new_year

Форум

Главнаяgrossinginer

grossinginer

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
пп рф от 18.11.2013 №1034.[/QUOTE]
Причем тут ППРФ 1034, если речь идет об ИПУ? В этом случае только ППРФ 354.[/QUOTE]
Потомоу что ПП РФ 354 на него ссылается.
В конце текста ПП РФ 354 есть ссылки на него и РСО действует сугубо по нему.
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Там еще поверка должна быть согласно паспорту на ПУ[/QUOTE]
Главное чтобы были эти самые паспорта, а то без них в эксплуатацию не ввести. А что касается поверки, если дом новый, то до нее еще должно быть несколько лет...[/QUOTE]
Паспорта проблема застройщика на новом доме(причем в течении четырех лет по паспорту ИПУ ТЭ или пять лет) или собственинка ИПУ ТЭ коим есть собственник помещения.
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Если хоть один не передаст показания расчет будет выполнен по квадратным метрам.[/QUOTE]
Только если ИПУ вышел из строя не проработав трех месяцев. А так, если потребитель не передает показания - ему рассчитывают по среднему, а, затем, по нормативу. Но ИПУ при этом не считается выведенным из строя.[/QUOTE]
Это если показания ОДПУ не прошли то по ПП РФ 1034 считают так.
По показаниям ИПУ совсем другая песня.
Всем считают по метрам поскольку иной формулы ПП РФ 354 не предусматривает. В 307 была другая, но...
Наши жители пытались бодаться с этим, пожаловались в ГЖИ, подали иск в суд, после изучения практики отозвали.
А показания принимаем у всех кто их подал.   1q2
Но идеально - озадачить этим ПСД - пусть свои 1-2-3 руб с метра отрабатывает.  dash2
Хотя можно и обходчиков нанять. За теже 1-2-3-4 руб с метра.  :D
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
Так что, да, УК, конечно, права и толку от ввода в эксплуатацию ИПУ в отдельной квартире никакого, пока не будут введены все ИПУ (именно что по письменному запросу каждого потребителя, в т.ч. в нежилых помещениях, если они есть), но и переусложнять то не нужно.[/QUOTE]
Если нежилые имеют отдельное ИТП по ПП РФ 1034 их можно исключить из нагрузки дома.
И суды с этим охотно соглашаются при исках РСО.
Что при зависших из за кризиса нежилых, да еще и при обанкротившихся застройщиках, очень полезно для УО.
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]andreyka пишет:

Мое понимание:
если орган государственной власти субъекта Российской Федерации принял решение об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, то выставлении счетов м/у РСО и УК не факт, а по 1/12( так как мы выставляем населению) и раз в год корректировка...[/QUOTE]

А у нас есть решение суда посылающее это решение МОСУ лесом и наличием права ОСС самостоятельно принять решение о порядке начисления не трогая формул 354 ПП РФ.
И РСО с этим не спорят, просто требуют копию решения.
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]solo пишет:
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету[/QUOTE]
Приложения берите на сайте госторги орг в конкурсной документации к торгам на управление домами.
99% вопросов у особо дотошных жителей снимает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.
[/QUOTE]

Однозначно.
должно быть "- лицо зарегистрировавшее в установленном законом порядке право" далее по тексту
Запись в ЕГРП может до месяца вносится. Это наш юрист предложила. И в тему.
Я вот уже полтора месяца на капитальный гараж регистрацию жду.
И более если регистрант в долгах по суду и ему в свершении действий отказано или это хитрое лицо не заплатило вовремя взнос по рассрочке.
У нас таких жителей пять человек уже...


[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:


За договор СПАСИБО![/QUOTE]
Аналогично.
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
 
[QUOTE]Samber пишет:
Я конечно при взыскании долга по ЖКУ выставляю "представительские" и бывает до 30 тыс., но если случится выступить на стороне должника то могу доказать. что они не законны и это прописано в наших настольных библиях - ЖК РФ и ПП РФ 491   1q2[/QUOTE]
Достаточно заключить договор с юристом на каждый иск и вытрясти с каждого по ГК.
Отработано.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
Хуже того.
Если хоть один не передаст показания расчет будет выполнен по квадратным метрам.
Прибор учета считается введенным в эксплуатацию при наличии акта ввода в эксплуатацию и наличии пломб.
пп рф от 18.11.2013 №1034.
Там еще поверка должна быть согласно паспорту на ПУ.
Документы на детскую площадку
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Выйграли МКД по конкурсу, и встал вопрос, какие документы нам должен Застройщик передать по детской площадке? смысл в том, что мы не уверенны в качестве игровой площадки.[/QUOTE]
1.Проект благоустройства территории.
2.Паспорт на каждую единицу оборудования с сертификатом соответствия.
3.Паспорт детской площадки.
4.Руководство по эксплуатации детской площадки.
5.На самой детской площадке должен быть установлен её паспорт(адрес, перечень оборудования, дата осмотра, обслуживающая организация с реквизитами)
На основании этих документов вы сами составляете инструкцию по содержанию(на основании её рассчитывается тариф на содержание придомовой территории), график осмотров, заводите журнал осмотров, назначаете ответственное лицо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Осетр пишет:
Так что не переживайте, если у Вас что-то случиться, не дай Бог!!!, производитель несет ответственность за происшествие, разумеется если что-то сломалось и т.д.
с Уважением, storoni-sveta.ru[/QUOTE]
Ага, если при составлении протокола осмотра места происшествия вдруг выяснится что нет одного колпачка на болт/гайку/винт/шуруп то сядете все если нет сертификата добровольной сертификации.
Местный орган самоуправления может вынести решение запрещающее установку несертифицированного оборудования.
Поэтому проверить ВСЕ постановления и решения местных органов самоуправления на этот счёт.
Запускаем новый проект - базу знаний ЖКХ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Всё идею стырили! ))))
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail-men-ministerstvo-planiruet-zapustit-v-seti-internet-bank-dannykh-v-sfere-zhkkh/]http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail- ... ere-zhkkh/[/URL]
[quote:qmazm283][B]Минстрой планирует запустить в сети интернет-банк данных о наиболее эффективных технологиях в сфере ЖКХ. [/B]
[/QUOTE][/quote:qmazm283]
Короче очередной рекламный ресурс за казенный счет.
ФАС предложила увязать стоимость услуг ЖКХ с их качеством
 
У местных органов самоуправления проблема правильный запрос с итоговыми показателями на госторги сочинить, а тут это...
Спустят с потолка своего кабинета план 3000м труб на доме заменить и хоть сдохни.
Даже если их всего 2000 и в прошлом году поставили пластиковые.
А ить этим и кончится.

Кстати.
ФАС в курсе постановлений которыми формируются тарифы РСО?
А они утверждены местной РЭК решением местного СНД.
А про методики на основании которых рассчитываются и формируются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Только недавно за наше УФАС проговорил.  А они дальше работают:
[/QUOTE]
Что то мне подсказывает что это решение ФАС пойдет в итоге лесом.
Конечно надо бы решение о передаче и договор с Водкоканалом глянуть, но есть ощущение что целевые моменты там изложены так что Водоканал будет прав настолько что любой студент юрфака любое решение губернатора забодает только одним ГК.
Потому что те самые моменты критериев качества оказания услуги никак и не сформированы.
По умному ФАС должна была требовать отменить решение о передаче и обязать провести госторги.
Платежный документ (квитанция). Форма
 
[QUOTE]Ринат пишет:
Совсем скоро.По тексту 10 дней после подписания.Слава богу она примерная,а не обязон.[/QUOTE]
Вот если какой жителюга подаст иск и суд вынесет постановление станет обязательной.
А суд слово "рекомендуемая" пропустит однозначно и приставы будут требовать вид утвержденный судом.
И не успокоятся.
Прецедент уже имели с предыдущей формой...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
У нас только первая попытка регоператора собрать платежи на капремонт! Народ валит толпами, телефон не замолкает, все просто спрашивают : "Вы наш управляющий, скажите платить или не платить?" [/QUOTE]
Предложить им перейти на домовой счёт капремонта.
Мы так все вопросы сняли.
Ну и ГЖИ прислали уведомление грамотное - его по подъездам и расклеили.
Но предложение самим формировать счёт КР или на счету УО эффективнее.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кстати пишет:
Народ нервничает, платить не хочет, очень много желающих появилось создавать ТСЖ,  только чтоб в «общий котел» не платить))))!!![/QUOTE]
Предложить на счету УО или самим жителям его соорудить не пробовали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:


Так что ждите подарков от И.П.Маликовой...[/QUOTE]
Так может в ФАС можно телегу соорудить про лоббирование ею интересов банков?
Да и в антикоррупционный комитет на ту же тему...  1q2
А то они статую Давида и Босха терроризируют от безделья...
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну если ЖК во всех ГЖИ по разному действует...[/QUOTE]
Тут не то что ГЖИ в каждом регионе по своему думает.
Дело в том что в каждом НП и регионе свои особенности законодательства и землепользования.
Например местное постановление местного СНД по благоустройству территории сильно разное.
В Москве на шлагбаумы дотацию дают.
А в Новокузнецке на шлагбаумы табу до штрафов если в течение суток не устранишь(ага, приезжает комиссия, приглашает вас и составляет акт об нарушении, а ты приезжаешь сразу со слесарями снимаешь с ним шлагбаум и составляют второй акт об устранении нарушения. Комиссия уезжает ставишь шлагбаум на место), но есть устная просьба Губернатора организовать площадки для большой пожарной автолестницы/спсательной автовышки у каждого дома выше 10 этажейпотому что двор не огражденный шлагбаумом заставлен машинами так что в него не въехать.
А административка снова будет на УО.
Такой вот цирк со страусами.
А еще есть постановления местных РЭК по тарифам местных монополий. Отдельный дурдом.
По нормативам ОДН например. Со штрафом от 50000 за каждый перебор от копейки и выше.

Мда...ничоси примерчик вышел....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
В городах хоть какой-то выбор кадров есть, а что делать посёлкам и сёлам которых на Руси великое множество!!! И терема там не каменные и не 16-ти этажные!!![/QUOTE]
И тут мы выпадаем в интернетконсультации за исключением случаев проведения законозначимых экспертиз и осмотров.
Но даже и в городах есть ТСЖ и УО на два-три-четыре-пять-десять домов которым такой сервис будет очень нужен.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Xam пишет:

А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать???? [/QUOTE]
Можете перечислить три основных постановления регулирующих эксплуатацию теплотрассы подходящей к дому и до УКУТЭ?
Сразу говорю. 354, 491 и 270 идут лесом.

Вот ответ на это вы и купите.
Чтоб не влететь на уголовную ответственность.
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
Значит по косто...по пунктам.
п1. Это само по себе отдельное большоепребольшое болото.
Но есть 1с и ещё пара более достойных программ с сервисным обслуживанием.
п2.Экономика управления.
Сметы  это к спецам сметчикам...А их нет. Сметчику по пунктам и операциям надо расписывать процесс работы(например замена контрольного крана) после чего получится внятная смета. И после этого её можно использовать сколько угодно раз. Эта тема большой отдельный пункт.
Тарифы. Если есть смета, то простая табличка из экзеля спасает любого отца русской демократии.
п3. Тут да. Нормальной экспертной программы для ЭВМ не создал никто и вряд ли создаст поскольку законы сочиняют [S]профаны и недоюристы[/S] дума и там чёрт ноги и рога обломает. Но нужна команда из относительно узких спецов с техническим образованием и юридической подготовкой. Но зато и тема непобедимая. К примеру одна вводная теплотрасса в дом регулируется тремя федеральными законами и только из одного ФЗ о теплоснабжении выводит на 8 постановлений. Дело хлебное. Как и борьба с жителями и кривыми законами и не всякая УК а тем более ТСЖ не в состоянии грамотно довести дело аж до верховного суда и логично вылазит п4.
Потому что без этого никак от слова совсем.
Можно брать в руки [S]лопаты[/S] законозамутительные акты и копать.

