Форум

ГлавнаяАнна_С1

Анна_С1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Дочитайте до п. 18 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (44/пр Минстроя)[/QUOTE]
Дочитали... Ииии?
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подскажите, плз, как оформить, на ваш взгляд, протокол чистой заочки в свете новых требований по оформлению? До этого проводилось очно-заочное голосование, не хватило голосов. Месяцем позже проводится заочное по тем вопросам, что не прошли в первый раз. В частности, нужно ли писать раздел СЛУШАЛИ по каждому вопросу, если очной части не было и никто ничего и никого не слушал?[/QUOTE]

Если очки не было - считай не было собрания. Заочка в чистом виде не бывает.[/QUOTE]
Была очко-заочка  :)) С той же повесткой.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
Я в декабре купила квартиру. До сих пор мне не могут в ГИСе пристегнуть мои права собственности на нее. Обращалась уже три раза. В Росреестре все на месте, а ГИС это просто пипец. Соответственно, меня ГИС собственницей помещений не видит, и я не могу никакую информацию по дому увидеть, нет доступа. Хотела уточнить по прошлым голосованиям, но фига мне, а не голосования... Хотела уточнить отчет за 2018 год, УО отправила в ГИС, но я, конечно же, ничего посмотреть не могу. Жееесть....  Все, что нужно знать о ГИС ЖКХ, как системе, созданной для прозрачности для потребителей услуг того самого ЖКХ   dash2
Очно-заочная форма голосования
 
Подскажите, плз, как оформить, на ваш взгляд, протокол чистой заочки в свете новых требований по оформлению? До этого проводилось очно-заочное голосование, не хватило голосов. Месяцем позже проводится заочное по тем вопросам, что не прошли в первый раз. В частности, нужно ли писать раздел СЛУШАЛИ по каждому вопросу, если очной части не было и никто ничего и никого не слушал?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Подскажите,если кворума нет, протокол также оформляем в соответствии с новыми правилами и со всеми приложениями несем сдавать в ГЖИ и размещаем в ГИСе. Так?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
ТСЖ создавалось в адекватном доме, [/QUOTE]
Таких не бывает. Всё - до поры до времени...
Точнее - до первого сбора денег или до покупки председателем нового автомобиля.[/QUOTE]

Все бывает в этой жизни. Если Вы с таким не сталкивались, то это не значит, что такого не может быть.   ;)
капремонт и начисление ОДН
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет:
как бы нам оформить это юридически ,чтоб они нам оплатили за потребленную электроэнергию?[/QUOTE]
Если у Вас непосред, значит дом весьма небольшой, 16- квартир, значит площадь общего имущества копеешная, РСО Вам, вне зависимости от показаний ОДПУ э/э больше чем площадь умножить на норматив выставить не имеет права, строители нажгут э/э вагон, если Вы заключите с ними договор, то у вас однозначно останутся денежки полученные от строителей (разница между фактическим ОДН и нормативным), т.е. у вас возникнет неосновательное обогащение (не нужно мне рассказывать, что вы все до копейки отдадите РСО за э/э за эти месяцы), поэтому если председатель совета дома заключит такой договор со строителями, то жулик - она, если вы каким-то образом убедите вашу обслуживающую организацию эти деньги принять, то мои им соболезнования)))
P.S. И не надо обижаться, халява и ее изыскания, это естественное состояние советского человека на постсоветском пространстве)))[/QUOTE]
Непосред - это до 30 квартир включительно. При непосреде весь ОДН распределяется на собственников. Тут применение нормативов не действует.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая пишет:
Анна, вам повезло, что вас налоговая зарегистрировала и не было жалобы от жителей. Т.к. вы нарушили ЖК- по нему, выбор способа управления (ТСЖ) и утверждение устава ТСЖ проходит на общем собрании собственников, а вот выборы правления- это уже только общее собрание членов ТСЖ. Если вы на первом собрании избрали только способ управления, без утверждения устава- то любой "умник" в вашем доме мог оспорить решение собственников. Хорошо, что все обошлось![/QUOTE]
ТСЖ создавалось в адекватном доме, с настрадавшимися людьми. Жалобщиков не было по определению. 100% собственников подали заявление в ТСЖ после первого собрания. Так что, Устав подтверждали собственники, правление утверждали члены ТСЖ. Там не к чему было придраться.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]razmyslev пишет:
Добрый день.
Находимся в процессе создания ТСЖ.
Заявили в повестке наряду с необходимыми вопросами по ТСЖ, выбор совета дома.
Вопрос:
что думаете о возможности сосуществования ТСЖ и совета дома?
Гуглил, ЖК читал, однозначного ответ не нашел.[/QUOTE]

