Форум

ГлавнаяИгры разума1

Игры разума1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Акт проверки ГЖИ. Подсчёт кворума по вопросам ОСС
 
[QUOTE]Старик пишет:
Помогите . ситуация критическая !
ГЖИ взяло за моду слать все письма и уведомления исключительно по электронной почте, указанной на ГИС, при этом не удосуживается дублировать обычной почтовой корреспонденцией. Сразу после отправки звонят диспетчерам и требуют входящий номер (настрого предупредили диспетчеров не давать номера входящих не видя самих документов).
В суде прикладывают скриншоты, что отправили электронкой, причем со своей личной, типа иванов@мэйл (суд говорит - обязанность по уведомлению ГЖИ выполнили, доводы о том, что писем по электронке не получали суд не устраивают, не получили типа наши проблемы)
- Каков шанс отбиться? есть ли положительные решения ? спасет ли нас отсутствие сведений об электронке в ЕГРЮЛ и то, что согласия на получение от ГЖИ по электронке не давали, а также утверждения, что ничего по почте не получали?
- как вести себя корректно диспетчерам, чтобы телефонограммы от ГЖИ не имели смысла
- как обстоят дела именно с доказательством того, что отправленное по электронке письмо именно отправлено, но не содержит сведений о доставке и получении нами?  
- помогите ПОЖАЛУЙСТА с формулировками
Заранее благодарен (можно в личку)[/QUOTE]У нас есть такое положительное решение. Выкладывали в теме :практика по ст. 14.1.3 . Найду -скину
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
Нужно знать утвержден ли у вас в регионе норматив на сои во

У нас норматив не утвержден  ,РСО пока не рискует выставлять, соответсвенно и мы людям то же
Реализация непосредственной формы управления
 
[QUOTE]Владимир И. пишет:
Какое общедомовое имущество? Я же выше писал про это. Это не стандартная многоэтажка. Нет лифтов, под'ездов, подвала. А какое еще имущество может быть общим? Протокол есть, ЖЭК был поставлен в известность. Выше никому не сообщали( никто не подсказал, к нашему сожалению)[/QUOTE]Для того чтобы оформить землю под домом, вам нужно решение собственников об этом и межевое дело. Наделить одного из собственников на оформление и выполнение всего того ,что решали на собрании и всё. Уполномоченный идет в кадастр, сдает доки и получаете на выходе землю в долях пропорционально доли в общем имуществе дома
Соответсвенно устава и быть не может. Вы действуете как физики
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
Самое важное из ваших слов, что делегировать полномочия не собственнику.  Вот в этом будет большая ошибка. Я учетом ЖК, договор подписывается собственниками не менее чем 51 процент , отсюда вывод, если и наделять, то одного из собственников.  У нас обычно это ПСМД
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Симона пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас все МКД обслужваются по таким ДУ (больше 100). Устраивает и суды, и ГЖИ, и собственников...Пока)))[/QUOTE]
Подскажите, пожалуйста, а вы на собрании утверждаете возможность такого подписания ДУ? Нужно какое-то конкретное лицо уполномочить на это, а остальные просто ставят подпись в реестре? Мы так никогда не делали. Сейчас по новому МКД хотели такое провернуть, но без указания на какое-то конкретное уполномоченное лицо. В поветске обозначили вопрос: [U]"Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания», на условиях утвержденного (п. 4 повестки) проекта договора управления, и порядке его заключения"[/U] а в самом бюллетене добавили формулировку: [I]"Заключить договор управления, подписав приложение к договору управления «Реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД»[/I]. Причем в начале этого реестра предусмотрели пункт: "С условиями и содержанием Договора управления №__ от____________ и Приложений к нему согласен (согласна)"...и далее списком все собственники расписываются.[/QUOTE]Такой порядок утверждать не нужно, он и так прописан в ЖК РФ. Утверждается порядок, если наделяется лицо, от имени собственников

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
РСО Вам, а вы собственникам будете выставлять норматив на сои ВО
[/QUOTE]
Если бы так... РСО будет выставлять по сумме ХВ и ГВ по ОДПУ. А дальше проблема и риски УО.[/QUOTE]На форуме была практика по этому поводу

