new_year

Форум

talon

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расчеты по теплу
 
у меня дом потребляет 20-25 Гкал в сутки зимой.
29тысяч м2
мне кажется ваше все тепло теряется на циркуляции и обогрев мест общего пользования - вот и все. Там теплосъем намного эффективнее чем в квартире идет мне также видится.
Верховный суд снова поддержал УК в борьбе с провайдерами
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
у нас таким образом одного провайдера убрали с дома
[/QUOTE]
а можно номерок? очень интересная практика.[/QUOTE]
давайте все в ту тему.. там больше подходит она) извините за дублирование
и да номерок тоже интересен
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
dash2  завязываем с дублированием вопросов[/QUOTE]
я эту тему не сразу увидел, она вроде как больше подходит) не ругайся
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
 
друзья как там щас практика ? какие нововведения?
хотим избавится от ростелекома на доме?
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
отсюда вопрос можно ли опираться на первоначальное решение верховного суда в первом посту.
Верховный суд снова поддержал УК в борьбе с провайдерами
 
вопрос есть ли у кого-нибудь опыт как избавиться от провайдера на доме?
интересует ростелеком.
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
Вебинар 19 февраля 2019 года «Особенности расчета отопления в 2019 году»
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет:
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно[/QUOTE]
Площадь этих помещений - Sинд. Потребление в этих помещениях Vi = 0. А далее - подстановка в соответствующую формулу для расчёта платы. Т.е. они платят за квазиОДН.
ИМХО.[/QUOTE]
вот я уверен всем будет интересно послушать, что начальника скажет
Вебинар 19 февраля 2019 года «Особенности расчета отопления в 2019 году»
 
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
 
сделатть[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
А почему среднего нет. Статистика по старому счетчику есть.[/QUOTE]
нет технической возможности у расчетного центра: либо в программе, либо не умеют как это там забить. Там идет как новый прибор заводят. И старые показания среднего нельзя подвязать.
Работают со  Стеком.
Ну пока недоразумений не было. Всем обьясняю.. если кто забывает ему приходит перерасчет
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
 
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/QUOTE]
По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо
Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода.
ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять? Допустим житель педант, передал показания 1-го числа, это не спасет ситуацию поскольку к примеру Мосэнергосбыт принимает показания до 26 числа иначе они физически (технически) не смогут сформировать объем к концу периода. Таким образом показания на первое число не будут учтены. По этому проще пересчитать норматив на дату ввода а дальше жить по новому счетчику с показаний указанных в актах.
К стати  26 число было до 2013 закреплено в 354, но тогда расчеты по новому ИПУ начинались на следующий день после ввода.
Сейчас в 354 в части расчетов объемов ресурса будет справедливость только при наличии АИСКУЭ. Но наличие таких систем крайне мало[/QUOTE]
вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт.
При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет.
А то некоторые прибегают потом откуда и почему
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]talon пишет:
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..[/QUOTE]
Если поверка не будет проведена в течении полу года, начнут начислять по нормативу. Прибор это ваша зона ответственности, поторопите их.[/QUOTE]
Прибор это зона ответственности собственника..и поверять или не поверять решает собственник.
Начисление по нормативу идет после 3х месяцев с окончания поверки.
Хочет получать норматив и 50% коэффициент повышающий за ХВС его право. Я бегать ни за кем не планирую уже.
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
 
у меня расчетный центр считает по нормативу до даты ввода, с даты ввода по прибору.
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..
Показатели теплоносителя в доме
 
[QUOTE]Леший пишет:
Жар костей не ломит. Не знаю есть ли нормы на температуру в МОПах.[/QUOTE]
в 170 госстроя, что не меньше 16 градусов.
в СанПине написано так про допустимые температуры:
Межквартирный коридор 16-22
Вестибюль, лестничная клетка 14-20

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
по мне застройщику надо претензию предъявлять, чтобы делал теплоизоляцию. Хотя не представляю что там и в каких слоях заизолировать, чтоб не грело. Хотя с другой стороны у меня в подвале все трубы броней покрыты.. теплоотдача существенно снижена
письмо минприроды - горячие вопросы по ТКО
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Волжский парень, расчёт с метра или с носа?[/QUOTE]
волгоградская область - с носа у нас тут
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
У меня у жены солярис, там в руководстве по эксплуатации написано срок службы машины - 6 лет.
Это не значит, что через 6 лет надо ее утилизировать же
нумерация задвижек, вентилей и др.
 
