vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаяden_graf

den_graf

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » den_graf

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Потребление электроэнергии собственной котельной при производстве ГВС и тепла
 
#
23.11.2015 07:04:07
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
....А если электроэнергия потребляется котельной - то,по сути, это потребление не жилых/нежилых помещений, а потребление УК,так?
Не получится ли, что через два года какая-нибудь проверка финансовых документов выявит, что УК должна была перезаключить договор на объём э-э для котельной по повышенному тарифу, и позволит РСО выставить нам новый счёт.
И заплачет наша окупаемость тарифа на тепло горькими слезами....[/QUOTE]

[URL=http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=557040]http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=557040[/URL]
..ППРФ  от  4 мая 2012 г. № 442 ..
[I]Приказом Федеральной службы по тарифам от 31 декабря 2010 г. № 655-э «Об определении категорий потребителей, которые приравнены к
населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по  регулируемым ценам (тарифам)» утверждён перечень потребителей, согласно
которому электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам исполнителям коммунальных услуг (в том числе управляющим
организациям), приобретающим электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объёмах фактического
потребления населения и объёмах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды
граждан и не используемой для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.
Таким образом, к потребителям, приравненным по оплате к категории «население» отнесены исполнители коммунальных услуг только по
электроснабжению. Предприятия, использующие электрическую энергию при производстве тепловой энергии (мощности), а также горячей воды, не
относятся к указанной категории потребителей[/I]
Смена УК, собрания и передача документации
 
#
21.11.2015 10:47:35
..п.22 ППР  416
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
#
21.11.2015 10:39:15
[QUOTE]min6666 пишет:
......., тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. .......[/QUOTE]

....Учредители организаций (ТСЖ) становятся ее членами (участниками) при государственной регистрации...т.е таким собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо, а другим собственникам писать заявление в члены ТСЖ...
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
#
20.11.2015 17:44:18
[QUOTE]Ligra пишет:
и еще[/QUOTE]
..что это....ПУБЭЛ уже не действует..[URL=http://docs.cntd.ru/document/901863973]http://docs.cntd.ru/document/901863973[/URL]
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
#
13.11.2015 18:26:22
[QUOTE]vic пишет:
 Так по теме: формулировка в буквальном прочтении действительно кривая?[/QUOTE]

[quote="vic"] Или я уже туплю?! /quote]

...тупишь...
Должны ли мы брать ТСЖ с долгами
 
#
12.11.2015 09:39:33
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите лесом РСО... Пусть с ТСЖ взыскивают.  Нет такого в ЖК. Позже подробно распишу все.[/QUOTE]


согласен и заявление в УФАС -на то что РОС не заключает дог..
Кому принадлежит котельная?
 
#
10.11.2015 19:46:30
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

...котельня (в данном случае) может быть только ОДН:[/QUOTE]

А уверены, что так и есть?
Так с чего котельная будет ОИ?[/QUOTE]

...[I]При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались[/I]..
..в данном случае котельня предназначается для отопления, ГВС 3-х МКД....и проектом возводилась застройщиком для этих целей...
..отдельно существовать она не может....то бишь..."сложная вещь"..не имеющая самостоятельно назначения....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Да ладно вам.
Неужели я не в курсах?
Я и спрашивал ТС о том, КАК строились объекты.
Вы за Лаврентия уже всё решили или лучше него осведомлены?[/QUOTE]

..[I]В ходе строительства дома ООО «С» построил крышную газовую котельную в виде отдельного нежилого помещения, оснастив его приобретенным на собственные средства оборудованием. [/I]
..[I]После ввода в эксплуатацию котельной ООО «С» приняло ее на свой баланс[/I]
..[I][B]Представленные документы подтверждают, что котельная строилась не на средства, привлеченные от дольщиков. Из сводного сметного расчета следует, что им не предусмотрены затраты на строительство котельной. В справках о затратах по окончанию строительства дома и об оборудовании котельная также отсутствует. Котельная является отдельным объектом недвижимости, который зарегистрирован в кадастровом учете и который прошел регистрацию как объект недвижимости.[/B][/I]

...[I]Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение, не являются объектами индивидуальной собственности и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения.[/I]
[URL=http://www.gcourts.ru/case/9512238]http://www.gcourts.ru/case/9512238[/URL]
ОДН электроэнергия
 
#
10.11.2015 19:02:12
[QUOTE]Егор пишет:
Это как это ...[/QUOTE]

..[I]пришел к выводу о том, что общество является исполнителем коммунальной услуги энергоснабжения, но на его деятельность не распространяются нормы, установленные абзацем 2 и 3 пункта 44 Правил № 354. Суд указал, что на электроснабжающую организацию, не осуществляющую управление домом, не распространяется порядок расчетов,при котором объем энергии, превышающий норматив, относится на счет исполнителя услуги[/I].
[URL=http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1387868]http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1387868[/URL]
Кому принадлежит котельная?
 
#
10.11.2015 18:37:56
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Коллеги, добрый день.
Застройщик планирует ввести в эксплуатацию новый МКД (несколько трехэтажных домов по 39кв)
А новую котельную передать в собственность УК.
Нужна ли она мне?
Платить налоги,обслуживать,делать кап.ремонт,
а как отразить затраты в СИР?
Что посоветуете?
Думаю правильным было бы  передать её жителям как ОИ МКД?[/QUOTE]

...котельня (в данном случае) может быть только ОДН:
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838772842&nd=838536497&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=&fld_14=%D0%B3%D0%B5%D0%B9%D0%B7%D0%B5%D1%80&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=809181917&nd=808666856&prefix=%D0%9054&numdeal=4066&yeardeal=2011&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=809390847&nd=809302517&prefix=%D0%9054&numdeal=1208&yeardeal=2013&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
..а если нет...то надо утверждать тариф в РЭК...
Индивидуальные антенны
 
#
07.11.2015 17:33:08
[QUOTE]ukSZ пишет:
К сожалению, нашли практику нашего округа не в нашу пользу. См. файл.[/QUOTE]

..так один случай, когда:
1) "они" требуют за восстановление антенны, которую "повредил" УК при работах, например, на фасаде МКД.. пусть и установлена "незаконна"
другой случай:
2) когда антенна "испорчена" иными лицами...пусть и установлена "незаконна"

3) у вас, что...Ук производила работы на "фасаде" и повредила антенну..??
или..кто-то повредил антенну..и с УК "спрашивают", как с организации по обслуживанию МКД..??
и кто установил и как что это действия УК..??
Индивидуальные антенны
 
