instagram vk facebook youtube zen
+7(495) 118-21-35
+7(495) 118-21-35
instagram vk facebook youtube zen

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяМира Н

Мира Н

Активные темы Поиск Пользователи Правила
Форум » Пользователи » Мира Н

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
#
20.03.2017 21:48:04
[QUOTE]Зануда пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Зануда пишет:
и сказали мне : завтра тебе дадут шанс... шанс прогнуться под Главу,,,
поэтому, дорогие мои и родные Бурмистрочане! я Вас очень люблю!
но,,, с 1 апреля уже не Ваша,,, просто посторонняя,,, но до боли своя!
если дадите шанс общаться с непоколебимыми девушками и джентльменами - буду  рада, если нет - вам всего желаемого в геометрической прогрессии![/QUOTE]
это как?[/QUOTE]
это просто, выполнять  все мыслимые желания главы и да же немыслимые! ... но увы,,, я просто хороший исполнитель, но только законодательства! и шанс дают - тем кто проштрафился, это не про меня,,,[/QUOTE]
значит ваш Глава не шибко наделен умом видимо...
умные руководители всегда слушают профессионалов...
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:47:08
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]vic пишет:


Людям свойственно ошибаться.  Помнится Ильич в теме по изменениям в 354е тоже долго доказывал свою точку зрения,  пока коллективно не объяснили в чем он ошибся.  И человек исправился,  встал на путь истинный [emoji2]

Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Что то я у Ильича таких манер и фигур речи не замечала... в любом случае свою точку зрения можно доказывать корректно, а не хамскими выражениями суперинтеллектуала.
Начисления и выставление сособственникам нежилых помещений
 
#
20.03.2017 21:40:39
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
У вас здесь что, гнездо больных на голову?[/QUOTE]
Не хамите, за это банят, преждевременно потеряем Вас навсегда  :) Без удовольствия  :)[/QUOTE]
Не без удовольствия  :twisted:
Анекдот к утренней чашке кофе
 
#
20.03.2017 21:39:38
[QUOTE]Зануда пишет:
и сказали мне : завтра тебе дадут шанс... шанс прогнуться под Главу,,,
поэтому, дорогие мои и родные Бурмистрочане! я Вас очень люблю!
но,,, с 1 апреля уже не Ваша,,, просто посторонняя,,, но до боли своя!
если дадите шанс общаться с непоколебимыми девушками и джентльменами - буду  рада, если нет - вам всего желаемого в геометрической прогрессии![/QUOTE]
Грустно но бывает... надеюсь у вас все замечательно сложится дальше!  :D
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:36:49
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
Хотелось бы знать, vic, на каком основании вы расторгли договоры.   :shock: Это прямо клинически интересно.  99a[/QUOTE]
Договоры были расторгнуты в части предоставления коммунальных услуг на основании выше указанных изменений законодательства. А если точнее, то было направлено уведомление о прекращении  выставления платы за КУ с 01.01.2017,  т. к.  УО более не является исполнителем для нежилых.  
На ваши выпады о том что кто-то будет бегать и отписываться могу сказать, что наша гжи на совещании в январе озвучила аналогичную позицию.  
Вам не кажется,  что если многочисленные представители УО на форуме,  гжи и рсо говорят об одном и том же,  то возможно стоит еще раз пересмотреть свою позицию.
Насчёт сроков действия изменений на ранее сложившейся договора: когда принимали 176фз там прямо оговорили сохранение прямых договоров и платежей.  И правоотношения по поставке  коммунальных услуг у вас возникают ежемесячно и ежедневно,  а не только  в момент заключения договора


Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE]
Не надо метать бисер перед свиньями... у тролля нет цели что то понять, разве это не видно по постам... есть цель все полить грязью и развести шумиху... не имеет смысла вообще общаться с ним. просто игнор и он сам уйдет, если терпения хватит у модераторов и не забанят его... Еще бы сдержаться всем и не отвечать...сложно, но можно
Начисления и выставление сособственникам нежилых помещений
 
#
20.03.2017 21:33:04
за речью то следите. вы вообще где? у себя дома хами и дерьмо лей. весеннее обострение что ли? У нас особенно Москва - центр интеллектуалов! а Кемерово и приполярный Урал - так себе...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]GKH-26 пишет:
Добрый день, форумчане!

Столкнулся с ситуацией в суде.


Предъявили иск к двум сособственникам   А. (доля 2/3) и Б. (доля 1/3). Платежный документ выставлялся один. Обратились в суд на двоих, посчитав все платежи на лицевой счет за прошедшие непогашенные периоды и т.д.
В итоге в суде: один гражданин говорит, что я оплачивал, а другой что не оплачивал поскольку платежки не предъявлялись.
При чем, гражданин оплативший по сути, платил больше, чем это надо было исходя из его доли.


Как быть в такой ситуации, получается по "полной программе" рассчитать тому, кто умничает и не платит поскольку нет платежных документов?
как вообще ведете лицевые счета на нескольких собственников и т.д.[/QUOTE]
Вы все суммы, которые платились погашаете ранние периоды без разделения кто что платил, это не ваше дело разбираться. а сумму задолженности считаете пропорционально долям согласно ЖК. это если лицевой счет на помещение один. разделить его можно только по решению суда
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:22:50
[QUOTE]Ответственный пишет:
Что вы - это вы, кто б сомневался.
А к чему тут ваш текст про охамевшие РСО?[/QUOTE]
потому что охамевшие и учим их поэтому в судах... со мной 99 процентов сотрудников УК согласятся. и очень обижаются сотрудники РСО когда им на это указываешь.
в общем троль и есть троль. ничего по существу и не сказал. а то как понял один из троллей нормы закона - не есть истина в последней инстанции. и хамов не надо терпеть - в бан!  :twisted:
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:21:00
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Московские просветилы самые великие просветилы)))[/QUOTE]
Слишком умный тролль для РСО либо собственника нежилого помещения  :) Один из конкурентов, лектор теоретиков  :) Нужно дать ему благородный бой  :)[/QUOTE]
скорее всего. после таких горе лекторов - почему то ссылаясь на материал из их семинаров как толкование норм права- суды проигрываются...
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:18:07
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
Это вы путаете, а не я.
Те страшные финансовые последствия, которые по вашим страшилкам заставят собственников нежилья проститься со своей недвижимостью, наступают в случае несанкционированного подключения, а не по щучьему велению - бурмистрову хотению.
Отсутствие у собственника нежилья прямого договора с РСО при наличии у такого собственника договора с УО на КЭУ не есть несанкционированное подключение! Ферштейн?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да отвечайте вы хоть обтвечайтесь!
Кому это интересно-то?
Если вы УОшница, прекратить исполнение услуг вы не вправе. А остальное - это ваши личные заморочки.
Будете борзеть - обратятся в ГЖИ и будете отписываться как подорванная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Короче, просьба прекратить выступления на непроработанные и неизвестные выступающему темы.
Нехорошо-с![/QUOTE]

