Создается ТСЖ на двух домах (дома рядом, участки смежные, сети общие). Как утвердить Устав и остальное по списку? Проводить два отдельных ОСС (на каждом доме?) или одно общее ОСЧ ТСЖ и там Устав утверждать? Как на самом титульном листе написать: Утверждено. И ссылки на два протокола?
Форум
ГлавнаяАлексей2016
Алексей2016
Как утвердить Устав ТСЖ на двух домах?
|
09.10.2017 12:32:57
|
Реализация непосредственной формы управления
|
29.08.2017 14:16:49
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет: [QUOTE]Alex62 пишет: А в чем проблема?[/QUOTE] У меня проблем вообще нет. Вопросы ведь Вы задаете)) Исходя из нашей практики обслуживания МКД на непосреде, предполагаю, что для осуществления работ необходимо заключить договора. Из Вашего поста не понятно - каким образом Вы осуществляете работы, точнее - на основании каких документов. Так же интересно - от чьего имени заключались.[/QUOTE] Я видел даже такой непосред: Маленький дом. На каждую работу скидывались налом ПСД, а тот заключал договор уже на выполнение работ с кем нужно. Почему нет? Да странная форма, но что поделать - люди имеют на неё право по ЖК.[/QUOTE] Вот у меня такой случай! Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику? |
Получение выписки из ЕГРП на собственника-должника
|
25.08.2017 19:28:19
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]_Михаил_ пишет: Дело все в том,что нотариусы не имеют права сообщать третьим лицам персональные данные и подобную информацию[/QUOTE] Это не новость, также не новость, что при желании можно получить любую информацию у кого-угодно. [QUOTE]_Михаил_ пишет: Ну это вообще не правдоподобно, так как если в течении полугода никто не заявил на право наследования, то потом лишаются этого права и имущество переходит в пользу государства[/QUOTE] Серьезно? Вы не поверите, я сам "сапожник без сапог", после смерти отца расшевелился открыть наследственное дело только через 10 лет, и ничо, никто у меня ничего не отобрал в пользу государства, и нотариус без лишних вопросов дело открыла и все доли распедалила.[/QUOTE] Через 10(!!!) лет? Как вы смогли этого добиться? Почему квартира не стала государственной? |
Представитель собственников при непосредственном управлении по ч. 3 ст. 164 ЖК РФ
|
25.08.2017 19:18:16
Добрый день! Извините, что такая формулировка в теме. Хотел привлечь внимание именно к этой теме.
Есть дом на 12 квартир. Ушли на НУ. С обслуж. организацией договора на содержание и тек. ремонт нет. Уверены, что в силу ст. 164 ЖК РФ они не обязаны его заключать, а могут сами нанимать подрядчиков и пр. Дальше еще интереснее. Совет дома считает, что на основании ч. 3 ст. 164 ЖК РФ они вправе пригласить со стороны иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Они его ласково называют управляющим. Это совершенно левое лицо и будет выполнять функции управленца. Скажите: 1. Это лицо действительно может быть просто физическим, без ИП? 2. Такой порядок в принципе допускается или у домов на НУ в силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ есть обязанность нанять обслуж. организацию? |
Прямые расчеты "Собственник - РСО" Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя РФ (сэкретно)
|
10.08.2017 09:32:59
М-да... Почитал я все это "великолепие" и пришел к выводу, что Минстрой сам запутался в созданной им системе ЖКХ, запутал саму систему ЖКХ, запутались в ней УК, ТСЖ, РСО, потребители и собственники помещений. Все в ней запуталось. И принимая каждый раз новое какое-то решение, пытаясь уменьшить это запутывание, Минстрой только еще сильнее запутывает эту систему.
|
Получение выписки из ЕГРП на собственника-должника
|
05.06.2017 17:42:58
Один из собственников давно вступил в наследство, но данных для голосования в общем собрании не предоставляет и квартиру на себя в Управкомпании не переоформляет. Так все на умершей и числится. Кроме этого, за ним большая задолженность. Возможно ли Совету дома обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП на собственника. Или Управкомпания должна самостоятельно взыскивать задолженность. Способом управления дома - непосредственное управление. Бывшая УК теперь по договору СТР.
|
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
27.06.2016 22:02:25
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет: Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи[/QUOTE] а как же:[QUOTE]о-хо-хо пишет: включает в себя:[/QUOTE] это же как раз перечень работ по кап.ремонту. Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.[/QUOTE] Коллеги, я опять про своих баранов. Я так и не понял, допускается частичный капремонт дома или нет? я скажем хочу отремонтировать только цоколь с отмосткой и окна заменить, а не весь фасад сайдингом обшивать или чинить. Или что то одно из этого списка. Это допустимо? В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol: ахаха :lol: :lol: |
Финансы при НУ
|
27.06.2016 21:52:49
[QUOTE]zubrow пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет: [QUOTE]zubrow пишет: Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE] С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе.[/QUOTE] У нас та же ситуация - бывшая УК выпихнула нас на непосредственное. Сняла с себя ответственность и все. Договоры на обслуживание заключены с ней же, но теперь эта УК почти ни за что не отвечает. Договориться. чтобы она приняла наши деньги не проблема, но как только она их получит, мы уже этим деньгам не хозяева и только мы их и видели...[/QUOTE] Согласен. Деньгам тю-тю. У них руки хватки. И как же вы поступите? В мешочек с каждого по возможностям? это очень трудоемкое дело, взять и все на себя взвалить, инженерку, аварийку, документооборот (те же договора). Есть готовый человек? |
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
22.06.2016 18:29:48
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.[/QUOTE]Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol: Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:[/QUOTE] а в какой нормативке? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ирина В. пишет: [QUOTE]Алексей2016 пишет: Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?[/QUOTE]Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий. На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :([/QUOTE] а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает? |
ТСЖ против электросетей
|
22.06.2016 06:30:38
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет: Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость.[/QUOTE] Так это же ВАША производственная необходимость, а не их. Чья необходимость тот и заказывает музыку. Вы можете только спросить у них про плановое отключение и в этот момент подстроить свои работы, но это маловероятно и рискованно. Ну и не понял, что с перетяжкой СиПа? Его нельзя вернуть как было? Не нужно возвращать как было? В чем с ним то вопрос?[/QUOTE] Да нам не надо ничего перетягивать. Мы просили их на 6 часов обесточить провода к дому, чтобы строители подлезли под них и восстановили карниз, а получили требование о СиПе. а нам оно зачем? |