Это уже горе от ума.
Расчёт при неисправном ИПУ
 
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]axx пишет:

а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)[/QUOTE]
Я вроде и не путаю. И все же - где Вы нашли про предыдущие месяцы? У нас тут хитрец появился, хотели тоже выставить, но я не вижу на каком основании.[/QUOTE]
ПП 354 п. 81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.
При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:
целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;
""наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;
отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.
""Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, [B]если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.[/B]
Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
УУТЭ на жилую и нежилую части МКД
 
Думается, что все зависит от того, приняты ли ОДПУ в состав общего имущества. Два ОДПУ по идее представляют собой один измерительный комплекс и, если один из ОДПУ вышел из строя, то и показания второго не могут браться в расчет, а сам расчет должен производиться по п.59 ПП 354. Нужно смотреть акты ввода в эксплуатацию и проект самого УУТЭ.
Отсутствие денежных средств на текущий ремонт
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Kllimoff пишет:
Обязательный платеж в таком случае как будет выглядеть? Прошу прощение первый раз с таким сталкиваюсь!
[/QUOTE]

По ст.154 ЖК РФ есть обязательные платежи - коммуналка, капремонт + СиР

Размер обязательных платежей устанавливают собственники на ОСС... Поэтому, если "протащите" ремонт через ОСС - он станет обязательным для всех собственников...

[QUOTE]Kllimoff пишет:
То есть будет ли в данном случае это распределением денежных средств на собственников пропорциональна сумме работ, или можно сделать просто увеличение тарифа допустим на три месяца раскидав на всех эти платежи?
[/QUOTE]

Это распределение стоимости работ на площадь дома (разово), а оплата может быть хоть на 300 лет разбита...[/QUOTE]
А если не протащат, то придется просто уйти с дома?
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Добрый день! Подскажите, есть ли образец уведомления об истечении срока поверки ИПУ? Или пойти шерстить инет?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Когда мы создавали свое ТСЖ, сначала проводили первое собрание о выборе способа управления, выбрали ТСЖ. Потом проводили второе собрание, на котором утверждали устав, состав правления и лицо, уполномоченное провести регистрацию ТСЖ как юрлица. Правление выбирало на своем заседании Председателя. Уполномоченное лицо, он же председатель, подавал документы на регистрацию юрлица. Никаких проблем не возникло. Но это было ровно 5 лет назад. Может быть, сейчас требования изменились?
Взыскание остатка средств со спец. счета на кап. ремонт на новый спец. счет, в случае замены владельца спец счета.
 
[QUOTE]zom2000 пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
А куда смотрит местная ГЖИ? И старой УК  ЖК не указ? Даже точные сроки указаны, когда нужно перевести средства фонда КР на счет нового владельца спецсчета. Уполномочьте решением общего собрания председателя ТСЖ обращаться к старому владельцу спецсчета по вопросам перечисления накопленных средств на капремонт. Если в Уставе это явно не оговорено. Странная ситуация..[/QUOTE]

Вопрос внимательнее читайте. Здесь не про ФКР а про два спецсчета.

[/QUOTE]

А где я пишу про ФКР?  Или Вы имеете ФКР как регионального оператора? Так средства, собираемые на капремонт, сейчас и называются фондом капитального ремонта МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Елена Геннадьевна пишет:
Вопрос и стоял о замене владельца специального счета и открытии нового специального счета. Наши кредитные организации владельца не меняют, они открывают новый спец. счет. Более того старый спец. счет открыт в кредитной организации которая перестала отвечать требованиям ЦБ по вопросу спец. счетов. Открывать новый спец счет были вынуждены в Сбере.[/QUOTE]

А у нас Сбер просто меняет владельца спецсчета, не открывая новый счет. По другим банкам не могу сказать.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Себе оформить?
Председатель всё может.
Лично мне представляется не правильным, что такие вещи обычно скрываются от членов товарищества. Точнее - маскируются и умалчиваются.
Но с этим ничего не поделаешь![/QUOTE]
А разве написано, что эти вещи скрываются от членов ТСЖ?
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Может ли председатель правления оформить все надлежащие пособия и выплаты в связи с беременностью, родами и отпуском по уходу за ребенком?  По идее, это все должно быть заложено в размере вознаграждения на новый календарный год и утверждено собранием членов ТСЖ? Кроме председательства у нее есть еще одно место работы.
Взыскание остатка средств со спец. счета на кап. ремонт на новый спец. счет, в случае замены владельца спец счета.
 
