[QUOTE]neomarat пишет:
Как заставить УК сделать поверку счетчика?[/QUOTE]
так это житель)) грохайте тему и жителя
Как заставить УК сделать поверку счетчика?[/QUOTE]
так это житель)) грохайте тему и жителя
.gif)
Форум
Главнаяtalon
talon
Расчеты по теплу
|
09.02.2019 12:41:59
|
ЖКХ оседлали и поскакали к выборам
|
09.02.2019 12:00:46
машины они эвакуировать будут.. потом владелец этой машина, припаркованной по всем правилам.. по всем судам их затаскает.
|
Расчеты по теплу
|
09.02.2019 01:07:22
ну вот за 33 дня января
600 Гкал отопление 150 Гкал ГВС (это если по коэффициенту считать 0,059). Летом вода дороже. В том году было больше, поверку одпу сделали в апреле... оказалось он брехал гдето на 20-25 % в большую сторону. так что думаю надо одпу проверять |
Расчеты по теплу
|
08.02.2019 21:37:41
у меня дом потребляет 20-25 Гкал в сутки зимой.
29тысяч м2 мне кажется ваше все тепло теряется на циркуляции и обогрев мест общего пользования - вот и все. Там теплосъем намного эффективнее чем в квартире идет мне также видится. |
Верховный суд снова поддержал УК в борьбе с провайдерами
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
|
08.02.2019 19:41:23
[QUOTE]Sergey_P пишет:
dash2 завязываем с дублированием вопросов[/QUOTE] я эту тему не сразу увидел, она вроде как больше подходит) не ругайся |
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
|
08.02.2019 19:36:31
друзья как там щас практика ? какие нововведения?
хотим избавится от ростелекома на доме? ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали. Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете. Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились. отсюда вопрос можно ли опираться на первоначальное решение верховного суда в первом посту. |
Верховный суд снова поддержал УК в борьбе с провайдерами
|
08.02.2019 19:25:32
вопрос есть ли у кого-нибудь опыт как избавиться от провайдера на доме?
интересует ростелеком. ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали. Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете. Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились. |
Вебинар 19 февраля 2019 года «Особенности расчета отопления в 2019 году»
|
07.02.2019 21:53:22
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет: В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов. Система закрытая ИТП. до этого считали по площади. Как теперь считаться должно[/QUOTE] Площадь этих помещений - Sинд. Потребление в этих помещениях Vi = 0. А далее - подстановка в соответствующую формулу для расчёта платы. Т.е. они платят за квазиОДН. ИМХО.[/QUOTE] вот я уверен всем будет интересно послушать, что начальника скажет |
Вебинар 19 февраля 2019 года «Особенности расчета отопления в 2019 году»
|
07.02.2019 14:33:45
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП. до этого считали по площади. Как теперь считаться должно |
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
|
07.02.2019 13:42:27
сделатть[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
А почему среднего нет. Статистика по старому счетчику есть.[/QUOTE] нет технической возможности у расчетного центра: либо в программе, либо не умеют как это там забить. Там идет как новый прибор заводят. И старые показания среднего нельзя подвязать. Работают со Стеком. Ну пока недоразумений не было. Всем обьясняю.. если кто забывает ему приходит перерасчет |
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
|
07.02.2019 10:04:02
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/QUOTE] По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода. ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять? Допустим житель педант, передал показания 1-го числа, это не спасет ситуацию поскольку к примеру Мосэнергосбыт принимает показания до 26 числа иначе они физически (технически) не смогут сформировать объем к концу периода. Таким образом показания на первое число не будут учтены. По этому проще пересчитать норматив на дату ввода а дальше жить по новому счетчику с показаний указанных в актах. К стати 26 число было до 2013 закреплено в 354, но тогда расчеты по новому ИПУ начинались на следующий день после ввода. Сейчас в 354 в части расчетов объемов ресурса будет справедливость только при наличии АИСКУЭ. Но наличие таких систем крайне мало[/QUOTE] вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт. При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет. А то некоторые прибегают потом откуда и почему |
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
|
06.02.2019 17:20:04
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]talon пишет: Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..[/QUOTE] Если поверка не будет проведена в течении полу года, начнут начислять по нормативу. Прибор это ваша зона ответственности, поторопите их.[/QUOTE] Прибор это зона ответственности собственника..и поверять или не поверять решает собственник. Начисление по нормативу идет после 3х месяцев с окончания поверки. Хочет получать норматив и 50% коэффициент повышающий за ХВС его право. Я бегать ни за кем не планирую уже. |
При смене исполнителя КУ должен происходить новый ввод ИПУ у потребителя?
|
06.02.2019 16:47:39
у меня расчетный центр считает по нормативу до даты ввода, с даты ввода по прибору.