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Добрый день
И еще раз . пожалуйста, поясните как правильно считать СОИ на ВО :
на собрании собственников принято решение о распределении сверхнормативного объема КР на СОИ по показаниям ОДПУ, ОДПУ на ХВС и ГВС - есть , на ВО - нет. Норматив на СОИ ВО в регионе есть .
Считать ВО как сумму ХВС и ГВС и выставлять собственникам всю величину ?[/QUOTE]У вас не будет сверхнормативного сои на ВО , поскольку нет одпу на ВО. РСО Вам, а вы собственникам будете выставлять норматив на сои ВО

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Договор о найме
 
[QUOTE]Елена65 пишет:
Ижевск. С марта по ноябрь длилась эта вакханаллия.[/QUOTE]Весело, [emoji32]. Ждем решения!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Штраф за обсчет потребителей
 
Что то мне не совсем понятно!  Нет ни слова, что тариф УК был необоснованным!  Если его рассчет произведен исходя из нормачасов и затрат ,почему в коммерческой организации не должны руководствоваться своим прайсом.?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Контроль доступа к мусорным бакам. С чего начать?
 
Думаю вменять ещё и содержание  места под площадки ,расчистка подъездных путей и все прочие плюхи

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Действия после ОСС по открытию спецсчета
 
Да и уведомления фкр по специальной форме. Форма установлена приказом

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Прямые договора и съем показаний УК
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]marta88 пишет:
У меня есть дом тсж.
Там очень давно прямые договора у собственников
Но тсж сам снимает и единой ведомостью
Передаёт показания Эл. Всех жильцов.
Получается минимальный одн.
Противодействия от рсо нет.[/QUOTE]

А каким образом это происходит? На бумаге? Или в эл.виде куда-то заносится? Я почитал сайт водоканала, там вроде как тоже написано, что УК обязана передавать.[/QUOTE]Нам тнс скидывали шаблоны своей программы. Заносили в них и отправляли им по эл

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Прямые договора и съем показаний УК
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Пишу тут сейчас как собственник, но не против УК )

У нас УК провела ОСС и приняли решение по прямым договорам. Особенность дома в том, что счетчики воды и тепла вынесены в подъезд в специальный запирающийся тех.шкаф и ранее специальный работник УК проходил в конце месяца и снимал все показания. Во-первых, никто не забудет подать, во-вторых ОДН высчитывается нормально - удобно, что и говорить.

Теперь вот переход на прямые договора и совет МКД поставил вопрос: "А как будем дальше жить?". УК не против того, чтобы дальше также снимать показания, но утверждает, что РСО не принимет от неё показания за все помещения.

Взываю к нашему коллективному разуму - как-то можно продавить РСО на этот счёт?[/QUOTE]Все верно! В нормативке прописано , что рсо примет от ук, если наделить ее на это полномочиями осс. Найду и скину ссылку

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
[QUOTE]Влад пишет:
Всем привет! Можете скинуть ссылку или образец отчетно выборного собрания ТСЖ[/QUOTE]Кого выбирают на собрании?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Действия после ОСС по открытию спецсчета
 
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета  и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю[/QUOTE]1. Образы протокола осс и сведения о собрании выкладываем в гис
2. Открываем в банке счет. Там понадобятся оригиналы доков по осс. Они все сканируют сами

3.Уведомляем гжи о принятом решении о смене владельца спец счета с приложением копии доков
3.Уведомляет фкр о смене владельца спец счета с приложением справки банка об открытом счёте с приложением копий доков по осс. На это у вас 5 дней. Раньше заказными отправляли, теперь стараемся все возить под роспись
4. Отправляем оригиналы документов в гжи
На все про все 10 дней.


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
[/QUOTE]
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
[/QUOTE]
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )[/QUOTE]Хотелось бы в вашу организацию попасть для обмена опытом, хоть на немного. И экономиста с собой для усвоения как могут и должно!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Можно ли перенести кухню в другую комнату?
 