#
07.11.2015 14:27:34
[QUOTE]ukSZ пишет:
Добрый день! На фасаде МКД одним из собственников была установлена индивидуальная антенна без проведения ОСС, которая в настоящее время повреждена при производстве работ. Собственник антенны требует компенсацию с УК. Кто-то может помочь со ссылкой на НПА для отказа?  П. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ говорит о пользовании общим имуществом "иными" лицами.   99a[/QUOTE]

как вариант указать в  ответе;
1) Согласно Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

[QUOTE]ukSZ пишет:
... которая в настоящее время повреждена при производстве работ. Собственник антенны требует компенсацию с УК. ....[/QUOTE]
а что есть акт, что это УК повредило антенну..?  пусть доказывает что УК..
..а так можете ответить , что на основании п.3.5.8  , 4.6.1.20 Правил №170- она демонтирована...как установленная без согласования...без проекта..
Производственный контроль качества ГВС и ХВС
 
#
04.11.2015 15:54:01
[QUOTE]Mary пишет:
ч.2 ст.25 закона №416-ФЗ: "Производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды осуществляется [B]организацией, осуществляющей соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение[/B]. ...".
УО (ТСЖ) не является организацией, осуществляющей холодное и горячее водоснабжение (п.п.15, 16 ст.2 закона №416-ФЗ).[/QUOTE]

[I]Материалами дела установлено, что ООО «УК «Дом Сервис» является управляющей компанией жилого дома по <адрес>, лицом, ответственным за содержание общего имущества данного жилого дома, и исполнителем коммунальных услуг, в том числе и горячего водоснабжения.[/I]
[I]Утверждения ООО «УК «Дом Сервис» о том, что юридическое лицо не может нести административную ответственность за данное правонарушение, так как не является поставщиком воды, являются необоснованными.[/I]
[I]Из материалов дела следует, что концентрация железа в горячей воде в квартире № вышеуказанного дома значительно выше, чем в теплообменнике. Качество воды после бойлера становится лучше, но фактическое содержание железа, тем не менее, превышает норму.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что на качество воды влияет состояние внутридомовых сетей, управляющая организация не предпринимает достаточных и эффективных мер, направленных на надлежащее содержание общего домового имущества, что отражается на качестве поставляемой воды.[/I]

[URL=http://oblsud.jrs.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1369586&delo_id=1513001&new=0&text_number=1&case_id=1086840]http://oblsud.jrs.sudrf.ru/modules.php? ... id=1086840[/URL]

[I]Из материалов дела следует, что несоответствующая требованиям СанПиНа вода, взята за границей ответственности ОАО «<данные изъяты>», а именно из крана на кухне <адрес>, что относится к зоне ответственности УК ООО «<данные изъяты>», отвечающей за состояние внутренних сетей многоквартирного дома.[/I]
[I]В тоже время Роспотребнадзором при вынесении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. указанное обстоятельство не было учтено и соответственно оценка чему дана не была.
Органом Роспотребнадзора не опровергнуто обстоятельство некачественного предоставления коммунальных услуг из-за состояния внутренних водопроводных сетей многоквартирного <адрес> в <адрес>, ответственность за которые несет УК ООО «<данные изъяты>».
В материалах дела отсутствуют доказательства о взятии проб холодной воды именнодо зоны эксплуатационной ответственности УК ООО «<данные изъяты>» и несоответствие этих проб СанПиН 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
[/I]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/OfCfmSYVFwNh/]http://sudact.ru/regular/doc/OfCfmSYVFwNh/[/URL]
ПРОВЕРКА ФСБ
 
#
04.11.2015 11:09:29
[QUOTE]ДЮДЮКА пишет:
Уважаемые коллеги! Поделитесь опытом: имеет ли право ФСБ запросить все документы УК для проверки и обязаны ли мы представлять запрашиваемые документы? Если проигнорируем..... какие последствия для УК?[/QUOTE]

...мы на такие запросы отвечали так...(разницы нет что УВД, что ФСБ и т.д)..
..смотрите на их запрос....и названия документов должно "совпадать" с имеющимися у вас...а так пишите что таких не имеется...
Списание материалов в коттеджном поселке
 
#
02.11.2015 23:59:55
[QUOTE]Anna1982 пишет:
Добрый день.
НКО занимается управлением коттеджным поселком.
Если можно, подскажите с образцами актов и др.документов на списание. Спасибо[/QUOTE]

Как вариант:
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"
Акт
о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных,
модернизированных объектов основных средств
(форма № ОС-3)
Применяется для оформления и учета приема-сдачи объектов основных средств из ремонта, реконструкции, модернизации.*
Подписывается членами приемочной комиссии или лицом, уполномоченным на приемку объектов основных средств, а также представителем организации (структурного подразделения) лицом , проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию. Утверждается руководителем организации или уполномоченным им лицом и сдается в бухгалтерию.

По окончании ремонтных работ составляется акт о приеме-сдаче отремонтированных основных средств по форме № ОС-3. Его заполняют независимо от того, хозяйственным или подрядным способом выполнен ремонт. Только в первом случае организация оформляет бланк в одном экземпляре, а во втором – в двух (для себя и для подрядчиков).* Акт подписывается:
• приемочной комиссией, созданной в организации;
• сотрудником, ответственным за ремонт основного средства (или представителем подрядчика);
• сотрудником, ответственным за сохранность основного средства после ремонта.
После этого акт утверждается руководителем организации и передается бухгалтеру. При получении акта сведения о проведенном ремонте отразите в инвентарной карточке учета основного средства по форме № ОС-6 (ОС-6а) или в инвентарной книге по форме № ОС-6б(предназначена для малых предприятий). Об этом сказано в указаниях, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.
банкротство ТСЖ
 
#
02.11.2015 20:44:33
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
  А спец.счета у нас нет. Один обычный расчетный счет.   [/QUOTE]

...еще один выход...открывайте   спец.счет...и от туда совершайте платежи...
..так-то у вас он должен быть...вот суд.практика...
Если управляющий ТСЖ путает банковский счет со своим кошельком
 
#
02.11.2015 20:09:50
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
den_graf, думали об этом, но у него жена там работает, может он поэтому такой наглый... Может правда попробовать?[/QUOTE]

.."обложили"..вы не из "[I]станицы Кущёвской[/I]"..тогда на её в Прокуратуру...если будет усматриваться..."вмешательство".... но на действия/бездействие "полицейских" ..то-же можно Прокурору "пожаловаться"....
Если управляющий ТСЖ путает банковский счет со своим кошельком
 