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят.. |
Показатели теплоносителя в доме
|
06.02.2019 08:43:56
[QUOTE]Леший пишет:
Жар костей не ломит. Не знаю есть ли нормы на температуру в МОПах.[/QUOTE] в 170 госстроя, что не меньше 16 градусов. в СанПине написано так про допустимые температуры: Межквартирный коридор 16-22 Вестибюль, лестничная клетка 14-20 [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE] по мне застройщику надо претензию предъявлять, чтобы делал теплоизоляцию. Хотя не представляю что там и в каких слоях заизолировать, чтоб не грело. Хотя с другой стороны у меня в подвале все трубы броней покрыты.. теплоотдача существенно снижена |
письмо минприроды - горячие вопросы по ТКО
|
05.02.2019 18:07:57
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Волжский парень, расчёт с метра или с носа?[/QUOTE] волгоградская область - с носа у нас тут |
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
|
05.02.2019 10:53:18
У меня у жены солярис, там в руководстве по эксплуатации написано срок службы машины - 6 лет.
Это не значит, что через 6 лет надо ее утилизировать же |
нумерация задвижек, вентилей и др.
|
05.02.2019 10:52:00
|
нумерация задвижек, вентилей и др.
|
05.02.2019 09:50:58
кто обслуживает тот и наносит. Нужно дать задание энергетику, тот в свою очередь сантехнику. Не забыть про баночку краски, трафареты и кисточку.
|
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
04.02.2019 17:34:49
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]talon пишет: по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.[/QUOTE] Это как? Что было не так?[/QUOTE] в волгоградской области перерасчет рег оператор сделал почти всем, я так понимаю по договоренности с правительством области . [URL=http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/regionalnyj-operator-sdelaet-pereraschet-za-uslugu-obrashchenie-s-tko-v-yanvare]http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/re ... -v-yanvare[/URL] размер перерасчета видимо зависел от составления актов и обращений по фактическому оказанию. У нас вот в доме 10 дней тупо баки с мусороприемных камер не вывозили. Мы 3 или 4 акта составленных отправляли в администрацию и рег оператору. |
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
04.02.2019 17:21:52
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.
|
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
|
03.02.2019 11:46:50
у меня в доме есть помещения подвальные которые в суде доказали свое право не платить за отопление.
Теперь я так понимаю хоть что-то, но платить обязаны. |
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
|
02.02.2019 22:08:17
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет: у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.[/QUOTE] его-то устроило,...вот РТН это теперь не устроит. теперь по закону так нельзя, поэтому и договора с назначением чужого ответственного недействительны. А, обязанность по назначению ответственного за ОЭ из своего персонала прописана напрямую без возможностей другой трактовки.[/QUOTE] "его устроило" это я как-раз про инспектора ростехнадзора. Я выше же написал. |
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
|
02.02.2019 21:08:12
друзья обсуждали уже или нет?
те нежилые помещения которые ранее за отопление не платили, потому что у них нет ни батарей, ни транзитных трубопроводов. Теперь я так понимаю платить должны? Они проходят как помещения без отопительных приборов? |
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
|
02.02.2019 21:02:24
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.
|
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
|
02.02.2019 11:36:50
в том году проходила проверка ростехнадзора даже не спрашивали про ответственного от тсж. Но я все равно обучился, на несколько лет теперь корочка лежит.
|
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
|
01.02.2019 18:14:35
мы тсж, от председателя как собственника будем действовать.
