new_year

Форум

Главнаяgrossinginer

grossinginer

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Законопроект № 892703-6 "О внесении изменений в статьи 170 и 174 ЖК РФ"
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Предполагается, что порядок размещения средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в государственные ценные бумаги РФ.....
[/QUOTE]
Мнээээ.....
ГКО?!?!?!  :shock:   :!:
Письмо Минстроя от 23 июля 2015 г. N 22876-АЧ/04 (отчуждение общего имущества)
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
У нас в одном из домов застройщик продал часть крыши ИП, а там находится крышная котельная. Так вот, народ и судился, и ругался. Все равно, им эту самую котельную, так и не отдали. А ИП начисляет за ГВ и отопление сумасшедшие суммы, превышающие даже городские тарифы при центральном отоплении и ГВ.[/QUOTE]
1.Натравите ФАС на ИП. Пусть обосновывает тариф.
2.Подать жалобу на действие суда и судьи(ей) проводившего рассмотрение.
3.Общедомовая инженерная система не может быть отчуждена от общего имущества и выделена в натуре (как и кровля являющаяся частью здания).
Ст. 37 ч.4. ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
[QUOTE]Red74 пишет:
Почитал, подумал...
Единственное за что могут зацепить УО - сбор ртутных ламп, т.к. отходы I - IV классов опасности в обычной деятельности УО не встречаются (хотя у нас хоть что могут подтянуть)...[/QUOTE]
Вот ртутьсодержащие КЛЛ и светодиодные лампы и элементы питания как раз 1 класс ТКО.
Имел скандал с ГЖИ из-за валявшейся возле контейнера ТБО простой БУ батарейки.
"Они что сюда и БАТАРЕЙКИ бросают? Почему не организовываете их сбор?!"
Развесили объявления о том что батарейки надо сдавать в пункты приема в магазинах с указанием ближайших адресов.
Отбились предупреждением.
Да и местные депутаты спустя месяц аналогичным циркуляром разродились.
Методика промывки системы ХВС. Нужна помощь
 
А что их промывать?
Заполнил-слил.
Согласно требованиям 4-5 раз повторить процедуру или до осветления.
Процедура для ХПВС вредная.
Железо в ХПВС сильно после этого возрастает и трубы быстрее гниют.
Обрастание труб даже рекомендуется.
Хлорка она всё обеззаразит.
В горячей воде хлорки и свободного кислорода нет.
Вот там и разводится всякая термальная нечисть.
УСТАНОВКА ЗАБОРА ВОЗЛЕ ДОМА
 
Отказать можно только на основании решений местных органов самоуправления.
И то они в основном запрещают шлагбаумы и ворота, но и их можно устроить при определенных условиях при согласовании со спецслужбами типа МЧС и Помая скорощь.
Можно покопать в 123-ФЗ о противопожарной безопасности и снипах в нем перечисленных, но там однозначного запрета опять же нет.
А вообще забор в ЖКХ штука полезная.
За территорией следить проще и никто не паркуется и не ездит где попало.
Вандализм опять же сильно снижается.
Детские площадки опять же рекомендуется ограждать.

Или они вас за счет средств за содержание и текущий ремонт хотят напрячь?
Для сего должен отдельный целевой сбор утверждаться.
Услуга из раздела дополнительных платных услуг.

Нам вот такое периодически рассылают
Учет тепла и ГВС по ВКТ-7
 
[QUOTE]andreyka пишет:
У нас двухтрубная система. Отопление с теплообменником, а ГВС открытого типа. В мануале написано: ТВ-1- зимний режим (отопление, ГВС), ТВ-2- круглогодичное горячее водоснабжение- зимой циркуляционное, летом тупиковое с подающего или обратного трубопровода.[/QUOTE]
Дом высотный?
Для чего теплообменник на отопление?
У меня подобная система есть на одном доме, но там 25 этажей к +4000 к уровню окружающей планировки.

[QUOTE]andreyka пишет:
В этом году на лето оставили циркуляцию. В отопительный период РСО берет в расчет только показания на вводе ТВ-1, Qо и объем воды, который умножают на 0,06, получившиеся Гкал на ГВС вычитают из Qо, оставшееся=отопление. В летний тоже по ТВ-1 Qо и объем.[/QUOTE]
Ну так то правильно.
У нас летом всё еще без циркуляции.
Теплосчетчик не может правильно посчитать какое тепло ушло на слитую воду.
расход воды при промывке отопления
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:1a4u2q81]А в чём "фишка" снятия приборов?
[/QUOTE]
с прибором объем воды малый идет
там же сужение идет на прибор
а катушка ставится в полный диаметр трубы
например теплоузел сам из трубы 89 а прибор стоит 40.сужение существенное.
а так в полный объем при снятии прибора идет[/quote:1a4u2q81]
Вы типа ВЕСЬ УЗЕЛ снимаете??
При 40 расходомере?
При 4,17 номинального потребления?
Вам 40 тонн воды в час не хватает(минимум 9 кратного!!!!)?
У вас жители не орут какого черта вы их летом жарите?
Вообще то промывку стоит делать постоячно.
Тогда реально промывается каждый стояк.
При этом лучше пользоваться холодной водой.
Дня три четыре вода в стояках стоит чистая и контрольная промывка заканчивается через две три минуты  "до просветления".
Особенно если с химией промываете.
А без прибора вы больше их трубы промываете, а не дом.
Контроль прозрачности входящей ведете при промывке?

Или зверски разругались с РСО?
"Шайбирование"
 
[QUOTE]Nixon пишет:
Коллеги! Подскажите, как можно УК грамотно отказаться от шайбирования. Кто вообще должен устанавливать эти диафрагмы. Есть ли где-то это в нормативке? Заранее благодарен.[/QUOTE]
Гидравлический режим потребления тепловой энергии злостно нарушаем?  :twisted:
Если выловили на нарушении то никак.
Курить федеральный закон "о теплоснабжении".
Вплоть до отрезания трубы с видимым разрывом.
Что чревато уголовным делом для УО.
Собственно в случае отказа ставить шайбу тоже будет уголовное дело по представлению РСО в прокуратуру.
Собственники помещения вместо шайбирования могут установить регулирующую арматуру позволяющее произвести пломбировку органов регулирования.
Но видимо вас на срыве этих пломб и поймали.
Приучайте жителей к нормативному снабжению теплом в пределах 20-24гр.
Учет тепла и ГВС по ВКТ-7
 
[QUOTE]andreyka пишет:

Вопрос: почему нельзя ГВС считать по ТВ-2.
[/QUOTE]
Вам на "форум теплопункта".
Там авторы изделия ВКТ7 обитают.Незлые.Отзывчивые.