По тарифам.
Что считать консультацией? Один вопрос? Один визит? Со звонком более менее понятно.
Потому для минимального тарифа надо установить и единичный тариф тогда быть гладиолусом не надо все остальные логично будут следовать из него.
Вот тут и начинается.
За тысячу очная консультация находит спрос с большим трудом.
Только если конкретная проблема доводится до логичного конца.
А с другой стороны за тысячу возится не захочется.
Тут нужна тарификация по видам консультационных услуг.
Вот теперь можно голоснуть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Халява и пиво побеждают однозначно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey пишет:

но научить своего юриста в сфере ЖКХ это длительный процесс.[/QUOTE]
А после того как его научишь он находит более хлебное место.
Утверждены "Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества МКД"
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

3. [B]Состав общего имущества [/B]указанного многоквартирного дома [B]органами государственной власти и органами местного самоуправления не определялся[/B], в связи с чем, не имеется иного перечня общего имущества, отличного от утвержденного собственниками на общем собрании.[/QUOTE]
Эх опять детский сад штанишки на лямках...
Акт сезонного осмотра составляли? (ПП РФ 491)
А должны.
И где то акт есть. ДОЛЖЕН БЫТЬ.
А если вы его не составили, то при расследовании вас или запрашивали о его наличии или сами расследователи (выездная комиссия точно была) составляли акт осмотра с указанием его наличия и состояния.
В акте сём сие оборудование указали?
А должны.
На основании этого акта изменения в техпаспорт внесли?
А должны.
Так что сделайте это. И подпись комиссии от собственников получите. Или хотя бы то они с ним были ознакомлены (письма с уведомлением сгодятся).
Вот уже с этим актом и документами через суд внесите данные работы в финансирование содержания МКД.
Или когда на вас жители подадут в суд за неправомочное списание средств со счета дома вы этим актом отобъётесь.

По поводу документа.
Если это то что я думаю, то нам еще копать и копать...ой...писать и писать дружные коллективные телеги в Минстрой РФ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Шла_мимо, всё правильно говорите. Но нормативку о порядке обмена информацией по инвалидам для УКашек не создали.[/QUOTE]
Поройтесь в решениях местного органа самоуправления.
Там наверняка есть чудный документ со словами в названии "правила...благоустройства...территории" или "перечень...мероприятий... по обеспечению...безопасности...населения...при...ЧС" в котором обязанность передавать эти данные (об маломобильном населении) наверняка уже возложена на УО и товарищества собственников помимо органов соцзащиты и прочих органов связанных с маломобильными гражданами.
Нам такие письма-запросы перед каждой кампанией рассылают.
Ой какой кошмар имели когда старшая дома согласилась с подрядчиком поднять порог новой входной двери в подъезд на 100мм....  10ф
В общем пришлось потом переделывать за счёт дома.
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
 "плата за помещение определяется исходя из .... объема и качества оказываемых услуг.... и степени благоустройства"[/QUOTE]
Это откуда цитата, уважаемый коллега? С разбега применительно к МКД в общем не нашёл, а хотел. Буду благодарен за ссылку.[/QUOTE]
Это из уже мёртвого 307 ПП РФ.  2we
Но ГЖИ обожает эту формулировку и ляпает к месту и не к месту в каждую свою депешу.
Потом правда разжевывает куда послали.

Суть этих слов есть в статье [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e­50cfa8dfb58/#dst100900]статья 154 ЖК РФ(всё что там перечислено относится к степени благоустройства ЖД и МКД)[/URL] пунктах 31-35 491П РФ и в 290 ПП РФ.
А роги растут из [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196228/]письма Минстроя РФ №7513-ОЛ/04[/URL] не к ночи он будет помянут.(Когда то оно на форуме бурно материлось)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 22 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:

По свидетельству все парковочные места находятся в общедолевой  собственности. Доля каждого парковочного места  составляет 3358,8/98 и одинакова для всех.Подсчет площади в 2352 кв.м и 1006,8 не имеет никакого смысла.Поскольку расходы на СиР определяются из долей, и эти доли одинаковы, то можно принять фиксированную сумму. Хотя и вариант с кв. м. тоже имеет право на жизнь.[/QUOTE]
Это обычный глюк кадастровой службы(БТИ).
Их инструкции и методички злостно игнорируют ГК РФ и ЖК РФ.
По правильному надо писать протест на данные паспорта как несоответствующие законодательству, по новой приглашать инженера и составлять новый техпаспорт с учетом требований ГК РФ.
У меня из-за такой же бестолковости(отдельный документ на помещение и отдельный документ на долю общего имущества) имелась долгая переписка(три года) с одним "застройщиком" и РСО которая никак не могла уразуметь как и что включать в договор на теплоснабжение исходя из этих "свидетельств".
Убедил тех и разъяснил этим.
Притащили кадастрового инженера и переделали свидетельства без 786/10000 долей.
Договор по теплу заключен.
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
 
ФАС с возу управляшкам легче.
Имели запрос из ФАС по данному поводу от РЦТК(те еще халявщики) и в ответ выслали нотариально заверенную(тогда еще таскать их в ГЖИ было не надо) копию ОСС с установлением платы за размещение и утверждением перечня провайдеров допущенных к ОДИ, где РЦТК не было.
В сопроводиловке сослались на статьи ЖК РФ и ГК РФ.
ФАС в ответе РЦТК сослалось на это решение и почти дозапятой привело наш ответ.
Цирк закончился.
Ну, а теперь и ТСН отобьются.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]роман 1981 пишет:
В этом году с июля направил всем провайдерам письма счастья о повышении стоимости <грызь>
Ответил им - дорогие мои провайдеры, вы каждый год увеличиваете стоимость абоненсткой платы за свои услуги <грызь> комплекс мер для принуждения и.д.  90 процентов уже подписались-жду ТТК[/QUOTE]
Вот в ответ на такое ТТК вас может и взять за мошонку. Если они еще не сократили своих грамотных юристов.
Единственное основание изменения платы за размещение - решение ОСС.
Этот вариант(по решению ОСС) через ФАС и ГЖИ мы уже прокатали.
Даже Ростелеком затих. А они на дома заходили по договору с застройщиком(МЧС без телефонизации в соответствии со СНиП дома не принимает, а кто телефонизирует и как им фиолетово, хоть просто кусок кабеля в подвал заведут, даже ТПП(!), и ладно).
Но решение ОСС это решение ОСС.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Осенью уже новая Госдура будет рассматривать проект поправок в Закон о связи и ЖК, по которым будем пускать безпретятственно...[/QUOTE]
Это еще будем посмотреть.
Кроме ЖК есть ещё ГК,123ФЗ, ПУЭ.

[QUOTE]burmistr пишет:
Чуть попозже напишу текст письма и надо будет письмами бомбануть Госдуму, как только будет известно кого бомбить...[/QUOTE]
От это дело. Постреляем.
Хочу опробовать письма через портал госуслуг лупануть(зря что ли цифровую подпись покупали для ГИС ЖКХ?!)
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Тогда подкину на вентилятор)))

Есть паркинг площадью 1000 метров. В нем 100 машиномест по 9 метров - итого 900 метров в площади. 100 метров приходится на проезды и т.д. - некое общее имущество паркинга. Эти 100 метров ведь тоже должны участвовать в голосовании на ОСС, так как они пропорционально принадлежать всем собственникам ВСЕХ машиномест, НО в свидетельствах о праве собственности этих метров нет и к ОИМКД они относится не могут...[/QUOTE]

На вещи надо смотреть ширше, к людям надо быть мягше

Смотрим что есть МОП - помещение или часть здания предназначенное для обслуживания более одного помещения
В этом разрезе те самые 100квм есть МОП:
1. Предназначены для передвижения неопределенного круга лиц к своей собственности - в данном случае ММ
2. Предназначены для помещения ТС на ММ для хранения и для изъятия ТС с ММ для использования.

Далее уже по ГК РФ(отдельностоящий паркинг или в нежилом здании) или по ЖК РФ (встроенный, встроенно-пристроенный, пристроенный) определяются обязанности по содержанию этих 100квм.

Далее.
Есть такой текст "плата за помещение определяется исходя из .... объема и качества оказываемых услуг.... и степени благоустройства"
Это положение позволяет установить через ОСС разную плату за кв м с собственников встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений.
И для собственников машиномест тоже.
Это прокатано у нас на паре домов, у ГЖИ претензий нет.

НО.
Это положение не касается ЛИФТА. Лифт отнесен к неотъемлемой части здания.
И вот тут начинается. Собственник встроенного, встроеннопристроенного, пристроенного ММ ОБЯЗАН платить за лифт: есть ли возможность им пользоваться с паркинга или нет. ОБЯЗАН и всё.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вот еще в рамках дискуссии: Может быть тогда выделить ОИ Этажа?  Скинулись собственники на этаже и сделали у себя бильярдный стол, постелили ковролин, поставили диванчики, повесили кондиционер  :)

Если ОИ этажа нет, а есть только ОИ МКД, то бабка, которая живет этажом выше может спуститься, подвинуть бильярдный стол и поставить туда свою телегу  :)[/QUOTE]
А решение ОСС у нее будет?
Пусть соберёт 50% и 1 голос в свою пользу, отнесёт в ГЖИ, разместит на ГИС ЖКХ и ставит.
Но не ранее.
Собственно и порядок пользования МОП этажа тоже только по решению ОСС.
Есть прецедент по сносу перегородки с дверью на три квартиры по представлению ГЖИ по жалобе жителя этажа снизу.
Нет решения ОСС - нет этих отгородок.
На других домах кинулись проводить ОСС на узаконивание этих отгородок.
Хотя решение ГЖИ было только на конкретные квартиры и конкретную перегородку!

[QUOTE]Deryunker пишет:
А раз уж мы заговорили про кондиционер, то почему его должен оплачивать весь дом? Получается, нужно вводить ОДН этажа и ставить прибор учета.[/QUOTE]
Это как решит ОСС.
У нас на одном доме ОСС приняло решение и на вентиляционноклиматическую установку обособленной части МОП МКД поставили ПУ. Плата распределяется на тех кто имеет чипы к этому МОП.
Решение ОСС. Хочешь доступ - плати долю по ПУ и пользуйся. ГЖИ согласно с этим.

[QUOTE]Deryunker пишет:
А что будет со всем этим ОИ этажа, когда Шувалов, [URL=https://navalny.com/p/4939/]выкупит весь этаж?[/URL][/QUOTE]
Тогда Шувалов и будет платить за это помещение и нести свою часть общедомовых расходов пропорционально площади помещения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Но и собственники парковок, не имеющие квартир в доме, туда не имеют доступа. Коллеги, все ведь об одном и том же: считать глубоко разнородные дом и гараж "единым комплексом - МКД" -[I][B] абсолютная глупость,[/B][/I] ИМХО, но она есть и законодательно закреплена. Даже в ГИС. [/QUOTE]
Если адрес и кадастровый номер одни то никак.
Особенно если паркинг есть часть здания.
Это у же в адрес кадастровой службы.
Неделю топтал одного кадастрового инженера и двух юристов собственников нежилых помещений чтобы они грамотно - с точки зрения ЖК РФ - оформляли кадастровый паспорт здания. Чтоб и нам(УО) и собственникам МКД потом понятно было кто за что платит.
А то ж там (в кадастровых паспортах и свидетельствах на собственность) такое было.... РСОшники даже не хотели договора заключать.
В ЖК РФ требования и определения одни, а в их методике кадастровой описи они немного иные. Чуть чуть, но достаточно....
Чтоб расстрелять всех кто писал и те и другие.
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
Новая операционка.
АЛЬТ линукс
Переходми на отечественное ПО  :)
Продление действия 307 порстановления.
 
