new_year

Форум

den_graf

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Документы на детскую площадку
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Выйграли МКД по конкурсу, и встал вопрос, какие документы нам должен Застройщик передать по детской площадке? смысл в том, что мы не уверенны в качестве игровой площадки.[/QUOTE]
Проект как минимум... Если детская площадка строилась застройщиком - на неё должна быть проектная документация.[/QUOTE]

Спасибо! а что входит в проектную документацию?
нам дали сертификат качества (того, кто делал это детские секции) и все.
И как часто мы должны обследовать эти детские площадки?[/QUOTE]

..по детским площадкам:
1)  ГОСТ Р 52301-2004  [URL=http://www.infosait.ru/norma_doc/45/45815/index.htm]http://www.infosait.ru/norma_doc/45/45815/index.htm[/URL]
3.1. ремонт: По ГОСТ 18322.
3.2. техническое обслуживание: По ГОСТ 18322.
3.3.[B] регулярный визуальный осмот[/B]р: Проверка оборудования, позволяющая обнаружить очевидные опасные дефекты, вызванные актами вандализма, неправильной эксплуатацией и климатическими условиями.
3.4. функциональный осмотр: Детальная проверка с целью оценки рабочего состояния, степени изношенности, прочности и устойчивости оборудования.
3.5.[B] ежегодный основной осмот[/B]р: Проверка, выполняемая с периодичностью в 12 мес. с целью оценки соответствия технического состояния оборудования требованиям безопасности.
3.6. консервация: Комплекс технических мероприятий, обеспечивающих временную противокоррозионную защиту на период изготовления, хранения и транспортирования металлов и изделий, с использованием консервационных масел и смазок.
3.7. эксплуатант: Общество, организация, корпорация, объединение или частное лицо с соответствующими полномочиями и ответственностью за эксплуатацию оборудования.
3.8. [B]эксплуатация:[/B] Стадия жизненного цикла изделия, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).

5. [B]Документация, предоставляемая изготовителем[/B] (поставщиком)
5.1. Изготовитель (поставщик) предоставляет паспорт на оборудование по ГОСТ 2.601 на русском языке, а также, при необходимости, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
5.2. Паспорт предоставляют на комплекс оборудования или на оборудование, которое может быть установлено отдельно и использовано как самостоятельная единица (детский игровой комплекс либо отдельно стоящие горку, качели, карусели, качалку и т.п.).

6.3. [B]Результаты контроля за техническим состояние[/B]м оборудования и контроля соответствия требованиям безопасности, технического обслуживания и ремонта [B]регистрируют в журнале,[/B] который хранится у эксплуатанта (владельца).
6.4. Контроль технического состояния оборудования включает:
- осмотр и проверку оборудования перед вводом в эксплуатацию;
- регулярный визуальный осмотр;
- функциональный осмотр;
- ежегодный основной осмотр.
6.4.1. По результатам ежегодного основного осмотра составляют акт. Пример акта ежегодного основного осмотра см. в приложении Б.
6.4.2. Регулярный визуальный осмотр

7.1. Эксплуатант (владелец) разрабатывает и обеспечивает исполнение комплекса мероприятий по безопасной эксплуатации оборудования на основе учета:
7.2. Эксплуатант (владелец) детской игровой площадки [B]должен периодически[/B], не менее одного раза в 12 мес., оценивать эффективность мероприятий по обеспечению безопасности и на основе опыта или при изменении условий эксплуатации корректировать (если это необходимо) комплекс мероприятий по обеспечению безопасности
7.5. [B]Информационное обеспечение безопасности[/B]
Для обеспечения безопасности на детской игровой площадке эксплуатант разрабатывает и устанавливает информационные таблички или доски, содержащ
Не расторгнут договор управления МКД прежний и утверждён новый с новой УК
 
[QUOTE]ooomagservis пишет:
И на что сослаться в суде, при данной ситуации?[/QUOTE]

а причем тут суд....если Ук приступает к "работе" по основаниям п.4 ст. 198 Жк РФ:
4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
Ст 4.5 КоАП РФ Срок привлечения к административной ответственности
 
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]DiziE пишет:
[QUOTE]solo пишет:
я прагельно понял, что АП не длящееся потому как окончено?[/QUOTE]
нет. потому что действующим законодательством установлен срок исполнения обязательства (см. п. 14 Пленума ВС № 5 от 2005года)
Искала я тут свое решение 2005 года - не нашла.
Суть его: организация должна была сдавать декларацию по спирту (в ее случае - это была разовая обязанность). Налоговая в ходе плановой проверки выявила, что декларация не сдана. Рассмотрение дела было в компетенции АС.
Судья на основании % постановления Пленума ВС вынесла решение, что срок давности истек. (Хотя в том случае налоговая реально не могла отследить обязанность по предоставлению декларации в срок)

Урок врезался в память навсегда[/QUOTE]
.... читал такое.... но там про другое)) там  не предоставление информации в гос.орган к сроку, гос орган и должен был начинать отсчитывать сроки с даты начала правонарушения ( типа 19.7 КоАП РФ)..., а тут обязанность по передаче документов начала не исполнялась (правонарушение началось) в период с хххх до хххх,
дальше спорить смылса нет, тыкаться решениями судов предлагаю не начинать....
по 7.23.2 - длящееся.... ИХМО,[/QUOTE]

может тут что поможет:
[URL=http://www.tomsk.arbitr.ru/upload/files/doc/osp/2015/Analiz_del_iz_administrativnykh_pravonarushenij.pdf]http://www.tomsk.arbitr.ru/upload/files ... shenij.pdf[/URL]
1.5. Поскольку административное правонарушение, предусмотренное статьей
7.23.2 КоАП РФ, является длящимся, и, учитывая, что на дату составления акта
проверки статья 7.23.2 КоАП РФ вступила в действие, доводы общества о
невозможности привлечения его к ответственности на основании указанной нормы
КоАП РФ являются несостоятельными

8 Вместе с тем до вынесения указанного постановления имелся иной подход судов к рассматриваемому
вопросу. Так 7ААС до вынесения судебного акта по делу А67-642/2015, в другом судебном акте указывал на
то, что нарушение, выразившееся в непередаче технической документации на многоквартирный дом в срок,
установленный частью 10 статьи 162 ЖК РФ, не относится к категории длящихся правонарушений
(постановление 7ААС от 18.03.2015 № 07АП-1030/2015 по делу №А67-8153/2014).
В СПС «КонсультантПлюс» содержится 22 постановления 2ААС по рассматриваемому вопросу. При этом
большинство постановлений содержат выводы о том, что административное правонарушение,
предусмотренное ст.7.23.2 КоАП РФ не является длящимся (например, постановления 2ААС: от 27.04.2015
по делу №А28-12345/2014; от 25.03.2015 по делу №А28-14790/2014 и др.). Иная позиция того же 2ААС
выражена в постановлении от 16.07.2015 по делу №А82-3307/2015.
Позиция о том, что административное правонарушение, выразившееся в уклонении передачи технической
документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом
документов, является длящимся и срок давности по нему в соответствии с положениями части 2 статьи 4.5
Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях начинает течь со дня его
обнаружения отражена в постановлениях: 12ААС от 18.02.2015 по делу №А12-33601/2014; от 03.03.2015
делу №А12-35825/2014 (при этом суды, отклоняя доводы жалобы, указали на то, что одна управляющая
компании не может установить в отношении другой управляющей компании срок исполнения обязанности,
поскольку в соответствии с ответом на 9 вопрос, содержащемся в «Обзоре законодательства и судебной
практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2007 года», утвержденном Постановлением
Президиума Верховного Суда РФ от 27.02.2008, срок, подлежащий соблюдению, может быть установлен в
одностороннем порядке нормативным или ненормативным актом только лицом, наделенным
соответствующими полномочиями); 17ААС от 28.05.2015 по делу №А71-35/2015.
При этом имеются постановления АС Поволожского округа, отменившие постановления суда
апелляционной инстанции, сделавшего вывод о длящемся характере рассматриваемого правонарушения и
подтвердившем выводы суда первой инстанции о том, что административное правонарушение совершено до
начала действия закона, установившего ответственность за данное правонарушение (постановления от
15.06.2015 по делу№ А12-33152/2014; от 26.05.2015 по делу № А12-33154/2014).
9 Постановление Верховного Суда РФ от 17.07.2015 N 309-АД15-4785 по делу N А71-10677/2014
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.23.2
КоАП РФ, за непередачу технической документации на многоквартирный дом. ВС указал, поскольку днем
обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо,
уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его
совершения, учитывая, что на дату составления акта проверки - 04.07.2014 статья 7.23.2 КоАП РФ вступила
в действие, доводы общества о невозможности привлечения его к ответственности на основании указанной
нормы КоАП РФ являются несостоятельными
Тариф на отопление при собственной котельной
 
..если цифры по Газу почти те-же то:
1)
"зима"...воды (ХВС) примерно 770 м3.........."лето"...воды примерно 600 м3........то разница примерно 28%....и если использовать распределение Газа 75% на отопление....25% на выработку ГВС.....то "летом" ГВС будет примерно..на 30-40% выше чем "зимой"....
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
[quote:1vx4zznr]
..если вы будите применять"это"... то какой тариф ГВС у вас будет летом, когда газ тратится только на выработку ГВС..??? по сравнению с зимой, когда газ на отопление и ГВС......в 1,5 раза больше.!![/QUOTE]

Существенной разницы между потреблением газа летом и зимой(в части ГВС) у меня не получилось.
 