[QUOTE]Quninitai пишет:
Уточните пожалуйста снос перегородок в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение признается судом незаконной перепланировкой?[/QUOTE]Для понятия нужно иметь заключение по перепланировке . Снесены ли несущие стены или нет,угрожает это жизни и здоровью граждан или нет. Либо может проект есть и согласие на перепланировку и реконструкции. Запрашивайте доки

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Разделение лицевого счета по заявлению нанимателя
 
Соглашусь с Джули. Предъявлять новому старый период не можете.  Но и наказать за незаведение нового лицевого не могут. Нет порядка.  Поэтому исходите из того каков у Вас   механизм формирования платежек.   У нас у самих автоматом при прописке новых нанимателей ,заводится новый лицевой с даты договора найма. Собственникам открываем новой только по заявлению. Так  и контакты берем и правоустанавливающие . Паспортный стол сохранили при УК.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Разделение лицевого счета по заявлению нанимателя
 
Начнем с того, что лицевой счет открывается на помещение, а не нанимателя.  Разделение лицевого возможно лишь там, где квартира в долях. Исходя из норм жк рф ,лицевой на муниципальную квартиру, нельзя разделить.  Ну и на последок :порядок открытия, закрытия и разделения л.счетов ,не регламентирован.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Перерасчет ИПУ ХВС
 
[QUOTE]portal-gkh пишет:
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Во-первых, что значит "вывели из коммерческого учёта"?
Если срок поверки не истёк, то ИПУ расчетный, его не нужно выводить! Просто показания не учитывать, пока допуска нет.
Или ТС при проверке будет заново вводить ИПУ актом?
Вот это будет нехорошо....

подп."д" п. 85 => п.61.[/QUOTE]

Вдогонку еще один вопрос:
Если плата была начислена с применением повышающего коэффициента по п. 59в и  в случае выявления излишне начисленной  платы за коммунальные услуги потребителю при перерасчете  по подп."д" п. 85 => п. 61.,  сумма превышения, рассчитанная в результате применения повышающего коэффициента также подлежит  возврату(зачету)?[/QUOTE]Перерасчет предусмотрен 354 постановлением по ком .услугам. Повышающий коэффициент таковым не является

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
Не забывайте, что это только расчет за 1 час, а у нас 720 часов ( месяц) , и считаем 0,15%[/quote]
Ана, чем закончилась ваша эпопея с перерасчетом?
Диагностирование газопроводов.
 
Тогда давайте по делу. Возможно ли вообще с учётом условий описанных в решении, подготовить заключение?  Будет ли нарушениям со стороны УК принятие таких заключений без претензий?  И делаете ли Вы заключения с собоюление методик, описанных в решении?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
За отсутствие бахил — готовьтесь заплатить штраф 300 т.р.
 
Как мне нравятся такие истории.[emoji4]

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Выявив «нелегалов», не забудьте уведомить полицию
 
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
Пытались наводить порядок.  Делали акт, направляли в овд и не получили ни разу ответа на письмо  с направленным актом о фактическом проживании. Работа на корзину.  Результат -0. [/QUOTE]
Так а вы писали как обращение с требованием предоставить ответ или просто акт с сопроводом? Если первое, то при желании можете поделать нервы полиционерам, 59-ФЗ никто не отменял. Если второе, то это не обращение, соответственно ждать на него ответ бессмысленно.
В любом случае - главное составить акт как положено (т.е. с указанием данных, предусмотренных п. 56(1), подписью потребителя или свидетелей, вручением акта потребителю и т.д.) и потом применять его при расчётах. А уж оштрафовали нелегалов или нет дело десятое.[/QUOTE]Ну не скажите! Читая дословно и 354 и обсуждаемую статью, что начисление по фактическому возможно только после подтверждения инфы актом проверки овд . Но опять же акт проверки не подтверждает проживание этих лиц какой-то период, если они сами этого не подтвердят. По общагам делали рейд с участковым, так там все "в гости пришли ".
По маленькому тсж в котором проживаю , делаем акты  и без вопросов начисляем по факту. Акты ежемесячные.  В тсж под гнетом председателя, у жителя вопроса не возникает  к акту. Пока практикуем.


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Аннулирован адрес МКД, находящегося в управлении
 
Смена адреса не отменяет состав собственников ,принимающих решение на осс.  Слава богу два дома в одной ук. Это по аналогии с реорганизацией юр лица.  При реорганизации все права и обязанности переходят. Поэтому с одной стороны договора действуют , НО не согласована цена договора. На мой взгляд вам надо срочно выходить на собрание с предложением тарифа. Состав общего имущества изменился.
Если собственниками тариф не согласуют , тогда вопрос ? Либо отказаться ,либо утвердить через омсу

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Выявив «нелегалов», не забудьте уведомить полицию
 
Пытались наводить порядок.  Делали акт, направляли в овд и не получили ни разу ответа на письмо  с направленным актом о фактическом проживании. Работа на корзину.  Результат -0.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Внесение дома в лицензию
 
Вот это здорово!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Формулы расчета по ОДН
 
К сожалению нет
"Владимир Васильев" сейчас с этим вопрос по-моему пошли в ВС РФ.  Посмотрите тему по-моему "кр сои с учетом площади чердаков и подвалов ".
Они сначала с согласно Вашей позиции получили положительное решение суда.  