А куда смотрит местная ГЖИ? И старой УК  ЖК не указ? Даже точные сроки указаны, когда нужно перевести средства фонда КР на счет нового владельца спецсчета. Уполномочьте решением общего собрания председателя ТСЖ обращаться к старому владельцу спецсчета по вопросам перечисления накопленных средств на капремонт. Если в Уставе это явно не оговорено. Странная ситуация..
Формирование резервного фонда в ТСЖ.
 
Планируем создать резервный фонд в своем ТСЖ. До этого собирали в фонд текущего ремонта. Теперь вот думаем, оставить ли оба, или перестать собирать на текущий ремонт, покрывая все затраты резервным, прописав в положении о нем максимум вариантов. Что посоветуете?
Общий земельный участок для нескольких МКД
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?[/QUOTE]
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется?
И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?[/QUOTE]
Межевания этого общего участка не было. Два дома возникли в процессе строительства, вторая очередь - долгострой был. Граница между домами не установлена. Обслуживают участок оба дома, каждый свою условную половину участка.
Общий земельный участок для нескольких МКД
 
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном  - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать  сервитут?
ОСЧ ТСЖ (1 член 1 голос или кол-во голосов пропорционально метрам ?)
 
[QUOTE]alladin пишет:
[ref=#00aa00:3ibs392s]Егор[/ref:3ibs392s], к сожалению есть:
[I]ЖК РФ Статья 146.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.[/I]

и формула у меня получается правильная[/QUOTE]

А если ТСЖ ликвидируется по причине подачи более 50% членов заявлений о выходе из ТСЖ? Как в таком случае принять решение о ликвидации ТСЖ (п.2 ч.2 ст.145), ведь написавшие заявление даже на собрание не явятся?
Утверждены правила обустройства контейнерных площадок и ведения их реестра
 
А я-то думаю, что это  нам пришло письмо из администрации с предложением перенести площадку на придомовую территорию..... А оно вона что, Петрович...  И еще администрация сообщила,что перенос планируется везде, где есть такая возможность по СанПину.
Отмостка
 
[QUOTE]Егор пишет:
Отмостки регламентируются другим документом - это СП 82.13330.2016
Отмостка это не конструктивный элемент дома, а элемент благоустройства территории.
Вот от туда по цепочке и начинайте изучение.[/QUOTE]
Тогда нужно посмотреть, какие работы, подпадающие под КР при минимальном взносе, приняты в регионе. И очень сомнительно, что там есть благоустройство территории. Хотя отмостка фактически-то нужна для надлежащего содержания подвала и фундамента дома. Разве нет?
А если вообще не платить в РСО КРСОИ на основании ч.9.1 ст.156 ЖК и пп."Л" п.11 ПП 491
 
Интересно, что при таком угле рассмотрения выбор способа управления определяет возможность/невозможность выставления КРСОИ и даже само его существование.. Если непосред или не выбрали, то КРСОИ существует, так как выставляется в счетах РСО.. А если УК или ТСЖ - сразу исчезает  :)))
Новый руководитель
 
[QUOTE]radistkaket пишет:
[QUOTE]syvuch пишет:
Сменилось руководство. Подали заявку в ЕГРЮЛ. Но пока еще действует (на ГИС) эл.подпись старого руководителя. Кто будет давать права в ЕСИА, когда новый руководитель пройдет регистрацию в ЕГРЮЛ? Подпись старого наверное же заблокируется.[/QUOTE]
Была такая же ситуация. Когда налоговая внесла изменения в ЕГРЮЛ и была получена ЭЦП, на портале госуслуг новый руководитель прикрепил к себе организацию. госуслуги запускают проверку и если все ок, то прикрепляет организацию к руководителю. Потом можно старого руководителя открепить (может и администратор профиля это сделать). Правда, пока искала как это сделать, прочитала где-то, что нежелательно сразу откреплять старого руководителя,могут косяки какие-то быть.[/QUOTE]
Я по такой схеме не смогла получить полностью все полномочия председателя. Например, внести платежные реквизиты. Для этого пришлось восстанавливать прежнего председателя и из-под него вносить инфу. В ЕГРЮЛ все ок, числится новый, на госуслугахтоже все ок. А вот ГИС не хочет с этим согласиться  :((((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Отсюда возникает вопрос: как правильно поменять председателя правления тсж в ГИС? Нужно, чтобы старый сначала снял с себя полномочия, отключившись от организации? Какое-то время она будет без руководителя. Потом новый регистрирует на себя? Так правильно? Не могу найти в регламентах точный порядок действий по замене  :(((
Может ли УО отказаться от лицензии
 