Нас тут РСО(тепловики) банкротить хотят. Пока успешно бодаемся, тем более что есть чем, шансов у них ноль.
Долги собственников и все нами высужены с пени и услугами юристов(договор со сторонним юристом писали на каждого неплательщика свой, потому суд и постановлял возмещать все расходы).
На уступку не соглашаются. Мол вы сами выбивайте деньги с приставами, посмотрим.
Так вот об чем речь.
На вопрос какой им навар нас банкротить, потому как дырка им от бублика(ага 10 000 уставного и всё, а дома с ЛС в другую УО и всё) последовал ответ:
"Все потерянные на вашем банкротстве деньги мы всунем в тариф на следующий период" ОgО

РСО на неплатежах (особенно на домах где прямые договора) НИЧЕГО НЕ ТЕРЯЮТ даже если в суд не подают.

(С взысканием через приставов, тут да, жители пошли ушлые, чеки и справки на иные лица на всё имеющееся в квартирах у всех оформлены, но уже есть эффект от запрета на госуслуги - пять приглашений в суды на разрешение свершений регистрационных действий с движимым(автотранспорт) и недвижимым -  и тут уже или было ваше стало наше или деньги на бочку, тем более несколько иногородних, понятно что выезд нанятого юриста за их счет)
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]boks пишет:
Как думаете, коллеги, продлят действие 307 ?![/QUOTE]
Не выгоден он РСО.
Конец ему.
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр &quot;Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Вопрос такой.
Может ли быть Председателем Совета МКД собственник в лице Администрации. Они же являются собственником муниципального жилья.
Тапками не кидайте - не юрист  ;)[/QUOTE]
Без вариантов.
Уполномоченный уставом муниципального образования орган местного самоуправления.
У нас два муниципальных коммерческих общежития в управлении, акты выполненых работ согласовываем с Дирекцией ЖКХ (уполномочена уставом города).
Только все изменения тарифов и объемов работ только через конкурс по выбору управляющей организации на сайте торги гов ру, а капитальный ремонт и всё под него попадающее только через местный фонд капитального ремонта со всей сопутствующей бодягой и тягомотиной.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Уважаемый  grossinginer вы хороший теоретик, а какой вы практик???
Возможно классный,но при управлении своим конкретным  МКД ,не таунамии и коттеджами.
Частично с вами согласен но не во всем.
Подобные поселки работают как правило не по ЖК РФ, а по ГК РФ.[/QUOTE]
В нашем городе есть коттеджный поселок Загорский (ИЖС, процентов на 30 распродан).
Приглашали туда на консультацию, сейчас пытаются организовать ТСН из проданной и заселённой части, потому как тариф на содержание от застройщика им кажется сильно завышенным (ну вешать то них охрану и содержание придомовых не принадлежащих им домов это хамство, но по остальным пунктам стоимость согласовали(и самое главное разъяснили что куда и на что) к общему пониманию).
Проблемы точно такие же.
Основной источник проблем - упертое личное мнение юристов(чаще всего застройщиков и собственников нежилых помещений)(часто посредственно знающих русский язык и математическую логику(!)) что ГК РФ в их случае главный, а ЖК РФ им фиолетовый.
Такая же бодяга идет со встроенно-пристроенными офисами, когда ставку с квадратного метра утверждает ОСС жилого дома, а офисники хотят бесплатно.
Вот только судьи ГК РФ читают с начала, а не со статей 123.1, 133, 209,210.
В том числе со статей 2 и 6 ГК РФ. После чего ГК РФ судья закрывает и открывает ЖК РФ.
(Иск собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений(ВПНЖП) отозван в досудебном рассмотрении, даже послать некуда)
Поэтому управление ПКТ(поселки коттеджного типа) по ГК РФ сильно притянуто за уши до первого серьезного суда.
Потому что для управления жилыми домами (каждый коттедж(таунхаус) жилой дом, но не каждый жилой дом коттедж(таунхаус)) есть только ЖК РФ и сопутствующие постановления и правила.
Особенно удивляет "таунхаусная"(малоэтажная сблокированная) застройка управляемая по ГК РФ.
Что есть "таунхаус" с точки зрения инженера?
Это МКД построенный по горизонтали.
А МКД управляется ЖК РФ в силу положений статей 2 и 6 ГК РФ.

[QUOTE]Лаврентий пишет:
Я десят лет этим занимаюсь, как говорится "стою на этой земле"и "ем свой заработанный хлеб"
И поверьте мне, не все так просто,там много нюансов и у каждого они свои....[/QUOTE]
Я семь лет бодаюсь с собственниками нежилых помещений повышая уровень образования их юристов.
Договора управления МКД, принятые ОСС жилой части МКд с ВПНЖП, подписывают ВСЕ и до суда еще ни один не дошёл, а требования ГЖИ выписанные собственникам нежилых помещений есть и исполнены.
Вот чтобы таких "ниуансов" было поменьше и придуман ЖК РФ.
И вполне логично подводить малоэтажку под ЖК РФ.
Тем более что штрафы в доход местных бюджетов за творящийся там бардак с кого то надо взять.
К тому же один из пунктов типового Устава управляющей организации обязательно защита интересов собственников и жителей жилых домов.
Не каждый жилой дом коттедж, но каждый коттедж жилой дом.
Защитить интересы жителей и лучшим образом выполнить обязанности УО жителям проще всего помочь организовать собственникам ТСН.
Потому что ОСС еще собирать надо (минимум за 10 дней уведомив), а совет ТСН (с грамотно и правильно написанным юристами управляющей компании (бесплатными для собственников чьим имущество управляем) уставом) всегда под рукой или на дальности интернета(организовать им для этого простую ЭЦП дешево, сердито и экстерриториально (у нас 2/3 собственников живут далее чем за 3000 км(Москва, подмосковье и Петербург), попробуй легитимное ОСС МКД собрать!).

PS: Чисто в плане обмена опытом, для чего мы здесь и собрались.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 22 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Aet пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
С ТСН я бы не горячился, хотя возможно смотря какие цели преследуете.Если хотите быть вечным управляющим ,есть вариант.....[/QUOTE]
Так ведь управлять надо так, чтобы работать долго на одном месте. Ведь управлять для нас это бизнес (хотя и очень геморный).
Вот и хотим быть вечными управляющими на одном месте. У нас принцип-работать качественно, надежно и долго. Смысл не быть вечными-сорвать бабки и пропасть? Зачем?[/QUOTE]
Вот для "вечного управления" малоэтажным поселком ТСН(сугубо по личному опыту) самый вариант (собрать и убедить 3-6 человек совета ТСН проще и быстрее чем 20-100 человек ОСС).
Главное не начать очень нагло халтурить.
Тогда бизнес будет вечным.
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр &quot;Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]mav27 пишет:

Почему месяц? [/QUOTE]
Потому что так написано в ЖК РФ.

[QUOTE]mav27 пишет:
не все услуги, а подготовка дома к зиме, проверка вентканалов (три раза в год по 410-пп), освидетельствование лифтов, дератизация и т.д. есть услуги которые мы оказываем раз в год.[/QUOTE]
В любом случае стоимость этих работ и услуг раскладывается на 12 месяцев.
Как - смотрите на torgi.gov.ru в конкурсной документации.
Оочеень удобный вид(приложение №2 к конкурсной документации Перечень обязательных работ) файл формата ексель, скачал и пользую для заполнения реформажкх.

[QUOTE]mav27 пишет:
А как будем актировать работу аварийной службы? аварий не было ставим 0 и разгоняем аварийку.[/QUOTE]
АДС предусмотрена 270 и 491 ПП РФ лицензионными требованиями.
Это обязательные работы.
За диспетчерезацию и аварийке платите?
Дежурная круглосуточная служба есть(минимум сантехник и электрик)?
Дежурят?
Успевает в установленное время прибыть и помочь?
Вот и расход.
Никаких 0!
Материалы для аварийки? Это из раздела содержание и ремонт общего инженерного оборудования. Переносятся на следующий период на лицевом счете дома.
Они так и рассчитываются.

[QUOTE]mav27 пишет:
А что делать с работами не предусмотренными договорами управления (диагностирование ВДГО по истечению 30 лет) договором не предусмотрено, но обязанность в силу закона.[/QUOTE]
Перезаключить догвор чтоб включало.
В частности включить в смету на содержание и ремонт инженерного оборудования.
Прочистка вентиляции и дымоходов тоже раз в три года, но стоимость этих работ рассчитывается помесячно.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]FMA79 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Товарищество собственников недвижимости, нововведение Гражданского кодекса - не подойдет?[/QUOTE]

Боюсь, что не подойдет:
Во-первых, в любом случае по ст. 17 Закона Об НКО
1. Некоммерческое партнерство вправе преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

Т.е хрен редьки не слаще - как преобразовать-то? Безвозмездно передать тоже не можем  - внереализационный доход
[/QUOTE]
Ну для преобразовать в ТСН это просто общее собрание собственников собрать с условиями описанными в ЖК РФ для ТСЖ(одно из условий территориальное примыкание ЗУ или недвижимости, общие коммуникации)
Вот с включением невключенных ЗУ(обычно тупиковые проезды и дороги) в общую долевую сложнее - нужно квалифицированное решение местного органа самоуправления(горсовет, сельсовет, поссовет) если застройщик об этом не подумал(а чаще всего и не думает, это цену недвижимости повышает)(ГК и ЖК РФ вам в изучение).
Включить в общую долевую сквозняк(сквозной проезд или дорогу общего пользования) вообще нереально.
Но создать ТСН тоже можно.
А вот ТСН по ЖК уже может выбирать УО которая и сможет включить земельный налог в плату за содержание общего земельного надела.


Угроханные дороги и загаженные прилегающие окрестности помогают объединить в ТСН самых самоупертых.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Если все было бы так "просто" как с МКД)))))
К сожалению НПА по поселкам нет и каждый работает как может.[/QUOTE]
Не внимательно читали ЖК РФ и сопутствующие постановления правительства РФ.
Там есть варианты как приспособить отдельно стоящие жилые дома под управление УО.
К этому вобщем то всё и ведут: частной застройки(не каждый дом котедж, но каждый котедж дом) в России дочерта и часто это весьма угробищно выглядящае безобразие.
И обязательно властям нужен кто то крайний с кого за этот бардак можно будет огрестти штрафы.

[QUOTE]Лаврентий пишет:
ОЧЕНЬ СТРАННО, ЧТО ВАМ КТО ТО ПРЕДЛОЖИЛ ЭКСПЛУАТАЦИЮ,
ОБЫЧНО ЗАСТРОЙЩИК САМ ЭКСПЛУАТИРУЕТ ИЛИ СОЗДАЕТ СВОЮ КОМАНДУ.о
чУЖИМ ОТДАВАТЬ ДАЖЕ КРОХИ НАКЛАДНО,ТЕМ БОЛЕЕ ПОКА НЕТ СОБСТВЕННИКОВ НЕТ ПОДПИСАННЫХ АКТОВ ДОЛЬЩИКАМИ ЗАСТР СОДЕРЖИТ КВАРТИРЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ И ПЛАТИТ ЗА СОДЕРЖАНИЕ УК(СЛУЖБЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ)
вСЕ ОЧЕНЬ СТРАННО.[/QUOTE]
Ага. Это если нет ума подумать, а есть упертое желание наварить побыстрому.
К нам тут один приходил под крыло взять.
После изучения бухгалтерской документации задумались, после визуального изучения нормативки(тупо пролистали пальчиком кипу в 40кг того что мы им по их просьбе распечатали 14 кеглем Таймс на двух сторонах) лихо развернулись на дупе и убежали со словами "нафига этот геморой нам нужен!"
Причем это было до лицензирования УО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Aet пишет:
Сейчас нашли строящийся поселок таунхаусов. Земля у застройщика федеральная, в аренде,ИЖС.[/QUOTE]
Обычная практика.