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]VitoTLT пишет:
Здравствуйте. При организации нескольких голосований собственников помещений в МКД столкнулся с неграмотностью людей, ленью. Когда люди то ли не умеют, то ли не могут написать, на каком основании им принадлежит недвижимое имущество в доме. Также путаются в долях и квадратных метрах своих квартир. В итоге получаем с трудом натянутый кворум по голосованию.
Чтобы решить эту проблему я запросил в росреестре данные о собственниках каждой квартиры в доме и получил данные о ФИО, долях и основаниях на право собственности. И теперь хочу распечатать персональные бюллетени на каждую квартиру, где уже будут заполнены ФИО, доли, квадратные метры и основания на право собственности. Людям останется только поставить галочки и подпись в бюллетене.
Таким образом планирую повысить кворум на голосовании. Но мнения юристов по данному вопросу разошлись, кто-то утверждает, что это незаконно и, что каждый собственник должен своей рукой написать ФИО, а также заполнить всё одной авторучкой.

Подскажите пожалуйста, насколько обоснованы такие опасения?[/QUOTE]Странные опасения. Мы уже давно перешли на полную подготовку доментов для голосования. При ОЗФ и ЗФ ,бюллетени для голосования индивидуальные и заполненные согласно сведениям из росреестра. Собственнику остается только выразить волю и подписаться .
Если ж собственник у вас в пустом бланке заполняет сам свои данные, но не заполняет или косячит при заполнении оснований прав собственности, то это никак не уменьшает и не исключает процент его доли при голосовании.  Мы иногда при проверке протокола , документов и кворума,сами исправляли либо дописывали номер записи регистрации его права в ФГИС ЕГРН

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
О рассрочке на погашение задолженности
 
Ответили. Рассрочка- право УК . Срок рассрочки зависит от результата общения и понимания финансовых возможностей должника и является сугубо индивидуальным и в рамках разумного.  Если уж заключаем соглашение, то нормы 354 постановления о процентах на рассрочку,не применяем. Как то так у нас сложилось.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Старик пишет:
Помогите . ситуация критическая !
ГЖИ взяло за моду слать все письма и уведомления исключительно по электронной почте, указанной на ГИС, при этом не удосуживается дублировать обычной почтовой корреспонденцией. Сразу после отправки звонят диспетчерам и требуют входящий номер (настрого предупредили диспетчеров не давать номера входящих не видя самих документов).
В суде прикладывают скриншоты, что отправили электронкой, причем со своей личной, типа иванов@мэйл (суд говорит - обязанность по уведомлению ГЖИ выполнили, доводы о том, что писем по электронке не получали суд не устраивают, не получили типа наши проблемы)
- Каков шанс отбиться? есть ли положительные решения ? спасет ли нас отсутствие сведений об электронке в ЕГРЮЛ и то, что согласия на получение от ГЖИ по электронке не давали, а также утверждения, что ничего по почте не получали?
- как вести себя корректно диспетчерам, чтобы телефонограммы от ГЖИ не имели смысла
- как обстоят дела именно с доказательством того, что отправленное по электронке письмо именно отправлено, но не содержит сведений о доставке и получении нами?  
- помогите ПОЖАЛУЙСТА с формулировками
Заранее благодарен (можно в личку)[/QUOTE]У нас есть такое положительное решение. Выкладывали в теме :практика по ст. 14.1.3 . Найду -скину
#
Нужно знать утвержден ли у вас в регионе норматив на сои во