[quote:1vx4zznr]".[/quote:1vx4zznr][/quote:1vx4zznr]

....вы на данный момент занимаетесь теорией...или есть и практика.....мкд с котельной
Потребление газа по году на котельнюй.....как пример приведу ...мкд ....5 000м2...составляет (практика):
01- 98т.р   02- 98т.р.  03-77т.р  04-54т.р   05,06,07,08 - 15т.р    09-31-т.р   10-67т.р   11-72т.р   12-90т.р
и какая стоимость ГВС....по помесячно.по году ....если применять вашу формулу..??? (05,06,07,08 - 15т.р -без отопления)
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]zanoza пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
а разве тариф устанавливает не агенство по тарифам и ценам ? И защита тарифа? Я честно мечтаю поставить котельную у мкд и забыть про РСО , чтобы летом у людей ГВС была , а не только зимой, поэтому вопрос у меня давно возникал, нужен ли утверждением этот тариф, или сами себе устанавливаем?[/QUOTE][/QUOTE]

если котельная относится к ОИ....то тариф на отепление, ГВС.. утверждается....
тариф для новой УК
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.[/QUOTE]

[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).[/QUOTE]
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник)  :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором  :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.[/QUOTE]

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ также уточнено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

...так что все что связано с выбором способа управления заданием (апартаментами), утверждения тарифа на СиР.., определения ОИ в задании......и т.д по аналогии с ЖК РФ...
..одна прелесть для УКа ....не надо включать в лицензию, нет "контроля" со стороны ГЖИ.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
..... Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.[/QUOTE][/QUOTE]

.тариф на СиР..такой-же как и при обслуживании мкд.....имеется ввиду если это задние типа апартаменты....
..отличаются только тарифы на комунал.услуги..
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Уважаемые коллеги, всем спасибо за ответы. Мой вопрос помогли решить не правовые знания, а знания физики (не мои  :))

Вопрос о распределении тепловой энергии на подогрев воды и отопления решился с помощью данных о теплоемкости воды и калорийности природного газа.
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%91%D0%BC%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C]https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0 ... 1%82%D1%8C[/URL]

С помощью формулы посчитали:
- сколько калорий дает сжигание газа (с корректировкой на КПД котлов)
- сколько калорий необходимо чтобы нагреть 1 кубометр воды до 60 грудусов.
- В итоге вывели стоимость подогрева 1 кубометра воды.[/QUOTE]


..если вы будите применять"это"... то какой тариф ГВС у вас будет летом, когда газ тратится только на выработку ГВС..??? по сравнению с зимой, когда газ на отопление и ГВС......в 1,5 раза больше.!!  и вы сталкиваетесь с ситуацией, когда собственники будут оплачивать за ГВС зимой ....ну например вперед....или вообще не платить летом за ГВС......актуальных показаний счетчиков на ГВС у вас же нет.!!! ?
Оплата собственниками юридических услуг
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
а не признает ли какая нибудь прокуратура доп. начисления за услуги юриста незаконными? Это ведь не относится к содержанию, управлению и ремонту.[/QUOTE]

..а зачем так усложнять...через УК..???
..подаете иск от одного собственника....с требованиями...о  признать за истцом право общей долевой собственности в виде доли
..как аналоия..правда АС...[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd=839078301&prefix=%D0%9054&numdeal=7131&yeardeal=2015&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&page=1&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd= ... &pagedoc=1[/URL]
..в РС..[URL=https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=22280457&delo_id=1540005]https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules. ... id=1540005[/URL]

1) В данном иске все равно будет устанавливаться является это помещение ОДС или нет..
и будут привлечены все собственники в качестве третьих лиц без самостоятельных требований...а потом они могут присоединится к иску..
Протокол собрания признан недействительным
 
[QUOTE]ЖКХ 2014 пишет:
Очень-очень нужно, подскажите пожалуйста. Решением районного суда в августе майский протокол о выборе УК признан недействительным, но есть красивый протокол общего собрания от декабря с решением признать первое собрание легитимным и подтверждением, что УК признана законно действующей с мая. Насколько есть риск получить по шапке с учетом комментария Здоровый дом, что "согласно ГК РФ повторным решением можно подтвердить решение которое является оспаримым, решение которое является ничтожным( в данном случае- отсутствие кворума), не может быть подтверждено следующим решением"?[/QUOTE]

..ст.181.5 ГК РФ Ничтожность решения собрания"
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

...п.2 ст.44 Жк РФ..компетенция общего собрания
..п.6 ст.46 ЖК РФ...собственники помещений в мкд вправе обжаловать в суде решение собрания...Суд в праве отсавить в виле решение собрания..
..законность решения, принятого общим собранием в мкд, может быть проверена только в судебном заседании...
Оплата собственниками юридических услуг
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Подскажите, кто-то может сталкивался с вопросом оказания юридических услуг для жителей дома.
Люди хотят, что бы юрист представлял их интересы. Вопрос на слуху: муниципалы забрали в собственность подвал, а люди хотят его вернуть в ОСС. Дом большой, по этому собирать деньги на юриста - дело хлопотное. Люди пошли в свою УК и предложили ей заключить договор на оказание юр.услуг, а потом выставить жителям через квитанции (уверили, что даже решение ОСС принесут). Понятно, что такая схема тоже не есть гуд. Может кто-то поделится мыслями по этому вопросу?[/QUOTE]

[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=425939]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=425939[/URL]
[I]Управляющая организация предъявила иск в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Она просила признать за ними право общей долевой собственности на помещения подвала.
В подтверждение полномочий управляющая организация представила протокол, согласно которому общее собрание собственников помещений наделило ее правом на обращение в суд с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений, иных свободных помещений в доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности.
В иске было отказано. Суды, в частности, исходили из того, что решение о наделении управляющей организации полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься большинством в 2/3 голосов.
Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с нижестоящими инстанциями и направила дело на новое рассмотрение.
Иск обусловлен нарушением прав собственников помещений дома. Он заявлен управляющей организацией в их интересах в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ, предусматривающих право общей долевой собственности на общие помещения дома. Данная организация не имеет самостоятельного экономического интереса и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений при наличии полномочий, предоставленных ей решением общего собрания.
В силу Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капремонте общего имущества и об использовании фонда капремонта принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Между тем, из текста данной нормы следует, что такой порядок голосования не может быть распространен на решение по вопросу о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, действует общее правило. Т. е. решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при наличии кворума.[/I]
Как понизить уже утвержденную на ОСС стоимость СиР
 
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
...но как??? Проводить новое (внеочередное) собрание собственников, или декларативно понизить тариф ниже утвержденного? Подскажите как грамотно сделать. Я бы его не трогал, не будил ЛИХО, но хозяин...[/QUOTE]

..как вариант....не трогать утв. на ОСС СиР...снижать ежемесячно до "приемлемого" тарифа ....как "не оказанную услугу" (выбрать без болезненные услуги, работы из тарифа )....а как застройщик все "продаст"....применять уже утв.СиР......
Внесение домов в лицензию
 
[QUOTE]севжилсервис пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:

Буду весьма и весьма признателен.
За комментарий тоже спасибо.[/QUOTE]

минстрой[/QUOTE]
Файл пустой, перезалейте.[/QUOTE]
Внесение домов в лицензию
 
[QUOTE]севжилсервис пишет:
[QUOTE]DiziE пишет:
севжилсервис,было какое-то разъяснение МинСтроя. это дело бесплатное выходные посижу - поищу[/QUOTE]
Буду весьма и весьма признателен.
За комментарий тоже спасибо.[/QUOTE]