[QUOTE]Aet пишет:
Ввел в эксплуатацию одну очередь. Жители (участники договоров долевого участия) принимают от застройщика свои секции в таунах и оформляют собственность на них. [/QUOTE]

[QUOTE]Aet пишет:
Сети, дороги имеют только Акты ввода в эксплуатацию, оформленные на застройщика, который в собственность пока их не оформил. В договорах ДУ записано, что после сдачи секции бремя затрат по содержанию всего имущества поселка несут приобретатели.[/QUOTE]
Чья комиссия подписала акты ввода в эксплуатацию?
Горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет? Кто исходный владелец ЗУ?
Вот через них и разрулить границы земельных наделов, ЗУ для обслуживания собственнсти и наделов общего пользования.

[QUOTE]Aet пишет:
Вопрос-по какому договору мне работать с застройщиком и с жителями,[/QUOTE]
Договор управления общим имуществом которое и границы которого надо определить ОСС.
Хотя лучше организовать ТСН.
И прав и возможностей больше и общение(принятие решений, сдача отчетов) будет проще.
Таунхаусы это малоэтажные МКД сблокирванной застройки и только(имеют конструктивную часть неотъемлемую от любого из объектов собственности) со всеми вытекающими особенностями управления.
Что то уйдет местному органу самоуправления(горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет) - дороги общего пользования однозначно.
Что то уйдет в общую долевую собственность собственников(прилегающие ЗУ для обслуживания МКД, общие теплотрассы, ЛЭП, водопровод, канализация, телекоммуникации).
Что то из последнего можно будет спихнуть в управление по профилю(канализация и водопроводы водоканалу, теплотрассы Теплоцентралям, газопроводы Газпрому:)).

[QUOTE]Aet пишет:
За эксплуатацию им платить надо мне, застройщик хочет компенсировать свои налоги, аренду и прочие траты.[/QUOTE]
Налоги аренду и прочее это входит в стоимость имущетсва на моент продажи.
Если застройщик что то хочет - пусть бегает и оформляет как надо вам и собственникам.
Что то скинет тому же Газпрому, что то местному органу самоуправления(налоги куда то же платят?)

[QUOTE]Aet пишет:
Как правильно выстроить такие треугольные отношения?[/QUOTE]
По закону.
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
 
[QUOTE]Егор пишет:
Эт для ТСЖ клок, а для провайдера это деньги с пользователей, которые он закладывает им в тариф на свои услуги, а потом платит с них налоги и тд. Т.ч тут массовый самообман.[/QUOTE]
Если господа провайдеры из 3000% чистой прибыли (социалистическая рентабельность 40%) отслюнят 1000руб в месяц на дом их это не напрягает никак.
У нас в городе при среднем тарифе 300руб точка доступа на доме вообще не напрягает.
Некоторые провайдеры даже приличный кусок МОП готовы взять за вполне приличную  плату(до 15000руб в месяц) и платят аккуратно.
Потому что окупается за день.
Некоторые даже готовы авансом на 25-30 тыс раззорится ради захода на дом(на приведение слаботочных сетей в порядок) и в дальнейшем раз в пять лет легко идут на расход на эти же цели.
Утверждены основы ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами
 
А..
Ну собсно переписали с правил формирования тарифов прочих РСО(электроэнергия, тепло, вода).
Правила эти(при удачном располжении звёзд и небесных тел и отсутствии возмущений звездного эфира) можно посмотреть на сайте любой региональной комиссии по тарифам.
Самый прикол что корректировать эти правила могут местные думы(областные заксобрания).
Так что самое веселое еще впереди.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Марат пишет:
Собственник полигона ТБО и Региональный оператор абсолютно разные понятия.[/QUOTE]
В каких границах разные?
Оба монополисты и как правило оба из одного ларца.
Одно из требований к РО наличие места складирования и утилизации ТКО.
Угадайте у кого оно есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Pred пишет:
А если у нас в городе давно уже отдельной строкой "Вывоз ТБО" по 65р за человека, то как эти все изменения затронут нас?[/QUOTE]
Теперь не будут по 65руб за человека.
Если конечно областное заксобрание не утвердит иной порядок.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]max045 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ОДН по мусору?))) [/QUOTE]
ну.. штукатурка с фасада отвалилась, была "просто общее имущество", стало "мусор ОДН". ее же тоже утилизировать надо   :roll:[/QUOTE]
Эвона загнули как.
А проще нельзя?
Всё просто.
ОДН по мусору это мусор выкинутый с балконов и в окна и придутый ветром на придомовую территорию от соседних мусорок.
Например бычки под балконами.
К томуже этот мусор (штукатурка) относится к небытовым отходам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]просто я пишет:
Сорри, за глупый вопрос, а тариф за вывоз ТКО теперь не будет?[/QUOTE]
Тариф будет.
Но если вы не владеете более чем 30% рынка перевоза мусора то не попадаете под действие антимонопольного законодательства и можете устанавливать тариф на перевозку ТКО сами(у нас в городе например есть пять перевозчиков, причем четыре из них из двух ларков, зато антимонопольщики их не тормозят с тарифами и тарифы у нас "РЫНОЧНЫЕ").
В противном случае вам надо будет с местными антимонопольщиками договариваться(через РЭК тариф утверждать).
Проект Приказа Минстроя об утверждении методических рекомендаций по установлению платы за СиР
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Всем прювет)))
2) Предельные размеры текущего ремонта

46. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровень:
а) кровельные покрытия - 10% в течении 3-х лет;
[/QUOTE]просто швы промазать для профилактики это уже КР!
[quote:l90ejmen]
б) покрытия полов - 20% в течении 5-х лет;
[/quote:l90ejmen]просто подкрасить полы на лестницах и площадках и заменить разбитые и отошедшие плитки это КР!
[quote:l90ejmen]
в) остальные конструкции и инженерное оборудование - 12% от их общего объема данного конструктивного элемента в жилом здании;
[/quote:l90ejmen]Заменить один разваливающийся стояк канализации из 8 это уже КР!
[quote:l90ejmen]
г) фасадные покрытия – 5% от их общего объема данного элемента в жилом здании.[/quote:l90ejmen]
[/quote] дом с вентилируемым фасадом? 5% это полквартиры в 60 квартирном доме классом чуть выше чем хрущовка.
[quote:l90ejmen]
А так (на первый взгляд) - ничего криминального...[/quote:l90ejmen]

Учитывая процедуру проведения КР через сайт госторгов это:
Обанкротить штрафами УО за год за промерзание стен, развалившуюся инженерку, пролитые дождями и талыми водами квартиры, постоянный поток жалоб в ГЖИ и проверок от ГЖИ, снести аварийный дом и построить новый и всё это в течении 10 лет.

Мало было энергетического лобби, так вот вам лобби от некоммерческих(!) областных фондов КР.

PS: а с другой стороны заставит жителей выбирать оператором КР УО. Но тогда это лобби НКФ КР что нибудь еще придумает. ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
[B]Плюсы:[/B]
1. А что взамен? При всей бредовости польза от него ЕСТЬ. Минимум ДОЛЖЕН БЫТЬ. 170 его и устанавливает.
2. УРА УРА УРА УРА
3. Ну собственно когда кв-ры от застройщика то голосование идет при подписании договора управления(это вам любой кто покупал от застройщика скажет - называется навязывание УО от застройщика %).
4. Неплохо.
5. ОЧЧЕНЬ ХОРОШО
6. А если квартиры в новостройке медленно заселяющиеся? Мы вот получили два дома. Год в них живут 15 человек, из 400 с гаком квартир.
Вот и выходит - договор с каждым собственником в новостройках заключается индивидуально. При этом минус - ГЖИ требует выкладывать сканы всех договоров с соблюдением закона о защите персональных данных. Вот это надо исправить. Потому как после обезличивания разницы между исходным текстом печатаемым для подписания и отсканированным разницы НОЛЬ и смысла никакого.
7. Очень хорошо
8. Очень хорошо
9.

[B]Минусы:[/B]
1. Останется всё пускать в расход. Без вариантов. Да еще и с горкой. Чтоб иметь 100% основания повышать тариф на следующий год.
2. Скорее всего учтут интересы РСО кинув жителей терзать УО
3. Они и так все подряд оспаривают при наличии жалоб не разбираясь
4. Слався Чибис! Слався Чибис!(Ждем волну судебных тяжб по ГК РФ где доли участия в содержании всего здания определяются именно от площади помещения собственника).
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр &quot;Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
Господин Мень бумагоделательный заводик прикупил?
Вместо нормальной приличной формы на один лист теперь лепить всю простыню на 6-7 листов КАЖДЫЙ МЕСЯЦ?
Коробка бумаги на месяц для порядка 30 домов.
Ну ладно перечень выложен по 731.
Они где такое количество сканов хранить будут?
Этож надо будет какой дисковый массив строить? К подольскому, саратовскому, ёбурскому и новосибирскому инфоцентрам (которые уже безбожно глючат и тормозят) еще штук десять строить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]SibKom пишет:
[QUOTE]renjob пишет:
а с какой периодичностью нужно подписывать данный акт?[/QUOTE]
поддерживаю вопрос, это альтернатива нашим обычным "ежеминутным" актам или это все таки по итогам года?[/QUOTE]
Услуги оказываются из расчета ежемесячного оказания.
Вот и делать надо будет ЕЖЕМЕСЯЧНО.
Старшие домов разбегутся как тараканы.


ИМХО надо форму акта выполненых работ установить решением собрания собственников.
И послать Меня к той самой маме.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша форма столкованная с ПСМКД.
Мусор включат в состав коммуналки с 2017 года
 
Я таки извиняюсь, но ничего не поменялось.
Дата как была списана быть прописанной с 01.01.2016 в РЕГИОНАЛЬНЫХ органах самоуправления(от области и ниже),  и быть внесенной в отдельную стрроку - так там и осталась.
То есть всё зависит сугубо от МЕСТНОГО ОРГАНА САМОУПРАВЛЕНИЯ.
Успели - пусть так и будет. Прорасчесывали - ну как нибудь.
Просто в Центре случайно выяснили что в регионах сопли прожували(а то и как у нас вообще МСНД(местные советы народных депутатов) РЕКОМЕНДОВАЛИ чтоб УО сагитировали собрания собственников сделать это через собрания МКД да и еще с повышением тарифа), в надежде на авдруготменят.
Так что если где местные ОСУ уже приняли решение вынести отдельной строкой то так и будет.
Просто будет еще одна добавка для стимуляции сортировки и переработки вместо сдачи на хранение.
И может быть будет это счастие с 01 01 2017.
Аможетинет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Андреич62 пишет:
А нам дадут команду к каждому бачку приставить сортировщика ... )))[/QUOTE]
У нас СНД просто рекомендовал  УО обязать дворников производить эту сортировку.  :)
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон &quot;Об охране окружающей среды&quot; .....
 
