20.09.2019 10:40:23
Я так понял воровать перестали.. или никто не обращался в правохранительные органы и преступников не ловил
|
19.09.2019 13:13:16
Ребята я тут кошмарю полицию немного.
Кража у нас совершенна была баков мусорных металлических в феврале. вообщем полиция полгода сопли жевали и дело заглухарить хотела, когда за них все расследовали и нашли.. щас прокурорские в лучших традициях японского порно аниме их там взгрели.. будут по новой возбуждать. есть несколько вопросов. -ТСЖ в силу жк ведет хозяйственную деятельность и представляет собственников?! Отсюда признается потерпевшим? Или как? -как подвтердить что баки принадлежат нам, если акт передачи от застройщика нет. Баки вместе с домом сдавались и стояли в мусороприемных камерах. Как это лучше сделать?! |
16.09.2019 11:39:32
Ребята собираюсь письмо в минстрой писать насчет КРСОИ на ГВС (тепловую энергию) описать полотенцесушители и потери тепла через квартиры все даже те что не пользуются, норматив и что какие беды вылазиют.. что тариф может быть и 200 и 300р за воду при нормативном 120 грубо говоря. Описать ситуацию с новостройками, когда 10 человек из 100 живут и платят по 1000р за куб воды. Сам я косноязычен немного поэтому нужен коллективный разум. Давайте вместе как-то.
мне бы судебной практики еще покидать за последний год, когда людям начисляли по нормативу на подогрев летом, а разница между ОДПУ и суммой всех ИПУ потом пытались у РСО отбить. Может быть юристы Бурмистра смогут сформулировать и описать правильно все это. Если коллективно потом забомбим.. то я думаю дело сдвинется с мертвой точки. |
16.09.2019 11:35:43
Ребята собираюсь письмо в минстрой писать насчет КРСОИ на ГВС (тепловую энергию) описать полотенцесушители и потери тепла через квартиры все даже те что не пользуются, норматив и что какие беды вылазиют.. что тариф может быть и 200 и 300р за воду при нормативном 120 грубо говоря. Описать ситуацию с новостройками, когда 10 человек из 100 живут и платят по 1000р за куб воды. Сам я косноязычен немного поэтому нужен коллективный разум. Давайте вместе как-то.
мне бы судебной практики еще покидать за последний год, когда людям начисляли по нормативу на подогрев летом, а разница между ОДПУ и суммой всех ИПУ потом пытались у РСО отбить. |
16.09.2019 11:07:54
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Адресная справка на любого чела может быть получена через Госуслуги совершенно бесплатно. Вашему новому собственнику нужно просто заказать справки на бывших жильцов. Там будет указано, где они сейчас прописаны. Но для этого нужно знать ФИО и дату рождения старых жильцов.[/QUOTE] это интересно кстати... вот я незря собственника туда отправил. Ему там разъяснят я думаю. |
16.09.2019 10:30:40
так они не временно проживающие, а постоянно проживающие как раз - об этом регистрация и говорит. Теперь чтобы подтвердить факт их постоянного не проживания - нужен документ. Другой документ от МФЦ, что они там постоянно проживают у меня как раз есть.
Временно присутствуюшие - это когда родственник поступать на 2 месяца приезжает. Вроде так |
16.09.2019 09:56:35
Житель звонит)
купил квартиру в марте, старый собственник якобы выписался через уфмс и новый собственник видел печати в паспорте у них на сделке. МФЦ данные с УФМС не получал и соответственно нам не передавал, что люди выписаны мы утверждать не можем. Жильцу таким образом за 3 старых прописанных начисляют за мусор. Я пока отправил его в УФМС местный. Пусть попробует там разрулить только хз что спрашивать и в каком виде. И подозреваю его пошлют.. Есть у кого идеи как разрулить?! Старый собственник сканы или фото паспортов с печатами давать отказывается |
16.09.2019 09:52:27
Вообщем у нас тут сети передали на обслуживание в РСО наконец, встал вопрос есть ли где либо прописанная обязательная чистка. Раз в год или раз в 2-3 года. А может и чаще. Дабы апеллировать им.