[QUOTE]Marikuzan пишет:
Самим  в проект внести?[/QUOTE]
да
нумерация задвижек, вентилей и др.
 
кто обслуживает тот и наносит. Нужно дать задание энергетику, тот в свою очередь сантехнику. Не забыть про баночку краски, трафареты и кисточку.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]talon пишет:
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.[/QUOTE]

Это как? Что было не так?[/QUOTE]
в волгоградской области перерасчет рег оператор сделал почти всем, я так понимаю по договоренности с правительством области .
[URL=http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/regionalnyj-operator-sdelaet-pereraschet-za-uslugu-obrashchenie-s-tko-v-yanvare]http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/re ... -v-yanvare[/URL]
размер перерасчета видимо зависел от составления актов и обращений по фактическому оказанию.
У нас вот в доме 10 дней тупо баки с мусороприемных камер не вывозили. Мы 3 или 4 акта составленных отправляли в администрацию и рег оператору.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
у меня в доме есть помещения подвальные которые в суде доказали свое право не платить за отопление.
Теперь я так понимаю хоть что-то, но платить обязаны.
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет:
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.[/QUOTE]

его-то устроило,...вот РТН это теперь не устроит. теперь по закону так нельзя, поэтому и договора с назначением чужого ответственного недействительны. А, обязанность по назначению ответственного за ОЭ из своего персонала  прописана напрямую без возможностей другой трактовки.[/QUOTE]
"его устроило" это я как-раз про инспектора ростехнадзора. Я выше же написал.
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
друзья обсуждали уже или нет?
те нежилые помещения которые ранее за отопление не платили, потому что у них нет ни батарей, ни транзитных трубопроводов. Теперь я так понимаю платить должны? Они проходят как помещения без отопительных приборов?
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
в том году проходила проверка ростехнадзора даже не спрашивали про ответственного от тсж. Но я все равно обучился, на несколько лет теперь корочка лежит.
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
 
мы тсж, от председателя как собственника будем действовать.
интерес - восстановить площадь общедомового имущества. Если не было согласования и экспертизы проекта с изменениями, согласно проектной документации. Это считай нарушение градостроительного кодекса.
отсюда пытаемся понять где все эти документы найти.
Самый главный вопрос куда обращаться за ними. Дальше уже будем думать и искать возможно юриста.
Без собранных документов соваться пока смысла не имеет.
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
 
ситуация такая:

Согласно первоначальной проектной документации от 17.08.2012 года в доме есть цокольный этаж называемый, техническое подполье, его площадь должна была составлять 1346,8 м2, согласно этой же проектной документации техническое подполье должно входить в состав общего имущества всех дольщиков.

4 февраля 2015 года застройщиком было внесено изменение №14 в проектную декларацию, было изменено количество и площади встроенных нежилых помещений до [B]4 штук[/B]:
-314,1 м2 ; -151,13 м2; -82,92 м2 (2 офисных помещения)

4 февраля 2015 года застройщиком было внесено еще одно изменение №16 в проектную декларацию, путем уменьшения площади технического подполья до 1294,42. Тем самым уменьшили площадь общего имущества на 52,38 м2 и изменили площади нежилых офисных и административных помещений, добавив еще одно. Площади [B]пяти помещений [/B]составили, как
-315,88 м2; -151,13 м2; -42,42 м2; -40,50 м2; -50,60 м2. Общая площадь 600,53 (449,40+151,3) м2

Однако после сдачи дома 29.03.2015 в разрешении на ввод в эксплуатацию вместо запланированной проектной документацией 600,53, фигурирует общая площадь встроенно-пристроенных и административных зданий, как 662,45 (511,32+151,13) м2

В дальнейшем застройщик оформил в собственность  два нежилых помещения площадями 50,6 м2, кадастровый номер  (согласно внесенным изменениям в проектную документацию от 4.02.2015) и 62,7 м2, кадастровый номер  – данное помещение не было внесено в проектную документацию на этапе строительства. Итого [B]6 встроенно\пристроенных помещений[/B]. Хотя по проектной должно быть 5.