Возможно ли отказаться от лицензии и прекратить управление МКД самостоятельно, например, в связи со сменой учредителей, которым управление МКД ни разу не интересно и у организации есть другие зарегистрированные виды деятельности, которые и планируется развивать? Отказаться от договоров управления через общие собрания и, как следствие, лишиться лицензии? Вопрос пока еще теоретический   :|
Увольнение директора
 
[QUOTE]Dima42 пишет:
никто в реальности с подобным не сталкивался. формально, да должно быть так, ну а к примеру переедет меня поезд или упадет сосулька но голову на моем МКД, так что у организации сразу лицензию отберут?
п.с. так еще и труп мой осудят, за то что сосулька на меня упала с моего МКД и привела к смерти.[/QUOTE]
Мы сталкивались, причина была, действительно, печальная. ГЖИ спокойно предоставила возможность сдать экзамен другим сотрудникам УО (сдавали сразу три человека) и внесла изменения в информацию о  лицензиате. А уж при увольнении сотрудника УО может вполне себе подготовиться заранее и иметь на момент увольнения директора другого сотрудника с аттестатом. Ничего сложного в этом нет, особенно, если люди реально работают и в теме своей деятельности со всеми нюансами.
Провайдеры и электрическая энергия потребляемая их оборудованием
 
[QUOTE]Леший пишет:
И зачем этот движняк из-за максимум 100 кВт-ч в месяц.[/QUOTE]
В моем личном доме весь объем ОДН 200-250 кВтч... Тоже хочу отправить провайдера заключить договор. У нас общепринятая практика учитывать потребление оборудования по мощности.
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
От это вы встряли.
У вас уже есть утвержденный ранее тариф, в 2017 году ВС разродился гениальной мыслью которую подхватили и теперь неукоснительно соблюдают все суды:
изменение тарифа только по решению ОСС!
индексации - фигу,
период действия тарифа ограничен одним годом, а потом если собственники ОСС новый тариф не утвердят, то можно юзать муниципальный - фигу.
Вобщем все что вы можете, если кворум не наберете - это перекроить структуру для минимизации ущерба, за остальные телодвижения, тем более самовольное увеличение тарифа - получите от надзорки по полной программе.[/QUOTE]
У нас ГЖИ и администрация стоят на позиции, что в отсутствие принятого собственниками решения об изменении размера платы (если вопрос был в повестке собрания, но не было кворума или проголосовали против), УК имеет полное право применять муниципальный тариф. В него не входит вывоз ТБО, уборка подъездов, ВДГО, лифты.
Не все помещения в доме введены в эксплуатацию.
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подниму тему. Обратились по поводу невведенных в эксплуатацию нежилых помещений в администрацию города. В ответ получили разъяснение о том,что строительство дома разбито на этапы, жилая часть дома введена, на нежилую - разрешение на строительство продлевается постоянно. Сколько застройщик будет продлевать, неизвестно. Я так понимаю, что если ввода в эксплуатацию по нежилым нет, у застройщика должны быть заключены договора с РСО на все потребляемые КР с тарифом юрлица. Это можно проверить, запросив в РСО информацию. С какой стороны еще тут можно заходить для урегулирования проблемы с расчетами за СиР, КР на СОИ и т.п.?[/QUOTE]
А нежилье, что ли, пристроено к дому? Если в самом доме, то чушь получается....
Нежилье к ОДПУ (элетроэнергии, как минимум) подключено?[/QUOTE]
Нежилое - это по проекту подвал и 1 этаж МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]olegkriv пишет:
В техпаспорте поэтажный план есть? Там эти помещения присутствуют?[/QUOTE]
Да присутствуют, мы получили, причем только копию, техпаспорта МКД. Оригинал  - у застройщика.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

То есть обязанность оплачивать по закону есть - и заметьте - с даты ввода МКД в эксплуатацию, а не помещения.

Другое дело, что отсутствие этого помещения не только в реестра прав,но и на кадастровом учете будет являться серьезным препятствием доказательства в суде в принципе наличия самого этого помещения.
Чтобы доказать в суде что это помещение в доме существует - в каждом конкретном случае придется носить в суд что-то свое, вплоть до проведения экспертизы, на мой взгляд.[/QUOTE]
Дом введен в эксплуатацию раньше изменений. В Росреестре мне пояснили, что при наличии проведенного технического учета помещений в МКД, любой заявитель может бесплатно поставить помещения на кадастровый учет. В техпаспорте они указаны.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Так судился или нет?
Нет такого понятия, как ввод в эксплуатацию помещения. Вводится в эксплуатацию весь дом, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию. Непременное условие ввода является наличие технического или кадастрового паспорта где указаны все МОПы.
Если застройщик будет дергаться обращайтесь в соответствующий департамент с вопросом, как вы сабаки дом принимали.[/QUOTE]
Ввод по проекту осуществлялся в 2 очереди. Первая очередь - жилые, вторая нежилые. Первая введена, вторая - в процессе незавершенного строительства. Сроки продления застройщиком соблюдаются, и он регулярно продлевает разрешение на строительство в администрации города.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Дочитайте до п. 18 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (44/пр Минстроя)[/QUOTE]
Дочитали... Ииии?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подскажите, плз, как оформить, на ваш взгляд, протокол чистой заочки в свете новых требований по оформлению? До этого проводилось очно-заочное голосование, не хватило голосов. Месяцем позже проводится заочное по тем вопросам, что не прошли в первый раз. В частности, нужно ли писать раздел СЛУШАЛИ по каждому вопросу, если очной части не было и никто ничего и никого не слушал?[/QUOTE]