#
02.11.2015 19:58:48
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#00aa00:m53f00dz]Ялиса[/ref:m53f00dz],....... во втором протоколе по капитальному ремонту сказано следующее: " Определить владельцем счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете ТСЖ Иванова И.И." Про состояние этого счета мы даже не знаем ничего, может и с него денежки утекают в неизвестном направлении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref=#00aa00:m53f00dz]Ялиса[/ref:m53f00dz], Были в банке,- там отказали, поскольку в карточке только он записан. Были в налоговой, через 3 дня все получим.[/QUOTE]

напишите заявление в Полицию по признакм "Мошенничество"....и это все укажите...и они, при проверки заявления,  пусть истребуют движение по спец.счету...и т.д
банкротство ТСЖ
 
#
02.11.2015 18:11:09
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
я думала если дома примут решение о смене способа управления, то все члены ТСЖ, живущие в этих домах и проголосовавшие за эту смену, уже будут считаться выбывшими из ТСЖ и тогда членов ТСЖ просто не останется и не с кем собирать собрание по ликвидации.[/QUOTE]


В вашем случае, рекомендовал-бы пойти по варианту:
1) проводите собрание "по смене" способа управления- через УК
2) подаете заявление в Арбитраж о банкротстве ТСЖ...и указываете что расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества[B]и возмещаются вне очереди[/B]. , т.е за счет средств ТСЖ...(за счет долгов собственников)
Плюс данного варианта:
- судом будет утвержден "арбитражник" и он будет работать с должниками и т.д
-итог-решение суда о признании ТСЖ банкнотом и исключения из реестра
Если иной вариант:
1) через собрание членов ТСЖ- о ликвидации ТСЖ, утверждении комиссии, далее баланса и т.д, то:
-"вам" придется делать всю "движуху" и нужны будут "деньги" , а у вас все арестовано..
Если управляющий ТСЖ путает банковский счет со своим кошельком
 
#
02.11.2015 18:02:12
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#aa0000:f6qifhi1]burmistr[/ref:f6qifhi1], Прибегаю опять к Вашей помощи... То, что Вы посоветовали, уже делается, документы запрошены. В интернете разыскала (спасибо прогрессу!) первые протоколы ОСС нашего ТСЖ: первый- об управляющем, о тарифе на сод. и рем., второй - о капремонте ну и т.д. В обоих случаях наша бестолковая команда утвердила его ВЛАДЕЛЬЦЕМ банковского счета. Если мы его уволим, как нам сменить владельца? Пока дочиталась до того, что он сам пишет заявление в банк о смене владельца и новом счете. Вряд ли он пойдет на такое... Подскажите пожалуйста...[/QUOTE]

Надежда Мохова", а каким образом поступают средства от собственников на р/сч  "управляющего" ,??  опишите схему..
Как собственники осуществляют оплату..?? через РКЦ..?? или каждый раз по "счетам" ..??  и все средства поступают на данный счет "управляющего"..
Тогда Вам надо изменить в счетах банковские реквизиты получателя...и ТСЖ открыть свой счет...
Диплом Доверие потребителей
 
#
30.10.2015 17:00:52
+1...
ТСН: помогите дилетанту!
 
#
28.10.2015 21:32:32
[QUOTE]Василиссса пишет:
Здравствуйте. После присоединения Крыма к РФ ..... бразды правления попали ко мне, человеку далекому от ЖКХ.
.... а на какие приглашать специалистов?
[/QUOTE]

...как вариант....объявление...на ПМЖ в Крым...специалистов в ЖКХ...условия..требования...воздух-солнце-...
Если управляющий ТСЖ путает банковский счет со своим кошельком
 
#
28.10.2015 21:27:19
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
...в вашем случае увольнять надо "немного" с нарушениями ТК РФ.....пусть в последующем управленец сам решает ...[/QUOTE]

А если хлопнуть по статье за прогулы?[/QUOTE]

.....мы таких увольняли  "по собственному желанию" .. "за его все документы делали"...главное решена задача...никто в последующем иски в суд не подавал..
банкротство ТСЖ
 
#
28.10.2015 20:55:27
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
...без проблем "работайте" по спец.счету в банке...не переводя деньги на свой расчетный...[/QUOTE]

Только хрен ты заплатишь налоги и зарплату со спецсчета. Придется ставить платежи на обычном счете на картотеку (у них очередность списания выше, чем у исполнительного) и потом пулять со специального на расчетный ровно сумму по картотеке.

Так существовать можно ВЕЧНО... Риска - ноль (мы не раз такой финт ушами проводили)...[/QUOTE]
поясни. Либо ты попутал, либо я тупа[/QUOTE]

Статья 855. ГК РФ  Очередность списания денежных средств со счета

1. При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание (календарная очередность), если иное не предусмотрено законом.
2. При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в следующей очередности:
в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
[B][U]во вторую очередь[/U][/B] по исполнительным документам, предусматривающим перечисление [B]или [U]выдачу денежных средств[/U] для расчетов по выплате выходных пособий и [U]оплате труда[/U] с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору[/B] (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
[B][U]в третью очередь[/U][/B] по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и [B][U]перечисление задолженности по уплате налогов и сборов [/U][/B]в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
[B][U]в четвертую очередь по исполнительным документам[/U][/B], предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.
Если управляющий ТСЖ путает банковский счет со своим кошельком
 
#
28.10.2015 20:44:03
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[/QUOTE]

А как он у Вас там нарисовался то? Просто пришел, взял ключи (флешки) от расчетного счета? Или Вы его наняли. Тут либо трудовой договор, либо договор ГПХ...

[/QUOTE]

...у вас должен быть председатель ТСЖ, который действует по Уставу, БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ...все уставные и прочие документы в банке есть...если потребуется печать-то печать вторую закажите..
1) идете в банк и меняете карточку подписей.....первую подпись "управленца" (он подписывает платежки??)...ну и если вторая подпись бухгалтера....и она "неадекватная" ..то и ее меняете..
2) ..если подпись только бухгалтера..то ее меняете на подпись  председателя...
3) также в банк письмо, что договор с "управленцем" расторгнут...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#aa0000:37e4p21s]burmistr[/ref:37e4p21s], [quote:37e4p21s]
[/QUOTE].... На основании какой статьи расторгнуть договор? ...[/quote:37e4p21s]

...в вашем случае увольнять надо "немного" с нарушениями ТК РФ.....пусть в последующем управленец сам решает ...
1) п. 7 ст. 81 ТК РФ (в связи с утратой доверия)....но можно в последующем получить как вариант  [URL=http://ppt.ru/newstext.phtml?id=57242]http://ppt.ru/newstext.phtml?id=57242[/URL]
2) п. 2 ст. 81 ТК РФ (сокращение численности или штата работников ТСЖ- управляющего)  ..