Вкратце.
Qo и Qг это тепло по подающей и обратной трубе. Тут просто. Формула есть в коневодстве на прибор.
Но вот Qо и Qг там годится только для ЗАКРЫТОЙ схемы ГВС и отопления - когда тепло уходит на нагрев холодной воды и возвращается без потерь.
Если схема открытая и есть слив теплоносителя по ТВ-1 и ТВ-2 то это тепло в слитом теплоносителе вообще не считается теплосчетчиком.
Хотя масса успешно и честно считается и по ней можно рассчитать тепло в горячей воде.
Обычно Qг вообще не принимают в расчет в отчетах. Годится только для контроля работы ТВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 51 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]andreyka пишет:
Летом берут по прибору (например июль), по ТВ-1 Qо=19 Гкал.
При этом по Qг=10 Гкал, то есть если у нас тариф на подогрев воды не утвержден, то жителям выставлять полную стоимость с потерями на полотенцесушителях? Тогда стоимость 1 куба будет от 125 до 185р.[/QUOTE]

Это у вас четырехтрубка с теплообменником на ГВС?
Это вам еще повезло.
Если есть теплообменник и двухтрубная сеть в городе то чтобы нагревать воду теплоноситель можно только сбрасывать.
Потому как работает только одна из подводящих труб, а вторая в ремонте.
Куб ГВС получается под 400 рублей.
Планируемые изменения в 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и 491 ПП РФ
 
К "внутридомовые инженерные системы" надо бы добавить "системы приточной и вытяжной вентиляции жилых помещений(в том числе системы кондиционирования более чем одного помещения), дымоудаления из жилых помещений и мест общего пользования, систем оповещения о пожаре, противодымной защиты при пожаре, противопожарный водопровод, сети предоставления телекомуникационных и телематических услуг."
А то утомишься объяснять что, зачем, почему, на каком основании.
Системы эти самые затратные по месячным расходам особенно если консьержей не сидит.
Законопроект о запрете использования жилья в качестве гостиниц внесен в ГД
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Парламентарии указывают на то, что в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, мини-гостиниц. Депутаты подчеркивают, что это ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
.[/QUOTE]

Начнем с того что в нежилых помещениях вообще запрещено проживание даже временное.
Оно же нежилое.
Поэтому гостиницы регулируются соответствующими статьями ЖК РФ.
Пример по жизни.
Предприниматель арендует нежилое помещение, оборудует его под гостиницу и перерегистрирует как жилое помещение гостиничного типа.
Иначе любая жалоба и он закрыт и виновен. Роспотребнадзор не спит.
Видимо авторы не удосужились прочитать и вникнуть в вопрос.
Государственные органы РФ самые злостные нарушители законов РФ.

Ну запретят.
Ну будут съемщики подписывать договор аренды части помещения.
И чё?
Всё тоже самое и 100%-300% наценки за риск.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 14 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

"Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия", — говорится в пояснительной записке.[/QUOTE]

ПЕРЛИЩЕ!
70% жилфонда СанктПетербурга являющегося исторической застройкой это "доходные дома".
Они построены под сдачу в аренду.
В том числе половина из них под аренду "углами"("хостел" 15-19 века).
О чем их коридорная планировка "коммунальная" говорит более чем наглядно.
Угрозу культурному наследию в архитектуре более представляют слишком самовольные собственники зданий не несущие почти никакой ответственности за причиненный ущерб.
Обсуждение "прямых договоров" собственник - РСО
 
[QUOTE]костядаш пишет:
не нашел границ четкого разграничения балансовой ответственности если брать по ПП №491 то фактически по общедомовому прибору учета на практике по стене дома хотелось бы услшать четкого ответа про границы[/QUOTE]

Определение границ зависит от местных решений и от того кто РСО.
Для водоканалов по стене дома(постановление правительства есть).
Для тепловиков опять же есть постановление, но там больший диапазон от границ участка до прибора учета.
По электрикам свое постановление(443 что ли?).
По газу свое постановление.
И все эти границы еще и ЖК РФ и постановлениями в рамках ЖК РФ разграничиваются.

Границы требуют четкого определения  без четкого разграничения границ вообще тяжело что то.

Вот пример по жизни.
Есть МКД с встроеннопристроенными помещениями.
У помещений есть свои ОД узлы учета ГВС, УКТЭ, ХПВС, щитовая.
У дома есть свои ОД узлы учета ГВС, УКТЭ, ХПВС, щитовая.

По электричеству опять же.
На нежилых 6 вентустановок вентиляторы по 5 кВт мотают от по 12 часов в сутки до круглосуточно.
По ОД нуждам МКД свой тариф.
По жилым помещениям свой тариф
По ОД нежилых свой тариф
По нежилым свой тариф
По сути проект пишет всё в общий котел и расписать по НОРМАТИВАМ.
А куда деть сверхнормативное? А оно будет!
На нежилые списать? Они через суд докажут что неправильно.
Пока по гражданскому кодексу расписываем - жильцам свои ОДН по их тарифам, нежилым свои ОДН по их тарифам.
Но после поправок кина не будет!
И это еще до отопления не дошли.

Вот пример моего бодания с тепловыми сетями
Там много постановлений есть по границам раздела тепловых сетей.
Отбодался.  sasd
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
[QUOTE]Kllimoff пишет:
Будет практика будет видно...
А так вменять УК вину третьего лица (ЕРИЦА) это фантастика.
Это из разряда у вас мусор не вывезли, Вам штраф лепят, Вы говорите так специализированная организация не вывезла мусор, а нам все равно, вы контейнерные площадки обслуживаете, значит Ваша вина...[/QUOTE]

Практика уже есть.

Что и как я описал.
У меня постановление ГЖИ висит до 30 сентября(продлили на месяц - уболтал на трех страницах подробного объяснения в ходатайстве о продлении).
Отсрочили только потому что агентом является РСО, расчет платежек ведет РКЦ по договору с РСО - т.е. между нами и РКЦ никаких договорных отношений вообще нет.
И это, кстати, светит всем в свете грядущих изменений законодательства.
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
[QUOTE]Kllimoff пишет:

По договору ЕРИЦ сам раздает платежки, нам направляет сведения, реестры начисленных и оплаченных.
Вина организации в чем данном случае будет? В том что бедные не усмотрели за плохим ЕРИЦ? Так извините меня это косяки ЕРИЦА!  :twisted:[/QUOTE]
Сведения из ЕРЦ получили?
Получили.
Проверили?
а?чего?как?Проверили?!Точно проверили?!
Жалобу на неправильное начисление получили?
Получили.
У вас месяц.Принимайте меры.
Не приняли?!Бумажки есть?
Какой то нету?! Штраф и предписание прерасчитать и доложить.
Все есть? Предписание перерасчитать и доложить.
Получите и распишитесь.
Не произвели перерасчет в течении месяца после получения предписания?
Получите уведомление о неисполнении и распишитесь(про два неисполнения помним?).
Вот и пишем,пишем,пишем,пишем.....
Даже при всем желании агента(а РКЦ агент) месяца два уйдет на исполнение.
Хорошо если предписание вручат после 27(даты закрытия расчетов) что то успеете сделать.
С мясом вырвать счет фактуру с перерасчетом 25 числа следующего месяца и отчитаться.
И то если РКЦ будет добрым!
А нет - только 28 числа и получите какой то документ для предъявить в ГЖИ или сможете уболтать ГЖИ дать отсрочку на неделю - 10 числа платежка уже должна быть у потребителя и хорошо если правильная.
А если нет...
Теплоснабжающим организациям разрешат включить в тариф предпринимательскую прибыль
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Теплоснабжающим компаниям учтут в тарифе предпринимательскую прибыль в размере 5% от выручки. [/QUOTE]
А я не понял..
Они ранее что ли благотворительностью занимались?
Если поинтересоваться их отчетами(на сайтах своих выкладывают) то рентабельность (советская еще!) в размере 4% у них заложена в тариф.
А это на кург к конечному тарифу дает аж 80% наценки.

[QUOTE]burmistr пишет:
Кроме того, из федерального центра будет финансироваться модернизация коммунальной инфраструктуры в поселках и городах с населением до 250 тыс. человек, если в повышение качества услуг вложится и частный инвестор.[/QUOTE]
Ну продадут частному инвестору весь городок то вложиться.
Только жаловаться на цену жилья и прочее в этом городке можно будет только этому частному инвестору.
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

- Радует, что министерство комментирует, что штраф будет накладываться на непосредственного виновника (то есть в случае косяков ЕРЦ отвечать будут они)!
[/QUOTE]
А вот тут вы не угадали.
Потому как предоставление счетов обязанность УО и входит в предоставление услуг надлежащего качества.
И контроль работы ЕРЦ тоже обязанность УО.
Свою невиновность надо будет ДОКАЗАТЬ.
Опыт есть.
Собираем заявления от жителей, пишем жалобу. Напоминаем. Снова пишем. Акты собираем. Пишем письма.Получаем предписания от ГЖИ. Снова пишем письма.
Пишем.
Пишем.
Пишем.....
Минкомсвязи облегчит интернет-провайдерам вход в многоквартирные дома
 
[QUOTE]solo пишет:
Лучшеб СНиП по прокладке слаботочки придумали[/QUOTE]

СНиП сей давно есть.
Например по 123ФЗ. Их там несколько.
Дело в убедить тех же телефонистов что их отраслевые правила (когда гвоздями по штукатурке) касаются сугубо помещений собственников, а для МОП есть свои правила.