Если очки не было - считай не было собрания. Заочка в чистом виде не бывает.[/QUOTE]
Была очко-заочка  :)) С той же повесткой.
#
Я в декабре купила квартиру. До сих пор мне не могут в ГИСе пристегнуть мои права собственности на нее. Обращалась уже три раза. В Росреестре все на месте, а ГИС это просто пипец. Соответственно, меня ГИС собственницей помещений не видит, и я не могу никакую информацию по дому увидеть, нет доступа. Хотела уточнить по прошлым голосованиям, но фига мне, а не голосования... Хотела уточнить отчет за 2018 год, УО отправила в ГИС, но я, конечно же, ничего посмотреть не могу. Жееесть....  Все, что нужно знать о ГИС ЖКХ, как системе, созданной для прозрачности для потребителей услуг того самого ЖКХ   dash2
#
Подскажите, плз, как оформить, на ваш взгляд, протокол чистой заочки в свете новых требований по оформлению? До этого проводилось очно-заочное голосование, не хватило голосов. Месяцем позже проводится заочное по тем вопросам, что не прошли в первый раз. В частности, нужно ли писать раздел СЛУШАЛИ по каждому вопросу, если очной части не было и никто ничего и никого не слушал?
#
Подскажите,если кворума нет, протокол также оформляем в соответствии с новыми правилами и со всеми приложениями несем сдавать в ГЖИ и размещаем в ГИСе. Так?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
ТСЖ создавалось в адекватном доме, [/QUOTE]
Таких не бывает. Всё - до поры до времени...
Точнее - до первого сбора денег или до покупки председателем нового автомобиля.[/QUOTE]

Все бывает в этой жизни. Если Вы с таким не сталкивались, то это не значит, что такого не может быть.   ;)
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Викторияqw пишет:
как бы нам оформить это юридически ,чтоб они нам оплатили за потребленную электроэнергию?[/QUOTE]
Если у Вас непосред, значит дом весьма небольшой, 16- квартир, значит площадь общего имущества копеешная, РСО Вам, вне зависимости от показаний ОДПУ э/э больше чем площадь умножить на норматив выставить не имеет права, строители нажгут э/э вагон, если Вы заключите с ними договор, то у вас однозначно останутся денежки полученные от строителей (разница между фактическим ОДН и нормативным), т.е. у вас возникнет неосновательное обогащение (не нужно мне рассказывать, что вы все до копейки отдадите РСО за э/э за эти месяцы), поэтому если председатель совета дома заключит такой договор со строителями, то жулик - она, если вы каким-то образом убедите вашу обслуживающую организацию эти деньги принять, то мои им соболезнования)))
P.S. И не надо обижаться, халява и ее изыскания, это естественное состояние советского человека на постсоветском пространстве)))[/QUOTE]
Непосред - это до 30 квартир включительно. При непосреде весь ОДН распределяется на собственников. Тут применение нормативов не действует.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая пишет:
Анна, вам повезло, что вас налоговая зарегистрировала и не было жалобы от жителей. Т.к. вы нарушили ЖК- по нему, выбор способа управления (ТСЖ) и утверждение устава ТСЖ проходит на общем собрании собственников, а вот выборы правления- это уже только общее собрание членов ТСЖ. Если вы на первом собрании избрали только способ управления, без утверждения устава- то любой "умник" в вашем доме мог оспорить решение собственников. Хорошо, что все обошлось![/QUOTE]
ТСЖ создавалось в адекватном доме, с настрадавшимися людьми. Жалобщиков не было по определению. 100% собственников подали заявление в ТСЖ после первого собрания. Так что, Устав подтверждали собственники, правление утверждали члены ТСЖ. Там не к чему было придраться.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]razmyslev пишет:
Добрый день.
Находимся в процессе создания ТСЖ.
Заявили в повестке наряду с необходимыми вопросами по ТСЖ, выбор совета дома.
Вопрос:
что думаете о возможности сосуществования ТСЖ и совета дома?
Гуглил, ЖК читал, однозначного ответ не нашел.[/QUOTE]