интерес - восстановить площадь общедомового имущества. Если не было согласования и экспертизы проекта с изменениями, согласно проектной документации. Это считай нарушение градостроительного кодекса. отсюда пытаемся понять где все эти документы найти. Самый главный вопрос куда обращаться за ними. Дальше уже будем думать и искать возможно юриста. Без собранных документов соваться пока смысла не имеет. |
Вопрос по оспариванию первичной регистрации права Нежилых помещений.
|
01.02.2019 17:44:38
ситуация такая:
Согласно первоначальной проектной документации от 17.08.2012 года в доме есть цокольный этаж называемый, техническое подполье, его площадь должна была составлять 1346,8 м2, согласно этой же проектной документации техническое подполье должно входить в состав общего имущества всех дольщиков. 4 февраля 2015 года застройщиком было внесено изменение №14 в проектную декларацию, было изменено количество и площади встроенных нежилых помещений до [B]4 штук[/B]: -314,1 м2 ; -151,13 м2; -82,92 м2 (2 офисных помещения) 4 февраля 2015 года застройщиком было внесено еще одно изменение №16 в проектную декларацию, путем уменьшения площади технического подполья до 1294,42. Тем самым уменьшили площадь общего имущества на 52,38 м2 и изменили площади нежилых офисных и административных помещений, добавив еще одно. Площади [B]пяти помещений [/B]составили, как -315,88 м2; -151,13 м2; -42,42 м2; -40,50 м2; -50,60 м2. Общая площадь 600,53 (449,40+151,3) м2 Однако после сдачи дома 29.03.2015 в разрешении на ввод в эксплуатацию вместо запланированной проектной документацией 600,53, фигурирует общая площадь встроенно-пристроенных и административных зданий, как 662,45 (511,32+151,13) м2 В дальнейшем застройщик оформил в собственность два нежилых помещения площадями 50,6 м2, кадастровый номер (согласно внесенным изменениям в проектную документацию от 4.02.2015) и 62,7 м2, кадастровый номер – данное помещение не было внесено в проектную документацию на этапе строительства. Итого [B]6 встроенно\пристроенных помещений[/B]. Хотя по проектной должно быть 5. В итоге в одном помещении до сдачи успели сделать отдельный вход, во втором не успели. Никакие внутренние и наружные инженерные коммуникации к этим помещениям не подвели. Застройщик банкрот. Рег действия на помещения приостановили. Вроде как в пользу государства планируют обратить за долги по налогам. Реем мысль оспорить первичную регистрацию права. Имеются на руках какие никакие проекты рабочие и исполнительные по инженерным внутренним сетям от застройщика, эти помещения там не фигурируют, не запланированы никаким образом. Дом высотный имеется пожарная сигнализация. Вентиляция и пожарка на помещения также не запланированы. Я порылся, так понимаю Согласно п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти» Согласно приказу №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций. То есть, после утверждения новой проектной документации застройщик, должен был согласно п.15 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, провести экспертизу, в случае если эти изменения затрагивают целостность и безопасность сооружения. Причем организации готовящие проект и проводящие экспертизу - разные должны быть. Таким образом проект новых встроенно-пристроенных помещения должны были пройти экспертизу на соответствие пожарных и иных норм и правил, влияющих на безопасность здания. На предмет обустройства отдельных входов, внутренних и наружных инженерных систем. В каком направлении нам копать. Где запрашивать заключения экспертиз и окончательный проект если он проводился. Если же мы запросим - нам ответят что не проводился. то какие наши дальнейшие действия?! Вообщем буду признателен умным мыслям. Вдруг кто сталкивался с таким. |
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
|
31.01.2019 15:45:32
[QUOTE]vlad36 пишет:
Спасибо за ответы) ПП 354 прочитан неоднократно) пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике. Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354? + Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.[/QUOTE] тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие.. у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе. |
ГЖИ, РСО, и проблемы в МКД.
|
31.01.2019 15:35:27
у вас в договоре прописаны параметры?
ТЕмпература? Перепад? ТЕпловая нагрузка в месяц на отопление и ГВС? отталкивая от этого можно их накрячивать. У вас там что ИТП? или как все организованно? Или центральное отопление и ГВС |
09.02.2019
[QUOTE]neomarat пишет:
Как заставить УК сделать поверку счетчика?[/QUOTE]
так это житель)) грохайте тему и жителя
Как заставить УК сделать поверку счетчика?[/QUOTE]
так это житель)) грохайте тему и жителя
09.02.2019
машины они эвакуировать будут.. потом владелец этой машина, припаркованной по всем правилам.. по всем судам их затаскает.
09.02.2019
ну вот за 33 дня января
600 Гкал отопление
150 Гкал ГВС (это если по коэффициенту считать 0,059). Летом вода дороже.