И вдогонку вопрос, может кто сталкивался. Из-за засора на наружних сетях крайний ближайший колодец к 1 подъезду наполняется. и видимо изза нарушения герметичности толи колодца толи, вода что подпором стоит в сторорону дома - гдето протекает и шахту лифта затапливает на уровне до 50см где-то. Не сталкивались с таким?! |
02.09.2019 22:57:51
ладно я вас тут переключу немного на позитив.
2 года вели переписку с администрацией, прокуратурой и РСО. как итог месяц назад департамент муниципального имущества поставил отрезки сетей по 400-500 метров по воде, каналье и подаче тепла на баланс в росреестре, признал бесхозом и передал на обслуживание по акту в РСО. Маленькая но победа. И да у нас ТСЖ. ) и вовсе мы не зло. Зато теперь будем кошмарить РСОшников |
25.08.2019 16:44:05
да я думал так и сделать..
на всякий случай уточнить решил. а что делать в случае если ТП на улице которая на общем земельном участке за застройщиком осталась?! Они ее по идее тоже передать должны РСО или будут с них деньги за аренду и транзит брать. Как обычно это устроенно |
22.08.2019 21:01:51
всем привет, в своем доме где живу планируем тсж организовывать 2домное.
был в УК разговаривал по сетям. Выяснилась такая тема: - договора с РСО заключены и в актах балансовой принадлежности указаны как зона отвественности УК и жителей все наружные сети до каких то границ за участком земли дома. -на вопрос почему не передаете в бесхоз и прочее, ответили что застройщик передал по акту или что то такое они приняли, вроде как договора иначе не заключали. отсюда вопрос, как при создании тсж и заключении договоров - акты балансового разграничения сделать по границе дома. А те сети за застройщиком чтоли оставить или я хз. Слышал что может быть сложность раз строили все на деньги дольшиков, и застройщик передал в УК.. то могут отбрить... Может как то дополнительно на собрании включить вопрос в повестку?! |
16.08.2019 13:09:24
[QUOTE]regina_sat пишет:
1) собственник поверил прибор учета в 2018 году, сообщил только в 2019 г. Показания вообще не передавал. Мнение есть , что раз не передал свидетельство о поверке в соотв. с пп. "Д" п. 34 Правил то перерасчет не выполняется. но кажется мне собственник добьется перерасчет и до увольнения всех перерасчеты делали. Делать ли перерасчет и за какой период минимум максимум? [/QUOTE] Если поверил после окончания срока старой поверки то ИПУ считается выведенным из эксплуатациии, собственник приносит поверку делаете акт о вводе в эксплуатацию и приходите к нему проверять пломбы и факт наличия ИПУ на месте.. если все норм акт он подписывает и с этого момента считаете по показаниям снова. Если он поверил до окончания старой поверки, то можно сходить посмотреть что прибор на месте снять показания и придется пересчитать по текущим показаниям [QUOTE]regina_sat пишет: 2) собственник не передает показания, прибор поверен, считаем по среднему, нормативу. поступает заявление о перерасчете. За какой период перерасчет? [/QUOTE] Вы последние его поданные показания же имеете - он по ним оплатил. Потом пошло по среднему и нормативу. После того как пришел и потребовал перерасчет. Идете к нему снимаете контрольные показания и относительно них уже либо вычитаете в минус ранее начисленное, либо начислете в плюс если он потребил больше норматива и среднего ежемесячного. Перерасчет за весь период пока он не подавал. |
15.08.2019 15:25:00
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Суслик пишет: с изолированными полотенцесушителями[/QUOTE] Таких не бывает. Бывают изолированные стояки и наличие полотенцесушителей. Вот в них-то и идёт потеря тепла. Чья? УК, ИМХО. Зимой эта потеря - отопление. Летом - косяк нормативки. Дальше надо (где-то обсуждалось) смотреть судебную практику про симметричность платежей в отношениях УК - РСО и УК - собственники.[/QUOTE] Ильич я потому предлагал в другой теме писать письмо в минстрой на предмет внесения поправок. Может Burmistr поможет с сочинительством?! Юра ау... p.s. написал ему в личку.. может прочтет откликнется |
14.08.2019 08:23:09
мы сделали допник к договору на меня что мне компенсируются расходы транспортные исходя из расхода машины прописанному в каком то документе... затем ликард оформили в лукойле.