Вот два.
И живите как хотите.
Развешиваем по подъездам.
И всё еще нет ОФИЦИАЛЬНОГО ТАРИФА НА УТИЛИЗАЦИЮ и НЕ ОПРЕДЕЛЕН РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР.
Еще присылали тройственный договор промеж УО, перевозчиком и утилизатором на 2.20.
Вроде как все УО от подписи отказались. Но возможно есть и штрейкбракеры.
Планируемые изменения в нормативку под 176-ФЗ (354 ПП РФ, 491 ПП РФ и прочие)
 
[QUOTE]Ж.Ж. пишет:
Доброго времени суток уважаемые коллеги, вопрос о штрафе за неправильные начисления.
Или другое. Собственник произвел завышенную оплату, но не обратился с претензией. Мы сами нашли ошибку, сделали перерасчет в след месяце. Обязаны ли мы и штраф на себя наложить сами или можно просто уменьшить начисления следующего месяца?[/QUOTE]

А если недоначислили?
И штраф и недовыставить?
#
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
пп рф от 18.11.2013 №1034.[/QUOTE]
Причем тут ППРФ 1034, если речь идет об ИПУ? В этом случае только ППРФ 354.[/QUOTE]
Потомоу что ПП РФ 354 на него ссылается.
В конце текста ПП РФ 354 есть ссылки на него и РСО действует сугубо по нему.
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Там еще поверка должна быть согласно паспорту на ПУ[/QUOTE]
Главное чтобы были эти самые паспорта, а то без них в эксплуатацию не ввести. А что касается поверки, если дом новый, то до нее еще должно быть несколько лет...[/QUOTE]
Паспорта проблема застройщика на новом доме(причем в течении четырех лет по паспорту ИПУ ТЭ или пять лет) или собственинка ИПУ ТЭ коим есть собственник помещения.
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
Если хоть один не передаст показания расчет будет выполнен по квадратным метрам.[/QUOTE]
Только если ИПУ вышел из строя не проработав трех месяцев. А так, если потребитель не передает показания - ему рассчитывают по среднему, а, затем, по нормативу. Но ИПУ при этом не считается выведенным из строя.[/QUOTE]
Это если показания ОДПУ не прошли то по ПП РФ 1034 считают так.
По показаниям ИПУ совсем другая песня.
Всем считают по метрам поскольку иной формулы ПП РФ 354 не предусматривает. В 307 была другая, но...
Наши жители пытались бодаться с этим, пожаловались в ГЖИ, подали иск в суд, после изучения практики отозвали.
А показания принимаем у всех кто их подал.   1q2
Но идеально - озадачить этим ПСД - пусть свои 1-2-3 руб с метра отрабатывает.  dash2
Хотя можно и обходчиков нанять. За теже 1-2-3-4 руб с метра.  :D
[QUOTE]Управляшка08 пишет:
Так что, да, УК, конечно, права и толку от ввода в эксплуатацию ИПУ в отдельной квартире никакого, пока не будут введены все ИПУ (именно что по письменному запросу каждого потребителя, в т.ч. в нежилых помещениях, если они есть), но и переусложнять то не нужно.[/QUOTE]
Если нежилые имеют отдельное ИТП по ПП РФ 1034 их можно исключить из нагрузки дома.
И суды с этим охотно соглашаются при исках РСО.
Что при зависших из за кризиса нежилых, да еще и при обанкротившихся застройщиках, очень полезно для УО.
#
[QUOTE]andreyka пишет:

Мое понимание:
если орган государственной власти субъекта Российской Федерации принял решение об осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, то выставлении счетов м/у РСО и УК не факт, а по 1/12( так как мы выставляем населению) и раз в год корректировка...[/QUOTE]

А у нас есть решение суда посылающее это решение МОСУ лесом и наличием права ОСС самостоятельно принять решение о порядке начисления не трогая формул 354 ПП РФ.
И РСО с этим не спорят, просто требуют копию решения.
#
[QUOTE]solo пишет:
нормальный договор с кучей воды, жалко приложений нету[/QUOTE]
Приложения берите на сайте госторги орг в конкурсной документации к торгам на управление домами.
99% вопросов у особо дотошных жителей снимает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Собственник – лицо, получившее в установленном порядке свидетельство о праве собственности на помещение с момента возникновения права собственности или лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо лицо, приобретшее право собственности на помещение в порядке наследования, на основании вступившего в силу судебного решения и на иных законных основаниях.

Отменили же свидетельства. имхо лучше будет "о котором внесена запись в ЕГРП с момента внесения указанной записи", ну или что то в этом роде.
[/QUOTE]

Однозначно.
должно быть "- лицо зарегистрировавшее в установленном законом порядке право" далее по тексту
Запись в ЕГРП может до месяца вносится. Это наш юрист предложила. И в тему.
Я вот уже полтора месяца на капитальный гараж регистрацию жду.
И более если регистрант в долгах по суду и ему в свершении действий отказано или это хитрое лицо не заплатило вовремя взнос по рассрочке.
У нас таких жителей пять человек уже...


[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:


За договор СПАСИБО![/QUOTE]
Аналогично.
#
[QUOTE]Samber пишет:
Я конечно при взыскании долга по ЖКУ выставляю "представительские" и бывает до 30 тыс., но если случится выступить на стороне должника то могу доказать. что они не законны и это прописано в наших настольных библиях - ЖК РФ и ПП РФ 491   1q2[/QUOTE]
Достаточно заключить договор с юристом на каждый иск и вытрясти с каждого по ГК.
Отработано.
#
Хуже того.
Если хоть один не передаст показания расчет будет выполнен по квадратным метрам.
Прибор учета считается введенным в эксплуатацию при наличии акта ввода в эксплуатацию и наличии пломб.
пп рф от 18.11.2013 №1034.
Там еще поверка должна быть согласно паспорту на ПУ.
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Выйграли МКД по конкурсу, и встал вопрос, какие документы нам должен Застройщик передать по детской площадке? смысл в том, что мы не уверенны в качестве игровой площадки.[/QUOTE]
1.Проект благоустройства территории.
2.Паспорт на каждую единицу оборудования с сертификатом соответствия.
3.Паспорт детской площадки.
4.Руководство по эксплуатации детской площадки.
5.На самой детской площадке должен быть установлен её паспорт(адрес, перечень оборудования, дата осмотра, обслуживающая организация с реквизитами)
На основании этих документов вы сами составляете инструкцию по содержанию(на основании её рассчитывается тариф на содержание придомовой территории), график осмотров, заводите журнал осмотров, назначаете ответственное лицо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Осетр пишет:
Так что не переживайте, если у Вас что-то случиться, не дай Бог!!!, производитель несет ответственность за происшествие, разумеется если что-то сломалось и т.д.
с Уважением, storoni-sveta.ru[/QUOTE]
Ага, если при составлении протокола осмотра места происшествия вдруг выяснится что нет одного колпачка на болт/гайку/винт/шуруп то сядете все если нет сертификата добровольной сертификации.
Местный орган самоуправления может вынести решение запрещающее установку несертифицированного оборудования.
Поэтому проверить ВСЕ постановления и решения местных органов самоуправления на этот счёт.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Всё идею стырили! ))))
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail-men-ministerstvo-planiruet-zapustit-v-seti-internet-bank-dannykh-v-sfere-zhkkh/]http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail- ... ere-zhkkh/[/URL]
[quote:qmazm283][B]Минстрой планирует запустить в сети интернет-банк данных о наиболее эффективных технологиях в сфере ЖКХ. [/B]
[/QUOTE][/quote:qmazm283]
Короче очередной рекламный ресурс за казенный счет.
#
У местных органов самоуправления проблема правильный запрос с итоговыми показателями на госторги сочинить, а тут это...
Спустят с потолка своего кабинета план 3000м труб на доме заменить и хоть сдохни.
Даже если их всего 2000 и в прошлом году поставили пластиковые.
А ить этим и кончится.

Кстати.
ФАС в курсе постановлений которыми формируются тарифы РСО?
А они утверждены местной РЭК решением местного СНД.
А про методики на основании которых рассчитываются и формируются?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Только недавно за наше УФАС проговорил.  А они дальше работают:
[/QUOTE]
Что то мне подсказывает что это решение ФАС пойдет в итоге лесом.
Конечно надо бы решение о передаче и договор с Водкоканалом глянуть, но есть ощущение что целевые моменты там изложены так что Водоканал будет прав настолько что любой студент юрфака любое решение губернатора забодает только одним ГК.
Потому что те самые моменты критериев качества оказания услуги никак и не сформированы.
По умному ФАС должна была требовать отменить решение о передаче и обязать провести госторги.
#
[QUOTE]Ринат пишет:
Совсем скоро.По тексту 10 дней после подписания.Слава богу она примерная,а не обязон.[/QUOTE]
Вот если какой жителюга подаст иск и суд вынесет постановление станет обязательной.
А суд слово "рекомендуемая" пропустит однозначно и приставы будут требовать вид утвержденный судом.
И не успокоятся.
Прецедент уже имели с предыдущей формой...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
У нас только первая попытка регоператора собрать платежи на капремонт! Народ валит толпами, телефон не замолкает, все просто спрашивают : "Вы наш управляющий, скажите платить или не платить?" [/QUOTE]
Предложить им перейти на домовой счёт капремонта.
Мы так все вопросы сняли.
Ну и ГЖИ прислали уведомление грамотное - его по подъездам и расклеили.
Но предложение самим формировать счёт КР или на счету УО эффективнее.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кстати пишет:
Народ нервничает, платить не хочет, очень много желающих появилось создавать ТСЖ,  только чтоб в «общий котел» не платить))))!!![/QUOTE]
Предложить на счету УО или самим жителям его соорудить не пробовали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:


Так что ждите подарков от И.П.Маликовой...[/QUOTE]
Так может в ФАС можно телегу соорудить про лоббирование ею интересов банков?
Да и в антикоррупционный комитет на ту же тему...  1q2
А то они статую Давида и Босха терроризируют от безделья...
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну если ЖК во всех ГЖИ по разному действует...[/QUOTE]
Тут не то что ГЖИ в каждом регионе по своему думает.
Дело в том что в каждом НП и регионе свои особенности законодательства и землепользования.
Например местное постановление местного СНД по благоустройству территории сильно разное.
В Москве на шлагбаумы дотацию дают.
А в Новокузнецке на шлагбаумы табу до штрафов если в течение суток не устранишь(ага, приезжает комиссия, приглашает вас и составляет акт об нарушении, а ты приезжаешь сразу со слесарями снимаешь с ним шлагбаум и составляют второй акт об устранении нарушения. Комиссия уезжает ставишь шлагбаум на место), но есть устная просьба Губернатора организовать площадки для большой пожарной автолестницы/спсательной автовышки у каждого дома выше 10 этажейпотому что двор не огражденный шлагбаумом заставлен машинами так что в него не въехать.
А административка снова будет на УО.
Такой вот цирк со страусами.
А еще есть постановления местных РЭК по тарифам местных монополий. Отдельный дурдом.
По нормативам ОДН например. Со штрафом от 50000 за каждый перебор от копейки и выше.

Мда...ничоси примерчик вышел....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
В городах хоть какой-то выбор кадров есть, а что делать посёлкам и сёлам которых на Руси великое множество!!! И терема там не каменные и не 16-ти этажные!!![/QUOTE]
И тут мы выпадаем в интернетконсультации за исключением случаев проведения законозначимых экспертиз и осмотров.
Но даже и в городах есть ТСЖ и УО на два-три-четыре-пять-десять домов которым такой сервис будет очень нужен.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Xam пишет:

А за что люди на работе деньги получают??? Если они готовы это покупать???? [/QUOTE]
Можете перечислить три основных постановления регулирующих эксплуатацию теплотрассы подходящей к дому и до УКУТЭ?
Сразу говорю. 354, 491 и 270 идут лесом.

Вот ответ на это вы и купите.
Чтоб не влететь на уголовную ответственность.
#
Значит по косто...по пунктам.
п1. Это само по себе отдельное большоепребольшое болото.
Но есть 1с и ещё пара более достойных программ с сервисным обслуживанием.
п2.Экономика управления.
Сметы  это к спецам сметчикам...А их нет. Сметчику по пунктам и операциям надо расписывать процесс работы(например замена контрольного крана) после чего получится внятная смета. И после этого её можно использовать сколько угодно раз. Эта тема большой отдельный пункт.
Тарифы. Если есть смета, то простая табличка из экзеля спасает любого отца русской демократии.
п3. Тут да. Нормальной экспертной программы для ЭВМ не создал никто и вряд ли создаст поскольку законы сочиняют [S]профаны и недоюристы[/S] дума и там чёрт ноги и рога обломает. Но нужна команда из относительно узких спецов с техническим образованием и юридической подготовкой. Но зато и тема непобедимая. К примеру одна вводная теплотрасса в дом регулируется тремя федеральными законами и только из одного ФЗ о теплоснабжении выводит на 8 постановлений. Дело хлебное. Как и борьба с жителями и кривыми законами и не всякая УК а тем более ТСЖ не в состоянии грамотно довести дело аж до верховного суда и логично вылазит п4.
Потому что без этого никак от слова совсем.
Можно брать в руки [S]лопаты[/S] законозамутительные акты и копать.