минстрой
Исключение протоколов ОСС как доказательства в суде
 
...тариф за взыскиваемый период времени на мкд по протоколу ОСС и тариф городской для данного типа мкд...отличаются.....или одинаковые..??
Для включения МКД в реестр лицензий не нужно направлять в ГЖИ протокол ОСС
 
[QUOTE]Samber пишет:

P.S.  в такой ситуации сайт "reforma" запрашивает местечковую ГЖИ а те на голубом глазу им отвечают, что: 1-УК не исполнила требования ЖК; или 2-в реестре за таким домом не значится. Что кроме суда (долго) можно сделать в такой ситуации[/QUOTE]

поставить точку перед цифрой [URL=https://www.reformagkh.ru/search/houses?PHPSESSID=hrhplcionoqbhu80u2jvk3g6g2&query=%D1%80%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C+%D0%B3.%D1%80%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8C%2C+%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D1%88.+%D0%B4.20]https://www.reformagkh.ru/search/houses ... +%D0%B4.20[/URL]

1)...у нас с ГЖИ  суд....о признании незаконным бездействия, выраженного в не внесении изменений в реестр лицензии
что-бы внести мкд на сайте Реформа ЖКХ......т.к другая Ук его не исключает....то внесли дом с "точкой"...
2)..ГЖИ заявило что так не должно быть ....и что на Реформе два дома.....не внятно объясняли про какой-то регламент .....к следующему заседанию обязались предоставить...
3) однако...оказывается..существует..такое: не буду делать ссылку на иной сайт...
[I]На сайте Реформа ЖКХ вам нужно войти в свой аккаунт и затем перейти во вкладку “Рабочая область” (в правом верхнем углу). Справа на панели у вас будет раздел “Мои дома”. Нужно войти внутрь и нажать на кнопку “Добавить дом к управлению”. В открывшемся окне введите адрес МКД, который нужно занести в свой список домов, и щелкните по кнопке “Поиск”. Поиск выдаст вам информацию, за кем сейчас ваш дом числится на этом сайте.
Теперь вы можете отправить в управляющую компанию, от которой вы требуете передать вам дом, запрос на передачу МКД в ваше ведомство. Для этого нажмите на кнопку “Отправить запрос на передачу управления”. В открывшемся окне “Добавление дома в список домов управления” вам необходимо указать дату начала управления домом, основание управления и прикрепить подтверждающие документы, которые были указаны в первом пункте нашей статьи (протокол ОСС, ДУ, решение суда). Напоминаем, что из них самый важный протокол ОСС. Его необходимо прикрепить самым первым во вложении. Остается только нажать на кнопку “Сохранить”, и ваше обращение будет отправлено. Статус запроса можно отследить во вкладке “Мои запросы”.
После отправки запроса Реформа ЖКХ высылает 2 письма: первое - в вашу компанию в качестве подтверждения создания запроса на передачу управления домом, а второе - в управляющую компанию, у которой отторгается МКД. Та управляющая компания должна ответить вам в течение 7 дней. Если УК вас проигнорирует, и по истечении срока ответа не последовало, то такой запрос автоматически отклоняется.

Чтобы разрешить ситуацию, когда УК вас игнорирует, нужно обратиться в Центр Разрешения Конфликтов (далее ЦРК) Реформы ЖКХ. Для этого вам нужно зайти во вкладку “Мои запросы” и посмотреть статус отправленной вами заявки. Если статус отобразиться как “Отклонен автоматически”, то рядом со статусом нужно нажать на кнопку “Отправлен в ЦРК”. После нажатия откроется окно, в котором можно оставить свои примечания. Далее кликаете по кнопке “Сохранить”, после чего в открывшемся окне потребуется указать собственно сам текст запроса. Здесь можно кратко ввести ЦРК в суть вашей проблемы и попросить ее разрешения.+

Напишите свое обращение в ЦРК, прикрепите собранные ранее документы и нажмите на ОК. Протокол ОСС нужно прикреплять обязательно. Дополнительно можно добавить другие документы, например, ДУ или решение суда. Отслеживать статус заявки вы можете во вкладке “Мои запросы”. Там он будет отображаться как “Запрос на передачу управления домами отправлен в ЦРК”. Как только проблема разрешится, то статус поменяется на “Поддержан ГЖН”. Теперь можно смело забирать дом себе и заполнять по нему всю информацию в своем списке управляемых МКД. Сразу оговоримся, что на всю процедуру уходит около 2 недель.[/I]

наверное что типа такого ГЖИ принесет к следующему заседанию....
4) если у Вас включение мкд связано с включение в лицензию.....то рекомендую сделать изложенное выше.....как будет решения суда ....где так-же будут оценены наши действия по включению мкд на Реформе ЖКХ...(мкд с точкой)....выложу
Нижегородское ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
....., что они ультрасовременные лифты поставили - не нашёл.[/QUOTE]

[URL=http://www.moidomru.ru/tsj454/?mp=docs]http://www.moidomru.ru/tsj454/?mp=docs[/URL] пассажирские лифты IZAMET (Болгария)
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]solo пишет:
если в спортлото написать больше толку будет чем от УФАС[/QUOTE]

..если правильную комбинацию цифр наберешь..или ...букв..
Заключение договора управления с более ранней даты
 
[QUOTE]Светлана Е пишет:
01.07.2015 г. заключили договор между ТСН и УК. В августе прошло очное собрание - выяснилось, что по факту за ТСН никто и не голосовал, председателя никто не перваривает, за искл. 3-4 "сообщников". Провели заочное голосование -  приняли  решение о ликвидации ТСН, выборе способа управления - управляющая компания, выбрали УК, заключили договоры с 60% собственников дома. Собственник оплачивают с 1 июля, т.е. с момента начала работы УК на доме.[/QUOTE]

а мкд у Ук в лицензии..??
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]OLeG пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

Можно тоже??? За ранее благодарен)  2we
[URL=mailto:romin@romin.pw]romin@romin.pw[/URL][/QUOTE][/QUOTE]

на почте
ГЖИ-ОТКАЗ для внесения ИЗМЕНЕНИЙ в реестр лицензий
 
[QUOTE]kiborg5 пишет:
Простите можно узнать а УФАС помогла как то ГЖИ сдвинуть с места ? Если можно в личку пару шаблонов жалоб ?? [URL=mailto:kiborg5@mail.ru]kiborg5@mail.ru[/URL][/QUOTE]

на почте
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Прошу помочь с расчетом по п.54 354 Постановления..

В МКД есть газовая котельная, которая входит в состав общего имущества. Котельная одновременно используется для отопления и подогрева воды. Приборов учета тепла нет, но есть прибор учета газа "на входе в котельную". ТСЖ расплачивается за газ с поставщиком.

Проблема состоит в том, чтобы рассчитать стоимость горячей воды. А именно в том, как определить удельный расход газа использованного на подогрев.
В формуле 20 вроде бы все понятно. По сути 2 компонента - холодная вода + стоимость подогрева.

А вот с формулой 20.1 проблема. Не могу понять как определить количество тепловой энергии (Q), затраченное на подогрев + не ясно что за норматив расхода тепловой энергии на подогрев(N). Норматив должен определить субъект? Или имеется в виду норматив из Постановления Правительства № 306?[/QUOTE]

расчет, как пример:
1) мкд за 1 месяц потребил на котельню Газа на = 100 000р.
2) котельня вырабатывает =  отопление и ГВС
3) если есть проект на котельню....... то там есть расчет (если нет применяйте это)...... какой % идет на отопление и какой % на подогрев воды, обычно = 75 % на отопление и 25 % на подогрев воды
4) т.е сумма 100 000р газа  распределяется как:
75% на отопление = 75 000р
25 % на подогрев воды= 25 000р.
5) отопление считаем как  = 75 000 : S м2 помещений собственников= р/м2
6) ГВС считаем как:
в котельни должен быть счетчик ХВС , ну допустим 1 000м3
ГВС = (25 000р + 1 000м3 х 24р/м3 (городской тариф на ХВС) ) / 1 000м3 = стоимость 1 р/м3 ГВС
Если у помещения нет собственников
 
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Так вот если оба пункта были лет 20 назад, то росреестр даст информацию что собственник не известен.
В первом случае очень долго и муторно собственника найдут через муниципалитет и приватизацию.
Во втором, как я писал выше, вступление в наследство возможно выполнением иных действий, нежели обращение к нотариусу т.е. документально найти подтверждение собственности будет сложно - опять же только через розыск и суд.
.[/QUOTE]