Блин,  что же я сделал неправильно, что рсо второй раз уже присылают список заключенных с нежилыми договоров?  
Ни одно нежилое не пошло в гжи,  в ответ на наше расторжение договора,  но к рсо большинство обратилось.  Сколько дураков оказывается вокруг,  хоть вы нас просветили.

Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE]

Самое главное у умника хороши знания о географии такие же как и по ПП 354 и другим нормам жилищного законодательства. Приполярный Урал, так интересно, мы живем в приполярье
Ролик про прямые договоры
 
#
20.03.2017 21:13:19
[QUOTE]Ответственный пишет:
А чего там думать, когда русским по белому писано, что распространяется на правоотношения, возникшие после вхождения в силу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто не нужно слушать разглагольствования лиц, которые ни за что не отвечают и чьи речи не имеют правового значения, а нужно обращаться напрямую к участникам правоотношений, в данном случе к РСО и УО, и внимательно читать НПА.[/QUOTE]
Если слушать охамевших монополистов РСО то везде и во всем виновата УК и за все отвечать и платить должна она. Однако слава богу есть суды,где неоднократно учили РСО как надо читать нормы права
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
20.03.2017 20:55:22
[QUOTE]dimann777 пишет:
Вопрос к коллегам-юристам.
Скажем, УК поучаствовала в открытом конкурсе, но конкуренты (УК от застройщика) занесли организатору протокол ОСС, и ОМС отказался от проведения конкурса. Обиженная сей наглой выходкой УК идет в суд, который и отменяет ненормативный акт ОМС об отказе от проведения конкурса.
В итоге: УК в суде добилась справедливости, но за время суда конкуренты опять занесли протокол (на сей раз более-менее правильный) и заключили договор, внеслись в реестр - короче, управляют. То есть нового конкурса не будет.
Вопрос вот в чем: как думаете, реально ли взыскать с ОМС убытки (в порядке ст. 15 ГК РФ), причиненные УК в результате незаключения ДУ по причине незаконно отмененного конкурса в размере, скажем, годовой платы по ДУ?[/QUOTE]
А какие правовые основания? я их не вижу. очень трудно доказать будет. практически невозможно


взыскивайте судебные расходы с организатора. и пишите жалобы в УФАС. у нас УФАС штрафует администрацию
5.59 КоАП не распространяется на УК
 
#
20.03.2017 13:00:24
И мне пожалуйста текст жалобы в копилочку
Выбор УК в доме, сданном частично
 
#
17.03.2017 19:37:56
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас тоже все новые дома управляются УК  от застройщика. Извините, 5 лет гарантии никто не отменял. И лучше, чтобы за гарантией следил кто-то свой.  На строну отдаются только долгострои, где застройщик обанкротился и дома достраиваются с большими недоделками, лишь бы заткнуть глотки обманутых дольщиков.[/QUOTE]
У нас было так, но в этом году УЖКХ решило все дома выставлять так как стала меняться практика по конкурсам. Застройщики, не имеющие УК просто сливаются и создают новые компании или банкротятся. Только УК от Застройщика другие методы применяют для того, чтоб конкурсы выигрывать
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
#
17.03.2017 16:31:39
ПОЗДРАВЛЯЮ с профессиональным праздником!!!
Крепких нервов,адекватных жителей, лояльных госорганов и побед в судах!!!
И поменьше этих судов конечно!!!
Выбор УК в доме, сданном частично
 
#
17.03.2017 16:23:37
[QUOTE]ukirill пишет:
Добрый день! Есть дом, сдаваемый поэтапно, по 2 секции, а всего 4. Информацию о подобных случаях видел на форуме, но здесь, в отличие от них, есть один подводный камень - второй этап по площади больше первого. То есть, даже если собрать около 100% собственников на первом этапе стройки, количество их голосов будет менее 50% от площади готового многоквартирного дома. Возможно ли проведение ОСС по выбору УК в таком доме на первом этапе, когда сданы только 2 секции?[/QUOTE]
У нас ГЖИ придерживается мнения - один адрес - один дом. То есть пока все секции не сдадут - дом на конкурс не выставляют. А управляет обычно УК от Застройщика и к этому времени успевают собрание проводить.
Смена управляющей компании
 
#
17.03.2017 16:08:05
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД  третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям  провести собрание с поручением УК на заключение  такого договора, его условий и цены.[/QUOTE][/QUOTE]
И я о том же. У нас во все ДУ включены такие пункты. ГЖИ выдало предписание организовать и провести собрание и данный вопрос поставить на голосование и решение дб с 2/3 . Мы обжаловали предписание. ГЖИ еще и протокол составило за неисполнение предписания. Мировой судья прекратил производство. Арбитраж признал его незаконным. Основание - в ДУ включены указанные правомочия, поэтому предписание незаконное
Давайте представимся))))
 