Финансы при НУ
|
21.06.2016 21:21:26
[QUOTE]zubrow пишет:
Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE] С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе. |
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
21.06.2016 20:57:31
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Меняем окна в подъездах за счет денег спецсчета дома-относится к ремонту фасада.[/QUOTE] Мы еще когда были под УК сразу открыли спецсчет. И тогда уже хотели потратить деньжат. Но приходилось работать с Региональным оператором(к слову, очень вредная организация, настоящий собрат ГЖИ). Тогда мне их тех. директор объяснял, что не бывает частичного капитального ремонта, когда можно выбрать, чтот элемент, как он выразился, фасада (окна, цоколь или еще чего) мы меняем, ремонтируем, а этот потом, этот не трогаем. если ремонтируем фасад, то весь целиком, а не частями. Вместе со швами, окнами, цоколем и пр. Теперь мы, конечно, счет свой имеем. Но мало ли что. как разорят каким-нибудь штрафом. вот и перестраховываемся. Извините меня, коллеги, за дурацкие вопросы. Мне ТСЖ на голову упало в этом году только (так получилось). Так что опыта мало вот и спрашиваю. |
ТСЖ против электросетей
|
21.06.2016 20:45:18
[QUOTE]Егор пишет:
Электроснабжение работает сейчас? Если да, то - Значит у электросетей всё в порядке и это надо вам. Если надо вам, то конечно надо платить. Почему ваши хотелки должно реализовывать другое юр лицо на безвозмездной основе? У вас есть в каком то договоре, что они по вашему желанию это делают, когда вам понадобится?[/QUOTE] Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость. В договоре, конечно нет, потому что и договора нет. У электросетей договора с каждым собственником отдельные. Я просто предположил, что есть (должны же быть) какие-то правила, которые регулируют данный вопрос. И это ведь уже не наше имущество (оно закончилось на изоляторах), почему мы должны кабель воздушный за свой счет тянуть и какие-такие убытки они понесут за 6 часов отключения дома? |
Ассоциированные члены ТСЖ
|
21.06.2016 20:41:37
ТС, наверное, больно ударили "пиписькой" ГЖИ. вот он и не отписывается. :lol:
|
ТСЖ против электросетей
|
21.06.2016 20:22:58
Коллеги, добрый день!
Странная ситуация. У нас в доме снова капремонт. Предыдущий прошел с серьезными нарушениями. Провели экспертизу. Пуганули ей бывшего подрядчика, что еще нанимала бывшая УК до ТСЖ. ему надо восстановить карниз дома. Но в месте, где подключаются электропровода с опоры он ничего сделать не может. нужно временное отключение. на несколько часов. Обратились в электросеть с заявлением. Они требуют от на сза нас счет заменить изоляторы на воздушный кабель и еще денег требуют за подключение/отключение. а нам кажется, что это незаконно. какими правилами этот вопрос регулируется. По-моему это уже не наше имущество. Зачем нам за нас счет его менять, если нам просто надо обесточить дом на 6 часов? |
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
21.06.2016 20:14:09
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Я провела ремонт фасада в прошлом году. Межпанельные и температурные швы, цоколь, отмостка, крыльца, жаль, не хватило средств на окна. Перед ГЖИ не отчитывалась, хотя порывалась это сделать, но когда услышала на видеоконференции "Ах как жаль, что мы не контролируем капремонт ТСЖ", сплю спокойно.[/QUOTE] Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается? |
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
17.06.2016 19:53:18
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Мы уже совершили авансовый платеж подрядчику.[/QUOTE] Поделитесь опытом. Чего-то там читали перечень и совсем запутались. Написано "ремонт фасадов" и "утепление фасадов". Это у нас в краевом законе такое. Уточнили в главстройуправлении. Сказали, что "утепление" это обшить сайдингом, а "ремонт" это щели заделать. мы хотим заменить окна в подъездах, отремонтировать цоколь и отмостку и слегка замазать щели. Это "ремонт фасада"? А то нам в ГЖИ сказали, если ошибетесь, мы на вас наедем. |
Финансы при НУ
|
17.06.2016 19:48:50
Решения нет и не будет. скоро этот вид задавят как и ТСЖ
Можете заключить соответствующий договор с УК (на содержание и текущий ремонт). Они все сделают за вас, а вы проконтролируете. Один знакомый дом два года был на НУ. Изучив их опыт за пару лет (потом они ушли в ТСЖ, я пришел к выводу, что они создали четвертую форму управления - кондоминиум без образования юридического лица для небольших домов. Вкратце у них было так: 1. по п. 1. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ ушли на НУ. Получили тех. документацию на дом. 2. по. ч. 1 ст. 164 ЖК РФ получили право самостоятельно нанимать подрядчиков для содержания и тек. ремонта ОИ, но истолковали эту статью по-своему. Воспользовавшись тем, что в доме меньше 16 кв., они не стали нанимать УК для договора на СТР, а стали нанимать отдельных частников для ремонта отдельных элементов ОИ -цоколя, дверей в подъездах, отмостки и пр. И рассчитываться с ним наличкой. Наличку собирали на общ. собрании по ведомости под роспись. Под конец собирали частями деньги ежемесячно, т. е. как в ЖЭУ, чтобы людям было проще сдавать (большие суммы сразу не тянули пенсионеры). За зиму накапливали необходимую сумму. ввиду отсутствия р/с (а их председательша говорила, что это единственный минус) деньги собирались на л/с председателя совета дома. Это. конечно, по доверии. она отчитывалась за каждую операцию либо чеком (снимала деньги), либо распечаткой из личного кабинета (у ней был Онлайн сбербанк). Но в общем ей все верили. 3. по ст. 161.1 сформировали правление - Совет дома. по п. 4,2 -4,3 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ наделили свой совет правом решать вопросы с тек. ремонтом. 4. по ч. 3 ст. 164 ЖК РФ наделили свою председательшу правом подписывать все договора по СТР. выдали ей простую доверенность. Доверенность была одна с ФИО и паспортами собственников. Они уверяли, что юристы доказали. что она действительна. По крайней мере ресурсники и подрядчики ей не отказывали. Она подписывала договора с газовым хозяйством на обслуживание внутридомов. сетей и аварийку, с провайдером за аренду площади в подъезде под базовую станцию на несколько домов раздавили кабельное и интернет, с тепловиками за обслуж. теплосчетчика. с подрядчиками на ремонт ОИ. Они заменили двери и окна в подъездах, поставили домофоны, отремонтировали цоколь и отмостку, фасад (щели заделывали), сантехнику, систему отопления, систему электроснаб. и пр. |
Есть ли в России случаи использования ТСЖ средств со спецсчета по капремонту?
|
17.06.2016 19:27:40
Коллеги, здравствуйте!
