|
06.04.2016 23:10:05
Ильич, поддерживаю еще на стопицот!
А по концессионному соглашению нет практики проведения ремонтов? Конечно без учета регпрограммы. Не так давно обсуждали с коллегами, тема интересная, но насколько осуществима? |
|
06.04.2016 23:03:09
[QUOTE]Наталья К пишет:
То есть —если есть пара крупных собственников нежилых помещений, тогда принятие решения ( к примеру ¾) невозможно в принципе.[/QUOTE] ИМХО, а почему нет. Написано же - без учета таких голосов. Значит и проблем нет не учитываем ни при подсчете кворума, ни при принятии решения. [QUOTE]Наталья К пишет: А как же ТСН?[/QUOTE] А какая разница? ТСН - тоже лицо, хоть и юридическое. [QUOTE]Наталья К пишет: «Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающегоИЕ строительство многоквартирного дома)» - ошибка ?[/QUOTE] Нет. От застройщика или иного лица, обеспечивающего строительство. |
|
06.04.2016 22:40:35
[QUOTE]burmistr пишет:
Прокуратура сказала вернуть ВСЁ + там была часть бюджетных средств, которые чую тоже скажут вернуть.[/QUOTE] А ремонт-то проведен? Или не успели? |
|
06.04.2016 21:15:26
Кому как, а нам Фатима Еглевская тоже реально помогла
|
|
05.04.2016 16:17:55
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Обязанность есть. Не вопрос. Оплачивать содремжил и отопление обязан. Но на основании чего возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги именно на 2-х, а не 5-х (например) человек? Только потому что вы где то услышали, что их там 2-е проживает? Когда, после жалобы, вас придет проверять ГЖИ - какой документ, подтверждающий начисление на 2-х вы им предоставите?[/QUOTE] Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, Почему где-то услышали? Официально запросили выписку. Там, к примеру, 10 собственников. Приборов учета нет, потребители обязанности об информировании о числе проживающих не исполняют, а коммунальные услуги получают с момента регистрации права собственности. Какие у меня основания для освобождения таких собственников от обязанности оплатить то, что им предоставлено. А вот если они этого не получали, то пожалуйста в порядке раздела VIII Правил № 354 обратитесь ко мне с заявлением о перерасчете с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя. Все до копеечки верну. Но лучше не тупить, исполнить обязанность по оснащению помещения индивидуальными приборами учета и не сношать мозги себе и другим, а оплачивать за фактически потребленное. |
|
05.04.2016 15:16:10
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Можно поинтересоваться на каком основании?[/QUOTE] А п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ разве не подойдет? |
|
09.02.2016 17:44:23
А вот еще интересный момент:
Таким образом ограничиваем в праве собственников нежилых помещений? |
|
09.02.2016 17:12:56
|
|
09.02.2016 16:42:07
Маразм крепчал. Вангую: следующий этап - обязательность к размещению в системе, иначе можно не платить... 2we
|
|
09.02.2016 16:01:18
Сведения об оказании услуг и выполнении работ.., отражаются в актах, составляемых по форме, установленной .., и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
|
|
09.02.2016 15:56:33
[QUOTE]Саныч пишет:
А если является не подписание акта нарушением лицензионных требований и можно ли УК за это по 14.1.3 КОАП РФ дернуть?[/QUOTE] Запросто! Пункт 6 тех же Правил оказания услуг: [quote:2tmi7gre]В целях обеспечения..., ответственные лица обязаны: б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;[/quote:2tmi7gre] Пункт 9 Правил: [quote:2tmi7gre]... и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.[/quote:2tmi7gre] |
|
09.02.2016 15:46:41
Да не, пункт 9 именно Правил оказания услуг и выполнения работ..., а не Минимального перечня:
[quote:119c3ae1]Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.[/quote:119c3ae1] |
|
27.11.2015 18:39:17
[QUOTE]burmistr пишет:
Здесь (в Вашей цитате) речь об организациях идёт, а интересен сам метод поверки без снятия...[/QUOTE] Пардон, чет не врубился сразу. Вот что по теме говорит, к примеру, ГОСТ 8.156-83 ГСИ. "Счетчики холодной воды. Методы и средства поверки": 1.3. Для проведения периодической поверки счетчиков допускается применять передвижную поверочную установку, аттестованную государственной метрологической службой, погрешность которой должна быть не более погрешности поверочных установок, указанных в пп.1.2 1 и 1.2.2. 1.4. Все образцовые средства поверки должны быть поверены (аттестованы) государственной метрологической службой и иметь действующее свидетельство о поверке. 1.5. Допускается применять другие средства поверки, прошедшие метрологическую аттестацию в органах государственной метрологической службы, удовлетворяющие по точности требованиям настоящего стандарта и обеспечивающие соотношение погрешностей образцовых и рабочих средств измерения не более 1:3. Нашел еще один интересный документ по теме: рекомендации № МИ 1592-99 "Счетчики воды методика поверки" (см. Приложение "Л"). |
|
27.11.2015 18:16:48
[QUOTE]tsv1 пишет:
Насколько законны такие конторы? Можем ли мы отказать жителю в продлении сроков поверки счетчиков после такой поверки?[/QUOTE] Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений (пункт 81(10) Правил № 354). Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, подлежат периодической поверке в процессе эксплуатации. Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели. |
|
15.09.2015 12:13:07
[QUOTE]AK_31 пишет:
Так вот как при такой схеме раскрывать информацию???[/QUOTE] По моему скромному мнению в данном случае обязанность по раскрытию информации лежит на товариществе (конечно, если иное не предусмотрено договором, заключенным между ТСЖ и УО), потому как домом де-юре управляет ТСЖ. Управляющая организация в данном случае выступает как специализированная организация, осуществляющая соответствующий вид деятельности (иными словами - генподрядчик), привлеченная товариществом на основании соответствующего договора с целью оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако, пункт 10 статьи 161 содержит весьма интересную конструкцию: "Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом [B](без заключения договора с управляющей организацией)[/B], устанавливаются этим стандартом раскрытия информации." К чему это уточнение мне не совсем понятно... |
|
14.09.2015 08:41:36
Мде... Все смешалось... люди... кони...
Положениями пункта 10 статьи 161 ЖК РФ на ТСЖ (ТСН), осуществляющие управление МКД, возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ. В силу пункта 5 (1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее – Стандарт) Товариществами информация раскрывается путем, в том числе обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива. Раскрытие товариществами информации на сайтах в сети Интернет, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего документа, осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр). Статьей 7.23.3 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, [B]осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления МКД[/B], правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, в т.ч. установленных Стандартом порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме. Таким образом, [B]ТСЖ обязаны раскрывать информацию[/B] согласно требований Стандарта, но не являются субъектами административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.23.3 КоАП РФ, а вот в случае неисполнения соответствующего предписания органов ГЖН есть чудесная возможность влететь на десятку по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ. 10ф |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