раз в 2 месяца 5тр кидаем и по карте я заправляюсь.. надо правда делать путевые листы на случай проверки. но это так муторно. |
09.08.2019 22:26:44
[QUOTE]axx пишет:
[QUOTE]talon пишет: Правильное начисление должно быть ГВС по нормативу, остальная ТЭ должна раскидываться как КРСОИ ТЭ. Но такого нигде нет. Нет уравнения как зимой. Когда все уходит на отопление. [/QUOTE] наверное, да, это самое справедливое распределение. ну либо признать полотенчики отоплением и аналогично[/QUOTE] Поэтому я и говорю надо писать письмо. Burmistr, Юра может озадачишь своих юристов? |
09.08.2019 20:31:35
я своим собственникам всегда разьясняю цену большую ГВС летом так:
- постоянная циркуляция гвс для поддержания температуры. -установлены полотенцесушители, через них идет потеря тепла. -стояки гвс проходят в нише со стояками хвс, по проекту должны быть теплоизолированны и покрашены броней.. в итоге застройщик не покрасил, нишу заделали стенками - как итог хвс отбирает тепло в нишах и также нагревается. - из 600кв живут 500 кв. остальные на даче или без ремонта. -из оставшихся 500 еще около 50-80 пользуются бойлерами. - Как итог ГВС не оплачивают но имеют горячие полотенчики. ГВС из 600 кв пользуются 450 и платят за потери тепла во всех остальных квартирах. Правильное начисление должно быть ГВС по нормативу, остальная ТЭ должна раскидываться как КРСОИ ТЭ. Но такого нигде нет. Нет уравнения как зимой. Когда все уходит на отопление. Предлагаю совместно сочинить письмо по этому поводу в минстрой или кто там. с требованием доработать механизм расчетов и ввести такое понятие как КРСОИ ТЭ + по регионам чтобы ввели какую то цифру, либо по факту сколько есть на всех делили. |
07.08.2019 12:23:50
а попробовать найти в том же техпаспорте может Номер типового проекта дома. и поискать чертежи по этому типовому проекту?
|
07.08.2019 12:19:21
я уже писал выше, вот не пойму что у вас за путанница там возникла.
[quote:10q2izbk]мы считаем зимой ГВС используя коэффициент, исходя из потребленного по ИПУ+норматив+среднее получаем потраченные гКал отнимаем их от показаний ОДПУ и остальное считаем на отопление летом показания одпу соотносится с потребленным по ИПУ+норматив+среднее получаем расчетный коэффициент и его используем при расчете стоимости 1 м3 и многие так же здесь считают насколько знаю[/quote:10q2izbk] вот жители по одному дому с ИТП писали в гжи им пришел ответ что КРСОИ ГВС нет у нас [quote:10q2izbk]Вместе с тем сообщаем, что стоимость 1 м3 коммунального ресурса при приготовлении горячей воды с использованием ИТП (котельной), входящей в состав обще домового имущества, не подлежит государственному регулированию[/quote:10q2izbk] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] получается вы с РСО расчеты ведете по ОДПУ и жителям исходя из одпу начисляете. А вот если у вас стоит общий прибор учета ГВС тогда может выйти не баланс он покажет меньше чем ИПУ+норматив+ среднее. Этот общий расходомер ГВС просто нужно обозвать как технический учет и из расчетов удалить. |
05.08.2019 18:08:51
а у вас норматив на КРСОИ ГВС установлен?
