поэтому данный протокол в части этого вопроса просто вами будет оставлен без внимания.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Недействительность решений в бюллетене
 
Сами Вы не можете решать, что голосование по этому вопросу не действительно.В протоколе должно быть отражено вопросов ровно столько сколько в бюллетене.  Кворум по собранию общий. Смотрите если необходимый кворум именно по этому вопросу.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:


Мне тоже не ясно сколько голосов надо набрать : 51% или 67%? (([/QUOTE]51% нужно кворума...[/QUOTE]


Будьте добры, разъясните неопытному коллеге))) читаю-читаю и понять не могу: у меня УК, есть договоры с РСО на свет, тепло и воду, люди платят напрямую РСО-шникам по соответствующей квитанции, я как УК - исполнитель услуги, что мне хорошего или плохого от прямых договоров с РСО? и стоит ли в моем случае переходить на них? тем более, как я поняла, нужно голосование, а это все не просто, домов много в управлении....И если, например, переход на прямые договоры состоится, я останусь исполнителем комм.услуги или все уходит в РСО?[/QUOTE]Вообще, как пояснили в нашем РЦ, в один матричный штрих код можно заложить несколько линейных от разных услуг и организаций. Просят лишь многостороннее соглашение . Поэтому при большом желании, можно перейти на прямые без приченения неудобства жителям. Сами мы пока не пробовали данную схему

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Как отказать во вступлении в ТСН?
 
Никак!  
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья



1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Посмотрите ещё что у Вас в уставе прописано про членство.



Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Передача подлинников протоколов ОСС в ГЖИ
 
Там написан в том числе. Т. Е.  Двумя способами . Мы направили через гис оф.письмом , нам позвонили и попросили ещё оригиналы
При заочном голосовании в информационной системе не требуется обязательное проведение очной формы? (ИС утвердили в очно)
 
В корне не верно.  По смыслу ЖК РФ , заочное может быть только если не состоялась. Но суть Вашего вопроса в том, что повестки дня этих двух собраний должны быть идентичными.  Иначе ничтожность.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Обжалование предписания ГЖИ на основании ч. 5 ст. 3 Закона о защите юр.лиц
 
Собственники не могут принимать такое решение. Оно ничтожно.
СНИЛС или паспорт.данные для реестра ТСЖ
 
Мы тоже так вышли из положения
Реорганизация Управляющей компании. Передача управления новой организации
 
При переводе мкд в другую ук перечисленные данные сохраняются
Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ
 
Статья 145 же рф. Общее собрание членов товарищества собственников жилья



1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Ст.46 жк рф

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


1. ........Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Поэтому утверждаете смету на ОСЧ ТСЖ .Данный протокол хранится в месте определенном  в протоколе
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
Вот и вопрос?  Как расчитывать кр сои по одпу,  если не иметь сведения об индивидуальных потреблениях

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
До того момента пока с ук не уберут необходимость заключения договора и оплаты КР Сои,это кривые прямые договора с возложением ежемесячно на ук всего небаланса
Требуют реестр собственников по ч.3.1. ст.45 ЖК РФ
 
Да нет с росреестром никаких проблем.  Обратитесь к Юрию в таком случае, Вам все закажут. Порядок предоставления или не предоставления обсуждался. Посмотрите в другой теме.  

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Справочник услуг в ГИС ЖКХ
 
Подскажите пожалуста! Всё перечитала ,но вопрос не решен. Как добавить в платежный документ собираемые нами "вознаграждение председателю мкд"
Импорт из шаблона платежного документа // Математика
 
Никак .подразумевается что  кр сои входит в состав платы за содержание. У нас расчет СОИ ежемесячно по одпу. Вот и выходит что у нас Сирж из за СОИ каждый месяц разный
Подсчет голосов на ОСС по передаче ОИ на возмездной основе во временное пользование
 
Ст. 44 п. 3...3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Ст.46 жк рф   ....и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Канализация топит подвал. Кто виноват и что делать?
 
Почитайте в теме "решил наехать на ресурсников" на 44 странице [img]https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180219/42bc3778a434e8999cac6a2033990a8e.jpg[/img]

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Запрос от приставов
 
Есть возможность открыть в банке специальный счет поставщика и специальный счет платежного агента. Специальный счет поставщика подлежит накладыванию арестов.Спец счет агента не прикасаем .Проверьте каков ваш счёт.  У них разные режимы.
Расчет уходящего от УК дома.
 