Кто-нибудь в России уже использовал средства со спецсчета для капремонта? Нигде нет никаких данных. |
Недостатки НУ. Правда ли?
|
17.06.2016 18:59:45
[QUOTE]Mirara пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...[/QUOTE] Здравствуйте. Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения. Собственника всего 2. Оба юр.лица. Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен. И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор. Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы. При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома. Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить.[/QUOTE] По-моему МКД нельзя сдать в аренду целиком, даже если всеми квартирами владеют два собственника. кажется. нет такого механизма в законе. |
Как провести обследование внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома?
|
01.03.2016 12:38:48
Добрый день, форумчане! вы мне уже помогали и думаю, еще поможете. В 2-х эт. 12-кв. доме тариф за тепло по счетчику 77 руб,/кв. м, а в соседнем таком же практически 60,80 руб./кв. м Система закрытая, через стояки в каждой комнате, само кольцо лежит под полом на 1-м этаже. Обратились в теплоснабжающую компанию. Там пояснили, что все зависит от того, ак смонтирована система теплоснабжения в доме. Система прошла капремонт в 2009 году и полностью заменена на полипропилен. В торцевых квартирах (1,3 подъезд) в морозы холодно (18-21 градус) на втором этаже. на первых этажах сносно. в центре тропики, задыхаются от жары. тепловики сказали, что возможно, допущены ошибки в монтаже или проектировании системы теплоснабжения. Что по стояку сначала должна отапливаться верхняя квартира через перемычку на стояках, а потом вода возвращается вниз. если не так, то верхние квартиры замерзают. Посоветовали принять решение на общем собрании, оформить протоколом и на его основании составить заявление в управляющую организацию с требованием сформировать комиссию с привлечением представителя совета дома, пройти этой комиссией по всем квартирам и в каждой комнате прибором замерить температуру на стояках (подача, обратка), радиаторах, стенах и пр. Провести визуальный осмотр системы теплоснабжения на предмет соответствия ее СНиПам и проекту. Возможно, проблема в этом. Комиссия должна составить акт осмотра, в котором указать температуру в квартирах, соответствие системы теплоснабжения СНиПам, проекту и прочее. А также (это уже советуют не тепловики, а знакомые люди) провести внеплановую поверку теплосчетчика с расходомерами, термодатчиками и пр., причем в независимой организации. И еще бы неплохо было провести экспертизу работы самого счетчика (приедет какая то специализирующая организация, поставит датчики и замерит температуру на подаче/обратке, а потом сравнит с показаниями счетчика). Помогите составить такое заявление. Действительно ли возможно сформировать такую комиссию? Может ли она выдать такой акт?
|
Помогите начинающим
|
27.01.2016 17:56:33
[QUOTE]Крика пишет:
По нашему ОКВЭДу в ПФР у нас 7 тариф -20% как и у вас а в ФСС - 0,2% от ФОТ, уточните про ФСС, может вам тоже 0,2 положено? Еще у нас банк около 1,5 тыс. за интернет-банкинг берет, помимо оборотов, может и вас такая статья расходов будет. так же у вас есть графа з/п технички... в фот для фсс она учтена, а в пфр фот на двоих рассчитан, без технички[/QUOTE] Спасибо за замечания. по ПФР технички, видимо, просчитались. Честно про ФСС 0,2% от ФОТ не знали, он нам сказал про 1% от ФОТ. |
Помогите начинающим
|
27.01.2016 08:11:40
[QUOTE]Ялиса пишет:
а можно полюбопытствовать,вы ставки налогов с фот где взяли?[/QUOTE] Один председатель ТСЖ подсказал, он нам помогал в расчетах. Так и знал, что в чём-то ошиблись. Напишите, как должно быть, если не сложно. |
Кап.ремонт в одной платежке
|
26.01.2016 18:25:48
[QUOTE]тсж_2003 пишет:
Добрый день, форумчане. Мы ТСЖ, открыли свой спец.счет.Сами печатаем платежки. В одной платежке с КУ указываем Взнос на кап. ремонт , в конце месяца поступившие деньги перечисляем на спец. счет. вопрос: где прописано, в какой статье, каком законе, что можно так делать? Заранее благодарна.[/QUOTE] Добрый день! А в какой программе печатаете платежки? |
Помогите начинающим
|
26.01.2016 18:10:53
[QUOTE]boks пишет:
А вам денег то хватит ?! И кстати, перечень работ есть в 290 ПП... то, что написали вы - явно недостаточно для обслуживания МКД !!![/QUOTE] А если по минимуму, то хватит. Мне важнее, правильно, ли мы рассчитали налоги и взносы по ФСС |
Помогите начинающим
|
26.01.2016 18:00:44
Создаем маленькое ТСЖ на два дома в провинциальном городке. Прикинули на глаз расчеты. если кто может - посмотрите и помогите, если что не так. Рассчитывали по тарифу и расходам нашей местной УК с прицелом и особенностями этих МКД. Про пошлину, про регистрацию знаем.
|
Помогите составить претензию по капитальному ремонту
|
17.01.2016 12:53:59
Добрый день! Знаю, что такая тема уже существует. Я ее просмотрел и весь ваш форум почитал, но мне нужны более конкретные советы. наш дом на непосредственном управлении. Три года назад был сделан капремонт. гарантия на капремонт 5 лет. На третий год вскрылись недостатки по капремонту, стал разрушаться карниз, появились проблемы с крышей. Мы провели экспертизу и решили писать претензию бывшему подрядчику. Примерный текст претензии я набросал во вложении. Кое-какие знания в юриспруденции есть, но хотелось бы совета знающих людей. Зная своего бывшего подрядчика, сразу понимаем, что претензия не более, чем формальность, и нас ждет суд. Так понимаю, что арбитражный. Но вот в чем вопрос. Когда одно юр.лицо подает претензию и потом судится с другим в арбитраже это ясно. Но может ли группа собственников пусть и через выбранного собранием представителя, которому мы делегируем полномочия с выдачей нотариально удостоверенной доверенности, судиться с юр. лицом в арбитражном суде? при составлении претензии использовал материалы . Постановления ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2013 по делу N А05-9640/2011. Это постановление по части похоже на нашу проблему.
|
09.10.2017
Создается ТСЖ на двух домах (дома рядом, участки смежные, сети общие). Как утвердить Устав и остальное по списку? Проводить два отдельных ОСС (на каждом доме?) или одно общее ОСЧ ТСЖ и там Устав утверждать? Как на самом титульном листе написать: Утверждено. И ссылки на два протокола?