В том году было больше, поверку одпу сделали в апреле... оказалось он брехал гдето на 20-25 % в большую сторону.
так что думаю надо одпу проверять
600 Гкал отопление
150 Гкал ГВС (это если по коэффициенту считать 0,059). Летом вода дороже.
В том году было больше, поверку одпу сделали в апреле... оказалось он брехал гдето на 20-25 % в большую сторону.
так что думаю надо одпу проверять
08.02.2019
у меня дом потребляет 20-25 Гкал в сутки зимой.
29тысяч м2
мне кажется ваше все тепло теряется на циркуляции и обогрев мест общего пользования - вот и все. Там теплосъем намного эффективнее чем в квартире идет мне также видится.
29тысяч м2
мне кажется ваше все тепло теряется на циркуляции и обогрев мест общего пользования - вот и все. Там теплосъем намного эффективнее чем в квартире идет мне также видится.
08.02.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
dash2 завязываем с дублированием вопросов[/QUOTE]
я эту тему не сразу увидел, она вроде как больше подходит) не ругайся
dash2 завязываем с дублированием вопросов[/QUOTE]
я эту тему не сразу увидел, она вроде как больше подходит) не ругайся
08.02.2019
друзья как там щас практика ? какие нововведения?
хотим избавится от ростелекома на доме?
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
отсюда вопрос можно ли опираться на первоначальное решение верховного суда в первом посту.
хотим избавится от ростелекома на доме?
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
отсюда вопрос можно ли опираться на первоначальное решение верховного суда в первом посту.
08.02.2019
вопрос есть ли у кого-нибудь опыт как избавиться от провайдера на доме?
интересует ростелеком.
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
интересует ростелеком.
ТСЖ действует уже 1.5 года, договор мы с ними не заключали.
Договор на электроснабжение у них так же отсутствует. Пока что они запитаны на нашем учете.
Зашли на дом когда была УК от застройщика.. в 2015-2016 годах. Собрания по поводу этого также не проводились.
07.02.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]talon пишет:
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно[/QUOTE]
Площадь этих помещений - Sинд. Потребление в этих помещениях Vi = 0. А далее - подстановка в соответствующую формулу для расчёта платы. Т.е. они платят за квазиОДН.
ИМХО.[/QUOTE]
вот я уверен всем будет интересно послушать, что начальника скажет
[QUOTE]talon пишет:
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно[/QUOTE]
Площадь этих помещений - Sинд. Потребление в этих помещениях Vi = 0. А далее - подстановка в соответствующую формулу для расчёта платы. Т.е. они платят за квазиОДН.
ИМХО.[/QUOTE]
вот я уверен всем будет интересно послушать, что начальника скажет
07.02.2019
В доме есть нежилые которые не платят за отопление будь то решение суда, либо просто. Т.к. у них отсутствуют отопительные приборы, и нет транзитных трубопроводов.
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно
Система закрытая ИТП.
до этого считали по площади.
Как теперь считаться должно
07.02.2019
сделатть[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
А почему среднего нет. Статистика по старому счетчику есть.[/QUOTE]
нет технической возможности у расчетного центра: либо в программе, либо не умеют как это там забить. Там идет как новый прибор заводят. И старые показания среднего нельзя подвязать.
Работают со Стеком.
Ну пока недоразумений не было. Всем обьясняю.. если кто забывает ему приходит перерасчет
А почему среднего нет. Статистика по старому счетчику есть.[/QUOTE]
нет технической возможности у расчетного центра: либо в программе, либо не умеют как это там забить. Там идет как новый прибор заводят. И старые показания среднего нельзя подвязать.
Работают со Стеком.
Ну пока недоразумений не было. Всем обьясняю.. если кто забывает ему приходит перерасчет
07.02.2019
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/QUOTE]
По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо
Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода.
ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять? Допустим житель педант, передал показания 1-го числа, это не спасет ситуацию поскольку к примеру Мосэнергосбыт принимает показания до 26 числа иначе они физически (технически) не смогут сформировать объем к концу периода. Таким образом показания на первое число не будут учтены. По этому проще пересчитать норматив на дату ввода а дальше жить по новому счетчику с показаний указанных в актах.
К стати 26 число было до 2013 закреплено в 354, но тогда расчеты по новому ИПУ начинались на следующий день после ввода.
