new_year

Форум

den_graf

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]kolgrimm пишет:
.... При этом уже на 12.02. понятно, что проголосовало около 90% всех собственников (в бюллетенятх дата - 12.02.). То есть можно ли не ждать до 17.02? Ведь решения оставшихся собственников уже не повлияют на результат (у нас один небольшой дом и все жильцы были извещены - эти 10% в любом случае не собирались голосовать). Каковы причины возможного оспаривания (если вдруг кто-то из этих 10% решит оспорить результаты - т.к. не успел сдать бланк до 17.02.)? Заранее спасибо.[/QUOTE]

..на кворум не влияет... а на принятие решения...если из 90%...голоса распределились  За- 49% Против-41%......а те кто проголосвал-бы 17.02...то-же Против-10%....то расклад получается За-49%...Против 41+10=51%.... другое решение..[/QUOTE]
Дело и в этом тоже, но не только. Важен принцип: процедурные нарушения  легко могут быть поводом к опротестовыванию результатов.[/QUOTE]

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 г. по делу N 11-1744.
[URL=http://domovodstvo.ru/fas2/1C77FDFC0C9E988E44257B1C002F38F5.html]http://domovodstvo.ru/fas2/1C77FDFC0C9E ... F38F5.html[/URL]
.... при оспаривании решения собрания собственнику следует доказать, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания привело к существенному нарушению его прав и повлияло на его волеизъявление...если ошибки процесса подготовки и проведения собрания не влияют на процесс формирования мнения собственников помещений, то они могут быть признаны несущественным нарушением..
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]kolgrimm пишет:
.... При этом уже на 12.02. понятно, что проголосовало около 90% всех собственников (в бюллетенятх дата - 12.02.). То есть можно ли не ждать до 17.02? Ведь решения оставшихся собственников уже не повлияют на результат (у нас один небольшой дом и все жильцы были извещены - эти 10% в любом случае не собирались голосовать). Каковы причины возможного оспаривания (если вдруг кто-то из этих 10% решит оспорить результаты - т.к. не успел сдать бланк до 17.02.)? Заранее спасибо.[/QUOTE]

..на кворум не влияет... а на принятие решения...если из 90%...голоса распределились  За- 49% Против-41%......а те кто проголосвал-бы 17.02...то-же Против-10%....то расклад получается За-49%...Против 41+10=51%.... другое решение..
Содержание уведомления об ОСС
 
[QUOTE]region.sergei пишет:
у меня в доме около 400 собственников, и 2/3 подписи то ставят нехотя, а тут такая морока, как бы от такого полного  рукописного  заполнения отбится...?[/QUOTE]

мы в бюллетени указываемые -что предоставлена выписка ЕГРП.....ее заказываем сами на дату окончания собрания через Росреестр .....стоит копейки...заодно и проверяем легитимность голосовавших...и их доли....площади... т.д ....
Автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
Основной темой моего вопроса было: КАКИЕ ТУ должна выдать УК при переводе  квартиры на АГО? Кто-то что-то выдает? Или это наше местное ноу-хау? С новой газовой конторой  связываться не хотим, пока не вооружились со всех сторон[/QUOTE]

так...[URL=http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/6659594]http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/6659594[/URL]

[I]Пунктом 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", четко предусмотрено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

2. Основанием проведения переустройства жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства и представлением в орган местного самоуправления требований законодательства и представлением в орган местного самоуправления всех необходимых документов.
К числу документов, которые необходимо представить в орган местного самоуправления для переустройства жилого помещения относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения.

Таким образом, проект переустройства жилого помещения должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового теплогенератора) предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Более того, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перевод на автономное отопление основной доли квартир в многоквартирном доме приводит к увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные выводы закреплены Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547, и используются в практике по настоящее время (апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.03.2014 г. № 33-562/2014, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 19.02.2014 г. по делу № 33-1618/201, А34).
[/I]

мы отказ писали так....в отношении инд.счетчиков тепла
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

1) ..Заявление в УФАС  было подано 09.02.16......предписание УФАС вынес...20.02.15...со сроком исполнения для ГЖИ 15дн....01.03.16 ГЖИ мкд включило в реестр лицензии......
.[/QUOTE][/QUOTE]

Пока с одни МКД решили...через УФАС....так ГЖИ по другому МКД вынесло ....отказать во включении в реестр лицензий, на основании:
1)[I] На территории Рязанской области 24 сентября 2015 года заключено соглашение об опытной эксплуатации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на территории Рязанской области № 04-352/С.
[B]Следовательно обязанность по размещению информаиии в системе для управляющих организаций государственной информационной системы жилишно-коммуначьного хозяйства возникла с 25 января 2016 г....[/B]
По состоянию на дату проведения проверки в ГИС ЖКХ лицензиатом ООО УК «» информация по управлению многоквартирным домом № 18 по ул.  не размешена.
2) Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, основанием управления многоквартирным домом является договор управления, заключенный управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании принятого ими решения о выборе способа управления этой управляющей организацией, оформленного протоколом собрания.
По имеющейся в инспекиии информации, законность проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. г. Рязани по выбору способа управления управляющей организацией ООО УК «» является предметом судебного разбирательства по иску ПК «» к ФИО, [B]в связи с чем, [U]вмешательство иных органов в указанные вопросы не допускается[/U], следовательно, до вынесения решения судом, включение указанного дома в реестр[/B] лицензий Рязанской области в раздел в котором содержатся сведения об адресах многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «» не представляется возможным.
[/I]

Как указано на сайте ГИС [URL=http://dom.gosuslugi.ru/#/newsView?newsId=6e84eb7b-aa3f-4244-9868-076c4ec96d1f&fromPlace=newsSearch&fromDate=03.09.2015&toDate=03.03.2016]http://dom.gosuslugi.ru/#/newsView?news ... 03.03.2016[/URL]
Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает, что еще в 27 субъектах РФ с1 марта вступили в силу соглашения ...в том числе Рязаснкая

В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ  при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.