По тарифам.
Что считать консультацией? Один вопрос? Один визит? Со звонком более менее понятно.
Потому для минимального тарифа надо установить и единичный тариф тогда быть гладиолусом не надо все остальные логично будут следовать из него.
Вот тут и начинается.
За тысячу очная консультация находит спрос с большим трудом.
Только если конкретная проблема доводится до логичного конца.
А с другой стороны за тысячу возится не захочется.
Тут нужна тарификация по видам консультационных услуг.
Вот теперь можно голоснуть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Халява и пиво побеждают однозначно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey пишет:

но научить своего юриста в сфере ЖКХ это длительный процесс.[/QUOTE]
А после того как его научишь он находит более хлебное место.
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

3. [B]Состав общего имущества [/B]указанного многоквартирного дома [B]органами государственной власти и органами местного самоуправления не определялся[/B], в связи с чем, не имеется иного перечня общего имущества, отличного от утвержденного собственниками на общем собрании.[/QUOTE]
Эх опять детский сад штанишки на лямках...
Акт сезонного осмотра составляли? (ПП РФ 491)
А должны.
И где то акт есть. ДОЛЖЕН БЫТЬ.
А если вы его не составили, то при расследовании вас или запрашивали о его наличии или сами расследователи (выездная комиссия точно была) составляли акт осмотра с указанием его наличия и состояния.
В акте сём сие оборудование указали?
А должны.
На основании этого акта изменения в техпаспорт внесли?
А должны.
Так что сделайте это. И подпись комиссии от собственников получите. Или хотя бы то они с ним были ознакомлены (письма с уведомлением сгодятся).
Вот уже с этим актом и документами через суд внесите данные работы в финансирование содержания МКД.
Или когда на вас жители подадут в суд за неправомочное списание средств со счета дома вы этим актом отобъётесь.

По поводу документа.
Если это то что я думаю, то нам еще копать и копать...ой...писать и писать дружные коллективные телеги в Минстрой РФ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Шла_мимо, всё правильно говорите. Но нормативку о порядке обмена информацией по инвалидам для УКашек не создали.[/QUOTE]
Поройтесь в решениях местного органа самоуправления.
Там наверняка есть чудный документ со словами в названии "правила...благоустройства...территории" или "перечень...мероприятий... по обеспечению...безопасности...населения...при...ЧС" в котором обязанность передавать эти данные (об маломобильном населении) наверняка уже возложена на УО и товарищества собственников помимо органов соцзащиты и прочих органов связанных с маломобильными гражданами.
Нам такие письма-запросы перед каждой кампанией рассылают.
Ой какой кошмар имели когда старшая дома согласилась с подрядчиком поднять порог новой входной двери в подъезд на 100мм....  10ф
В общем пришлось потом переделывать за счёт дома.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]grossinginer пишет:
 "плата за помещение определяется исходя из .... объема и качества оказываемых услуг.... и степени благоустройства"[/QUOTE]
Это откуда цитата, уважаемый коллега? С разбега применительно к МКД в общем не нашёл, а хотел. Буду благодарен за ссылку.[/QUOTE]
Это из уже мёртвого 307 ПП РФ.  2we
Но ГЖИ обожает эту формулировку и ляпает к месту и не к месту в каждую свою депешу.
Потом правда разжевывает куда послали.

Суть этих слов есть в статье [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e­50cfa8dfb58/#dst100900]статья 154 ЖК РФ(всё что там перечислено относится к степени благоустройства ЖД и МКД)[/URL] пунктах 31-35 491П РФ и в 290 ПП РФ.
А роги растут из [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196228/]письма Минстроя РФ №7513-ОЛ/04[/URL] не к ночи он будет помянут.(Когда то оно на форуме бурно материлось)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 22 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:

По свидетельству все парковочные места находятся в общедолевой  собственности. Доля каждого парковочного места  составляет 3358,8/98 и одинакова для всех.Подсчет площади в 2352 кв.м и 1006,8 не имеет никакого смысла.Поскольку расходы на СиР определяются из долей, и эти доли одинаковы, то можно принять фиксированную сумму. Хотя и вариант с кв. м. тоже имеет право на жизнь.[/QUOTE]
Это обычный глюк кадастровой службы(БТИ).
Их инструкции и методички злостно игнорируют ГК РФ и ЖК РФ.
По правильному надо писать протест на данные паспорта как несоответствующие законодательству, по новой приглашать инженера и составлять новый техпаспорт с учетом требований ГК РФ.
У меня из-за такой же бестолковости(отдельный документ на помещение и отдельный документ на долю общего имущества) имелась долгая переписка(три года) с одним "застройщиком" и РСО которая никак не могла уразуметь как и что включать в договор на теплоснабжение исходя из этих "свидетельств".
Убедил тех и разъяснил этим.
Притащили кадастрового инженера и переделали свидетельства без 786/10000 долей.
Договор по теплу заключен.
#
ФАС с возу управляшкам легче.
Имели запрос из ФАС по данному поводу от РЦТК(те еще халявщики) и в ответ выслали нотариально заверенную(тогда еще таскать их в ГЖИ было не надо) копию ОСС с установлением платы за размещение и утверждением перечня провайдеров допущенных к ОДИ, где РЦТК не было.
В сопроводиловке сослались на статьи ЖК РФ и ГК РФ.
ФАС в ответе РЦТК сослалось на это решение и почти дозапятой привело наш ответ.
Цирк закончился.
Ну, а теперь и ТСН отобьются.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]роман 1981 пишет:
В этом году с июля направил всем провайдерам письма счастья о повышении стоимости <грызь>
Ответил им - дорогие мои провайдеры, вы каждый год увеличиваете стоимость абоненсткой платы за свои услуги <грызь> комплекс мер для принуждения и.д.  90 процентов уже подписались-жду ТТК[/QUOTE]
Вот в ответ на такое ТТК вас может и взять за мошонку. Если они еще не сократили своих грамотных юристов.
Единственное основание изменения платы за размещение - решение ОСС.
Этот вариант(по решению ОСС) через ФАС и ГЖИ мы уже прокатали.
Даже Ростелеком затих. А они на дома заходили по договору с застройщиком(МЧС без телефонизации в соответствии со СНиП дома не принимает, а кто телефонизирует и как им фиолетово, хоть просто кусок кабеля в подвал заведут, даже ТПП(!), и ладно).
Но решение ОСС это решение ОСС.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Осенью уже новая Госдура будет рассматривать проект поправок в Закон о связи и ЖК, по которым будем пускать безпретятственно...[/QUOTE]
Это еще будем посмотреть.
Кроме ЖК есть ещё ГК,123ФЗ, ПУЭ.

[QUOTE]burmistr пишет:
Чуть попозже напишу текст письма и надо будет письмами бомбануть Госдуму, как только будет известно кого бомбить...[/QUOTE]
От это дело. Постреляем.
Хочу опробовать письма через портал госуслуг лупануть(зря что ли цифровую подпись покупали для ГИС ЖКХ?!)
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Тогда подкину на вентилятор)))

Есть паркинг площадью 1000 метров. В нем 100 машиномест по 9 метров - итого 900 метров в площади. 100 метров приходится на проезды и т.д. - некое общее имущество паркинга. Эти 100 метров ведь тоже должны участвовать в голосовании на ОСС, так как они пропорционально принадлежать всем собственникам ВСЕХ машиномест, НО в свидетельствах о праве собственности этих метров нет и к ОИМКД они относится не могут...[/QUOTE]

На вещи надо смотреть ширше, к людям надо быть мягше

Смотрим что есть МОП - помещение или часть здания предназначенное для обслуживания более одного помещения
В этом разрезе те самые 100квм есть МОП:
1. Предназначены для передвижения неопределенного круга лиц к своей собственности - в данном случае ММ
2. Предназначены для помещения ТС на ММ для хранения и для изъятия ТС с ММ для использования.

Далее уже по ГК РФ(отдельностоящий паркинг или в нежилом здании) или по ЖК РФ (встроенный, встроенно-пристроенный, пристроенный) определяются обязанности по содержанию этих 100квм.

Далее.
Есть такой текст "плата за помещение определяется исходя из .... объема и качества оказываемых услуг.... и степени благоустройства"
Это положение позволяет установить через ОСС разную плату за кв м с собственников встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных нежилых помещений.
И для собственников машиномест тоже.
Это прокатано у нас на паре домов, у ГЖИ претензий нет.

НО.
Это положение не касается ЛИФТА. Лифт отнесен к неотъемлемой части здания.
И вот тут начинается. Собственник встроенного, встроеннопристроенного, пристроенного ММ ОБЯЗАН платить за лифт: есть ли возможность им пользоваться с паркинга или нет. ОБЯЗАН и всё.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Deryunker пишет:
А вот еще в рамках дискуссии: Может быть тогда выделить ОИ Этажа?  Скинулись собственники на этаже и сделали у себя бильярдный стол, постелили ковролин, поставили диванчики, повесили кондиционер  :)

Если ОИ этажа нет, а есть только ОИ МКД, то бабка, которая живет этажом выше может спуститься, подвинуть бильярдный стол и поставить туда свою телегу  :)[/QUOTE]
А решение ОСС у нее будет?
Пусть соберёт 50% и 1 голос в свою пользу, отнесёт в ГЖИ, разместит на ГИС ЖКХ и ставит.
Но не ранее.
Собственно и порядок пользования МОП этажа тоже только по решению ОСС.
Есть прецедент по сносу перегородки с дверью на три квартиры по представлению ГЖИ по жалобе жителя этажа снизу.
Нет решения ОСС - нет этих отгородок.
На других домах кинулись проводить ОСС на узаконивание этих отгородок.
Хотя решение ГЖИ было только на конкретные квартиры и конкретную перегородку!

[QUOTE]Deryunker пишет:
А раз уж мы заговорили про кондиционер, то почему его должен оплачивать весь дом? Получается, нужно вводить ОДН этажа и ставить прибор учета.[/QUOTE]
Это как решит ОСС.
У нас на одном доме ОСС приняло решение и на вентиляционноклиматическую установку обособленной части МОП МКД поставили ПУ. Плата распределяется на тех кто имеет чипы к этому МОП.
Решение ОСС. Хочешь доступ - плати долю по ПУ и пользуйся. ГЖИ согласно с этим.

[QUOTE]Deryunker пишет:
А что будет со всем этим ОИ этажа, когда Шувалов, [URL=https://navalny.com/p/4939/]выкупит весь этаж?[/URL][/QUOTE]
Тогда Шувалов и будет платить за это помещение и нести свою часть общедомовых расходов пропорционально площади помещения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Но и собственники парковок, не имеющие квартир в доме, туда не имеют доступа. Коллеги, все ведь об одном и том же: считать глубоко разнородные дом и гараж "единым комплексом - МКД" -[I][B] абсолютная глупость,[/B][/I] ИМХО, но она есть и законодательно закреплена. Даже в ГИС. [/QUOTE]
Если адрес и кадастровый номер одни то никак.
Особенно если паркинг есть часть здания.
Это у же в адрес кадастровой службы.
Неделю топтал одного кадастрового инженера и двух юристов собственников нежилых помещений чтобы они грамотно - с точки зрения ЖК РФ - оформляли кадастровый паспорт здания. Чтоб и нам(УО) и собственникам МКД потом понятно было кто за что платит.
А то ж там (в кадастровых паспортах и свидетельствах на собственность) такое было.... РСОшники даже не хотели договора заключать.
В ЖК РФ требования и определения одни, а в их методике кадастровой описи они немного иные. Чуть чуть, но достаточно....
Чтоб расстрелять всех кто писал и те и другие.
#
Новая операционка.
АЛЬТ линукс
Переходми на отечественное ПО  :)
#
Нас тут РСО(тепловики) банкротить хотят. Пока успешно бодаемся, тем более что есть чем, шансов у них ноль.
Долги собственников и все нами высужены с пени и услугами юристов(договор со сторонним юристом писали на каждого неплательщика свой, потому суд и постановлял возмещать все расходы).
На уступку не соглашаются. Мол вы сами выбивайте деньги с приставами, посмотрим.
Так вот об чем речь.
На вопрос какой им навар нас банкротить, потому как дырка им от бублика(ага 10 000 уставного и всё, а дома с ЛС в другую УО и всё) последовал ответ:
"Все потерянные на вашем банкротстве деньги мы всунем в тариф на следующий период" ОgО

РСО на неплатежах (особенно на домах где прямые договора) НИЧЕГО НЕ ТЕРЯЮТ даже если в суд не подают.