#
15.03.2017 22:27:58
[SIZE=150px]Спасибо!!![/SIZE]
Давайте представимся))))
 
#
15.03.2017 21:34:19
Я из Оренбурга. 06 марта уволилась с работы с управляющей компании. есть своя УК без домов. планирую работать самостоятельно. как раз этим занимаюсь. Юрист - стаж более 20 лет.
последние три года работала начальником юр. отдела в УК.
До этого - занималась частной практикой. Еще есть опыт работы в организации по вывозу ТБО - три года.
работать по найму дальше не хотела бы. Хочу работать по договорам на оказание юр. обслуживание на паритетной основе.
Знаю, чтоо все получится, если захотеть. работаю над этим постоянно.
на бурмистре зарегистрировалась в прошлом году. на семинаре в первый раз была в феврале 2017 года. после этого стала постоянным читателем форума. Очень нравится!
Арестован счет УК за долги перед РСО
 
#
15.03.2017 21:24:10
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Sirin16 пишет:
1) есть ли способ тупо снять арест со счетов?
2) применяется ли в таких ситуациях банковская гарантия или что-то типа этого?[/QUOTE]

1) снять арест - нет. Открываете новые счета и работаете через них. Приставы "закрывают" глаза и не запрашивают новые сведения о счетах в банках. Если запрашивают без предварительной договоренности - влетаете на огромные неприятности)) Много чего можете делать, если руководитель не предупрежден письменно по определенной статье УК)) Если предупрежден - не балуйтесь )
Под видом зарплаты можете выводить деньги через протоколы КТС. Исполняются в первоочередном порядке.
2) способы обеспечения исполнения обязательств прописаны в ГК ))) Если банки рискнут связываться со столь неблагонадежным плательщиком - то будет вам банковские гарантия, кредит, овердрафт и т.п.[/QUOTE]

новый счет не откроете - прописано в законодательстве - все банки откажут - НК

есть практика что арест спецсчета целиком незаконный. поищу позже. у нас в области приставы спецсчета не арестовывают. попытались в 2015 - 2016 - пошел шквал жалоб в суды, в т.ч. и от банков. победили
Смена управляющей компании
 
#
15.03.2017 20:43:53
[QUOTE]Горбачевская пишет:
Добрый день, подскажите пожалуйста, при смене управляющей компании нужно ли на собрании решать вопрос о наделении новой УК полномочиями  заключения договоров с провайдерами от имени жильцов.[/QUOTE]

Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
15.03.2017 20:40:45
[QUOTE]Никки пишет:
Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать Рку (при расчете размера обеспечения исполнения обязательств), если дом НЕ новостройка и сведения о размере ежемесячной платы за ком.услуги за предыдущий календарный год отсутствуют[/QUOTE]

В конкурсной документации должно быть, в информационной карте конкурса прописывается.
в нашем городе примерно так:

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственнику помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственника помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается Организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате Нанимателями жилых помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К х (Р[ои] + Р[ку]),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
27.02.2017 14:16:38
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Внимательно прочтите письмо! Это несколько иная тема и касается она домов, где собственность государства или муниципалитета более 50%!
То, что конкурс надо проводить и в остальных новых домах никто не обсуждает, но его можно остановить, проведя собрание собственников и вовремя подав соответствующие документы. Проблема несколько в другом: когда наступает тот момент, что дольщик становится собственником законченного (принятого в эксплуатацию объекта) и его голос можно учитывать в ОСС, а также как учитывать не проданные площади на момент проведения ОСС?
Вот тут и возникает коллизия, которая и трактуется в разных регионах по-разному.[/QUOTE]

да, я уже поняла. Тут не коллизия а именно различие в судебной практике. У нас до недавнего времени тоже была такая - в сторону права дольщиков на голосование в ОСС, хотя это противоречит ЖК. Но вроде уже меняется практика - первые решения пошли осенью 16 г.  
В УЖКХ у нас тоже отслеживают практику, номера дел не знаю, но уже есть Уфасовские решения о законности проведения конкурса в случае предоставления протокола ОСС с дольщиками. А56-92098/2015.

Я все таки придерживаюсь того, что голосовать имеет право только собственник с зарегистрированным правом собственности, а не проданные - Застройщик имеет право голосовать только если он оформил в собственность указанные помещения.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
26.02.2017 20:47:53
Вот и у нас также. на видео тогда нужно записывать все с момента входа и со свидетелями и составлением актов лучше взять жителей каких нибудь. Мы уже думали над этим.
А первым потому что если предложить все работ то кто первый предложил (подал заявку) тот и выиграл. у нас уже есть практика и АС и ФАС

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Первыми быть принципиально, при прочих равных условиях выбирается организация раньше подавшая заявку. На новый дом разевать варежку левой компании практически бесполезно.[/QUOTE]
Ну так наглеть это уже за рамками. из 10 домов - 8 выиграла компания администрации. А в прошлом году одна новая компания выиграла - и не стала работать - а мы везде вторыми были. но поздно узнали за всеми сроками что они не приступили. вот так бывает
Народный договор управления МКД
 
#
22.02.2017 13:22:56
У нас есть такой пункт в договоре управления:

Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется, для ХВС, ГВС, отопления, водоотведения по внешней стороне стены многоквартирного дома, для энергоснабжения по контактным соединениях ВРУ жилого дома.
Осуществлять контроль за соблюдением условий, качеством и количеством поставляемых услуг.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;
- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;
- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.
Казус по исковой давности в неосновательном обогащении
 
#
22.02.2017 13:05:13
[QUOTE]Tembulat пишет:
Здравствуйте коллеги!Получил иск от энергетиков.Можете дать совет?[/QUOTE]
Какие они у вас иски пишут... наши в полстраницы иск пишут
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
22.02.2017 12:53:33
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
В различных регионах нашей необъятной Родины сложилась прямо противоположная практика. Я с этим согласен. Но все дело в нюансах, как правило. Как только подписывается Акт, то дольщик становится собственником, а уж остальное это регистрация права. Поэтому согласен, что надо проконсультироваться УЖКХ своего региона, и вперед. У нас все так делают, и все ОК![/QUOTE]
до того момента как Уфас не начнет штрафовать должностных лиц администрации. у нас штрафуют и жалуются. если Уфас не работает то и практика в вашем регионе не изменится