3) У кого есть какие "суждения" по действию ГЖИ по ч.4 ст.198 ЖК РФ -по включению в лицензию:
-есть сейчас обязанность УК раскрывать информацию на ГИС.....
-и если сеть оспаривание протокола собрания...то ГЖИ не включает мкд в лицензию
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
А у нас после проверки ГЖИ выявлено следующее:
п. 8 Отсутствует информация о фирме-изготовителе, заводском номере лифта, годе изготовления лифта в кабинах (на кабинах) лифтов. Не соблюдены требования Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011, утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824: статья 3 ч. 4. На лифт должна наноситься информация любым способом, обеспечивающим четкое и ясное изображение в течение всего срока службы лифта, содержащая: наименование изготовителя и (или) его товарный знак; идентификационный (заводской) номер лифта; год изготовления. Данная информация размещается в кабине или на кабине, в месте, доступном для обслуживающего персонала

И вот теперь думаем, ищем насколько правильно спрашивают ?[/QUOTE]

правильно спрашивают..
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838795280&nd=838603332&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BD&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[I]В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" техническим регламентом признается документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
    Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2013 N 824 принят Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" (далее по тексту - Технический регламент).
    Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" вступает в силу с 15 февраля 2013 года
[/I]
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Marrgo пишет:
Подскажите плиз! У МКД имеется крышная котельная( горячая вода и отопление). Что писать в КУ? РСОрганизацией является УО?
У кого есть котельная что пишите?[/QUOTE]

[URL=http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/6736832]http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/6736832[/URL]
[I]Должностным лицом Министерства Московской области было установлено, что вырабатываемая крышной котельной тепловая энергия поставлялась жильцам указанного дома за плату для отопления квартир, ООО «<...>»являлось одновременно управляющей и ресурсоснабжающей организацией для спорного многоквартирного дома. Тот факт, что в данном конкретном случае исполнитель и ресурсоснабжающая организация совпали в одном лице не может служить основанием для освобождения общества от обязанности согласовывать тарифы на поставляемую гражданам тепловую энергию (отопление).[/I]
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]Агата пишет:
Посмотрите обсуждение [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=3626]ТУТ[/URL][/QUOTE]

Агата"...через АС ...это 3-6 месяцев
через УФАС...если без заседания...до 1 месяца....а если с возбуждением дела...то 2 месяца+ 3 на обжалование..
мой посыл был ....выбор способа защиты......нам ведь нужен результат...как можно быстрее включить мкд..
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
// А включение в реест лиценции должно проходить в соответствии с п. 3 ст. 198 ЖК РФ, там же и про сроки внесения в реестр написано. Вроде бы правильно указал статьи, наосновании которых должны включить дом в реестр лицензии. Насколько помню в 46-й же статье, вроде в п 1.1 указаны перечень доков для гжи, копии договора управления там вроде как и нету, поэтому его и не надо предоставлять вроде как.
:D[/QUOTE]

п.3. ст.198 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
до 29.06.2015 ..срок был 3 дня...сейчас срок не определен...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Уважаемые участники форума!
,
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
[/QUOTE]

Дайте ГЖИ почитать ГК, ст 185

1. Доверенностью признается [B]письменное уполномочие,[/B] выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом,[B] либо в решении собрания[/B], если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.[/QUOTE]

дело в УФАСе...
и АС..[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist?searchtype=dealinfo&prefix=%D0%9054&numdeal=611&yeardeal=2016&fld_12=&fld_14=&fld_p_14=]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist ... &fld_p_14=[/URL]
там и пройдемся..по акту проверки и по доводам ГЖИ...[/QUOTE]

...если кому понадобится...по бездействию ГЖИ по включению МКД в лицензию...
1) ..Заявление в УФАС  было подано 09.02.16......предписание УФАС вынес...20.02.15...со сроком исполнения для ГЖИ 15дн....01.03.16 ГЖИ мкд включило в реестр лицензии......
УФАС дело да-же не возбуждал....но если в течении 15дн. предписание не было-бы ГЖИ...исполнено... то было-бы возбуждение дела
Заявление в УФАС было подано по части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ “О защите конкуренции”
2) т.к СРОКОВ внесения в реестр лицензий по п.3. ст.198 ЖК РФ до сих пор НЕ ОПРЕДЕЛЕН.....и где ГЖИ  частично этим пользуется...не внося в реестр ...то самый быстрый способ ...т.е можно вписаться в месяц после подачи УК заявки...это УФАС....

3) Заявление в Арбитраж также на ГЖИ было подано 09.02.16..на бездействие. ...по не включению в реестр лицензий.....первое предварительное заседание назначено только на 18.03.16......

4) большое спасибо за помощь   Андрей Андреич ..
Право обжаловать протокол ОСС в суде
 
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:2yr9ylym]OLeG[/ref:2yr9ylym], я хочу это решение )[/QUOTE]

.смотри тут..[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=61&t=1585&start=60]viewtopic.php?f=61&t=1585&start=60[/URL]
Право обжаловать протокол ОСС в суде
 
[QUOTE]Годовалая пишет:
. Возник вопрос: собственники принесли протокол ОСС по утверждению тарифа по текущему содержанию ниже, чем предложенный нами (УК). Имеем ли мы право обжаловать такой протокол в суде?
[/QUOTE]

..можете...уже это обсуждали...даже решение судов выложено...практика была у" АндрейИваныч"
Заключение договора управления и конклюдентные действия
 
сейчас "мы" упираемся:
В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

т.е начать конклюдентные действия.... в виде управления мкд....и тем самым дог заключен....можно...но чревато ст.14.1.3 коап
Заключение договора управления и конклюдентные действия
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну давайте не будем обсуждать взыскание долга. Оно 100%е по 154 статье ЖК РФ...

Речь именно о заключении договора...[/QUOTE]

..в данном случае...после выбора с УК .... 70% отказались заключать дог управления и суд - дог управления....заключен.!!
Для того что-бы в "одностороннем" порядке был заключен дог управления....Ук должно его направить собственнику...и начать совершать действия по управлению...а собственники должны эту услугу, работу потреблять...и Ук должно совершать действия в интересах всех...а не одного собственника
Заключение договора управления и конклюдентные действия
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
В части взыскания коммуналки суды исходят, что раз открыл кран - ДУ заключен в части КУ. А договор управления нельзя заключить частично...[/QUOTE]
Это очевидно касается той меньшей части собственников, которые не хотят заключать ДУ вообще, не хотят платить, но КУ с удовольствием потребляют  :)[/QUOTE]

..в судах...по взысканию за СиР также "проходит" когда нет договора между УК и собственником...
..но здесь вопрос ...реализован или нереализованный способ управления ..при включении мкд в лицензию....когда есть решение ОСС ...а например не подписан не один дог....а УК управляет мкд....т.е совершает конклюдентные действия в интересах всех собственников мкд....и они данные услуги потребляют....т.е дог считается заключенным.....в СУДЕ.,!!! а в ГЖИ...??? это наверное как с доверенностями...
применяется  ст1 ...ст.8 ГК.... ст.421...ст.432...ст.434...ст.438...и ч.1ст.433 ГК ..считаться заключенным
...мы в судах применяем...в ГЖИ при подаче на включение в реестр еще не представилось случая...
Заключение договора управления и конклюдентные действия
 
[QUOTE]DiziE пишет:
den_graf, ваши что с ним катушек съехали?
Чудны как малые дети. Будут проверять аксиому?
Спасибо за вычипятки. Я сегодня с телефона))))[/QUOTE]

DiziE"]...будем включать МКД в лицензию...
А вас что это в ГЖИ "прокатывает".....или вы  "большие пацаны"..??
Заключение договора управления и конклюдентные действия
 