Сейчас в 354 в части расчетов объемов ресурса будет справедливость только при наличии АИСКУЭ. Но наличие таких систем крайне мало[/QUOTE]
вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт.
При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет.
А то некоторые прибегают потом откуда и почему
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.[/QUOTE]
По закону то оно так, а на практике сложно реализуемо
Проблема в передаче показаний на конец отчетного периода.
ИПУ введен 15-го в акте на эту дату есть показания. Чтобы исполнить норму закона нужно знать показания на 1-е число. Где их взять? Допустим житель педант, передал показания 1-го числа, это не спасет ситуацию поскольку к примеру Мосэнергосбыт принимает показания до 26 числа иначе они физически (технически) не смогут сформировать объем к концу периода. Таким образом показания на первое число не будут учтены. По этому проще пересчитать норматив на дату ввода а дальше жить по новому счетчику с показаний указанных в актах.
К стати 26 число было до 2013 закреплено в 354, но тогда расчеты по новому ИПУ начинались на следующий день после ввода.
Сейчас в 354 в части расчетов объемов ресурса будет справедливость только при наличии АИСКУЭ. Но наличие таких систем крайне мало[/QUOTE]
вот поэтому мы заводим с того же дня как подписал собственник акт.
При этом я предупреждаю, что если не подаст показания, то программа автоматически начислит по нормативу. Т.к. среднего у него нет.
А то некоторые прибегают потом откуда и почему
06.02.2019
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]talon пишет:
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..[/QUOTE]
Если поверка не будет проведена в течении полу года, начнут начислять по нормативу. Прибор это ваша зона ответственности, поторопите их.[/QUOTE]
Прибор это зона ответственности собственника..и поверять или не поверять решает собственник.
Начисление по нормативу идет после 3х месяцев с окончания поверки.
Хочет получать норматив и 50% коэффициент повышающий за ХВС его право. Я бегать ни за кем не планирую уже.
[QUOTE]talon пишет:
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..[/QUOTE]
Если поверка не будет проведена в течении полу года, начнут начислять по нормативу. Прибор это ваша зона ответственности, поторопите их.[/QUOTE]
Прибор это зона ответственности собственника..и поверять или не поверять решает собственник.
Начисление по нормативу идет после 3х месяцев с окончания поверки.
Хочет получать норматив и 50% коэффициент повышающий за ХВС его право. Я бегать ни за кем не планирую уже.
06.02.2019
у меня расчетный центр считает по нормативу до даты ввода, с даты ввода по прибору.
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..
Поверка закончилась в августе прошлого года, до сих пор тянутся никак не поверят..
06.02.2019
[QUOTE]Леший пишет:
Жар костей не ломит. Не знаю есть ли нормы на температуру в МОПах.[/QUOTE]
в 170 госстроя, что не меньше 16 градусов.
в СанПине написано так про допустимые температуры:
Межквартирный коридор 16-22
Вестибюль, лестничная клетка 14-20
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
по мне застройщику надо претензию предъявлять, чтобы делал теплоизоляцию. Хотя не представляю что там и в каких слоях заизолировать, чтоб не грело. Хотя с другой стороны у меня в подвале все трубы броней покрыты.. теплоотдача существенно снижена
Жар костей не ломит. Не знаю есть ли нормы на температуру в МОПах.[/QUOTE]
в 170 госстроя, что не меньше 16 градусов.
в СанПине написано так про допустимые температуры:
Межквартирный коридор 16-22
Вестибюль, лестничная клетка 14-20
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
по мне застройщику надо претензию предъявлять, чтобы делал теплоизоляцию. Хотя не представляю что там и в каких слоях заизолировать, чтоб не грело. Хотя с другой стороны у меня в подвале все трубы броней покрыты.. теплоотдача существенно снижена
05.02.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Волжский парень, расчёт с метра или с носа?[/QUOTE]
волгоградская область - с носа у нас тут
Уважаемый коллега Волжский парень, расчёт с метра или с носа?[/QUOTE]
волгоградская область - с носа у нас тут
05.02.2019
У меня у жены солярис, там в руководстве по эксплуатации написано срок службы машины - 6 лет.
Это не значит, что через 6 лет надо ее утилизировать же
Это не значит, что через 6 лет надо ее утилизировать же
05.02.2019
05.02.2019
кто обслуживает тот и наносит. Нужно дать задание энергетику, тот в свою очередь сантехнику. Не забыть про баночку краски, трафареты и кисточку.