[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=145&t=6346]viewtopic.php?f=145&t=6346[/URL] как раз и темка появилась
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
#
22.02.2017 09:35:19
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
[QUOTE]Sofi-cK пишет:
Подскажите, законна ли такая схема и могут ли возникнуть подводные камни в следующей ситуации:
МКД вот-вот введется в эксплуатацию,  не проданных квартир примерно 55%, если не больше. 3 месяца управляем по договору Застройщик-УК. В это время Застройщик максимально быстро оформляет в собственность не проданные квартиры, ДО конкурса в течение 60 дней проводим ОСС, Застройщик большинством голосов выбирает нас, тут же выбираем Председателя совета, который от имени всех собственников подписывает ДУ. И пока дольщики принимают свои квартиры - у них уже на постоянку сидит "выбранная ими"  УК.
Как-то всё слишком гладко получается....где-то в этой цепочке может выплыть большое и жирное "[B]НО[/B]" ?[/QUOTE]
А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.[/QUOTE]

Только стоит знать что практика уже меняется и есть решения, когда конкурс признают законным при наличии протокола с дольщиками. в 2016 году у нас отменяли по этому основанию, а сейчас - перестали. У нас отслеживает практику УЖКХ
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
21.02.2017 19:03:26
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Обжалуйте в Уфас или суд. есть уже практика что дольщики (без регистрации в Росреестре) не могут голосовать.Как говорят у нас в УЖКХ - нарабатывайте практику
[/QUOTE]

А как на самом деле? Люди, подписавшие акт приема-передачи, но не зарегистрированные в Росреестре уже собственники, или нет? Нет ли нормативки, где конкретно написано?
Просто физически невозможно за 20 дней после сдачи всем  получить технические документы на квартиры, оформиться в Росреестре,
и уж тем более провести собрание... Да и по всем правилам, с оповещением)[/QUOTE]
Вот для этого и проводится конкурс чтобы конкуренция была.  Арбитражная практика была в 2015 и 2016 такая: дольщики - титульные собственники, поэтому имеют право выбора УК. Хотя тогда вообще весь смысл конкурсов отсутствует. Тем более это противоречит ЖК, что только собственники имеют право на участие в ОСС. Первое противоположное решение увидела в СПБ - уже и кассацию прошло. У нас в области все грустно пока.
Вот сижу сегодня смотрю на сайт торги гов. - все дома забрала компания застройщика - а фактически строительная компания зама главы администрации. я документы сдавала в первый день в 9.05, передо мной юрист другой УК - у нее 4 конверта. - сегодня все объявленные конкурсы на стадии вскрытия конвертов - везде где допущена компания - зама главы - она первая. передо мной заявка № 3,4 потом - золотая УК № 5 , затем опять девушка с др. УК № 6,7, а моя аж 11 заявка. ТО есть или на представителе победителе - шапка невидимка или тупо пропустили место в журнале регистрации. Вот сделала скрины - составила табличку, думаю что делать. т.к. мы тоцно д.б. вторые, а в лучшем случае - первые , т.к. у девушки передо мной - платежка проплачена позже (я выяснила),то есть в документы тупо нарисованная положена. Что посоветуете? есть смысл бороться и как?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dimann777 пишет:
Коллеги, приветствую!
Администрация одного из районов нашего города решила, по всей видимости, что она организатор не открытого конкурса, а, наверное, специальной олимпиады. Следите за руками:
Извещение выложено на torgi.gov.ru 20.02.2017 в 08.36 по Москве (у нас значит - в 12.36). В извещении указано, что заявки предоставляются претендентами с 20.02.2017 до 21.03.2017, в рабочие дни в период времени с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин.
То есть начало приема заявок - через 2,5 часа после размещения Извещения на сайте!!! Это уже за гранью добра и зла...
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, и есть ли практика, как с этим бороться?[/QUOTE]

У нас в январе в пятницу в обед выкладывали, а документы подаются - с понедельника.
А последние два - выложили в пятницу около 12 ч, а заявки уже с 9 утра можно подавать той же пятницы.

П 37. ПП 75:  Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Если правильно посчитала то у вас всего 29 дней
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
#
21.02.2017 18:54:54
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Солёный пишет:
Разве такое соглашение не относится только к ГИС ЖКХ а не к реформе?у нас административка именно по реформе
[/QUOTE]
Относится, ясен пень. Весь смысл шутки в том, что при наличии такого соглашения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ утрачивает силу. Получается, привлекают за несоблюдение недействующего положения законодательства.[/QUOTE]
у НАС ЕСТЬ СОГЛАШЕНИЕ, РЕФОРМУ гжи НЕ МОНИТОРИТ. НЕ ТРОГАЮТ ПОКА.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
21.02.2017 11:28:01
[QUOTE]Raf1234 пишет:
2) Кто утверждает бухгалтерский баланс? Общее собрание учредителей? Тогда ещё нужно приложить протокол собрания?
Мерси![/QUOTE]

В постановлении не указано решение собрания. посмотрите в конкурсной документации

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Да, в уставе написано, приложили, были допущены. Но конкурс отменен, оба дома в разных местах буквально за несколько часов до проведения конкурса принесли протоколы и договоры. Типа успели сами без конкурса выбрать.[/QUOTE]
Обжалуйте в Уфас или суд. есть уже практика что дольщики (без регистрации в Росреестре) не могут голосовать.Как говорят у нас в УЖКХ - нарабатывайте практику

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Мира Н, договор заключен сроком на год[/QUOTE]
у нас поначалу тоже на год делали а сейчас на три. практически все конкурсы в 2015 и 2016 году обжаловались