Так и делали ,как говорит talon. Иначе неразбериха. Наши рсо идут на это.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
В правилах 354 То же про это ни слова.только про поверку.
Объем холодной воды на СОИ одни и те же показания.
 
То же такая же ерунда.  Вопрос возникает :уведомление за сколько и каким образом произвести дабы избежать  последствий проверок.  Использовать требования 354 постановления?  За 30 дней и почтой?
У нас при обходе ,выявили у жильца разницу в 200 куб. Он выгнал сотрудников. Акт не подписывает. Уведомление о проверках ипу вывешивали на подъездах.  Составили акт  сотрудниками.  Возможно ли доначислить  по данному акту?
В другом доме при обходе выявили текущий бачок унитаза. Ипу нет. Одпу есть . Кр сои начисляется по факту. Хотим выставить всю разницу этой квартире . Возможно ли ? Собственник и не собирается сантехнику ремонтировать.  Сотрудников не допускает.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Нет конечно!  Лишь фактически примете ничтожный документ к действию.  Вам уже ответили тариф утверждаются с видами работ согласно мин.перечня и их стоимостью. Тариф обосновывать нужно. Обжалуйте протокол.
КРСОИ по факту – договор управления или решение общего собрания?
 
А если кр мои минусовой?  Мы ставим в квитанции -о по данной статье . Все же должны ли мы возвращать все кр сои вплоть до полного минуса?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Не вздумайте. Повестка собрания заочного должна быть идентичной очному собранию иначе ничтожность заочного собрания.  Уже обсуждалась эта тема,когда не выбран председатель и секретарь. У нас тоже такое было. Протокол очной части подписывали инициатором и далее по всем нормам жк рф
Уведомили всех почтой о назначении заочного собрания в этом же конверте бланк для голосования.
Где-то тоже на форуме обсуждали ,чтобы избежать геморроя с выборами председателя и секретаря , таковые назначались инициатором. Вопрос этот четко не урегулирован

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Вы сами говорили в первом посте ,что у Вас прямые платежи ,а не договора.
Для  того что бы заключить или перейти на прямой договор есть несколько оснований.  Видимо у вашей УК не имеется долгов перед рсо, поэтому они Вам верно предлагают провести ОСС , ссылаясь на:
Статья 157.2. Жк РФ" Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами"

(введена Федеральным закономот 03.04.2018 N 59-ФЗ)



1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, ...:1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;.....


Поэтому собрание проводить надо. На форму имеется образец протокол осс с данными вопросами


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Здравствуйте!) РСО просит нашу УК выступить в качестве инициатора, и провести собрания по переходу на прямые договоры, т.к. РСО не может провести собрания. У нас прямые платежи, согласно ОСС, и договоры с РСО есть, где УК исполнитель. 1.Подскажите, пожалуйста, обязана ли УК проводить собрания по переходу на прямые договоры? 2.РСО может быть инициатором ОСС?
3. Как культурно отписаться, что мы довели информацию до собственников, председателей МКД, что они имеют право перейти на прямые договоры, но мы УК инициатором не будим)? 4. Что поменяется для УК, для собственников, если собственники уйдут на прямые договоры, если у нас прямые платежи?[/QUOTE]Вы заняли не свое место! Привет Вашему руководителю.
Почитайте хоть немного нормативку  и форум. На форуме все ответы есть.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 февраля 2013 г. N 12925/12 Суд отменил постановление арбитражного суда и оставил в силе постановление арбитражного апелляционного суда, поскольку в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права, но до внесения записи в реестр, поступит решение о наложении ареста на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста



Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Ну так Вы голосуете за договор в новой редакции.  Делайте  доп соглашение с новым тарифом
#
Напишите свой вопрос с вопросами из бюллетеня

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Т. Е.  В  том вопросе еще и тариф был ? И не нужный Вам?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Не вижу ничего критичного . Вопрос о Договоре то хоть с вами ?
Такие вопросы при желании ук порождают дальнейшие действия по 198 жк  РФ. Я так понимаю Вы этот этап уже прошли. Поэтому данный протокол в части этого вопроса просто вами будет оставлен без внимания.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Сами Вы не можете решать, что голосование по этому вопросу не действительно.В протоколе должно быть отражено вопросов ровно столько сколько в бюллетене.  Кворум по собранию общий. Смотрите если необходимый кворум именно по этому вопросу.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:


Мне тоже не ясно сколько голосов надо набрать : 51% или 67%? (([/QUOTE]51% нужно кворума...[/QUOTE]