Это уже горе от ума.
#
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]axx пишет:

а где Вы нашли про предыдущие месяцы? насколько я понимаю норматив можно начислять только через 3 месяца после выявления факта, а до этого по среднему[/QUOTE]

не путайте с пропуском срока поверки. это пункт 81(11)[/QUOTE]
Я вроде и не путаю. И все же - где Вы нашли про предыдущие месяцы? У нас тут хитрец появился, хотели тоже выставить, но я не вижу на каком основании.[/QUOTE]
ПП 354 п. 81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.
При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:
целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;
""наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;
отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.
""Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, [B]если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.[/B]
Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
#
Думается, что все зависит от того, приняты ли ОДПУ в состав общего имущества. Два ОДПУ по идее представляют собой один измерительный комплекс и, если один из ОДПУ вышел из строя, то и показания второго не могут браться в расчет, а сам расчет должен производиться по п.59 ПП 354. Нужно смотреть акты ввода в эксплуатацию и проект самого УУТЭ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Kllimoff пишет:
Обязательный платеж в таком случае как будет выглядеть? Прошу прощение первый раз с таким сталкиваюсь!
[/QUOTE]

По ст.154 ЖК РФ есть обязательные платежи - коммуналка, капремонт + СиР

Размер обязательных платежей устанавливают собственники на ОСС... Поэтому, если "протащите" ремонт через ОСС - он станет обязательным для всех собственников...

[QUOTE]Kllimoff пишет:
То есть будет ли в данном случае это распределением денежных средств на собственников пропорциональна сумме работ, или можно сделать просто увеличение тарифа допустим на три месяца раскидав на всех эти платежи?
[/QUOTE]

Это распределение стоимости работ на площадь дома (разово), а оплата может быть хоть на 300 лет разбита...[/QUOTE]
А если не протащат, то придется просто уйти с дома?
#
Добрый день! Подскажите, есть ли образец уведомления об истечении срока поверки ИПУ? Или пойти шерстить инет?
#
Когда мы создавали свое ТСЖ, сначала проводили первое собрание о выборе способа управления, выбрали ТСЖ. Потом проводили второе собрание, на котором утверждали устав, состав правления и лицо, уполномоченное провести регистрацию ТСЖ как юрлица. Правление выбирало на своем заседании Председателя. Уполномоченное лицо, он же председатель, подавал документы на регистрацию юрлица. Никаких проблем не возникло. Но это было ровно 5 лет назад. Может быть, сейчас требования изменились?
#
[QUOTE]zom2000 пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
А куда смотрит местная ГЖИ? И старой УК  ЖК не указ? Даже точные сроки указаны, когда нужно перевести средства фонда КР на счет нового владельца спецсчета. Уполномочьте решением общего собрания председателя ТСЖ обращаться к старому владельцу спецсчета по вопросам перечисления накопленных средств на капремонт. Если в Уставе это явно не оговорено. Странная ситуация..[/QUOTE]

Вопрос внимательнее читайте. Здесь не про ФКР а про два спецсчета.

[/QUOTE]

А где я пишу про ФКР?  Или Вы имеете ФКР как регионального оператора? Так средства, собираемые на капремонт, сейчас и называются фондом капитального ремонта МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Елена Геннадьевна пишет:
Вопрос и стоял о замене владельца специального счета и открытии нового специального счета. Наши кредитные организации владельца не меняют, они открывают новый спец. счет. Более того старый спец. счет открыт в кредитной организации которая перестала отвечать требованиям ЦБ по вопросу спец. счетов. Открывать новый спец счет были вынуждены в Сбере.[/QUOTE]