[QUOTE]DiziE пишет:
Волжский парень, читайте гк в части доверенности: ч. 4,6 ст. 185 гк[/QUOTE]

....согласен...что это право реализуется во взаимосвязи:
ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
ст.185 ГК РФ:
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когдаполномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

у нас  с ГЖИ первое судебное заседание 18.03.16......в том числе и по этому вопросу где решением ОСС наделили полномочия на подписания дог председателя Совета дома.....ГЖИ отказала внести в реестр...что способ не реализован....
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
я бы проводил собрания из первых двух- трех( или даже одного) первых собственников. Ну а что - на дату собрания зарегистрировано ПС на 150 кв.м., на очке присутствуют собственники, обладающие 150 голосами, что составляет 100% от числа голосов. 100% проголосовали за нужный тариф в 100 руб. с применением его через 6 месяцев (чтоб сразу остальных не будоражить). Все остальные - это же бууудущие собственники, не имеют никакого права на голосование и в полном соответствии с законом и письмом Минстроя, чтоб не платить этот размер платы пусть собирают уже собрание, исходя из 25 тыс. метров всех площадей в доме.
С точки зрения закона схема абсолютно легальная. У кого нибудь была практика по ее отстаиванию?[/QUOTE]

...что-бы на новостройке провести собрание, так называемое первичное,....надо что-бы было" свидетельств"  50+1% от общей площади, т.е в вашем случае 50+1% от 25тыс.м2...а это 12,6тыс.м2 ...а не 150м2...!!!!!  для того что-бы был кворум для принятия решений..!!!
Управление апартаментами
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Если по аналогии то такое же ОСС надо проводить и утверждать тариф СИР.
А если по ГК РФ прописать в договоре нравящуюся цифирю) и усе))).
Цена договорная![/QUOTE]
 
1) Лаврентий"...хоть раз в суд "ходили"  с данным договором (договорным тарифом) по взысканию за СИР с физ.лица..!!???  
2) Если нет....то практика такова....вам придется взыскивать по "фактическим затратам"..
3) и собственники могут....если вы им предоставляли отчеты, утвердить/подтвердить тариф за прошлые годы...Определении от 20 марта 2014 года N 563-О КС РФ  [URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=387642;fld=134;from=939651-40;rnd=189271.6810516882687807;;ts=01892716084122171159834]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 2171159834[/URL]
4) как аналогия права....ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ   от 3 марта 2015 г. N 5-КГ14-163
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=422768;dst=4294967295;rnd=189271.9447760595940053;div=LAW;mb=LAW;opt=1;SearchAnotherDiv=1;TS=E3F9C12B47553CE390B277BEE0610925;REFDOC=193170;REFBASE=18;REFPAGE=0;REFDST=101499%2C0;REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS;SORTTYPE=0;BASENODE=901679838-2037813561;RANGE=1-100;dirRefFld=65534%2C18%2C193170;ts=5074648891892711940357822459191]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 7822459191[/URL]

[I]По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов:
-какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственниками помещений в этом доме
-и не изменялся ли он впоследствии (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-выбрано ли собственниками помещений данного дома ООО "УК" в качестве управляющей организации;
-если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов[/I].

вот с чем мы столкнулись-собрание о подтверждении тарифа за прошлые годы, цена в дог от УК была договорная!! :
Отключение дома от подачи ресурса РСО
 
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
Имеет ли право РСО по электроэнергии ограничить подачу ресурса, если УК имеет долг перед РСО два- три периода [/QUOTE]

..напишите жалобу в УФАС (антимонопол)...на действие РСО.....на будущее подействует.....в их уведомление, порядок, должно быть написано все как в ППР 354
Уборка лестничных клеток
 
[QUOTE]Елена васильевна пишет:

Договор называется"на содержание и ремонт общего имущества",к нему перечень работ и услуг с ценой на каждый вид работ и сроками исполнения.утвержден протоколом ОСС,в протоколе также есть работы.которые собственники выполняют самостоятельно,но в самом договоре,в разделе"Общие положения".я(от большого ума)ссылаюсь и на 170,и на 290[/QUOTE]

Существенными условиями для договора ....... являются условия о предмете договора и условия...  а не в  названии договора .....его можно обозвать и дог купли-продажи.. ....скиньте дог....

..у нас такие договора
Управление апартаментами
 
[QUOTE]Карамелька пишет:
Добрый день, коллеги!

Пролистала очень много тем на форуме, но касаемо управления апартаментами ничего не увидела.
Более того в моем славном городе Уфа еще нет хорошо отлаженной компании, которая управляла бы таким объектом.
Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
Самый насущный вопрос - что все таки лучше - ТСН или УК? И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом)[/QUOTE]

Все то-же самое что и на МКД: аналогия права
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
-п.41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Данный способ установления платы определен императивной нормой права. Размер платы устанавливается  в зависимости от вида фонда и объема представленных услуг. Из дополнительных тарифов сверх, установленных органами местного самоуправления, собственниками апартаментов признается только тариф  за охрану.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Карамелька пишет:

Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом)[/QUOTE]

...мы тариф утверждаем так...и собственники платят согласно доли в праве...
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр &quot;Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]Проф@сор пишет:

Особо требовательным цитирую пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ:
8. Председатель совета многоквартирного дома:
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме [B][U]на основании доверенности,[/U][/B] выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,.....
Председателя - активиста, который готов предоставить мне доверенности от 51% собственников пока не встречал.
Хотите залезть в мою деятельность, давайте документы, а лучше приходите ко мне работать, все расскажу про Ваш дом, покажу, может у Вас будет понятие, что кроме СиР ОИ по 290 ПП, необходимы деньги и на Текущий ремонт. А принять решение доплатить за Текущий ремонт, собственники не хотят. И крутись как хочешь.[/QUOTE]

.....на основании п.4.3 ст. 44 ЖК РФ :
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
во взаимосвязи с п.4 ст.185 ГК РФ:
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Проф@сор пишет:
В своем ДУ предусмотрел сразу ситуацию с актами:

8. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора.
8.1. Порядок приемки работ (услуг).
[/QUOTE]

..в суде стороне нечего не мешает (при наличия/отсутствия акта)...доказывать ...невыполнения работ,услуг...
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
// А включение в реест лиценции должно проходить в соответствии с п. 3 ст. 198 ЖК РФ, там же и про сроки внесения в реестр написано. Вроде бы правильно указал статьи, наосновании которых должны включить дом в реестр лицензии. Насколько помню в 46-й же статье, вроде в п 1.1 указаны перечень доков для гжи, копии договора управления там вроде как и нету, поэтому его и не надо предоставлять вроде как.
:D[/QUOTE]