..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...
..вступление в наследство...иным способом не возможно....и как интересно наследник будет доказывать....если помещение не зарегистрировано что он имеет право на наследство..!!??.....наследство подразумевает переход ранее зарегистрированного права....а если нет такого ...то наследнику в суд доказывать....[/QUOTE]

Вы не правы, поскольку в силу ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998г.
В части приватизации всё еще сложнее, раньше право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (абз.3 ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), изменения в части обязательности регистрации в ЕГРП вступили в силу только с 31.05.2001г.
Что же касается наследства, то право собственности у наследника возникает с момента принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации - ч.4 ст.1152 ГК РФ. Для принятия наследства достаточно в течение 6 мес после смерти наследодателя подать заявление нотариусу, а само свидетельство не получать годами - никакого суда не будет, выдаст нотариус свидетельство по факту обращения. Можно получить свидетельство и не регистрировать его, никаких негативных последствий для наследника. Нотариус не даст вам сведения о наличии либо отсутствии наследственного дела, только по решению суда - нотариальная тайна.
Посему отсутствие сведений в ЕГРП вовсе не означает, что помещение не имеет собственника[/QUOTE]

..а нотариус....по каким документам узнает что наследует наследник.....где он берет первоначальный источник таких сведений....со слов наследника..!!??
Если у помещения нет собственников
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...[/QUOTE]

Что касается наследства - совсем недавно проходил повышение квалификации и там поднимался данный вопрос - если человек официально не принял наследство, но несет расходы на данное имущество, то с точки зрения закона он принял наследство
[/QUOTE]

....да-же если не являться наследником по очереди...так не произойдет...!??
.... а если нет наследников....то однозначно будет выморочным..
Если у помещения нет собственников
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Вопрос...к кому подавать...когда собственник не известен....т.е росреетср дает сведения ...прав не зарегистрировано...!!???[/QUOTE]
Так вот если оба пункта были лет 20 назад, то росреестр даст информацию что собственник не известен.
В первом случае очень долго и муторно собственника найдут через муниципалитет и приватизацию.
Во втором, как я писал выше, вступление в наследство возможно выполнением иных действий, нежели обращение к нотариусу т.е. документально найти подтверждение собственности будет сложно - опять же только через розыск и суд.
.[/QUOTE]

..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...
..вступление в наследство...иным способом не возможно....и как интересно наследник будет доказывать....если помещение не зарегистрировано что он имеет право на наследство..!!??.....наследство подразумевает переход ранее зарегистрированного права....а если нет такого ...то наследнику в суд доказывать....
Если у помещения нет собственников
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
..если вторичка.....то такой ситуации не может наверное быть..[/QUOTE]
Ну почему же не может.
1. Приватизировал, но не получил свидетельство - собственник уже не муниципалитет, но ещё и не тот, кто приватизировал.
2. Наследство. Вступил тем или иным способом, но свидетельство не оформил - ситуация аналогичная.[/QUOTE]

п.1....ну тогда "вычислить" собственника не составляет труда....иск к Муниципалетету...они дог приватизации...и собственник известен
п.2...сдесь еще проще....собственник..должен быть до наследства....и в нотариус по месту открытия наследства...и собственник известен

Вопрос...к кому подавать...когда собственник не известен....т.е росреетср дает сведения ...прав не зарегистрировано...!!???
Если у помещения нет собственников
 
[QUOTE]td384287@gmail.com пишет:
Дорогие форумчане назрел вот такой вопрос! По данным ЕГРП жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. На кого подавать иск о взыскании задолженности за ОДН содержания жилья и коммунальные услуги.[/QUOTE]

...могу предположить что у вас .. новостройка....то сведение можно получить о собственнике ...инвесторе;
1) у застройщика
2) в БТИ...если застройщик дом ставил там на учет
3) в Росреестре...в учетной карточке первого, кто оформлял право собственности на помещение в мкд.....это называется "акт распределения помещений"..который подает застройщик
..если вторичка.....то такой ситуации не может наверное быть..
ОДН: факт больше норматива
 
[QUOTE]Art_Igor пишет:
.. Так вот судья удовлетворил нашей требование в отношении акта проверки, а вот в отношении предписания... отказал!
Честно говоря, я немного сбит с толку таким решением - с одной стороны, предписание выдается на основании акта проверки (ненормативного акта), и стало быть, является первичным актом по отношению к предписанию, на его основании выдаваемому, значит, если акт незаконен, то и предписание тоже. С другой стороны, предписание также ненормативный акт, ибо именно его неисполнение наказуемо по КоАП, и именно оно в последующем (как минимум, в течение срока его "тикания") контролируется ГЖИ. У кого какие мнения по данной ситуации?
Если что, это дело №А32-6389/2016. Пока на сайте АС решение не выложено.[/QUOTE]

..[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=2574&start=20]viewtopic.php?f=62&t=2574&start=20[/URL]
Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.04.2015 N Ф08-1414/2015 по делу N А32-33355/2014
"Судебные инстанции сделали обоснованный вывод о наличии оснований для прекращения производства по делу в части обжалования акта проверки от 03.06.2014 N 033/013/1077-2014, поскольку он не является ненормативным правовым актом, в смысле, придаваемом ему статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), так как не носит властно-распорядительный характер, и, следовательно, не подлежит обжалованию в судебном порядке".

"Под ненормативным правовым актом государственного органа понимается документально оформленное одностороннее властно-распорядительное волеизъявление полномочного субъекта исполнительной власти (органа, должностного лица), содержащее обязательные предписания или распоряжения по конкретному вопросу, обращенное к конкретному лицу или группе лиц и направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений, нарушающее гражданские права и охраняемые законом интересы и влекущее неблагоприятные юридические последствия". (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.2015 N Ф01-527/2015 по делу N А79-3292/2014)
Заключение договора управления с более ранней даты
 
[QUOTE]Светлана Е пишет:
Коллеги, прошу помочь. В доме изначально в июле 2015 г. был заключен договор управления с "ленивым" ТСН, которое по факту никакой деятельности не ведет. В августе прошло общее собрание собственников, выяснилось что фактически за ТСН и его председателя никто не голосовал, к нему большой негатив. Провели заочку и приняли решение ТСН ликвидировать, заключить договор управления с сентября 2015 г., но с условием, что он распространяет свое действие на отношения сторон с июля 2015 г. Имеет ли место быть такое условие в договоре управления вообще? Может кто сталкивался?[/QUOTE]

почти то-же обсуждалось тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=102&t=4138&p=65530#p65530]viewtopic.php?f=102&t=4138&p=65530#p65530[/URL]

В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

т.е начать можете действия.... в виде управления мкд....и тем самым дог заключен......но чревато ст.14.1.3 коап
Общее имущество в таунхаусах
 
[URL=http://docs.cntd.ru/document/420212109]http://docs.cntd.ru/document/420212109[/URL]

[I]......Объекты на дату проведения обследования представляют собой недостроенные жилые дома, высотой не более 3 надземных этажей, состоящие из отдельных блоков с общей стеной (общими стенами) без проемов между отдельными блоками. Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования и предназначен для проживания одной семьи.
С учетом указанных характеристик, экспертами сделан вывод о том, что незавершенный строительством объект жилой застройки "Барселона" по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилым домом блокированной застройки, к которому должны применяться нормы СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
......суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме, с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме.
.....суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме, с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме.
.......Следовательно, индивидуальные жилые дома не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, а участники их строительства в отдельном поселке не могут являться участниками строительства..
Таким образом, практика арбитражных судов по вопросу признания жилых домов блокированной застройки (таунхаусов) многоквартирными домами для целей применения к застройщикам таких домов правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не является единообразной.[/I]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
постановления президиума ВАС
[URL=http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_3f38218f-5dc3-43e7-a4b5-75c79e28dc9a]http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id ... c79e28dc9a[/URL]

[I]В материалах
дела отсутствуют документы о многоквартирности каждого
блокированного жилого дома с общей территорией в соответствии
с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской
Федерации.