Вот пример письма.


Бодались бодаемся и будем бодаться.

Когда провайдеров черезчур много(у нас на некоторых до 8 доходит и дофонщики в кучу) какого нибудь из самых покладистых допускаем сделать один два стояка под слаботочку с условием на доступ всем кто есть.
Чаще всего предлагаем сделать тому кто стальную трубу нужного размера устроить согласен.
Сводим его с предсовдома и они договариваются.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 16 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина121202 пишет:

На данный момент все решения ФАС принимает не в пользу УК, недавно по такому же алгоритму нам вынесли штраф в размере 1 млн и предписание расторгнуть договоры с провайдерами. Им должно стать еще легче? [/QUOTE]
Это вы как то неудачно боролись.
Ссылка на статью 161.1 от ФАС отбивает на раз все претензии.
Если ФАС это игнорирует - есть просто суд который обяжет ФАС уважать и исполнять ЖК РФ.
Условие: чтоб было всё оформлено протоколом голосования.
У нас сразу при выборе УО прописано что доступ и пользование МОП определяет УО.
И условия (технические и финансовые) для всех провайдеров одинаковые чтоб.
И чтоб каждому провайдеру были выданы техусловия.
В техусловиях всем пишем по окончании работ места проведения работ сдать под акт приема работ представителю собственника МКД и УО.
Провы матерятся, пыхтят, пытаются куда то жаловаться, но делают как мы требуем и платят как жители решат.
Может ФАС против УО и крут, но против решения собственников - суд их однозначно посылает.
К тому же решение ФАС о предоставлении доступа не решение о нарушении правил эксплуатации.
И вот тут на костях провайдеров можно сплясать джигудрыгу.
Хотя есть еще укушанные борзуном, но и с ними вопрос решаем - не нравится - идите в лес.
Письмо в Минстрой по актам выполненных работ
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Жду))[/QUOTE]
Две капли яда.

В ЖК и Правилах оказания и Порядке оказания и минимальных услугах везде прописано про отсутствие претензий при оказании услуг.
Поэтому фразу

"Собственникам помещений важен факт оказания работ (услуг) в рамках утвержденного Перечня работ (услуг), а не их фактическая стоимость."

изложить в виде

"Собственникам помещений важен факт и качество оказания работ (услуг) в рамках утвержденного Перечня работ (услуг), а не их фактическая стоимость."


Собственно нами подписывается акт отсутствия претензий к качеству и объему.
Жители своими жалобами утомили ГЖИ и нас и выработали похожую форму но про отстутвие претензий к качеству выполненных/оказанных работ.
ГЖИ в восторге.
Все проверки прерведены в плоскость документальных.
Они запрос УО, им УО в ответ скан акта.
Проект Приказа Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
 
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Если я правильно понял коллегу, то акт должен выглядеть примерно так:[/QUOTE]
Еще проще  :)[/QUOTE]

У нас такая вот формЫ.Есть на месяц.
Есть на неделю. Для особо умничающих. Трех-пяти недель хватает. :)
Жители утомили жалобами в ГЖИ вот и отбились.
Слайды по прямым договорам (налоги в УК)
 
По предпоследней страничке слайдов.
Минус для УО(выявился при нашем проживании на агентском договоре по отоплению и ГВС эквивалентном предлагаемым изменениям).
При передаче данных в 70% случаев возникает ситуация "испорченного телефона":РСО просто отфутболивают потребителей фразой "а нам показания УО не передала/нам так УО передала идите в УО и разбирайтесь с ними".
Сгорели приборы, что делать?
 
Это ЗАЛЁТ С АРМЯНАМИ.
1. В акте осмотра не должно быть никаких выводов, предположений, объяснений.ТОЛЬКО ФАКТЫ.
типа

акт
такого то числа
в присутствии таких то
по адресу такому то
На момент осмотра в щитке квартиры то то то
питание квартиры такой то один провод отсюда сюда, другой оттуда туда провода закреплены надежно при натяжении рукой не выпадают из зажима.
питание квартиры такой то один провод отсюда сюда, другой оттуда туда
При отключении провода такого то напряжение квартиры такой делает то то
(для каждого провода!)

подписи.


2. Нет объяснительной с электрика о событиях 30 числа. Что было и как - домыслы "энергетика".
3. Если такой же "акт осмотра" у пострадавших случай тяжкий, суд и только суд и то не факт.
4. Указав перегрузку "энергетик" должен был составить акт осмотра квартир и указать мощность установленных электроприборов и составить акт установленной мощности(форму найдите в инете). Включая даже выключенные и даже хранящиеся в кладовках электроприборы, но имеющиеся в квартирах. Указать что при отгорании линейного проводника квартиры обесточиваются.
5. Заявление пострадавших без акта технического осмотра приборов просто заявление. Требуйте.
6. Нет оценки стоимости электроприборов с учетом амортизации.
7. Пусть идут в суд.
8. Нет акта раздела границ между общедомовым и квартирой. По умолчанию отвечаете до первого отключающего устройства.
9. Квартиры на одной фазе висят или разных? Если на одной отобъетесь, на разных случай тяжкий.

Предоставленный "акт" просто объяснительная с домыслами ни очем.
Форма акта вполне конкретна и обязательна. Ройте в инете образцы или вот как выше.

ТЕПЕРЬ!
Самое главное ПРАВИЛЬНО составить новый грамотный акт осмотра и ПРАВИЛЬНУЮ объяснительную с электрика чтобы не было в принципе возможности перенапряжения.
Потому как в акте технического осмотра от специализированных или экспертных организаций явно будет указано "перенапряжение".
В общем то всё.
Несанкционированное вмешательство в работу эл.обор-я ШР явл.ОИ МКД
 
0.ничего руками не мацать и трогать!
1.Вызвать участкового составить с ним протокол.
2.Подать письменное заявление на происходящее(!) правонарушение в отделение по надзорности территории.
3.По прибытии опергруппы составить протокол осмотра места происшествия, обеспчить пару понятых(вы или ваши сотрудники не могут быть).
4.Пусть делают засаду и ловят.(Ну они типа отъезжают в ближайший двор, вы удаляете подключение, сами в кусты или прикидываетесь ландшафтом, как только лицо подключит провода выскакиваете и НЕЖНО БЕЗ ТРАВМ И ТЕЛЕСНЫХ хватаете до прибытия опергруппы.)
Больше часа вряд ли вам на операцию дадут.

Или самим выловить, аккуратно произвести гражданский арест, вызвать полицию для передачи задержанного. Но тут много ньюансов и можно самому от усердия или неосторожности встрять.

Для не получить по ушам (и в репу) лучше всего привлечь ЧОП через договор охраны "тревожная кнопка". Указать в договоре предмет охраны (предотвращение хищения электроэнергии с такого то объекта расположенного там то). Что как делать правильно они знают.

Но шансов конкретно привлечь мало во всех вариантах.
Наворованного электричества должно быть не менее чем на 5000 рублей очевидного ущерба.
В свете того что прокуратура подняла вопрос увеличить минимум до 10 000 вообще спустится на тормозах(административка).