п.3. ст.198 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
до 29.06.2015 ..срок был 3 дня...сейчас срок не определен...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Уважаемые участники форума!
,
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
[/QUOTE]

Дайте ГЖИ почитать ГК, ст 185

1. Доверенностью признается [B]письменное уполномочие,[/B] выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом,[B] либо в решении собрания[/B], если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.[/QUOTE]

дело в УФАСе...
и АС..[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist?searchtype=dealinfo&prefix=%D0%9054&numdeal=611&yeardeal=2016&fld_12=&fld_14=&fld_p_14=]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist ... &fld_p_14=[/URL]
там и пройдемся..по акту проверки и по доводам ГЖИ...
нежилые помещения в тсж. как отсудить нежилое в общую долевую собственность?
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое[/QUOTE]

..надо поступать...какой статус помещения был при вводе МКД в эксплуатацию.....и как оно выбыло и ОДН...
..а исковые требования должны звучать как:
1) Признать за истцом право общей долевой собственности в виде доли на общее имущество в размере пропорционально площади находящихся в собственности истца помещений, расположенное в здании по адрес......Срока давности на такое требование - НЕТ..
а если еще нет доступа эти помещения, то добавляются требования:
2) истребовать из незаконного владения....Срока давности на такое требование - 3 года

как аналогия:
чердак:
АС...[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd=839078301&prefix=%D0%9054&numdeal=7131&yeardeal=2015&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&page=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd= ... 40=&page=1[/URL]
РС..
.[URL=https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%E5%E3%E0%ED%EE%E2&g1_case__CASE_NUMBERSS=&delo_table=g1_case&g1_case__ENTRY_DATE1D=&g1_case__ENTRY_DATE2D=&g1_case__ORIGIN_DATE1D=&g1_case__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&g1_case__RESULT_DATE1D=&g1_case__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&g1_case__VALIDITY_DATE1D=&g1_case__VALIDITY_DATE2D=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8]https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules. ... 0%E9%F2%E8[/URL]

помещения ТСЖ, помещения для инвентаря:
РС..[URL=https://zheleznodorozhny--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=sf&delo_id=1540005]https://zheleznodorozhny--riz.sudrf.ru/ ... id=1540005[/URL]
Возникновение обязательств по оплате у нового собственника
 
[QUOTE]Кэт пишет:
И снова те же грабли.
Сегодня новый собственник прислал св-во, что 03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
Платить за 1,5 истекших года не хочет.
С прежнего собственника уже ничего получить не можем, т.к. эта квартира реализовывалась приставами через торги.
По всей вероятности, этим и объясняется длительность регистрации.
Тем не менее, опять все тот же вопрос: с какой даты новый собственник должен платить: с даты договора КП или регистрации права в ЕГРП??
Может у кого какие новости есть по данной теме??[/QUOTE]

у нового собственника возникает обязанность оплаты п.1.ст.223 ГК РФ с:
1) с даты акта приема-передачи помещения...от застройщика.....или с даты договора купли-продажи, дарения..если акт не составлялся
если квартира,помещение через приставов:
2) с акта передачи квартиры от приставов собственнику, который выиграл торги
3) регистрация право собственности-это заявительный характер....можно вообще не регистрировать в ЕГРП....тогда что и платить за содержание не надо..!!??
Законно ли выставить Услугу Управления за период управления без лицензии?
 
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы выставил. Вопрос в применении срока исковой к данному "нарушению". В течение какого срока может наехать ГЖИ...[/QUOTE]
Так, а что нам грозит за управление без лицензии, штраф ГЖИ и/или прокуратура вообще может признать начисления незаконными и вообще заставить нас вернуть и всю сумму домам за "Содержание и техобслуживание"? Несмотря на то, что все свои затраты на содержание мы подтвердим актами подрядчиков, частично подписанных председателями совета дома (старшими). Если штраф от ГЖИ то как он накладывается одной суммой или сколько домов столько сумм, и о каких суммах вообще речь?[/QUOTE]

..законно...как аналогия п.3 ст.198 ЖК РФ
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=193170;fld=134;dst=1000001480,0;rnd=0.5708898855373263]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 8855373263[/URL]
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам &quot;Собственник - РСО&quot;
 
[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Всем добрый день !Ситуация,вопрос может быть не совсем по теме,но... Застройщик, он же собственник котельной. [/QUOTE]

...признавай-те права общей долевой собственности на нежилое помещение  в многоквартирном жилом доме и истребовании имущества из чужого незаконного владения (по котельной)
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838772842&nd=838536497&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=%D1%8D%D0%BD%D0%B3%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%B0&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]

[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Тариф на теплоэнергию получен застройщиком только в феврале. Кто и по каким тарифам должен начислять плату за отопление с ноября ?  Помогите разложить по полочкам.[/QUOTE]

плату должен выставлять собственник котельной, или кому он её отдал в управление...
плату можно начислять только с даты утверждения её РЭК....т.е с февраля  в вашем случае...если ноябрь 2015...это месяц до февраля 2016 ..то за счет застройщика.....
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
.....
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
Уважаемые участники форума!
Суть "проблемы":
1) УК для внесения МКД в реестр лицензии направило в ГЖИ соответствующие документы
2) ГЖи в сроки с 15.12.15 по 19.01.16 провела проверку
3) на 03.02.16 нет ответа от ГЖи, не включения в реестр в Ук не поступало
4) "обходными" путями достали акт проверки (см.вложение)  ...на запросы в ГЖИ -отвечают все послали по почте
5) Акт проверки- как усматривается (первый раз такое, т.к дом был в УК где учредитель депутат) ГЖИ провела проверку всех бюллетеней, сведений в их
-где в основном было не указаны сведения о документе ЕГРП
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
-в преамбуле дог ошибочно указана название ООО УК, без УК...но в реквизитах все правильно
И на основании вышеизложенного ГЖИ делает вывод, что собственниками МКД нарушен порядок принятия решения о выборе УК..
-что нет,якобы, кворума...УК данные по площадям брало из тех.пасорта на дом...