С учетом проведенной по настоящему делу строительно-технической
экспертизы и ввиду отсутствия общего имущества, [B]характерного для
многоквартирного дома[/B], а именно: помещений в указанном доме,
не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных
лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт,
коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются
инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного
помещения в данном доме оборудования (технических подвалов)...[/I]
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Выйграли МКД по конкурсу, и встал вопрос, какие документы нам должен Застройщик передать по детской площадке? смысл в том, что мы не уверенны в качестве игровой площадки.[/QUOTE]
Проект как минимум... Если детская площадка строилась застройщиком - на неё должна быть проектная документация.[/QUOTE]

Спасибо! а что входит в проектную документацию?
нам дали сертификат качества (того, кто делал это детские секции) и все.
И как часто мы должны обследовать эти детские площадки?[/QUOTE]

..по детским площадкам:
1)  ГОСТ Р 52301-2004  [URL=http://www.infosait.ru/norma_doc/45/45815/index.htm]http://www.infosait.ru/norma_doc/45/45815/index.htm[/URL]
3.1. ремонт: По ГОСТ 18322.
3.2. техническое обслуживание: По ГОСТ 18322.
3.3.[B] регулярный визуальный осмот[/B]р: Проверка оборудования, позволяющая обнаружить очевидные опасные дефекты, вызванные актами вандализма, неправильной эксплуатацией и климатическими условиями.
3.4. функциональный осмотр: Детальная проверка с целью оценки рабочего состояния, степени изношенности, прочности и устойчивости оборудования.
3.5.[B] ежегодный основной осмот[/B]р: Проверка, выполняемая с периодичностью в 12 мес. с целью оценки соответствия технического состояния оборудования требованиям безопасности.
3.6. консервация: Комплекс технических мероприятий, обеспечивающих временную противокоррозионную защиту на период изготовления, хранения и транспортирования металлов и изделий, с использованием консервационных масел и смазок.
3.7. эксплуатант: Общество, организация, корпорация, объединение или частное лицо с соответствующими полномочиями и ответственностью за эксплуатацию оборудования.
3.8. [B]эксплуатация:[/B] Стадия жизненного цикла изделия, на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние).

5. [B]Документация, предоставляемая изготовителем[/B] (поставщиком)
5.1. Изготовитель (поставщик) предоставляет паспорт на оборудование по ГОСТ 2.601 на русском языке, а также, при необходимости, на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.
5.2. Паспорт предоставляют на комплекс оборудования или на оборудование, которое может быть установлено отдельно и использовано как самостоятельная единица (детский игровой комплекс либо отдельно стоящие горку, качели, карусели, качалку и т.п.).

6.3. [B]Результаты контроля за техническим состояние[/B]м оборудования и контроля соответствия требованиям безопасности, технического обслуживания и ремонта [B]регистрируют в журнале,[/B] который хранится у эксплуатанта (владельца).
6.4. Контроль технического состояния оборудования включает:
- осмотр и проверку оборудования перед вводом в эксплуатацию;
- регулярный визуальный осмотр;
- функциональный осмотр;
- ежегодный основной осмотр.
6.4.1. По результатам ежегодного основного осмотра составляют акт. Пример акта ежегодного основного осмотра см. в приложении Б.
6.4.2. Регулярный визуальный осмотр

7.1. Эксплуатант (владелец) разрабатывает и обеспечивает исполнение комплекса мероприятий по безопасной эксплуатации оборудования на основе учета:
7.2. Эксплуатант (владелец) детской игровой площадки [B]должен периодически[/B], не менее одного раза в 12 мес., оценивать эффективность мероприятий по обеспечению безопасности и на основе опыта или при изменении условий эксплуатации корректировать (если это необходимо) комплекс мероприятий по обеспечению безопасности
7.5. [B]Информационное обеспечение безопасности[/B]
Для обеспечения безопасности на детской игровой площадке эксплуатант разрабатывает и устанавливает информационные таблички или доски, содержащ
#
[QUOTE]ooomagservis пишет:
И на что сослаться в суде, при данной ситуации?[/QUOTE]

а причем тут суд....если Ук приступает к "работе" по основаниям п.4 ст. 198 Жк РФ:
4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
#
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]DiziE пишет:
[QUOTE]solo пишет:
я прагельно понял, что АП не длящееся потому как окончено?[/QUOTE]
нет. потому что действующим законодательством установлен срок исполнения обязательства (см. п. 14 Пленума ВС № 5 от 2005года)
Искала я тут свое решение 2005 года - не нашла.
Суть его: организация должна была сдавать декларацию по спирту (в ее случае - это была разовая обязанность). Налоговая в ходе плановой проверки выявила, что декларация не сдана. Рассмотрение дела было в компетенции АС.
Судья на основании % постановления Пленума ВС вынесла решение, что срок давности истек. (Хотя в том случае налоговая реально не могла отследить обязанность по предоставлению декларации в срок)

Урок врезался в память навсегда[/QUOTE]
.... читал такое.... но там про другое)) там  не предоставление информации в гос.орган к сроку, гос орган и должен был начинать отсчитывать сроки с даты начала правонарушения ( типа 19.7 КоАП РФ)..., а тут обязанность по передаче документов начала не исполнялась (правонарушение началось) в период с хххх до хххх,
дальше спорить смылса нет, тыкаться решениями судов предлагаю не начинать....
по 7.23.2 - длящееся.... ИХМО,[/QUOTE]

может тут что поможет:
[URL=http://www.tomsk.arbitr.ru/upload/files/doc/osp/2015/Analiz_del_iz_administrativnykh_pravonarushenij.pdf]http://www.tomsk.arbitr.ru/upload/files ... shenij.pdf[/URL]
1.5. Поскольку административное правонарушение, предусмотренное статьей
7.23.2 КоАП РФ, является длящимся, и, учитывая, что на дату составления акта
проверки статья 7.23.2 КоАП РФ вступила в действие, доводы общества о
невозможности привлечения его к ответственности на основании указанной нормы
КоАП РФ являются несостоятельными

8 Вместе с тем до вынесения указанного постановления имелся иной подход судов к рассматриваемому
вопросу. Так 7ААС до вынесения судебного акта по делу А67-642/2015, в другом судебном акте указывал на
то, что нарушение, выразившееся в непередаче технической документации на многоквартирный дом в срок,
установленный частью 10 статьи 162 ЖК РФ, не относится к категории длящихся правонарушений
(постановление 7ААС от 18.03.2015 № 07АП-1030/2015 по делу №А67-8153/2014).
В СПС «КонсультантПлюс» содержится 22 постановления 2ААС по рассматриваемому вопросу. При этом
большинство постановлений содержат выводы о том, что административное правонарушение,
предусмотренное ст.7.23.2 КоАП РФ не является длящимся (например, постановления 2ААС: от 27.04.2015
по делу №А28-12345/2014; от 25.03.2015 по делу №А28-14790/2014 и др.). Иная позиция того же 2ААС
выражена в постановлении от 16.07.2015 по делу №А82-3307/2015.
Позиция о том, что административное правонарушение, выразившееся в уклонении передачи технической
документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом
документов, является длящимся и срок давности по нему в соответствии с положениями части 2 статьи 4.5
Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях начинает течь со дня его
обнаружения отражена в постановлениях: 12ААС от 18.02.2015 по делу №А12-33601/2014; от 03.03.2015
делу №А12-35825/2014 (при этом суды, отклоняя доводы жалобы, указали на то, что одна управляющая
компании не может установить в отношении другой управляющей компании срок исполнения обязанности,
поскольку в соответствии с ответом на 9 вопрос, содержащемся в «Обзоре законодательства и судебной
практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2007 года», утвержденном Постановлением
Президиума Верховного Суда РФ от 27.02.2008, срок, подлежащий соблюдению, может быть установлен в
одностороннем порядке нормативным или ненормативным актом только лицом, наделенным
соответствующими полномочиями); 17ААС от 28.05.2015 по делу №А71-35/2015.
При этом имеются постановления АС Поволожского округа, отменившие постановления суда
апелляционной инстанции, сделавшего вывод о длящемся характере рассматриваемого правонарушения и
подтвердившем выводы суда первой инстанции о том, что административное правонарушение совершено до
начала действия закона, установившего ответственность за данное правонарушение (постановления от
15.06.2015 по делу№ А12-33152/2014; от 26.05.2015 по делу № А12-33154/2014).
9 Постановление Верховного Суда РФ от 17.07.2015 N 309-АД15-4785 по делу N А71-10677/2014
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 7.23.2
КоАП РФ, за непередачу технической документации на многоквартирный дом. ВС указал, поскольку днем
обнаружения длящегося административного правонарушения считается день, когда должностное лицо,
уполномоченное составлять протокол об административном правонарушении, выявило факт его
совершения, учитывая, что на дату составления акта проверки - 04.07.2014 статья 7.23.2 КоАП РФ вступила
в действие, доводы общества о невозможности привлечения его к ответственности на основании указанной
нормы КоАП РФ являются несостоятельными
#
..если цифры по Газу почти те-же то:
1)
"зима"...воды (ХВС) примерно 770 м3.........."лето"...воды примерно 600 м3........то разница примерно 28%....и если использовать распределение Газа 75% на отопление....25% на выработку ГВС.....то "летом" ГВС будет примерно..на 30-40% выше чем "зимой"....
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
[quote:1vx4zznr]
..если вы будите применять"это"... то какой тариф ГВС у вас будет летом, когда газ тратится только на выработку ГВС..??? по сравнению с зимой, когда газ на отопление и ГВС......в 1,5 раза больше.!![/QUOTE]

Существенной разницы между потреблением газа летом и зимой(в части ГВС) у меня не получилось.
 