У нас норматив не утвержден  ,РСО пока не рискует выставлять, соответсвенно и мы людям то же
#
[QUOTE]Владимир И. пишет:
Какое общедомовое имущество? Я же выше писал про это. Это не стандартная многоэтажка. Нет лифтов, под'ездов, подвала. А какое еще имущество может быть общим? Протокол есть, ЖЭК был поставлен в известность. Выше никому не сообщали( никто не подсказал, к нашему сожалению)[/QUOTE]Для того чтобы оформить землю под домом, вам нужно решение собственников об этом и межевое дело. Наделить одного из собственников на оформление и выполнение всего того ,что решали на собрании и всё. Уполномоченный идет в кадастр, сдает доки и получаете на выходе землю в долях пропорционально доли в общем имуществе дома
Соответсвенно устава и быть не может. Вы действуете как физики
#
Самое важное из ваших слов, что делегировать полномочия не собственнику.  Вот в этом будет большая ошибка. Я учетом ЖК, договор подписывается собственниками не менее чем 51 процент , отсюда вывод, если и наделять, то одного из собственников.  У нас обычно это ПСМД
#
[QUOTE]Симона пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас все МКД обслужваются по таким ДУ (больше 100). Устраивает и суды, и ГЖИ, и собственников...Пока)))[/QUOTE]
Подскажите, пожалуйста, а вы на собрании утверждаете возможность такого подписания ДУ? Нужно какое-то конкретное лицо уполномочить на это, а остальные просто ставят подпись в реестре? Мы так никогда не делали. Сейчас по новому МКД хотели такое провернуть, но без указания на какое-то конкретное уполномоченное лицо. В поветске обозначили вопрос: [U]"Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания», на условиях утвержденного (п. 4 повестки) проекта договора управления, и порядке его заключения"[/U] а в самом бюллетене добавили формулировку: [I]"Заключить договор управления, подписав приложение к договору управления «Реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД»[/I]. Причем в начале этого реестра предусмотрели пункт: "С условиями и содержанием Договора управления №__ от____________ и Приложений к нему согласен (согласна)"...и далее списком все собственники расписываются.[/QUOTE]Такой порядок утверждать не нужно, он и так прописан в ЖК РФ. Утверждается порядок, если наделяется лицо, от имени собственников

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
РСО Вам, а вы собственникам будете выставлять норматив на сои ВО
[/QUOTE]
Если бы так... РСО будет выставлять по сумме ХВ и ГВ по ОДПУ. А дальше проблема и риски УО.[/QUOTE]На форуме была практика по этому поводу

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Добрый день
И еще раз . пожалуйста, поясните как правильно считать СОИ на ВО :
на собрании собственников принято решение о распределении сверхнормативного объема КР на СОИ по показаниям ОДПУ, ОДПУ на ХВС и ГВС - есть , на ВО - нет. Норматив на СОИ ВО в регионе есть .
Считать ВО как сумму ХВС и ГВС и выставлять собственникам всю величину ?[/QUOTE]У вас не будет сверхнормативного сои на ВО , поскольку нет одпу на ВО. РСО Вам, а вы собственникам будете выставлять норматив на сои ВО

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Елена65 пишет:
Ижевск. С марта по ноябрь длилась эта вакханаллия.[/QUOTE]Весело, [emoji32]. Ждем решения!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Что то мне не совсем понятно!  Нет ни слова, что тариф УК был необоснованным!  Если его рассчет произведен исходя из нормачасов и затрат ,почему в коммерческой организации не должны руководствоваться своим прайсом.?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Думаю вменять ещё и содержание  места под площадки ,расчистка подъездных путей и все прочие плюхи

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Да и уведомления фкр по специальной форме. Форма установлена приказом

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]marta88 пишет:
У меня есть дом тсж.
Там очень давно прямые договора у собственников
Но тсж сам снимает и единой ведомостью
Передаёт показания Эл. Всех жильцов.
Получается минимальный одн.
Противодействия от рсо нет.[/QUOTE]

А каким образом это происходит? На бумаге? Или в эл.виде куда-то заносится? Я почитал сайт водоканала, там вроде как тоже написано, что УК обязана передавать.[/QUOTE]Нам тнс скидывали шаблоны своей программы. Заносили в них и отправляли им по эл

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Пишу тут сейчас как собственник, но не против УК )

У нас УК провела ОСС и приняли решение по прямым договорам. Особенность дома в том, что счетчики воды и тепла вынесены в подъезд в специальный запирающийся тех.шкаф и ранее специальный работник УК проходил в конце месяца и снимал все показания. Во-первых, никто не забудет подать, во-вторых ОДН высчитывается нормально - удобно, что и говорить.