04.02.2019
[QUOTE]Сибиряк пишет:
[QUOTE]talon пишет:
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.[/QUOTE]
Это как? Что было не так?[/QUOTE]
в волгоградской области перерасчет рег оператор сделал почти всем, я так понимаю по договоренности с правительством области .
[URL=http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/regionalnyj-operator-sdelaet-pereraschet-za-uslugu-obrashchenie-s-tko-v-yanvare]http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/re ... -v-yanvare[/URL]
размер перерасчета видимо зависел от составления актов и обращений по фактическому оказанию.
У нас вот в доме 10 дней тупо баки с мусороприемных камер не вывозили. Мы 3 или 4 акта составленных отправляли в администрацию и рег оператору.
[QUOTE]talon пишет:
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.[/QUOTE]
Это как? Что было не так?[/QUOTE]
в волгоградской области перерасчет рег оператор сделал почти всем, я так понимаю по договоренности с правительством области .
[URL=http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/regionalnyj-operator-sdelaet-pereraschet-za-uslugu-obrashchenie-s-tko-v-yanvare]http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast/re ... -v-yanvare[/URL]
размер перерасчета видимо зависел от составления актов и обращений по фактическому оказанию.
У нас вот в доме 10 дней тупо баки с мусороприемных камер не вывозили. Мы 3 или 4 акта составленных отправляли в администрацию и рег оператору.
04.02.2019
по итогам месяца сделан перерасчет в минус -64,6% за некачественную услугу по нашему дому.
03.02.2019
у меня в доме есть помещения подвальные которые в суде доказали свое право не платить за отопление.
Теперь я так понимаю хоть что-то, но платить обязаны.
Теперь я так понимаю хоть что-то, но платить обязаны.
02.02.2019
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]talon пишет:
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.[/QUOTE]
его-то устроило,...вот РТН это теперь не устроит. теперь по закону так нельзя, поэтому и договора с назначением чужого ответственного недействительны. А, обязанность по назначению ответственного за ОЭ из своего персонала прописана напрямую без возможностей другой трактовки.[/QUOTE]
"его устроило" это я как-раз про инспектора ростехнадзора. Я выше же написал.
[QUOTE]talon пишет:
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.[/QUOTE]
его-то устроило,...вот РТН это теперь не устроит. теперь по закону так нельзя, поэтому и договора с назначением чужого ответственного недействительны. А, обязанность по назначению ответственного за ОЭ из своего персонала прописана напрямую без возможностей другой трактовки.[/QUOTE]
"его устроило" это я как-раз про инспектора ростехнадзора. Я выше же написал.
02.02.2019
друзья обсуждали уже или нет?
те нежилые помещения которые ранее за отопление не платили, потому что у них нет ни батарей, ни транзитных трубопроводов. Теперь я так понимаю платить должны? Они проходят как помещения без отопительных приборов?
те нежилые помещения которые ранее за отопление не платили, потому что у них нет ни батарей, ни транзитных трубопроводов. Теперь я так понимаю платить должны? Они проходят как помещения без отопительных приборов?
02.02.2019
у нас договор с организацией, ответственный от них назначен. Соответственно его устроило это. Возможно у вас бы тоже прокатило так.
02.02.2019
в том году проходила проверка ростехнадзора даже не спрашивали про ответственного от тсж. Но я все равно обучился, на несколько лет теперь корочка лежит.
01.02.2019
мы тсж, от председателя как собственника будем действовать.
интерес - восстановить площадь общедомового имущества. Если не было согласования и экспертизы проекта с изменениями, согласно проектной документации. Это считай нарушение градостроительного кодекса.
отсюда пытаемся понять где все эти документы найти.
Самый главный вопрос куда обращаться за ними. Дальше уже будем думать и искать возможно юриста.
Без собранных документов соваться пока смысла не имеет.
интерес - восстановить площадь общедомового имущества. Если не было согласования и экспертизы проекта с изменениями, согласно проектной документации. Это считай нарушение градостроительного кодекса.
отсюда пытаемся понять где все эти документы найти.
Самый главный вопрос куда обращаться за ними. Дальше уже будем думать и искать возможно юриста.
Без собранных документов соваться пока смысла не имеет.