В итоге в одном помещении до сдачи успели сделать отдельный вход, во втором не успели.

Никакие внутренние и наружные инженерные коммуникации к этим помещениям не подвели.

Застройщик банкрот. Рег действия на помещения приостановили. Вроде как в пользу государства планируют обратить за долги по налогам.

Реем мысль оспорить первичную регистрацию права. Имеются на руках какие никакие проекты рабочие и исполнительные по инженерным внутренним сетям от застройщика, эти помещения там не фигурируют, не запланированы никаким образом. Дом высотный имеется пожарная сигнализация.

Вентиляция и пожарка на помещения также не запланированы.

Я порылся, так понимаю

Согласно п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти»

Согласно приказу №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций.

То есть, после утверждения новой проектной документации застройщик, должен был согласно п.15 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, провести экспертизу, в случае если эти изменения затрагивают целостность и безопасность сооружения. Причем организации готовящие проект и проводящие экспертизу - разные должны быть.

Таким образом проект новых встроенно-пристроенных помещения должны были пройти экспертизу на соответствие пожарных и иных норм и правил, влияющих на безопасность здания. На предмет обустройства отдельных входов, внутренних и наружных инженерных систем.

В каком направлении нам копать. Где запрашивать заключения экспертиз и окончательный проект если он проводился.

Если же мы запросим - нам ответят что не проводился. то какие наши дальнейшие действия?!

Вообщем буду признателен умным мыслям. Вдруг кто сталкивался с таким.
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]vlad36 пишет:
Спасибо за ответы)
ПП 354 прочитан неоднократно)
пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике.
Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?

+ Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.[/QUOTE]
тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время
не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие..
у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе.
ГЖИ, РСО, и проблемы в МКД.
 
у вас в договоре прописаны параметры?
ТЕмпература? Перепад? ТЕпловая нагрузка в месяц на отопление и ГВС?
отталкивая от этого можно их накрячивать.
У вас там что ИТП? или как все организованно?
Или центральное отопление  и ГВС
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Tamara.I пишет:
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:

Система закрытая, летом по сути ОДПУ считает только тепло на приготовление ГВС, а зимой что делать? как разделить..смотрят спецы распечатки с узла, и видят только общий объем.
по сути бред получается летом норматив, а зимой весь объем.[/QUOTE]
мы зимой считаем по нормативу, всю остальную ТЭ раскидываем на отопление.[/QUOTE]
а в межотопительный как платите РСО? только норматив?
а есть где-то такая суд.практика?[/QUOTE]
РСО в любое время года платим по показаниям ОДПУ.
Летом исходя из показаний ОДПУ и суммы всех ИПУ ГВС+норматив+среднее
сумма за гвс выходит от 160 до 200р.
Зимой ГВС по коээфициенту на тепловую энергию - сумма гвс выходит 118 рублей. Остальная ТЭ считается на отопление
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Tamara.I пишет:
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:


Лучше иметь возможность в ОДПУ отдельно считать тепло на отпление и отдельно на ГВС. Тогда в ГВС только по нормативу.[/QUOTE]
мы про закрытую систему говорим?
а если летом по нормативу, разницу тогда между одпу и суммой всех по нормативу...как кр. Сои на ГВС считать?[/QUOTE]
Система закрытая, летом по сути ОДПУ считает только тепло на приготовление ГВС, а зимой что делать? как разделить..смотрят спецы распечатки с узла, и видят только общий объем.
по сути бред получается летом норматив, а зимой весь объем.[/QUOTE]
мы зимой считаем по нормативу, всю остальную ТЭ раскидываем на отопление.
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
на ГВС должен быть узел учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения? [/QUOTE]