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Господа, из насущного.
На процедуре вскрытия конвертов фаворит претендентов (УК от застройщика, которая и сейчас управляет домом, который разыгрывается на конкурсе), представила несшитые документы в конверте. О чем на вскрытии было громко и при всех объявлено. Казалось бы, они выбывают, но нет. И неважно, что в конкурсной документации написано, что все документы должны быть сшиты, пронумерованы, скреплены печатью. Они говорят, раз этого не в ПП75, то и не обязательно.
На чьей стороне правда? Ведь, сегодня объявили, что они допущены, конкурс завтра.[/QUOTE]
по большому счету если они под все критерии претендента по 75 ПП проходят то это несущественное нарушение и на результат не повлияет. смысла не вижу обжаловать
#
20.03.2017
[QUOTE]Зануда пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Зануда пишет:
и сказали мне : завтра тебе дадут шанс... шанс прогнуться под Главу,,,
поэтому, дорогие мои и родные Бурмистрочане! я Вас очень люблю!
но,,, с 1 апреля уже не Ваша,,, просто посторонняя,,, но до боли своя!
если дадите шанс общаться с непоколебимыми девушками и джентльменами - буду  рада, если нет - вам всего желаемого в геометрической прогрессии![/QUOTE]
это как?[/QUOTE]
это просто, выполнять  все мыслимые желания главы и да же немыслимые! ... но увы,,, я просто хороший исполнитель, но только законодательства! и шанс дают - тем кто проштрафился, это не про меня,,,[/QUOTE]
значит ваш Глава не шибко наделен умом видимо...
умные руководители всегда слушают профессионалов...
#
20.03.2017
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]vic пишет:


Людям свойственно ошибаться.  Помнится Ильич в теме по изменениям в 354е тоже долго доказывал свою точку зрения,  пока коллективно не объяснили в чем он ошибся.  И человек исправился,  встал на путь истинный [emoji2]

Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Что то я у Ильича таких манер и фигур речи не замечала... в любом случае свою точку зрения можно доказывать корректно, а не хамскими выражениями суперинтеллектуала.
#
20.03.2017
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
У вас здесь что, гнездо больных на голову?[/QUOTE]
Не хамите, за это банят, преждевременно потеряем Вас навсегда  :) Без удовольствия  :)[/QUOTE]
Не без удовольствия  :twisted:
#
20.03.2017
[QUOTE]Зануда пишет:
и сказали мне : завтра тебе дадут шанс... шанс прогнуться под Главу,,,
поэтому, дорогие мои и родные Бурмистрочане! я Вас очень люблю!
но,,, с 1 апреля уже не Ваша,,, просто посторонняя,,, но до боли своя!
если дадите шанс общаться с непоколебимыми девушками и джентльменами - буду  рада, если нет - вам всего желаемого в геометрической прогрессии![/QUOTE]
Грустно но бывает... надеюсь у вас все замечательно сложится дальше!  :D
#
20.03.2017
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
Хотелось бы знать, vic, на каком основании вы расторгли договоры.   :shock: Это прямо клинически интересно.  99a[/QUOTE]
Договоры были расторгнуты в части предоставления коммунальных услуг на основании выше указанных изменений законодательства. А если точнее, то было направлено уведомление о прекращении  выставления платы за КУ с 01.01.2017,  т. к.  УО более не является исполнителем для нежилых.  
На ваши выпады о том что кто-то будет бегать и отписываться могу сказать, что наша гжи на совещании в январе озвучила аналогичную позицию.  
Вам не кажется,  что если многочисленные представители УО на форуме,  гжи и рсо говорят об одном и том же,  то возможно стоит еще раз пересмотреть свою позицию.
Насчёт сроков действия изменений на ранее сложившейся договора: когда принимали 176фз там прямо оговорили сохранение прямых договоров и платежей.  И правоотношения по поставке  коммунальных услуг у вас возникают ежемесячно и ежедневно,  а не только  в момент заключения договора


Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE]
Не надо метать бисер перед свиньями... у тролля нет цели что то понять, разве это не видно по постам... есть цель все полить грязью и развести шумиху... не имеет смысла вообще общаться с ним. просто игнор и он сам уйдет, если терпения хватит у модераторов и не забанят его... Еще бы сдержаться всем и не отвечать...сложно, но можно
#
20.03.2017
за речью то следите. вы вообще где? у себя дома хами и дерьмо лей. весеннее обострение что ли? У нас особенно Москва - центр интеллектуалов! а Кемерово и приполярный Урал - так себе...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]GKH-26 пишет:
Добрый день, форумчане!

Столкнулся с ситуацией в суде.


Предъявили иск к двум сособственникам   А. (доля 2/3) и Б. (доля 1/3). Платежный документ выставлялся один. Обратились в суд на двоих, посчитав все платежи на лицевой счет за прошедшие непогашенные периоды и т.д.
В итоге в суде: один гражданин говорит, что я оплачивал, а другой что не оплачивал поскольку платежки не предъявлялись.
При чем, гражданин оплативший по сути, платил больше, чем это надо было исходя из его доли.


Как быть в такой ситуации, получается по "полной программе" рассчитать тому, кто умничает и не платит поскольку нет платежных документов?
как вообще ведете лицевые счета на нескольких собственников и т.д.[/QUOTE]
Вы все суммы, которые платились погашаете ранние периоды без разделения кто что платил, это не ваше дело разбираться. а сумму задолженности считаете пропорционально долям согласно ЖК. это если лицевой счет на помещение один. разделить его можно только по решению суда
#
20.03.2017
[QUOTE]Ответственный пишет:
Что вы - это вы, кто б сомневался.
А к чему тут ваш текст про охамевшие РСО?[/QUOTE]
потому что охамевшие и учим их поэтому в судах... со мной 99 процентов сотрудников УК согласятся. и очень обижаются сотрудники РСО когда им на это указываешь.
в общем троль и есть троль. ничего по существу и не сказал. а то как понял один из троллей нормы закона - не есть истина в последней инстанции. и хамов не надо терпеть - в бан!  :twisted:
#
20.03.2017
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Московские просветилы самые великие просветилы)))[/QUOTE]
Слишком умный тролль для РСО либо собственника нежилого помещения  :) Один из конкурентов, лектор теоретиков  :) Нужно дать ему благородный бой  :)[/QUOTE]
скорее всего. после таких горе лекторов - почему то ссылаясь на материал из их семинаров как толкование норм права- суды проигрываются...
#
20.03.2017
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Ответственный пишет:
Это вы путаете, а не я.
Те страшные финансовые последствия, которые по вашим страшилкам заставят собственников нежилья проститься со своей недвижимостью, наступают в случае несанкционированного подключения, а не по щучьему велению - бурмистрову хотению.
Отсутствие у собственника нежилья прямого договора с РСО при наличии у такого собственника договора с УО на КЭУ не есть несанкционированное подключение! Ферштейн?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да отвечайте вы хоть обтвечайтесь!
Кому это интересно-то?
Если вы УОшница, прекратить исполнение услуг вы не вправе. А остальное - это ваши личные заморочки.
Будете борзеть - обратятся в ГЖИ и будете отписываться как подорванная.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Короче, просьба прекратить выступления на непроработанные и неизвестные выступающему темы.
Нехорошо-с![/QUOTE]