(С взысканием через приставов, тут да, жители пошли ушлые, чеки и справки на иные лица на всё имеющееся в квартирах у всех оформлены, но уже есть эффект от запрета на госуслуги - пять приглашений в суды на разрешение свершений регистрационных действий с движимым(автотранспорт) и недвижимым -  и тут уже или было ваше стало наше или деньги на бочку, тем более несколько иногородних, понятно что выезд нанятого юриста за их счет)
#
[QUOTE]boks пишет:
Как думаете, коллеги, продлят действие 307 ?![/QUOTE]
Не выгоден он РСО.
Конец ему.
#
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Вопрос такой.
Может ли быть Председателем Совета МКД собственник в лице Администрации. Они же являются собственником муниципального жилья.
Тапками не кидайте - не юрист  ;)[/QUOTE]
Без вариантов.
Уполномоченный уставом муниципального образования орган местного самоуправления.
У нас два муниципальных коммерческих общежития в управлении, акты выполненых работ согласовываем с Дирекцией ЖКХ (уполномочена уставом города).
Только все изменения тарифов и объемов работ только через конкурс по выбору управляющей организации на сайте торги гов ру, а капитальный ремонт и всё под него попадающее только через местный фонд капитального ремонта со всей сопутствующей бодягой и тягомотиной.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Уважаемый  grossinginer вы хороший теоретик, а какой вы практик???
Возможно классный,но при управлении своим конкретным  МКД ,не таунамии и коттеджами.
Частично с вами согласен но не во всем.
Подобные поселки работают как правило не по ЖК РФ, а по ГК РФ.[/QUOTE]
В нашем городе есть коттеджный поселок Загорский (ИЖС, процентов на 30 распродан).
Приглашали туда на консультацию, сейчас пытаются организовать ТСН из проданной и заселённой части, потому как тариф на содержание от застройщика им кажется сильно завышенным (ну вешать то них охрану и содержание придомовых не принадлежащих им домов это хамство, но по остальным пунктам стоимость согласовали(и самое главное разъяснили что куда и на что) к общему пониманию).
Проблемы точно такие же.
Основной источник проблем - упертое личное мнение юристов(чаще всего застройщиков и собственников нежилых помещений)(часто посредственно знающих русский язык и математическую логику(!)) что ГК РФ в их случае главный, а ЖК РФ им фиолетовый.
Такая же бодяга идет со встроенно-пристроенными офисами, когда ставку с квадратного метра утверждает ОСС жилого дома, а офисники хотят бесплатно.
Вот только судьи ГК РФ читают с начала, а не со статей 123.1, 133, 209,210.
В том числе со статей 2 и 6 ГК РФ. После чего ГК РФ судья закрывает и открывает ЖК РФ.
(Иск собственника встроенно-пристроенных нежилых помещений(ВПНЖП) отозван в досудебном рассмотрении, даже послать некуда)
Поэтому управление ПКТ(поселки коттеджного типа) по ГК РФ сильно притянуто за уши до первого серьезного суда.
Потому что для управления жилыми домами (каждый коттедж(таунхаус) жилой дом, но не каждый жилой дом коттедж(таунхаус)) есть только ЖК РФ и сопутствующие постановления и правила.
Особенно удивляет "таунхаусная"(малоэтажная сблокированная) застройка управляемая по ГК РФ.
Что есть "таунхаус" с точки зрения инженера?
Это МКД построенный по горизонтали.
А МКД управляется ЖК РФ в силу положений статей 2 и 6 ГК РФ.

[QUOTE]Лаврентий пишет:
Я десят лет этим занимаюсь, как говорится "стою на этой земле"и "ем свой заработанный хлеб"
И поверьте мне, не все так просто,там много нюансов и у каждого они свои....[/QUOTE]
Я семь лет бодаюсь с собственниками нежилых помещений повышая уровень образования их юристов.
Договора управления МКД, принятые ОСС жилой части МКд с ВПНЖП, подписывают ВСЕ и до суда еще ни один не дошёл, а требования ГЖИ выписанные собственникам нежилых помещений есть и исполнены.
Вот чтобы таких "ниуансов" было поменьше и придуман ЖК РФ.
И вполне логично подводить малоэтажку под ЖК РФ.
Тем более что штрафы в доход местных бюджетов за творящийся там бардак с кого то надо взять.
К тому же один из пунктов типового Устава управляющей организации обязательно защита интересов собственников и жителей жилых домов.
Не каждый жилой дом коттедж, но каждый коттедж жилой дом.
Защитить интересы жителей и лучшим образом выполнить обязанности УО жителям проще всего помочь организовать собственникам ТСН.
Потому что ОСС еще собирать надо (минимум за 10 дней уведомив), а совет ТСН (с грамотно и правильно написанным юристами управляющей компании (бесплатными для собственников чьим имущество управляем) уставом) всегда под рукой или на дальности интернета(организовать им для этого простую ЭЦП дешево, сердито и экстерриториально (у нас 2/3 собственников живут далее чем за 3000 км(Москва, подмосковье и Петербург), попробуй легитимное ОСС МКД собрать!).

PS: Чисто в плане обмена опытом, для чего мы здесь и собрались.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 22 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Aet пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
С ТСН я бы не горячился, хотя возможно смотря какие цели преследуете.Если хотите быть вечным управляющим ,есть вариант.....[/QUOTE]
Так ведь управлять надо так, чтобы работать долго на одном месте. Ведь управлять для нас это бизнес (хотя и очень геморный).
Вот и хотим быть вечными управляющими на одном месте. У нас принцип-работать качественно, надежно и долго. Смысл не быть вечными-сорвать бабки и пропасть? Зачем?[/QUOTE]
Вот для "вечного управления" малоэтажным поселком ТСН(сугубо по личному опыту) самый вариант (собрать и убедить 3-6 человек совета ТСН проще и быстрее чем 20-100 человек ОСС).
Главное не начать очень нагло халтурить.
Тогда бизнес будет вечным.
#
[QUOTE]mav27 пишет:

Почему месяц? [/QUOTE]
Потому что так написано в ЖК РФ.

[QUOTE]mav27 пишет:
не все услуги, а подготовка дома к зиме, проверка вентканалов (три раза в год по 410-пп), освидетельствование лифтов, дератизация и т.д. есть услуги которые мы оказываем раз в год.[/QUOTE]
В любом случае стоимость этих работ и услуг раскладывается на 12 месяцев.
Как - смотрите на torgi.gov.ru в конкурсной документации.
Оочеень удобный вид(приложение №2 к конкурсной документации Перечень обязательных работ) файл формата ексель, скачал и пользую для заполнения реформажкх.

[QUOTE]mav27 пишет:
А как будем актировать работу аварийной службы? аварий не было ставим 0 и разгоняем аварийку.[/QUOTE]
АДС предусмотрена 270 и 491 ПП РФ лицензионными требованиями.
Это обязательные работы.
За диспетчерезацию и аварийке платите?
Дежурная круглосуточная служба есть(минимум сантехник и электрик)?
Дежурят?
Успевает в установленное время прибыть и помочь?
Вот и расход.
Никаких 0!
Материалы для аварийки? Это из раздела содержание и ремонт общего инженерного оборудования. Переносятся на следующий период на лицевом счете дома.
Они так и рассчитываются.

[QUOTE]mav27 пишет:
А что делать с работами не предусмотренными договорами управления (диагностирование ВДГО по истечению 30 лет) договором не предусмотрено, но обязанность в силу закона.[/QUOTE]
Перезаключить догвор чтоб включало.
В частности включить в смету на содержание и ремонт инженерного оборудования.
Прочистка вентиляции и дымоходов тоже раз в три года, но стоимость этих работ рассчитывается помесячно.
#
[QUOTE]FMA79 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Товарищество собственников недвижимости, нововведение Гражданского кодекса - не подойдет?[/QUOTE]

Боюсь, что не подойдет:
Во-первых, в любом случае по ст. 17 Закона Об НКО
1. Некоммерческое партнерство вправе преобразоваться в фонд или автономную некоммерческую организацию, а также в хозяйственное общество в случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

Т.е хрен редьки не слаще - как преобразовать-то? Безвозмездно передать тоже не можем  - внереализационный доход
[/QUOTE]
Ну для преобразовать в ТСН это просто общее собрание собственников собрать с условиями описанными в ЖК РФ для ТСЖ(одно из условий территориальное примыкание ЗУ или недвижимости, общие коммуникации)
Вот с включением невключенных ЗУ(обычно тупиковые проезды и дороги) в общую долевую сложнее - нужно квалифицированное решение местного органа самоуправления(горсовет, сельсовет, поссовет) если застройщик об этом не подумал(а чаще всего и не думает, это цену недвижимости повышает)(ГК и ЖК РФ вам в изучение).
Включить в общую долевую сквозняк(сквозной проезд или дорогу общего пользования) вообще нереально.
Но создать ТСН тоже можно.
А вот ТСН по ЖК уже может выбирать УО которая и сможет включить земельный налог в плату за содержание общего земельного надела.


Угроханные дороги и загаженные прилегающие окрестности помогают объединить в ТСН самых самоупертых.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Если все было бы так "просто" как с МКД)))))
К сожалению НПА по поселкам нет и каждый работает как может.[/QUOTE]
Не внимательно читали ЖК РФ и сопутствующие постановления правительства РФ.
Там есть варианты как приспособить отдельно стоящие жилые дома под управление УО.
К этому вобщем то всё и ведут: частной застройки(не каждый дом котедж, но каждый котедж дом) в России дочерта и часто это весьма угробищно выглядящае безобразие.
И обязательно властям нужен кто то крайний с кого за этот бардак можно будет огрестти штрафы.

[QUOTE]Лаврентий пишет:
ОЧЕНЬ СТРАННО, ЧТО ВАМ КТО ТО ПРЕДЛОЖИЛ ЭКСПЛУАТАЦИЮ,
ОБЫЧНО ЗАСТРОЙЩИК САМ ЭКСПЛУАТИРУЕТ ИЛИ СОЗДАЕТ СВОЮ КОМАНДУ.о
чУЖИМ ОТДАВАТЬ ДАЖЕ КРОХИ НАКЛАДНО,ТЕМ БОЛЕЕ ПОКА НЕТ СОБСТВЕННИКОВ НЕТ ПОДПИСАННЫХ АКТОВ ДОЛЬЩИКАМИ ЗАСТР СОДЕРЖИТ КВАРТИРЫ ЗА СВОЙ СЧЕТ И ПЛАТИТ ЗА СОДЕРЖАНИЕ УК(СЛУЖБЕ ЭКСПЛУАТАЦИИ)
вСЕ ОЧЕНЬ СТРАННО.[/QUOTE]
Ага. Это если нет ума подумать, а есть упертое желание наварить побыстрому.
К нам тут один приходил под крыло взять.
После изучения бухгалтерской документации задумались, после визуального изучения нормативки(тупо пролистали пальчиком кипу в 40кг того что мы им по их просьбе распечатали 14 кеглем Таймс на двух сторонах) лихо развернулись на дупе и убежали со словами "нафига этот геморой нам нужен!"
Причем это было до лицензирования УО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Aet пишет:
Сейчас нашли строящийся поселок таунхаусов. Земля у застройщика федеральная, в аренде,ИЖС.[/QUOTE]
Обычная практика.