Если только предъявить сгоревший насос отопления тысяч на 30.
Должно быть:
Заявка на неисправность(напор воды упал или холодно стало) от жителей.
Акт осмотра насоса и дефектный акт от сервиса на электрическую проблему.
Акт осмотра рубильника с левым подключением с фото(общее чтоб адрес видно и рубильник, сам рубильник, само несанкционированное подключение, если сможете сделать видео или фото как подключаются вообще шикарно).
Заявление в полицию всё что есть прикладываете.
Ждете.

Знание НПА вам фиолетово.
Поверьте. Проходили.
Нужна помощь по электро нормативке
 
[QUOTE]Егор пишет:
Для затравки:
узнал, что требования о заземлении дверей электрических щитов в России нет. Удивлен.

[/QUOTE]
Да ну?!
И когда же это разрешили не заземлять металлические части ЭУ не находящиеся под напряжением в штатном режиме, но которые в случае аварии могут под ним оказаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 5 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Речь даже не об автоматах, а вообще об отсекающем (отключающем) устройстве. Оно может быть как автоматом, так и рубильником в любом исполнении. Там суть именно в требованиях пожарников по возможности выключить питание в доме в случае пожара снаружи.[/QUOTE]
Это в нормативных актах к 123 ФЗ и надо рыть.
СНиП например.
Вообще то пожарные инспектора в случае нарушения ОБЯЗАНЫ сослаться на конкретный нормативный документ.
Он может быть и актом местного органа самоуправления, но скорее всего это СНиП.
Заземление в электрических щитах
 
Вообще то есть ПУЭ.
И любой ремонт электросетей должен выполняться с учетом требований ПУЭ.
А там в частности есть требование при ремонте/замене сетей старого образца совмещать с их модернизацией под действующие требования.
Есть проект-нет проекта(отсутствие проекта УЖЕ вещь странная, поскольку раздел подконтролен энергоатомнадзору и кроме того [B]на основании чего смета ремонта составлена[/B]?!) отремонтированные/замененые [B]сети должны соответствовать действующим ПУЭ[/B].

Так что быстро составили проект(обратитесь к инспекторам ГЭС подскажут у кого делать. Не, не коррупция. КОНСАЛТИНГ!), протащили его через энергоатомнадзор, сделали замену сетей как современные требования требуют, предоставили документ разрешения ввода ЭУ в эксплуатацию(там будет указано что соответствует ПУЭ) в ГЖИ и живите спокойно.
А то что там какие то правила чего то разрешают не делать - это до уголовного или административного дела.
Плавали.Знаем.
Жители лезут в распределительный щит
 
1.Чей  ШР(по акту границ раздела)?
2.На каком основании лезут строители(жители?)?
3.Наличие учета в этом ШР или на этот ШР?
Является ли счетчик воды (ГВС) после/до водоподогревателя общедомовым ?
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Уважаемые специалисты! Поделитесь пожалуйста соображениями по следующему вопросу:
грызь...
Мы (УК) настаиваем на том, что это не ОДПУ, так как такой ресурс как ГВС в дом не подаётся и расчет нужно вести по правилам 124, то есть по данным индивидуальных ПУ и нормативам. Кто прав и как это обосновать?[/QUOTE]

Если у вас стоит ОДПУ по теплу.
А далее читаем пп Рф 354 и посылаете в лес поскольку приготовление воды производится общедомовым имуществом с использованием тепловой энергии учтенной ОДПУ(куда она деётся никого не волнует).
Еще надо получить с оператора тепловых сетей(может быть то же самоге РСО, а может быть МП по сетям) акт в котором написано что "ГВС по закрытой схеме".(прямо так и должно быть записано в акте).
ВСЁ. Технично через юриста посылаете лесом.

Если ОДПУ по теплу нет.
Но есть СНиП про нормативы на потребление тепла на разные схемы стояков(утепленные неутепленные, с полотенчиками, без полотенчиков, закрытая, открытая, металлические, синтетические, с рециркуляцией без рециркуляции).
Берете ту же справку об том "ГВС по закрытой схеме".
И далее по нормативам СНиП отбиваетесь.
В вашем случае установка ПУ не требуется, но за отопление вам будет коэффициент.
НО! Средства с этого коэффициента ДОЛЖНЫ возвращаться РСО на лицевой счет дома.
И тратить их можно только на цели энергосбережения, энергоэффективности, установки ПУ и ОДПУ. Подготовка к ОЗП тоже кстати энергосбережение(это если ОБЭП наедет по жалобе кого то из жильцов).

И как бы всё.
Еще есть форум "теплопункта" там можно проконсультироваться с самыми крутыми спецами по учету тепла и ГВС.

PS: 0,053 это какая то странная цифра. По учебнику физики от 5грЦельсия до 70 гр.Цельсия 0,066.
Если только у вас ХПВС с температурой 15 гр.Цельсия?
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
[QUOTE]artisan пишет:
Что радует, хоть что-то пошло в нужном направлении, а страдающих о невозможности получать деньги от населения за коммуналку прошу не беспокоится.
...грызь...
Бдительней надо читать, товарищи и после предлагать свои соображения. Хорошее дело.[/QUOTE]
Вот когда вам через конкурс выбора УО, в результате тотального отказа УО обслуживать ваш дом в убыток, вставят МИНИМАЛЬНЫЙ тариф в 50 рублей с метра, вот тогда и расскажете как радостно живется.
И будьте уверены.
РЭК тариф поддержит и утвердит.
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
[QUOTE]irina пишет:
И пусть единую платежку  печатает УК, или РКЦ, или кому-нада.., Главное, чтоб бесплатно...[/QUOTE]
Ага счазз.
Платежку то напечатает.
А за косяки в начислении в платежках УО отвечает.
И договора между УО и РКЦ нету.
Есть агентский договор УО-РСО
Есть договор оказания услуг начисления РСО-РКЦ.
Есть претензии и отказ жильцов оплачивать по косячным платежкам.
Концепция новой модели отношений по постаке коммунальных ресурсов от ОНФ
 
С просмотра по диагонали.
1.То прямое управление на которое всех загоняли лицензированием отменяется с переводом на непосредственное.
2.Агентские соглашения с ресурсниками на начисление имеют одну большу дупу: управляшка будет узнавать о косяках о начислении по потоку жалоб в ГЖИ на неверное начисление и истекающим из этого законным отказом от оплаты неверно начисленных услуг.
Мы год на таком агентском по отоплению и ГВС.Итог.Долг уступленный РСО 26 млн.Текущая задолженность 69млн.С налоговой проблем тут вообще никаких.
Проблема в том что управляшка всё равно обязана отвечать за порядок начисления.
3.Явное лоббирование интересов РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Я правильно понял, что "не платишь за воду - отключим свет"?
[/QUOTE]

Оно в общем то давно так.
А вы не выключаете свет за долги за содержание и ремонт?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 27 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Immortal пишет:

Каждый месяц новый тариф по содержанию?? Или введут мизерные нормативы, выше которых начислять будет нельзя?[/QUOTE]
Норматив на ОДН в общем то давно есть. У нас 12% от ресурса на жилые помещения(поставьте два лифта, три насосные станции и нечем освещать МОП и питать одну насосную станцию из установленных по проекту).
Мы считаем так. (За ОДН жителям не выставляли ни разу)
1.В начале прикинули по установленной мощности и нормативам 18 копеек с метра.
(допустим электричество)
2.Год прожили.
3.Увидели сколько оно по ПУ на ОДН ушло.
4.Внесли изменение в статью содержание МОП по реальным расходам
электроэнергия ОДН 0,21 руб/кв.м для конкретного дома.
5.Вынесли тариф на общее собрание.
6.Так и живем.Всё обоснованно.Даже самый занудный нудеть перастает.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Без ляпов законы не пишутся.
[I]9[SIZE=50px]2[/SIZE]. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого [/I]....
А если иностранец? А если нежилого?[/QUOTE]