Лучше иметь возможность в ОДПУ отдельно считать тепло на отпление и отдельно на ГВС. Тогда в ГВС только по нормативу.[/QUOTE]
мы про закрытую систему говорим?
а если летом по нормативу, разницу тогда между одпу и суммой всех по нормативу...как кр. Сои на ГВС считать?
#
у меня дом потребляет 20-25 Гкал в сутки зимой.
29тысяч м2
мне кажется ваше все тепло теряется на циркуляции и обогрев мест общего пользования - вот и все. Там теплосъем намного эффективнее чем в квартире идет мне также видится.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
у нас таким образом одного провайдера убрали с дома
[/QUOTE]
а можно номерок? очень интересная практика.[/QUOTE]
давайте все в ту тему.. там больше подходит она) извините за дублирование
и да номерок тоже интересен
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
dash2  завязываем с дублированием вопросов[/QUOTE]
я эту тему не сразу увидел, она вроде как больше подходит) не ругайся
#
друзья как там щас практика ? какие нововведения?
хотим избавится от ростелекома на доме?
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
отсюда вопрос можно ли опираться на первоначальное решение верховного суда в первом посту.
#
вопрос есть ли у кого-нибудь опыт как избавиться от провайдера на доме?
интересует ростелеком.
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет:
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно[/QUOTE]
Площадь этих помещений - Sинд. Потребление в этих помещениях Vi = 0. А далее - подстановка в соответствующую формулу для расчёта платы. Т.е. они платят за квазиОДН.
ИМХО.[/QUOTE]
вот я уверен всем будет интересно послушать, что начальника скажет
#
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно
#
сделатть[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
А почему среднего нет. Статистика по старому счетчику есть.[/QUOTE]
нет технической возможности у расчетного центра: либо в программе, либо не умеют как это там забить. Там идет как новый прибор заводят. И старые показания среднего нельзя подвязать.
Работают со  Стеком.
Ну пока недоразумений не было. Всем обьясняю.. если кто забывает ему приходит перерасчет
#
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/QUOTE]
По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо
Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода.
ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять? Допустим житель педант, передал показания 1-го числа, это не спасет ситуацию поскольку к примеру Мосэнергосбыт принимает показания до 26 числа иначе они физически (технически) не смогут сформировать объем к концу периода. Таким образом показания на первое число не будут учтены. По этому проще пересчитать норматив на дату ввода а дальше жить по новому счетчику с показаний указанных в актах.
К стати  26 число было до 2013 закреплено в 354, но тогда расчеты по новому ИПУ начинались на следующий день после ввода.
Сейчас в 354 в части расчетов объемов ресурса будет справедливость только при наличии АИСКУЭ. Но наличие таких систем крайне мало[/QUOTE]
вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт.
При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет.
А то некоторые прибегают потом откуда и почему
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]talon пишет:
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..[/QUOTE]
Если поверка не будет проведена в течении полу года, начнут начислять по нормативу. Прибор это ваша зона ответственности, поторопите их.[/QUOTE]
Прибор это зона ответственности собственника..и поверять или не поверять решает собственник.
Начисление по нормативу идет после 3х месяцев с окончания поверки.
Хочет получать норматив и 50% коэффициент повышающий за ХВС его право. Я бегать ни за кем не планирую уже.
#
у меня расчетный центр считает по нормативу до даты ввода, с даты ввода по прибору.
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..
#
[QUOTE]Леший пишет:
Жар костей не ломит. Не знаю есть ли нормы на температуру в МОПах.[/QUOTE]
в 170 госстроя, что не меньше 16 градусов.
в СанПине написано так про допустимые температуры:
Межквартирный коридор 16-22
Вестибюль, лестничная клетка 14-20

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
по мне застройщику надо претензию предъявлять, чтобы делал теплоизоляцию. Хотя не представляю что там и в каких слоях заизолировать, чтоб не грело. Хотя с другой стороны у меня в подвале все трубы броней покрыты.. теплоотдача существенно снижена
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Волжский парень, расчёт с метра или с носа?[/QUOTE]
волгоградская область - с носа у нас тут
#
У меня у жены солярис, там в руководстве по эксплуатации написано срок службы машины - 6 лет.
Это не значит, что через 6 лет надо ее утилизировать же
#
[QUOTE]Marikuzan пишет:
Самим  в проект внести?[/QUOTE]
да
#
кто обслуживает тот и наносит. Нужно дать задание энергетику, тот в свою очередь сантехнику. Не забыть про баночку краски, трафареты и кисточку.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]talon пишет:
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.[/QUOTE]