А у нас Сбер просто меняет владельца спецсчета, не открывая новый счет. По другим банкам не могу сказать.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Себе оформить?
Председатель всё может.
Лично мне представляется не правильным, что такие вещи обычно скрываются от членов товарищества. Точнее - маскируются и умалчиваются.
Но с этим ничего не поделаешь![/QUOTE]
А разве написано, что эти вещи скрываются от членов ТСЖ?
#
Может ли председатель правления оформить все надлежащие пособия и выплаты в связи с беременностью, родами и отпуском по уходу за ребенком?  По идее, это все должно быть заложено в размере вознаграждения на новый календарный год и утверждено собранием членов ТСЖ? Кроме председательства у нее есть еще одно место работы.
#
А куда смотрит местная ГЖИ? И старой УК  ЖК не указ? Даже точные сроки указаны, когда нужно перевести средства фонда КР на счет нового владельца спецсчета. Уполномочьте решением общего собрания председателя ТСЖ обращаться к старому владельцу спецсчета по вопросам перечисления накопленных средств на капремонт. Если в Уставе это явно не оговорено. Странная ситуация..
#
Планируем создать резервный фонд в своем ТСЖ. До этого собирали в фонд текущего ремонта. Теперь вот думаем, оставить ли оба, или перестать собирать на текущий ремонт, покрывая все затраты резервным, прописав в положении о нем максимум вариантов. Что посоветуете?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать сервитут?[/QUOTE]
Сервитут для кого? Для обслуживания или для жителей-соседей? Огораживание планируется?
И как сейчас обслуживаете земельный участок, как делите, как границу установили?[/QUOTE]
Межевания этого общего участка не было. Два дома возникли в процессе строительства, вторая очередь - долгострой был. Граница между домами не установлена. Обслуживают участок оба дома, каждый свою условную половину участка.
#
Если ЗУ под двумя домами с разными способами управления: в одном  - УО, в другом - ТСЖ, как выйти из подобной же ситуации? Точно также есть детская площадка ровно посередине, газоны, парковочные места и т.п. Устанавливать  сервитут?
#
[QUOTE]alladin пишет:
[ref=#00aa00:3ibs392s]Егор[/ref:3ibs392s], к сожалению есть:
[I]ЖК РФ Статья 146.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.[/I]

и формула у меня получается правильная[/QUOTE]

А если ТСЖ ликвидируется по причине подачи более 50% членов заявлений о выходе из ТСЖ? Как в таком случае принять решение о ликвидации ТСЖ (п.2 ч.2 ст.145), ведь написавшие заявление даже на собрание не явятся?
#
А я-то думаю, что это  нам пришло письмо из администрации с предложением перенести площадку на придомовую территорию..... А оно вона что, Петрович...  И еще администрация сообщила,что перенос планируется везде, где есть такая возможность по СанПину.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Отмостки регламентируются другим документом - это СП 82.13330.2016
Отмостка это не конструктивный элемент дома, а элемент благоустройства территории.
Вот от туда по цепочке и начинайте изучение.[/QUOTE]
Тогда нужно посмотреть, какие работы, подпадающие под КР при минимальном взносе, приняты в регионе. И очень сомнительно, что там есть благоустройство территории. Хотя отмостка фактически-то нужна для надлежащего содержания подвала и фундамента дома. Разве нет?
#
Интересно, что при таком угле рассмотрения выбор способа управления определяет возможность/невозможность выставления КРСОИ и даже само его существование.. Если непосред или не выбрали, то КРСОИ существует, так как выставляется в счетах РСО.. А если УК или ТСЖ - сразу исчезает  :)))
#
[QUOTE]radistkaket пишет:
[QUOTE]syvuch пишет:
Сменилось руководство. Подали заявку в ЕГРЮЛ. Но пока еще действует (на ГИС) эл.подпись старого руководителя. Кто будет давать права в ЕСИА, когда новый руководитель пройдет регистрацию в ЕГРЮЛ? Подпись старого наверное же заблокируется.[/QUOTE]
Была такая же ситуация. Когда налоговая внесла изменения в ЕГРЮЛ и была получена ЭЦП, на портале госуслуг новый руководитель прикрепил к себе организацию. госуслуги запускают проверку и если все ок, то прикрепляет организацию к руководителю. Потом можно старого руководителя открепить (может и администратор профиля это сделать). Правда, пока искала как это сделать, прочитала где-то, что нежелательно сразу откреплять старого руководителя,могут косяки какие-то быть.[/QUOTE]
Я по такой схеме не смогла получить полностью все полномочия председателя. Например, внести платежные реквизиты. Для этого пришлось восстанавливать прежнего председателя и из-под него вносить инфу. В ЕГРЮЛ все ок, числится новый, на госуслугахтоже все ок. А вот ГИС не хочет с этим согласиться  :((((