01.02.2019
ситуация такая:
Согласно первоначальной проектной документации от 17.08.2012 года в доме есть цокольный этаж называемый, техническое подполье, его площадь должна была составлять 1346,8 м2, согласно этой же проектной документации техническое подполье должно входить в состав общего имущества всех дольщиков.
4 февраля 2015 года застройщиком было внесено изменение №14 в проектную декларацию, было изменено количество и площади встроенных нежилых помещений до [B]4 штук[/B]:
-314,1 м2 ; -151,13 м2; -82,92 м2 (2 офисных помещения)
4 февраля 2015 года застройщиком было внесено еще одно изменение №16 в проектную декларацию, путем уменьшения площади технического подполья до 1294,42. Тем самым уменьшили площадь общего имущества на 52,38 м2 и изменили площади нежилых офисных и административных помещений, добавив еще одно. Площади [B]пяти помещений [/B]составили, как
-315,88 м2; -151,13 м2; -42,42 м2; -40,50 м2; -50,60 м2. Общая площадь 600,53 (449,40+151,3) м2
Однако после сдачи дома 29.03.2015 в разрешении на ввод в эксплуатацию вместо запланированной проектной документацией 600,53, фигурирует общая площадь встроенно-пристроенных и административных зданий, как 662,45 (511,32+151,13) м2
В дальнейшем застройщик оформил в собственность два нежилых помещения площадями 50,6 м2, кадастровый номер (согласно внесенным изменениям в проектную документацию от 4.02.2015) и 62,7 м2, кадастровый номер – данное помещение не было внесено в проектную документацию на этапе строительства. Итого [B]6 встроенно\пристроенных помещений[/B]. Хотя по проектной должно быть 5.
В итоге в одном помещении до сдачи успели сделать отдельный вход, во втором не успели.
Никакие внутренние и наружные инженерные коммуникации к этим помещениям не подвели.
Застройщик банкрот. Рег действия на помещения приостановили. Вроде как в пользу государства планируют обратить за долги по налогам.
Реем мысль оспорить первичную регистрацию права. Имеются на руках какие никакие проекты рабочие и исполнительные по инженерным внутренним сетям от застройщика, эти помещения там не фигурируют, не запланированы никаким образом. Дом высотный имеется пожарная сигнализация.
Вентиляция и пожарка на помещения также не запланированы.
Я порылся, так понимаю
Согласно п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти»
Согласно приказу №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций.
То есть, после утверждения новой проектной документации застройщик, должен был согласно п.15 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, провести экспертизу, в случае если эти изменения затрагивают целостность и безопасность сооружения. Причем организации готовящие проект и проводящие экспертизу - разные должны быть.
Таким образом проект новых встроенно-пристроенных помещения должны были пройти экспертизу на соответствие пожарных и иных норм и правил, влияющих на безопасность здания. На предмет обустройства отдельных входов, внутренних и наружных инженерных систем.
В каком направлении нам копать. Где запрашивать заключения экспертиз и окончательный проект если он проводился.
Если же мы запросим - нам ответят что не проводился. то какие наши дальнейшие действия?!
Вообщем буду признателен умным мыслям. Вдруг кто сталкивался с таким.
Согласно первоначальной проектной документации от 17.08.2012 года в доме есть цокольный этаж называемый, техническое подполье, его площадь должна была составлять 1346,8 м2, согласно этой же проектной документации техническое подполье должно входить в состав общего имущества всех дольщиков.
4 февраля 2015 года застройщиком было внесено изменение №14 в проектную декларацию, было изменено количество и площади встроенных нежилых помещений до [B]4 штук[/B]:
-314,1 м2 ; -151,13 м2; -82,92 м2 (2 офисных помещения)
4 февраля 2015 года застройщиком было внесено еще одно изменение №16 в проектную декларацию, путем уменьшения площади технического подполья до 1294,42. Тем самым уменьшили площадь общего имущества на 52,38 м2 и изменили площади нежилых офисных и административных помещений, добавив еще одно. Площади [B]пяти помещений [/B]составили, как
-315,88 м2; -151,13 м2; -42,42 м2; -40,50 м2; -50,60 м2. Общая площадь 600,53 (449,40+151,3) м2
Однако после сдачи дома 29.03.2015 в разрешении на ввод в эксплуатацию вместо запланированной проектной документацией 600,53, фигурирует общая площадь встроенно-пристроенных и административных зданий, как 662,45 (511,32+151,13) м2
В дальнейшем застройщик оформил в собственность два нежилых помещения площадями 50,6 м2, кадастровый номер (согласно внесенным изменениям в проектную документацию от 4.02.2015) и 62,7 м2, кадастровый номер – данное помещение не было внесено в проектную документацию на этапе строительства. Итого [B]6 встроенно\пристроенных помещений[/B]. Хотя по проектной должно быть 5.