Блин,  что же я сделал неправильно, что рсо второй раз уже присылают список заключенных с нежилыми договоров?  
Ни одно нежилое не пошло в гжи,  в ответ на наше расторжение договора,  но к рсо большинство обратилось.  Сколько дураков оказывается вокруг,  хоть вы нас просветили.

Отправлено с моего Redmi 4 через Tapatalk[/QUOTE]

Самое главное у умника хороши знания о географии такие же как и по ПП 354 и другим нормам жилищного законодательства. Приполярный Урал, так интересно, мы живем в приполярье
#
20.03.2017
[QUOTE]Ответственный пишет:
А чего там думать, когда русским по белому писано, что распространяется на правоотношения, возникшие после вхождения в силу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто не нужно слушать разглагольствования лиц, которые ни за что не отвечают и чьи речи не имеют правового значения, а нужно обращаться напрямую к участникам правоотношений, в данном случе к РСО и УО, и внимательно читать НПА.[/QUOTE]
Если слушать охамевших монополистов РСО то везде и во всем виновата УК и за все отвечать и платить должна она. Однако слава богу есть суды,где неоднократно учили РСО как надо читать нормы права
#
20.03.2017
[QUOTE]dimann777 пишет:
Вопрос к коллегам-юристам.
Скажем, УК поучаствовала в открытом конкурсе, но конкуренты (УК от застройщика) занесли организатору протокол ОСС, и ОМС отказался от проведения конкурса. Обиженная сей наглой выходкой УК идет в суд, который и отменяет ненормативный акт ОМС об отказе от проведения конкурса.
В итоге: УК в суде добилась справедливости, но за время суда конкуренты опять занесли протокол (на сей раз более-менее правильный) и заключили договор, внеслись в реестр - короче, управляют. То есть нового конкурса не будет.
Вопрос вот в чем: как думаете, реально ли взыскать с ОМС убытки (в порядке ст. 15 ГК РФ), причиненные УК в результате незаключения ДУ по причине незаконно отмененного конкурса в размере, скажем, годовой платы по ДУ?[/QUOTE]
А какие правовые основания? я их не вижу. очень трудно доказать будет. практически невозможно


взыскивайте судебные расходы с организатора. и пишите жалобы в УФАС. у нас УФАС штрафует администрацию
#
20.03.2017
И мне пожалуйста текст жалобы в копилочку
#
17.03.2017
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас тоже все новые дома управляются УК  от застройщика. Извините, 5 лет гарантии никто не отменял. И лучше, чтобы за гарантией следил кто-то свой.  На строну отдаются только долгострои, где застройщик обанкротился и дома достраиваются с большими недоделками, лишь бы заткнуть глотки обманутых дольщиков.[/QUOTE]
У нас было так, но в этом году УЖКХ решило все дома выставлять так как стала меняться практика по конкурсам. Застройщики, не имеющие УК просто сливаются и создают новые компании или банкротятся. Только УК от Застройщика другие методы применяют для того, чтоб конкурсы выигрывать
#
17.03.2017
ПОЗДРАВЛЯЮ с профессиональным праздником!!!
Крепких нервов,адекватных жителей, лояльных госорганов и побед в судах!!!
И поменьше этих судов конечно!!!
#
17.03.2017
[QUOTE]ukirill пишет:
Добрый день! Есть дом, сдаваемый поэтапно, по 2 секции, а всего 4. Информацию о подобных случаях видел на форуме, но здесь, в отличие от них, есть один подводный камень - второй этап по площади больше первого. То есть, даже если собрать около 100% собственников на первом этапе стройки, количество их голосов будет менее 50% от площади готового многоквартирного дома. Возможно ли проведение ОСС по выбору УК в таком доме на первом этапе, когда сданы только 2 секции?[/QUOTE]
У нас ГЖИ придерживается мнения - один адрес - один дом. То есть пока все секции не сдадут - дом на конкурс не выставляют. А управляет обычно УК от Застройщика и к этому времени успевают собрание проводить.
#
17.03.2017
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД  третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям  провести собрание с поручением УК на заключение  такого договора, его условий и цены.[/QUOTE][/QUOTE]
И я о том же. У нас во все ДУ включены такие пункты. ГЖИ выдало предписание организовать и провести собрание и данный вопрос поставить на голосование и решение дб с 2/3 . Мы обжаловали предписание. ГЖИ еще и протокол составило за неисполнение предписания. Мировой судья прекратил производство. Арбитраж признал его незаконным. Основание - в ДУ включены указанные правомочия, поэтому предписание незаконное
#
15.03.2017
[SIZE=150px]Спасибо!!![/SIZE]
#
15.03.2017
Я из Оренбурга. 06 марта уволилась с работы с управляющей компании. есть своя УК без домов. планирую работать самостоятельно. как раз этим занимаюсь. Юрист - стаж более 20 лет.
последние три года работала начальником юр. отдела в УК.
До этого - занималась частной практикой. Еще есть опыт работы в организации по вывозу ТБО - три года.
работать по найму дальше не хотела бы. Хочу работать по договорам на оказание юр. обслуживание на паритетной основе.
Знаю, чтоо все получится, если захотеть. работаю над этим постоянно.
на бурмистре зарегистрировалась в прошлом году. на семинаре в первый раз была в феврале 2017 года. после этого стала постоянным читателем форума. Очень нравится!
#
15.03.2017
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Sirin16 пишет:
1) есть ли способ тупо снять арест со счетов?
2) применяется ли в таких ситуациях банковская гарантия или что-то типа этого?[/QUOTE]