29.08.2017
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Alex62 пишет:
А в чем проблема?[/QUOTE]
У меня проблем вообще нет. Вопросы ведь Вы задаете))
Исходя из нашей практики обслуживания МКД на непосреде, предполагаю, что для осуществления работ необходимо заключить договора. Из Вашего поста не понятно - каким образом Вы осуществляете работы, точнее - на основании каких документов. Так же интересно - от чьего имени заключались.[/QUOTE]
Я видел даже такой непосред:
Маленький дом. На каждую работу скидывались налом ПСД, а тот заключал договор уже на выполнение работ с кем нужно.
Почему нет?
Да странная форма, но что поделать - люди имеют на неё право по ЖК.[/QUOTE]
Вот у меня такой случай!
Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику?
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Alex62 пишет:
А в чем проблема?[/QUOTE]
У меня проблем вообще нет. Вопросы ведь Вы задаете))
Исходя из нашей практики обслуживания МКД на непосреде, предполагаю, что для осуществления работ необходимо заключить договора. Из Вашего поста не понятно - каким образом Вы осуществляете работы, точнее - на основании каких документов. Так же интересно - от чьего имени заключались.[/QUOTE]
Я видел даже такой непосред:
Маленький дом. На каждую работу скидывались налом ПСД, а тот заключал договор уже на выполнение работ с кем нужно.
Почему нет?
Да странная форма, но что поделать - люди имеют на неё право по ЖК.[/QUOTE]
Вот у меня такой случай!
Помогите разобраться. ОМСУ считает, что наш дом нарушает ч. 1 ст. 164 ЖК РФ тем, что не подписывает такой договор содержания и тек. ремонта. А мы так уже три года живем. И сами все работы выполняем. Скажите, так обязаны или нет? Может кто ссылочку даст на какую-нибудь судебную практику?
25.08.2017
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
Дело все в том,что нотариусы не имеют права сообщать третьим лицам персональные данные и подобную информацию[/QUOTE]
Это не новость, также не новость, что при желании можно получить любую информацию у кого-угодно.
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
Ну это вообще не правдоподобно, так как если в течении полугода никто не заявил на право наследования, то потом лишаются этого права и имущество переходит в пользу государства[/QUOTE]
Серьезно? Вы не поверите, я сам "сапожник без сапог", после смерти отца расшевелился открыть наследственное дело только через 10 лет, и ничо, никто у меня ничего не отобрал в пользу государства, и нотариус без лишних вопросов дело открыла и все доли распедалила.[/QUOTE]
Через 10(!!!) лет? Как вы смогли этого добиться? Почему квартира не стала государственной?
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
Дело все в том,что нотариусы не имеют права сообщать третьим лицам персональные данные и подобную информацию[/QUOTE]
Это не новость, также не новость, что при желании можно получить любую информацию у кого-угодно.
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
Ну это вообще не правдоподобно, так как если в течении полугода никто не заявил на право наследования, то потом лишаются этого права и имущество переходит в пользу государства[/QUOTE]
Серьезно? Вы не поверите, я сам "сапожник без сапог", после смерти отца расшевелился открыть наследственное дело только через 10 лет, и ничо, никто у меня ничего не отобрал в пользу государства, и нотариус без лишних вопросов дело открыла и все доли распедалила.[/QUOTE]
Через 10(!!!) лет? Как вы смогли этого добиться? Почему квартира не стала государственной?
25.08.2017
Добрый день! Извините, что такая формулировка в теме. Хотел привлечь внимание именно к этой теме.
Есть дом на 12 квартир. Ушли на НУ. С обслуж. организацией договора на содержание и тек. ремонт нет. Уверены, что в силу ст. 164 ЖК РФ они не обязаны его заключать, а могут сами нанимать подрядчиков и пр. Дальше еще интереснее. Совет дома считает, что на основании ч. 3 ст. 164 ЖК РФ они вправе пригласить со стороны иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Они его ласково называют управляющим. Это совершенно левое лицо и будет выполнять функции управленца. Скажите:
1. Это лицо действительно может быть просто физическим, без ИП?
2. Такой порядок в принципе допускается или у домов на НУ в силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ есть обязанность нанять обслуж. организацию?
Есть дом на 12 квартир. Ушли на НУ. С обслуж. организацией договора на содержание и тек. ремонт нет. Уверены, что в силу ст. 164 ЖК РФ они не обязаны его заключать, а могут сами нанимать подрядчиков и пр. Дальше еще интереснее. Совет дома считает, что на основании ч. 3 ст. 164 ЖК РФ они вправе пригласить со стороны иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Они его ласково называют управляющим. Это совершенно левое лицо и будет выполнять функции управленца. Скажите:
1. Это лицо действительно может быть просто физическим, без ИП?
2. Такой порядок в принципе допускается или у домов на НУ в силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ есть обязанность нанять обслуж. организацию?
10.08.2017
М-да... Почитал я все это "великолепие" и пришел к выводу, что Минстрой сам запутался в созданной им системе ЖКХ, запутал саму систему ЖКХ, запутались в ней УК, ТСЖ, РСО, потребители и собственники помещений. Все в ней запуталось. И принимая каждый раз новое какое-то решение, пытаясь уменьшить это запутывание, Минстрой только еще сильнее запутывает эту систему.
05.06.2017
Один из собственников давно вступил в наследство, но данных для голосования в общем собрании не предоставляет и квартиру на себя в Управкомпании не переоформляет. Так все на умершей и числится. Кроме этого, за ним большая задолженность. Возможно ли Совету дома обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП на собственника. Или Управкомпания должна самостоятельно взыскивать задолженность. Способом управления дома - непосредственное управление. Бывшая УК теперь по договору СТР.
27.06.2016
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи[/QUOTE]
а как же:[QUOTE]о-хо-хо пишет:
включает в себя:[/QUOTE]
это же как раз перечень работ по кап.ремонту.
Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.[/QUOTE]
Коллеги, я опять про своих баранов. Я так и не понял, допускается частичный капремонт дома или нет? я скажем хочу отремонтировать только цоколь с отмосткой и окна заменить, а не весь фасад сайдингом обшивать или чинить. Или что то одно из этого списка. Это допустимо?
В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol:
ахаха :lol: :lol:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Обратите внимание уважаемые коллеги, что про КАПИТАЛЬНОСТЬ говорится исключительно в шапке статьи[/QUOTE]
а как же:[QUOTE]о-хо-хо пишет:
включает в себя:[/QUOTE]
это же как раз перечень работ по кап.ремонту.