6) если практика по оспариванию данных действий ГЖИ ..?? в части:
-превышения полномочий и выводов, что если в бюллетенях нет данных о ЕГРП, то это  нраушения....В суде это является несущественным, главное кворум, который суд проверяет
-выводов по дог управления, что считают не заключенным, т.к не доверенности у председателя совета МКД....ни и тех.ошибки в названии УК...хотя в бюллетенях все правильно
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Roman676 пишет:
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
[QUOTE]Roman676 пишет:

1. Так договор еще не заключен с собственниками, на каком основании я буду с них брать плату!?
![/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]kolgrimm пишет:
.... При этом уже на 12.02. понятно, что проголосовало около 90% всех собственников (в бюллетенятх дата - 12.02.). То есть можно ли не ждать до 17.02? Ведь решения оставшихся собственников уже не повлияют на результат (у нас один небольшой дом и все жильцы были извещены - эти 10% в любом случае не собирались голосовать). Каковы причины возможного оспаривания (если вдруг кто-то из этих 10% решит оспорить результаты - т.к. не успел сдать бланк до 17.02.)? Заранее спасибо.[/QUOTE]

..на кворум не влияет... а на принятие решения...если из 90%...голоса распределились  За- 49% Против-41%......а те кто проголосвал-бы 17.02...то-же Против-10%....то расклад получается За-49%...Против 41+10=51%.... другое решение..[/QUOTE]
Дело и в этом тоже, но не только. Важен принцип: процедурные нарушения  легко могут быть поводом к опротестовыванию результатов.[/QUOTE]

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 г. по делу N 11-1744.
[URL=http://domovodstvo.ru/fas2/1C77FDFC0C9E988E44257B1C002F38F5.html]http://domovodstvo.ru/fas2/1C77FDFC0C9E ... F38F5.html[/URL]
.... при оспаривании решения собрания собственнику следует доказать, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания привело к существенному нарушению его прав и повлияло на его волеизъявление...если ошибки процесса подготовки и проведения собрания не влияют на процесс формирования мнения собственников помещений, то они могут быть признаны несущественным нарушением..
#
[QUOTE]kolgrimm пишет:
.... При этом уже на 12.02. понятно, что проголосовало около 90% всех собственников (в бюллетенятх дата - 12.02.). То есть можно ли не ждать до 17.02? Ведь решения оставшихся собственников уже не повлияют на результат (у нас один небольшой дом и все жильцы были извещены - эти 10% в любом случае не собирались голосовать). Каковы причины возможного оспаривания (если вдруг кто-то из этих 10% решит оспорить результаты - т.к. не успел сдать бланк до 17.02.)? Заранее спасибо.[/QUOTE]

..на кворум не влияет... а на принятие решения...если из 90%...голоса распределились  За- 49% Против-41%......а те кто проголосвал-бы 17.02...то-же Против-10%....то расклад получается За-49%...Против 41+10=51%.... другое решение..
#
[QUOTE]region.sergei пишет:
у меня в доме около 400 собственников, и 2/3 подписи то ставят нехотя, а тут такая морока, как бы от такого полного  рукописного  заполнения отбится...?[/QUOTE]

мы в бюллетени указываемые -что предоставлена выписка ЕГРП.....ее заказываем сами на дату окончания собрания через Росреестр .....стоит копейки...заодно и проверяем легитимность голосовавших...и их доли....площади... т.д ....
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
Основной темой моего вопроса было: КАКИЕ ТУ должна выдать УК при переводе  квартиры на АГО? Кто-то что-то выдает? Или это наше местное ноу-хау? С новой газовой конторой  связываться не хотим, пока не вооружились со всех сторон[/QUOTE]

так...[URL=http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/6659594]http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/6659594[/URL]

[I]Пунктом 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", четко предусмотрено, что запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

2. Основанием проведения переустройства жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, которое должно проводиться с соблюдением требований законодательства и представлением в орган местного самоуправления требований законодательства и представлением в орган местного самоуправления всех необходимых документов.
К числу документов, которые необходимо представить в орган местного самоуправления для переустройства жилого помещения относится подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения.

Таким образом, проект переустройства жилого помещения должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового теплогенератора) предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Более того, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перевод на автономное отопление основной доли квартир в многоквартирном доме приводит к увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные выводы закреплены Определением Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547, и используются в практике по настоящее время (апелляционное определение суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.03.2014 г. № 33-562/2014, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 19.02.2014 г. по делу № 33-1618/201, А34).
[/I]

мы отказ писали так....в отношении инд.счетчиков тепла
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

1) ..Заявление в УФАС  было подано 09.02.16......предписание УФАС вынес...20.02.15...со сроком исполнения для ГЖИ 15дн....01.03.16 ГЖИ мкд включило в реестр лицензии......
.[/QUOTE][/QUOTE]

Пока с одни МКД решили...через УФАС....так ГЖИ по другому МКД вынесло ....отказать во включении в реестр лицензий, на основании:
1)[I] На территории Рязанской области 24 сентября 2015 года заключено соглашение об опытной эксплуатации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства на территории Рязанской области № 04-352/С.
[B]Следовательно обязанность по размещению информаиии в системе для управляющих организаций государственной информационной системы жилишно-коммуначьного хозяйства возникла с 25 января 2016 г....[/B]
По состоянию на дату проведения проверки в ГИС ЖКХ лицензиатом ООО УК «» информация по управлению многоквартирным домом № 18 по ул.  не размешена.
2) Согласно требованиям действующего жилищного законодательства, основанием управления многоквартирным домом является договор управления, заключенный управляющей организацией с собственниками помещений в многоквартирном доме на основании принятого ими решения о выборе способа управления этой управляющей организацией, оформленного протоколом собрания.
По имеющейся в инспекиии информации, законность проведения и принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. г. Рязани по выбору способа управления управляющей организацией ООО УК «» является предметом судебного разбирательства по иску ПК «» к ФИО, [B]в связи с чем, [U]вмешательство иных органов в указанные вопросы не допускается[/U], следовательно, до вынесения решения судом, включение указанного дома в реестр[/B] лицензий Рязанской области в раздел в котором содержатся сведения об адресах многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «» не представляется возможным.
[/I]

Как указано на сайте ГИС [URL=http://dom.gosuslugi.ru/#/newsView?newsId=6e84eb7b-aa3f-4244-9868-076c4ec96d1f&fromPlace=newsSearch&fromDate=03.09.2015&toDate=03.03.2016]http://dom.gosuslugi.ru/#/newsView?news ... 03.03.2016[/URL]
Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает, что еще в 27 субъектах РФ с1 марта вступили в силу соглашения ...в том числе Рязаснкая

В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ  при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.