..решается главное-  доступ к расчетному счету ТСЖ...пусть и с нарушениями при увольнении...как усматривается из первого вашего поста...то он тратит до 70%...в "никуда"...это как раз хватит если будет от его иск..
банкротство ТСЖ
 
#
28.10.2015 18:31:27
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
.... прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]

а вы в итоге-то сами чего хотите..??
а как идет деятельность ТСЖ если все со счетов уходит по ИП..??
6) растрогайте договора с РСО, пусть с" маргиналами" работают напрямую....в требовании так-же укажите что с предстоящим банкротством...или сменой способа управления...
банкротство ТСЖ
 
#
28.10.2015 15:40:52
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
 У нас в ТСЖ 4 дома. .... Но по ЖК РФ решение о ликвидации/банкротстве должно принять собрание членов ТСЖ, а если собрание не примет такого решения тогда как быть?[/QUOTE]

Варианты развития:
1) проводите собрания по изменению способа управления - через УК  и ..все начнете с чистого листа...
2) проводите собрания- "разбегайтесь" как 4 дома и опять новое ТСЖ,  но уже на  каждом доме и договор с УК...и все начнется с чистого листа..
3) подавайте как председатель в Арбитраж заявление о банкротстве ...на это решения собрания не надо....и привлечение председателя, как солидарника, ..в ваше случае не прокатит (ну если вы осознано не перечисляли на "лево")
4) но в вашем случае предпочтителен вариант п.1.....кто у вас с должниками  работает? если долги с 2009 !!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]

...без проблем "работайте" по спец.счету в банке...не переводя деньги на свой расчетный...
а если спец.счет "арестован" то жалобу в банк...об этом было здесь  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208]viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208[/URL]
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
#
27.10.2015 17:39:47
[QUOTE]Petr пишет:
Help!!! Расшевелим темку...
Возможно ли отменить конкурс, если не были соблюдены некоторые требования к его проведению, например не выполнен пункт40, 75го ПП РФ :
40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;[/QUOTE]


..судебная практика..[URL=http://tixoreck-gor.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=33547925&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]http://tixoreck-gor.krd.sudrf.ru/module ... t_number=1[/URL]
Потребительский экстремизм
 
#
27.10.2015 17:29:34
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
den_graf, но разве штраф и неустойку можно объединить, это две разные меры ответственности за неисполнение законных требований потребителя?..[/QUOTE]

..конечно разные..


1) по данной категории дел-залитию, истец может требовать:
-возмещение ущерба, т.е стоимость ремонта
-3% в день, неустойку по п.5 ст.28 ЗПП
-50% штраф по ст.13 ЗПП- за несоблюдение в добровольном порядке
-моральный вред
-судебные издержки
2)..а что Стороны имели ввиду п.3 мирового соглашения...в том числе [B][U]размер штрафов[/U][/B], убытков и иные расходы Сторон

Гражданский кодекс РФ не установил различий между собственно "неустойкой", "штрафом" и "пеней". В статье 330 ГК РФ штраф, пеня и неустойка это синонимы.
Данные правоотношения регулируются ЗПП, где:
За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей [B]установлена ответственность в виде неустойки[/B], которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

4) ..я бы суду в отзыве писал (т.к мировое соглашение немножко "корявое", т.е п.3 можно трактовать по разному слово -ШТРАФ), что штраф в мировом и неустойка по п.5 ст. 28З ПП, это оно и тоже, а также и штраф по ст.13 ЗПП, т.е Стороны в мировом оговорили все штрафы, неустойки вытекающие из ущерба...

[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
den_graf
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]:[/COLOR][/SIZE]
Как думаете, может ли вообще быть требование неустойки заявлено отдельно от основного  требования?[/QUOTE]

5) можно...т.к это срок от предъявления претензии ..до реального исполнения...

6) в разных регионах по разному суды выносят решения по п.5 ст.28 ЗПП, но вы в отзыве ссылайтесь [B][U]на выводы[/U][/B] решения Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2015 N 33-10700/2015 по делу N 2-98/2014 [URL=http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=3580920&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=3512876]http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/ ... id=3512876[/URL], что :
[I]В настоящем случае истице причинен ущерб в результате повреждения квартиры в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества , ответчик обязан возместить в силу ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный ущерб, и указанные требования истицы подлежат удовлетворению, однако сроки удовлетворения указанных требований законом не предусмотрены и п. 3 ст. 31 названного Закона не предусматривает неустойку в случае их неудовлетворения в добровольном порядке.
С учетом изложенного отсутствуют основания для взыскания неустойки за неудовлетворение ответчиком требований истицы о возмещении ущерба,[/I]

7) ну как-то так...
...пишите все доводы....а суд пусть их в итоги "расписывает" и так будет повод для апелляции, если что...
Потребительский экстремизм
 
#
26.10.2015 15:09:35
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Андрей Андреич, нет, по мировому соглашению мы перечислили все в срок. Они хотят неустойку за то, что мы не исполнили требование о возмещении ущерба в результате залития квартиры до заключения мирового соглашения[/QUOTE]

..в отзыве сошлитесь:
1) что по условиям утвержденного мирового соглашения п.3, "условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяются взаимными денежными обязательствами Сторон ..в том числе  размер штрафов, убытков и иные расходы Сторон ...т.е были определены Сторонами в окончательной сумме
2) Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьёй 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Исходя из положений приведённых выше правовых норм предусмотренная Законом о защите прав потребителей неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе изготовителем, обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя

т.е ...(из мирового) ..размер размер штрафов....это и есть неустойка..(по п.5 ст.28 ЗПП ) и заявляйте:
Статья 220. ГПК Основания прекращения производства по делу
Суд прекращает производство по делу в случае, если:
дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;
имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
истец отказался от иска и отказ принят судом;
стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;
Статья 221.ГПК  Порядок и последствия прекращения производства по делу
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается
Потребительский экстремизм
 
#
26.10.2015 07:26:51
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
...... заключили с ним мировое соглашение и выплатили сумму которую он просил за возмещение ущерба + сверху 10 тыс. Вообщем забыли как страшный сон его и его квартиру. Но тут прилетает его иск о взыскании с нас неустойки по п.5 ст.28 ЗПП. Вот теперь совсем не понятно, что делать и как с ним бороться! У кого какие мысли? Понимаю, надо было в мировом это предусмотреть, но проглядели..., теперь посыпаю голову пеплом.[/QUOTE]