Скорее все проблемы от того, что ранее кап.ремонт делался в рамках 185-ФЗ, а там не было частичных кап.ремонтов или доремонтов или ... был кап.ремонт дома - всего дома.[/QUOTE]
Коллеги, я опять про своих баранов. Я так и не понял, допускается частичный капремонт дома или нет? я скажем хочу отремонтировать только цоколь с отмосткой и окна заменить, а не весь фасад сайдингом обшивать или чинить. Или что то одно из этого списка. Это допустимо?
В начале 2015 г., Сбер требовал обеспечение кредита, взносы на капремонт до фонаря им были, предложила одну почку каждого жителя :lol:
ахаха :lol: :lol:
27.06.2016
[QUOTE]zubrow пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
[QUOTE]zubrow пишет:
Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE]
С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе.[/QUOTE]
У нас та же ситуация - бывшая УК выпихнула нас на непосредственное. Сняла с себя ответственность и все. Договоры на обслуживание заключены с ней же, но теперь эта УК почти ни за что не отвечает. Договориться. чтобы она приняла наши деньги не проблема, но как только она их получит, мы уже этим деньгам не хозяева и только мы их и видели...[/QUOTE]
Согласен. Деньгам тю-тю. У них руки хватки. И как же вы поступите? В мешочек с каждого по возможностям? это очень трудоемкое дело, взять и все на себя взвалить, инженерку, аварийку, документооборот (те же договора). Есть готовый человек?
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
[QUOTE]zubrow пишет:
Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE]
С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе.[/QUOTE]
У нас та же ситуация - бывшая УК выпихнула нас на непосредственное. Сняла с себя ответственность и все. Договоры на обслуживание заключены с ней же, но теперь эта УК почти ни за что не отвечает. Договориться. чтобы она приняла наши деньги не проблема, но как только она их получит, мы уже этим деньгам не хозяева и только мы их и видели...[/QUOTE]
Согласен. Деньгам тю-тю. У них руки хватки. И как же вы поступите? В мешочек с каждого по возможностям? это очень трудоемкое дело, взять и все на себя взвалить, инженерку, аварийку, документооборот (те же договора). Есть готовый человек?
22.06.2016
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.[/QUOTE]Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol:
Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:[/QUOTE]
а в какой нормативке?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?[/QUOTE]Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий.
На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :([/QUOTE]
а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
[QUOTE]Ильич пишет:
А я бы не звонил. Вы узнаете частное мнение одного чиновника и начнёте мучиться в любом случае: если Вас устроит ответ, то является ли это мнение окончательным, если не устроит, то будете думать, а может быть кто-то другой ответит иначе.[/QUOTE]Дорогой, Ильич! Как вы правы! От их ответов, одни мучения! Совершенно верно, в нормативке вообще нет ни слова о "доремонте", почему бы и нет. Думала письменный ответ получить, но ведь они умудрятся ответить так, что вывод один, принимай решение самостоятельно и все риски на тебе :lol:
Эх, давно не было собрания, недели две, пора замутить сходку :lol:[/QUOTE]
а в какой нормативке?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?[/QUOTE]Все сразу с привлечением кредитных средств. Какой % от фасада составляет цоколь - ничтожный, а ведь это капремонт, а не текущий.
На окна мне не хватило, а уже деньги собрались на счету и тут не понимаю, могу ли в этом году использовать средства на замену окон, как "доремонт" фасада или нет :([/QUOTE]
а какой кредит взяли? По моему эта самая обещанная замом Меня система кредитования капремонта по спецсчетам еще же не работает?
22.06.2016
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость.[/QUOTE]
Так это же ВАША производственная необходимость, а не их. Чья необходимость тот и заказывает музыку.
Вы можете только спросить у них про плановое отключение и в этот момент подстроить свои работы, но это маловероятно и рискованно.
Ну и не понял, что с перетяжкой СиПа? Его нельзя вернуть как было? Не нужно возвращать как было? В чем с ним то вопрос?[/QUOTE]
Да нам не надо ничего перетягивать. Мы просили их на 6 часов обесточить провода к дому, чтобы строители подлезли под них и восстановили карниз, а получили требование о СиПе. а нам оно зачем?
[QUOTE]Алексей2016 пишет:
Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость.[/QUOTE]
Так это же ВАША производственная необходимость, а не их. Чья необходимость тот и заказывает музыку.
Вы можете только спросить у них про плановое отключение и в этот момент подстроить свои работы, но это маловероятно и рискованно.
Ну и не понял, что с перетяжкой СиПа? Его нельзя вернуть как было? Не нужно возвращать как было? В чем с ним то вопрос?[/QUOTE]
Да нам не надо ничего перетягивать. Мы просили их на 6 часов обесточить провода к дому, чтобы строители подлезли под них и восстановили карниз, а получили требование о СиПе. а нам оно зачем?
21.06.2016
[QUOTE]zubrow пишет:
Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE]
С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе.
Договор с УК у на уже заключен. Вопрос в том, куда получать средства с провайдеров (телекоммуникационных компаний). Может быть на р/сч УК с послед. зачетом в счет ремонтых работ?[/QUOTE]
С УК у вас договор на содержание и текущий ремонт? ну, думаю, что она от вашего имени, если вы ее укажите в своем протоколе как представитель, может заключить такой договор. У нас в городе, местная УК-монополист много небольших домов выпнула на НУ, но при этом разницы они не заметили. Все договора остались в силе.
21.06.2016
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Меняем окна в подъездах за счет денег спецсчета дома-относится к ремонту фасада.[/QUOTE]
Мы еще когда были под УК сразу открыли спецсчет. И тогда уже хотели потратить деньжат. Но приходилось работать с Региональным оператором(к слову, очень вредная организация, настоящий собрат ГЖИ). Тогда мне их тех. директор объяснял, что не бывает частичного капитального ремонта, когда можно выбрать, чтот элемент, как он выразился, фасада (окна, цоколь или еще чего) мы меняем, ремонтируем, а этот потом, этот не трогаем. если ремонтируем фасад, то весь целиком, а не частями. Вместе со швами, окнами, цоколем и пр. Теперь мы, конечно, счет свой имеем. Но мало ли что. как разорят каким-нибудь штрафом. вот и перестраховываемся. Извините меня, коллеги, за дурацкие вопросы. Мне ТСЖ на голову упало в этом году только (так получилось). Так что опыта мало вот и спрашиваю.