Это как? Что было не так?[/QUOTE]
в волгоградской области перерасчет рег оператор сделал почти всем, я так понимаю по договоренности с правительством области .
[URL=http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/regionalnyj-operator-sdelaet-pereraschet-za-uslugu-obrashchenie-s-tko-v-yanvare]http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/re ... -v-yanvare[/URL]
размер перерасчета видимо зависел от составления актов и обращений по фактическому оказанию.
У нас вот в доме 10 дней тупо баки с мусороприемных камер не вывозили. Мы 3 или 4 акта составленных отправляли в администрацию и рег оператору.
#
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.
#
у меня в доме есть помещения подвальные которые в суде доказали свое право не платить за отопление.
Теперь я так понимаю хоть что-то, но платить обязаны.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет:
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.[/QUOTE]

его-то устроило,...вот РТН это теперь не устроит. теперь по закону так нельзя, поэтому и договора с назначением чужого ответственного недействительны. А, обязанность по назначению ответственного за ОЭ из своего персонала  прописана напрямую без возможностей другой трактовки.[/QUOTE]
"его устроило" это я как-раз про инспектора ростехнадзора. Я выше же написал.
#
друзья обсуждали уже или нет?
те нежилые помещения которые ранее за отопление не платили, потому что у них нет ни батарей, ни транзитных трубопроводов. Теперь я так понимаю платить должны? Они проходят как помещения без отопительных приборов?
#
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.
#
в том году проходила проверка ростехнадзора даже не спрашивали про ответственного от тсж. Но я все равно обучился, на несколько лет теперь корочка лежит.
#
мы тсж, от председателя как собственника будем действовать.
интерес - восстановить площадь общедомового имущества. Если не было согласования и экспертизы проекта с изменениями, согласно проектной документации. Это считай нарушение градостроительного кодекса.
отсюда пытаемся понять где все эти документы найти.
Самый главный вопрос куда обращаться за ними. Дальше уже будем думать и искать возможно юриста.
Без собранных документов соваться пока смысла не имеет.
#
ситуация такая:

Согласно первоначальной проектной документации от 17.08.2012 года в доме есть цокольный этаж называемый, техническое подполье, его площадь должна была составлять 1346,8 м2, согласно этой же проектной документации техническое подполье должно входить в состав общего имущества всех дольщиков.

4 февраля 2015 года застройщиком было внесено изменение №14 в проектную декларацию, было изменено количество и площади встроенных нежилых помещений до [B]4 штук[/B]:
-314,1 м2 ; -151,13 м2; -82,92 м2 (2 офисных помещения)

4 февраля 2015 года застройщиком было внесено еще одно изменение №16 в проектную декларацию, путем уменьшения площади технического подполья до 1294,42. Тем самым уменьшили площадь общего имущества на 52,38 м2 и изменили площади нежилых офисных и административных помещений, добавив еще одно. Площади [B]пяти помещений [/B]составили, как
-315,88 м2; -151,13 м2; -42,42 м2; -40,50 м2; -50,60 м2. Общая площадь 600,53 (449,40+151,3) м2

Однако после сдачи дома 29.03.2015 в разрешении на ввод в эксплуатацию вместо запланированной проектной документацией 600,53, фигурирует общая площадь встроенно-пристроенных и административных зданий, как 662,45 (511,32+151,13) м2

В дальнейшем застройщик оформил в собственность  два нежилых помещения площадями 50,6 м2, кадастровый номер  (согласно внесенным изменениям в проектную документацию от 4.02.2015) и 62,7 м2, кадастровый номер  – данное помещение не было внесено в проектную документацию на этапе строительства. Итого [B]6 встроенно\пристроенных помещений[/B]. Хотя по проектной должно быть 5.