...что утвердил суд по мировому соглашению....дайте ссылку на решение суда ..или выложите само мировое соглашение...
#
23.11.2015
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
....А если электроэнергия потребляется котельной - то,по сути, это потребление не жилых/нежилых помещений, а потребление УК,так?
Не получится ли, что через два года какая-нибудь проверка финансовых документов выявит, что УК должна была перезаключить договор на объём э-э для котельной по повышенному тарифу, и позволит РСО выставить нам новый счёт.
И заплачет наша окупаемость тарифа на тепло горькими слезами....[/QUOTE]

[URL=http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=557040]http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=557040[/URL]
..ППРФ  от  4 мая 2012 г. № 442 ..
[I]Приказом Федеральной службы по тарифам от 31 декабря 2010 г. № 655-э «Об определении категорий потребителей, которые приравнены к
населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по  регулируемым ценам (тарифам)» утверждён перечень потребителей, согласно
которому электрическая энергия поставляется по регулируемым ценам исполнителям коммунальных услуг (в том числе управляющим
организациям), приобретающим электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объёмах фактического
потребления населения и объёмах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды
граждан и не используемой для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.
Таким образом, к потребителям, приравненным по оплате к категории «население» отнесены исполнители коммунальных услуг только по
электроснабжению. Предприятия, использующие электрическую энергию при производстве тепловой энергии (мощности), а также горячей воды, не
относятся к указанной категории потребителей[/I]
#
21.11.2015
..п.22 ППР  416
#
21.11.2015
[QUOTE]min6666 пишет:
......., тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. .......[/QUOTE]

....Учредители организаций (ТСЖ) становятся ее членами (участниками) при государственной регистрации...т.е таким собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо, а другим собственникам писать заявление в члены ТСЖ...
#
20.11.2015
[QUOTE]Ligra пишет:
и еще[/QUOTE]
..что это....ПУБЭЛ уже не действует..[URL=http://docs.cntd.ru/document/901863973]http://docs.cntd.ru/document/901863973[/URL]
#
13.11.2015
[QUOTE]vic пишет:
 Так по теме: формулировка в буквальном прочтении действительно кривая?[/QUOTE]

[quote="vic"] Или я уже туплю?! /quote]

...тупишь...
#
12.11.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите лесом РСО... Пусть с ТСЖ взыскивают.  Нет такого в ЖК. Позже подробно распишу все.[/QUOTE]


согласен и заявление в УФАС -на то что РОС не заключает дог..
#
10.11.2015
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

...котельня (в данном случае) может быть только ОДН:[/QUOTE]

А уверены, что так и есть?
Так с чего котельная будет ОИ?[/QUOTE]

...[I]При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались[/I]..
..в данном случае котельня предназначается для отопления, ГВС 3-х МКД....и проектом возводилась застройщиком для этих целей...
..отдельно существовать она не может....то бишь..."сложная вещь"..не имеющая самостоятельно назначения....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Да ладно вам.
Неужели я не в курсах?
Я и спрашивал ТС о том, КАК строились объекты.
Вы за Лаврентия уже всё решили или лучше него осведомлены?[/QUOTE]

..[I]В ходе строительства дома ООО «С» построил крышную газовую котельную в виде отдельного нежилого помещения, оснастив его приобретенным на собственные средства оборудованием. [/I]
..[I]После ввода в эксплуатацию котельной ООО «С» приняло ее на свой баланс[/I]
..[I][B]Представленные документы подтверждают, что котельная строилась не на средства, привлеченные от дольщиков. Из сводного сметного расчета следует, что им не предусмотрены затраты на строительство котельной. В справках о затратах по окончанию строительства дома и об оборудовании котельная также отсутствует. Котельная является отдельным объектом недвижимости, который зарегистрирован в кадастровом учете и который прошел регистрацию как объект недвижимости.[/B][/I]

...[I]Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение, не являются объектами индивидуальной собственности и предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеют самостоятельного назначения.[/I]
[URL=http://www.gcourts.ru/case/9512238]http://www.gcourts.ru/case/9512238[/URL]
#
10.11.2015
[QUOTE]Егор пишет:
Это как это ...[/QUOTE]

..[I]пришел к выводу о том, что общество является исполнителем коммунальной услуги энергоснабжения, но на его деятельность не распространяются нормы, установленные абзацем 2 и 3 пункта 44 Правил № 354. Суд указал, что на электроснабжающую организацию, не осуществляющую управление домом, не распространяется порядок расчетов,при котором объем энергии, превышающий норматив, относится на счет исполнителя услуги[/I].
[URL=http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1387868]http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1387868[/URL]
#
10.11.2015
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Коллеги, добрый день.
Застройщик планирует ввести в эксплуатацию новый МКД (несколько трехэтажных домов по 39кв)
А новую котельную передать в собственность УК.
Нужна ли она мне?
Платить налоги,обслуживать,делать кап.ремонт,
а как отразить затраты в СИР?
Что посоветуете?
Думаю правильным было бы  передать её жителям как ОИ МКД?[/QUOTE]

...котельня (в данном случае) может быть только ОДН:
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838772842&nd=838536497&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=&fld_14=%D0%B3%D0%B5%D0%B9%D0%B7%D0%B5%D1%80&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=809181917&nd=808666856&prefix=%D0%9054&numdeal=4066&yeardeal=2011&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=809390847&nd=809302517&prefix=%D0%9054&numdeal=1208&yeardeal=2013&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
..а если нет...то надо утверждать тариф в РЭК...
#
07.11.2015
[QUOTE]ukSZ пишет:
К сожалению, нашли практику нашего округа не в нашу пользу. См. файл.[/QUOTE]

..так один случай, когда:
1) "они" требуют за восстановление антенны, которую "повредил" УК при работах, например, на фасаде МКД.. пусть и установлена "незаконна"
другой случай:
2) когда антенна "испорчена" иными лицами...пусть и установлена "незаконна"

3) у вас, что...Ук производила работы на "фасаде" и повредила антенну..??
или..кто-то повредил антенну..и с УК "спрашивают", как с организации по обслуживанию МКД..??
и кто установил и как что это действия УК..??
#
07.11.2015
[QUOTE]ukSZ пишет:
Добрый день! На фасаде МКД одним из собственников была установлена индивидуальная антенна без проведения ОСС, которая в настоящее время повреждена при производстве работ. Собственник антенны требует компенсацию с УК. Кто-то может помочь со ссылкой на НПА для отказа?  П. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ говорит о пользовании общим имуществом "иными" лицами.   99a[/QUOTE]

как вариант указать в  ответе;
1) Согласно Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