Меняем окна в подъездах за счет денег спецсчета дома-относится к ремонту фасада.[/QUOTE]
Мы еще когда были под УК сразу открыли спецсчет. И тогда уже хотели потратить деньжат. Но приходилось работать с Региональным оператором(к слову, очень вредная организация, настоящий собрат ГЖИ). Тогда мне их тех. директор объяснял, что не бывает частичного капитального ремонта, когда можно выбрать, чтот элемент, как он выразился, фасада (окна, цоколь или еще чего) мы меняем, ремонтируем, а этот потом, этот не трогаем. если ремонтируем фасад, то весь целиком, а не частями. Вместе со швами, окнами, цоколем и пр. Теперь мы, конечно, счет свой имеем. Но мало ли что. как разорят каким-нибудь штрафом. вот и перестраховываемся. Извините меня, коллеги, за дурацкие вопросы. Мне ТСЖ на голову упало в этом году только (так получилось). Так что опыта мало вот и спрашиваю.
21.06.2016
[QUOTE]Егор пишет:
Электроснабжение работает сейчас?
Если да, то -
Значит у электросетей всё в порядке и это надо вам.
Если надо вам, то конечно надо платить. Почему ваши хотелки должно реализовывать другое юр лицо на безвозмездной основе? У вас есть в каком то договоре, что они по вашему желанию это делают, когда вам понадобится?[/QUOTE]
Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость. В договоре, конечно нет, потому что и договора нет. У электросетей договора с каждым собственником отдельные. Я просто предположил, что есть (должны же быть) какие-то правила, которые регулируют данный вопрос. И это ведь уже не наше имущество (оно закончилось на изоляторах), почему мы должны кабель воздушный за свой счет тянуть и какие-такие убытки они понесут за 6 часов отключения дома?
Электроснабжение работает сейчас?
Если да, то -
Значит у электросетей всё в порядке и это надо вам.
Если надо вам, то конечно надо платить. Почему ваши хотелки должно реализовывать другое юр лицо на безвозмездной основе? У вас есть в каком то договоре, что они по вашему желанию это делают, когда вам понадобится?[/QUOTE]
Ну, как бы не хотелки, а производственная необходимость. В договоре, конечно нет, потому что и договора нет. У электросетей договора с каждым собственником отдельные. Я просто предположил, что есть (должны же быть) какие-то правила, которые регулируют данный вопрос. И это ведь уже не наше имущество (оно закончилось на изоляторах), почему мы должны кабель воздушный за свой счет тянуть и какие-такие убытки они понесут за 6 часов отключения дома?
21.06.2016
ТС, наверное, больно ударили "пиписькой" ГЖИ. вот он и не отписывается. :lol:
21.06.2016
Коллеги, добрый день!
Странная ситуация. У нас в доме снова капремонт. Предыдущий прошел с серьезными нарушениями. Провели экспертизу. Пуганули ей бывшего подрядчика, что еще нанимала бывшая УК до ТСЖ. ему надо восстановить карниз дома. Но в месте, где подключаются электропровода с опоры он ничего сделать не может. нужно временное отключение. на несколько часов. Обратились в электросеть с заявлением. Они требуют от на сза нас счет заменить изоляторы на воздушный кабель и еще денег требуют за подключение/отключение. а нам кажется, что это незаконно. какими правилами этот вопрос регулируется. По-моему это уже не наше имущество. Зачем нам за нас счет его менять, если нам просто надо обесточить дом на 6 часов?
Странная ситуация. У нас в доме снова капремонт. Предыдущий прошел с серьезными нарушениями. Провели экспертизу. Пуганули ей бывшего подрядчика, что еще нанимала бывшая УК до ТСЖ. ему надо восстановить карниз дома. Но в месте, где подключаются электропровода с опоры он ничего сделать не может. нужно временное отключение. на несколько часов. Обратились в электросеть с заявлением. Они требуют от на сза нас счет заменить изоляторы на воздушный кабель и еще денег требуют за подключение/отключение. а нам кажется, что это незаконно. какими правилами этот вопрос регулируется. По-моему это уже не наше имущество. Зачем нам за нас счет его менять, если нам просто надо обесточить дом на 6 часов?
21.06.2016
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Я провела ремонт фасада в прошлом году. Межпанельные и температурные швы, цоколь, отмостка, крыльца, жаль, не хватило средств на окна. Перед ГЖИ не отчитывалась, хотя порывалась это сделать, но когда услышала на видеоконференции "Ах как жаль, что мы не контролируем капремонт ТСЖ", сплю спокойно.[/QUOTE]
Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
Я провела ремонт фасада в прошлом году. Межпанельные и температурные швы, цоколь, отмостка, крыльца, жаль, не хватило средств на окна. Перед ГЖИ не отчитывалась, хотя порывалась это сделать, но когда услышала на видеоконференции "Ах как жаль, что мы не контролируем капремонт ТСЖ", сплю спокойно.[/QUOTE]
Вы все ремонтировали сразу? Правильно я понимаю, что капитальный ремонт предусматривает именно комплексный ремонт и нельзя отдельно ремонтировать скажем заменить окна или там отремонтировать цоколь с этих денег. Или допускается?
17.06.2016
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Мы уже совершили авансовый платеж подрядчику.[/QUOTE]
Поделитесь опытом. Чего-то там читали перечень и совсем запутались. Написано "ремонт фасадов" и "утепление фасадов". Это у нас в краевом законе такое. Уточнили в главстройуправлении. Сказали, что "утепление" это обшить сайдингом, а "ремонт" это щели заделать. мы хотим заменить окна в подъездах, отремонтировать цоколь и отмостку и слегка замазать щели. Это "ремонт фасада"? А то нам в ГЖИ сказали, если ошибетесь, мы на вас наедем.
Мы уже совершили авансовый платеж подрядчику.[/QUOTE]
Поделитесь опытом. Чего-то там читали перечень и совсем запутались. Написано "ремонт фасадов" и "утепление фасадов". Это у нас в краевом законе такое. Уточнили в главстройуправлении. Сказали, что "утепление" это обшить сайдингом, а "ремонт" это щели заделать. мы хотим заменить окна в подъездах, отремонтировать цоколь и отмостку и слегка замазать щели. Это "ремонт фасада"? А то нам в ГЖИ сказали, если ошибетесь, мы на вас наедем.
17.06.2016
Решения нет и не будет. скоро этот вид задавят как и ТСЖ
Можете заключить соответствующий договор с УК (на содержание и текущий ремонт). Они все сделают за вас, а вы проконтролируете.
Один знакомый дом два года был на НУ. Изучив их опыт за пару лет (потом они ушли в ТСЖ, я пришел к выводу, что они создали четвертую форму управления - кондоминиум без образования юридического лица для небольших домов.
Вкратце у них было так:
1. по п. 1. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ ушли на НУ. Получили тех. документацию на дом.