3) У кого есть какие "суждения" по действию ГЖИ по ч.4 ст.198 ЖК РФ -по включению в лицензию:
-есть сейчас обязанность УК раскрывать информацию на ГИС.....
-и если сеть оспаривание протокола собрания...то ГЖИ не включает мкд в лицензию
#
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
А у нас после проверки ГЖИ выявлено следующее:
п. 8 Отсутствует информация о фирме-изготовителе, заводском номере лифта, годе изготовления лифта в кабинах (на кабинах) лифтов. Не соблюдены требования Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011, утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824: статья 3 ч. 4. На лифт должна наноситься информация любым способом, обеспечивающим четкое и ясное изображение в течение всего срока службы лифта, содержащая: наименование изготовителя и (или) его товарный знак; идентификационный (заводской) номер лифта; год изготовления. Данная информация размещается в кабине или на кабине, в месте, доступном для обслуживающего персонала

И вот теперь думаем, ищем насколько правильно спрашивают ?[/QUOTE]

правильно спрашивают..
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838795280&nd=838603332&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%BD&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]
[I]В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" техническим регламентом признается документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
    Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2013 N 824 принят Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" (далее по тексту - Технический регламент).
    Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" вступает в силу с 15 февраля 2013 года
[/I]
#
[QUOTE]Marrgo пишет:
Подскажите плиз! У МКД имеется крышная котельная( горячая вода и отопление). Что писать в КУ? РСОрганизацией является УО?
У кого есть котельная что пишите?[/QUOTE]

[URL=http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/6736832]http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/6736832[/URL]
[I]Должностным лицом Министерства Московской области было установлено, что вырабатываемая крышной котельной тепловая энергия поставлялась жильцам указанного дома за плату для отопления квартир, ООО «<...>»являлось одновременно управляющей и ресурсоснабжающей организацией для спорного многоквартирного дома. Тот факт, что в данном конкретном случае исполнитель и ресурсоснабжающая организация совпали в одном лице не может служить основанием для освобождения общества от обязанности согласовывать тарифы на поставляемую гражданам тепловую энергию (отопление).[/I]
#
[QUOTE]Агата пишет:
Посмотрите обсуждение [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=3626]ТУТ[/URL][/QUOTE]

Агата"...через АС ...это 3-6 месяцев
через УФАС...если без заседания...до 1 месяца....а если с возбуждением дела...то 2 месяца+ 3 на обжалование..
мой посыл был ....выбор способа защиты......нам ведь нужен результат...как можно быстрее включить мкд..
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
// А включение в реест лиценции должно проходить в соответствии с п. 3 ст. 198 ЖК РФ, там же и про сроки внесения в реестр написано. Вроде бы правильно указал статьи, наосновании которых должны включить дом в реестр лицензии. Насколько помню в 46-й же статье, вроде в п 1.1 указаны перечень доков для гжи, копии договора управления там вроде как и нету, поэтому его и не надо предоставлять вроде как.
:D[/QUOTE]

п.3. ст.198 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
до 29.06.2015 ..срок был 3 дня...сейчас срок не определен...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Уважаемые участники форума!
,
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
[/QUOTE]

Дайте ГЖИ почитать ГК, ст 185

1. Доверенностью признается [B]письменное уполномочие,[/B] выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом,[B] либо в решении собрания[/B], если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.[/QUOTE]

дело в УФАСе...
и АС..[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist?searchtype=dealinfo&prefix=%D0%9054&numdeal=611&yeardeal=2016&fld_12=&fld_14=&fld_p_14=]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist ... &fld_p_14=[/URL]
там и пройдемся..по акту проверки и по доводам ГЖИ...[/QUOTE]

...если кому понадобится...по бездействию ГЖИ по включению МКД в лицензию...
1) ..Заявление в УФАС  было подано 09.02.16......предписание УФАС вынес...20.02.15...со сроком исполнения для ГЖИ 15дн....01.03.16 ГЖИ мкд включило в реестр лицензии......
УФАС дело да-же не возбуждал....но если в течении 15дн. предписание не было-бы ГЖИ...исполнено... то было-бы возбуждение дела
Заявление в УФАС было подано по части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ “О защите конкуренции”
2) т.к СРОКОВ внесения в реестр лицензий по п.3. ст.198 ЖК РФ до сих пор НЕ ОПРЕДЕЛЕН.....и где ГЖИ  частично этим пользуется...не внося в реестр ...то самый быстрый способ ...т.е можно вписаться в месяц после подачи УК заявки...это УФАС....

3) Заявление в Арбитраж также на ГЖИ было подано 09.02.16..на бездействие. ...по не включению в реестр лицензий.....первое предварительное заседание назначено только на 18.03.16......

4) большое спасибо за помощь   Андрей Андреич ..
#
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:2yr9ylym]OLeG[/ref:2yr9ylym], я хочу это решение )[/QUOTE]

.смотри тут..[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=61&t=1585&start=60]viewtopic.php?f=61&t=1585&start=60[/URL]
#
[QUOTE]Годовалая пишет:
. Возник вопрос: собственники принесли протокол ОСС по утверждению тарифа по текущему содержанию ниже, чем предложенный нами (УК). Имеем ли мы право обжаловать такой протокол в суде?
[/QUOTE]

..можете...уже это обсуждали...даже решение судов выложено...практика была у" АндрейИваныч"
#
сейчас "мы" упираемся:
В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

т.е начать конклюдентные действия.... в виде управления мкд....и тем самым дог заключен....можно...но чревато ст.14.1.3 коап
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну давайте не будем обсуждать взыскание долга. Оно 100%е по 154 статье ЖК РФ...

Речь именно о заключении договора...[/QUOTE]

..в данном случае...после выбора с УК .... 70% отказались заключать дог управления и суд - дог управления....заключен.!!
Для того что-бы в "одностороннем" порядке был заключен дог управления....Ук должно его направить собственнику...и начать совершать действия по управлению...а собственники должны эту услугу, работу потреблять...и Ук должно совершать действия в интересах всех...а не одного собственника
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
В части взыскания коммуналки суды исходят, что раз открыл кран - ДУ заключен в части КУ. А договор управления нельзя заключить частично...[/QUOTE]
Это очевидно касается той меньшей части собственников, которые не хотят заключать ДУ вообще, не хотят платить, но КУ с удовольствием потребляют  :)[/QUOTE]

..в судах...по взысканию за СиР также "проходит" когда нет договора между УК и собственником...
..но здесь вопрос ...реализован или нереализованный способ управления ..при включении мкд в лицензию....когда есть решение ОСС ...а например не подписан не один дог....а УК управляет мкд....т.е совершает конклюдентные действия в интересах всех собственников мкд....и они данные услуги потребляют....т.е дог считается заключенным.....в СУДЕ.,!!! а в ГЖИ...??? это наверное как с доверенностями...
применяется  ст1 ...ст.8 ГК.... ст.421...ст.432...ст.434...ст.438...и ч.1ст.433 ГК ..считаться заключенным
...мы в судах применяем...в ГЖИ при подаче на включение в реестр еще не представилось случая...
#
[QUOTE]DiziE пишет:
den_graf, ваши что с ним катушек съехали?
Чудны как малые дети. Будут проверять аксиому?
Спасибо за вычипятки. Я сегодня с телефона))))[/QUOTE]

DiziE"]...будем включать МКД в лицензию...
А вас что это в ГЖИ "прокатывает".....или вы  "большие пацаны"..??
#
[QUOTE]DiziE пишет:
Волжский парень, читайте гк в части доверенности: ч. 4,6 ст. 185 гк[/QUOTE]

....согласен...что это право реализуется во взаимосвязи:
ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
ст.185 ГК РФ:
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когдаполномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