Теперь вот переход на прямые договора и совет МКД поставил вопрос: "А как будем дальше жить?". УК не против того, чтобы дальше также снимать показания, но утверждает, что РСО не принимет от неё показания за все помещения.

Взываю к нашему коллективному разуму - как-то можно продавить РСО на этот счёт?[/QUOTE]Все верно! В нормативке прописано , что рсо примет от ук, если наделить ее на это полномочиями осс. Найду и скину ссылку

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Влад пишет:
Всем привет! Можете скинуть ссылку или образец отчетно выборного собрания ТСЖ[/QUOTE]Кого выбирают на собрании?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета  и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю[/QUOTE]1. Образы протокола осс и сведения о собрании выкладываем в гис
2. Открываем в банке счет. Там понадобятся оригиналы доков по осс. Они все сканируют сами

3.Уведомляем гжи о принятом решении о смене владельца спец счета с приложением копии доков
3.Уведомляет фкр о смене владельца спец счета с приложением справки банка об открытом счёте с приложением копий доков по осс. На это у вас 5 дней. Раньше заказными отправляли, теперь стараемся все возить под роспись
4. Отправляем оригиналы документов в гжи
На все про все 10 дней.


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет никаких резервных фондов у УК и не может быть.
[/QUOTE]
у нас есть, и как говорят юристы, даже устояли в судах.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Если у тебя лампочка перегорит (утрирую) - тоже резервный фонд создавать.
[/QUOTE]
неа, у нас под это есть фонд заявочных работ в перечне работ и услуг. )[/QUOTE]Хотелось бы в вашу организацию попасть для обмена опытом, хоть на немного. И экономиста с собой для усвоения как могут и должно!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Quninitai пишет:
Уточните пожалуйста снос перегородок в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение признается судом незаконной перепланировкой?[/QUOTE]Для понятия нужно иметь заключение по перепланировке . Снесены ли несущие стены или нет,угрожает это жизни и здоровью граждан или нет. Либо может проект есть и согласие на перепланировку и реконструкции. Запрашивайте доки

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Соглашусь с Джули. Предъявлять новому старый период не можете.  Но и наказать за незаведение нового лицевого не могут. Нет порядка.  Поэтому исходите из того каков у Вас   механизм формирования платежек.   У нас у самих автоматом при прописке новых нанимателей ,заводится новый лицевой с даты договора найма. Собственникам открываем новой только по заявлению. Так  и контакты берем и правоустанавливающие . Паспортный стол сохранили при УК.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Начнем с того, что лицевой счет открывается на помещение, а не нанимателя.  Разделение лицевого возможно лишь там, где квартира в долях. Исходя из норм жк рф ,лицевой на муниципальную квартиру, нельзя разделить.  Ну и на последок :порядок открытия, закрытия и разделения л.счетов ,не регламентирован.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]portal-gkh пишет:
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Во-первых, что значит "вывели из коммерческого учёта"?
Если срок поверки не истёк, то ИПУ расчетный, его не нужно выводить! Просто показания не учитывать, пока допуска нет.
Или ТС при проверке будет заново вводить ИПУ актом?
Вот это будет нехорошо....

подп."д" п. 85 => п.61.[/QUOTE]

Вдогонку еще один вопрос:
Если плата была начислена с применением повышающего коэффициента по п. 59в и  в случае выявления излишне начисленной  платы за коммунальные услуги потребителю при перерасчете  по подп."д" п. 85 => п. 61.,  сумма превышения, рассчитанная в результате применения повышающего коэффициента также подлежит  возврату(зачету)?[/QUOTE]Перерасчет предусмотрен 354 постановлением по ком .услугам. Повышающий коэффициент таковым не является

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Не забывайте, что это только расчет за 1 час, а у нас 720 часов ( месяц) , и считаем 0,15%[/quote]
Ана, чем закончилась ваша эпопея с перерасчетом?
#
Тогда давайте по делу. Возможно ли вообще с учётом условий описанных в решении, подготовить заключение?  Будет ли нарушениям со стороны УК принятие таких заключений без претензий?  И делаете ли Вы заключения с собоюление методик, описанных в решении?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Как мне нравятся такие истории.[emoji4]