[quote:1vx4zznr]".[/quote:1vx4zznr][/quote:1vx4zznr]

....вы на данный момент занимаетесь теорией...или есть и практика.....мкд с котельной
Потребление газа по году на котельнюй.....как пример приведу ...мкд ....5 000м2...составляет (практика):
01- 98т.р   02- 98т.р.  03-77т.р  04-54т.р   05,06,07,08 - 15т.р    09-31-т.р   10-67т.р   11-72т.р   12-90т.р
и какая стоимость ГВС....по помесячно.по году ....если применять вашу формулу..??? (05,06,07,08 - 15т.р -без отопления)
#
[QUOTE]zanoza пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
а разве тариф устанавливает не агенство по тарифам и ценам ? И защита тарифа? Я честно мечтаю поставить котельную у мкд и забыть про РСО , чтобы летом у людей ГВС была , а не только зимой, поэтому вопрос у меня давно возникал, нужен ли утверждением этот тариф, или сами себе устанавливаем?[/QUOTE][/QUOTE]

если котельная относится к ОИ....то тариф на отепление, ГВС.. утверждается....
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Вообще тема то интересная.
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).
Если в них живут и просто невозможна прописка.
Есть у кого опыт,конкретики хочется не ссылок.[/QUOTE]

[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Какое отличие в управлении МКД и апартаментами (нежилыми).[/QUOTE]
Отличие в том, что в первом случае есть общее имущество, а во втором случае его нет (если 1 собственник)  :) В первом случае все урегулировано ЖК РФ, во втором случае ГК РФ и договором  :) Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.[/QUOTE]

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" арбитражным судам разъяснено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьями 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В пункте 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ также уточнено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

...так что все что связано с выбором способа управления заданием (апартаментами), утверждения тарифа на СиР.., определения ОИ в задании......и т.д по аналогии с ЖК РФ...
..одна прелесть для УКа ....не надо включать в лицензию, нет "контроля" со стороны ГЖИ.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
..... Жить в таких апартаментах дорого, тарифы для юр лиц.[/QUOTE][/QUOTE]

.тариф на СиР..такой-же как и при обслуживании мкд.....имеется ввиду если это задние типа апартаменты....
..отличаются только тарифы на комунал.услуги..
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Уважаемые коллеги, всем спасибо за ответы. Мой вопрос помогли решить не правовые знания, а знания физики (не мои  :))

Вопрос о распределении тепловой энергии на подогрев воды и отопления решился с помощью данных о теплоемкости воды и калорийности природного газа.
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%91%D0%BC%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C]https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A3%D0 ... 1%82%D1%8C[/URL]

С помощью формулы посчитали:
- сколько калорий дает сжигание газа (с корректировкой на КПД котлов)
- сколько калорий необходимо чтобы нагреть 1 кубометр воды до 60 грудусов.
- В итоге вывели стоимость подогрева 1 кубометра воды.[/QUOTE]


..если вы будите применять"это"... то какой тариф ГВС у вас будет летом, когда газ тратится только на выработку ГВС..??? по сравнению с зимой, когда газ на отопление и ГВС......в 1,5 раза больше.!!  и вы сталкиваетесь с ситуацией, когда собственники будут оплачивать за ГВС зимой ....ну например вперед....или вообще не платить летом за ГВС......актуальных показаний счетчиков на ГВС у вас же нет.!!! ?
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
а не признает ли какая нибудь прокуратура доп. начисления за услуги юриста незаконными? Это ведь не относится к содержанию, управлению и ремонту.[/QUOTE]

..а зачем так усложнять...через УК..???
..подаете иск от одного собственника....с требованиями...о  признать за истцом право общей долевой собственности в виде доли
..как аналоия..правда АС...[URL=http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd=839078301&prefix=%D0%9054&numdeal=7131&yeardeal=2015&fld_12=&fld_14=&fld_16=&fld_140=&page=1&pagedoc=1]http://ryazan.arbitr.ru/cases/ccase?nd= ... &pagedoc=1[/URL]
..в РС..[URL=https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=22280457&delo_id=1540005]https://sovetsky--riz.sudrf.ru/modules. ... id=1540005[/URL]

1) В данном иске все равно будет устанавливаться является это помещение ОДС или нет..
и будут привлечены все собственники в качестве третьих лиц без самостоятельных требований...а потом они могут присоединится к иску..
#
[QUOTE]ЖКХ 2014 пишет:
Очень-очень нужно, подскажите пожалуйста. Решением районного суда в августе майский протокол о выборе УК признан недействительным, но есть красивый протокол общего собрания от декабря с решением признать первое собрание легитимным и подтверждением, что УК признана законно действующей с мая. Насколько есть риск получить по шапке с учетом комментария Здоровый дом, что "согласно ГК РФ повторным решением можно подтвердить решение которое является оспаримым, решение которое является ничтожным( в данном случае- отсутствие кворума), не может быть подтверждено следующим решением"?[/QUOTE]

..ст.181.5 ГК РФ Ничтожность решения собрания"
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

...п.2 ст.44 Жк РФ..компетенция общего собрания
..п.6 ст.46 ЖК РФ...собственники помещений в мкд вправе обжаловать в суде решение собрания...Суд в праве отсавить в виле решение собрания..
..законность решения, принятого общим собранием в мкд, может быть проверена только в судебном заседании...
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Подскажите, кто-то может сталкивался с вопросом оказания юридических услуг для жителей дома.
Люди хотят, что бы юрист представлял их интересы. Вопрос на слуху: муниципалы забрали в собственность подвал, а люди хотят его вернуть в ОСС. Дом большой, по этому собирать деньги на юриста - дело хлопотное. Люди пошли в свою УК и предложили ей заключить договор на оказание юр.услуг, а потом выставить жителям через квитанции (уверили, что даже решение ОСС принесут). Понятно, что такая схема тоже не есть гуд. Может кто-то поделится мыслями по этому вопросу?[/QUOTE]

[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=425939]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=425939[/URL]
[I]Управляющая организация предъявила иск в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Она просила признать за ними право общей долевой собственности на помещения подвала.
В подтверждение полномочий управляющая организация представила протокол, согласно которому общее собрание собственников помещений наделило ее правом на обращение в суд с требованием о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений, иных свободных помещений в доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности.
В иске было отказано. Суды, в частности, исходили из того, что решение о наделении управляющей организации полномочиями на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения должно приниматься большинством в 2/3 голосов.
Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с нижестоящими инстанциями и направила дело на новое рассмотрение.
Иск обусловлен нарушением прав собственников помещений дома. Он заявлен управляющей организацией в их интересах в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ, предусматривающих право общей долевой собственности на общие помещения дома. Данная организация не имеет самостоятельного экономического интереса и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений при наличии полномочий, предоставленных ей решением общего собрания.
В силу Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капремонте общего имущества и об использовании фонда капремонта принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Между тем, из текста данной нормы следует, что такой порядок голосования не может быть распространен на решение по вопросу о наделении управляющей компании полномочиями по обращению в суд с иском о признании права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, действует общее правило. Т. е. решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при наличии кворума.[/I]
#
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
...но как??? Проводить новое (внеочередное) собрание собственников, или декларативно понизить тариф ниже утвержденного? Подскажите как грамотно сделать. Я бы его не трогал, не будил ЛИХО, но хозяин...[/QUOTE]

..как вариант....не трогать утв. на ОСС СиР...снижать ежемесячно до "приемлемого" тарифа ....как "не оказанную услугу" (выбрать без болезненные услуги, работы из тарифа )....а как застройщик все "продаст"....применять уже утв.СиР......
#
[QUOTE]севжилсервис пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]севжилсервис пишет:

Буду весьма и весьма признателен.
За комментарий тоже спасибо.[/QUOTE]