2. по. ч. 1 ст. 164 ЖК РФ получили право самостоятельно нанимать подрядчиков для содержания и тек. ремонта ОИ, но истолковали эту статью по-своему. Воспользовавшись тем, что в доме меньше 16 кв., они не стали нанимать УК для договора на СТР, а стали нанимать отдельных частников для ремонта отдельных элементов ОИ -цоколя, дверей в подъездах, отмостки и пр. И рассчитываться с ним наличкой. Наличку собирали на общ. собрании по ведомости под роспись. Под конец собирали частями деньги ежемесячно, т. е. как в ЖЭУ, чтобы людям было проще сдавать (большие суммы сразу не тянули пенсионеры). За зиму накапливали необходимую сумму. ввиду отсутствия р/с (а их председательша говорила, что это единственный минус) деньги собирались на л/с председателя совета дома. Это. конечно, по доверии. она отчитывалась за каждую операцию либо чеком (снимала деньги), либо распечаткой из личного кабинета (у ней был Онлайн сбербанк). Но в общем ей все верили.
3. по ст. 161.1 сформировали правление - Совет дома. по п. 4,2 -4,3 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ наделили свой совет правом решать вопросы с тек. ремонтом.
4. по ч. 3 ст. 164 ЖК РФ наделили свою председательшу правом подписывать все договора по СТР. выдали ей простую доверенность. Доверенность была одна с ФИО и паспортами собственников. Они уверяли, что юристы доказали. что она действительна. По крайней мере ресурсники и подрядчики ей не отказывали. Она подписывала договора с газовым хозяйством на обслуживание внутридомов. сетей и аварийку, с провайдером за аренду площади в подъезде под базовую станцию на несколько домов раздавили кабельное и интернет, с тепловиками за обслуж. теплосчетчика. с подрядчиками на ремонт ОИ. Они заменили двери и окна в подъездах, поставили домофоны, отремонтировали цоколь и отмостку, фасад (щели заделывали), сантехнику, систему отопления, систему электроснаб. и пр.
Можете заключить соответствующий договор с УК (на содержание и текущий ремонт). Они все сделают за вас, а вы проконтролируете.
Один знакомый дом два года был на НУ. Изучив их опыт за пару лет (потом они ушли в ТСЖ, я пришел к выводу, что они создали четвертую форму управления - кондоминиум без образования юридического лица для небольших домов.
Вкратце у них было так:
1. по п. 1. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ ушли на НУ. Получили тех. документацию на дом.
2. по. ч. 1 ст. 164 ЖК РФ получили право самостоятельно нанимать подрядчиков для содержания и тек. ремонта ОИ, но истолковали эту статью по-своему. Воспользовавшись тем, что в доме меньше 16 кв., они не стали нанимать УК для договора на СТР, а стали нанимать отдельных частников для ремонта отдельных элементов ОИ -цоколя, дверей в подъездах, отмостки и пр. И рассчитываться с ним наличкой. Наличку собирали на общ. собрании по ведомости под роспись. Под конец собирали частями деньги ежемесячно, т. е. как в ЖЭУ, чтобы людям было проще сдавать (большие суммы сразу не тянули пенсионеры). За зиму накапливали необходимую сумму. ввиду отсутствия р/с (а их председательша говорила, что это единственный минус) деньги собирались на л/с председателя совета дома. Это. конечно, по доверии. она отчитывалась за каждую операцию либо чеком (снимала деньги), либо распечаткой из личного кабинета (у ней был Онлайн сбербанк). Но в общем ей все верили.
3. по ст. 161.1 сформировали правление - Совет дома. по п. 4,2 -4,3 ч. 2 ст. 44, п. 7 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ наделили свой совет правом решать вопросы с тек. ремонтом.
4. по ч. 3 ст. 164 ЖК РФ наделили свою председательшу правом подписывать все договора по СТР. выдали ей простую доверенность. Доверенность была одна с ФИО и паспортами собственников. Они уверяли, что юристы доказали. что она действительна. По крайней мере ресурсники и подрядчики ей не отказывали. Она подписывала договора с газовым хозяйством на обслуживание внутридомов. сетей и аварийку, с провайдером за аренду площади в подъезде под базовую станцию на несколько домов раздавили кабельное и интернет, с тепловиками за обслуж. теплосчетчика. с подрядчиками на ремонт ОИ. Они заменили двери и окна в подъездах, поставили домофоны, отремонтировали цоколь и отмостку, фасад (щели заделывали), сантехнику, систему отопления, систему электроснаб. и пр.
17.06.2016
Коллеги, здравствуйте!
Кто-нибудь в России уже использовал средства со спецсчета для капремонта? Нигде нет никаких данных.
Кто-нибудь в России уже использовал средства со спецсчета для капремонта? Нигде нет никаких данных.
17.06.2016
[QUOTE]Mirara пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...[/QUOTE]
Здравствуйте.
Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения.
Собственника всего 2. Оба юр.лица.
Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен.
И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за
По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор.
Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы.
При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома.
Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить.[/QUOTE]
По-моему МКД нельзя сдать в аренду целиком, даже если всеми квартирами владеют два собственника. кажется. нет такого механизма в законе.
[QUOTE]burmistr пишет:
Напишите по человечески что Вы хотите сделать в итоге...[/QUOTE]
Здравствуйте.
Есть дом, в нем 13 квартир и 2 нежилых помещения.
Собственника всего 2. Оба юр.лица.
Хотят перейти на НУ. Процесс уже запущен.
И после перехода на НУ хотели бы сдать в аренду (срок договора аренды бессрочный) все свое имущество. Данный вопрос включают в повестку собрания. Уже точно решили что проголосуют все за
По данному договору аренды арендатор будет оплачивать коммуналку, выступать в договорах с РСО третьей стороной, как арендатор.
Заключать договор на обслуживание общего имущества и ремонт тоже от своего имени, как арендаторы.
При этом они сдают в аренду нежилые помещения. часть дохода от аренды отдают собственникам, а часть оплачивают коммуналку и услуги по содержанию общего имущества дома.
Квартиры продать не получается (они очень большие, дорогие и не кому не нужны) Людям на эти деньги проще коттедж построить.[/QUOTE]
По-моему МКД нельзя сдать в аренду целиком, даже если всеми квартирами владеют два собственника. кажется. нет такого механизма в законе.