В итоге в одном помещении до сдачи успели сделать отдельный вход, во втором не успели.
Никакие внутренние и наружные инженерные коммуникации к этим помещениям не подвели.
Застройщик банкрот. Рег действия на помещения приостановили. Вроде как в пользу государства планируют обратить за долги по налогам.
Реем мысль оспорить первичную регистрацию права. Имеются на руках какие никакие проекты рабочие и исполнительные по инженерным внутренним сетям от застройщика, эти помещения там не фигурируют, не запланированы никаким образом. Дом высотный имеется пожарная сигнализация.
Вентиляция и пожарка на помещения также не запланированы.
Я порылся, так понимаю
Согласно п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ: «Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти»
Согласно приказу №624 от 30 декабря 2009 года, министерства регионального развития Российской Федерации разделу III, работами по строительству, реконструкции и капительному ремонту являются устройства внутренних инженерных систем, таких как: систем водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, электрических и иных систем жизнеобеспечения зданий и сооружений (противопожарных систем), вентиляции и кондиционирования, устройства наружных сетей канализации, устройство бетонных и монолитных конструкций.
То есть, после утверждения новой проектной документации застройщик, должен был согласно п.15 ст.48 Градостроительного Кодекса РФ, провести экспертизу, в случае если эти изменения затрагивают целостность и безопасность сооружения. Причем организации готовящие проект и проводящие экспертизу - разные должны быть.
Таким образом проект новых встроенно-пристроенных помещения должны были пройти экспертизу на соответствие пожарных и иных норм и правил, влияющих на безопасность здания. На предмет обустройства отдельных входов, внутренних и наружных инженерных систем.
В каком направлении нам копать. Где запрашивать заключения экспертиз и окончательный проект если он проводился.
Если же мы запросим - нам ответят что не проводился. то какие наши дальнейшие действия?!
Вообщем буду признателен умным мыслям. Вдруг кто сталкивался с таким.
31.01.2019
[QUOTE]vlad36 пишет:
Спасибо за ответы)
ПП 354 прочитан неоднократно)
пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике.
Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?
+ Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.[/QUOTE]
тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время
не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие..
у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе.
Спасибо за ответы)
ПП 354 прочитан неоднократно)
пп. 2 и 3 хотели применить исключительно как меру воздействия на тех, кто не хочет пускать проверяющих, т.к есть большие подозрения, что показания ИПУ могут передаваться сильно заниженные. В ЖК частная котельная (пригород), стоимость куба горячей воды в 3 раза выше, чем в соседнем миллионнике.
Касаемо вопроса 1 немного непонятно. В постановлении 354 сказано, что ИПУ можно считать введенным в эксплуатацию только в 2 случаях: если составлен полноценный акт о вводе, либо если собственник подал заявку, но исполнитель не явился в течение месяца . Т.е. у собственника должен быть на руках либо акт о вводе, либо заявка исполнителю на ввод. Если нет ни того, ни другого, тогда ИПУ считается не введенным в эксплуатацию => пересчет по нормативу. Или я неправильно читаю 354?
+ Как тогда понимать ПП 354:81(8). Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.[/QUOTE]
тем кто не пускает письмо ценное с уведомлением отправляйте.. назначайте дату и время
не пустил с этого момента по среднему, потом уже норматив и все исходящие..
у нас один такой упрямец был.. сразу пригласил к себе.
31.01.2019
у вас в договоре прописаны параметры?
ТЕмпература? Перепад? ТЕпловая нагрузка в месяц на отопление и ГВС?
отталкивая от этого можно их накрячивать.
У вас там что ИТП? или как все организованно?
Или центральное отопление и ГВС
ТЕмпература? Перепад? ТЕпловая нагрузка в месяц на отопление и ГВС?
отталкивая от этого можно их накрячивать.
У вас там что ИТП? или как все организованно?
Или центральное отопление и ГВС