Коллеги приветствую всех
подскажите пожалуйста, в предверии перехода на НДС, попадают ли под льготу по ст.149 -КР СОИ , где можно почитать об этом (делаем первые шаги-всегда были на УСНО) спасибо
[/QUOTE]
[CENTER]МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]ПИСЬМО[/CENTER]
[CENTER]от 4 октября 2024 г. N 03-07-11/96415[/CENTER]
В связи с указанным обращением по вопросам применения налога на добавленную стоимость ресурсоснабжающими организациями и налогоплательщиками, осуществляющими управление многоквартирными домами и применяющими с 1 января 2025 года упрощенную систему налогообложения (далее соответственно - НДС, управляющие организации, УСН), а также определения доходов управляющими организациями, применяющими УСН, Департамент налоговой политики сообщает следующее.
Вопросы, касающиеся порядка формирования размера платы за коммунальные услуги, а также работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, нормами Налогового [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=482899]кодекса[/URL] Российской Федерации (далее - Кодекс) не регулируются.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=16220]пунктом 1 статьи 168[/URL] Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=14605]пункту 6 данной статьи[/URL] Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы).
Поэтому ресурсоснабжающие организации и управляющие организации, применяющие УСН с 1 января 2025 года и признаваемые налогоплательщиками НДС с указанной даты, при реализации потребителям, соответственно, коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих налогообложению НДС, сумму НДС включают в цены (тарифы) этих работ (услуг).
Также обращаем внимание, что [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=8173]подпунктом 30 пункта 3 статьи 149[/URL] Кодекса предусмотрено освобождение от налогообложения НДС при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными управляющими организациями у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Что касается учета доходов управляющими организациями, применяющими УСН, то в соответствии с [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=11849]пунктом 1 статьи 346.15[/URL] Кодекса при определении объекта налогообложения налогоплательщиками, применяющими УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=101847]пунктами 1[/URL] и [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=101855]2 статьи 248[/URL] Кодекса.
Согласно [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=466853&dst=18361]подпункту 4 пункта 1.1 статьи 346.15[/URL] Кодекса при определении объекта налогообложения не учитываются доходы, полученные товариществами собственников недвижимости, в том числе товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
В этой связи управляющие организации, применяющие УСН, не включают в состав доходов денежные средства, полученные от потребителей в многоквартирном доме в счет оплаты коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в полном объеме перечисляемые ресурсоснабжающим организациям.