1) снять арест - нет. Открываете новые счета и работаете через них. Приставы "закрывают" глаза и не запрашивают новые сведения о счетах в банках. Если запрашивают без предварительной договоренности - влетаете на огромные неприятности)) Много чего можете делать, если руководитель не предупрежден письменно по определенной статье УК)) Если предупрежден - не балуйтесь )
Под видом зарплаты можете выводить деньги через протоколы КТС. Исполняются в первоочередном порядке.
2) способы обеспечения исполнения обязательств прописаны в ГК ))) Если банки рискнут связываться со столь неблагонадежным плательщиком - то будет вам банковские гарантия, кредит, овердрафт и т.п.[/QUOTE]

новый счет не откроете - прописано в законодательстве - все банки откажут - НК

есть практика что арест спецсчета целиком незаконный. поищу позже. у нас в области приставы спецсчета не арестовывают. попытались в 2015 - 2016 - пошел шквал жалоб в суды, в т.ч. и от банков. победили
#
15.03.2017
[QUOTE]Горбачевская пишет:
Добрый день, подскажите пожалуйста, при смене управляющей компании нужно ли на собрании решать вопрос о наделении новой УК полномочиями  заключения договоров с провайдерами от имени жильцов.[/QUOTE]

Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
#
15.03.2017
[QUOTE]Никки пишет:
Подскажите пожалуйста, каким образом рассчитать Рку (при расчете размера обеспечения исполнения обязательств), если дом НЕ новостройка и сведения о размере ежемесячной платы за ком.услуги за предыдущий календарный год отсутствуют[/QUOTE]

В конкурсной документации должно быть, в информационной карте конкурса прописывается.
в нашем городе примерно так:

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственнику помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственника помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается Организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате Нанимателями жилых помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К х (Р[ои] + Р[ку]),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
#
27.02.2017
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Внимательно прочтите письмо! Это несколько иная тема и касается она домов, где собственность государства или муниципалитета более 50%!
То, что конкурс надо проводить и в остальных новых домах никто не обсуждает, но его можно остановить, проведя собрание собственников и вовремя подав соответствующие документы. Проблема несколько в другом: когда наступает тот момент, что дольщик становится собственником законченного (принятого в эксплуатацию объекта) и его голос можно учитывать в ОСС, а также как учитывать не проданные площади на момент проведения ОСС?
Вот тут и возникает коллизия, которая и трактуется в разных регионах по-разному.[/QUOTE]

да, я уже поняла. Тут не коллизия а именно различие в судебной практике. У нас до недавнего времени тоже была такая - в сторону права дольщиков на голосование в ОСС, хотя это противоречит ЖК. Но вроде уже меняется практика - первые решения пошли осенью 16 г.  
В УЖКХ у нас тоже отслеживают практику, номера дел не знаю, но уже есть Уфасовские решения о законности проведения конкурса в случае предоставления протокола ОСС с дольщиками. А56-92098/2015.

Я все таки придерживаюсь того, что голосовать имеет право только собственник с зарегистрированным правом собственности, а не проданные - Застройщик имеет право голосовать только если он оформил в собственность указанные помещения.
#
26.02.2017
Вот и у нас также. на видео тогда нужно записывать все с момента входа и со свидетелями и составлением актов лучше взять жителей каких нибудь. Мы уже думали над этим.
А первым потому что если предложить все работ то кто первый предложил (подал заявку) тот и выиграл. у нас уже есть практика и АС и ФАС

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Первыми быть принципиально, при прочих равных условиях выбирается организация раньше подавшая заявку. На новый дом разевать варежку левой компании практически бесполезно.[/QUOTE]
Ну так наглеть это уже за рамками. из 10 домов - 8 выиграла компания администрации. А в прошлом году одна новая компания выиграла - и не стала работать - а мы везде вторыми были. но поздно узнали за всеми сроками что они не приступили. вот так бывает
#
22.02.2017
У нас есть такой пункт в договоре управления:

Граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и сетями ресурсоснабжающих организаций определяется, для ХВС, ГВС, отопления, водоотведения по внешней стороне стены многоквартирного дома, для энергоснабжения по контактным соединениях ВРУ жилого дома.
Осуществлять контроль за соблюдением условий, качеством и количеством поставляемых услуг.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является:
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение;
- на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- на системе канализации – точка соединения со стояком канализации;
- на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не является общим имуществом.
#
22.02.2017
[QUOTE]Tembulat пишет:
Здравствуйте коллеги!Получил иск от энергетиков.Можете дать совет?[/QUOTE]
Какие они у вас иски пишут... наши в полстраницы иск пишут
#
22.02.2017
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
В различных регионах нашей необъятной Родины сложилась прямо противоположная практика. Я с этим согласен. Но все дело в нюансах, как правило. Как только подписывается Акт, то дольщик становится собственником, а уж остальное это регистрация права. Поэтому согласен, что надо проконсультироваться УЖКХ своего региона, и вперед. У нас все так делают, и все ОК![/QUOTE]
до того момента как Уфас не начнет штрафовать должностных лиц администрации. у нас штрафуют и жалуются. если Уфас не работает то и практика в вашем регионе не изменится