минстрой[/QUOTE]
Файл пустой, перезалейте.[/QUOTE]
#
[QUOTE]севжилсервис пишет:
[QUOTE]DiziE пишет:
севжилсервис,было какое-то разъяснение МинСтроя. это дело бесплатное выходные посижу - поищу[/QUOTE]
Буду весьма и весьма признателен.
За комментарий тоже спасибо.[/QUOTE]

минстрой
#
...тариф за взыскиваемый период времени на мкд по протоколу ОСС и тариф городской для данного типа мкд...отличаются.....или одинаковые..??
#
[QUOTE]Samber пишет:

P.S.  в такой ситуации сайт "reforma" запрашивает местечковую ГЖИ а те на голубом глазу им отвечают, что: 1-УК не исполнила требования ЖК; или 2-в реестре за таким домом не значится. Что кроме суда (долго) можно сделать в такой ситуации[/QUOTE]

поставить точку перед цифрой [URL=https://www.reformagkh.ru/search/houses?PHPSESSID=hrhplcionoqbhu80u2jvk3g6g2&query=%D1%80%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F+%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C+%D0%B3.%D1%80%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8C%2C+%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D1%88.+%D0%B4.20]https://www.reformagkh.ru/search/houses ... +%D0%B4.20[/URL]

1)...у нас с ГЖИ  суд....о признании незаконным бездействия, выраженного в не внесении изменений в реестр лицензии
что-бы внести мкд на сайте Реформа ЖКХ......т.к другая Ук его не исключает....то внесли дом с "точкой"...
2)..ГЖИ заявило что так не должно быть ....и что на Реформе два дома.....не внятно объясняли про какой-то регламент .....к следующему заседанию обязались предоставить...
3) однако...оказывается..существует..такое: не буду делать ссылку на иной сайт...
[I]На сайте Реформа ЖКХ вам нужно войти в свой аккаунт и затем перейти во вкладку “Рабочая область” (в правом верхнем углу). Справа на панели у вас будет раздел “Мои дома”. Нужно войти внутрь и нажать на кнопку “Добавить дом к управлению”. В открывшемся окне введите адрес МКД, который нужно занести в свой список домов, и щелкните по кнопке “Поиск”. Поиск выдаст вам информацию, за кем сейчас ваш дом числится на этом сайте.
Теперь вы можете отправить в управляющую компанию, от которой вы требуете передать вам дом, запрос на передачу МКД в ваше ведомство. Для этого нажмите на кнопку “Отправить запрос на передачу управления”. В открывшемся окне “Добавление дома в список домов управления” вам необходимо указать дату начала управления домом, основание управления и прикрепить подтверждающие документы, которые были указаны в первом пункте нашей статьи (протокол ОСС, ДУ, решение суда). Напоминаем, что из них самый важный протокол ОСС. Его необходимо прикрепить самым первым во вложении. Остается только нажать на кнопку “Сохранить”, и ваше обращение будет отправлено. Статус запроса можно отследить во вкладке “Мои запросы”.
После отправки запроса Реформа ЖКХ высылает 2 письма: первое - в вашу компанию в качестве подтверждения создания запроса на передачу управления домом, а второе - в управляющую компанию, у которой отторгается МКД. Та управляющая компания должна ответить вам в течение 7 дней. Если УК вас проигнорирует, и по истечении срока ответа не последовало, то такой запрос автоматически отклоняется.

Чтобы разрешить ситуацию, когда УК вас игнорирует, нужно обратиться в Центр Разрешения Конфликтов (далее ЦРК) Реформы ЖКХ. Для этого вам нужно зайти во вкладку “Мои запросы” и посмотреть статус отправленной вами заявки. Если статус отобразиться как “Отклонен автоматически”, то рядом со статусом нужно нажать на кнопку “Отправлен в ЦРК”. После нажатия откроется окно, в котором можно оставить свои примечания. Далее кликаете по кнопке “Сохранить”, после чего в открывшемся окне потребуется указать собственно сам текст запроса. Здесь можно кратко ввести ЦРК в суть вашей проблемы и попросить ее разрешения.+

Напишите свое обращение в ЦРК, прикрепите собранные ранее документы и нажмите на ОК. Протокол ОСС нужно прикреплять обязательно. Дополнительно можно добавить другие документы, например, ДУ или решение суда. Отслеживать статус заявки вы можете во вкладке “Мои запросы”. Там он будет отображаться как “Запрос на передачу управления домами отправлен в ЦРК”. Как только проблема разрешится, то статус поменяется на “Поддержан ГЖН”. Теперь можно смело забирать дом себе и заполнять по нему всю информацию в своем списке управляемых МКД. Сразу оговоримся, что на всю процедуру уходит около 2 недель.[/I]

наверное что типа такого ГЖИ принесет к следующему заседанию....
4) если у Вас включение мкд связано с включение в лицензию.....то рекомендую сделать изложенное выше.....как будет решения суда ....где так-же будут оценены наши действия по включению мкд на Реформе ЖКХ...(мкд с точкой)....выложу
#
[QUOTE]burmistr пишет:
....., что они ультрасовременные лифты поставили - не нашёл.[/QUOTE]

[URL=http://www.moidomru.ru/tsj454/?mp=docs]http://www.moidomru.ru/tsj454/?mp=docs[/URL] пассажирские лифты IZAMET (Болгария)
#
[QUOTE]solo пишет:
если в спортлото написать больше толку будет чем от УФАС[/QUOTE]

..если правильную комбинацию цифр наберешь..или ...букв..
#
[QUOTE]Светлана Е пишет:
01.07.2015 г. заключили договор между ТСН и УК. В августе прошло очное собрание - выяснилось, что по факту за ТСН никто и не голосовал, председателя никто не перваривает, за искл. 3-4 "сообщников". Провели заочное голосование -  приняли  решение о ликвидации ТСН, выборе способа управления - управляющая компания, выбрали УК, заключили договоры с 60% собственников дома. Собственник оплачивают с 1 июля, т.е. с момента начала работы УК на доме.[/QUOTE]

а мкд у Ук в лицензии..??
#
[QUOTE]OLeG пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:

Можно тоже??? За ранее благодарен)  2we
[URL=mailto:romin@romin.pw]romin@romin.pw[/URL][/QUOTE][/QUOTE]

на почте
#
[QUOTE]kiborg5 пишет:
Простите можно узнать а УФАС помогла как то ГЖИ сдвинуть с места ? Если можно в личку пару шаблонов жалоб ?? [URL=mailto:kiborg5@mail.ru]kiborg5@mail.ru[/URL][/QUOTE]

на почте
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Прошу помочь с расчетом по п.54 354 Постановления..

В МКД есть газовая котельная, которая входит в состав общего имущества. Котельная одновременно используется для отопления и подогрева воды. Приборов учета тепла нет, но есть прибор учета газа "на входе в котельную". ТСЖ расплачивается за газ с поставщиком.

Проблема состоит в том, чтобы рассчитать стоимость горячей воды. А именно в том, как определить удельный расход газа использованного на подогрев.
В формуле 20 вроде бы все понятно. По сути 2 компонента - холодная вода + стоимость подогрева.

А вот с формулой 20.1 проблема. Не могу понять как определить количество тепловой энергии (Q), затраченное на подогрев + не ясно что за норматив расхода тепловой энергии на подогрев(N). Норматив должен определить субъект? Или имеется в виду норматив из Постановления Правительства № 306?[/QUOTE]

расчет, как пример:
1) мкд за 1 месяц потребил на котельню Газа на = 100 000р.
2) котельня вырабатывает =  отопление и ГВС
3) если есть проект на котельню....... то там есть расчет (если нет применяйте это)...... какой % идет на отопление и какой % на подогрев воды, обычно = 75 % на отопление и 25 % на подогрев воды
4) т.е сумма 100 000р газа  распределяется как:
75% на отопление = 75 000р
25 % на подогрев воды= 25 000р.
5) отопление считаем как  = 75 000 : S м2 помещений собственников= р/м2
6) ГВС считаем как:
в котельни должен быть счетчик ХВС , ну допустим 1 000м3
ГВС = (25 000р + 1 000м3 х 24р/м3 (городской тариф на ХВС) ) / 1 000м3 = стоимость 1 р/м3 ГВС
#
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Так вот если оба пункта были лет 20 назад, то росреестр даст информацию что собственник не известен.
В первом случае очень долго и муторно собственника найдут через муниципалитет и приватизацию.
Во втором, как я писал выше, вступление в наследство возможно выполнением иных действий, нежели обращение к нотариусу т.е. документально найти подтверждение собственности будет сложно - опять же только через розыск и суд.
.[/QUOTE]