[QUOTE]ukSZ пишет:
... которая в настоящее время повреждена при производстве работ. Собственник антенны требует компенсацию с УК. ....[/QUOTE]
а что есть акт, что это УК повредило антенну..?  пусть доказывает что УК..
..а так можете ответить , что на основании п.3.5.8  , 4.6.1.20 Правил №170- она демонтирована...как установленная без согласования...без проекта..
#
04.11.2015
[QUOTE]Mary пишет:
ч.2 ст.25 закона №416-ФЗ: "Производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды осуществляется [B]организацией, осуществляющей соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение[/B]. ...".
УО (ТСЖ) не является организацией, осуществляющей холодное и горячее водоснабжение (п.п.15, 16 ст.2 закона №416-ФЗ).[/QUOTE]

[I]Материалами дела установлено, что ООО «УК «Дом Сервис» является управляющей компанией жилого дома по <адрес>, лицом, ответственным за содержание общего имущества данного жилого дома, и исполнителем коммунальных услуг, в том числе и горячего водоснабжения.[/I]
[I]Утверждения ООО «УК «Дом Сервис» о том, что юридическое лицо не может нести административную ответственность за данное правонарушение, так как не является поставщиком воды, являются необоснованными.[/I]
[I]Из материалов дела следует, что концентрация железа в горячей воде в квартире № вышеуказанного дома значительно выше, чем в теплообменнике. Качество воды после бойлера становится лучше, но фактическое содержание железа, тем не менее, превышает норму.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что на качество воды влияет состояние внутридомовых сетей, управляющая организация не предпринимает достаточных и эффективных мер, направленных на надлежащее содержание общего домового имущества, что отражается на качестве поставляемой воды.[/I]

[URL=http://oblsud.jrs.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=1369586&delo_id=1513001&new=0&text_number=1&case_id=1086840]http://oblsud.jrs.sudrf.ru/modules.php? ... id=1086840[/URL]

[I]Из материалов дела следует, что несоответствующая требованиям СанПиНа вода, взята за границей ответственности ОАО «<данные изъяты>», а именно из крана на кухне <адрес>, что относится к зоне ответственности УК ООО «<данные изъяты>», отвечающей за состояние внутренних сетей многоквартирного дома.[/I]
[I]В тоже время Роспотребнадзором при вынесении Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. указанное обстоятельство не было учтено и соответственно оценка чему дана не была.
Органом Роспотребнадзора не опровергнуто обстоятельство некачественного предоставления коммунальных услуг из-за состояния внутренних водопроводных сетей многоквартирного <адрес> в <адрес>, ответственность за которые несет УК ООО «<данные изъяты>».
В материалах дела отсутствуют доказательства о взятии проб холодной воды именнодо зоны эксплуатационной ответственности УК ООО «<данные изъяты>» и несоответствие этих проб СанПиН 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
[/I]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/OfCfmSYVFwNh/]http://sudact.ru/regular/doc/OfCfmSYVFwNh/[/URL]
#
04.11.2015
[QUOTE]ДЮДЮКА пишет:
Уважаемые коллеги! Поделитесь опытом: имеет ли право ФСБ запросить все документы УК для проверки и обязаны ли мы представлять запрашиваемые документы? Если проигнорируем..... какие последствия для УК?[/QUOTE]

...мы на такие запросы отвечали так...(разницы нет что УВД, что ФСБ и т.д)..
..смотрите на их запрос....и названия документов должно "совпадать" с имеющимися у вас...а так пишите что таких не имеется...
#
02.11.2015
[QUOTE]Anna1982 пишет:
Добрый день.
НКО занимается управлением коттеджным поселком.
Если можно, подскажите с образцами актов и др.документов на списание. Спасибо[/QUOTE]

Как вариант:
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"
Акт
о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных,
модернизированных объектов основных средств
(форма № ОС-3)
Применяется для оформления и учета приема-сдачи объектов основных средств из ремонта, реконструкции, модернизации.*
Подписывается членами приемочной комиссии или лицом, уполномоченным на приемку объектов основных средств, а также представителем организации (структурного подразделения) лицом , проводившей ремонт, реконструкцию, модернизацию. Утверждается руководителем организации или уполномоченным им лицом и сдается в бухгалтерию.

По окончании ремонтных работ составляется акт о приеме-сдаче отремонтированных основных средств по форме № ОС-3. Его заполняют независимо от того, хозяйственным или подрядным способом выполнен ремонт. Только в первом случае организация оформляет бланк в одном экземпляре, а во втором – в двух (для себя и для подрядчиков).* Акт подписывается:
• приемочной комиссией, созданной в организации;
• сотрудником, ответственным за ремонт основного средства (или представителем подрядчика);
• сотрудником, ответственным за сохранность основного средства после ремонта.
После этого акт утверждается руководителем организации и передается бухгалтеру. При получении акта сведения о проведенном ремонте отразите в инвентарной карточке учета основного средства по форме № ОС-6 (ОС-6а) или в инвентарной книге по форме № ОС-6б(предназначена для малых предприятий). Об этом сказано в указаниях, утвержденных постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.
#
02.11.2015
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
  А спец.счета у нас нет. Один обычный расчетный счет.   [/QUOTE]

...еще один выход...открывайте   спец.счет...и от туда совершайте платежи...
..так-то у вас он должен быть...вот суд.практика...
#
02.11.2015
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
den_graf, думали об этом, но у него жена там работает, может он поэтому такой наглый... Может правда попробовать?[/QUOTE]

.."обложили"..вы не из "[I]станицы Кущёвской[/I]"..тогда на её в Прокуратуру...если будет усматриваться..."вмешательство".... но на действия/бездействие "полицейских" ..то-же можно Прокурору "пожаловаться"....
#
02.11.2015
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#00aa00:m53f00dz]Ялиса[/ref:m53f00dz],....... во втором протоколе по капитальному ремонту сказано следующее: " Определить владельцем счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете ТСЖ Иванова И.И." Про состояние этого счета мы даже не знаем ничего, может и с него денежки утекают в неизвестном направлении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[ref=#00aa00:m53f00dz]Ялиса[/ref:m53f00dz], Были в банке,- там отказали, поскольку в карточке только он записан. Были в налоговой, через 3 дня все получим.[/QUOTE]

напишите заявление в Полицию по признакм "Мошенничество"....и это все укажите...и они, при проверки заявления,  пусть истребуют движение по спец.счету...и т.д
#
02.11.2015
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
я думала если дома примут решение о смене способа управления, то все члены ТСЖ, живущие в этих домах и проголосовавшие за эту смену, уже будут считаться выбывшими из ТСЖ и тогда членов ТСЖ просто не останется и не с кем собирать собрание по ликвидации.[/QUOTE]