у нас  с ГЖИ первое судебное заседание 18.03.16......в том числе и по этому вопросу где решением ОСС наделили полномочия на подписания дог председателя Совета дома.....ГЖИ отказала внести в реестр...что способ не реализован....
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
я бы проводил собрания из первых двух- трех( или даже одного) первых собственников. Ну а что - на дату собрания зарегистрировано ПС на 150 кв.м., на очке присутствуют собственники, обладающие 150 голосами, что составляет 100% от числа голосов. 100% проголосовали за нужный тариф в 100 руб. с применением его через 6 месяцев (чтоб сразу остальных не будоражить). Все остальные - это же бууудущие собственники, не имеют никакого права на голосование и в полном соответствии с законом и письмом Минстроя, чтоб не платить этот размер платы пусть собирают уже собрание, исходя из 25 тыс. метров всех площадей в доме.
С точки зрения закона схема абсолютно легальная. У кого нибудь была практика по ее отстаиванию?[/QUOTE]

...что-бы на новостройке провести собрание, так называемое первичное,....надо что-бы было" свидетельств"  50+1% от общей площади, т.е в вашем случае 50+1% от 25тыс.м2...а это 12,6тыс.м2 ...а не 150м2...!!!!!  для того что-бы был кворум для принятия решений..!!!
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Если по аналогии то такое же ОСС надо проводить и утверждать тариф СИР.
А если по ГК РФ прописать в договоре нравящуюся цифирю) и усе))).
Цена договорная![/QUOTE]
 
1) Лаврентий"...хоть раз в суд "ходили"  с данным договором (договорным тарифом) по взысканию за СИР с физ.лица..!!???  
2) Если нет....то практика такова....вам придется взыскивать по "фактическим затратам"..
3) и собственники могут....если вы им предоставляли отчеты, утвердить/подтвердить тариф за прошлые годы...Определении от 20 марта 2014 года N 563-О КС РФ  [URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=387642;fld=134;from=939651-40;rnd=189271.6810516882687807;;ts=01892716084122171159834]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 2171159834[/URL]
4) как аналогия права....ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ   от 3 марта 2015 г. N 5-КГ14-163
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=422768;dst=4294967295;rnd=189271.9447760595940053;div=LAW;mb=LAW;opt=1;SearchAnotherDiv=1;TS=E3F9C12B47553CE390B277BEE0610925;REFDOC=193170;REFBASE=18;REFPAGE=0;REFDST=101499%2C0;REFTYPE=CDLT_CHILDLESS_CONTENTS_ITEM_MAIN_BACKREFS;SORTTYPE=0;BASENODE=901679838-2037813561;RANGE=1-100;dirRefFld=65534%2C18%2C193170;ts=5074648891892711940357822459191]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 7822459191[/URL]

[I]По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов:
-какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственниками помещений в этом доме
-и не изменялся ли он впоследствии (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-выбрано ли собственниками помещений данного дома ООО "УК" в качестве управляющей организации;
-если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов[/I].

вот с чем мы столкнулись-собрание о подтверждении тарифа за прошлые годы, цена в дог от УК была договорная!! :
#
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
Имеет ли право РСО по электроэнергии ограничить подачу ресурса, если УК имеет долг перед РСО два- три периода [/QUOTE]

..напишите жалобу в УФАС (антимонопол)...на действие РСО.....на будущее подействует.....в их уведомление, порядок, должно быть написано все как в ППР 354
#
[QUOTE]Елена васильевна пишет:

Договор называется"на содержание и ремонт общего имущества",к нему перечень работ и услуг с ценой на каждый вид работ и сроками исполнения.утвержден протоколом ОСС,в протоколе также есть работы.которые собственники выполняют самостоятельно,но в самом договоре,в разделе"Общие положения".я(от большого ума)ссылаюсь и на 170,и на 290[/QUOTE]

Существенными условиями для договора ....... являются условия о предмете договора и условия...  а не в  названии договора .....его можно обозвать и дог купли-продажи.. ....скиньте дог....

..у нас такие договора
#
[QUOTE]Карамелька пишет:
Добрый день, коллеги!

Пролистала очень много тем на форуме, но касаемо управления апартаментами ничего не увидела.
Более того в моем славном городе Уфа еще нет хорошо отлаженной компании, которая управляла бы таким объектом.
Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
Самый насущный вопрос - что все таки лучше - ТСН или УК? И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом)[/QUOTE]

Все то-же самое что и на МКД: аналогия права
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
-п.41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Данный способ установления платы определен императивной нормой права. Размер платы устанавливается  в зависимости от вида фонда и объема представленных услуг. Из дополнительных тарифов сверх, установленных органами местного самоуправления, собственниками апартаментов признается только тариф  за охрану.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Карамелька пишет:

Наша компания будет управлять комплексом элитных апартаментов. Застройщик свой.
И как формировать тариф на обслуживание и его распределять, если в здании будут апартаменты, офисные помещения и паркинг?
Поделитесь опытом)[/QUOTE]

...мы тариф утверждаем так...и собственники платят согласно доли в праве...
#
[QUOTE]Проф@сор пишет:

Особо требовательным цитирую пункт 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ:
8. Председатель совета многоквартирного дома:
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме [B][U]на основании доверенности,[/U][/B] выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,.....
Председателя - активиста, который готов предоставить мне доверенности от 51% собственников пока не встречал.
Хотите залезть в мою деятельность, давайте документы, а лучше приходите ко мне работать, все расскажу про Ваш дом, покажу, может у Вас будет понятие, что кроме СиР ОИ по 290 ПП, необходимы деньги и на Текущий ремонт. А принять решение доплатить за Текущий ремонт, собственники не хотят. И крутись как хочешь.[/QUOTE]

.....на основании п.4.3 ст. 44 ЖК РФ :
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
во взаимосвязи с п.4 ст.185 ГК РФ:
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Проф@сор пишет:
В своем ДУ предусмотрел сразу ситуацию с актами:

8. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора.
8.1. Порядок приемки работ (услуг).
[/QUOTE]

..в суде стороне нечего не мешает (при наличия/отсутствия акта)...доказывать ...невыполнения работ,услуг...
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
// А включение в реест лиценции должно проходить в соответствии с п. 3 ст. 198 ЖК РФ, там же и про сроки внесения в реестр написано. Вроде бы правильно указал статьи, наосновании которых должны включить дом в реестр лицензии. Насколько помню в 46-й же статье, вроде в п 1.1 указаны перечень доков для гжи, копии договора управления там вроде как и нету, поэтому его и не надо предоставлять вроде как.
:D[/QUOTE]

п.3. ст.198 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
до 29.06.2015 ..срок был 3 дня...сейчас срок не определен...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Уважаемые участники форума!
,
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
[/QUOTE]