[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=145&t=6346]viewtopic.php?f=145&t=6346[/URL] как раз и темка появилась
#
22.02.2017
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
[QUOTE]Sofi-cK пишет:
Подскажите, законна ли такая схема и могут ли возникнуть подводные камни в следующей ситуации:
МКД вот-вот введется в эксплуатацию,  не проданных квартир примерно 55%, если не больше. 3 месяца управляем по договору Застройщик-УК. В это время Застройщик максимально быстро оформляет в собственность не проданные квартиры, ДО конкурса в течение 60 дней проводим ОСС, Застройщик большинством голосов выбирает нас, тут же выбираем Председателя совета, который от имени всех собственников подписывает ДУ. И пока дольщики принимают свои квартиры - у них уже на постоянку сидит "выбранная ими"  УК.
Как-то всё слишком гладко получается....где-то в этой цепочке может выплыть большое и жирное "[B]НО[/B]" ?[/QUOTE]
А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.[/QUOTE]

Только стоит знать что практика уже меняется и есть решения, когда конкурс признают законным при наличии протокола с дольщиками. в 2016 году у нас отменяли по этому основанию, а сейчас - перестали. У нас отслеживает практику УЖКХ
#
21.02.2017
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Обжалуйте в Уфас или суд. есть уже практика что дольщики (без регистрации в Росреестре) не могут голосовать.Как говорят у нас в УЖКХ - нарабатывайте практику
[/QUOTE]

А как на самом деле? Люди, подписавшие акт приема-передачи, но не зарегистрированные в Росреестре уже собственники, или нет? Нет ли нормативки, где конкретно написано?
Просто физически невозможно за 20 дней после сдачи всем  получить технические документы на квартиры, оформиться в Росреестре,
и уж тем более провести собрание... Да и по всем правилам, с оповещением)[/QUOTE]
Вот для этого и проводится конкурс чтобы конкуренция была.  Арбитражная практика была в 2015 и 2016 такая: дольщики - титульные собственники, поэтому имеют право выбора УК. Хотя тогда вообще весь смысл конкурсов отсутствует. Тем более это противоречит ЖК, что только собственники имеют право на участие в ОСС. Первое противоположное решение увидела в СПБ - уже и кассацию прошло. У нас в области все грустно пока.
Вот сижу сегодня смотрю на сайт торги гов. - все дома забрала компания застройщика - а фактически строительная компания зама главы администрации. я документы сдавала в первый день в 9.05, передо мной юрист другой УК - у нее 4 конверта. - сегодня все объявленные конкурсы на стадии вскрытия конвертов - везде где допущена компания - зама главы - она первая. передо мной заявка № 3,4 потом - золотая УК № 5 , затем опять девушка с др. УК № 6,7, а моя аж 11 заявка. ТО есть или на представителе победителе - шапка невидимка или тупо пропустили место в журнале регистрации. Вот сделала скрины - составила табличку, думаю что делать. т.к. мы тоцно д.б. вторые, а в лучшем случае - первые , т.к. у девушки передо мной - платежка проплачена позже (я выяснила),то есть в документы тупо нарисованная положена. Что посоветуете? есть смысл бороться и как?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]dimann777 пишет:
Коллеги, приветствую!
Администрация одного из районов нашего города решила, по всей видимости, что она организатор не открытого конкурса, а, наверное, специальной олимпиады. Следите за руками:
Извещение выложено на torgi.gov.ru 20.02.2017 в 08.36 по Москве (у нас значит - в 12.36). В извещении указано, что заявки предоставляются претендентами с 20.02.2017 до 21.03.2017, в рабочие дни в период времени с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин.
То есть начало приема заявок - через 2,5 часа после размещения Извещения на сайте!!! Это уже за гранью добра и зла...
Кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, и есть ли практика, как с этим бороться?[/QUOTE]

У нас в январе в пятницу в обед выкладывали, а документы подаются - с понедельника.
А последние два - выложили в пятницу около 12 ч, а заявки уже с 9 утра можно подавать той же пятницы.

П 37. ПП 75:  Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Если правильно посчитала то у вас всего 29 дней
#
21.02.2017
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Солёный пишет:
Разве такое соглашение не относится только к ГИС ЖКХ а не к реформе?у нас административка именно по реформе
[/QUOTE]
Относится, ясен пень. Весь смысл шутки в том, что при наличии такого соглашения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ утрачивает силу. Получается, привлекают за несоблюдение недействующего положения законодательства.[/QUOTE]
у НАС ЕСТЬ СОГЛАШЕНИЕ, РЕФОРМУ гжи НЕ МОНИТОРИТ. НЕ ТРОГАЮТ ПОКА.
#
21.02.2017
[QUOTE]Raf1234 пишет:
2) Кто утверждает бухгалтерский баланс? Общее собрание учредителей? Тогда ещё нужно приложить протокол собрания?
Мерси![/QUOTE]

В постановлении не указано решение собрания. посмотрите в конкурсной документации

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Да, в уставе написано, приложили, были допущены. Но конкурс отменен, оба дома в разных местах буквально за несколько часов до проведения конкурса принесли протоколы и договоры. Типа успели сами без конкурса выбрать.[/QUOTE]
Обжалуйте в Уфас или суд. есть уже практика что дольщики (без регистрации в Росреестре) не могут голосовать.Как говорят у нас в УЖКХ - нарабатывайте практику

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Мира Н, договор заключен сроком на год[/QUOTE]
у нас поначалу тоже на год делали а сейчас на три. практически все конкурсы в 2015 и 2016 году обжаловались

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Господа, из насущного.
На процедуре вскрытия конвертов фаворит претендентов (УК от застройщика, которая и сейчас управляет домом, который разыгрывается на конкурсе), представила несшитые документы в конверте. О чем на вскрытии было громко и при всех объявлено. Казалось бы, они выбывают, но нет. И неважно, что в конкурсной документации написано, что все документы должны быть сшиты, пронумерованы, скреплены печатью. Они говорят, раз этого не в ПП75, то и не обязательно.
На чьей стороне правда? Ведь, сегодня объявили, что они допущены, конкурс завтра.[/QUOTE]
по большому счету если они под все критерии претендента по 75 ПП проходят то это несущественное нарушение и на результат не повлияет. смысла не вижу обжаловать
Активные темы Поиск Пользователи Правила
Форум » Пользователи » Мира Н

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы

Ваша заявка принята!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!