А иностранцам разрешили земельные участки (как неотъемлемую часть МКД) в собственность брать?
Посему негр-ам приобретать недвижимость в собственность в МКД нельзя.
А вот с нежилым опа.
Потому как помещение оно и на Чукотке помещение.
А жилое нежилое - сферично.
Вступает в действие статья 8 ЖК РФ - если есть противоречие ЖК РФ значит используется указанное в ЖК РФ.
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Предполагается, что порядок размещения средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, в государственные ценные бумаги РФ.....
[/QUOTE]
Мнээээ.....
ГКО?!?!?!  :shock:   :!:
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
У нас в одном из домов застройщик продал часть крыши ИП, а там находится крышная котельная. Так вот, народ и судился, и ругался. Все равно, им эту самую котельную, так и не отдали. А ИП начисляет за ГВ и отопление сумасшедшие суммы, превышающие даже городские тарифы при центральном отоплении и ГВ.[/QUOTE]
1.Натравите ФАС на ИП. Пусть обосновывает тариф.
2.Подать жалобу на действие суда и судьи(ей) проводившего рассмотрение.
3.Общедомовая инженерная система не может быть отчуждена от общего имущества и выделена в натуре (как и кровля являющаяся частью здания).
Ст. 37 ч.4. ЖК РФ.
#
[QUOTE]Red74 пишет:
Почитал, подумал...
Единственное за что могут зацепить УО - сбор ртутных ламп, т.к. отходы I - IV классов опасности в обычной деятельности УО не встречаются (хотя у нас хоть что могут подтянуть)...[/QUOTE]
Вот ртутьсодержащие КЛЛ и светодиодные лампы и элементы питания как раз 1 класс ТКО.
Имел скандал с ГЖИ из-за валявшейся возле контейнера ТБО простой БУ батарейки.
"Они что сюда и БАТАРЕЙКИ бросают? Почему не организовываете их сбор?!"
Развесили объявления о том что батарейки надо сдавать в пункты приема в магазинах с указанием ближайших адресов.
Отбились предупреждением.
Да и местные депутаты спустя месяц аналогичным циркуляром разродились.
#
А что их промывать?
Заполнил-слил.
Согласно требованиям 4-5 раз повторить процедуру или до осветления.
Процедура для ХПВС вредная.
Железо в ХПВС сильно после этого возрастает и трубы быстрее гниют.
Обрастание труб даже рекомендуется.
Хлорка она всё обеззаразит.
В горячей воде хлорки и свободного кислорода нет.
Вот там и разводится всякая термальная нечисть.
#
Отказать можно только на основании решений местных органов самоуправления.
И то они в основном запрещают шлагбаумы и ворота, но и их можно устроить при определенных условиях при согласовании со спецслужбами типа МЧС и Помая скорощь.
Можно покопать в 123-ФЗ о противопожарной безопасности и снипах в нем перечисленных, но там однозначного запрета опять же нет.
А вообще забор в ЖКХ штука полезная.
За территорией следить проще и никто не паркуется и не ездит где попало.
Вандализм опять же сильно снижается.
Детские площадки опять же рекомендуется ограждать.

Или они вас за счет средств за содержание и текущий ремонт хотят напрячь?
Для сего должен отдельный целевой сбор утверждаться.
Услуга из раздела дополнительных платных услуг.

Нам вот такое периодически рассылают
#
[QUOTE]andreyka пишет:
У нас двухтрубная система. Отопление с теплообменником, а ГВС открытого типа. В мануале написано: ТВ-1- зимний режим (отопление, ГВС), ТВ-2- круглогодичное горячее водоснабжение- зимой циркуляционное, летом тупиковое с подающего или обратного трубопровода.[/QUOTE]
Дом высотный?
Для чего теплообменник на отопление?
У меня подобная система есть на одном доме, но там 25 этажей к +4000 к уровню окружающей планировки.

[QUOTE]andreyka пишет:
В этом году на лето оставили циркуляцию. В отопительный период РСО берет в расчет только показания на вводе ТВ-1, Qо и объем воды, который умножают на 0,06, получившиеся Гкал на ГВС вычитают из Qо, оставшееся=отопление. В летний тоже по ТВ-1 Qо и объем.[/QUOTE]
Ну так то правильно.
У нас летом всё еще без циркуляции.
Теплосчетчик не может правильно посчитать какое тепло ушло на слитую воду.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:1a4u2q81]А в чём "фишка" снятия приборов?
[/QUOTE]
с прибором объем воды малый идет
там же сужение идет на прибор
а катушка ставится в полный диаметр трубы
например теплоузел сам из трубы 89 а прибор стоит 40.сужение существенное.
а так в полный объем при снятии прибора идет[/quote:1a4u2q81]
Вы типа ВЕСЬ УЗЕЛ снимаете??
При 40 расходомере?
При 4,17 номинального потребления?
Вам 40 тонн воды в час не хватает(минимум 9 кратного!!!!)?
У вас жители не орут какого черта вы их летом жарите?
Вообще то промывку стоит делать постоячно.
Тогда реально промывается каждый стояк.
При этом лучше пользоваться холодной водой.
Дня три четыре вода в стояках стоит чистая и контрольная промывка заканчивается через две три минуты  "до просветления".
Особенно если с химией промываете.
А без прибора вы больше их трубы промываете, а не дом.
Контроль прозрачности входящей ведете при промывке?

Или зверски разругались с РСО?
#
[QUOTE]Nixon пишет:
Коллеги! Подскажите, как можно УК грамотно отказаться от шайбирования. Кто вообще должен устанавливать эти диафрагмы. Есть ли где-то это в нормативке? Заранее благодарен.[/QUOTE]
Гидравлический режим потребления тепловой энергии злостно нарушаем?  :twisted:
Если выловили на нарушении то никак.
Курить федеральный закон "о теплоснабжении".
Вплоть до отрезания трубы с видимым разрывом.
Что чревато уголовным делом для УО.
Собственно в случае отказа ставить шайбу тоже будет уголовное дело по представлению РСО в прокуратуру.
Собственники помещения вместо шайбирования могут установить регулирующую арматуру позволяющее произвести пломбировку органов регулирования.
Но видимо вас на срыве этих пломб и поймали.
Приучайте жителей к нормативному снабжению теплом в пределах 20-24гр.
#
[QUOTE]andreyka пишет:

Вопрос: почему нельзя ГВС считать по ТВ-2.
[/QUOTE]
Вам на "форум теплопункта".
Там авторы изделия ВКТ7 обитают.Незлые.Отзывчивые.