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Отсюда возникает вопрос: как правильно поменять председателя правления тсж в ГИС? Нужно, чтобы старый сначала снял с себя полномочия, отключившись от организации? Какое-то время она будет без руководителя. Потом новый регистрирует на себя? Так правильно? Не могу найти в регламентах точный порядок действий по замене  :(((
#
Возможно ли отказаться от лицензии и прекратить управление МКД самостоятельно, например, в связи со сменой учредителей, которым управление МКД ни разу не интересно и у организации есть другие зарегистрированные виды деятельности, которые и планируется развивать? Отказаться от договоров управления через общие собрания и, как следствие, лишиться лицензии? Вопрос пока еще теоретический   :|
#
[QUOTE]Dima42 пишет:
никто в реальности с подобным не сталкивался. формально, да должно быть так, ну а к примеру переедет меня поезд или упадет сосулька но голову на моем МКД, так что у организации сразу лицензию отберут?
п.с. так еще и труп мой осудят, за то что сосулька на меня упала с моего МКД и привела к смерти.[/QUOTE]
Мы сталкивались, причина была, действительно, печальная. ГЖИ спокойно предоставила возможность сдать экзамен другим сотрудникам УО (сдавали сразу три человека) и внесла изменения в информацию о  лицензиате. А уж при увольнении сотрудника УО может вполне себе подготовиться заранее и иметь на момент увольнения директора другого сотрудника с аттестатом. Ничего сложного в этом нет, особенно, если люди реально работают и в теме своей деятельности со всеми нюансами.
#
[QUOTE]Леший пишет:
И зачем этот движняк из-за максимум 100 кВт-ч в месяц.[/QUOTE]
В моем личном доме весь объем ОДН 200-250 кВтч... Тоже хочу отправить провайдера заключить договор. У нас общепринятая практика учитывать потребление оборудования по мощности.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
От это вы встряли.
У вас уже есть утвержденный ранее тариф, в 2017 году ВС разродился гениальной мыслью которую подхватили и теперь неукоснительно соблюдают все суды:
изменение тарифа только по решению ОСС!
индексации - фигу,
период действия тарифа ограничен одним годом, а потом если собственники ОСС новый тариф не утвердят, то можно юзать муниципальный - фигу.
Вобщем все что вы можете, если кворум не наберете - это перекроить структуру для минимизации ущерба, за остальные телодвижения, тем более самовольное увеличение тарифа - получите от надзорки по полной программе.[/QUOTE]
У нас ГЖИ и администрация стоят на позиции, что в отсутствие принятого собственниками решения об изменении размера платы (если вопрос был в повестке собрания, но не было кворума или проголосовали против), УК имеет полное право применять муниципальный тариф. В него не входит вывоз ТБО, уборка подъездов, ВДГО, лифты.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подниму тему. Обратились по поводу невведенных в эксплуатацию нежилых помещений в администрацию города. В ответ получили разъяснение о том,что строительство дома разбито на этапы, жилая часть дома введена, на нежилую - разрешение на строительство продлевается постоянно. Сколько застройщик будет продлевать, неизвестно. Я так понимаю, что если ввода в эксплуатацию по нежилым нет, у застройщика должны быть заключены договора с РСО на все потребляемые КР с тарифом юрлица. Это можно проверить, запросив в РСО информацию. С какой стороны еще тут можно заходить для урегулирования проблемы с расчетами за СиР, КР на СОИ и т.п.?[/QUOTE]
А нежилье, что ли, пристроено к дому? Если в самом доме, то чушь получается....
Нежилье к ОДПУ (элетроэнергии, как минимум) подключено?[/QUOTE]
Нежилое - это по проекту подвал и 1 этаж МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]olegkriv пишет:
В техпаспорте поэтажный план есть? Там эти помещения присутствуют?[/QUOTE]
Да присутствуют, мы получили, причем только копию, техпаспорта МКД. Оригинал  - у застройщика.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

То есть обязанность оплачивать по закону есть - и заметьте - с даты ввода МКД в эксплуатацию, а не помещения.

Другое дело, что отсутствие этого помещения не только в реестра прав,но и на кадастровом учете будет являться серьезным препятствием доказательства в суде в принципе наличия самого этого помещения.
Чтобы доказать в суде что это помещение в доме существует - в каждом конкретном случае придется носить в суд что-то свое, вплоть до проведения экспертизы, на мой взгляд.[/QUOTE]
Дом введен в эксплуатацию раньше изменений. В Росреестре мне пояснили, что при наличии проведенного технического учета помещений в МКД, любой заявитель может бесплатно поставить помещения на кадастровый учет. В техпаспорте они указаны.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Так судился или нет?
Нет такого понятия, как ввод в эксплуатацию помещения. Вводится в эксплуатацию весь дом, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию. Непременное условие ввода является наличие технического или кадастрового паспорта где указаны все МОПы.
Если застройщик будет дергаться обращайтесь в соответствующий департамент с вопросом, как вы сабаки дом принимали.[/QUOTE]
Ввод по проекту осуществлялся в 2 очереди. Первая очередь - жилые, вторая нежилые. Первая введена, вторая - в процессе незавершенного строительства. Сроки продления застройщиком соблюдаются, и он регулярно продлевает разрешение на строительство в администрации города.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!