|
07.10.2016 04:10:11
[quote="Ялиса"]Ильич, добавляем прокуратуру, росфинмониторинг[/quote
Добрый день, прошу консультацию.Открыли спец счет в банке на кап. ремонт в нашей УК, нужно ли подавать сведения в росфинмониторинг?Спасибо |
|
01.06.2016 07:36:14
Один из жильцов нами обслуживаемого дома обратился с жалобой в Роспотребнадзор на то,что мы неправильно его рассчитывали по отоплению. Ранее в ноябре 2015 была проведена проверка ГЖИ, которая выявила излишне начисленные суммы по отоплению. Мы провели возврат этой суммы по отоплению в ноябре 2015 и доначисление по горячей воде самостоятельно. ГЖИ с нами согласилась. Роспотребнадзор в мае 2016 года вынес решение о взыскании штрафа за обсчет по отоплению. Правомерно но ли это решение? ведь деньги же были возвращены, более того даже в большем размере, чем рассчитала ГЖИ (инспектором была допущена арифмет. ошибка). Спасибо
|
|
15.04.2016 03:08:26
Подскажите пожалуйста! Готовим годовой отчет (УСН доходы-расходы 15%). Доходы от сдачи общедомового имущества в аренду включаем в выручку. Расходуются эти деньги естественно по решению собственников. Соответственно неизрасходованные средства по этой статье попадают в прибыль.Возможно ли создавать какие-то резервы под эти средства, потому что по сути это деньги не наши, а собственников? Спасибо
|
|
27.02.2016 14:38:46
[QUOTE]Ильич пишет:
Не платить налоги с зарплаты - выигрыш в чём? В пенсионных? НДФЛ заплатит консьерж, поэтому эту сумму придётся всё равно платить, т.к. если человек пришёл работать за 10 тыр, так он должен получить столько, чтобы 10 тыр осталось после выплаты налогов. В налоговую информация всё равно передаётся? А в ПФР?[/QUOTE] По такому договору мы ничего не должны передавать в налоговую, это ведь не наш сотрудник. Только сам консьерж декларирует свои доходы. |
|
27.02.2016 14:26:53
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: И в чём выигрыш для УО[/QUOTE] не платим налоги с зарплаты [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Крош пишет: А какой договор должен быть с консьержем, на основании чего платить?[/QUOTE] посмотрите газете последней или предпоследней, Юра про преседателей писал, принцип тот же[/QUOTE] Эта газета есть на форуме? где ее посмотреть-то ? |
|
27.02.2016 14:16:55
[QUOTE]burmistr пишет:
заключаете договор с Пупкиным[/QUOTE] А какой договор должен быть с консьержем, на основании чего платить? |
|
27.02.2016 09:45:41
То есть, я так понимаю агентский договор должна заключить УК с каждым консьержем от имени собственников?
|
|
27.02.2016 09:21:36
Той фирмы, где они в штате не существует.Собственники хотят чтобы мы сами их набирали, включили в квитанцию плату и рассчитывались за них с консьержами. Спасибо
|
|
26.02.2016 11:51:12
Добрый день всем форумчанам! Трудно быть оригинальными, но подскажите как оформить консьержек, если собственники пожелали их содержать. Как обезопасить себя(УК), очень не хочется брать их в штат и потом ведь б.л и прочие гарантии нужно обеспечить этим работникам. Возможно ли заключить агентский договор, если можно то какие стороны должны быть задействованы? Спасибо.
|
|
19.01.2016 12:00:09
Вопрос не совсем по теме, но все-таки.ГЖИ проверили отопление и ГВС за май-сентябрь 2015 года. следом отправляют запрос по этому же дому только за период январь-декабрь 2015 года. Вообще есть ли какой-нибудь лимит предоставления информации ГЖИ. Так как подготовка документов отнимает много времени? Спасибо
|
|
16.01.2016 07:49:22
Нас обязали рассчитывать по неисправным счетчикам среднемесячное потребление, а вы говорите 354 не действует. Предписание ГЖИ не обжаловали, просто надеялись что это мера временная, а оказалось что с каждым отопительным сезоном она еще больше усугубляется.И что делать теперь? Может уже есть такие прецеденты и арбитраж?
|
|
15.01.2016 13:31:32
Предписание влепили, обязали сделать перерасчет, адресовали за консультацией в Минстрой.
|
|
15.01.2016 13:15:40
Шутки шутками, но когда еще в прошлом году отопление за два месяца были предъявлены по такой схеме, а именно весь объем в Гкл распределен по площади, по жалобам жильцов ГЖИ собрали совещание вместе с нами и сказали, что наши действия в этом отношении неправомерны.Вот такие пироги.Пришлось вернуться к среднемесячному потреблению по неисправным приборам учета.