Вкратце.
Qo и Qг это тепло по подающей и обратной трубе. Тут просто. Формула есть в коневодстве на прибор.
Но вот Qо и Qг там годится только для ЗАКРЫТОЙ схемы ГВС и отопления - когда тепло уходит на нагрев холодной воды и возвращается без потерь.
Если схема открытая и есть слив теплоносителя по ТВ-1 и ТВ-2 то это тепло в слитом теплоносителе вообще не считается теплосчетчиком.
Хотя масса успешно и честно считается и по ней можно рассчитать тепло в горячей воде.
Обычно Qг вообще не принимают в расчет в отчетах. Годится только для контроля работы ТВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 51 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]andreyka пишет:
Летом берут по прибору (например июль), по ТВ-1 Qо=19 Гкал.
При этом по Qг=10 Гкал, то есть если у нас тариф на подогрев воды не утвержден, то жителям выставлять полную стоимость с потерями на полотенцесушителях? Тогда стоимость 1 куба будет от 125 до 185р.[/QUOTE]

Это у вас четырехтрубка с теплообменником на ГВС?
Это вам еще повезло.
Если есть теплообменник и двухтрубная сеть в городе то чтобы нагревать воду теплоноситель можно только сбрасывать.
Потому как работает только одна из подводящих труб, а вторая в ремонте.
Куб ГВС получается под 400 рублей.
#
К "внутридомовые инженерные системы" надо бы добавить "системы приточной и вытяжной вентиляции жилых помещений(в том числе системы кондиционирования более чем одного помещения), дымоудаления из жилых помещений и мест общего пользования, систем оповещения о пожаре, противодымной защиты при пожаре, противопожарный водопровод, сети предоставления телекомуникационных и телематических услуг."
А то утомишься объяснять что, зачем, почему, на каком основании.
Системы эти самые затратные по месячным расходам особенно если консьержей не сидит.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Парламентарии указывают на то, что в настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, мини-гостиниц. Депутаты подчеркивают, что это ведет к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
.[/QUOTE]

Начнем с того что в нежилых помещениях вообще запрещено проживание даже временное.
Оно же нежилое.
Поэтому гостиницы регулируются соответствующими статьями ЖК РФ.
Пример по жизни.
Предприниматель арендует нежилое помещение, оборудует его под гостиницу и перерегистрирует как жилое помещение гостиничного типа.
Иначе любая жалоба и он закрыт и виновен. Роспотребнадзор не спит.
Видимо авторы не удосужились прочитать и вникнуть в вопрос.
Государственные органы РФ самые злостные нарушители законов РФ.

Ну запретят.
Ну будут съемщики подписывать договор аренды части помещения.
И чё?
Всё тоже самое и 100%-300% наценки за риск.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 14 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:

"Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия", — говорится в пояснительной записке.[/QUOTE]

ПЕРЛИЩЕ!
70% жилфонда СанктПетербурга являющегося исторической застройкой это "доходные дома".
Они построены под сдачу в аренду.
В том числе половина из них под аренду "углами"("хостел" 15-19 века).
О чем их коридорная планировка "коммунальная" говорит более чем наглядно.
Угрозу культурному наследию в архитектуре более представляют слишком самовольные собственники зданий не несущие почти никакой ответственности за причиненный ущерб.
#
[QUOTE]костядаш пишет:
не нашел границ четкого разграничения балансовой ответственности если брать по ПП №491 то фактически по общедомовому прибору учета на практике по стене дома хотелось бы услшать четкого ответа про границы[/QUOTE]

Определение границ зависит от местных решений и от того кто РСО.
Для водоканалов по стене дома(постановление правительства есть).
Для тепловиков опять же есть постановление, но там больший диапазон от границ участка до прибора учета.
По электрикам свое постановление(443 что ли?).
По газу свое постановление.
И все эти границы еще и ЖК РФ и постановлениями в рамках ЖК РФ разграничиваются.

Границы требуют четкого определения  без четкого разграничения границ вообще тяжело что то.

Вот пример по жизни.
Есть МКД с встроеннопристроенными помещениями.
У помещений есть свои ОД узлы учета ГВС, УКТЭ, ХПВС, щитовая.
У дома есть свои ОД узлы учета ГВС, УКТЭ, ХПВС, щитовая.

По электричеству опять же.
На нежилых 6 вентустановок вентиляторы по 5 кВт мотают от по 12 часов в сутки до круглосуточно.
По ОД нуждам МКД свой тариф.
По жилым помещениям свой тариф
По ОД нежилых свой тариф
По нежилым свой тариф
По сути проект пишет всё в общий котел и расписать по НОРМАТИВАМ.
А куда деть сверхнормативное? А оно будет!
На нежилые списать? Они через суд докажут что неправильно.
Пока по гражданскому кодексу расписываем - жильцам свои ОДН по их тарифам, нежилым свои ОДН по их тарифам.
Но после поправок кина не будет!
И это еще до отопления не дошли.

Вот пример моего бодания с тепловыми сетями
Там много постановлений есть по границам раздела тепловых сетей.
Отбодался.  sasd
#
[QUOTE]Kllimoff пишет:
Будет практика будет видно...
А так вменять УК вину третьего лица (ЕРИЦА) это фантастика.
Это из разряда у вас мусор не вывезли, Вам штраф лепят, Вы говорите так специализированная организация не вывезла мусор, а нам все равно, вы контейнерные площадки обслуживаете, значит Ваша вина...[/QUOTE]

Практика уже есть.

Что и как я описал.
У меня постановление ГЖИ висит до 30 сентября(продлили на месяц - уболтал на трех страницах подробного объяснения в ходатайстве о продлении).
Отсрочили только потому что агентом является РСО, расчет платежек ведет РКЦ по договору с РСО - т.е. между нами и РКЦ никаких договорных отношений вообще нет.
И это, кстати, светит всем в свете грядущих изменений законодательства.
#
[QUOTE]Kllimoff пишет:

По договору ЕРИЦ сам раздает платежки, нам направляет сведения, реестры начисленных и оплаченных.
Вина организации в чем данном случае будет? В том что бедные не усмотрели за плохим ЕРИЦ? Так извините меня это косяки ЕРИЦА!  :twisted:[/QUOTE]
Сведения из ЕРЦ получили?
Получили.
Проверили?
а?чего?как?Проверили?!Точно проверили?!
Жалобу на неправильное начисление получили?
Получили.
У вас месяц.Принимайте меры.
Не приняли?!Бумажки есть?
Какой то нету?! Штраф и предписание прерасчитать и доложить.
Все есть? Предписание перерасчитать и доложить.
Получите и распишитесь.
Не произвели перерасчет в течении месяца после получения предписания?
Получите уведомление о неисполнении и распишитесь(про два неисполнения помним?).
Вот и пишем,пишем,пишем,пишем.....
Даже при всем желании агента(а РКЦ агент) месяца два уйдет на исполнение.
Хорошо если предписание вручат после 27(даты закрытия расчетов) что то успеете сделать.
С мясом вырвать счет фактуру с перерасчетом 25 числа следующего месяца и отчитаться.
И то если РКЦ будет добрым!
А нет - только 28 числа и получите какой то документ для предъявить в ГЖИ или сможете уболтать ГЖИ дать отсрочку на неделю - 10 числа платежка уже должна быть у потребителя и хорошо если правильная.
А если нет...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Теплоснабжающим компаниям учтут в тарифе предпринимательскую прибыль в размере 5% от выручки. [/QUOTE]
А я не понял..
Они ранее что ли благотворительностью занимались?
Если поинтересоваться их отчетами(на сайтах своих выкладывают) то рентабельность (советская еще!) в размере 4% у них заложена в тариф.
А это на кург к конечному тарифу дает аж 80% наценки.

[QUOTE]burmistr пишет:
Кроме того, из федерального центра будет финансироваться модернизация коммунальной инфраструктуры в поселках и городах с населением до 250 тыс. человек, если в повышение качества услуг вложится и частный инвестор.[/QUOTE]
Ну продадут частному инвестору весь городок то вложиться.
Только жаловаться на цену жилья и прочее в этом городке можно будет только этому частному инвестору.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

- Радует, что министерство комментирует, что штраф будет накладываться на непосредственного виновника (то есть в случае косяков ЕРЦ отвечать будут они)!
[/QUOTE]
А вот тут вы не угадали.
Потому как предоставление счетов обязанность УО и входит в предоставление услуг надлежащего качества.
И контроль работы ЕРЦ тоже обязанность УО.
Свою невиновность надо будет ДОКАЗАТЬ.
Опыт есть.
Собираем заявления от жителей, пишем жалобу. Напоминаем. Снова пишем. Акты собираем. Пишем письма.Получаем предписания от ГЖИ. Снова пишем письма.
Пишем.
Пишем.
Пишем.....
#
[QUOTE]solo пишет:
Лучшеб СНиП по прокладке слаботочки придумали[/QUOTE]

СНиП сей давно есть.
Например по 123ФЗ. Их там несколько.
Дело в убедить тех же телефонистов что их отраслевые правила (когда гвоздями по штукатурке) касаются сугубо помещений собственников, а для МОП есть свои правила.