[QUOTE]Aet пишет:
Ввел в эксплуатацию одну очередь. Жители (участники договоров долевого участия) принимают от застройщика свои секции в таунах и оформляют собственность на них. [/QUOTE]

[QUOTE]Aet пишет:
Сети, дороги имеют только Акты ввода в эксплуатацию, оформленные на застройщика, который в собственность пока их не оформил. В договорах ДУ записано, что после сдачи секции бремя затрат по содержанию всего имущества поселка несут приобретатели.[/QUOTE]
Чья комиссия подписала акты ввода в эксплуатацию?
Горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет? Кто исходный владелец ЗУ?
Вот через них и разрулить границы земельных наделов, ЗУ для обслуживания собственнсти и наделов общего пользования.

[QUOTE]Aet пишет:
Вопрос-по какому договору мне работать с застройщиком и с жителями,[/QUOTE]
Договор управления общим имуществом которое и границы которого надо определить ОСС.
Хотя лучше организовать ТСН.
И прав и возможностей больше и общение(принятие решений, сдача отчетов) будет проще.
Таунхаусы это малоэтажные МКД сблокирванной застройки и только(имеют конструктивную часть неотъемлемую от любого из объектов собственности) со всеми вытекающими особенностями управления.
Что то уйдет местному органу самоуправления(горсовет, сельсовет, облсовет, поссовет) - дороги общего пользования однозначно.
Что то уйдет в общую долевую собственность собственников(прилегающие ЗУ для обслуживания МКД, общие теплотрассы, ЛЭП, водопровод, канализация, телекоммуникации).
Что то из последнего можно будет спихнуть в управление по профилю(канализация и водопроводы водоканалу, теплотрассы Теплоцентралям, газопроводы Газпрому:)).

[QUOTE]Aet пишет:
За эксплуатацию им платить надо мне, застройщик хочет компенсировать свои налоги, аренду и прочие траты.[/QUOTE]
Налоги аренду и прочее это входит в стоимость имущетсва на моент продажи.
Если застройщик что то хочет - пусть бегает и оформляет как надо вам и собственникам.
Что то скинет тому же Газпрому, что то местному органу самоуправления(налоги куда то же платят?)

[QUOTE]Aet пишет:
Как правильно выстроить такие треугольные отношения?[/QUOTE]
По закону.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Эт для ТСЖ клок, а для провайдера это деньги с пользователей, которые он закладывает им в тариф на свои услуги, а потом платит с них налоги и тд. Т.ч тут массовый самообман.[/QUOTE]
Если господа провайдеры из 3000% чистой прибыли (социалистическая рентабельность 40%) отслюнят 1000руб в месяц на дом их это не напрягает никак.
У нас в городе при среднем тарифе 300руб точка доступа на доме вообще не напрягает.
Некоторые провайдеры даже приличный кусок МОП готовы взять за вполне приличную  плату(до 15000руб в месяц) и платят аккуратно.
Потому что окупается за день.
Некоторые даже готовы авансом на 25-30 тыс раззорится ради захода на дом(на приведение слаботочных сетей в порядок) и в дальнейшем раз в пять лет легко идут на расход на эти же цели.
#
А..
Ну собсно переписали с правил формирования тарифов прочих РСО(электроэнергия, тепло, вода).
Правила эти(при удачном располжении звёзд и небесных тел и отсутствии возмущений звездного эфира) можно посмотреть на сайте любой региональной комиссии по тарифам.
Самый прикол что корректировать эти правила могут местные думы(областные заксобрания).
Так что самое веселое еще впереди.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Марат пишет:
Собственник полигона ТБО и Региональный оператор абсолютно разные понятия.[/QUOTE]
В каких границах разные?
Оба монополисты и как правило оба из одного ларца.
Одно из требований к РО наличие места складирования и утилизации ТКО.
Угадайте у кого оно есть.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Pred пишет:
А если у нас в городе давно уже отдельной строкой "Вывоз ТБО" по 65р за человека, то как эти все изменения затронут нас?[/QUOTE]
Теперь не будут по 65руб за человека.
Если конечно областное заксобрание не утвердит иной порядок.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]max045 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
ОДН по мусору?))) [/QUOTE]
ну.. штукатурка с фасада отвалилась, была "просто общее имущество", стало "мусор ОДН". ее же тоже утилизировать надо   :roll:[/QUOTE]
Эвона загнули как.
А проще нельзя?
Всё просто.
ОДН по мусору это мусор выкинутый с балконов и в окна и придутый ветром на придомовую территорию от соседних мусорок.
Например бычки под балконами.
К томуже этот мусор (штукатурка) относится к небытовым отходам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]просто я пишет:
Сорри, за глупый вопрос, а тариф за вывоз ТКО теперь не будет?[/QUOTE]
Тариф будет.
Но если вы не владеете более чем 30% рынка перевоза мусора то не попадаете под действие антимонопольного законодательства и можете устанавливать тариф на перевозку ТКО сами(у нас в городе например есть пять перевозчиков, причем четыре из них из двух ларков, зато антимонопольщики их не тормозят с тарифами и тарифы у нас "РЫНОЧНЫЕ").
В противном случае вам надо будет с местными антимонопольщиками договариваться(через РЭК тариф утверждать).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Всем прювет)))
2) Предельные размеры текущего ремонта

46. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровень:
а) кровельные покрытия - 10% в течении 3-х лет;
[/QUOTE]просто швы промазать для профилактики это уже КР!
[quote:l90ejmen]
б) покрытия полов - 20% в течении 5-х лет;
[/quote:l90ejmen]просто подкрасить полы на лестницах и площадках и заменить разбитые и отошедшие плитки это КР!
[quote:l90ejmen]
в) остальные конструкции и инженерное оборудование - 12% от их общего объема данного конструктивного элемента в жилом здании;
[/quote:l90ejmen]Заменить один разваливающийся стояк канализации из 8 это уже КР!
[quote:l90ejmen]
г) фасадные покрытия – 5% от их общего объема данного элемента в жилом здании.[/quote:l90ejmen]
[/quote] дом с вентилируемым фасадом? 5% это полквартиры в 60 квартирном доме классом чуть выше чем хрущовка.
[quote:l90ejmen]
А так (на первый взгляд) - ничего криминального...[/quote:l90ejmen]

Учитывая процедуру проведения КР через сайт госторгов это:
Обанкротить штрафами УО за год за промерзание стен, развалившуюся инженерку, пролитые дождями и талыми водами квартиры, постоянный поток жалоб в ГЖИ и проверок от ГЖИ, снести аварийный дом и построить новый и всё это в течении 10 лет.

Мало было энергетического лобби, так вот вам лобби от некоммерческих(!) областных фондов КР.

PS: а с другой стороны заставит жителей выбирать оператором КР УО. Но тогда это лобби НКФ КР что нибудь еще придумает. ОБЯЗАТЕЛЬНО.
#
[B]Плюсы:[/B]
1. А что взамен? При всей бредовости польза от него ЕСТЬ. Минимум ДОЛЖЕН БЫТЬ. 170 его и устанавливает.
2. УРА УРА УРА УРА
3. Ну собственно когда кв-ры от застройщика то голосование идет при подписании договора управления(это вам любой кто покупал от застройщика скажет - называется навязывание УО от застройщика %).
4. Неплохо.
5. ОЧЧЕНЬ ХОРОШО
6. А если квартиры в новостройке медленно заселяющиеся? Мы вот получили два дома. Год в них живут 15 человек, из 400 с гаком квартир.
Вот и выходит - договор с каждым собственником в новостройках заключается индивидуально. При этом минус - ГЖИ требует выкладывать сканы всех договоров с соблюдением закона о защите персональных данных. Вот это надо исправить. Потому как после обезличивания разницы между исходным текстом печатаемым для подписания и отсканированным разницы НОЛЬ и смысла никакого.
7. Очень хорошо
8. Очень хорошо
9.

[B]Минусы:[/B]
1. Останется всё пускать в расход. Без вариантов. Да еще и с горкой. Чтоб иметь 100% основания повышать тариф на следующий год.
2. Скорее всего учтут интересы РСО кинув жителей терзать УО
3. Они и так все подряд оспаривают при наличии жалоб не разбираясь
4. Слався Чибис! Слався Чибис!(Ждем волну судебных тяжб по ГК РФ где доли участия в содержании всего здания определяются именно от площади помещения собственника).
#
Господин Мень бумагоделательный заводик прикупил?
Вместо нормальной приличной формы на один лист теперь лепить всю простыню на 6-7 листов КАЖДЫЙ МЕСЯЦ?
Коробка бумаги на месяц для порядка 30 домов.
Ну ладно перечень выложен по 731.
Они где такое количество сканов хранить будут?
Этож надо будет какой дисковый массив строить? К подольскому, саратовскому, ёбурскому и новосибирскому инфоцентрам (которые уже безбожно глючат и тормозят) еще штук десять строить.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]SibKom пишет:
[QUOTE]renjob пишет:
а с какой периодичностью нужно подписывать данный акт?[/QUOTE]
поддерживаю вопрос, это альтернатива нашим обычным "ежеминутным" актам или это все таки по итогам года?[/QUOTE]
Услуги оказываются из расчета ежемесячного оказания.
Вот и делать надо будет ЕЖЕМЕСЯЧНО.
Старшие домов разбегутся как тараканы.


ИМХО надо форму акта выполненых работ установить решением собрания собственников.
И послать Меня к той самой маме.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша форма столкованная с ПСМКД.
#
Я таки извиняюсь, но ничего не поменялось.
Дата как была списана быть прописанной с 01.01.2016 в РЕГИОНАЛЬНЫХ органах самоуправления(от области и ниже),  и быть внесенной в отдельную стрроку - так там и осталась.
То есть всё зависит сугубо от МЕСТНОГО ОРГАНА САМОУПРАВЛЕНИЯ.
Успели - пусть так и будет. Прорасчесывали - ну как нибудь.
Просто в Центре случайно выяснили что в регионах сопли прожували(а то и как у нас вообще МСНД(местные советы народных депутатов) РЕКОМЕНДОВАЛИ чтоб УО сагитировали собрания собственников сделать это через собрания МКД да и еще с повышением тарифа), в надежде на авдруготменят.
Так что если где местные ОСУ уже приняли решение вынести отдельной строкой то так и будет.
Просто будет еще одна добавка для стимуляции сортировки и переработки вместо сдачи на хранение.
И может быть будет это счастие с 01 01 2017.
Аможетинет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Андреич62 пишет:
А нам дадут команду к каждому бачку приставить сортировщика ... )))[/QUOTE]
У нас СНД просто рекомендовал  УО обязать дворников производить эту сортировку.  :)
#
Вот два.
И живите как хотите.
Развешиваем по подъездам.
И всё еще нет ОФИЦИАЛЬНОГО ТАРИФА НА УТИЛИЗАЦИЮ и НЕ ОПРЕДЕЛЕН РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР.
Еще присылали тройственный договор промеж УО, перевозчиком и утилизатором на 2.20.
Вроде как все УО от подписи отказались. Но возможно есть и штрейкбракеры.
#
[QUOTE]Ж.Ж. пишет:
Доброго времени суток уважаемые коллеги, вопрос о штрафе за неправильные начисления.
Или другое. Собственник произвел завышенную оплату, но не обратился с претензией. Мы сами нашли ошибку, сделали перерасчет в след месяце. Обязаны ли мы и штраф на себя наложить сами или можно просто уменьшить начисления следующего месяца?[/QUOTE]

А если недоначислили?
И штраф и недовыставить?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!