В вашем случае, рекомендовал-бы пойти по варианту:
1) проводите собрание "по смене" способа управления- через УК
2) подаете заявление в Арбитраж о банкротстве ТСЖ...и указываете что расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества[B]и возмещаются вне очереди[/B]. , т.е за счет средств ТСЖ...(за счет долгов собственников)
Плюс данного варианта:
- судом будет утвержден "арбитражник" и он будет работать с должниками и т.д
-итог-решение суда о признании ТСЖ банкнотом и исключения из реестра
Если иной вариант:
1) через собрание членов ТСЖ- о ликвидации ТСЖ, утверждении комиссии, далее баланса и т.д, то:
-"вам" придется делать всю "движуху" и нужны будут "деньги" , а у вас все арестовано..
#
02.11.2015
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#aa0000:f6qifhi1]burmistr[/ref:f6qifhi1], Прибегаю опять к Вашей помощи... То, что Вы посоветовали, уже делается, документы запрошены. В интернете разыскала (спасибо прогрессу!) первые протоколы ОСС нашего ТСЖ: первый- об управляющем, о тарифе на сод. и рем., второй - о капремонте ну и т.д. В обоих случаях наша бестолковая команда утвердила его ВЛАДЕЛЬЦЕМ банковского счета. Если мы его уволим, как нам сменить владельца? Пока дочиталась до того, что он сам пишет заявление в банк о смене владельца и новом счете. Вряд ли он пойдет на такое... Подскажите пожалуйста...[/QUOTE]

Надежда Мохова", а каким образом поступают средства от собственников на р/сч  "управляющего" ,??  опишите схему..
Как собственники осуществляют оплату..?? через РКЦ..?? или каждый раз по "счетам" ..??  и все средства поступают на данный счет "управляющего"..
Тогда Вам надо изменить в счетах банковские реквизиты получателя...и ТСЖ открыть свой счет...
#
30.10.2015
+1...
#
28.10.2015
[QUOTE]Василиссса пишет:
Здравствуйте. После присоединения Крыма к РФ ..... бразды правления попали ко мне, человеку далекому от ЖКХ.
.... а на какие приглашать специалистов?
[/QUOTE]

...как вариант....объявление...на ПМЖ в Крым...специалистов в ЖКХ...условия..требования...воздух-солнце-...
#
28.10.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
...в вашем случае увольнять надо "немного" с нарушениями ТК РФ.....пусть в последующем управленец сам решает ...[/QUOTE]

А если хлопнуть по статье за прогулы?[/QUOTE]

.....мы таких увольняли  "по собственному желанию" .. "за его все документы делали"...главное решена задача...никто в последующем иски в суд не подавал..
#
28.10.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
...без проблем "работайте" по спец.счету в банке...не переводя деньги на свой расчетный...[/QUOTE]

Только хрен ты заплатишь налоги и зарплату со спецсчета. Придется ставить платежи на обычном счете на картотеку (у них очередность списания выше, чем у исполнительного) и потом пулять со специального на расчетный ровно сумму по картотеке.

Так существовать можно ВЕЧНО... Риска - ноль (мы не раз такой финт ушами проводили)...[/QUOTE]
поясни. Либо ты попутал, либо я тупа[/QUOTE]

Статья 855. ГК РФ  Очередность списания денежных средств со счета

1. При наличии на счете денежных средств, сумма которых достаточна для удовлетворения всех требований, предъявленных к счету, списание этих средств со счета осуществляется в порядке поступления распоряжений клиента и других документов на списание (календарная очередность), если иное не предусмотрено законом.
2. При недостаточности денежных средств на счете для удовлетворения всех предъявленных к нему требований списание денежных средств осуществляется в следующей очередности:
в первую очередь по исполнительным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств со счета для удовлетворения требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, а также требований о взыскании алиментов;
[B][U]во вторую очередь[/U][/B] по исполнительным документам, предусматривающим перечисление [B]или [U]выдачу денежных средств[/U] для расчетов по выплате выходных пособий и [U]оплате труда[/U] с лицами, работающими или работавшими по трудовому договору[/B] (контракту), по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
[B][U]в третью очередь[/U][/B] по платежным документам, предусматривающим перечисление или выдачу денежных средств для расчетов по оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору (контракту), поручениям налоговых органов на списание и [B][U]перечисление задолженности по уплате налогов и сборов [/U][/B]в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, а также поручениям органов контроля за уплатой страховых взносов на списание и перечисление сумм страховых взносов в бюджеты государственных внебюджетных фондов;
[B][U]в четвертую очередь по исполнительным документам[/U][/B], предусматривающим удовлетворение других денежных требований;
в пятую очередь по другим платежным документам в порядке календарной очередности.
Списание средств со счета по требованиям, относящимся к одной очереди, производится в порядке календарной очередности поступления документов.
#
28.10.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[/QUOTE]

А как он у Вас там нарисовался то? Просто пришел, взял ключи (флешки) от расчетного счета? Или Вы его наняли. Тут либо трудовой договор, либо договор ГПХ...

[/QUOTE]

...у вас должен быть председатель ТСЖ, который действует по Уставу, БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ...все уставные и прочие документы в банке есть...если потребуется печать-то печать вторую закажите..
1) идете в банк и меняете карточку подписей.....первую подпись "управленца" (он подписывает платежки??)...ну и если вторая подпись бухгалтера....и она "неадекватная" ..то и ее меняете..
2) ..если подпись только бухгалтера..то ее меняете на подпись  председателя...
3) также в банк письмо, что договор с "управленцем" расторгнут...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Надежда Мохова пишет:
[ref=#aa0000:37e4p21s]burmistr[/ref:37e4p21s], [quote:37e4p21s]
[/QUOTE].... На основании какой статьи расторгнуть договор? ...[/quote:37e4p21s]

...в вашем случае увольнять надо "немного" с нарушениями ТК РФ.....пусть в последующем управленец сам решает ...
1) п. 7 ст. 81 ТК РФ (в связи с утратой доверия)....но можно в последующем получить как вариант  [URL=http://ppt.ru/newstext.phtml?id=57242]http://ppt.ru/newstext.phtml?id=57242[/URL]
2) п. 2 ст. 81 ТК РФ (сокращение численности или штата работников ТСЖ- управляющего)  ..