В итоге в одном помещении до сдачи успели сделать отдельный вход, во втором не успели.

Никакие внутренние и наружные инженерные коммуникации к этим помещениям не подвели.

Застройщик банкрот. Рег действия на помещения приостановили. Вроде как в пользу государства планируют обратить за долги по налогам.

Реем мысль оспорить первичную регистрацию права. Имеются на руках какие никакие проекты рабочие и исполнительные по инженерным внутренним сетям от застройщика, эти помещения там не фигурируют, не запланированы никаким образом. Дом высотный имеется пожарная сигнализация.

Вентиляция и пожарка на помещения также не запланированы.

Я порылся, так понимаю

Согласно п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти»

Согласно приказу №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций.

То есть, после утверждения новой проектной документации застройщик, должен был согласно п.15 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, провести экспертизу, в случае если эти изменения затрагивают целостность и безопасность сооружения. Причем организации готовящие проект и проводящие экспертизу - разные должны быть.

Таким образом проект новых встроенно-пристроенных помещения должны были пройти экспертизу на соответствие пожарных и иных норм и правил, влияющих на безопасность здания. На предмет обустройства отдельных входов, внутренних и наружных инженерных систем.

В каком направлении нам копать. Где запрашивать заключения экспертиз и окончательный проект если он проводился.

Если же мы запросим - нам ответят что не проводился. то какие наши дальнейшие действия?!

Вообщем буду признателен умным мыслям. Вдруг кто сталкивался с таким.
#
[QUOTE]vlad36 пишет:
Спасибо за ответы)
ПП 354 прочитан неоднократно)
пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике.
Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?

+ Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.[/QUOTE]
тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время
не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие..
у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе.
#
у вас в договоре прописаны параметры?
ТЕмпература? Перепад? ТЕпловая нагрузка в месяц на отопление и ГВС?
отталкивая от этого можно их накрячивать.
У вас там что ИТП? или как все организованно?
Или центральное отопление  и ГВС
#
[QUOTE]Tamara.I пишет:
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:

Система закрытая, летом по сути ОДПУ считает только тепло на приготовление ГВС, а зимой что делать? как разделить..смотрят спецы распечатки с узла, и видят только общий объем.
по сути бред получается летом норматив, а зимой весь объем.[/QUOTE]
мы зимой считаем по нормативу, всю остальную ТЭ раскидываем на отопление.[/QUOTE]
а в межотопительный как платите РСО? только норматив?
а есть где-то такая суд.практика?[/QUOTE]
РСО в любое время года платим по показаниям ОДПУ.
Летом исходя из показаний ОДПУ и суммы всех ИПУ ГВС+норматив+среднее
сумма за гвс выходит от 160 до 200р.
Зимой ГВС по коээфициенту на тепловую энергию - сумма гвс выходит 118 рублей. Остальная ТЭ считается на отопление
#
[QUOTE]Tamara.I пишет:
[QUOTE]talon пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:


Лучше иметь возможность в ОДПУ отдельно считать тепло на отпление и отдельно на ГВС. Тогда в ГВС только по нормативу.[/QUOTE]
мы про закрытую систему говорим?
а если летом по нормативу, разницу тогда между одпу и суммой всех по нормативу...как кр. Сои на ГВС считать?[/QUOTE]
Система закрытая, летом по сути ОДПУ считает только тепло на приготовление ГВС, а зимой что делать? как разделить..смотрят спецы распечатки с узла, и видят только общий объем.
по сути бред получается летом норматив, а зимой весь объем.[/QUOTE]
мы зимой считаем по нормативу, всю остальную ТЭ раскидываем на отопление.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
на ГВС должен быть узел учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения? [/QUOTE]

Лучше иметь возможность в ОДПУ отдельно считать тепло на отпление и отдельно на ГВС. Тогда в ГВС только по нормативу.[/QUOTE]
мы про закрытую систему говорим?
а если летом по нормативу, разницу тогда между одпу и суммой всех по нормативу...как кр. Сои на ГВС считать?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!