|
01.08.2019 11:50:51
а как насчет последствий когда собственник ее пытался демонтировать и затопило весь стояк нечистотами?
|
30.07.2019 18:27:57
договор подряда за физика вы заплатите сверху налоги как за обычного дворника.. проще поискать ИП мне кажется
|
29.07.2019 11:55:05
у нас стекло был человек, благо все определили по камерам когда и что.. как итог приехали участковый дежурный и оперативники. Парня задержали - составили протокол опричинении ущерба. Мы потом запрос делали и с ответом в суд подавали на возмещение.
Баки старые металлические до нового года мусор вывозили в них. Сперли в феврале.. тоже написано было заявление. В итоге сами по камерам искали кто что и где. Нашли на камерах безопасного города номер автомобиля. Как итог возбудили спуст 1.5 месяца уголовное дело. Вот с начала апреля никуда не движется оно.. щас запросили ознакомление. |
26.07.2019 13:09:09
Кто нибудь моет раз в год электромагнитные расходомеры внутри?
Якобы загрязняется поверхность измерительного канала и может брехать от этого. У нас после поверки в том году ВЗЛЕТа среднесуточное потребление тепловой энергии на ГВС летом было 3-4 Гкал год прошел стало 5-6 Гкал в сутки. Звонил в техническую службу производителя, говорят что есть рекомендация раз в год хотя бы очищать поверхность внутреннюю. Есть мысли? |
26.07.2019 13:04:44
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]talon пишет: так я про тоже и говорю.[/QUOTE] А ты не говори, а делай. Мозг не парь - на каждом доме собрание, на каждом доме свой протокол и на каждом доме свой кворум.[/QUOTE] я себе галочку поставил в голове. что возможны споры с действующей УК по такому моменту. А так я действую по намеченному как и все один дом одно собрание. |
26.07.2019 13:02:47
[QUOTE]TPACCEP пишет:
[QUOTE]talon пишет: на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.[/QUOTE]...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...[/QUOTE] так я про тоже и говорю. Просто везде все пишут и говорят, что на каждом собрании должны собрать 2\3. А тут получается где то чуть больше, а где то чуть меньше если собрали - то этого достаточно будет. еще если буквально понимать, то вообще одно собрание общее надо проводить на два дома - что идет в разрез с другими статьям ЖК по идее. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Волжский парень пишет: Приведу пример - в 4 домах (из 5) кворум 100%, а в пятом - 0% (ну не хотят они в ТСЖ) - это же не будет значит, что 4 дома могут насильно затащить 5-й в многодомовое ТСЖ просто посчитав общий кворум? [/QUOTE] Саша я согласен с тобой, все правильно.. просто лишний раз казуистика в ЖК РФ на лицо. Тут лишний возможности УК отбиваться от ТСЖ. А ТСЖ биться за создание при споре с УК.. |
25.07.2019 16:01:23
Коллеги буду проводить собрание за 2 домное тсж.
Вопрос нужно 2/3 в каждом доме или 2\3 от общего количества. всегда вроде обсуждали что вроде как 2\3 в каждом доме.. сейчас читаю - там написано [quote:nc1syyjf]собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством [B]не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.[/B][/quote:nc1syyjf] я буквально понять могу общее число голосов собственников двух домов, нужно собрать кворум 2\3. Или все таки имеется ввиду 2\3 от каждого дома. |
21.07.2019 21:13:25
народ, а какой порядок с застройщика потребовать устранения недостатков.
5 год заканчивается хотим комиссионно обследовать дом с собственниками. Или там от жильцов исходить должно? и как если застройщик артачится.. в суд обращаться кто должен? жильцы или ук.. + какие документы надо?экспертизу придется делать я так понимаю |
18.07.2019 17:17:50
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!