..решается главное-  доступ к расчетному счету ТСЖ...пусть и с нарушениями при увольнении...как усматривается из первого вашего поста...то он тратит до 70%...в "никуда"...это как раз хватит если будет от его иск..
#
28.10.2015
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
.... прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]

а вы в итоге-то сами чего хотите..??
а как идет деятельность ТСЖ если все со счетов уходит по ИП..??
6) растрогайте договора с РСО, пусть с" маргиналами" работают напрямую....в требовании так-же укажите что с предстоящим банкротством...или сменой способа управления...
#
28.10.2015
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
 У нас в ТСЖ 4 дома. .... Но по ЖК РФ решение о ликвидации/банкротстве должно принять собрание членов ТСЖ, а если собрание не примет такого решения тогда как быть?[/QUOTE]

Варианты развития:
1) проводите собрания по изменению способа управления - через УК  и ..все начнете с чистого листа...
2) проводите собрания- "разбегайтесь" как 4 дома и опять новое ТСЖ,  но уже на  каждом доме и договор с УК...и все начнется с чистого листа..
3) подавайте как председатель в Арбитраж заявление о банкротстве ...на это решения собрания не надо....и привлечение председателя, как солидарника, ..в ваше случае не прокатит (ну если вы осознано не перечисляли на "лево")
4) но в вашем случае предпочтителен вариант п.1.....кто у вас с должниками  работает? если долги с 2009 !!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
Разрыв действительно образовался из-за перерасчетов, ну а позавчера прилетел исполнительный лист на 9,5 млн. И что теперь делать?[/QUOTE]

...без проблем "работайте" по спец.счету в банке...не переводя деньги на свой расчетный...
а если спец.счет "арестован" то жалобу в банк...об этом было здесь  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208]viewtopic.php?f=89&t=3370&p=49208#p49208[/URL]
#
27.10.2015
[QUOTE]Petr пишет:
Help!!! Расшевелим темку...
Возможно ли отменить конкурс, если не были соблюдены некоторые требования к его проведению, например не выполнен пункт40, 75го ПП РФ :
40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;[/QUOTE]


..судебная практика..[URL=http://tixoreck-gor.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=33547925&delo_id=1540005&new=0&text_number=1]http://tixoreck-gor.krd.sudrf.ru/module ... t_number=1[/URL]
#
27.10.2015
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
den_graf, но разве штраф и неустойку можно объединить, это две разные меры ответственности за неисполнение законных требований потребителя?..[/QUOTE]

..конечно разные..


1) по данной категории дел-залитию, истец может требовать:
-возмещение ущерба, т.е стоимость ремонта
-3% в день, неустойку по п.5 ст.28 ЗПП
-50% штраф по ст.13 ЗПП- за несоблюдение в добровольном порядке
-моральный вред
-судебные издержки
2)..а что Стороны имели ввиду п.3 мирового соглашения...в том числе [B][U]размер штрафов[/U][/B], убытков и иные расходы Сторон

Гражданский кодекс РФ не установил различий между собственно "неустойкой", "штрафом" и "пеней". В статье 330 ГК РФ штраф, пеня и неустойка это синонимы.
Данные правоотношения регулируются ЗПП, где:
За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей [B]установлена ответственность в виде неустойки[/B], которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

4) ..я бы суду в отзыве писал (т.к мировое соглашение немножко "корявое", т.е п.3 можно трактовать по разному слово -ШТРАФ), что штраф в мировом и неустойка по п.5 ст. 28З ПП, это оно и тоже, а также и штраф по ст.13 ЗПП, т.е Стороны в мировом оговорили все штрафы, неустойки вытекающие из ущерба...

[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
den_graf
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]:[/COLOR][/SIZE]
Как думаете, может ли вообще быть требование неустойки заявлено отдельно от основного  требования?[/QUOTE]

5) можно...т.к это срок от предъявления претензии ..до реального исполнения...

6) в разных регионах по разному суды выносят решения по п.5 ст.28 ЗПП, но вы в отзыве ссылайтесь [B][U]на выводы[/U][/B] решения Санкт-Петербургского городского суда от 02.07.2015 N 33-10700/2015 по делу N 2-98/2014 [URL=http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=3580920&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=3512876]http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/ ... id=3512876[/URL], что :
[I]В настоящем случае истице причинен ущерб в результате повреждения квартиры в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества , ответчик обязан возместить в силу ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный ущерб, и указанные требования истицы подлежат удовлетворению, однако сроки удовлетворения указанных требований законом не предусмотрены и п. 3 ст. 31 названного Закона не предусматривает неустойку в случае их неудовлетворения в добровольном порядке.
С учетом изложенного отсутствуют основания для взыскания неустойки за неудовлетворение ответчиком требований истицы о возмещении ущерба,[/I]

7) ну как-то так...
...пишите все доводы....а суд пусть их в итоги "расписывает" и так будет повод для апелляции, если что...
#
26.10.2015
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
Андрей Андреич, нет, по мировому соглашению мы перечислили все в срок. Они хотят неустойку за то, что мы не исполнили требование о возмещении ущерба в результате залития квартиры до заключения мирового соглашения[/QUOTE]

..в отзыве сошлитесь:
1) что по условиям утвержденного мирового соглашения п.3, "условия, предусмотренные настоящим соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяются взаимными денежными обязательствами Сторон ..в том числе  размер штрафов, убытков и иные расходы Сторон ...т.е были определены Сторонами в окончательной сумме
2) Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьёй 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока удовлетворения законного требования потребителя пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Исходя из положений приведённых выше правовых норм предусмотренная Законом о защите прав потребителей неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе изготовителем, обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя

т.е ...(из мирового) ..размер размер штрафов....это и есть неустойка..(по п.5 ст.28 ЗПП ) и заявляйте:
Статья 220. ГПК Основания прекращения производства по делу
Суд прекращает производство по делу в случае, если:
дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;
имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
истец отказался от иска и отказ принят судом;
стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;
Статья 221.ГПК  Порядок и последствия прекращения производства по делу
Производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается
#
26.10.2015
[QUOTE]новичок в ЖКХ пишет:
...... заключили с ним мировое соглашение и выплатили сумму которую он просил за возмещение ущерба + сверху 10 тыс. Вообщем забыли как страшный сон его и его квартиру. Но тут прилетает его иск о взыскании с нас неустойки по п.5 ст.28 ЗПП. Вот теперь совсем не понятно, что делать и как с ним бороться! У кого какие мысли? Понимаю, надо было в мировом это предусмотреть, но проглядели..., теперь посыпаю голову пеплом.[/QUOTE]

...что утвердил суд по мировому соглашению....дайте ссылку на решение суда ..или выложите само мировое соглашение...
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » den_graf

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!