01.03.2016
Добрый день, форумчане! вы мне уже помогали и думаю, еще поможете. В 2-х эт. 12-кв. доме тариф за тепло по счетчику 77 руб,/кв. м, а в соседнем таком же практически 60,80 руб./кв. м Система закрытая, через стояки в каждой комнате, само кольцо лежит под полом на 1-м этаже. Обратились в теплоснабжающую компанию. Там пояснили, что все зависит от того, ак смонтирована система теплоснабжения в доме. Система прошла капремонт в 2009 году и полностью заменена на полипропилен. В торцевых квартирах (1,3 подъезд) в морозы холодно (18-21 градус) на втором этаже. на первых этажах сносно. в центре тропики, задыхаются от жары. тепловики сказали, что возможно, допущены ошибки в монтаже или проектировании системы теплоснабжения. Что по стояку сначала должна отапливаться верхняя квартира через перемычку на стояках, а потом вода возвращается вниз. если не так, то верхние квартиры замерзают. Посоветовали принять решение на общем собрании, оформить протоколом и на его основании составить заявление в управляющую организацию с требованием сформировать комиссию с привлечением представителя совета дома, пройти этой комиссией по всем квартирам и в каждой комнате прибором замерить температуру на стояках (подача, обратка), радиаторах, стенах и пр. Провести визуальный осмотр системы теплоснабжения на предмет соответствия ее СНиПам и проекту. Возможно, проблема в этом. Комиссия должна составить акт осмотра, в котором указать температуру в квартирах, соответствие системы теплоснабжения СНиПам, проекту и прочее. А также (это уже советуют не тепловики, а знакомые люди) провести внеплановую поверку теплосчетчика с расходомерами, термодатчиками и пр., причем в независимой организации. И еще бы неплохо было провести экспертизу работы самого счетчика (приедет какая то специализирующая организация, поставит датчики и замерит температуру на подаче/обратке, а потом сравнит с показаниями счетчика). Помогите составить такое заявление. Действительно ли возможно сформировать такую комиссию? Может ли она выдать такой акт?
27.01.2016
[QUOTE]Крика пишет:
По нашему ОКВЭДу в ПФР у нас 7 тариф -20% как и у вас
а в ФСС - 0,2% от ФОТ, уточните про ФСС, может вам тоже 0,2 положено?
Еще у нас банк около 1,5 тыс. за интернет-банкинг берет, помимо оборотов, может и вас такая статья расходов будет.
так же у вас есть графа з/п технички... в фот для фсс она учтена, а в пфр фот на двоих рассчитан, без технички[/QUOTE]
Спасибо за замечания. по ПФР технички, видимо, просчитались. Честно про ФСС 0,2% от ФОТ не знали, он нам сказал про 1% от ФОТ.
По нашему ОКВЭДу в ПФР у нас 7 тариф -20% как и у вас
а в ФСС - 0,2% от ФОТ, уточните про ФСС, может вам тоже 0,2 положено?
Еще у нас банк около 1,5 тыс. за интернет-банкинг берет, помимо оборотов, может и вас такая статья расходов будет.
так же у вас есть графа з/п технички... в фот для фсс она учтена, а в пфр фот на двоих рассчитан, без технички[/QUOTE]
Спасибо за замечания. по ПФР технички, видимо, просчитались. Честно про ФСС 0,2% от ФОТ не знали, он нам сказал про 1% от ФОТ.
27.01.2016
[QUOTE]Ялиса пишет:
а можно полюбопытствовать,вы ставки налогов с фот где взяли?[/QUOTE]
Один председатель ТСЖ подсказал, он нам помогал в расчетах. Так и знал, что в чём-то ошиблись. Напишите, как должно быть, если не сложно.
а можно полюбопытствовать,вы ставки налогов с фот где взяли?[/QUOTE]
Один председатель ТСЖ подсказал, он нам помогал в расчетах. Так и знал, что в чём-то ошиблись. Напишите, как должно быть, если не сложно.
26.01.2016
[QUOTE]тсж_2003 пишет:
Добрый день, форумчане.
Мы ТСЖ, открыли свой спец.счет.Сами печатаем платежки. В одной платежке с КУ указываем Взнос на кап. ремонт , в конце месяца поступившие деньги перечисляем на спец. счет.
вопрос: где прописано, в какой статье, каком законе, что можно так делать? Заранее благодарна.[/QUOTE]
Добрый день! А в какой программе печатаете платежки?
Добрый день, форумчане.
Мы ТСЖ, открыли свой спец.счет.Сами печатаем платежки. В одной платежке с КУ указываем Взнос на кап. ремонт , в конце месяца поступившие деньги перечисляем на спец. счет.
вопрос: где прописано, в какой статье, каком законе, что можно так делать? Заранее благодарна.[/QUOTE]
Добрый день! А в какой программе печатаете платежки?
26.01.2016
[QUOTE]boks пишет:
А вам денег то хватит ?! И кстати, перечень работ есть в 290 ПП... то, что написали вы - явно недостаточно для обслуживания МКД !!![/QUOTE]
А если по минимуму, то хватит. Мне важнее, правильно, ли мы рассчитали налоги и взносы по ФСС
А вам денег то хватит ?! И кстати, перечень работ есть в 290 ПП... то, что написали вы - явно недостаточно для обслуживания МКД !!![/QUOTE]
А если по минимуму, то хватит. Мне важнее, правильно, ли мы рассчитали налоги и взносы по ФСС
26.01.2016
Создаем маленькое ТСЖ на два дома в провинциальном городке. Прикинули на глаз расчеты. если кто может - посмотрите и помогите, если что не так. Рассчитывали по тарифу и расходам нашей местной УК с прицелом и особенностями этих МКД. Про пошлину, про регистрацию знаем.
17.01.2016
Добрый день! Знаю, что такая тема уже существует. Я ее просмотрел и весь ваш форум почитал, но мне нужны более конкретные советы. наш дом на непосредственном управлении. Три года назад был сделан капремонт. гарантия на капремонт 5 лет. На третий год вскрылись недостатки по капремонту, стал разрушаться карниз, появились проблемы с крышей. Мы провели экспертизу и решили писать претензию бывшему подрядчику. Примерный текст претензии я набросал во вложении. Кое-какие знания в юриспруденции есть, но хотелось бы совета знающих людей. Зная своего бывшего подрядчика, сразу понимаем, что претензия не более, чем формальность, и нас ждет суд. Так понимаю, что арбитражный. Но вот в чем вопрос. Когда одно юр.лицо подает претензию и потом судится с другим в арбитраже это ясно. Но может ли группа собственников пусть и через выбранного собранием представителя, которому мы делегируем полномочия с выдачей нотариально удостоверенной доверенности, судиться с юр. лицом в арбитражном суде? при составлении претензии использовал материалы . Постановления ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2013 по делу N А05-9640/2011. Это постановление по части похоже на нашу проблему.