Вот пример письма.


Бодались бодаемся и будем бодаться.

Когда провайдеров черезчур много(у нас на некоторых до 8 доходит и дофонщики в кучу) какого нибудь из самых покладистых допускаем сделать один два стояка под слаботочку с условием на доступ всем кто есть.
Чаще всего предлагаем сделать тому кто стальную трубу нужного размера устроить согласен.
Сводим его с предсовдома и они договариваются.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 16 minutes 30 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина121202 пишет:

На данный момент все решения ФАС принимает не в пользу УК, недавно по такому же алгоритму нам вынесли штраф в размере 1 млн и предписание расторгнуть договоры с провайдерами. Им должно стать еще легче? [/QUOTE]
Это вы как то неудачно боролись.
Ссылка на статью 161.1 от ФАС отбивает на раз все претензии.
Если ФАС это игнорирует - есть просто суд который обяжет ФАС уважать и исполнять ЖК РФ.
Условие: чтоб было всё оформлено протоколом голосования.
У нас сразу при выборе УО прописано что доступ и пользование МОП определяет УО.
И условия (технические и финансовые) для всех провайдеров одинаковые чтоб.
И чтоб каждому провайдеру были выданы техусловия.
В техусловиях всем пишем по окончании работ места проведения работ сдать под акт приема работ представителю собственника МКД и УО.
Провы матерятся, пыхтят, пытаются куда то жаловаться, но делают как мы требуем и платят как жители решат.
Может ФАС против УО и крут, но против решения собственников - суд их однозначно посылает.
К тому же решение ФАС о предоставлении доступа не решение о нарушении правил эксплуатации.
И вот тут на костях провайдеров можно сплясать джигудрыгу.
Хотя есть еще укушанные борзуном, но и с ними вопрос решаем - не нравится - идите в лес.
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Жду))[/QUOTE]
Две капли яда.

В ЖК и Правилах оказания и Порядке оказания и минимальных услугах везде прописано про отсутствие претензий при оказании услуг.
Поэтому фразу

"Собственникам помещений важен факт оказания работ (услуг) в рамках утвержденного Перечня работ (услуг), а не их фактическая стоимость."

изложить в виде

"Собственникам помещений важен факт и качество оказания работ (услуг) в рамках утвержденного Перечня работ (услуг), а не их фактическая стоимость."


Собственно нами подписывается акт отсутствия претензий к качеству и объему.
Жители своими жалобами утомили ГЖИ и нас и выработали похожую форму но про отстутвие претензий к качеству выполненных/оказанных работ.
ГЖИ в восторге.
Все проверки прерведены в плоскость документальных.
Они запрос УО, им УО в ответ скан акта.
#
[QUOTE]gorbunofff пишет:
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Если я правильно понял коллегу, то акт должен выглядеть примерно так:[/QUOTE]
Еще проще  :)[/QUOTE]

У нас такая вот формЫ.Есть на месяц.
Есть на неделю. Для особо умничающих. Трех-пяти недель хватает. :)
Жители утомили жалобами в ГЖИ вот и отбились.
#
По предпоследней страничке слайдов.
Минус для УО(выявился при нашем проживании на агентском договоре по отоплению и ГВС эквивалентном предлагаемым изменениям).
При передаче данных в 70% случаев возникает ситуация "испорченного телефона":РСО просто отфутболивают потребителей фразой "а нам показания УО не передала/нам так УО передала идите в УО и разбирайтесь с ними".
#
Это ЗАЛЁТ С АРМЯНАМИ.
1. В акте осмотра не должно быть никаких выводов, предположений, объяснений.ТОЛЬКО ФАКТЫ.
типа

акт
такого то числа
в присутствии таких то
по адресу такому то
На момент осмотра в щитке квартиры то то то
питание квартиры такой то один провод отсюда сюда, другой оттуда туда провода закреплены надежно при натяжении рукой не выпадают из зажима.
питание квартиры такой то один провод отсюда сюда, другой оттуда туда
При отключении провода такого то напряжение квартиры такой делает то то
(для каждого провода!)

подписи.


2. Нет объяснительной с электрика о событиях 30 числа. Что было и как - домыслы "энергетика".
3. Если такой же "акт осмотра" у пострадавших случай тяжкий, суд и только суд и то не факт.
4. Указав перегрузку "энергетик" должен был составить акт осмотра квартир и указать мощность установленных электроприборов и составить акт установленной мощности(форму найдите в инете). Включая даже выключенные и даже хранящиеся в кладовках электроприборы, но имеющиеся в квартирах. Указать что при отгорании линейного проводника квартиры обесточиваются.
5. Заявление пострадавших без акта технического осмотра приборов просто заявление. Требуйте.
6. Нет оценки стоимости электроприборов с учетом амортизации.
7. Пусть идут в суд.
8. Нет акта раздела границ между общедомовым и квартирой. По умолчанию отвечаете до первого отключающего устройства.
9. Квартиры на одной фазе висят или разных? Если на одной отобъетесь, на разных случай тяжкий.

Предоставленный "акт" просто объяснительная с домыслами ни очем.
Форма акта вполне конкретна и обязательна. Ройте в инете образцы или вот как выше.

ТЕПЕРЬ!
Самое главное ПРАВИЛЬНО составить новый грамотный акт осмотра и ПРАВИЛЬНУЮ объяснительную с электрика чтобы не было в принципе возможности перенапряжения.
Потому как в акте технического осмотра от специализированных или экспертных организаций явно будет указано "перенапряжение".
В общем то всё.
#
0.ничего руками не мацать и трогать!
1.Вызвать участкового составить с ним протокол.
2.Подать письменное заявление на происходящее(!) правонарушение в отделение по надзорности территории.
3.По прибытии опергруппы составить протокол осмотра места происшествия, обеспчить пару понятых(вы или ваши сотрудники не могут быть).
4.Пусть делают засаду и ловят.(Ну они типа отъезжают в ближайший двор, вы удаляете подключение, сами в кусты или прикидываетесь ландшафтом, как только лицо подключит провода выскакиваете и НЕЖНО БЕЗ ТРАВМ И ТЕЛЕСНЫХ хватаете до прибытия опергруппы.)
Больше часа вряд ли вам на операцию дадут.

Или самим выловить, аккуратно произвести гражданский арест, вызвать полицию для передачи задержанного. Но тут много ньюансов и можно самому от усердия или неосторожности встрять.

Для не получить по ушам (и в репу) лучше всего привлечь ЧОП через договор охраны "тревожная кнопка". Указать в договоре предмет охраны (предотвращение хищения электроэнергии с такого то объекта расположенного там то). Что как делать правильно они знают.

Но шансов конкретно привлечь мало во всех вариантах.
Наворованного электричества должно быть не менее чем на 5000 рублей очевидного ущерба.
В свете того что прокуратура подняла вопрос увеличить минимум до 10 000 вообще спустится на тормозах(административка).

Если только предъявить сгоревший насос отопления тысяч на 30.
Должно быть:
Заявка на неисправность(напор воды упал или холодно стало) от жителей.
Акт осмотра насоса и дефектный акт от сервиса на электрическую проблему.
Акт осмотра рубильника с левым подключением с фото(общее чтоб адрес видно и рубильник, сам рубильник, само несанкционированное подключение, если сможете сделать видео или фото как подключаются вообще шикарно).
Заявление в полицию всё что есть прикладываете.
Ждете.