Дайте ГЖИ почитать ГК, ст 185

1. Доверенностью признается [B]письменное уполномочие,[/B] выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом,[B] либо в решении собрания[/B], если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.[/QUOTE]

дело в УФАСе...
и АС..[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist?searchtype=dealinfo&prefix=%D0%9054&numdeal=611&yeardeal=2016&fld_12=&fld_14=&fld_p_14=]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccaselist ... &fld_p_14=[/URL]
там и пройдемся..по акту проверки и по доводам ГЖИ...
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
у  меня  та же проблема  помогите с иском город  хочет  забрать помещение,данное  помещение  ранее  было  лифтовой  , сейчас  хотят  перевести его  в нежилое  хотя  везде   в документах  и  паспорте дома числиться  как  жилое[/QUOTE]

..надо поступать...какой статус помещения был при вводе МКД в эксплуатацию.....и как оно выбыло и ОДН...
..а исковые требования должны звучать как:
1) Признать за истцом право общей долевой собственности в виде доли на общее имущество в размере пропорционально площади находящихся в собственности истца помещений, расположенное в здании по адрес......Срока давности на такое требование - НЕТ..
а если еще нет доступа эти помещения, то добавляются требования:
2) истребовать из незаконного владения....Срока давности на такое требование - 3 года

как аналогия:
чердак:
АС...[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd=839078301&prefix=%D0%9054&numdeal=7131&yeardeal=2015&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&page=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd= ... 40=&page=1[/URL]
РС..
.[URL=https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%E5%E3%E0%ED%EE%E2&g1_case__CASE_NUMBERSS=&delo_table=g1_case&g1_case__ENTRY_DATE1D=&g1_case__ENTRY_DATE2D=&g1_case__ORIGIN_DATE1D=&g1_case__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&g1_case__RESULT_DATE1D=&g1_case__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&g1_case__VALIDITY_DATE1D=&g1_case__VALIDITY_DATE2D=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8]https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules. ... 0%E9%F2%E8[/URL]

помещения ТСЖ, помещения для инвентаря:
РС..[URL=https://zheleznodorozhny--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=sf&delo_id=1540005]https://zheleznodorozhny--riz.sudrf.ru/ ... id=1540005[/URL]
#
[QUOTE]Кэт пишет:
И снова те же грабли.
Сегодня новый собственник прислал св-во, что 03.02.2016 года у него зарегистрировано право собственности. В основании указан договор купли-продажи от 30.06.2014 года.
Платить за 1,5 истекших года не хочет.
С прежнего собственника уже ничего получить не можем, т.к. эта квартира реализовывалась приставами через торги.
По всей вероятности, этим и объясняется длительность регистрации.
Тем не менее, опять все тот же вопрос: с какой даты новый собственник должен платить: с даты договора КП или регистрации права в ЕГРП??
Может у кого какие новости есть по данной теме??[/QUOTE]

у нового собственника возникает обязанность оплаты п.1.ст.223 ГК РФ с:
1) с даты акта приема-передачи помещения...от застройщика.....или с даты договора купли-продажи, дарения..если акт не составлялся
если квартира,помещение через приставов:
2) с акта передачи квартиры от приставов собственнику, который выиграл торги
3) регистрация право собственности-это заявительный характер....можно вообще не регистрировать в ЕГРП....тогда что и платить за содержание не надо..!!??
#
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы выставил. Вопрос в применении срока исковой к данному "нарушению". В течение какого срока может наехать ГЖИ...[/QUOTE]
Так, а что нам грозит за управление без лицензии, штраф ГЖИ и/или прокуратура вообще может признать начисления незаконными и вообще заставить нас вернуть и всю сумму домам за "Содержание и техобслуживание"? Несмотря на то, что все свои затраты на содержание мы подтвердим актами подрядчиков, частично подписанных председателями совета дома (старшими). Если штраф от ГЖИ то как он накладывается одной суммой или сколько домов столько сумм, и о каких суммах вообще речь?[/QUOTE]

..законно...как аналогия п.3 ст.198 ЖК РФ
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=193170;fld=134;dst=1000001480,0;rnd=0.5708898855373263]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 8855373263[/URL]
3. Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
#
[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Всем добрый день !Ситуация,вопрос может быть не совсем по теме,но... Застройщик, он же собственник котельной. [/QUOTE]

...признавай-те права общей долевой собственности на нежилое помещение  в многоквартирном жилом доме и истребовании имущества из чужого незаконного владения (по котельной)
[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=838772842&nd=838536497&prefix=%D0%9054&numdeal=&yeardeal=&fld_12=%D1%8D%D0%BD%D0%B3%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%B0&fld_14=&fld_16=&fld_140=&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... &pagedoc=1[/URL]

[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Тариф на теплоэнергию получен застройщиком только в феврале. Кто и по каким тарифам должен начислять плату за отопление с ноября ?  Помогите разложить по полочкам.[/QUOTE]

плату должен выставлять собственник котельной, или кому он её отдал в управление...
плату можно начислять только с даты утверждения её РЭК....т.е с февраля  в вашем случае...если ноябрь 2015...это месяц до февраля 2016 ..то за счет застройщика.....
#
.....
#
Уважаемые участники форума!
Суть "проблемы":
1) УК для внесения МКД в реестр лицензии направило в ГЖИ соответствующие документы
2) ГЖи в сроки с 15.12.15 по 19.01.16 провела проверку
3) на 03.02.16 нет ответа от ГЖи, не включения в реестр в Ук не поступало
4) "обходными" путями достали акт проверки (см.вложение)  ...на запросы в ГЖИ -отвечают все послали по почте
5) Акт проверки- как усматривается (первый раз такое, т.к дом был в УК где учредитель депутат) ГЖИ провела проверку всех бюллетеней, сведений в их
-где в основном было не указаны сведения о документе ЕГРП
Также ГЖИ -сделало вывод по дог управлению, что:
-председатель Совета МКД, наделенный на это собранием, без доверенности не может подписать дог управления
-в преамбуле дог ошибочно указана название ООО УК, без УК...но в реквизитах все правильно
И на основании вышеизложенного ГЖИ делает вывод, что собственниками МКД нарушен порядок принятия решения о выборе УК..
-что нет,якобы, кворума...УК данные по площадям брало из тех.пасорта на дом...

6) если практика по оспариванию данных действий ГЖИ ..?? в части:
-превышения полномочий и выводов, что если в бюллетенях нет данных о ЕГРП, то это  нраушения....В суде это является несущественным, главное кворум, который суд проверяет
-выводов по дог управления, что считают не заключенным, т.к не доверенности у председателя совета МКД....ни и тех.ошибки в названии УК...хотя в бюллетенях все правильно
#
[QUOTE]Roman676 пишет:
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
[QUOTE]Roman676 пишет:

1. Так договор еще не заключен с собственниками, на каком основании я буду с них брать плату!?
![/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!