Будьте добры, разъясните неопытному коллеге))) читаю-читаю и понять не могу: у меня УК, есть договоры с РСО на свет, тепло и воду, люди платят напрямую РСО-шникам по соответствующей квитанции, я как УК - исполнитель услуги, что мне хорошего или плохого от прямых договоров с РСО? и стоит ли в моем случае переходить на них? тем более, как я поняла, нужно голосование, а это все не просто, домов много в управлении....И если, например, переход на прямые договоры состоится, я останусь исполнителем комм.услуги или все уходит в РСО?[/QUOTE]Вообще, как пояснили в нашем РЦ, в один матричный штрих код можно заложить несколько линейных от разных услуг и организаций. Просят лишь многостороннее соглашение . Поэтому при большом желании, можно перейти на прямые без приченения неудобства жителям. Сами мы пока не пробовали данную схему

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Никак!  
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья



1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Посмотрите ещё что у Вас в уставе прописано про членство.



Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Там написан в том числе. Т. Е.  Двумя способами . Мы направили через гис оф.письмом , нам позвонили и попросили ещё оригиналы
#
В корне не верно.  По смыслу ЖК РФ , заочное может быть только если не состоялась. Но суть Вашего вопроса в том, что повестки дня этих двух собраний должны быть идентичными.  Иначе ничтожность.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Собственники не могут принимать такое решение. Оно ничтожно.
#
Мы тоже так вышли из положения
#
При переводе мкд в другую ук перечисленные данные сохраняются
#
Статья 145 же рф. Общее собрание членов товарищества собственников жилья



1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Ст.46 жк рф

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме


1. ........Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Поэтому утверждаете смету на ОСЧ ТСЖ .Данный протокол хранится в месте определенном  в протоколе
#
Вот и вопрос?  Как расчитывать кр сои по одпу,  если не иметь сведения об индивидуальных потреблениях

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
До того момента пока с ук не уберут необходимость заключения договора и оплаты КР Сои,это кривые прямые договора с возложением ежемесячно на ук всего небаланса
#
Да нет с росреестром никаких проблем.  Обратитесь к Юрию в таком случае, Вам все закажут. Порядок предоставления или не предоставления обсуждался. Посмотрите в другой теме.  

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Подскажите пожалуста! Всё перечитала ,но вопрос не решен. Как добавить в платежный документ собираемые нами "вознаграждение председателю мкд"
#
Никак .подразумевается что  кр сои входит в состав платы за содержание. У нас расчет СОИ ежемесячно по одпу. Вот и выходит что у нас Сирж из за СОИ каждый месяц разный
#
Ст. 44 п. 3...3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Ст.46 жк рф   ....и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Почитайте в теме "решил наехать на ресурсников" на 44 странице [img]https://uploads.tapatalk-cdn.com/20180219/42bc3778a434e8999cac6a2033990a8e.jpg[/img]

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Есть возможность открыть в банке специальный счет поставщика и специальный счет платежного агента. Специальный счет поставщика подлежит накладыванию арестов.Спец счет агента не прикасаем .Проверьте каков ваш счёт.  У них разные режимы.
#
Так и делали ,как говорит talon. Иначе неразбериха. Наши рсо идут на это.
#
В правилах 354 То же про это ни слова.только про поверку.
#
То же такая же ерунда.  Вопрос возникает :уведомление за сколько и каким образом произвести дабы избежать  последствий проверок.  Использовать требования 354 постановления?  За 30 дней и почтой?
У нас при обходе ,выявили у жильца разницу в 200 куб. Он выгнал сотрудников. Акт не подписывает. Уведомление о проверках ипу вывешивали на подъездах.  Составили акт  сотрудниками.  Возможно ли доначислить  по данному акту?
В другом доме при обходе выявили текущий бачок унитаза. Ипу нет. Одпу есть . Кр сои начисляется по факту. Хотим выставить всю разницу этой квартире . Возможно ли ? Собственник и не собирается сантехнику ремонтировать.  Сотрудников не допускает.
#
Нет конечно!  Лишь фактически примете ничтожный документ к действию.  Вам уже ответили тариф утверждаются с видами работ согласно мин.перечня и их стоимостью. Тариф обосновывать нужно. Обжалуйте протокол.
#
А если кр мои минусовой?  Мы ставим в квитанции -о по данной статье . Все же должны ли мы возвращать все кр сои вплоть до полного минуса?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!