|
|
15.01.2016 12:34:30
Проясните бездарным, если ИПУ признан неисправным, значит считается что помещение не оборудовано ИПУ, и можно тупо распределять по площади квартир все гКл ? Так просто что-ли?
|
|
15.01.2016 06:58:48
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.
|
|
15.01.2016 03:54:42
Применяем 354 конечно
|
|
14.01.2016 12:54:50
В доме, который обслуживает на УК все квартиры и нежилые пом. оборудованы индивид. приборами по отоплению.Но случилась так, что 56% счетчиков еще в прошлом году вышли из строя, начисляем среднемесячное потребление по этим квартирам второй год. Неисправные счетчики добавляются постоянно. Средний расчет по неисправным( так он неисправен становился раньше чем совсем вышел из строя) получается не совсем адекватным - небольшим. Разница вся падает на ОДН.Норматива по отоплению нет никакого, есть ли какой-нибудь рычаг заставить собственников поменять неисправные счетчики. Огромное спасибо за ответ! Очень жду!
|
|
29.12.2015 12:28:31
Проясните ситуацию пожалуйста! Мы УК.По решению собственников сдаем их общедомовое имущество в аренду, по решению ОСС решили из этих денег оплачивать за интернет для видеонаблюдения собственнику-физ лицу (что бы тариф за интернет был как для населения), как такое возможно, и если да то по какой наиболее безболезненной схеме? Спасибо
|
|
01.12.2015 06:32:42
А проводить агентское вознаграждение можно через 76? И еще вопрос - были ли прецеденты по страховым взносам с вознаграждения? Спасибо
|
|
08.10.2015 09:57:53
Так кроме платы за содержание и текущий ремонт у УК других доходов-то и нет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE] Все верно, налог рассчитывается как 1 % от доходов, но на какие затраты его правильно отразить? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE] Еще раз повторюсь, 1% от всех доходов(коммунальных и жилищных)!В бухгалтерском учете понятно (99,84), а в экономическом? Просветите. |
|
08.10.2015 04:17:46
Тогда на какие стать нужно отнести минимальный налог от доходов по отоплению, водоснабжению, электроэнергии? Ведь по этим видам у нас ничего не остается - то что мы оплатили за услуги РСО, то и предъявили собственникам помещений.
|
|
06.10.2015 02:05:54
Спасибо, но тогда существует ли в природе УК агентский договор, и если есть то тогда в каком виде?
|
|
05.10.2015 11:57:50
В договоре с поставщиком прописано: Что АО Водоканал, именуемое в дальнейшем Водоканал в лице ген. директора с одной стороны и ООО УК в дальнейшем Исполнитель в лице директора, действующего на основании Устава и в интересах собственников помещений в многокварт. дома на условиях решения собственников (Протокол № от ____)заключили наст договор да мы скан вам уже сбрасывали (он на этом форуме есть).
|
|
05.10.2015 11:32:48
Форма агентского договора нам известна, но возможно ли совместить в договоре управления условия агентского договора?
|
|
05.10.2015 11:05:35
[QUOTE]Ялиса пишет:
Крош, у вас обычный договор поставки между Поставщиком и вами. .ичего вам ни с нологооблагаемой базы не убрать[QUOTE]Nadezhda T пишет: Лена, что ты тут делаешь сегодня? Как все успеваешь? Бегом на свадьбу [/QUOTE]Надюш, все успела. Все мероприятия с 14-00 начинались[/QUOTE] А если кроме того в договоре управления с жильцами прописать "Вознаграждение за исполнение поручения по данному договору с РСО и другими организациями и перечисление денежных средств по таким договорам на счет РСО и других организаций составляет 2% от суммы платы за коммунальные услуги. Вознаграждение входит в состав платы за управление жилищным фондом.(Применяется муниципальный тариф на жил. услуги)? Я напомню, это для того чтобы исключить ком.услуги из доходов и расходов.Мы на УСН доходы-расходы.Нужен скан всего договора управления? |
|
18.09.2015 10:59:41
[QUOTE]Ялиса пишет:
отсканируйте первую страничку договора без названий фирм,пожалста[/QUOTE] |
|
18.09.2015 08:22:01
Деньги в полном объеме проходят через УК
|
|
18.09.2015 05:45:56
Люди, знающие, подскажите можно ли Управляющей компании обороты по коммуналке(отопление, электроснабжение, водоснабжение) исключить из выручки и затрат, если расчеты все проходят через УК. Если заключены договора поставки, а мы в них действуем от имени собственников.Может быть можно предусмотреть как-то в договоре управления с жильцами этот момент? Поделитесь практикой!!!!!
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