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Игры разума пишет:
Пытались наводить порядок.  Делали акт, направляли в овд и не получили ни разу ответа на письмо  с направленным актом о фактическом проживании. Работа на корзину.  Результат -0. [/QUOTE]
Так а вы писали как обращение с требованием предоставить ответ или просто акт с сопроводом? Если первое, то при желании можете поделать нервы полиционерам, 59-ФЗ никто не отменял. Если второе, то это не обращение, соответственно ждать на него ответ бессмысленно.
В любом случае - главное составить акт как положено (т.е. с указанием данных, предусмотренных п. 56(1), подписью потребителя или свидетелей, вручением акта потребителю и т.д.) и потом применять его при расчётах. А уж оштрафовали нелегалов или нет дело десятое.[/QUOTE]Ну не скажите! Читая дословно и 354 и обсуждаемую статью, что начисление по фактическому возможно только после подтверждения инфы актом проверки овд . Но опять же акт проверки не подтверждает проживание этих лиц какой-то период, если они сами этого не подтвердят. По общагам делали рейд с участковым, так там все "в гости пришли ".
По маленькому тсж в котором проживаю , делаем акты  и без вопросов начисляем по факту. Акты ежемесячные.  В тсж под гнетом председателя, у жителя вопроса не возникает  к акту. Пока практикуем.


Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Смена адреса не отменяет состав собственников ,принимающих решение на осс.  Слава богу два дома в одной ук. Это по аналогии с реорганизацией юр лица.  При реорганизации все права и обязанности переходят. Поэтому с одной стороны договора действуют , НО не согласована цена договора. На мой взгляд вам надо срочно выходить на собрание с предложением тарифа. Состав общего имущества изменился.
Если собственниками тариф не согласуют , тогда вопрос ? Либо отказаться ,либо утвердить через омсу

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Пытались наводить порядок.  Делали акт, направляли в овд и не получили ни разу ответа на письмо  с направленным актом о фактическом проживании. Работа на корзину.  Результат -0.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Вот это здорово!

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
К сожалению нет
"Владимир Васильев" сейчас с этим вопрос по-моему пошли в ВС РФ.  Посмотрите тему по-моему "кр сои с учетом площади чердаков и подвалов ".
Они сначала с согласно Вашей позиции получили положительное решение суда.  

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
[QUOTE]VitoTLT пишет:
Здравствуйте. При организации нескольких голосований собственников помещений в МКД столкнулся с неграмотностью людей, ленью. Когда люди то ли не умеют, то ли не могут написать, на каком основании им принадлежит недвижимое имущество в доме. Также путаются в долях и квадратных метрах своих квартир. В итоге получаем с трудом натянутый кворум по голосованию.
Чтобы решить эту проблему я запросил в росреестре данные о собственниках каждой квартиры в доме и получил данные о ФИО, долях и основаниях на право собственности. И теперь хочу распечатать персональные бюллетени на каждую квартиру, где уже будут заполнены ФИО, доли, квадратные метры и основания на право собственности. Людям останется только поставить галочки и подпись в бюллетене.
Таким образом планирую повысить кворум на голосовании. Но мнения юристов по данному вопросу разошлись, кто-то утверждает, что это незаконно и, что каждый собственник должен своей рукой написать ФИО, а также заполнить всё одной авторучкой.

Подскажите пожалуйста, насколько обоснованы такие опасения?[/QUOTE]Странные опасения. Мы уже давно перешли на полную подготовку доментов для голосования. При ОЗФ и ЗФ ,бюллетени для голосования индивидуальные и заполненные согласно сведениям из росреестра. Собственнику остается только выразить волю и подписаться .
Если ж собственник у вас в пустом бланке заполняет сам свои данные, но не заполняет или косячит при заполнении оснований прав собственности, то это никак не уменьшает и не исключает процент его доли при голосовании.  Мы иногда при проверке протокола , документов и кворума,сами исправляли либо дописывали номер записи регистрации его права в ФГИС ЕГРН

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk
#
Ответили. Рассрочка- право УК . Срок рассрочки зависит от результата общения и понимания финансовых возможностей должника и является сугубо индивидуальным и в рамках разумного.  Если уж заключаем соглашение, то нормы 354 постановления о процентах на рассрочку,не применяем. Как то так у нас сложилось.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!