Знание НПА вам фиолетово.
Поверьте. Проходили.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Для затравки:
узнал, что требования о заземлении дверей электрических щитов в России нет. Удивлен.

[/QUOTE]
Да ну?!
И когда же это разрешили не заземлять металлические части ЭУ не находящиеся под напряжением в штатном режиме, но которые в случае аварии могут под ним оказаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 5 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Речь даже не об автоматах, а вообще об отсекающем (отключающем) устройстве. Оно может быть как автоматом, так и рубильником в любом исполнении. Там суть именно в требованиях пожарников по возможности выключить питание в доме в случае пожара снаружи.[/QUOTE]
Это в нормативных актах к 123 ФЗ и надо рыть.
СНиП например.
Вообще то пожарные инспектора в случае нарушения ОБЯЗАНЫ сослаться на конкретный нормативный документ.
Он может быть и актом местного органа самоуправления, но скорее всего это СНиП.
#
Вообще то есть ПУЭ.
И любой ремонт электросетей должен выполняться с учетом требований ПУЭ.
А там в частности есть требование при ремонте/замене сетей старого образца совмещать с их модернизацией под действующие требования.
Есть проект-нет проекта(отсутствие проекта УЖЕ вещь странная, поскольку раздел подконтролен энергоатомнадзору и кроме того [B]на основании чего смета ремонта составлена[/B]?!) отремонтированные/замененые [B]сети должны соответствовать действующим ПУЭ[/B].

Так что быстро составили проект(обратитесь к инспекторам ГЭС подскажут у кого делать. Не, не коррупция. КОНСАЛТИНГ!), протащили его через энергоатомнадзор, сделали замену сетей как современные требования требуют, предоставили документ разрешения ввода ЭУ в эксплуатацию(там будет указано что соответствует ПУЭ) в ГЖИ и живите спокойно.
А то что там какие то правила чего то разрешают не делать - это до уголовного или административного дела.
Плавали.Знаем.
#
1.Чей  ШР(по акту границ раздела)?
2.На каком основании лезут строители(жители?)?
3.Наличие учета в этом ШР или на этот ШР?
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Уважаемые специалисты! Поделитесь пожалуйста соображениями по следующему вопросу:
грызь...
Мы (УК) настаиваем на том, что это не ОДПУ, так как такой ресурс как ГВС в дом не подаётся и расчет нужно вести по правилам 124, то есть по данным индивидуальных ПУ и нормативам. Кто прав и как это обосновать?[/QUOTE]

Если у вас стоит ОДПУ по теплу.
А далее читаем пп Рф 354 и посылаете в лес поскольку приготовление воды производится общедомовым имуществом с использованием тепловой энергии учтенной ОДПУ(куда она деётся никого не волнует).
Еще надо получить с оператора тепловых сетей(может быть то же самоге РСО, а может быть МП по сетям) акт в котором написано что "ГВС по закрытой схеме".(прямо так и должно быть записано в акте).
ВСЁ. Технично через юриста посылаете лесом.

Если ОДПУ по теплу нет.
Но есть СНиП про нормативы на потребление тепла на разные схемы стояков(утепленные неутепленные, с полотенчиками, без полотенчиков, закрытая, открытая, металлические, синтетические, с рециркуляцией без рециркуляции).
Берете ту же справку об том "ГВС по закрытой схеме".
И далее по нормативам СНиП отбиваетесь.
В вашем случае установка ПУ не требуется, но за отопление вам будет коэффициент.
НО! Средства с этого коэффициента ДОЛЖНЫ возвращаться РСО на лицевой счет дома.
И тратить их можно только на цели энергосбережения, энергоэффективности, установки ПУ и ОДПУ. Подготовка к ОЗП тоже кстати энергосбережение(это если ОБЭП наедет по жалобе кого то из жильцов).

И как бы всё.
Еще есть форум "теплопункта" там можно проконсультироваться с самыми крутыми спецами по учету тепла и ГВС.

PS: 0,053 это какая то странная цифра. По учебнику физики от 5грЦельсия до 70 гр.Цельсия 0,066.
Если только у вас ХПВС с температурой 15 гр.Цельсия?
#
[QUOTE]artisan пишет:
Что радует, хоть что-то пошло в нужном направлении, а страдающих о невозможности получать деньги от населения за коммуналку прошу не беспокоится.
...грызь...
Бдительней надо читать, товарищи и после предлагать свои соображения. Хорошее дело.[/QUOTE]
Вот когда вам через конкурс выбора УО, в результате тотального отказа УО обслуживать ваш дом в убыток, вставят МИНИМАЛЬНЫЙ тариф в 50 рублей с метра, вот тогда и расскажете как радостно живется.
И будьте уверены.
РЭК тариф поддержит и утвердит.
#
[QUOTE]irina пишет:
И пусть единую платежку  печатает УК, или РКЦ, или кому-нада.., Главное, чтоб бесплатно...[/QUOTE]
Ага счазз.
Платежку то напечатает.
А за косяки в начислении в платежках УО отвечает.
И договора между УО и РКЦ нету.
Есть агентский договор УО-РСО
Есть договор оказания услуг начисления РСО-РКЦ.
Есть претензии и отказ жильцов оплачивать по косячным платежкам.
#
С просмотра по диагонали.
1.То прямое управление на которое всех загоняли лицензированием отменяется с переводом на непосредственное.
2.Агентские соглашения с ресурсниками на начисление имеют одну большу дупу: управляшка будет узнавать о косяках о начислении по потоку жалоб в ГЖИ на неверное начисление и истекающим из этого законным отказом от оплаты неверно начисленных услуг.
Мы год на таком агентском по отоплению и ГВС.Итог.Долг уступленный РСО 26 млн.Текущая задолженность 69млн.С налоговой проблем тут вообще никаких.
Проблема в том что управляшка всё равно обязана отвечать за порядок начисления.
3.Явное лоббирование интересов РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Я правильно понял, что "не платишь за воду - отключим свет"?
[/QUOTE]

Оно в общем то давно так.
А вы не выключаете свет за долги за содержание и ремонт?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 27 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Immortal пишет:

Каждый месяц новый тариф по содержанию?? Или введут мизерные нормативы, выше которых начислять будет нельзя?[/QUOTE]
Норматив на ОДН в общем то давно есть. У нас 12% от ресурса на жилые помещения(поставьте два лифта, три насосные станции и нечем освещать МОП и питать одну насосную станцию из установленных по проекту).
Мы считаем так. (За ОДН жителям не выставляли ни разу)
1.В начале прикинули по установленной мощности и нормативам 18 копеек с метра.
(допустим электричество)
2.Год прожили.
3.Увидели сколько оно по ПУ на ОДН ушло.
4.Внесли изменение в статью содержание МОП по реальным расходам
электроэнергия ОДН 0,21 руб/кв.м для конкретного дома.
5.Вынесли тариф на общее собрание.
6.Так и живем.Всё обоснованно.Даже самый занудный нудеть перастает.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Без ляпов законы не пишутся.
[I]9[SIZE=50px]2[/SIZE]. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого [/I]....
А если иностранец? А если нежилого?[/QUOTE]

А иностранцам разрешили земельные участки (как неотъемлемую часть МКД) в собственность брать?
Посему негр-ам приобретать недвижимость в собственность в МКД нельзя.
А вот с нежилым опа.
Потому как помещение оно и на Чукотке помещение.
А жилое нежилое - сферично.
Вступает в действие статья 8 ЖК РФ - если есть противоречие ЖК РФ значит используется указанное в ЖК РФ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!