..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...
..вступление в наследство...иным способом не возможно....и как интересно наследник будет доказывать....если помещение не зарегистрировано что он имеет право на наследство..!!??.....наследство подразумевает переход ранее зарегистрированного права....а если нет такого ...то наследнику в суд доказывать....[/QUOTE]

Вы не правы, поскольку в силу ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998г.
В части приватизации всё еще сложнее, раньше право собственности на приватизированное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (абз.3 ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), изменения в части обязательности регистрации в ЕГРП вступили в силу только с 31.05.2001г.
Что же касается наследства, то право собственности у наследника возникает с момента принятия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации - ч.4 ст.1152 ГК РФ. Для принятия наследства достаточно в течение 6 мес после смерти наследодателя подать заявление нотариусу, а само свидетельство не получать годами - никакого суда не будет, выдаст нотариус свидетельство по факту обращения. Можно получить свидетельство и не регистрировать его, никаких негативных последствий для наследника. Нотариус не даст вам сведения о наличии либо отсутствии наследственного дела, только по решению суда - нотариальная тайна.
Посему отсутствие сведений в ЕГРП вовсе не означает, что помещение не имеет собственника[/QUOTE]

..а нотариус....по каким документам узнает что наследует наследник.....где он берет первоначальный источник таких сведений....со слов наследника..!!??
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...[/QUOTE]

Что касается наследства - совсем недавно проходил повышение квалификации и там поднимался данный вопрос - если человек официально не принял наследство, но несет расходы на данное имущество, то с точки зрения закона он принял наследство
[/QUOTE]

....да-же если не являться наследником по очереди...так не произойдет...!??
.... а если нет наследников....то однозначно будет выморочным..
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
Вопрос...к кому подавать...когда собственник не известен....т.е росреетср дает сведения ...прав не зарегистрировано...!!???[/QUOTE]
Так вот если оба пункта были лет 20 назад, то росреестр даст информацию что собственник не известен.
В первом случае очень долго и муторно собственника найдут через муниципалитет и приватизацию.
Во втором, как я писал выше, вступление в наследство возможно выполнением иных действий, нежели обращение к нотариусу т.е. документально найти подтверждение собственности будет сложно - опять же только через розыск и суд.
.[/QUOTE]

..если 20 лет назад...то право сначало должно возникнут у администрации....и оно однозначно зарегистрировано...
..вступление в наследство...иным способом не возможно....и как интересно наследник будет доказывать....если помещение не зарегистрировано что он имеет право на наследство..!!??.....наследство подразумевает переход ранее зарегистрированного права....а если нет такого ...то наследнику в суд доказывать....
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]den_graf пишет:
..если вторичка.....то такой ситуации не может наверное быть..[/QUOTE]
Ну почему же не может.
1. Приватизировал, но не получил свидетельство - собственник уже не муниципалитет, но ещё и не тот, кто приватизировал.
2. Наследство. Вступил тем или иным способом, но свидетельство не оформил - ситуация аналогичная.[/QUOTE]

п.1....ну тогда "вычислить" собственника не составляет труда....иск к Муниципалетету...они дог приватизации...и собственник известен
п.2...сдесь еще проще....собственник..должен быть до наследства....и в нотариус по месту открытия наследства...и собственник известен

Вопрос...к кому подавать...когда собственник не известен....т.е росреетср дает сведения ...прав не зарегистрировано...!!???
#
[QUOTE]td384287@gmail.com пишет:
Дорогие форумчане назрел вот такой вопрос! По данным ЕГРП жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. На кого подавать иск о взыскании задолженности за ОДН содержания жилья и коммунальные услуги.[/QUOTE]

...могу предположить что у вас .. новостройка....то сведение можно получить о собственнике ...инвесторе;
1) у застройщика
2) в БТИ...если застройщик дом ставил там на учет
3) в Росреестре...в учетной карточке первого, кто оформлял право собственности на помещение в мкд.....это называется "акт распределения помещений"..который подает застройщик
..если вторичка.....то такой ситуации не может наверное быть..
#
[QUOTE]Art_Igor пишет:
.. Так вот судья удовлетворил нашей требование в отношении акта проверки, а вот в отношении предписания... отказал!
Честно говоря, я немного сбит с толку таким решением - с одной стороны, предписание выдается на основании акта проверки (ненормативного акта), и стало быть, является первичным актом по отношению к предписанию, на его основании выдаваемому, значит, если акт незаконен, то и предписание тоже. С другой стороны, предписание также ненормативный акт, ибо именно его неисполнение наказуемо по КоАП, и именно оно в последующем (как минимум, в течение срока его "тикания") контролируется ГЖИ. У кого какие мнения по данной ситуации?
Если что, это дело №А32-6389/2016. Пока на сайте АС решение не выложено.[/QUOTE]

..[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=2574&start=20]viewtopic.php?f=62&t=2574&start=20[/URL]
Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.04.2015 N Ф08-1414/2015 по делу N А32-33355/2014
"Судебные инстанции сделали обоснованный вывод о наличии оснований для прекращения производства по делу в части обжалования акта проверки от 03.06.2014 N 033/013/1077-2014, поскольку он не является ненормативным правовым актом, в смысле, придаваемом ему статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), так как не носит властно-распорядительный характер, и, следовательно, не подлежит обжалованию в судебном порядке".

"Под ненормативным правовым актом государственного органа понимается документально оформленное одностороннее властно-распорядительное волеизъявление полномочного субъекта исполнительной власти (органа, должностного лица), содержащее обязательные предписания или распоряжения по конкретному вопросу, обращенное к конкретному лицу или группе лиц и направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений, нарушающее гражданские права и охраняемые законом интересы и влекущее неблагоприятные юридические последствия". (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.2015 N Ф01-527/2015 по делу N А79-3292/2014)
#
[QUOTE]Светлана Е пишет:
Коллеги, прошу помочь. В доме изначально в июле 2015 г. был заключен договор управления с "ленивым" ТСН, которое по факту никакой деятельности не ведет. В августе прошло общее собрание собственников, выяснилось что фактически за ТСН и его председателя никто не голосовал, к нему большой негатив. Провели заочку и приняли решение ТСН ликвидировать, заключить договор управления с сентября 2015 г., но с условием, что он распространяет свое действие на отношения сторон с июля 2015 г. Имеет ли место быть такое условие в договоре управления вообще? Может кто сталкивался?[/QUOTE]

почти то-же обсуждалось тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=102&t=4138&p=65530#p65530]viewtopic.php?f=102&t=4138&p=65530#p65530[/URL]

В соответствии с ч.2 ст.198 Жилищного кодекса РФ В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
В соответствии с ч.4 ст.198 Жилищного кодекса РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

т.е начать можете действия.... в виде управления мкд....и тем самым дог заключен......но чревато ст.14.1.3 коап
#
[URL=http://docs.cntd.ru/document/420212109]http://docs.cntd.ru/document/420212109[/URL]

[I]......Объекты на дату проведения обследования представляют собой недостроенные жилые дома, высотой не более 3 надземных этажей, состоящие из отдельных блоков с общей стеной (общими стенами) без проемов между отдельными блоками. Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования и предназначен для проживания одной семьи.
С учетом указанных характеристик, экспертами сделан вывод о том, что незавершенный строительством объект жилой застройки "Барселона" по своим техническим и строительным характеристикам в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилым домом блокированной застройки, к которому должны применяться нормы СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
......суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме, с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме.
.....суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что предметом договоров являлись отдельные жилые секции в блокированном жилом доме, с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме.
.......Следовательно, индивидуальные жилые дома не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, а участники их строительства в отдельном поселке не могут являться участниками строительства..
Таким образом, практика арбитражных судов по вопросу признания жилых домов блокированной застройки (таунхаусов) многоквартирными домами для целей применения к застройщикам таких домов правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не является единообразной.[/I]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
постановления президиума ВАС
[URL=http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_3f38218f-5dc3-43e7-a4b5-75c79e28dc9a]http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id ... c79e28dc9a[/URL]

[I]В материалах
дела отсутствуют документы о многоквартирности каждого
блокированного жилого дома с общей территорией в соответствии
с пунктом 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской
Федерации.

С учетом проведенной по настоящему делу строительно-технической
экспертизы и ввиду отсутствия общего имущества, [B]характерного для
многоквартирного дома[/B], а именно: помещений в указанном доме,
не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных
лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт,
коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются
инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного
помещения в данном доме оборудования (технических подвалов)...[/I]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!